• 问答 房贷有几种还款方式?房贷还款方式哪种好? 其他

    买房贷款有几种方式?
    1、住房公积金贷款
    住房公积金贷款具有政策补贴的性质,贷款利率很低,不仅低于商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),住房公积金之间存在利差基金抵押贷款利率和银行存款利率。与此同时,住房公积金贷款处理抵押贷款和保险的费用减半。
    2、商业贷款
    商业贷款也是银行抵押贷款。贷款银行存款余额不得低于购房所需资金的30%,并作为购房的初始款项,贷款银行确认的资产为:作为抵押或质押,或具有足够补偿能力的单位或作为偿还贷款本金和利息并承担连带责任的担保人,个人可以申请银行抵押贷款。
    3、组合贷款
    个人住房组合贷款,住房公积金管理核心可以通过公积金贷款发行,上限一般为10万至29万元,如果购买价格超过此限额,银行不足部分必须申请住房商业贷款。这两种类型的贷款一起称为合并贷款。合并贷款的利率相对温和,贷款金额相对较大,因此贷款人更多使用。
    买房贷款有几种方式?贷款可以选择哪种还款方式?
    贷款可以选择哪种还款方式?
    1、等额本金和利息还款
    同等本息还款方式是固定支出金额的还款方式。它目前是一种流行的还款方式,也是银行推荐的还款方式。同等本息还款方式是指借款人每期以等额偿还贷款本金和利息。每期还款金额包括本期偿还的本金和利息,以及整个还款期内每月的还款金额。稳定。
    收入稳定的买家更适合偿还同等本金和利息。缺点是利息本金的返还不会减少利息。银行资金需要很长时间,还款总额相对较高。同等本息还款的还款方式每月相同,操作方便。每月安排相同数额的收入和支出很方便。
    2、等于本金还款同等本金还款是借款人的贷款额,均匀分配到每月还款期,以及从上一个还款日到还款期的贷款余额中产生的利息。贷款本金在整个还款期间均匀分摊。利息根据贷款本金余额每日计算。每月还款额逐步减少,但本金还款率保持不变。
    当借款人开始偿还贷款时,每月还款额高于等额本息还款,负担相对较大。但是,随着还款时间的推移,还款负担将逐渐减少,总利息费用将会降低。

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  • 问答 哪位了解房贷有几种还款方式 其他

    方式之一: 等额本息还款
    这是目前**为普遍,也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
    采用这种还款方式,每月还相同的数额,作为贷款人,操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。尤其是收入处于稳定状态的家庭,买房自住,经济条件不允许前期投入过大,可以选择这种方式。公务员、教师等职业属于收入和工作机会相对稳定的群体,很适合这种还款方式。但是,它也有缺陷,由于利息不会随本金数额归还而减少,银行资金占用时间长,还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。
    方式之二: 等额本金还款
    所谓等额本金还款,又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
    使用等额本金还款,开始时每月负担比等额本息要重。尤其是在贷款总额比较大的情况下,相差可能达千元。但是,随着时间推移,还款负担逐渐减轻。这种方式很适合目前收入较高,但是已经预计到将来收入会减少的人群。实际上,很多中年以上的人群,经过一断时间事业打拼,有一定的经济基础,考虑到年纪渐长,收入可能随着退休等其他因素减少,就可以选择这种方式进行还款。
    方式之三: 一次还本付息
    此前,银行对这种还款方式的规定是,贷款期限在一年(含一年)以下的,实行到期一次还本付息,利随本清。但是,随着还款方式变革,一年的期限有望**高延长至5年。该方式银行审批严格,一般只对小额短期贷款开放。

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  • 问答 哪位知道房贷有几种还款方式 其他

    一、贷款买房方式有几种

    1、住房公积金贷款

    住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

    2、商业贷款

    商业贷款也就是银行按揭贷款。在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。

    3、组合贷款

    个人住房组合贷款,住房公积金管理核心可以发放的公积金贷款,较高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。

    二、房贷可以选择哪些还款方式

    1、等额本息还款

    等额本息还款方式是一种固定款额支出的还款方式,目前比较受到大家欢迎的还款方式,也是银行推荐的还款方式。等额本息还款方式即借款人每期以相等的金额偿还贷款本息,每期还款金额包括当期应偿还的本金和应承担的利息,在整个还款期内,每个月的还款金额固定不变。

