问答 二手房公积金贷款流程 房屋交易
二手房公积金贷款流程需要先确定好所购买的房源,然后到当地的住房公积金中心领取申请表,并且提交相关的贷款材料,住房公积金中心会对所提交的材料以及抵押的房屋进行审核,通过审批之后会通知借款人办理交易过户,完成过户的手续后,与住房公积金中心签订抵押合同,办理抵押发放贷款。购买二手房也同样是能够使用住房公积金贷款的,只是申请的额度有一些变化,主要和房屋的剩余价值有关。
购买房屋之前,如果想要使用住房公积金贷款必须连续缴存6个月以上的记录,如果时间没有达到或者是中间有断交,可能会影响到贷款的审批,而且在申请的时候住房公积金贷款的账户要保持有效的状态,所提交的相关材料包括有身份证,户口本、结婚证、个人银行流水以及收入证明等等。已有1个回答
问答 二手房公积金贷款流程 房屋交易
先付**,在到房产局过户,到银行做公积金贷款,10个工作日出件,拿着两证在到银行做贷款抵押,银行会直接下款到指定账户的。已有10个回答
百科 二手房公积金贷款流程 公积金贷款
问答 二手房公积金贷款流程 房屋交易
二手房公积金贷款流程:
①申请贷款的人需要到住房资金管理中心去提出申请,同时需要详细的介绍自己的情况,要领取申请的材料。
②需要准备好文字材料,并且交由负责人进行审核,同时相关的工作人员会检验我们的购房行为是否是合法的,同时要核定贷款的额度以及期限。
③若是初审合格的话,那么住房资金管理中心会通知到申请人,然后由受托银行进行调查,并且指导借款人去填写相关的贷款合同。
④银行调查合格之后会出具一份调查意见书,交到住房资金管理中心,然后由资金管理中心人员进行审批。
⑤审批通过之后,住房资金管理中心的负责人会通知贷款人,然后银行那边也会通知借款人来办理放贷的手续。
⑥借款合同生效之后,住房资金管理中心会把资金划入到委托贷款的基金账户,然后由委托的银行把这个资金划入到开发商的账户当中。已有1个回答
问答 二手房公积金贷款买房流程 邯郸楼盘
(1)提出申请。(2)签订合同、开立存款账户(3)办理抵押登记、(4)支用款项。(5)按期还款(6)贷款结清。已有1个回答
资讯 二手房公积金贷款买房流程是什么?公积金贷款过户的流程是什么? 知识
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问答 苏州二手房,公积金贷款办理流程? 苏州楼市
二手房公积金贷款办理流程:借款申请人带齐材料至办理场所进行贷款申请→中心逐级审批,对符合贷款条件的出具《贷款申请审批表》;(保证担保)→借款申请人凭审批材料至担保公司办理保证担保手续→借款申请人凭审批材料以及担保材料至贷款银行办理借款签约手续;(质押担保)→至贷款银行办理质押担保及借款签约手续;(公积金余额质押)→在中心柜面申请的同时办理质押手续→至贷款银行办理借款签约手续。已有1个回答
百科 公积金贷款办理流程 公积金贷款
资讯 住房公积金贷款流程 房价
百科 住房公积金贷款买房流程 公积金贷款
资讯 昭通关于住房公积金贷款的流程 个人公积金贷款流程 知识
问答 二手房如何办理公积金贷款?二手房公积金贷款流程是什么? 公积金
买二手房公积金贷款流程
1、申请
我们准备申请二手房贷款的职工应提交借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明(一式三份),以及购买的二手房的原房主的《房屋所有权证》的原件及复印件交予当地的住房公积金,并书面填写申请表。此后,公积金相关业务人员会审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常、该职工(配偶)工资收入证明是否真实、规范。
2、担保
其实二手房住房公积金贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种,借款人可以根据自身实际情况自主选择。
3、审核
要按要求提交全部贷款申请资料后通过审核、审批,这里通常需要一定的时间,通过后公积金中心会通知银行与借款人签订借款合同,并办理合同公证等手续。
4、放款
借款人以上手续办理完毕后,由中心向委托银行发出《准予放款决定书》,并通知银行放款。
5、还款
办完上述一系列流程后,就是购房者还款,购房者可以按借款合同中月还款额的约定,按月向银行还款就可以了。小编要提醒各位贷款者故意,虽然是公积金贷款,但是同样也应该按期还款,千万不要出现逾期的情况。
买二手房公积金贷款流程?二手房公积金贷款需要的条件?
