• 问答 经济适用房如何贷款? 经济适用房可以抵押贷款? 贷款利率

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    需要持房产证到房屋所在地的相关部门申请办理土地收益价款的缴款手续,在国土部相关部门完成测算应缴纳的金额后,收取相应的款项并开具缴款凭证。



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    在开具土地收益价款缴款凭证后90天内,持该凭证及相关交易材料,到房地产交易登记中心申请办理完全产权变更登记手续。



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    房产完全产权变更登记手续完成后,就可以按照相关步骤走房产抵押贷款的正常手续申请房产抵押贷款。








    以上就是经济适用房申请办理抵押贷款的全部内容,只要符合上述条件,其实经济适用房也可以像商品房一样,申请房屋抵押贷款。

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  • 问答 经济适用房不能贷款? 经济适用房可以抵押贷款 贷款利率

    现在有不少人选择政府给予支持的经济适用房。但对年轻人来说,即使是经济适用房也需要贷款才能买得起。那么,经济适用房可以抵押贷款吗?如何办理抵押贷款呢?





    经济适用房可以抵押贷款吗?



    根据相关规定,使用经济适用房可以办理抵押贷款,不过需要满足一定的条件,经济适用房是受到国家照顾的房屋,房价相对来说低些,所以五年内的经济适用房不能做抵押贷款,需要五年后补交差价转换为贷款产品房后才能申办贷款。

    可采用其他方法来得到贷款:

    1、能用其它房产做抵押,是自己的或亲朋好友的都能,若是亲朋好友的房产,要有他们的签字。

    2、能用所拥有汽车做抵押贷款,汽车抵押贷款放款速度更快,能快速解决您的资金问题。

    3、需要要知道的是,经济适用房要想获得贷款,需要满足五年以上才能。需要指出的是,不论是房产还是汽车抵押贷款,肯定要选择大型正规有实力的贷款机构,以便用短的时间拿到放款。

    5、经济适用房在五年之内不可用于抵押贷款,五年后可以上市交易,此时方可用于抵押贷款。因为经济适用房属于政策性住房,购房人拥有有限产权,经济适用房5年以内,国家不给办理产权证阿没有产权证,就不能抵押贷款。

    经济适用房如何办理抵押贷款?



    据了解根据有关规定,办理房产抵押贷款的经济适用房必须满5年以才可以,未满5年的经济适用房是不能用来抵押贷款的,因为未满5年的经济适用房不能提供有关房产证明,没有房产证时不能办理抵押登记手续,没有手续就不能进行上市交易,所以无法获得银行和信贷机构的认可。

    1、需要持房产证到房屋所在地的相关部门申请办理土地价款的缴款手续,在国土部相关部门完成测算应缴纳的金额后,收取相应的款项并开具缴款凭证。

    2、在开具土地价款缴款凭证后90天内,持该凭证及相关交易材料,到房地产交易登记申请办理完全产权变更登记手续。

    房产完全产权变更登记手续完成后,就可按照相关步骤走房产抵押贷款的正常手续申请房产抵押贷款。

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  • 问答 经济适用房贷款可以? 经济适用房可以贷款 经济适用房**多少 房屋交易

    1、据了解购买经济适用房可以贷款。不过由于5年以内的经济适用房是有限产权,五年后可以上市交易,即购房者只拥有“房屋所有权”,而没有“土地使用权”。这样一来,银行信贷安全将无法保证,因此,各银行不对5年内经济适用房发放贷款。

    2、而对于5年以上经济适用房取得完全产权后,是可以贷款购买的。银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权,这样,即使出现坏帐等情况,银行也比较容易处理。因此,只要购买已取得完全产权的经济适用房,符合购买条件的购房者就可以申请贷款。

    3、经济适用住房开发贷款是指贷款人向借款人发放的专项用于经济适用住房项目开发建设的贷款。贷款人是指中华人民共和国境内依法设立的商业银行和其他银行业金融机构。借款人是指具有法人资格,并取得房地产开发资质的房地产开发企业。

    4、银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权,这样即使出现坏帐等情况,银行也比较容易处理。因此只要购买已取得完全产权的经济适用房,符合购买条件的购房者就可以申请贷款。而由于5年以内的经济适用房是有限产权,即购房者只拥有“房屋所有权”,而没有“土地使用权”。

    经济适用房**几成呢?