    收入稳定的购房者比较适合等额本息的还款方式,它的缺点是由于利息不会随本金数额归还而减少,银行资金占用时间长,还款总利息相对较高。采用等额本息还款这种还款方式,每月还相同的数额,操作方便,每月承担相同的款项也方便安排收支。

    2、等额本金还款

    等额本金还款即借款人将贷款额度,平均分担到整个还款期内按每月还款,同时付清自上一个还款日至本次还款期间的贷款余额所产生的利息。贷款本金在整个还款期内平均分摊,利息则按贷款本金余额逐日计算,每月还款额在逐渐减少,但偿还本金的速度是保持不变的。

    选择等额本金的还款方式,借款人在开始还贷时,每月还款额比等额本息还款要高,负担会比较大。但是随着还款时间的推移,还款负担会逐渐减轻,总的利息支出也比较低。

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  • 百科 房贷还款计算公式 贷款政策

    baike55573
    购房者在购买房屋后需要面对房贷还款,如何计算每月需要还款的金额?本文介绍了房贷还款计算公式及其操作步骤,帮助购房者准确计算每月还款金额。
  • 问答 请问房贷有几种还款方式啊? 贷款流程

    1.等额本息 2.等额本金 3.一次还本付息 4. 按期付息还本5.本金归还计划 6. 等额递增、等额递减

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  • 百科 房贷有几种还款方式 还款方式

    baike31583
    总体来说,等额本金更好,但第一次还款压力很大。我们要根据自己的情况选择合适的还款方法,偿还的压力要符合放款人的要求,否则会影响到他们的生活品质。其次,就是要考虑未来会不会提前还钱了,如果想要提前还钱,那就选后者,这样就能省下利息了。
  • 问答 房贷怎么还款会更划算?房贷有哪些还款方式? 其他

    一、等额本息法
    等额本息法**重要的一个特点是每月的还款额相同,从本质上来说是本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减,月还款数不变,即在月供“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小,其计算公式为:
    每月还本付息金额 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]
    每月利息 = 剩余本金x贷款月利率
    还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数 - 1】-贷款额
    还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数 - 1】
    注意:在等额本息法中,银行一般先收剩余本金利息,后收本金,所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变。
    等额本息适合的人群
    等额本息每月的还款额度相同,所以比较适宜有正常开支计划的家庭,特别是年青人,而且随着年龄增大或职位升迁,收入会增加,生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话,前期压力会非常大。
    二、等额本金法
    等额本金法**大的特点是每月的还款额不同,呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分,再加上上期剩余本金的利息,这样就形成月还款额,所以等额本金法第一个月的还款额**多 ,然后逐月减少,越还越少,计算公式为:
    每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率
    每月本金=总本金/还款月数
    每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率
    还款总利息=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2
    还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额
    注意:在等额本金法中,人们每月归还的本金额始终不变,利息随剩余本金的减少而减少,因而其每月还款额逐渐减少。
    等额本金适合的人群
    等额本金法因为在前期的还款额度较大,而后逐月递减,所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人,当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。
    额本息法的特点是:每月的还款额相同,在月供中“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多,而且贷款期限越长,利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同,适宜家庭的开支计划,特别是年青人,可以采用用本息法,因为随着年龄增大或职位升迁,收入会增加。
    等额本金法的特点是:每月的还款额不同,它是将贷款额按还款的总月数均分(等额本金),再加上上期剩余本金的月利息,形成一个月还款额,所以等额本金法第一个月的还款额**多 ,尔后逐月减少,越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高,适合在前段时间还款能力强的贷款人,年龄大的可采用本金法,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。

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  • 问答 房贷还款方式方式有哪几种房贷还款该以哪种方式比较划算? 贷款类型

    现在银行推出的主要个人住房贷款的还款方式有:等额本息还款、等额本金还款、固定利率、公积金自由还款。
      第一种:固定利率还款。固定利率房贷**大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整,但固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险,所以常比基准利率高出一定的百分点。
      第二种:等额本金还款。采用等额本金还款方式,借款人在开始还贷时,每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移,还款负担会逐渐减轻,**后总的利息支出较低。
      第三种:等额本息还款。以等额本息还款方式偿还房贷,借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项,方便借款人安排收支。
      第四种:公积金自由还款。自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比,公积金自由还款方式更为灵活。

