• 问答 公积金贷款如何申请?二手住房公积金贷款如何办理? 公积金

    二手房公积金按揭贷款的申请流程共分7步,具体流程如下:
    一、借款人到住房公积金中心咨询,领取申请表:由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明),持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件,以及户口薄、身份证和结婚证原件,到市住房公积金中心进行预登记,领取公积金贷款申请表。
    二、借款人向市公积金中心提交以下贷款资料:
    (1)公积金贷款申请表;
    (2)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明;
    (3)所购房屋的评估报告书;
    (4)买卖双方签定的《存量房购房合同》;
    (5)原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(原件及复印件);
    (6)夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明(原件及复印件,单身职工应提供单身证明。)
    三、住房公积金中心受理审批:市住房公积金中心受理借款申请人资料,审批确定贷款额度及年限。
    四、交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理权证交易过户手续。
    五、签订合同:借款人持已办理交易过户的权证及契税完税发票(原件及复印件)到市住房公积金中心,由市住房公积金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件,卖方在贷款银行开立存款专户。
    六、办理抵押:借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。
    七、发放贷款:贷款手续全部办妥后,由市住房公积金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。

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  • 问答 住房公积金贷款二手 房屋交易

    用公积金是不可以买的了.但是您可以提取住房公积金.可以把社保转出本省.您就可以提取钱了.但是钱您是提了.不过您在深圳没有社保是肯定卖不看来房的.所以目前不能用住房公积金的钱来买房.

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  • 问答 二手个人住房公积金贷款怎么办理? 购买二手如何使用住房公积金贷款 装饰设计

    一、办理二手房公积金贷款流程如下:

    1、签订《付款约定书》

    房屋买方携带身份证原件和复印件一份,并提供夫妻双方住房公积金管理中心,经住房公积金管理中心审核买方符合住房公积金贷款条件的,买卖双方签订贷款资金划付的《付款约定书》。

    2、委托评估

    借款申请人委托住房公积金管理中心认可的房屋评估机构对转让房屋进行评估,出具评估书。

    3、房屋转让

    房屋买卖双方到房屋产权登记部门办理房屋转让手续,签订《房屋买卖合同》,并向税收征管中心办妥契税完税手续,取得转让后的房屋契证。

    4、贷款申请

    借款申请人持前述公积金贷款须提供的材料到住房公积金管理中心填写《个人住房公积金贷款申请表》并做贷款面谈记录。

    5、贷款审批

    住房公积金管理中心负责对借款申请人的贷款申请进行初审、审核、审批。

    6、签订借款合同

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  • 百科 二手如何办理住房公积金贷款 二手房贷款

    baike29977
    第一步是在《付款约定书》上签字。第二步是委托评估。第三步是转让房屋。第四步是申请贷款。第五步是审批贷款。第六步是签订一份借款协议。第七步是办理房屋按揭手续。第八步是贷款发放。第九步是还钱,借款人每月按贷款协议支付利息。最后一步是终止合同,借款人偿还了借款本金后,借款合同解除,受托银行出具了贷款结算凭证,贷款人将《房屋他项权证》从住房公积金管理处(委托银行)取回,并到房产登记机关办理注销按揭。
  • 百科 二手如何申请住房公积金贷款 公积金贷款

    baike38839
    本文详细介绍了申请住房公积金贷款的条件、申请二手房购买住房公积金贷款的注意事项以及不同的还款方式。需要注意的是,申请住房公积金贷款前应提前了解相关政策和流程,以便更好地规划财务计划。
  • 问答 购买二手如何申请住房公积金贷款 房屋交易

    申请住房公积金贷款需具备以下条件:
    (1)具有本市城镇常住户口或有效居留身份证明;
    (2)按时足额缴存住房公积金:在职职工须连续、正常缴存住房公积金12个月(含12个月)以上;新参加工作缴存职工须连续正常缴存公积金6个月(含6个月)以上;外地调入职工将原缴存公积金转入本市,并由原缴存中心出具证明的均视为正常缴存。
    (3)能提供购买、建造、翻建、大修自住住房(含公有住房、集资建房、市场运作房、经济适用住房、普通商品房、自建房及二手房)的有关证明材料;
    (4)具有稳定的经济收入,信誉良好,有按时足额偿还贷款本息的能力;
    (5)具有相当于所购自住住房价款30%以上的首期付款,或者具有所建造、翻建、大修自住住房工程款40%以上的自有资金;
    (6)具有中心和受托银行认可的房产作为抵押物;
    (7)同意在受托银行设立还款账户并同意授权划款;
    (8)同意在担保公司或保险机构办理保证担保或综合保险。


