• 问答 买房贷款怎样**划算?买房贷款多少年**划算? 其他

    买房贷款一般选择多少年合适?
    很多人在房贷年限的选择上,都会有些小纠结。主要的原因就是:他们既不想现在的日子过得紧巴巴,也不想一直承受那么大的利息压力。其实,面对着买房贷款,压力都是会有的,只是或大或小的差别而已,因此各位要根据自己的实际情况,选择**适合自己的还款年限。
    1、持有资金(股票、债券等等理财产品)的收入率超过贷款利率则期限越长越好。
    备注:对于收入率能超过贷款利率的人来说,期限越长越好、本金还的越慢越好、越晚还款越好、等额本息好。对于收入率低于贷款利率的人来说,期限越短越好、越提前还贷越好、等额本金好。这里的收入率,是指长期来看,平均的年化收入率。
    2、量力而行,收入高且稳定的人贷款期限越短越好。
    年轻人花费大、收入相对较少,贷款年限则可以稍长一些,降低月供负担,缓解自身的还款压力。并且手头上的资金可以拿来充实自己或者进行收入更高的理财产品。
    而中老年人收入与花费较稳定,且积蓄充足,还贷对生活影响不大。故而可以选择等额本金的还款方式或是缩短还款期限,用尽早还款的方式减少按揭所产生的利息成本。

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  • 问答 贷款买房多少年划算? 买房贷款多少年**划算 贷款利率

    近几年,

    相信各位邻居不管走到哪里,

    不管喝酒没喝酒只要聊天

    大家就都会有几个共同的话题——

    老婆、孩子、丈母娘

    哦~不对

    应该是

    房子!车子!股票!

    你买房了吗?

    你买车了吗?

    你的股票**近怎么样了?

    你房贷车贷一个月款还多少?

    嗯~想想都头疼

    小遍不是有意要提股票这个词的~

    **近一年的股票

    简直没法看...




    何时才能重回5000!



    算了,好像有点跑题

    还是回来说我们今天的主题

    房贷!




    不论是70后、80后还是90后,

    都会感叹:

    自从贷款买房后,

    幸福指数直线下降了。

    每月工资大部分都要还贷款,

    生活水平一下从小康变成了温饱

    彻底成房奴了……

    前几天和邻居们聊天的时候

    就突然聊起来这个提前还房贷的事

    有人说划算,

    有人说不划算

    那我们今天就来认真算一下

    到底提前还贷值不值!

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  • 问答 买房如何贷款**划算??买房贷款多少年**划算 其他

    当贷款买房成为一种主流时,使用的人就多了。而对于年限的选择,有人希望少些年,能尽早把贷款还清;而有人则希望越久越好,可以慢慢还。但,贷款年限不是你想多少年就多少年的,还是需求从自身实际情况出发选择的。

    买房贷款年限的规定

    首先,大家需要明白的一个简单的逻辑,个人住房贷款**长期限为30年;个人商业用房贷款**长期限为10年;男士年龄不超过60岁,女士年龄不超过55岁。以上三个可是**基本的前提哦!

    而买房的人也一般分为三种,第一种手头上没钱,只能付**,工资也不会很高;第二种,有能力在稍微比较短的时间内还清房贷;第三种,土豪,完全不用考虑房贷,直接一次性付清!目前,第三种人不在我们今天的话题之内!

    有很多人选择在短期内(1-10年)还清房贷,原因是:

    第一,天生不喜欢欠钱,欠了钱就浑身难受,还是早还早轻松;

    第二种,短期内给银行的利息少了好多,这可不能白白便宜了银行!因此,他们过得很累,很辛苦,每天只能节衣缩食(当然,或许有点夸张啦)!

    还有一些人选择超长期(30年)还清房贷,原因是:

    第一,确实没钱,每个月的工资也不高,经济条件决定我只能选择30年;

    第二种,有投资眼光,每个月给银行这么多钱,还不如拿去投资、理财,这样赚得钱还更多;

    第三种,长远眼光,房贷是不会变的,但是经济水平和工资水平是会涨的,以后的钱肯定没有之前的值钱,这样一算自己还是赚了的呢!因此,他们得在30年内每月按时交钱给银行。

    其实吧,真正**佳的还贷年限还是在15-20年之间,毕竟不会把你逼的很紧,让生活太“压迫”,也不会很久,让你长时间一直处在“欠钱还钱”的状态,同时还款的利息总额也是属于比较合理状态。

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  • 百科 按揭贷款买房贷多少年划算 贷款政策

    baike51264
    买房按揭贷款的年限选择对于购房者来说非常重要。根据个人收入稳定性和规划,以及长远打算,选择合适的贷款年限可以避免高利率和过大的还款压力。本文介绍了按揭贷款年限选择的原则和建议,帮助购房者做出最优的决策。
  • 问答 贷款买房划算?贷款买房怎样划算? 其他

