问答 房贷提前还款需要什么手续?提前还贷需要什么手续? 贷款利率
现在很多人都免不了要还贷款,那么问题来了,有了闲钱,房贷要不要提前还?有的人买了房,想要申请提前还款,以减轻月供的压力。但是房贷提前还款并不是随便就能申请的,据其他消息了解,有些情况的提前还款,不仅要重新签合同,还得付违约金,还款的方式也必须是银行规定的。
想要申请**好再贷款申请前中就咨询银行并,毕竟不是所有人都适合提前还贷,大家要清楚自己要付出多少代价,权衡清楚之后再做决定。那么中行房贷提前还款的流程是怎样的呢?
一、中行房贷提前还款流程
中行房贷提前还贷流程如下:
1、前去中国银行,向中国银行提出提前还款申请。
2、选择全额提前还款或者部分提前还款。
3、中国银行同意后,开始办理提前还贷手续。
4、准备好提前还款的全额资金,打入中国银行约定扣款账户,会自动扣除。
二、提前还款方式攻略
剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短;
剩余的贷款将每月还款额减少,保持还款期限不变;
剩余的贷款将每月还款额减少,同时将还款期限缩短。
中国银行,贷款不满一年提前还款,收取**高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。贷款满一年后提前还款,则不收取违约金。已有4个回答
百科 提前还款需要注意什么,提前还贷流程及手续 还款方式
问答 提前还贷选哪种还款方式**划算?提前还贷需要什么手续? 贷款流程
提前全部还清剩余贷款当然**省利息,但这要求还款人有很强的经济实力。部分提前还款相对比较复杂,目前,银行一般有两种方式供借款人选择:剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短。剩余的贷款将每月还款额减少,保持还款期限不变。选择不同的方式节省的利息支出是不同的,一次性提前还清节省的利息**多。在部分提前还款方式中,缩短还款期限节省的利息较多,还款期限不变节省的利息相对较少。此外,部分银行还允许将每月还款额减少,同时缩短还款期限,或者改变原还款方式,例如由等额本息换成等额本金还款方式。借款人如何选择呢?房贷专家介绍说,可以掌握这样一个原则,还款的期限越短,每月还款的金额越多,节省的利息也就越多。但在决定之前,借款人还要结合自己的经济实力、以及未来的收入变化、资金需求等情况,进行综合考虑。已有4个回答
问答 房贷提前还款划算吗?提前还贷需要什么手续?请大虾帮忙!_ 贷款流程
提前还贷流程与方式如下步骤:
1、先查看贷款合同中有关提前还贷的要求,注意提前还贷是否须交一定的违约金。
2、向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及**低还款额度等其他所需要准备的资料。
3、按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。
4、借款人携相关证件到借款银行,办理提前还款相关手续。
5、提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可已有5个回答
百科 房贷提前还款流程需要什么手续 贷款政策
问答 房贷提前还款需要什么手续?房贷提前还款需什么手续 贷款利率
提前还房贷,是表明借款人每个月都在偿还个人住房贷款的贷款基数,提前偿还部分或全部贷款的经济行为。它包括两种形式:一种是预付部分个人住房贷款;二是提前偿还个人住房贷款。提前省钱**直接,**简单的方法是使用在线贷款计算器。只需在计算器中输入相关数据,然后选择您自己的贷款利率即可快速计算结果。
提前还款包括提前还款、部分提前还款、相同贷款期限、部分提前还款三种情况。但是,贷款银行只能接受借款人在发放个人贷款一年后申请提前还款。
如何计算按揭贷款利率(百度百科)
贷款利率数据来源百度百科
根据一般按揭还款方法的计算公式,有等额还本付息和等额还本两种方式。
等额的本息计算公式。计算原则:银行从每次出资中收取剩余本金的利息,然后收取本金;利息在月供中的比例随着剩余本金的减少而减少,本金在月供中支付。这一比例由于增加而增加,但每月总供应量保持不变。
必须注意的是:
1、城市公积金贷款的**高限额应与地方具体情况相结合。
2、对于那些已经购买了房子贷款的居民,但其人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自用住房,购买普通的优惠政策self-occupation第一贷款实现。
等额本金计算公式:月还款额=月本金+月本息
每月本金=本金/还款月
每月本金及利息=(本金-还款总额)X个月利率
计算原则:每月返还本金金额不变,利息会随着剩余本金的减少而减少。
如何使用网上贷款还款计算器?