    1、经济适用住房是我国进行房改过程中,为适应新的社会经济形势,由政府推出的新型房产种类,是适合于中低收入家庭承受能力、具有社会保障性质的商品房。经济适用住房是政府扶持的具有经济性和适用性的社会保障住房。

    2、对经济适用房项目,政府免收土地出让金,其他应征收的各项收费减免50%,并对成交价格、购买对象、面积和开发建设单位的利润进行限制。目前经济适用房的类型主要包括平价房、安居房、解困房等。

    3、经济适用房**款各地不一样,一般在5%--30%之间。北京市规定,拆迁户购买经济适用房一次性付款。

    4、经济适用住房开发贷款利率按中国人民银行利率政策执行,可适当下浮,但下浮比例不得超过10%。

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  • 问答 经济适用房怎么贷款? 经济适用房可以贷款 经济适用房**多少 贷款利率

    住房公积金知识小课堂开讲啦~~小编会不定期给大家介绍有关住房公积金方面的政策和小知识,一起来涨知识吧~~



    今天小编就来跟大家聊聊,购买经济适用房的贷款要求、额度计算和优惠政策。











    心心
    购买经济适用房的,申请公积金贷款有什么特别的要求吗?



    真真:主要有两点特别要求:一是符合公积金贷款申请条件,即连续正常缴存6个月以上公积金;二是申请时需提供本人购买本市经济适用房的有效证明材料。






    心心
    经济适用房公积金贷款的**比例和贷款额度怎么计算?



    经济适用房公积金贷款的**比例、贷款额度与普通商品住房公积金贷款一样。唯一区别的是,职工的可贷额度要剔除经济适用房的货币补贴金额。



    打个比方,职工购买的经济适用房总价为50万元,经济适用房货币补贴10万元,按20%的**比例支付**10万元,那么,可贷款额度=(总房价-经济适用房补贴)×(1-**比例)=40万元×80%=32万元。






    心心
    经济适用房公积金贷款有哪些优惠政策?



    真真:一是申请经济适用房公积金贷款的,不论之前有没有使用过公积金,贷款额度统一放宽至公积金账户余额的20倍;二是借款款人中两或两人以上符合贷款条件的,贷款额度不足36万元的可放宽至36万元,只有一个符合条件的,贷款额度不足18万元的可放宽至18万元。








    心心
    申请经济适用房公积金贷款需要提供哪些材料?





    真真:申请经济适用房公积金贷款提供的材料与普通商品住房公积金贷款的材料基本一样,唯一的区别是将“商品房购房合同”改为“经济适用房购房合同”。



    具体包括:借款人身份证、公积金储存卡(若职工通过中心网上服务厅或服务窗口等渠道核实了包括姓名和身份证号码等身份证信息与中心业务系统登记信息一致,可以不提供)、收入证明(申请组合贷款的需要提供)、预付款收据、经济适用房购房合同、婚姻关系证明、还贷账户。

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  • 问答 经济适用房可以贷款经济适用房怎么贷款 保障住房

    经济适用房是指在当地政府指导下组织建设的解决中低收入家庭居住问题的微利房。怎么说也是房子来着,经济适用房的贷款流程跟商品房的贷款流程基本是相同的。

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  • 问答 经济适用房贷款方式是什么? 经济适用房可以贷款 贷款利率

    二手房公积金贷款全攻略!你不可错过的干货!买房,一直是一个人人生当中不可跳跃的一部分,也是不少人追求的目标,但是由于一套房子实在太贵,给普通的老百姓买房子增设了不少阻碍,而公积金贷款的存在,减少了购房者很大一部分的压力。公积金贷款相对商业贷款利率低,还款方式比较灵活,受到许多购房者的青睐,买二手房用公积金更是实惠中的实惠。下面就跟小编一起来看看,二手房公积金贷款全攻略!你不可错过的干货!



    一、办理二手房住房公积金贷款要具备什么条件

    1、只要你现在还没到退休的年龄,并且在住房公积金管理中心缴存了住房公积金。

    2、申请时要确保你已连续缴存住房公积金6个月(含)以上,且没有提取公积金用于支付所购住房的**款,也无公积金贷款余额。

    3、有购房合同,**金额不低于30%。

    4、有较稳定的工作,具备相应的贷款偿还能力。

    5、能提供住房公积金管理中心认可的担保方式。



    二、办理二手房住房公积金贷款要带上哪些资料

    二代身份证和户口薄、婚姻证明、住房买卖合同或协议正本、**款收据或现金收款单、你的家庭住房登记记录信息证明原件、办理贷款的银行的储蓄卡或储蓄存折原件及2份复印件、提供一份收入证明、打印一份6个月连续缴存住房公积金的缴存明细及缴存证明(缴存查询表)、如果房屋地址变更,要提供相关证明材料原件。