    购买二手房还需提供资料:
    1.买卖双方签订的《房地产买卖契约》原件1份及其复印件2份;
    2.缴纳房产契税的税票原件及其复印件2份;房产价值评估报告书原件及其复印件2份;
    3.已办理过户的房屋产权证及土地使用权证原件及其复印件各2份。

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  • 资讯 住房公积金贷款要求?住房公积金贷款政策? 知识

    news3582827
    住房公积金大家很熟悉了,有的人使用它租房子,有的人则会在买房的时候使用它,有了公积金贷款人们可以省不少的利息哟 ,所以大家对于它的知识关注还是很高的,今天呢,我们就来跟随小编具体的学习了解一下住房公积金贷款要求?住房公积金贷款政策的知识,内容如下:
  • 百科 住房公积金二手贷款条件 贷款政策

    baike21662
    如果购买二手房想要使用公积金贷款的话,是需具备以下条件的。首先需要购买的房屋属于自住住宅的;而且是在本市居住或居住的合法居民。在申请贷款前,按规定缴纳一年的公积金;并且需要经济收入稳定,没有不良信贷纪录,能够按时还款。拥有自建住宅总金额30%或更多的个人资金,用作首次购房。
  • 问答 二手住房公积金贷款?买二手,可以用住房公积金贷款吗? 公积金

    一、借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上,同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金),且申请贷款时处于缴存状态。
    二、对于经中心审批同意,处于缓缴状态的单位,其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上,且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下,可以申请贷款。
    三、借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
    四、借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。
    买二手房可以用公积金贷款吗?二手房买卖的流程?
    二手房买卖的流程?
    一、买方咨询。买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
    二、签合同。卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
    三、办理过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
    四、立契。房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
    五、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
    六、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
    七、打余款完成交易。买方领取房屋所有权证、付清全部房款,卖方交付房屋并结清全部物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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  • 百科 怎样申请二手住房公积金贷款 公积金贷款

    baike1286
  • 问答 怎样申请二手住房公积金贷款 产权产证

    1、领取申请表格。借款人向公积金贷款受托银行进行咨询,领取《公积金个人住房贷款申请表》。
    2、提交资料;
    3、签订合同;
    4、办理抵押登记;
    5、审批发放。市资金中心对贷款进行最终审批并发放贷款资金,由银行将贷款资金以转账方式直接划转到开发商账户内,并通知借款人。
    6、还款、结清。
    7、注销抵押。

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  • 百科 公积金贷款如何提取住房公积金 公积金贷款

    baike34394
    公积金贷款提取公积金的流程如下:①需要先向单位提出申请公积金,如果符合条件的话,单位会开一个证明并且盖章。②带着申请表和相关资料的原件到当地的公积金中心进行审核。③带着申请表和转账的凭证到开户的地方进行办理转账的业务。④转让成功了以后会直接到达单位的账户,然后由单位转发给个人。想要提取公积金的话,流程还是比较简单的,公积金贷款买房是特别的划算,利率特别低。
  • 问答 二手可以用公积金吗?如何使用住房公积金贷款 公积金

    不可以,购房提取公积金是在签订购房合同付完**后,凭购房发票或契税完税发票等,一年时间内可以提取。也就是说不可以直接提取公积金做**。
    个人住房公积金贷款要满足什么条件,主要内容如下:
    1、借款人具有完全民事行为能力;
    2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
    3、具有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
    4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
    5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
    6、借款人和购房合同中的购房人必须一致,购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
    7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
    8、借款人同意办理住房抵押和保险;
    9、购买商品住房的,应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
    10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户,并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
    二手房使用公积金办理贷款,具体流程如下:
    一、借款人到住房公积金中心咨询,领取申请表:由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明),持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件,以及户口薄、身份证和结婚证原件,到市住房公积金中心进行预登记,领取公积金贷款申请表。
    二、借款人向市公积金中心提交以下贷款资料:
    (1)公积金贷款申请表;
    (2)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明;
    (3)所购房屋的评估报告书;
    (4)买卖双方签定的《存量房购房合同》;
    (5)原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(原件及复印件);
    (6)夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明(原件及复印件,单身职工应提供单身证明);

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  • 资讯 莱州公积金贷款说明 住房公积金如何贷款 房价

    news2922853
    由于公积金贷款买房利率低,很多买房客户到我们凤祥花园营销*询问有关公积金贷款买房的有关事宜。我们将莱州市公积金贷款买房要求总结如下
  • 问答 如何办理二手贷款? 二手住房公积金贷款如何办理 房屋交易

    住房公积金的好处就是“省钱”,用通俗的话语来讲,就是如果你买房或者装修的话,用住房公积金贷款买房装修,国家会替你承担一部分。对于住房公积金贷款的种类,你了解多少?业内人士讲到,住房公积金贷款的种类有很多:新房公积金贷款、二手房公积金贷款、自建住房公积金贷款,住房装修公积金贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。



    对于很多没有办理过住房公积金贷款的购房者来讲,住房公积金贷款买房的办理流程是陌生的,住房公积金贷款买房如何办理?都有哪些流程?需要哪些手续?今天我们就来说说二手房公积金贷款如何办理?

