• 资讯 商业贷款公积金贷款条件-商业贷款怎么公积金贷款 知识

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    买房时,我们可能会发生各种原因不能使用公积金贷款,只能使用商业贷款。因为商业贷款的利率相较公积金贷款会很高,所以很多人都想将商业贷转换成公积金贷款,因为许多人都了解其中的细节,对此小编为大家介绍一下商业贷款转公积金贷款条件-商业贷款怎么转公积金贷款。
  • 资讯 商业贷款可以公积金贷款商业贷款如何公积金贷款 房价

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    有部分人在买房的时候由于资金不足,加上公积金贷款申请达不到要求,只能暂时选择商业贷款买房,等到公积金贷款达到申请要求之后又想把商业贷款转为公积金贷款,那么,商业贷款可以转公积金贷款吗?商业贷款如何转公积金贷款?接下来小编带大家来分析一下。
  • 问答 住房商业贷款如何公积金贷款?商业贷款可以公积金贷款?怎么 贷款利率

    省住房公积金管理局今日传来重磅好消息:该局本月起决定在全省范围开展商业贷款转住房公积金贷款业务,这意味着以前选择住房商业贷款的广大职工,也将享受到住房公积金贷款这一惠民政策。


    有什么不懂得可以打12329进行咨询奥



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  • 问答 商业贷款公积金贷款商业贷款怎么公积金贷款 公积金

    能不能把商业贷款转为公积金贷款,要看你当地政策是否允许。
    但据我所知目前大部分地方都不允许办理,这一点需要你到公积金管理中心咨询清楚。
    给你一个例子来说明如何办理,前提是你当地允许办理。
    例如目前贵阳市可以办理。根据《贵阳市住房公积金委托贷款实施细则》规定,贷款人符合以下条件即可申请商业转公积金贷款:
    申请人在银行办理了商业性个人住房按揭贷款,有完整的贷款、产权证、契税证、并已办妥抵押登记手续;已在原按揭银行申请提前还贷并获同意书。同时,申请该业务的职工还要有良好的信誉,能按期偿还贷款本息,无连续二期以上逾期贷款记录。
    贵阳市的贷款人只要符合以上条件,就可以向公积金中心提出转贷申请,并向原商业贷款银行提出提前还贷申请,由公积金中心提供贷款还清商贷,然后申请人直接偿还公积金贷款,享受公积金贷款利率。

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  • 问答 公积金贷款可以商业贷款? 公积金贷款可以直接商业贷款 公积金

    时隔15个月,海南重启房贷“商转公”!这是楼市松绑又一重大信号?2019楼市真的回暖了?



    突发!海南重启房贷“商转公”!



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    海南重启房贷“商转公”**高额度增至70万元


    3月17日,海南省住房公积金管理局发布《关于重启个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务有关事项的通知》,明确将重启受理个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务。



    海南省住房公积金管理局表示,随着全海南省住房公积金个贷率的回落,此举有益于减轻缴存职工,偿还商业性住房贷款的负担,充分保障职工权益。







    17日**新印发的《办法》与2015年9月30日的《海南省个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款暂行办法》相比,有哪些变化?



    海南省海南省住房公积金管理局表示,主要是扩大贷款对象范围、调整贷款额度上限(调整为70万元且不超过原商业贷款余额),简化贷款申请资料,放宽银行承办要求四个方面的变化。



    2
    海南重启“商转公”政策到底意味着什么?


    上海易居研究院智库研究中心总监严跃进对《证券日报》记者表示,此次海南省对于商业贷款政策的调整,这说明当前金融政策确实有放宽的空间,尤其是对于此类个贷率回落现象的考虑,也说明公积金政策会基于公积金贷款的资金池进行调整。



    2017年11月1日,海南省发布通知称,为进一步保障职工基本住房需求,配合海南房地产调控政策,暂停执行《海南省个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款暂行办法》,停止受理个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务。而彼时海南省住房公积金个贷率为89.18%,已超出住建部要求的85%的警戒线。







    海南智库、资深媒体人、楼市观察家张余龙先生评论说,贷款“商转公”这一新政的出台,激活了沉睡的资金,对于广大购房刚需族来说是一个福音,有利于减轻他们的贷款压力和还贷成本,也有利于提振海南楼市。



    两步带你了解房贷“商转公”



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    什么是“商转公”贷款?