    三、办理二手房住房公积金贷款有哪些流程

    1、通过初审

    由住房资金管理中心,对申请人提交的材料进行详细审查工作。

    审查的内容包括:申请人资格、贷款期限、贷款额度,如果初次审查通过之后,申请人会收到《抵押物审核评估通知单》。

    2、评估工作

    申请人带着《抵押物审核评估通知单》到评估机构,对需要购买的房屋价值进行评估工作,会收到《评估报告》。如果是经济适用房,那么是不需要评估的。

    3、审核工作

    申请人带着评估机构提供的《评估报告》,还有初审材料到住房资金管理中心进行贷款审核。如果审核通过,申请人可以拿到住房资金管理中心开具的《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

    4、办理担保手续

    申请人带着《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,选择一种担保方式,并且办理担保手续。在这里小编要提醒大家现在担保方式主要分为抵押加保证方式、抵押加保险以及第三人的保证方式。

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  • 问答 经济适用房可以贷款? 经济适用房申请贷款?**几成? 房屋交易

    买经济适用房可以贷款吗

    1、银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权,这样,即使出现坏帐等情况,银行也比较容易处理。因此,只要购买已取得完全产权的经济适用房,符合购买条件的购房者就可以申请贷款

    2、而由于5年以内的经济适用房是有限产权,即购房者只拥有“房屋所有权”,而没有“土地使用权”。这样一来,银行信贷安全将无法保证,因此,各银行不对5年内经济适用房发放贷款。

    3、购房者在保留基本装修费用和家庭应急存款的基础上支付**,可适当多申请一些贷款。

    4、同样的贷款额度,贷款年限越短,月还款压力就越大,单纯为了节省利息,而承担高月供,是中低收入家庭的大忌。


    5、对于绝大多数的中低收入家庭来说,选择等额本息的还款方式比较合适,虽然利息支出总额可能比等额本金稍微多一点,但是却可以大大缓解贷款压力,有利于做出家庭长期理财规划。



    买经济适用房需要注意什么

    1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

    4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。

    以上就是关于买经济适用房可以贷款吗和买经济适用房需要注意什么的相关问题介绍,在买经济适用房的时候,房屋是否满五年是比较大的节点,一般情况下,这样的房子需要购房者格外注意。在购买经济适用房的时候,是否能贷款,决定的因素也是比较多的,**重要要看贷款银行的要求。

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  • 问答 经济适用房贷款可以?经济适用房申请贷款?**几成? 房产公证

    买经济适用房可以贷款吗

    1、银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权,这样,即使出现坏帐等情况,银行也比较容易处理。因此,只要购买已取得完全产权的经济适用房,符合购买条件的购房者就可以申请贷款

    2、而由于5年以内的经济适用房是有限产权,即购房者只拥有“房屋所有权”,而没有“土地使用权”。这样一来,银行信贷安全将无法保证,因此,各银行不对5年内经济适用房发放贷款。

    3、购房者在保留基本装修费用和家庭应急存款的基础上支付**,可适当多申请一些贷款。

    4、同样的贷款额度,贷款年限越短,月还款压力就越大,单纯为了节省利息,而承担高月供,是中低收入家庭的大忌。


    5、对于绝大多数的中低收入家庭来说,选择等额本息的还款方式比较合适,虽然利息支出总额可能比等额本金稍微多一点,但是却可以大大缓解贷款压力,有利于做出家庭长期理财规划。



    买经济适用房需要注意什么

    1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

    4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。

    以上就是关于买经济适用房可以贷款吗和买经济适用房需要注意什么的相关问题介绍,在买经济适用房的时候,房屋是否满五年是比较大的节点,一般情况下,这样的房子需要购房者格外注意。在购买经济适用房的时候,是否能贷款,决定的因素也是比较多的,**重要要看贷款银行的要求。

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  • 问答 经济适用房可以抵押贷款?经济适用房如何申请抵押贷款? 其他

    一、经济适用房可以用于抵押贷款的,但是需要房屋所有人取得完全的房屋产权的才可以办理抵押贷款的。
    二、依据《经济适用住房管理办法》
    第九条 购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款,除符合《个人住房贷款管理办法》规定外,还应当出具市、县人民政府经济适用住房主管部门准予购房的核准通知。
    购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款。
    第二十九条 居民个人购买经济适用住房后,应当按照规定办理权属登记。房屋、土地登记部门在办理权属登记时,应当分别注明经济适用住房、划拨土地。
    第三十条 经济适用住房购房人拥有有限产权。
    购买济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
    购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。

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  • 问答 经济适用房不能贷款? 购买经济适用房可以贷款? 贷款利率

    经济适用房买卖政策有哪些?

