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    新房交房注意事项
  • 问答 新房交房注意事项 房屋交易

    1、仔细检查房屋的质量,防水灯是否做好,看有没有开裂开缝
    2、 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》,否则一旦接钥匙,再提面积问题就晚了,在司法实践中,以收房时未提异议,视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利

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  • 问答 交房注意事项 注意事项

    一、注意及时接收入住通知书
    1.这是收房的第一步,要注意期限。一般,开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内,所以购房者要安排好时间。
    2.接到入住通知书后,首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房,则应提出处理意见,并根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房。特别提示:
    1.要注意收房的期限,错过收楼日期麻烦多。
    2.收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期,可考虑向开发商按合同索赔。
    3.有特殊情况不能如期到场的,可以书面形式委托亲友、律师进行,也可及时与开发商联系,商议另行约定时间,并以书面形式确认。
    4.若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续,从法律角度来说,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用,买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
    二、确定房屋是否达到交付条件
    1.《竣工验收备案表》――最重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的,它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后,在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。《竣工验收备案表》中的项目,只要送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,按照有关规定,表上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项的话,这个楼盘就是“黑楼”,是不能入住的,购房者有权拒绝收房。
    2.《住宅质量保证书》《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺,必须作为购房合同的附件,与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款,特别注意保修期限。我国房地产法规规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件,其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。商品房保[2]修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是:地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内;屋面防水为3年;墙面、厨房和卫生间地面为1年;《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年;墙面、顶棚抹灰层脱落为1年;地面空鼓开裂、大面积起沙为1年;门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年;灯具、电器开关损坏为6个月;管道堵塞为2个月;供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限,由买卖双方自行约定,并写在工程质量保证书中。房屋在保修期内出现质量问题,如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响,或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的,根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的,可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验,经核验确属不合格的,购买人有权退房。
    3.《住宅使用说明书》《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
    4.《建设工程质量认定证书》
    5.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
    6.实测面积登记表特别提示:
    1.只有具备上述文件,才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件,确认房屋已经具备交付条件之后,才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视,尤其提示您要看原件而不是复印件。
    2.《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件,收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》,一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提,即使开发商做得再好,如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准,您有权拒绝收房。
    3.对于这些文件,一方面要验收它有没有,另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。
    4.如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全,您可按购房合同第十一条,要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。
    5.提醒您:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图,您可带走,作为证据资料保存。
    6.如果开发商不能提供上述相关文件,购房人有权拒绝收房,由此产生的延期交房的责任由开发商承担。
    三、房屋检验收房过程中必须要掌握一个原则:“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋(包括验收交房必须的文件),确认无误后再签署收房文件。“先验后收”不仅是符合商业惯例的,而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款,消费者只要付清房款,或者按照合同约定支付相应比例的价款,就履行了合同的义务,开发商就应该交房。而在房屋交付以前,业主有权先验收房屋:
    1.检测房屋面积:要求开发商出具《实测面积测绘报告》,根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积,核对其与销售面积是否存在误差,误差率的范围有多大;若实测面积误差超出3%,可以中止收房。