    商转公贷款是指:在本市缴存住房公积金的职工办理商业性住房按揭贷款购买本市行政区域内商品住房(限为住宅,下同)、政策性住房、保障性住房后,尚未还清原商业性住房按揭贷款且具备住房公积金购房贷款条件的,以住房公积金购房贷款(以下简称公积金贷款,含公积金组合贷款)部分或者全部偿还原商业性住房按揭贷款的活动。

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  • 问答 住房商业贷款怎么公积金贷款?商住房商业贷款可以公积金贷款 贷款利率


    1、贷款利率低于商业贷款利率,为购房者节约很多购房成本;



    2、提前还贷不收违约金;



    用住房公积金按揭贷款买房后想提前还款,无论是提前偿还部分贷款还是



    全部偿还,只需本金和利息即可,不需要另支付违约金。



    3、贷款额度多,期限长;



    住房公积金贷款和商业贷款相比,公积金贷款占明显优势。通常情况下,如果有政策,政策内容都会偏向公积金贷款。例如商业贷款**至少3成,公积金贷款**至少2成。



    4、对房龄、贷款人年龄限制少。‍



    公积金贷款这么好,有人会问,我已经办了商业贷款,还能不能转公积金贷款啊?



    这个可以有!


    公积金,做好的图片.png

    (点击看大图)



    近日,长沙市公积金中心在市长信箱回答了一位市民:商业银行贷款转公积金贷款有两种方式!



    尊敬的领导:



    我于2018年长沙购房新政出台后满足购房条件,因此购买了北辰中央公园的期房,于2020年3月交房,目前已经备案,并且也已经办理好了派出所迁户,落户到了购买房子的所在地址。



    当时购买房子的时候置业顾问就贷款政策讲的不清楚,让我稀里糊涂的选择了商业贷款,现在想更改成公积金贷款,被公积金这方客服告知必须要拿到不动产权证才可以转,而拿到不动产权证的前提是必须开发商交房交钥匙之后才启动,这其中可能至少需要漫长3年的等待。



    这样长时间的等待耗费我们的血汗钱,我具备公积金的资格,并且每月正常缴纳,为何要因为这一政策卡在门外?让我公积金闲置,每月负担比较承重的商业贷款。



    我申请自行办理不动产权证,开发商回复说不能个人办理。我询问那公积金这边必须要证才能办理,一句“公积金这边要求的,我们也无可奈何”打发我。说来说去,就是因为公积金这边用不动产权证卡住了我们,可是这项规定我在网上查询,并不是各个地方都有的政策,我恳请凌动啊能考虑一下我们老百姓的实际问题,这是长沙本地的新政策,长沙现在的房子大部分都是期房,这样的政策出台让商转公成为一纸空谈,遥不可及。实实在在浪费了党和政府出台商转公这一利民政策的良苦用心!!!



    望政府能予以回复和支持,真正做到执政为民!!!




    市公积金中心回答:

    市民:



    您好!您的来信已收悉。经调查,现回复如下:



    商业银行贷款转公积金贷款有两种方式,一是所购房屋设定抵押,二是本套房未取得产权证时,可使用其他房产设定抵押。



    如果您所购房产已经预告抵押给了商业银行且未出产权证,则无法使用本套房产进行抵押,只能使用其他房产进行抵押。



    申请公积金贷款的房产(本套房)未出产权证,使用他套房抵押的情况,无需提前结清商业贷款,放款时由我中心与商业银行直接对接。



    如果您申请公积金贷款的房产已出产权证,使用本套房抵押的情况,则须办理商业贷款提前结清,解除抵押后,方可申请办理公积金贷款。



    关于住房抵押的设定:



    1.原则上以所购房屋设定抵押;



    2.所购房屋不能设定抵押,用其它房产设定抵押的,该房屋需能在所购房屋行政区域内办理抵押,且不属于拆迁范围,房屋产权没有异议;



    3.未成年人的房产不能用作他房设定抵押(含共有产权)。



    若以后您还有关于公积金方面的疑问,欢迎您拨打住房公积金服务热线12329,我们会为您详细解答。

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  • 问答 商业贷款怎么公积金贷款?商业贷款公积金贷款条件有哪些? 公积金

    商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件):
    1.购房合同原件;
    2.税务部门出具的购房发票原件;
    3.《房屋所有权证》及《土地证》原件;
    4.夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上);
    5.结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章);
    6.户口簿原件;
    7.银行结清证明及还款凭证原件;
    8.与银行签订的《借款合同》原件。

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  • 问答 商业贷款公积金贷款条件 公积金

    商业贷款如果想要转成公积金贷款的话,需要符合以下这些条件才行:
    ①申请人需要正常去缴存自己的住房公积金,并且要连续缴满6个月以上,同时申请贷款的人和原商业贷款的借款人需要是同一人才行。
    ②原来的住房贷款必须得是纯商业性的贷款,不可以是组合贷款,另外还款状态需要是正常的,同时还款的时间要满一年以上。
    ③申请的人信用不能出现问题。
    ④申请贷款人所购买的房子应是成熟小区成套的住宅,原则上来讲必须得是住宅小区,并且已经办理了产权证。另外产权证和土地证的权属必须要清晰,不能有争议,申请贷款人的产权比例不可以小于50%。
    ⑤申请贷款的人在本地需要常住,并且要有完全民事行为能力,需要有稳定的收入以及偿还本息的能力。

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  • 问答 商业贷款公积金贷款条件 公积金

    商业贷款转公积金贷款条件是转贷时本金余额必须小于申请人的公积金可贷额度,并且能提供本中心认可的担保,需要连续足额缴存公积金6个月以上等。
    不同的地区商业贷款转公积金贷款的条件和限制不同,办理时建议提前咨询相关部门,避免浪费时间和钱财。 商业贷款转公积金贷款必须要满足当地住房公积金贷款要求,具体以当地政策规定为准。还必须经发放商业贷款的银行同意,一般商业贷款利率比住房公积金贷款利率要高很多,转公积金贷款意味着银行所收取的利息变少,房贷者需要和商业银行沟通,征得商业银行的同意才可以办理。
    将商贷转为公积金贷,还需要出具购买的房屋产权证明,即便商贷转公积金贷比较麻烦,但利率要低很多,很多人还是比较愿意的。
    如果有这方面的需求,建议先到相关部门了解商转公的条件和办理流程。

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  • 问答 商业贷款公积金贷款如何公积金贷款 其他

    商业贷款是可以转为住房公积金贷款的,不过需要符合以下的条件才可以:

    1、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);

    2、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;

    3、原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;

    4、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证,且为钢混结构;

    5、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;

    6、未申请过住房公积金贷款的。

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  • 问答 商业贷款公积金贷款 贷款类型

    想咨询那个方面的,你意思就是组合贷款 是吧?

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  • 百科 商业贷款公积金贷款 公积金贷款

    baike35585
    商业贷款转公积金贷款也是可以的,通常情况下商业贷款转公积金贷款有两种方式。第1种方式就是可以另外提供抵押的房产,而第2种方式就是先去办理公积金贷款,然后再到银行申请提前还款。其实无论是选择哪一种贷款方式,想要办理商业贷款,转公积金贷款,那么通常都是要满足相应条件才行的,比如说需要得到原先商业贷款的同意,另外个人贷款还款的时间要超过一年,同时要满足公积金贷款的条件。
  • 百科 商业贷款公积金贷款怎么 公积金贷款