    经济适用房销售的价格,按保本微利的原则确定。**低基准价为每平方米1500元,根据地段等方面情况不同,各处的房价有所不同。其销售价格由以下因素构成:拆迁补偿、安置费;勘察设计和前期工程费;建安工程费;住宅小区基础设施建设费;以上4项之和为基数的2%以下的管理费;贷款利息;税金等。

    1、什么房子能卖一种是已经住满5年的,另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。

    对于已经住满5年的经济适用房,业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。对于尚未住满5年的经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

    2、卖了房子后的结果

    经济适用房买卖政策,按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。以原价出售给有购买资格的人后,原购房人仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购买他处的经济适用住房。500元,根据地段等方面情况不同,各处的房价有所不同。

    其销售价格由以下因素构成:征地和拆迁补偿、安置费;勘察设计和前期工程费;建安工程费;住宅小区基础设施建设费;以上4项之和为基数的2%以下的管理费;贷款利息;税金等。



    经济适用房买卖时要注意什么?

    1、结合工作单位以及居住习惯、生活方式等等综合因素,再来决定购买哪个区域内的经济适用房项目。如上班单位离项目的远近、周边的亲朋好友居住情况等都属于综合考虑因素。

    2、根据自身的居住要求,详细了解经济适用房的户型采光、朝向等基础资料。

    以上所描述的内容就是小编对于经济适用房买卖政策有哪些?经济适用房买卖时要注意什么的总体介绍,经济适用房的购买现在是比较常见的,而与经济适用房有关的一些政策在文中小编也都详细的描述到了,一些要去注意的事情,希望大家在看过后也能牢记在心里。

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  • 问答 经济适用房抵押贷款? 经济适用房可以在银行抵押贷款 贷款利率

    经济适用房能抵押贷款吗?

    经适房是有明确限制的:

    经济适用房未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。

    政策上不允许,借款人所拥有的这种房产只能居住而不能出售,更不可能抵押给银行向其申请贷款。

    银行无法受理:一方面,由于经济适用房是政府投资建设的,是供中低收入家庭购买自住的优惠商品房,属于政策性住房。购买经济适用房多是低收入人群,经济状况不是很稳定,一旦在还款期间借款人因资金不稳定出现较大波动的话,银行就要承担很大的风险。同时,由于国家对经济适用房享有优先收购权,银行在处理这类受限制的房产时会有很大的困难,因此一般银行不会支持用经济适用房做抵押物贷款,这也是为减少银行风险而采取的措施。

    另一方面,对于银行来说向未满五年的经济适用房发放贷款与国家的有关政策向左,属违规操作。同时,也违背了国家建设经济适用房的初衷,更重要的是银行在房屋产权,贷款回流及风险控制等环节上无法掌握,风险系数较高。诸多因素使银行不敢以身试“政策”,对五年以内甚至是满五年的经济适用房贷款也都敬而远之。

    无法上市交易:从房地产市场交易情况来看,由于经济适用房的特殊性加之政策上的严谨,经济适用房很难以“交易类”或“非交易类”的贷款形式出现在房贷市场,所以更不用说以抵押物的形式出现向银行申请贷款。

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    等额本息是什么意思?


    等额本息还款法,即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中,每个月的还款额是固定的,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

    等额本息还款法优缺点:

    优点:每月还相同的数额,作为贷款人,操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。

    缺点:由于利息不会随本金数额归还而减少,银行资金占用时间长,还款总利息较等额本金还款法高。

    3
    夫妻房屋赠与怎么办理?

    夫妻房屋赠与属于赠与合同的一种,因此应当遵循下列程序办理:

    1、夫妻签订房屋赠与协议,表明一方愿意赠与房屋,另一方愿意接受房屋;

    2、为了保证夫妻房屋赠与协议的权威性,可以办理夫妻房屋赠与公证。当然,夫妻房屋赠与公证不是必须的。

    3、夫妻双方携带房屋赠与协议及公证书,前往房管局办理房屋过户登记。

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    房屋维修基金是什么意思?

    房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。


    5
    不动产证是什么?