    2.检验房屋质量:购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量,主要可从以下几方面入手:
    (一)房屋本身的质量
    (二)景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定。
    (三)装修质量特别提示:
    1.一定要掌握“先验后收”的原则。
    2.如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续,则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续。
    3.购房者应了解公摊面积及相关知识,防止开发商侵占。
    4.若发现有质量问题,开发商应限期维修,购房者应要求开发商签定书面函件,由此导致业主逾期入住的,开发商应承担违约责任。
    5.只要付清房款,按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务,开发商就应该无条件交房,否则应视为开发商违约,如果开发商拒不交房,应承担逾期交房的责任。开发商无权以“未缴纳相关费用”等任何理由而拒绝交房。
    6.不要将样板房标准作为现实标准,除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来。
    四、新房验收的最终结果
    1.房屋检验没有问题的:按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上,应把检验情况逐一记录,凡是无法确认的事项,则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题,则如实记录下来,并要求发展商限期处理。
    2.如有不满意的地方,可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中,作为书面依据,如发展商未准备有关表格,买家应另以书面形式将意见送交发展商。
    3.发现问题,买卖双方可协商解决,如属可整修内容,应协商并签署有关整改维修文件,约定下次验收时间(一般不超过30天)。
    4.对发现的问题要详细在验楼表上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。特别提示:
    1.验房后要坚持的原则:只要发现问题,不管大小,都要在相关文件或表格中记录下来,而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语;如果楼盘根本就没准备验收登记表,则应自备纸笔,一一记录。
    2.物业公司的行为代表不了开发商(除非有明确书面授权),因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。
    3、验收房屋发现问题时,一定要开发商盖章确认,约定处理方案。
    4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题,一定要取得证据,证明不是买房人不按时收房,而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。注意事项:以下问题,购房者在买房、收房过程中会经常遇到,特别经常遇到此类的咨询问题,把关键注意事项列出,提醒消费者予以重视,以维护自己的权益。
    一、买房相关税费
    (一)商品房买卖应缴以下税费:
    1、契税
    2、房屋买卖交易手续费
    3、买卖合同印花税
    4、公共维修基金
    5、房屋所有权登记费
    6、房屋所有权印花贴税
    7、权证工本费
    (二)税费问题特别提示:依据法律的规定和大部分购房合同的约定,缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。
    1.契税契税是业主取得产权证时向国家交的税。缴纳时间:契税只能在过户时交纳特别提示:除税务机关,任何单位无权代收。实施:业主入住时不需要向开发商交纳契税,等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。
    2.公共维修基金此项基金不同于物业管理费,只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。税率:房屋成交价的2%。特别提示:任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。如果您将大修基金交给开发商,您很可能无法要回。
    3、面积测绘费面积测绘费收取原则为“谁委托,谁付费”,购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务,故此费用应由开发商交纳。
    4、物业费一年物业管理费、物业管理费和水电保证金特别提示:普通小区交一年以下物业费并不违规。物业管理服务收费实行明码标价,收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。
    5.产权代办费业主完全有权选择自行办理产权证,开发商无权强行向业主收取该笔费用。
    二、面积问题面积问题是消费者最为关心的内容之一,购房人买房时尤其是买期房时,一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样的问题,并在签订合同时以附加条款加以防范。
    (一)存在的问题:
    1.商品房合同面积与实测面积存在误差,这一直是个焦点问题。消费者常常因面积问题出现纠纷而处于被动局面,建议购房人在购房合同中对相关可能出现的问题详细进行约定,以维护自己的权益。
    2.开发商有时能利用公摊、面积测量侵占购房者的合法利益,还不易被发现。正确测算房屋面积,是专业人员的工作,一般购房者根本无法完成。其次,面积测量的人工操作特点,正常误差都难以避免,一些开发商在使之产生人为偏差侵占购房者
    一、两米面积轻而易举。再有,由于消费者相关知识掌握不够,使得购房过程中信息不对称,开发商很容易偷梁换柱,把非公摊的面积加入公摊之中。
    (二)如何解决面积误差?面积误差:根据有关规定,买卖双方因设计变更造成的实测房屋套内面积或建筑面积(含公摊面积)与房屋买卖合同约定面积不符的,按照合同约定处理。合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:
    (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算房款;
    (二)面积误差比绝对值超出3%,购房人可要求退房。开发商应在买房人提出退房之日起30日内退还已交房款,并支付已付房款利息。如购房人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由购房人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由开发商返还购房者,面积误差绝对值超过3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。

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  • 资讯 买吉林新房交房注意事项 知识

    news4905691
    交房注意事项一:查看资料 1、房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走)。 2、《住宅使用说明书》(盖章原件可带走)。 3、《竣工验收备案表》(盖章原件)。 4、面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章)。
  • 问答 交房注意什么?新房交房注意事项 其他