房产超市网-房贷计算器
1、商业银行提供的贷款计算器
该计算器的特点是基于银行网站平台,具有较高的可信度。缺点是计算条件设置简单,无论实际情况如何,以理论计算为主。例如,日利率的计算公式一般为:日利率=年利率/ 360;而银行提供的计算器一般按365计算,与实际有一定的出入。
2、房地产网站提供的实时按揭利率计算器
这种贷款计算器一般是基于银行网站的贷款计算器,很少或没有变化。缺点与上面类似。这种类型的计算器是一个完全可定制的参数计算器。计算结果与实际结果完全一致,为您的贷款决策提供了更现实、更强大的数据支持。
按揭房贷提前还款手续费是多少?
1、据说,在早期,如果提前还款,就需要收取手续费。不同的银行规定是不一样的,有不到一个月的利息和超过2-3个月的利息。根据目前不完全的调查,如果目前的按揭提前还款,将不会收取任何费用,如宇宙五大公线。已有4个回答
资讯 房贷提前还?保定办理提前还贷需要什么手续? 房价
百科 房贷提前还贷款需要什么手续 贷款政策
问答 房贷提前还款好吗?提前还贷需要什么资料? 其他
提前还贷需要什么手续:
一般办理提前还款,需要先向银行预约,具体可以咨询贷款银行相关政策。提前还贷的流程为:
第一步:先查看贷款合同中有关提前还贷的要求,注意提前还贷是否须交一定的违约金。
第二步:向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及**低还款额度等其他所需要准备的资料。
第三步:按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。
第四步:借款人携相关证件到借款银行,办理提前还款相关手续。
第五步:提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。
提前还贷注意事项:
提前还房贷莫忘和银行提前预约,等待时间从即刻可办到等一个月的都有。
目前多数银行暂不收提前还贷的违约金,但是也请在办理手续之前问清楚。
各家银行对一年内提前还贷的次数限制、每次的**低还款额限制等固定不一,请预先咨询。
要提醒借款人的是,如果购房者提前还清贷款余额,可以向保险公司提出退保申请。退保时,应当携带保险单、贷款银行还款证明等有关单证(保险单正本由贷款银行保管,保险单副本由购房者保管)去保险公司办理有关退保手续。退保费为:(实缴保险费-借款额 按照实际贷款期购房者应支付的保险费) (1-5%)。已有3个回答
问答 房贷提前还款合适吗?房贷提前还款需要什么手续? 其他
提前还贷需要什么手续:
一般办理提前还款,需要先向银行预约,具体可以咨询贷款银行相关政策。提前还贷的流程为:
第一步:先查看贷款合同中有关提前还贷的要求,注意提前还贷是否须交一定的违约金。
第二步:向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及**低还款额度等其他所需要准备的资料。
第三步:按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。
第四步:借款人携相关证件到借款银行,办理提前还款相关手续。
第五步:提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。
提前还贷注意事项:
提前还房贷莫忘和银行提前预约,等待时间从即刻可办到等一个月的都有。
目前多数银行暂不收提前还贷的违约金,但是也请在办理手续之前问清楚。
各家银行对一年内提前还贷的次数限制、每次的**低还款额限制等固定不一,请预先咨询。
要提醒借款人的是,如果购房者提前还清贷款余额,可以向保险公司提出退保申请。退保时,应当携带保险单、贷款银行还款证明等有关单证(保险单正本由贷款银行保管,保险单副本由购房者保管)去保险公司办理有关退保手续。退保费为:(实缴保险费-借款额 按照实际贷款期购房者应支付的保险费) (1-5%)。已有3个回答
百科 提前还贷款需要什么流程和手续 贷款政策
问答 房贷还款流程有哪些? 房贷提前还款需要什么手续 贷款流程
提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。提前还款在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利,所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。贷款银行只能受理自发放个人贷款第二个还款月起借款人提前还款的申请。 提前还款固然能够节省利息支出,但有四类买房人不适合提前还款。
办理程序
1.提前全部还款:由贷款银行审核相关材料无误后,办理提前全部还款手续。
2.提前部分还款且贷款期限不变:贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的,还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续,**后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
3.原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的,和选择非抵押+保险的借款人,申请提前部分还款同时缩短贷款期限:贷款银行指导借款人填写相关协议,签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