    目前贷款购房主要有以下几种住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款。
    住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理核心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该优选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率,而且要低于同期商业银行存款利率。也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
    个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款,是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人,购买本市城镇自住住房时,以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押,作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。只要在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。
    个人住房组合贷款是指,符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的,在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款,及借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。随着住房体制改革的深入,个人购房向银行贷款的意识也在不断增强。住房公积金贷款和商业性贷款组成的组合性个人住房担保贷款,已成为构筑良好的住房金融体系和中国实施政策性与商业性并重的住房金融发展的需要。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理,组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。
    贷款买房划算吗及付全款的三大优点
    1.付全款省钱 虽然第1次付的钱多,但从买房的总数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款,所以能和开发商讨价还价,进一步节省购房款。
    2.无债一身轻 付全款购房日后没有经济压力,因为购房者已经可以不再为房款操心,从容安排以后的金融计划。同时也节省时间,不必进行任何资信认证,今日事今日毕。
    3.转手容易 从投资角度说,付全款购买的房子再出售方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。即便不想出售,要发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。
    贷款买房划算吗付全款的两项缺点
    1.资金压力大 如果不是资金充裕,毕竟一次性投入很大,也许影响消费者其他投资项目。
    2.投资风险大 除非对其房产项目有相当了解,包括建筑质量、开发商技术和资金实力等,需要购房者有相当的技术专业水准,普通人无法达到。
    贷款买房划算吗及办按揭的三大优点
    1.花明天的钱圆今天的梦 按揭就是贷款,也就是向银行借钱,购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子,所以按揭购房的第1个优点就是钱少也能买房。
    2.把有限的资金用于多项投资 从投资角度说,办按揭购房者可以把资金分开投资,贷款买房出租,以租养贷,然后再投资,这样资金使用灵活。
    3.银行替你把关 办借款是向银行借钱,所以房产项目的优劣银行自然关心,银行除了审查你本身外,还会你审查开发商,为你把关,自然保险性高。
    贷款买房划算吗及办按揭的缺点
    1.背负债务
    说到缺点,首先是心理压力大,因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮,讲究节省,所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上,购房人确实负担沉重的债务,无论对任何人都是不轻松的。
    2.不易迅速变现
    因为是以房产本身抵押贷款,所以房再出售困难,不利于购房者退市。
    贷款买房划算吗及按揭买房步骤?
    (1)选择房产
    购房者如想获得楼宇按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。
    (2)办理按揭贷款申请
    购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,贷款买房划算吗应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。
    (3)签订购房合同
    银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
    (4)签订楼宇按揭合同
    购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
    (5)办理抵押登记、保险
    购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第1受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。贷款买房划算吗在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。

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  • 问答 买房贷款怎样划算2016?贷款买房划算 贷款利率

    对于很多家庭来说,买房是一件大事情,选择买房的付款方式是非常重要的一个方面。如今,常用的买房方式有两种:全款买房和贷款买房,很多人对于这两种方式的选择就犯了难。接下来,我们分析一下全款买房和贷款买房的优缺点,帮助大家进行合理选择。







    价钱方面




    全款买房虽然会让你一下子支出很多钱,但是比起贷款买房,它可以省去银行利息等支出,而且很多开发商对于一次性付款的商品房会给予一定的折扣优惠。



    比如要购买总价500万的住宅,若一次性付款给予3%的折扣,就可以节省15万元。总体算下来,它的支出要比贷款买房少很多,相对更加划算。







    压力方面




    全款买房要求购房者必须一下子拿出全部的购房款,这并不是普通家庭可以做到的,大多人的家庭为了能够凑齐这笔钱,在前期都需要承受很大的压力,十分辛苦。但是,在日后的生活中你就不用承受贷款压力,不需要每日计算着每一笔的生活支出,生怕月底还不起贷款,而且完全可以从容安排以后的各项计划。

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  • 问答 买房按揭多少年划算?贷款买房怎样还款方式**划算? 其他