    不动产证上,除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外,还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号具有唯一代码,相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的"身份证号",通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。

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  • 问答 经济适用房如何贷款? 经济适用房办理抵押贷款 贷款利率


    对于很多有贷款需求的人来说,用房产做抵押贷款是借款人选择**多的贷款方式。然而并不是只要是房产就能申请抵押贷款,那么经济适用房能不能申请抵押贷款呢?如果能,经济适用房如何办理抵押贷款呢?相信这也是很多贷款用户迫切需要了解的问题。




    经适房能办理抵押贷款吗?


    依据目前的情况来看,经济适用房是可以申请办理抵押贷款的,但是有前提条件的。经济适用房在五年之内是不可以用来办理抵押贷款的,而五年以后可以上市交易,到那时才可以用于抵押。由于经济适用房属于政策性住房,购房人拥有的产权是有限的,所以经济适用房在五年以内,国家不给办理产权证,没有产权证,则不能申请经济适用房抵押贷款。



    当然,凡事无绝对。如果可以的话,用自己的亲朋好友的房产做抵押,不过要有他们的签字;或是如果有车辆也可以做抵押贷款。



    经适房如何办理抵押贷款?



    根据有关规定,经济适用房在满足5年以上的条件后,贷款者能提供有关房产证明,否则不能办理房产抵押登记手续,没有手续则不能进行交易上市,所以无法获得银行和信贷机构的认可。


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    需要持房产证到房屋所在地的相关部门申请办理土地收益价款的缴款手续,在国土部相关部门完成测算应缴纳的金额后,收取相应的款项并开具缴款凭证。



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    在开具土地收益价款缴款凭证后90天内,持该凭证及相关交易材料,到房地产交易登记中心申请办理完全产权变更登记手续。



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    房产完全产权变更登记手续完成后,就可以按照相关步骤走房产抵押贷款的正常手续申请房产抵押贷款。





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  • 问答 经济适用房贷款方式是什么? 购买经济适用房可以贷款? 房屋交易

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    经济适用房是否可以直接转让或设立抵押登记?

    经济适用房需要符合上市交易条件的才能转让或设立抵押登记。具体条件如下:

    (1)购房合同签订满五年;

    (2)符合地税部门补缴土地收益金的相关政策),即先申请办理“经济适用房取得完全产权”。



    2
    经济适用房性质保持不变,可以办理哪些业务?

    答:可以办理继承、夫妻财产约定、离婚财产约定、依生效法律文书转移等业务。



    3
    2004年购买的经济适用房,按揭还未还清,能否办理性质变更?

    按揭没有还清的,抵押权人同意抵押变更的,可以同时申请办理“经济适用房取得完全产权”+“抵押权变更登记”;

    如已还款的,申请办理“抵押权注销登记”。



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    经济适用房满足什么年限条件能补缴土地收益后上市?补缴土地收益可以刷卡吗?

    经济适用住房购房人在签订购房合同(含预售合同)之日起满 5 年后,可通过补交土地收益等价款取得完全产权。取得完全产权后,可采用买卖、赠与等方式处置该住房的行为,也即上市交易。

    可以刷有银联标志的银行卡(包括信用卡)。



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    经济适用房上市补缴土地收益可以在哪些申报点办理?

    经济适用房上市补缴土地收益可在杭州市庆春路155中财大厦一楼以及十个行政服务中心申报点就近办理。十一个申报点见“房地产交易纳税——办理地址、时间、电话、缴纳方式、咨询方式业务指南”。



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  • 问答 经济适用房怎么贷款? 经济适用房可以用于抵押贷款 贷款利率

    对于很多有贷款需求的人来说,用房产做抵押贷款是借款人选择**多的贷款方式。然而并不是只要是房产就能申请抵押贷款,那么经济适用房能不能申请抵押贷款呢?如果能,经济适用房如何办理抵押贷款呢?相信这也是很多贷款用户迫切需要了解的问题。

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    经济适用房可以办理抵押贷款吗?
    依据目前的情况来看,经济适用房是可以申请办理抵押贷款的,但是有前提条件的。经济适用房在五年之内是不可以用来办理抵押贷款的,而五年以后可以上市交易,到那时才可以用于抵押。由于经济适用房属于政策性住房,购房人拥有的产权是有限的,所以经济适用房在五年以内,国家不给办理产权证,没有产权证,则不能申请经济适用房抵押贷款。

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    当然,凡事无绝对。如果可以的话,用自己的亲朋好友的房产做抵押,不过要有他们的签字;或是如果有车辆也可以做抵押贷款。



    经济适用房如何办理抵押贷款?
    根据有关规定,经济适用房在满足5年以上的条件后,贷款者能提供有关房产证明,否则不能办理房产抵押登记手续,没有手续则不能进行交易上市,所以无法获得银行和信贷机构的认可。