    baike22422
    如果要办理商业贷款转公积金,需要提交身份证、房屋所有权证、原商贷合同、原商贷还款明细以及截止转公积金贷款申请日的原商贷余额和剩余期限的证明等等资料。然后,公积金中心将会对客户的资信、房产评估等信息进行审核。如果审核通过,则需要到银行办理抵押登记手续,将抵押与银行间的余额补齐,取消抵押,办理抵押登记和公证。
  • 百科 商业贷款公积金贷款条件 公积金贷款

    baike13480
    商业贷款转公积金贷款条件,需要正常去缴存自己的住房公积金,并且要连续缴满6个月以上。
  • 攻略 商业贷款公积金贷款条件

    housetip19839
    商业贷款转公积金贷款需要符合多项条件,如缴存公积金6个月以上、原贷款为纯商业贷款、信用良好等。本文详细解释了这些条件。
  • 问答 公积金贷款可以商业贷款?公积金贷款可以 公积金

    一位市民通过市长热线电子邮箱反映,希望将自己的购房商业贷款转为公积金贷款,但由于新的政策影响,无法按照原计划还贷,希望能够得到一个解决办法。






    “经过几年的努力和家里亲友的帮忙,我结婚后于2017年8月在昆明购置了一套商品住房,当时所买的楼盘不能使用公积金贷款,因为政府对双职工有80万的公积金政策,故经再三考虑后,决定买下再等后期转为公积金贷款。但事情并不顺利,2018年3月出台的昆明公积金新政策,让我原本很拮据的生活雪上加霜。”这位市民说,新政策固然很好,在一定程度遏制了房价的飞速增长,但在一定程度上也损害了一些之前商贷买房,等着转公积金贷款的刚需人群的利益。为此,他提出建议,昆明新的公积金政策应设置一个过渡期。“2018年3月5日新政策实施以前购买的商品住房仍按原公积金政策即双职工贷款本金还至80万后,可以转公积金贷款,单职工40万执行。”该市民说。



    对此,经昆明市住房公积金管理中心调查介绍,昆明全市的公积金额度调整是根据《昆明市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知(昆政办〔2018〕23号)文件精神进行调整的。由于商业贷款转部分为公积金贷款,涉及到抵押物权属问题,应按照相关规定进行。“公积金贷款是以所购住房设定抵押,商业贷款部分转为公积金贷款关系到抵押物权属不明晰问题。”昆明市住房公积金管理中心表示。








    此外,针对该市民提到的由于楼盘不支持公积金贷款他们才采用商业贷款的问题,市住房公积金中心介绍,针对该问题,根据云建金〔2018〕16号《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》的精神,昆明市也对暂未与昆明市住房公积金管理中心签订项目合作协议的部分房地产开发企业进行了约谈,并将积极协调推进国家政策的贯彻落实。

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  • 问答 如何公积金贷款? 如何办理商业贷款公积金贷款 公积金

      商业贷款转公积金贷款具体该如何办理?办理时需要提供哪些资料?如果你对此并不清楚,那就赶紧来看看下文的内容吧。



      商业贷款转公积金贷款需提供哪些资料?



      1、 申请人及配偶身份证原件、复印件;



      2、 申请人及配偶户口簿原件、复印件;



      3、 申请人婚姻证明原件、复印件,未婚或离异需提供相关证明;



      4、 住房公积金贷款申请审批表;



      5、 原借款抵押合同、贷款凭证等相关资料;



      6、 房产证、契税证、土地证等证件原件、复印件;



      7、 《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》原件、复印件;



      8、 房屋抵押备案登记表原件、复印件一份。






      商业贷款转公积金贷款流程是什么?



      1、咨询受理



      借款人需到原商贷银行咨询,看自己是否符合转贷条件。如符合转贷条件,银行工作人员会指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。



      2、提交资料



      将转贷的相关资料交给工作人员进行审核。

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  • 问答 住房商业贷款怎么公积金贷款?商业贷款公积金贷款应该怎样操作 贷款利率

    当初没有用住房公积金贷款买房的,现在机会来了。



    因为,住房按揭贷款可以从“商业贷款能转为公积金贷款”了,省钱呐!