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  • 问答 房贷哪种还款方式好? 房贷还款方式有哪几种 贷款利率


    社会的经济越来越好,人们对于房子的需求也越来越大,不管是刚毕业的年轻人,还是在社会上奋斗了几十年的中年人,对于房子的追求越来越执着。即使已经有了房子,依然会买第二套第三套。那么这些人都是怎么买房的吗?现在很少人会一次性付款,首先是因为现在的房价高,很少人能一次性拿出这么一笔钱,**常见的付款方式就是贷款,那么房贷30年提前还款**佳时间是什么时候?今天我们就这个疑问一起来探讨一下吧!





    有买过房子的网友们一定知道,银行**常的贷款年限是30年,不同的地区有不同的要求,对于年龄和工作都有要求,不是说我们说想贷款几年就是几年,银行会评估你的综合情况,来判定你的还款年限是几年。如果贷款的年限长,那么利息就需要支付的越多,其实我们还款的金额很大一部分都是银行的利息,在这种情况下,很多人手里有闲钱,就会把剩余的贷款还清。


    通过贷款购房是不少购房者们选择的一种买房方式,贷款的方式有两种,商贷和公积金贷款,另外,这两种方式会影响到贷款的利率大小,除此之外,贷款还和年限有关系,年限的长短也会影响还款金额的多少,那么,房贷几年内还清**划算?贷款20年好还是30年好?


    还款方式

    还房贷是一种学问,是选择等额本息还是选择等额本金还款,是提前还款还是按规定还款。


    还款方式:等额本金>等额本息

    等额本息每个月还款的数据是一样的,但是**后支付的总利息要多一些。等额本金上每个月还的本金一样,但随着时间增加,本金在减少,相应的利息也会减少,总利息会更少。


    在贷款的时候,根据你购买楼龄情况,**好申请30年还款时间。


    优选方案:30年>20年>10年,不提前还款>提前还款,能不全款就不全款。


    为什么**好不要提前还房贷?一次性付清当然可以减少利息,但不是所有人都适合提前还房贷。


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  • 问答 房贷还款方式怎么房贷还款方式有哪些 贷款类型

    分清等额本金和等额本息的还款规则,提前算一笔明明白白的账,对于首次贷款购房者是一门大功课。毕竟在办理贷款的短短十几分钟内做出准确计算,判断适合自己的还款方式是不太可能的。而从2016年1月1日起,各大银行开始执行央行降息后的新贷款利率,这对于“房奴”一族虽然是好消息,但由于还款方式不同,何时能在新利率中受益?何时还款更划算?大家又要重新算算账啦!

    首先,告诉零起点的小伙伴两种贷款还款方式有哪些区别:
    等额本金还款是指借款人每月以相等的额度偿还贷款本金,利息随本金逐月递减,每月还款额亦逐月递减,本金平摊到每一次,利息借一天算一天;而等额本息还款法是按照贷款期限把贷款本息平均分为若干等份,每月还款额度相等,前几年还款总额中利息占的比例较大。
    两种还款方式没有绝对的优劣之分,购房者需要根据自身的经济情况和还款能力进行选择。由于“等额本息法”比“等额本金法”同期较少地归还贷款本金,因此确定贷款利息时作为计算利息的基数就大,所归还的总利息相对就多。但等额本金法前期还款压力较大,比较适合有一定积蓄或收入较高人群,不适合刚刚参加工作的年轻人。
    新利率落地对于不同的还款方式又有哪些变化呢?
    以2015年初贷款200万元,20年还清为例:选择等额本息的贷款方式按照当时的基准利率计算,月供为14502.23元,2016年按照新基准利率还贷,月供则变为13088.88月。不过,去年央行接连五次降息后,对于采用等额本息方式还款的购房人来说,新利率执行时间是从今年第一个还款日开始。而选择等额本金的还款方式,按照当时的基准利率计算,每月归还的利息逐渐减少,由于购房人前期归还的是主要是利息,目前处于央行降息通道时,银行贷款利率出现下降,使得此时归还的利息相对减少,所以购房人在2016年1月份时不必急于提前还款。
    综上所述,购房者在选择贷款方式和还款方式时,一定要提前准备,认真进行比对,根据家庭收入情况做出**佳选择。

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  • 问答 房贷还款方式怎么选择 房贷还款方式哪种**佳 贷款类型

    人大半生都得跟房打交道,买房前要准备资金、选房、了解购房知识,买房后还得还房贷。很多人不太明白银行是怎么计算利息的,等额本金还款法真的比等额本息还款法节省利息吗?