    一、建议收房日期
    一般房产商通知业主交房时间会比较早,建议大家不要在第1、第2天去收房,因为在那两天,同时来收房的人会很多,而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子,较好是往后推几天比较好。
    1、楼房现场验收
    1)发展商应首先出示《建设工程质量认定证书》,业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。及各种相关验收表格,如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容,如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》
    2)买家缴交身份证复印件、收楼通知书,领取房屋钥匙,并由商家接待人员带领,到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况;
    3)依原合同约定标准验楼;
    4)验完楼后,买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》(不到较后不签),同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中);如有不满意的地方,可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中,作为书面依据,如发展商未准备有关表格,买家应另以书面形式将意见送交发展商。
    5)根据买家意见,买卖双方协商解决办法,如属可整改内容,应协商并签署有关整改维修文件,约定下次验收时间,一般不应超过30天;
    6)如买家对楼房基本满意,应在《住户验房交接表》上签字认可。

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  • 百科 交房注意事项 交房须知

    baike6896
  • 百科 交房注意事项 入住交接

    baike13835
    交房注意事项:注意房屋房款的约定。 如果在购房时,已经和出售方在合同中进行了房款方面的约定,那么就需要根据合同来履约,如果没有结清房款,可能无法收房。
  • 问答 交房注意事项 注意事项

    交房注意事项对于一些刚刚购买房屋的人群来说,要尽可能的挑选一个充足的时间去收房,因为开发商会提前半个月的时间来通知收房的时间,可以在收房期过半再去收房,不要挑人太多的时候收房。而且如果自己不够专业的话,也可以由专业的公司陪同收房,会对房屋进行仔细的验收,避免出现有质量的问题而自己不知道。
    在进行收房之前,需要由开发商提供相应的证件,包括三书一表,带齐相关的资料之后再确认收房的流程,对于房屋的面积要进行仔细的测算,如果房屋的面积和所签署合约当中的面积相差超过3%,可以要求开发商退房,除此之外在交房的时候如果有明显的质量问题,也可以要求开发商限期进行维修或者是进行退房更换,并且按照相关的违约金给予赔偿。

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  • 问答 交房注意什么? 新房交房哪些注意事项 房屋交易

    首先,你要拿得到房子。现在大部分的买房者是租着房子等房子,每个月的按揭款加房屋租金也是一笔不小的数目,自然很想尽快搬进新房,然而有的房产商却以各种理由来延缓交房,这个时候我们应该怎样保护我们消费者的合法权益呢?

    终于,收到了接房通知,满心欢喜的我们踏上了前往新房的道路。这时,却也不能放松警惕,为了以后的舒心,这个时候一定要把好关,检查好每一个角落。

    不管你是买了精装房还是毛坯房,在新房交房时都有很多需要注意的地方。邹邹这就为你一一盘点。


    —— 验房程序 ——

    收房时先看开发商交房时应该提供的资料

    1.看三书一证一表:建筑工程质量认定书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房产开发建设项目竣工综合验收合格证、建筑竣工验收备案表。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。

    注意:三书一证一表是收房时的必要资料,如果开发商不能提供这些资料文件,业主有权拒绝收房。
    2. 交费签字先验房:发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础,特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补,吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少,吃亏的还是业主)。

    此外还有一些需要业主签字的验收表格,记录该套房子的验收情况,例如验房交接表等。据了解,有些开发商为了简化验收流程,同时也为了避免验收纠纷,会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完,甚至以不给钥匙看房胁迫业主。律师提醒,这样做对业主是很没有保障的,业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。

    3.房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。







    —— 毛坯房收房十条注意事项 ——


    1.核对购房合同的附件及配套设施;
    交合理费用(包括:物业管理费、装修押金、垃圾清运费)。
    2.净面积测量、开间进深及净高尺寸测量;