4.原贷款担保方式选择抵押+保险仍在保险期内,且抵押登记尚未完成:借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限,可直接到担保中心办理。
还贷手续
根据银行的规定,提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请,并约定还款日期。然后按照约定的日期,携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议,并按银行的要求,将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上,由银行自动扣收。
各家银行对于提前还贷并没有次数的限制,可以一次全部还清,也可部分归还贷款。只是每次还贷的起点金额各银行规定不一,有的规定是1万元或1万元的倍数,有的银行则规定千元以上就可以提前部分还贷。
部分提前还贷的贷款者,可以选择两种方式:一是减少每月还款额,还款期限不变;另一种是缩短还款期限,每月还款额不变。如果贷款人的收入不断增加,可以选择缩短贷款期限的还款方式,尽早实现无债一身轻的愿望。如果收入没有太大增加,可以采取减少还款额、还款期限不变的方式,这样会减轻还贷压力。
值得一提的是,《提前还款申请表》一经借款人银行确认后便不可撤销,并作为借款合同的补充条款,与借款合同具有同等法律效力。如贷款购房人不论任何原因,未能按照其向借款人银行出具的提前还款申请中规定的日期与金额提前还款,则视为逾期还款,贷款购房人按借款合同承担相应的违约责任。已有4个回答
问答 房贷提前还款合适吗?房贷提前还款需要什么手续? 其他
目前,个人住房公积金贷款、建设银行等部分商业性个人住房贷款已推出了允许借款人改变还款计划、提前偿还部分或全部贷款的业务。
详细:
一、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后,方可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款;
二、贷款机构为严格贷款管理,对提前偿还部分贷款规定了**低限额,一般需1万元以上、以万为单位的整数。
三、借款人提前还贷一般需提前15天告知贷款机构,并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还贷本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请(公积金贷款向住房资金管理部门提出申请,银行商业性住房贷款则向贷款银行提出申请),并须经其审核同意;
四、借款人在当月仍需偿还原定的月贷款本息还款额,同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。贷款机构经确认后,对属于是提前偿还部份住房贷款的,则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式(一般为\"等额本息还款法\"、\"等本不等息还款法\"等),以\"先息后本,每月等额减少,缩短还款期限\"的计算原理,重新计算提前偿还部份贷款后的借款余额和**终偿还期限,重新打印\"每月还贷本金利息表\",重新与借款人签订\"借款变更合同\"。无论是提前偿还部份贷款、或是提前偿还全部贷款,借款人均须在贷款机构规定的时间内到银行办理提前还贷划款。
还有值得一提的事是,提前偿还全部贷款可到保险公司退还提前期内保费。在借款人提前偿还全部贷款后,贷款机构将同时交还给借款人原一直由贷款机构保管着的个人住房贷款房屋保险单正本。而由于借款人原在办理贷款时已一次性付清了借款期内的所有保险费,故原个人住房贷款房屋保险合同此时已提前终止。按有关规定,借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明,到保险公司按月退还提前期的保费。
提前还清贷款退还保险费,需根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保变费实际期限(半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算)、原一次性交付保费的贴现利率与速算系数等因素,其计算公式为:提前还清贷款退还保险费=已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。已有3个回答
资讯 河源房贷提前还款的流程是什么?提前还贷的条件 知识
问答 房贷提前还款怎么还?提前还贷需要什么资料? 其他
个人住房公积金贷款、建设银行等部分商业性个人住房贷款已推出了允许借款人改变还款计划、提前偿还部分或全部贷款的业务。然而因为提前偿还贷款、特别是提前偿还部分贷款,需要对原借款合同中三方约定的借款期限、贷款余额等内容重新修正与计算,在操作上有一定的复杂性,借款人需了解和掌握下列的一些要求与规定:
一、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后,方可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款;
二、贷款机构为严格贷款管理,对提前偿还部分贷款规定了**低限额,一般需1万元以上、以万为单位的整数。
三、借款人提前还贷一般需提前15天告知贷款机构,并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还贷本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请(公积金贷款向住房资金管理部门提出申请,银行商业性住房贷款则向贷款银行提出申请),并须经其审核同意;