    等额本息还款法和等额本金还款法的比较
    一、等额本息还款法
    就是说借款人每个月要偿还的“本+息”金额是不变的。其中的“本”是本金,“息”就是利息。因为每月利息会随剩余本金减少而减少,而这种计算方法的特质是“本+息”的总额不变,所以本金会逐月递增。
    优缺点:
    1、这种还款方式在贷款期限不变、利息每月递减的情况下被动增加本金,以达到每月还款额不变。所以总支付利息款要比等额本金相对要多。
    2、从长远角度来看,这种还款方法对借款人也有利。按照国内目前的发展状况,资金在一定的条件下随着时间的推移是能够增值的。而每月还款额不变,无形中借款人就获得增值收益。简单的例子就是90年代5毛钱可以买到一包方便面,现在5块钱才能买。现在还房贷是5000元,二三十年后还是5000元。同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财,还方便还款。
    二、等额本金还款法
    即借款人每个月要偿还固定的贷款本金,另加利息就是借款个每月的还款额。其中利息是按照剩余本金计算的,而剩余本金会逐月递减,所以利息会越来越少,还款金额也会越来越少。
    优缺点:
    1、这种还款方式本金不变,而且利息每月递减,所以每月还款额也逐月减少。总支付利息款相对比等额本息要少。
    2、等额本金还款法在前期还款额高,早期负担重,此后逐月递减。所以实际上是减少占用和缩短占用了银行的钱,所以贷款利息计算下来就少一些,但借款人也不能得到什么额外实惠。此种还款方式,适合生活负担会越来越重或预计收入会逐步减少的人使用。
    由上可见,等额本金法与等额本息法并没有很大的优劣之分,银行是不可能亏钱的。所以还款大部分是根据每个人的现状和需求而定的。

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  • 问答 房贷几种方式?房贷还款方式哪种好? 其他

    主要有:等额本息;等额本金;一次还本付息

    方式之一: 等额本息还款
    这是目前**为普遍,也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

    方式之二: 等额本金还款

    所谓等额本金还款,又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

    方式之三: 一次还本付息

    此前,银行对这种还款方式的规定是,贷款期限在一年(含一年)以下的,实行到期一次还本付息,利随本清。但是,随着还款方式变革,一年的期限有望**高延长至5年。该方式银行审批严格,一般只对小额短期贷款开放。

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  • 问答 房贷几种还款方式,都是怎么 贷款类型

    现在银行推出的主要个人住房贷款的还款方式有:等额本息还款、等额本金还款、固定利率、公积金自由还款。
      第一种:固定利率还款。固定利率房贷**大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整,但固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险,所以常比基准利率高出一定的百分点。
      第二种:等额本金还款。采用等额本金还款方式,借款人在开始还贷时,每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移,还款负担会逐渐减轻,**后总的利息支出较低。
      第三种:等额本息还款。以等额本息还款方式偿还房贷,借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项,方便借款人安排收支。
      第四种:公积金自由还款。自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比,公积金自由还款方式更为灵活。

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  • 问答 房贷有几种方式?每种还款方式的优点是什么? 贷款类型

    按揭贷款还款方式主要有等额本金还款法和等额本息还款法。
    等额本息
    等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。等额本息每月的还款额度相同,所以比较适宜有正常开支计划的家庭,特别是年青人,经济条件不允许前期投入过大,可以选择这种方式,如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。
    等额本息计算方式
    每月还本付息金额 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]
    每月利息 = 剩余本金x贷款月利率
    还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数 - 1】-贷款额
    还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数 - 1】
    等额本金
    等额本金还款是指贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。等额本金还款法是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。比较适合在前段时间还款能力强的贷款人,当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。
    等额本金贷款计算公式:
    每月还款金额= (贷款本金 / 还款月数)+(本金 —已归还本金累计额)×每月利率
    每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率
    每月本金=总本金/还款月数
    每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率
    还款总利息=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2
    还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额
    等额本金和等额本息哪个更好?
    等额本金还款方式肯定要比等额本息方式支付的利息少,两种还贷方式在提前还款时都是根据占用多少本金归还相应比例的利息来计算的,二者的差别不是很大。两种还款法比较,从某种意义上说,购房还贷,等额本金法(递减法)未必优于等额本息法(等额法),到底选择什么样的还贷方法还要因人而异。