    3.楼地面空鼓、裂缝、起沙检验;
    4..墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验;
    5.顶棚检验;
    6.门、窗安装质量及配件检验;
    7.进行渗漏试验;
    8.电路绝缘、接地检测;
    9.给、排水安装质量检验;
    10.其他细部结构的检测。

    验房过程中发现的任何问题,业主都应在陪同验房人员在场的情况下记录下来,如果是小问题应要求开发商在短期内整改,改好后再办理入住手续。如果是大问题就要及时与开发商交涉考虑是否退房了。

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  • 百科 新房交房验收注意事项 竣工验收

    baike21783
    新房交房验收的时候,以下的这几点一定要格外注意:①要查看一下门,比如说要看一下门窗的四周有没有裂痕,在开关的时候是否是顺畅的。②要查看一下房子的顶面和墙面,主要是看一下是否有开裂的现象,另外也要看一下表面是否平整。③还要看一下阳台,比如说要看一下阳台周边是否有水渍。④要看一下厨房以及卫生间,这两个区域的防水是重中之重,建议做一下闭水的试验。⑤要查看一下墙壁是否有空鼓或者是起包的现象。
  • 问答 交房注意事项都有哪些? 注意事项

    1、如果在顶楼,查看清楚屋顶会不会漏水。
    2、电闸总开关还有漏电保护器做的齐不齐,用电有没有接通。  
    3、自来水跟热水有没有接通,水压够不够用;看下水管有没有漏水;热水器的热水温度够不够;全部开关能不能用。 
    4、大门钥匙有没有收回,好不好用。门的开关能不能开,门有没有变形。猫眼能不能用。 
    5、物业费可以交清但是要注明时间。    
    6、窗户开关密不密,好不好用,会不会漏水。 
    7、厕所,看下洗脸盆的下水道管道有没有S弯管(防止臭气上串的),要是没有,在装修施工时应该注意做好。

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  • 问答 交房注意事项是什么? 收房验房

    1.检查交房前的房屋状况,全面检查有无漏水、漏电、损坏、潮湿及其他问题。
    2.清理房屋内外的垃圾,收集所有房屋钥匙,关好电源及燃气开关,检查各处灯泡,检查门窗是否关好,检查热水器、洗衣机是否正常使用,检查家具及相关物品是否完整。
    3.交付房屋时,确认好双方的租赁合同和其他相关文件,双方签字确认,同时要确保租金支付情况,以及房屋押金的交付。
    4.交房前应将房屋保洁,地面擦拭干净,墙壁洗刷清洁,用品是否被正确放置,检查有无漏水、漏电、损坏、潮湿等情况。
    5.租户应当提前了解房屋交接的具体程序,了解好双方签订的合同内容,确保双方签订的合同无误,以及房屋的权属是否清晰。

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  • 百科 交房注意事项是什么? 交房须知

    baike27664
    交房时需要注意的事项有:一定要先对房屋进行验收,然后再交房,有些开发商可能会赶着在约定的交房期限交房,导致房屋还存在一些瑕疵或质量问题,此时购买人要是着急收房,就很可能拿到有质量问题的房屋,交房之前可以找专业的人员先验房,对房屋的各项情况做一个检查,确定都没有问题之后再和开发商办理交房手续,并且交房时需要开发商提供住宅质量保证书和住宅使用说明书,检验不合格的不得交付使用。
  • 问答 新房交房注意事项 收房验房

    新房交房验房注意事项有很多,需要大家在验收时格外注重于对于房屋的检查,因为我们和开发商在签署购房协议时,会把所购房的面积登记在合同当中,收房的时候要拿好购房协议,并且对于房屋的实际大小进行测量,检测出的实际面积,如果和购房合同当中的面积误差在3%以外,就需要以书面的形式要求开发商给予补偿。
    交房之后,除了要检查房屋面积的大小之外,也要注重于建筑的质量,可以自己携带卷尺测量房屋的高度,同时要检查一下房屋墙面和地面是否整洁,因为现在大多数在交房之后已经安装好了洗手池和马桶,要留意一下上下水,如果检测出有比较大的裂缝,除了要拍照作为记录之外,也要以书面的形式提交给开发商,要求整改,待符合要求之后才能够签署收房。