四、借款人在当月仍需偿还原定的月贷款本息还款额,同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。贷款机构经确认后,对属于是提前偿还部份住房贷款的,则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式(一般为等额本息还款法等本不等息还款法等),以先息后本,每月等额减少,缩短还款期限的计算原理,重新计算提前偿还部份贷款后的借款余额和**终偿还期限,重新打印每月还贷本金利息表重新与借款人签订借款变更合同无论是提前偿还部份贷款、或是提前偿还全部贷款,借款人均须在贷款机构规定的时间内到银行办理提前还贷划款。
还有值得一提的事是,提前偿还全部贷款可到保险公司退还提前期内保费。在借款人提前偿还全部贷款后,贷款机构将同时交还给借款人原一直由贷款机构保管着的个人住房贷款房屋保险单正本。而由于借款人原在办理贷款时已一次性付清了借款期内的所有保险费,故原个人住房贷款房屋保险合同此时已提前终止。按有关规定,借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明,到保险公司按月退还提前期的保费。
提前还清贷款退还保险费,需根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保变费实际期限(半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算)、原一次性交付保费的贴现利率与速算系数等因素,其计算公式为:提前还清贷款退还保险费=已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。
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问答 房贷提前还款手续有哪些? 房贷提前部分还款需要什么手续 贷款利率
当前大多数银行办理提前还款已经不需要交违约金了,但部分银行会根据已还款时间确定违约金比例,如中国银行要求供楼不足一年的罚息三个月,供楼满一年不足二年的罚息二个月,供楼满二年不足三年的罚息一个月,主要还是以签订的合同为准,想要提前还款的购房者一定要仔细阅读房屋买房合同及贷款相关合同有关违约金的规定,有必要的话**好能到银行的网点人工咨询。下面就来盘点下**新各大银行提前还贷规定!
中国银行
1、住房贷款不足一年的罚息三个月,需提前一个月申请方可提前还款;
2、住房贷款满一年不足二年的罚息二个月,约5个工作日后拿房产证注销过户;
3、住房贷款满二年不足三年的罚息一个月;
4、住房贷款三年以上的已抵押合同为准。
中国工商银行
1、没有供满3年的都要罚3个月,满3年无罚息;
2、需提前一个月申请方可提前还款,约10个工作日后拿房产证注销过户。
中国农业银行
1、住房贷款不足一年的罚息六个月,需提前一个月申请方可提前还款;
2、住房贷款满一年不足三年的罚息三个月,约7个工作日后拿房产证注销过户;
3、住房贷款满三年以上的罚息一个月。
中国建设银行
1、房贷不足一年的罚息三个月,需提前一个月申请方可提前还款;
2、住房贷款满一年不足二年的罚息二个月,1个工作日后拿房产证注销过户;
3、住房贷款满二年不足三年的罚息一个月;
4、住房贷款三年以上的无罚息。
招商银行
1、需提前一个月申请方可提前还款,暂无罚息,个别支行要求预存;
2、如果是开通授信的,按贷款额的千分之五罚。约10个工作日后拿房产证注销过户。
交通银行
1、住房贷款不足三年收取欠款金额1%罚息,需提前一个月申请方可提前还款;
2、住房贷款满三年预存十天到一个月的不收罚息,约10个工作日后拿房产证注销过户。
中国邮政储蓄银行
1、不满1年的罚剩余本金的1%;
2、1年后就要提前一个月申请,无罚息。约10个工作日后拿房产证注销过户。
光大银行
1、住房贷款不满一年罚3个月,满一年不满3年罚1个月,满三年不罚。
2、需提前一个月申请方可提前还款。约10个工作日后拿房产证注销过户。
华夏银行
1、住房贷款不满二年罚2个月,二年后不到三年罚一个月,三年后不用罚息;
2、需提前一个月申请方可提前还款,约10个工作日后拿房产证注销过户。
浦发银行
1、住房贷款满一年提前一个月申请,预存一个月,无罚息;
2、不满一年罚合同金额1%,需提前一个月申请方可提前还款。约10个工作日后拿房产证注销过户。已有3个回答
百科 提前还贷手续流程有哪些? 全国百科
问答 公积金提前还贷手续有哪些? 公积金提前还款需要哪些手续和程序 公积金
变化一:取消公积金中心审批环节
此次改革取消了住房公积金贷款提前还款的公积金中心审批环节,借款人只需持本人身份证直接去经办银行还款即可。
变化二:抵押权注销可委托银行跑
以往需提前结清公积金贷款的缴存职工赴不动产登记中心办理的抵押权注销手续,现在可委托银行工作人员“跑腿”代办了。
变化三:取消提前还贷违约金
取消住房公积金合同“借款人全部或部分提前归还贷款,自放款日起计算,一年以内的,借款人支付提前还款金额5‰的违约金;一年以上三年以内的,借款人支付提前还款金额3‰的违约金”的规定,借款人全部或部分提前还款不再收取违约金。
温馨提醒
借款人部份提前归还住房公积金贷款的金额,不应低于贷款额的10%。已有3个回答
问答 房贷提前还款手续有哪些? 房贷提前还款需要哪些手续? 贷款利率
1
房贷提前还款划算吗?