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    1、需要持房产证到房屋所在地的相关部门申请办理土地收益价款的缴款手续,在国土部相关部门完成测算应缴纳的金额后,收取相应的款项并开具缴款凭证。



    2、在开具土地收益价款缴款凭证后90天内,持该凭证及相关交易材料,到房地产交易登记中心申请办理完全产权变更登记手续。



    房产完全产权变更登记手续完成后,就可以按照相关步骤走房产抵押贷款的正常手续申请房产抵押贷款。



    以上就是经济适用房申请办理抵押贷款的全部内容,只要符合上述条件,其实经济适用房也可以像商品房一样,申请房屋抵押贷款。

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  • 问答 如何贷款购买经济适用房? 经济适用房可以抵押贷款 贷款利率


    有稳定的职业和收入,以个人的自身能力为主,信用良好,有按期偿还贷款本息的能力。四种贷款方式为抵押贷款、质押贷款,保证贷款和抵押质押加保证贷款。当前采用较多的是以所购的经济适用住房房产作为抵押物的抵押贷款方式。其他三种方式在客户允许的情况下,也可以选择采用。



    经济适用住房个人购房贷款的额度、期限和利率贷款额度:



    一般而言,借款人申请借到的经济适用住房个人购房贷款不能高于房地产评估机构评估的住房价值或实际购房费用的70%;



    贷款期限:1-20年。



    贷款利率:按照中国人民银行有关规定执行。



    购房者在与开发商签订房屋认购书后,可持认购书到贷款银行申请贷款,经银行初审合格后,再到银行指定的律师事务所办理个人还款能力的审查,在银行初审合格后,客户还须同时与开发商签订正式购房合同,支付**房款,并办妥《个人收入证明》(可由其所在工作单位人事劳资部门出具),上述内容经律师审查后,由律师出具《法律意见书》。此外,贷款人还须到银行指定的保险公司购买房屋财产保险(时间与贷款期限相同)。上述各项完成后,借款人可与银行签订借款和抵押合同,随后银行将款项直接划入开发商帐户中,借款人即按月开始归还借款本息。

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  • 问答 经济适用房可以贷款? 经济适用房能不能贷款 贷款利率


    什么是经适房?

    经适房是国家为解决中低收入人群家庭住房问题而修建的普通住房,这类住宅因减免了工程报建中的部分费用,其成本略低于普通商品房,故又称之为经济适用房。

    经适房可以贷款吗?

    根据我国法律的规定,经适房产权属于个人,且个人是拥有房产证的,但是经适房一般五年后才可以上市交易,因而,如果经适房想要申请贷款的话,需要必须满五年,且要向房管局补缴土地出让金,政府有优先回购权。因而,无论是购买经适房申请贷款,还是抵押经适房申请贷款,都是可以办理的,尤其以找当地正规的贷款平台办理,相比银行来说,要方便快速许多。

    这里以经适房抵押贷款为例,简单为大家介绍下贷款要求及流程:

    经适房抵押贷款要求:

    1、需要持房产证到房屋所在地的相关部门申请办理土地收益价款的缴款手续,在国土部相关部门完成测算应缴纳的金额后,收取相应的款项并开具缴款凭证。

    2、在开具土地收益价款缴款凭证后90天内,持该凭证及相关交易材料,到房地产交易登记中心申请办理完全产权变更登记手续。房产完全产权变更登记手续完成后,就可按照相关步骤走房产抵押贷款的正常手续申请房产抵押贷款。但一定要记住5年的时效性。

    经适房抵押贷款流程:

    1、提出贷款申请,准备相关材料;

    2、贷款机构审核材料,做出审批;

    3、审批通过,双方签订贷款协议;

    4、借款人办理抵押登记;

    5、贷款机构发放贷款。

    安置房在拿到房产证以后跟一般的房屋是没什么区别的,在贷款方面只要符合条件也是可以进行的,不过每个地方政府以及银行对安置房贷款的条件规定也是不一样的,要以当地的为准,**好咨询一下当地银行。

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  • 资讯 经济适用房问题:经济适用房可以贷款 房价

    news3160909
    众所周知,经济适用房不属于普通商品房的范畴,5年之内无法自由买卖,购房者不具有完全产权,那这是否说明购买经济适用房就无法办贷款了呢?其实不是这样,购买经济适用房也是可以贷款的。
  • 问答 经济适用房不能贷款? 经济适用房可以办理公积金贷款 贷款利率

    22

    06-2018

    导读:要说2018年房地产哪里**火爆?其实不是北上深,不是“四小龙”,而是我大广元!今年,广元房地产行业迎来了新的春天。



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    要说2018年房地产哪里**火爆?