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  • 百科 交房注意事项是什么 交房须知

    baike15609
    ①交房的时候先要验房,验房的时候要看房屋的面积是否与签订合同的面积一致,户内和公摊面积也要一起核查,可以请其他部门进行二次核查,如果误差在3%之内,可以不予考虑,记得带上卷尺对房屋的层高进行一个测量。②交房验房的时候看看漏水排水,比如说厨房、卫生间、阳台的排水防水情况,注意查验墙面地面,有没有空鼓问题,如果有会影响使用寿命,看墙面地面的平整度,注意门窗的隔音度,开启是否灵活,再看看电气方面。
  • 问答 商品房交房注意事项是什么? 其他

    二手房交房时一定要小心谨慎,二手房交房时的要点有哪些?本文将为您解答二手房交房时的注意事项。二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。这些设备设施一般有:空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。
    一、二手房设施设备清点
    由于二手房一般都被原房东装修和使用过,在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的,因此,二手房买房人在签订房屋买卖合同时,就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明,二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。这些设备设施一般有:空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。收取发票保修卡。
    二、水、电、煤气、天然气的清点及过户
    双方应一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续,并向工作人员询问原房东有无欠费情况。如有欠费,二手房买房人则有权要求原房东补交费用。然后,双方再根据**后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额,根据单价进行结算。作为二手房买房人,要特别注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问原房东的欠费情况,这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金(滞纳金一般按照日千分之三计算,累积起来就相当高了)。
    三、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户
    二手房买卖双方应一同来到有线电视公司、电信或网通的营业网点办理过户手续,同时,二手房买房人也要特别注意询问工作人员原房东有无拖欠费用的情况。
    四、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清
    二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续,同时办理物业费用缴纳的交接,要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。
    五、户口迁移
    二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所,询问房屋内的户口情况,原房东应将户口全部迁出,如仍有户口,买房人可要求原房东迁出,若其拒绝办理,可追究其违约责任。
    六、清点二手房钥匙
    二手房原房东交给下家的钥匙包括:二手房房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或小房钥匙、信箱钥匙等。
    七、结清二手房尾款
    以上六项均二手房过户及结算完毕后,将房屋买卖合同约定的尾款在扣除下家代原房东支付的费用后,余额为下家实际应支付的款项。上加收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。

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  • 问答 商品房交房注意事项是哪些? 其他

    1、检查房屋有无裂缝

    主要是检查地面和顶上,如有裂缝,一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。

    看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房存在危险隐患,对这类房屋,购买者一定不能存有侥幸心理。

    2、检查房屋有无倾斜

    购房者用目测的方法从四周不同角度,远近距离仔细观测也能基本上发现问题。可在房顶上用细绳拴上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。

    3、检查房屋有无渗漏购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况,要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰,这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、 卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。

    4、检查墙面、地面 对于已做过粗 装修交房的居室,检查墙面是否平整,不能有很明显的起伏;地面应光洁,不能起砂。检查墙面有无石灰“爆点”。用铁器敲打“爆点”时,就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。