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  • 问答 哪种房贷还款方式**划算?该房贷还款方式几种呢? 其他

    在贷款利率不变的情况下:等额本息每月还款月供总金额不变,其中本金部分逐月递增,利息部分逐月递减,还款压力相对来说会比较小;
    等额本金每月月供总额逐月递减,本金每月不变,刚开始还款利息比较多,还款压力相对比较大,但总体会比等额本息还款方式节省一些利息。

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  • 资讯 房贷还款方式几种房贷要注意什么 知识

    news3599046
    很多购房者对于贷款购买房屋了解得并不多,在没有主动选择的情况下,贷款银行都是按照默认的方式来决定的,可能有很多已经贷款购买过房屋的朋友都还不知道还款方式也是可以选择的,那么房贷还款方式有几种呢?还房贷要注意什么呢?
  • 资讯 房贷还款方式几种房贷要注意什么 知识

    news3577413
    贷款购买房屋的话,办理贷款手续的时候也是有很多需要购房者做决定的事项,不过由于很多购房者对于贷款购买房屋了解得并不多,在没有主动选择的情况下,贷款银行都是按照默认的方式来决定的。
  • 问答 房贷还款方式有哪些? 房贷还款方式有哪些? 房贷还款方式有哪些? 贷款利率

    都说无债一身轻,所以人们手里有钱之后,就会想把房屋贷款给还清,那么房贷提前还款划算吗?选择提前还贷的人大多数都需要向银行支付一定的违约金,违约金太高提前还贷自然就不划算,如果违约金不高的话,那么提前还贷还是有好处的。除此之外,提前还贷的注意事项有哪些?



    房贷提前还款划算吗?

    1、首先就是赶上了房贷利率大幅度上涨的时候,比如说上涨了百分之二三十,这个时候提前还贷是可以减轻压力的;又或者说自己不懂理财,只会把钱放进银行和余额宝,或者拿着钱瞎投资的,这种情况下,还是提前还房贷比较合适。

    2、什么情况可以考虑不用提前还房贷呢?就是买房时本身就享受了优惠的房贷利率的,比如说房贷利率打了8折或者更低,这样即使房贷利率涨了,也影响不大;你的房贷还款已经超过了三分之一,特别是你选择的是等额本金的还款方式的。

    主要原因还是在等额本金的还款方式上,因为先还的是利息,一旦你还款超过三分之一,利息也越来越少了,这时候提前还款就不划算了。就是投资,如果你能够找到稳定可靠的投资渠道,且收益率高于银行的贷款利率,不用说,肯定不需要提前还房贷。忘记房贷利率了,不用担心,根据**新的数据显示,全国第一套房的平均利率为5.69%,如果你的投资能够持续稳定的高过5.69%的房贷利率,就可以不用提前还了。



    提前还贷的注意事项有哪些?

    1、记得退保,在借款人提前偿还全部贷款后,原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定,借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明,到保险公司按月退还提前缴的保费。所以提前偿还全部贷款后,别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱。

    2、记得退税,另外别忘了到税务部门办理退税手续。当您购买商品房时,应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同,并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请,取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部贷款后,即可取得房地产证,应在办妥房地产权利证明后的6个月内,前往税务部门办理退税手续。

    3、**初一年别提前还款,要注意的是,在借款**初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满1年后提出,并且归还的金额应超过6个月的还款额。还有一点是,借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况,如果有逾期不还,应先还完欠款再申请提前还贷。

    提前还贷的注意事项有哪些?看了上文的内容之后,这个问题应该不用小编多说了吧!总的来说,提前还贷还是优势大于劣势,不过每个人的情况不一样,所以得到的**终结果可能也会不同。房贷提前还款划算吗?这个问题的答案要通过计算才能得出,所以人们想要提前还贷之前,可以提前计算一下。