    其实不是北上深,不是“四小龙”,

    而是我大广元!

    今年,广元房地产行业迎来了新的春天。






    如今,广元这个美丽的城市

    被越来越多人所熟知了,

    也有越来越多的人选择在广元买房,

    这不,广元楼市又出新措施了!




    昨日,广元晚报全媒体记者通过走访我市工行、农行、中行和住房公积金管理部门发现,个人住房按揭贷款笔数和总金额同比涨幅较大,各家银行针对首套、二套住房按揭贷款,在**比例和利率上浮比例方面有所调整。各家银行和公积金管理机构,全面叫停个人第三套住房按揭贷款。针对农民工进城买房,农行还推出了“农民安家贷”业务,对于不能提供收入证明的,可以土地、林地流转合同或参加新农合、新农保等资料佐证,农行将审批发放不超过15万元的个人按揭贷款。






    1

    利好措施
    农民工贷款买房 无需提供收入证明

    记者还从中国农业银行股份有限公司广元分行了解到,针对打散工的农民工进城贷款购房,无法提供个人收入证明和银行流水佐证的,该行还推出了“农民安家贷”业务。



    对于**在50%以上、满足**比例要求、贷款金额在15万元以下的,无须提供加盖鲜章的收入证明。









    对于无法提供收入证明,且银行流水不足的,也可提供土地、山林流转合同,参加新农合、新农保等资料佐证。从事养殖业的农民,可以土地、山林等承包合同作为佐证;参加新农合、新农保的农民,借款人可提供参保相关证明材料和政府补贴材料作为佐证。农村土地承包经营权、住房财产权、集体收益分配权收益也可作为佐证。



    对于有购房贷款需求但还款能力不足的,可将借款人亲属(父母、子女、兄弟、姐妹等)或当地具有稳定职业收入的工薪供职人员,作为共同还款人。



    据了解,2018年1至5月,该行共为在市中心城区贷款购房的农民工发放贷款266笔,占个人住房按揭贷款总数的65.84%。





    2
    银行政策
    各家银行全面叫停第三套住房贷款

    中国人民银行对个人住房贷款基准利率进行了规定,1—5年基准利率4.75%,5年以上基准利率4.9%。工行、农行、中行、建行根据市场情况,可在基准利率的基础上适当上浮或下调。



    记者通过走访了解到,我市工行、农行、中行和住房公积金管理部门对个人住房按揭贷款首套房、二套房的**比例和利率上浮情况进行了明确规定。对已有两套按揭住房贷款未结清的,将暂停受理第三套住房按揭贷款。银行个人住房按揭贷款**长不超过30年,住房公积金将视情况可适当放宽。同时,在贷款金额审批方面,还要求借款人月供不得低于家庭总收入的50%。凡征信报告中显示连续3期或累计6期有不良信用的,银行和住房公积金管理部门将不再受理个人按揭贷款业务。








    农行首套住房**比例不低于25%,基准利率上浮11%。第二套住房**比例不低于40%,基准利率上浮15%。



    工行首套住房**比例不低于30%,基准利率上浮10—20%,对于征信良好的贷款人,贷款利率在基准利率基础上上浮10%,对征信有不良记录的,将执行15—20%的上浮标准。



    中行首套住房**比例不低于30%,基准利率上浮10—12%。第二套住房**比例不低于40%,基准利率上浮20%。





    3
    举例说明
    购房贷款60万元 20年按揭月供4100元


    张先生在万缘新区购买一套120㎡住房,总房款为80万元。作为首套住房在农行按揭贷款住房,**25%**款20万元,按揭贷款60万元。若选择10年按揭贷款,月供6493.46元;20年按揭贷款,月供4106.68元;30年按揭贷款,月供3383.81万元。

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  • 问答 经济适用房贷款流程是什么? 经济适用房可以贷款 贷款流程


    调整1

    住房公积金月缴存基数上下限调整

    上下限分别提高至21250元及1890元

    7月1日起,2018年度我市职工住房公积金及新职工住房补贴的月缴存基数按照职工本人2017年度月平均工资收入确定,**高限额调整为21250元,较上一年度增加1750元;**低缴存基数调整为1890元,较上一年度增加120元。