二手房公积金贷款需要的条件
1、申请方需要提供住房公积金管理中心认同的抵押物。
2、申请方需要连续足额的缴纳公积金超过12个月,且之前并未使用过公积金贷款;
3、申请方必须确保有稳定的工作和收入,并且信用记录良好,可以按时足额的偿还公积金贷款;
4、可以提供二手房购房合同,且可以提供不低于30%的**款;已有5个回答
百科 办理住房公积金贷款的流程 公积金贷款
问答 公积金贷款买二手房流程 公积金
个人申请公积金贷款购买二手房时,需要先提交买卖双方的个人资料,并且向当地的住房公积金管理中心提出申请,由住房公积金,对于房屋进行评估之后进行初审。在审批过后需要,在公积金管理中心签订担保合同,缴纳相应的担保费用贷款审批完成之后,通过买卖双方过户,等到办理完新的房产证之后办理抵押登记,然后由相关部门放款。
申请住房公积金时所需要的资料包括有夫妻双方的身份证、户口本、结婚证以及购房合同或者是房产证。而且在审批的时候也会对申请者的个人资料,尤其是还款的能力进行严格的考核。再贷款的线路方面需要连续缴纳12个月以上并且满足足额正常缴存,在申请贷款的时候仍然处于缴存的状态之下,才能够进行申请。而且用于住房公积金贷款的房屋需要是商品房。已有1个回答
问答 二手房公积金贷款过户流程? 房屋交易
过户费用房价的3%,因为你的是非普通住宅过户:契税(买方负担):普通住宅1.5%,非普通住宅3%,普通住宅各区标准不一样,土地转让费(买方负担):房款的1%,如果没有土地证,不需要交营业税及附加(卖方负担):2年以内,房款的5.5%;2年-5年,差价的5.5%;个人转让5年以上普通住宅免税(标准同上),非普通住宅仍按差价的5.5%交印花税:合同金额的0.05%,但一般买卖双方的都由买方交个人所得税(卖方负担):5年以上家庭唯一用房免征,5年以内差价的20%。不过据说天津市并为出台相应的实施细则,暂时不征贷款:印花税啦,保险啦,评估费啦等等如果找中介或者双方自己直接做成赠送而不是二手房交易的话,基本上什么税都不用交,但双方一定要信得过对方,否则会有很大的风险。有些非法中介为了避税,甚至把二手房交易做成遗产继承,私吞了房款,并扣押了房产证。这样买卖双方都没有合同作为凭据,交易不受法律保护,甚至无法状告中介。办理住房公积金贷款应按下列程序:(一)借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。(二)市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后,借款人与中心签订相关合同或协议,并按中国人民银行规定办理保险。(三)贷款手续办理完毕后,市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书,银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续特别提醒:购房时,借款人根据自己公积金的缴纳情况,到银行进行测算,就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定,每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为15000元,而每月公积金贷款还款额为1500元,商业贷款还款额为1000元,在还款方式上可选择“余额冲贷法”,即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息(共计2500元),余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金,在还清住房商业性贷款本金后,尚有余额的再偿还公积金贷款本金,因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。“冲还贷”后,借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变,减少月还款额的方式进行还贷。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。如果客户选择“等额本息”还款法,每月等额还贷金额保持2500元不变,那么提取的公积金15000元,将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时,借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中,上述两种还款法,客户可根据自身实际进行选择。已有6个回答
问答 二手房公积金贷款过户流程? 公积金
过户费用房价的3%,因为你的是非普通住宅过户:契税(买方负担):普通住宅1.5%,非普通住宅3%,普通住宅各区标准不一样,土地转让费(买方负担):房款的1%,如果没有土地证,不需要交营业税及附加(卖方负担):2年以内,房款的5.5%;2年-5年,差价的5.5%;个人转让5年以上普通住宅免税(标准同上),非普通住宅仍按差价的5.5%交印花税:合同金额的0.05%,但一般买卖双方的都由买方交个人所得税(卖方负担):5年以上家庭唯一用房免征,5年以内差价的20%。不过据说天津市并为出台相应的实施细则,暂时不征贷款:印花税啦,保险啦,评估费啦等等如果找中介或者双方自己直接做成赠送而不是二手房交易的话,基本上什么税都不用交,但双方一定要信得过对方,否则会有很大的风险。有些非法中介为了避税,甚至把二手房交易做成遗产继承,私吞了房款,并扣押了房产证。这样买卖双方都没有合同作为凭据,交易不受法律保护,甚至无法状告中介。办理住房公积金贷款应按下列程序:(一)借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。(二)市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后,借款人与中心签订相关合同或协议,并按中国人民银行规定办理保险。(三)贷款手续办理完毕后,市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书,银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续特别提醒:购房时,借款人根据自己公积金的缴纳情况,到银行进行测算,就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定,每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为15000元,而每月公积金贷款还款额为1500元,商业贷款还款额为1000元,在还款方式上可选择“余额冲贷法”,即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息(共计2500元),余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金,在还清住房商业性贷款本金后,尚有余额的再偿还公积金贷款本金,因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。“冲还贷”后,借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变,减少月还款额的方式进行还贷。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。如果客户选择“等额本息”还款法,每月等额还贷金额保持2500元不变,那么提取的公积金15000元,将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时,借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中,上述两种还款法,客户可根据自身实际进行选择。已有1个回答
问答 买二手房公积金贷款流程? 房屋交易
市管公积金流程
1. 提供买卖双方资料,填写管理中心制式申请表,报评估,交纳评估费
2. 资料提交管理中心审批,进行初审
3. 初审通过后通知客户到管理进行中心面签,管理中心进行复审
4. 审批通过后到公积基金管理中心签担保合同,交纳担保费
5. 贷款批贷后,通知买卖双方过户
6. 拿到新房本后办理抵押登记,见抵押登记受理单管理中心放款
市管公积金所需资料
买方:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证
卖方:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本
所需费用:评估费、担保费、贷款服务费已有2个回答
百科 公积金贷款买二手房流程 贷款政策
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