    买房贷款怎样**划算?
    1、目前,贷款**长年限为30年。与此同时,还要满足买房贷款期限加借款人实际年龄之和不超过65周岁的要求,因此,并不是每个人都可以贷足30年。举个例子,如果你今年45岁,那么按照规定,你的贷款年限**长只能为20年。
    2、现在,公积金的使用范围越来越广。在一些城市,购房者提交相关资料申请成功后,可以将账户内的公积金直接转入开发商账户,用来支付**。不过,在支付过程中需要注意,千万不要将你的余额用完,一旦你的公积金账户上一分钱都没有,你的公积金贷款额度也就没了,无法申请公积金贷款。
    3、银行批准贷款需要综合考量贷款人的经济能力水平,比如工作的稳定性、收入稳定程度以及增长的趋势。如果你在买房前辞了职,可能会增加贷款的难度,影响贷款的进度。因此,买房前**好不要辞职,以便顺利拿到贷款。
    4、申请贷款时,一些银行会要求申请人出具6个月以上、不间断的银行流水账单,额度一般为月供的两倍以上,以便评估申请人的还款能力。如果你觉得你的流水账单不太理想,可以提前6个月往银行账户里多存点钱,或者提供其他的财力证明。如果你已经结婚,可以提供夫妻二人的流水账单,名下的财产证明也可以。
    5、一些购房者担心不使用开发商指定的银行会影响银行贷款的办理,实际上,这种担心是多余的。开发商与银行之间通常存在业务关系,使用指定银行也是为了方便。如果你不想在开发商指定的银行办理,完全可以选择其他银行。
    买房贷款怎样**划算
    买房贷款多少年**划算?
    这个问题不能一概而论,要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果贷款人的收入稳定且比较高的话,则适合选择短期贷款,时间越短利息越少,对于高收入只是为了暂时周转的人群来说,这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群,考虑到自身的收入问题,则讲年限拉长比较划算。
    办理条款的话有很多的途径和方法,大家可以根据自己的实际情况来进行综合的比对,选择合适自己的贷款方式。以上就是关于“买房贷款怎样**划算?买房贷款多少年**划算?”的相关介绍,大家要办理贷款时候可以详细了解下。

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  • 问答 贷款买房按揭多少年划算 贷款流程

    买房按揭贷款最划算的年数一般是15到20年,贷款期限短了利息太高,长了月供太大,影响家庭收支。如果有足够的资金,可以考虑短期贷款,比如5年,利息更低,但短期内需要一次性支付更多的利息,具体可以根据自己的收入情况,及时咨询贷款机构专业人员,分析选择最适合自己的贷款方式。

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  • 问答 按揭买房划算?买房贷款划算还是全款划算? 其他

    按揭好一点,具体如下:
    价钱方面,全款买房虽然会让你一下子支出很多钱,甚至可能是你的大半生积蓄,但是比起贷款买房,它可以省去银行利息等支出,而且很多开发商对于一次性付款的商品房会给予一定的折扣优惠。
    全款买房要求购房者必须一下子拿出全部的购房款,这并不是普通家庭可以做到的,大多人的家庭为了能够凑齐这笔钱,在前期都需要承受很大的压力,十分辛苦。但是,在日后的生活中你就不用承受贷款压力,不需要每日计算着每一笔的生活支出,生怕月底还不起贷款,而且完全可以从容安排以后的各项计划。
    贷款买房就是向银行借钱,你只需要准备很少一部分的购房款作为**款就足够了,剩下的钱,银行会帮你垫付,这样的话前期压力比较小。但是日后要负担债务,这对任何人而言都是不轻松的。你可能需要每天都计算着自己的生活收支,保证每一项费用都没有超支,也无法任意购买自己想要的东西。
    贷款买房风险也比较小,因为按揭贷款是向银行借钱买房,除了购房者关心房子的优劣势以外,银行也会对其进行审查,这样一来,购房的保险性就提高了。就大多数在售房源为期房的楼盘而言,购房者选择一次性付款会加大购房风险。

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  • 资讯 买房按揭贷款多少年划算?提前还款划算 知识

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    买房按揭贷款多少年划算?提前还款划算吗
  • 资讯 淮北买房买房*几成*划算按揭贷款多少年*划算 知识

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    买房按揭贷款选择多少年划算?还有买房*一般是先付多少*划算?
  • 问答 按揭买房怎样划算?买房贷款划算还是全款划算? 其他

    买房全款

    一、付全款的三大优点

    1、付全款省钱 虽然第一次付的钱多,但从买房的总数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款,所以能和开发商讨价还价,进一步节省购房款。

    2、无债一身轻 付全款购房日后没有经济压力,因为购房者已经可以不再为房款操心,从容安排以后的金融计划。同时也节省时间,不必进行任何资信认证,今日事今日毕。

    3、转手容易 从投资角度说,付全款购买的房子再出售方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。即便不想出售,要发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。

    二、付全款的两项缺点

    1、资金压力大 如果不是资金充裕,毕竟一次性投入很大,也许影响消费者其他投资项目。

    2、投资风险大 除非对其房产项目有相当了解,包括建筑质量、开发商技术和资金实力等,需要购房者有相当的技术专业水准,普通人无法达到。

    买房贷款

    一、买房贷款的三大优点

    1、花明天的钱圆今天的梦 按揭就是代款,也就是向银行借钱,购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子,所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。