房贷提前还款划算吗?首先,我们需要衡量一下,手头多余的钱是提前还款划算还是用于理财收益划算。比如你手里有一笔资金,如果用于投资理财产品收益率是5%,而你的公积金贷款利率是3.25%,那肯定是把资金拿去理财划算,此时就不适合房贷提前还款。但如果贷款利率比较高,比如8%甚至更高,提前还款来减少利息还是值得考虑的。所以,提前还款是不是划算,除了要看节省利息的多少,还得看家庭财政的承受力、收入以及理财状况。
2
房贷提前还款要交违约金吗?
提前还房贷,银行收不收违约金,每家银行的规定都不一样,具体要看看你跟银行签订的借款合同,借款合同上明确写着提前还款是如何计收违约金的。一般银行收取违约金的方式有两种:
(1)按照提前还款时未结余额的2%-5%计算,比如100万贷款,提前还贷后,还剩下50万没还,那么要交1万-2.5万的违约金。
(2)收取若干个月的利息,比如还贷不足一年的罚息三个月;还贷满一年不满两年的罚息两个月;还贷满两年以上的不罚息。
3
建行房贷提前还款方式与手续
小毅在编辑本文时已致电上海建设银行,确认了建行提前还款的方式与手续相关事宜。故下文毅洋投资以建行为例,详细列出建行房贷提前还款的方式与手续:
1、想要办理房贷提前还款需要提前2个月向贷款行提出申请。
2、贷款多久后可以开始办提前还款,要看贷款合同上具体的规定,在规定的时间内提前还款会收取一定的违约金,超出时间则不收违约金。
3、提前还款的**低限额是6个月的本息。
4、关于房贷提前还款方式:
(1)商业贷款部分:如果是提前还6-24个月的金额,则还款期限不变,每个月的还款额度变少;如果是提前还24个月以上,可以选择两种方式,一是还款期限不变,每个月的还款额度变少,二是每个月的还款额度不变,缩短还款期限。后者更加节省利息。
(2)公积金贷款部分:公积金贷款还款的具体情况,需要联系公积金中心下的担保公司去确认。
5、需要携带的资料:如果是一次性提前还清,则必须要主贷人的身份证,如果是提前还一部分,则可以代办,需要夫妻双方的身份证。此外还需要贷款合同和银行卡。
4
房贷提前还款利息如何计算?
房贷提前还款后的利息计算与是否全额还款有关,可以分为两种情况:如果是全额还款,房贷只会收取未还款前一段时间的利息,还款后就不再收取利息了;如果是部分还款,房贷已还款部分就不再收取利息了,未还款部分仍然按合同中约定的收取方式计算,其计算公式为:利息=(贷款总额-已经还款部分)*协议利率*还贷年限。
你适合房贷提前还款吗?
并不是所有的人都适合提前还款,符合下列情况的人则不适合提前还款:
(1)公积金贷款和7折利率的贷款客户。因为当下7折的5年期贷款利率低于5年期存款利率,提前把这些钱还了不如把钱存入银行收益。
(2)等额本息还款超过5年的客户。因为等额本息还款的方式,早期还款利息较多,超过5年再提前还款本金更多,所以提前还款不如去投资一些收益率超过银行房贷利率的渠道。
(3)手头需要流动资金投资或者做生意的客户。如果用手头的资金能够获得的投资收益率大于贷款利率,那就没有必要提前还贷了。已有4个回答
问答 提前还贷手续流程有哪些? 产权产证
1.借款人先查看贷款合同中对提前还款的要求,注意提前还款是否需要交违约金;
2.给贷款行打电话咨询提前还款申请时间、所需资料等事项;
3.按照贷款银行的要求到相关部门提出提前还款申请;
4.借款人携带相关资料到贷款行办理提前还款手续;
5.将提前还款款项存入还款账户中,待银行扣划,或是直接携带现金到贷款行偿还。已有1个回答
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