    Tips


    Tip1
    领取申请表
    申请人持已公证的二手房买卖契约到住房公积金管理中心(以下简称中心)领取住房公积金贷款申请表,按要求填写住房公积金贷款申请表。在这个过程中,通常会有二手房的中介人员进行指导,在二手房交易中,二手房中介是房屋的担保中间人,一般都会通过中介办理住房公积金贷款。




    Tip2
    备齐相关材料和必要证件
    申请人需要准备一些手续,申请人需要准备:本人或者借款人的身份证,户口簿,住房公积金贷款申请表,房屋买卖契约,评估报告等材料,然后到住房公积金管理中心审核贷款额度并计算应交的各项费用。




    Tip3
    明确是否提供公积金贷款
    中心工作人员现场看房后,这一步很重要,决定是否提供公积金贷款。如果同意办理贷款的,申请人还需要准备如下材料:借款人身份证复印件4份,户口簿复印件1份,贷款申请表,房屋买卖契约1份,评估报告2份,已过户的房屋所有权证及所有权证复印件2份,完税发票复印件1份,并交纳相关费用(担保费,抵押登记费,代办手续费等费用)后签订贷款合同。

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  • 问答 二手公积金贷款吗?住房公积金贷款注意事项? 其他

    一、办理二手房公积金贷款流程如下:

    1、签订《付款约定书》

    房屋买方携带身份证原件和复印件一份,并提供夫妻双方住房公积金管理中心,经住房公积金管理中心审核买方符合住房公积金贷款条件的,买卖双方签订贷款资金划付的《付款约定书》。

    2、委托评估

    借款申请人委托住房公积金管理中心认可的房屋评估机构对转让房屋进行评估,出具评估书。

    3、房屋转让

    房屋买卖双方到房屋产权登记部门办理房屋转让手续,签订《房屋买卖合同》,并向税收征管中心办妥契税完税手续,取得转让后的房屋契证。

    4、贷款申请

    借款申请人持前述公积金贷款须提供的材料到住房公积金管理中心填写《个人住房公积金贷款申请表》并做贷款面谈记录。

    5、贷款审批

    住房公积金管理中心负责对借款申请人的贷款申请进行初审、审核、审批。

    6、签订借款合同

    签订借款合同,并办理保险、公证手续。

    7、办理房屋抵押登记

    借款申请人携带借款合同到受托银行,经审批、盖章后送办证中心办理房屋抵押登记手续并将受理通知书交住房公积金管理中心。

    8、发放贷款

    住房公积金管理中心收妥抵押《房屋他项权证》后,通知受托银行发放贷款。

    9、还款

    借款人按照借款合同约定按月还本付息。

    10、合同终止

    借款人还清贷款本息后,借款合同终止,受托银行出具贷款结清证明,贷款人向住房公积金管理中心(组合贷款向受托银行)取回抵押《房屋他项权证》,并向房屋产权登记部门办理房屋注销抵押登记。

    二、二手房公积金贷款申请条件

    1. 借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上,同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金),且申请贷款时处于缴存状态。

    2. 对于经中心审批同意,处于缓缴状态的单位,其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上,且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下,可以申请贷款。

    3. 借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

    4. 借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。

    提示:建立住房公积金账户时间条件与缴存住房公积金的时间条件应同时满足;补缴不能将建立住房公积金的时间提前。

    三、借款人提交以下贷款资料:

    1、公积金贷款申请表;

    2、公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明;

    3、所购房屋的评估报告书;

    4、买卖双方签定的《存量房购房合同》;

    5、原卖方名下的《房屋权证》、《国有土地使用证》(原件及复印件);

    6、夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明(原件及复印件,单身职工应提供单身证明

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  • 资讯 住房公积金如何贷款 知识

    news4275763
    住房公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
  • 问答 公积金贷款可以贷多少?住房公积金贷款二手可以贷多少? 公积金