    2、把有限的资金用于多项投资 从投资角度说,办按揭购房者可以把资金分开投资,贷款买房出租,以租养贷,然后再投资,这样资金使用灵活。

    3、银行替你把关 办借款是向银行借钱,所以房产项目的优劣银行自然关心,银行除了审查你本身外,还会你审查开发商,为你把关,自然保险性高。

    二、办按揭的缺点

    1、背负债务 说到缺点,首先是心理压力大,因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮,讲究节省,所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上,购房人确实负担沉重的债务,无论对任何人都是不轻松的。

    2、不易迅速变现 因为是以房产本身抵押贷款,所以房再出售困难,不利于购房者退市。

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  • 问答 贷款买房多少年划算 贷款利率

    最划算的贷款买房期限应控制在15-30年之间,尤其是15年内。因为15年和30年之间的利率差别还是比较大的,15年的利率比30年的利率略低,等额本息的支付金额也会比30年的要低些。

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  • 问答 买房贷款多少年划算贷款越多越划算 贷款利率

    贷款常用的还款方式包括:等额本金、等额(本息)还款等方式,贷款期限1年以下(含)的,还可以采取按月付息到期还本还款法。
    等额本金还款法是指:借款人在贷款期间内每月等额归还本金,每月利息按照剩余本金乘以月利率计算(利息金额逐月递减)。
    等额(本息)还款法,是指借款人在贷款期间内每月等额归还贷款本息
    在国家基准利率不变的情况下
    【等额还款】每月还款月供总金额不变,方便您记忆,其中本金部分逐月递增,利息部分逐月递减,还款压力相对来说会比较小;
    【等额本金】每月月供总额逐月递减,本金每月不变,刚开始还款利息比较多,还款压力相对较大,但总体会比等额(本息)还款方式节省一些利息。
    【注】具体哪种还款方式适合您,建议您可以结合自身情况来选择。

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  • 资讯 广元买房*几成*划算按揭贷款多少年*划算 知识

    news4381430
    广元买房*几成*划算?按揭贷款多少年*划算?
  • 百科 买房贷款怎样贷款划算 全国百科

    baike4109
  • 问答 买房贷款多少年划算贷款越多越划算 贷款利率

    贷款常用的还款方式包括:等额本金、等额(本息)还款等方式,贷款期限1年以下(含)的,还可以采取按月付息到期还本还款法。
    等额本金还款法是指:借款人在贷款期间内每月等额归还本金,每月利息按照剩余本金乘以月利率计算(利息金额逐月递减)。
    等额(本息)还款法,是指借款人在贷款期间内每月等额归还贷款本息
    在国家基准利率不变的情况下
    【等额还款】每月还款月供总金额不变,方便您记忆,其中本金部分逐月递增,利息部分逐月递减,还款压力相对来说会比较小;
    【等额本金】每月月供总额逐月递减,本金每月不变,刚开始还款利息比较多,还款压力相对较大,但总体会比等额(本息)还款方式节省一些利息。
    【注】具体哪种还款方式适合您,建议您可以结合自身情况来选择。

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  • 问答 买房贷款怎样贷款划算 产权产证

    买房贷款分四中,分别是公积金贷款,公积金+商业组合贷款,商业贷款,以及其他,在这几种贷款中,公积金贷款是最为合算的,因为利息算下来相对是最少的。
    公积金贷款本质上来说,属于一种福利贷款,公积金的贷款利率通常要比银行的普通贷款利率低上很多。但同样的,公积金贷款的申贷门槛也要比银行的普通贷款门槛高上一些。

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  • 百科 贷款买房贷款多少年划算 贷款政策

    baike10528
    贷款买房贷款多少年划算,需要根据购房者不同的收入和自身经济状况来选择。
  • 问答 贷款买房贷款多少年划算 贷款流程

    对于贷款买房贷款多少年划算这个问题不能一概而论,需要根据购房者不同的收入和自身经济状况来选择。 正常情况下,贷款期限越长,还款额就会越少,期限越短,还款额就会越高。贷款人的收入比较稳定,且收入比较高,则适合选择相对短期的贷款,因为时间越短,利息就会越少。也就是说高收入人群如果只是暂时周转,就选择短期贷款,这样可以节省下不少房贷利息。 如果收入不稳定或者是低收入人群,由于需要考虑自身收入问题,一般建议将贷款年限拉长更为划算。虽然说选择房贷按揭年限和购房者自身经济实力有非常密切的关系,但是,在行家看来,往往有着不同的玄机。就目前的房贷利率来看,一般建议购房者选15至20年的还款年限,这样贷款利息总额相对比较合理。

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