    我市正在实施商转公贷款新政,已印发了《商业性个人住房按揭贷款转住房公积金贷款操作规程(试行)》,执行期将截止到2016年8月10日。若遇公积金贷款政策调整,则执行**新规定。









    (一)可在相关受委托银行办理


    新政中的商转公贷款,是指在泸州市缴存住房公积金的职工购买本市行政区域内自住住房(商品住房、再交易房),已办理商业性住房按揭贷款即原按揭贷款,在原按揭贷款还款期间(贷款处于未结清状态),申请住房公积金贷款全部偿还原按揭贷款的业务。



    原按揭贷款已由本人自行结清的,按原转贷操作模式办理。



    商转公贷款业务原则上在已与市住房公积金管理中心签订了《住房公积金贷款业务委托协议书》的受委托银行办理。



    商转公采取本行商转公和他行商转公两种方式。本行商转公指在原按揭贷款银行申请办理的商转公;他行商转公指在非原按揭贷款银行申请办理的商转公。







    (二)办理商转公贷款有两种模式


    根据抵押物不同,办理商转公贷款可采取本房顺位抵押和他房抵押两种模式。



    本房顺位抵押模式:贷款申请人以原按揭贷款所购住房为抵押物,办妥抵押权人的第二顺位抵押登记手续后发放公积金贷款,并以公积金贷款偿还原按揭贷款。



    他房抵押模式:贷款申请人以在本市行政区域已取得的本人名下其他商品住房或第三人(仅限于父母、子女)的商品住房作抵押物(按本人其他住房、父母住房、子女住房顺序),办妥唯一抵押权人的抵押登记手续后发放公积金贷款,并以公积金贷款偿还原按揭贷款。

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  • 问答 商业贷款可以公积金贷款?怎么? 公积金

    商业贷款是可以转成住房公积金贷款的。

    一、商贷转公积金贷款,借款人应同时符合下列7个条件:

    1、符合本市住房公积金贷款申请条件;

    2、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);

    3、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;

    4、原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;

    5、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证,且为钢混结构;

    6、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;

    7、未申请过住房公积金贷款的。 

    二、商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件):

    1、购房合同原件;

    2、税务部门出具的购房发票原件;

    3、《房屋所有权证》及《土地证》原件;

    4、夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上);

    5、结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章);

    6、户口簿原件;

    7、银行结清证明及还款凭证原件;

    8、与银行签订的《借款合同》原件。

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  • 问答 重庆商业贷款公积金贷款条件是什么 如何申请商业贷款公积金贷款 公积金

    重庆商业贷款转公积金贷款条件是什么呢?小编来给大家介绍分享,希望能够帮助到各位!

    重庆商业贷款转公积金贷款条件:
    ①按时足额缴存住房公积金一年以上,具有完全民事行为能力的个人;
    ②在本市城镇购买住房,已办理公积金贷款、组合贷款或商业性贷款且已获得《房地产权证》(或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》);
    ③有正当职业和稳定的经济收入,具备按期偿还贷款本息的能力和意愿,资信良好;
    ④有合法有效的《重庆市商品房买卖合同》和《房地产权证》(或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》);
    ⑤同意用所购住房作抵押;
    ⑥同意办理住房置业担保。
    重庆商业贷款转公积金贷款所需资料:
    ①借款人及产权共有人(均含配偶)身份证及户口(或其他有效居留证件);
    ②合法有效的《重庆市商品房买卖合同》、《房地产权证》和购房缴款凭据;
    ③原《借款合同》和《房地产抵押贷款合同》;
    ④原贷款还款凭据(由原贷款银行出具截至当月的还款明细表);
    ⑤借款人及配偶收入证明;
    ⑥借款人及产权共有人婚姻状况证明(含单身证明)。
    以上资料均需提供复印件(统一为A4标准)两套,申请和签约时除《房地产权证》只需复印件外,其它资料均需携原件备验。

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