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  • 问答 房贷还款方式几种?哪种还款方式**好呢? 贷款类型

    一般情况下是**好不要自己选择其他银行!因为比较麻烦,贷款的过程漫长不说,可能还贷不下来。因为开发商事前都会与银行联系,提交房产相关信息和开发商相关信息,银行接纳之后进行反馈和调查。通过这些步骤,才可以为发地产开通贷款通道。这个过程就是“准入”。
    如果你选择其他银行,必须走“准入”这一步,也就是必须要联系开发商,让开发商递交相关资料给银行,才可以进行下一步。
    还款方式的话, 你可以在办贷款的时候去银行咨询,一般是可以的。如果是售楼人员代办的话,那就只能按照他们的来,要不给你穿小鞋啥的可就划不来了。
    不过等额本息每月还款额度小,压力小一点的,还是推荐你使用等额本息。

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  • 问答 房贷哪种还款方式好? 房贷还款方式哪种好 哪种还款方式**划算 贷款利率

    提前还款会扣违约金吗?

    每月的还款利率会不会改变?……

    365房博士逐一为你解答。


    1

    房贷还款是怎么回事?

    银行在为借款人计算房贷还款额的时候,一般是按月计息。借款人所还的月供金额由两部分组合,一部分是本金,一部分是利息。两者相加,正好是每月所还的月供金额。

    银行的房贷分为两种还款方式☟☟☟

    等额本息,就是每个月还款的“本+息”之和始终保持不变。

    等额本金,就是每月的还款总额里,本金部分始终保持不变,利息另算。


    2

    哪种还款方式更适合自己?

    假设借款人选择“等额本金”还款方式,总借款100万元,分100个月平均还本金,则每月要还本金1万元。




    第1个月还:本金1万+100万元本金借1个月应付的利息数;

    第2个月还:本金1万+(100-1)万元本金借1个月应付的利息数;

    ……

    显然,下个月的利息少于本月,所以总还款额也少于本月。这样一来,以后每个月总还款金额也越来越少,**后还清。



    的确,在“等额本金”还款方式下,由于前期归还的本金比较多,所以相对于等额本息还款方式而言,借款者支持的利息总额要少一些。不过采用这种方式是不是划得来,却需要好好分析。



    一旦选择“等额本金”还款模式,由于借款人所借的本金数量相对于“等额本息”而言,本金会提前归还。此时,借款人需要考虑资金的边际使用效益。如果有更好的投资机会,能带来超出支付银行贷款利息的回报,那就可以选择“等额本息”方式,让本金在手中多停留一会儿。


    3

    提前还款需要交违约金吗?

    为了限制提前还款,有些贷款机构提出了一个概念,叫“实质性的提前还款”,指各贷款机构对实质性的行为有不同的标准,但一般是指半年到3年内,贷款人提前还数万元甚至剩余全部贷款。

    目前,商业银行针对提前还款有这几种处理方式:

    1、无论何时还款,均不收违约金;

    2、一定时间(3个月、半年、1年)内不允许提前还款,以后不收违约金;

    3、有些银行规定,提前还款,将收取违约金,有的以本金的百分比算,有的加收若干月份的利息。

    注:需要以贷款合同约定为准。


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    贷款买房注意事项

    1

    申请贷款额度要量力而行

    应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断,同时对自己未来的收入及支出做出正确、客观的预测。

    2

    办按揭要选择好贷款银行

    对借款人来说,如果购买的是现房或二手房,就可以自行选择贷款银行,利率折扣越高越好。

    3

    要选定**合适自己的还款方式

    等额本息还款优点在于,贷款人可以准确掌握每月的还款额,有计划地安排家庭收支。

    等额本金还款适合还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的人。

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    向银行贷款提供信息要真实

    申请个人住房商业性贷款,银行一般要求借款人提供经济收入证明,对于个人来说,应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。



    5

    每月要按时还款避免罚息

    必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账上是否有足够的资金,防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息,造成自己损失,在征集系统留下不良信用记录。


    5

    芜湖买房商贷**多少?

    (1)居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上**低**款比例为25%,可向下浮动5个百分点;

    (2)对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,**低**款比例调整为不低于30%;

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