    同时,2018年度机关、事业单位的住房公积金缴存比例仍为单位和职工各缴缴存基数的12%。企业单位的住房公积金缴存比例则由8%-12%,调整为企业单位可根据自身经营状况,在单位和职工各5%-12%的区间内自主确定,但单位和个人的缴存比例必须相同。由于职工个人公积金月缴存额为单位缴存部分加个人缴存部分,这意味着我市职工公积金账户每月的缴存金额上限可达5100元(21250元×12%+21250元×12%)。


    需要注意的是,2018年度我市住房公积金及新职工住房补贴缴存基数执行时间为2018年7月1日至2019年6月30日。各缴存单位应于2018年7月底前做好住房公积金及新职工住房补贴缴存基数的调整工作,同一缴存单位在一个缴存年度内只允许调整一次缴存比例。



    调整2

    加大对首次使用公积金贷款的支持力度

    个人**高可贷50万元,夫妻**高可贷80万元

    此次新政的重中之重是提高了职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房的**高贷款额度。其中,借款人本人符合贷款条件的,**高贷款额度由30万元调整为50万元;借款人及配偶均符合贷款条件的,**高贷款额度由60万元调整为80万元。






    此外,新政策还加大了对刚性住房需求及低收入家庭买经适房的支持力度。即职工家庭首次使用住房公积金贷款购买首套自住住房,建筑面积在90平方米(含)以下的;低收入家庭首次使用公积金贷款购买经济适用房的,贷款额度均可不与缴存余额关联计算。贷款人本人符合贷款条件的,**高贷款额度为50万;贷款人及配偶均符合贷款条件的,**高贷款额度为80万。



    调整3

    加大对租住商品住房的支持力度

    每人每年**高可取12000元

    7月1日起,我市租住商品住房的提取额度由原来的每人每年**高9000元,调整为每人每年**高12000元。据悉,该政策是结合我市租赁市场发展情况,参照市场平均租金、全市居民人均住房面积、户均家庭人数等因素制定的。对于普通缴存职工而言,适度提高提取额度,可以减轻其租住商品房的压力。






    职工在无锡(含江阴、宜兴)连续足额缴存住房公积金满3个月;职工及其配偶在无锡市行政区域内无自有住房且租房;职工及其配偶未因购买、建造、大修自住住房提取过住房公积金,且名下无还贷记录,可申请办理租住商品房提取公积金业务。今年1月23日起,无锡市住房公积金管理中心开通了微信办理公积金租房提取业务,简化了租房提取公积金的流程,使得广大职工无须提前预约,即可在线办理租房提取业务。

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  • 问答 经济适用房可以贷款? 经济适用房申请贷款?**几成? 购房首付

    经济适用房可以贷款吗?

    1、据了解购买经济适用房可以贷款。不过由于5年以内的经济适用房是有限产权,五年后可以上市交易,即购房者只拥有“房屋所有权”,而没有“土地使用权”。这样一来,银行信贷安全将无法保证,因此,各银行不对5年内经济适用房发放贷款。

    2、而对于5年以上经济适用房取得完全产权后,是可以贷款购买的。银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权,这样,即使出现坏帐等情况,银行也比较容易处理。因此,只要购买已取得完全产权的经济适用房,符合购买条件的购房者就可以申请贷款。

    3、经济适用住房开发贷款是指贷款人向借款人发放的专项用于经济适用住房项目开发建设的贷款。贷款人是指中华人民共和国境内依法设立的商业银行和其他银行业金融机构。借款人是指具有法人资格,并取得房地产开发资质的房地产开发企业。

    4、银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权,这样即使出现坏帐等情况,银行也比较容易处理。因此只要购买已取得完全产权的经济适用房,符合购买条件的购房者就可以申请贷款。而由于5年以内的经济适用房是有限产权,即购房者只拥有“房屋所有权”,而没有“土地使用权”。

    经济适用房**几成呢?

    1、经济适用住房是我国进行房改过程中,为适应新的社会经济形势,由政府推出的新型房产种类,是适合于中低收入家庭承受能力、具有社会保障性质的商品房。经济适用住房是政府扶持的具有经济性和适用性的社会保障住房。

    2、对经济适用房项目,政府免收土地出让金,其他应征收的各项收费减免50%,并对成交价格、购买对象、面积和开发建设单位的利润进行限制。目前经济适用房的类型主要包括平价房、安居房、解困房等。

    3、经济适用房**款各地不一样,一般在5%--30%之间。北京市规定,拆迁户购买经济适用房一次性付款。

    4、经济适用住房开发贷款利率按中国人民银行利率政策执行,可适当下浮,但下浮比例不得超过10%。

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