    二手房公积金贷款**多可以贷30年。
    二手房使用公积金办理贷款,具体流程如下:
    一、借款人到住房公积金中心咨询,领取申请表:由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明),持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件,以及户口薄、身份证和结婚证原件,到市住房公积金中心进行预登记,领取公积金贷款申请表。
    二、借款人向市公积金中心提交以下贷款资料:
    (1)公积金贷款申请表;
    (2)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明;
    (3)所购房屋的评估报告书;
    (4)买卖双方签定的《存量房购房合同》;
    (5)原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(原件及复印件);
    (6)夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明(原件及复印件,单身职工应提供单身证明);

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  • 问答 住房公积金如何贷款 公积金


    一、先来了解什么样的人有住房公积金贷款资格



    1、住房公积金贷款有着一定的门槛,借款人须具备下列条件:



    (1)具有合法有效身份;
    (2)具有完全的民事行为能力;
    (3)具有稳定的职业和收入,信用状况良好,有偿还贷款本息的能力;
    (4)购买、建造、翻建、大修自住住房;
    (5)具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;
    (6)符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件;
    (7)提供委托人认可的担保;
    (8)借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款;
    (9)符合委托人规定的其他条件。



    2、住房公积金借款申请人须满足上述九个条件外,其住房公积金缴存情况还须满足以下三个条件之一:



    (1)购买政府部门审批的政策性住房的借款申请人,原则上应建立住房公积金账户12个月(含)以上,申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金,且申请贷款时处于缴存状态。
    (2)购买非政策性住房的借款申请人,原则上申请贷款前12个月(各地略有不同)应足额连续缴存住房公积金,且申请贷款时处于缴存状态。
    (3)借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
    公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定。



    3、同时要注意的是,住房公积金办理时:



    (1)必须携带所有证件的原件;
    (2)已婚贷款者须夫妻双方都到场;
    (3)身份证、户口本、结婚证上的号码,姓名必须一致;
    (4)所有资料必须用A4规格复印。



    二、办理住房公积金贷款需要哪些材料



    (1)申请人(已婚的还得要配偶的)身份证及复印件3份(正反两面)、户口簿原件及复印件2份(含首页,户主页,本人页),外地户口还需居住证(暂住证)原件;
    (2)借款人及配偶收入证明原件2份;
    (3)购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》;
    (4)总房价30%(各地情况要求不同,请参考当地要求)或以上预付款收据原件及复印件;
    (5)《住房公积金卡》。



    三、住房公积金贷款办理流程



    (1)申请人本人持购房资料(《商品房买卖合同》、购房**款收据)、夫妻双方身份证、户口薄、结婚证(原件及复印件)、贷款申请表一式3份——市公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续;
    (2)上述机构将审批通过的贷款资料传递到委托银行;
    (3)委托银行通知借款人及其配偶持双方身份证到委托银行签约处签订《借款合同》、《抵押合同》;
    (4)借款人及其配偶持双方身份证与银行工作人员一起到房管部门领取《房屋他项权证》;
    (5)借款人持《房屋他项权证》原件及复印件1份到公积金管理中心个贷大厅开具《放款通知书》;
    (6)借款人持《房屋他项权证》原件及复印件1份、《放款通知书》到委托银行办理贷款发放手续。

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  • 问答 住房公积金可以买二手吗?住房公积金贷款二手可以贷多少? 公积金

    面临着昂贵的房价,让越来越多的人没有办法住上新房子,只能够选择二手房。虽然说二手房比较便宜,但是也是一笔不少的花销。很多人买二手房的钱不够,想要通过贷款,但是不知道买二手房可以用公积金贷款吗?对于二手房买卖的流程?也是一窍不通。下面,小编就给大家来做具体的介绍。
    买二手房可以用公积金贷款吗?二手房买卖的流程?
    买二手房可以用公积金贷款吗?
    买二手房是可以用公积金贷款,但是需要满足以下的条件才可以申请:
    一、借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上,同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金),且申请贷款时处于缴存状态。
    二、对于经中心审批同意,处于缓缴状态的单位,其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上,且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下,可以申请贷款。
    三、借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
    四、借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。
    买二手房可以用公积金贷款吗?二手房买卖的流程?
    二手房买卖的流程?
    一、买方咨询。买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
    二、签合同。卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
    三、办理过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
    四、立契。房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
    五、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
    六、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
    七、打余款完成交易。买方领取房屋所有权证、付清全部房款,卖方交付房屋并结清全部物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
    买二手房可以用公积金贷款吗?公积金在买房的时候是可以起到很好的作用,公积金也是可以用于买二手房贷款,但是我们要看自身是否满足贷款的条件。只有满足才能成功贷款,缺一不可。二手房买卖的流程还是比较好理解,只不过其中需要注意的问题有不少,在买房之前我们很有必要了解清楚。

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