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  • 问答 新房交房注意事项是什么啊? 注意事项

    1.验墙壁 不知道从什么时候开始,看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。我看过一套房子,发现窗户在雨天有渗水现象,一问,才知道整栋楼几乎每家窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时,更令人提心吊胆。所以,**好是在房子交付前,下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。
    墙壁除了渗水外,还有一个问题,就是是否有裂纹。有一个朋友曾反映他家的墙壁有一个门形的裂缝,后来追问发展商,才知道原来是施工时留下的升降梯运货口,后来封补时马虎处理,以致留下后患。
    2.验水电首先是验一下房屋的水电是否通了。当然,对于一些高级装修来说,多数的水管、电线后期都要更换,所以有时候这些内容倒不是关键的,但如果您不打算更换水管、电线的话,那么这些东西就必须认真验收了。验电线,除了看看是否通电外,主要是看电线是否符合国家标准、电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5mm2,空调线更应达到4 mm2,否则使用空调时,容易过热变软。
    3.验防水这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已声明没有做防水处理,这就需要装修时做了。如果在交付时已经做了防水处理,那么您就需要对防水质量来验证。如果装修前不试一试,在您装修好后再发现漏水,那么维护工程就大了。您不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。
    验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厨房、卫生间的门口,拿一胶袋罩着排污或排水口并捆实,然后在厨房、卫生间地面上放水,浅浅的就行了(水高约2cm)。约好楼下的业主,在24小时后查看其家厨房、卫生间的天花是否有渗水。
    4.验管道 这里所指的管道,是排水或排污管道,尤其是阳台等处的排污口。验收时,拿一个盛水的器具,倒水进排水口,看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢?因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会把一些水泥渣倒进排水管,如果这些水泥较黏的话,就会弯头处堵塞,造成排水困难。还有一种情况,就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验,如果排污管没有蓄水防臭弯头,那么整体房屋质量也就得打折扣了。为什么排污管需要这种弯头?因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的异味就会被挡在蓄水层之下马;而没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会散发出令人难以忍受的异味。也许有发展商认为用防臭地漏就行了,工程的实践证明,防臭地漏远远不能满足实际需要。这种小地方,往往**能体现建筑商的施工质量。
    5.验地平 验地平就是测量一下离门口**远的室内地面与门口内地面的水平误差。验地平,很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方,根本不可能去验收主体结构,那么就只能从这些细节来看质量了。
    这里介绍一个简便易行的方法。去五金店买一条小的透明水管,长度力20m左右,注满水。先在门口离地面0.5m或1m处画一个标志,然后把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固定在这个位置。把水管的另一端移至离门口**远处的室内。然后看水管在该处的高度,再做—个标志。用尺测量—下这个标志离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。您也可以通过这种办法如此类推,测量出全屋的水平差度。
    一般来说,如果差异在2cm左右是正常的,3cm是可以接受的范围;超出这个范围,您就得注意了。
    6. 验层高如果您的合同有这—条款。那么您就应该测量一下楼的层高。方法很简单,把尺顺着其中两堵墙的阴角测量。您应该测量户内的多处地方。一般来说,层高2.65m左右是可接受的范围;如果低于2.6m,就得考虑了,这种房屋将使您日后不得不生活在一种压抑的环境里。
    做矮层高对于发展商来说,是一种非常有效的节约成本的方法。
    ①减少总承重,这样基础部分的成本就可以节约一部分。
    ②虽然每层只减了10cm左右,但是总体算起来,成本节约也是很多的,尤其对于成片开发的住宅区。
    ③在一定的高度中,降低层高可以建设更多的层数。
    7.验门窗 这里尤其以验收窗为主。验收的关键是窗和阳台门的密封性。窗的密封性验收**麻烦的一点是,只有在大雨天方能试出好坏,但一般可以通过查看密封胶条是否完整、牢固这一点来证实。阳台门一般要看门内外的水平差度。曾经看过一种情况,阳台的水平与室内的水平竟然一样,这样,就很难避免在大雨天雨水渗进。
    8.其他项目事实上,除了上述项目外,其他验收都需要有比较专业的知识才行。可能的话,您不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋。除此之外,您只能依靠质检部门了。

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  • 问答 新房交房注意事项是什么? 注意事项

    一、建议收房日期
    一般房产商通知业主交房时间会比较早,建议大家不要在第1、第2天去收房,因为在那两天,同时来收房的人会很多,而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子,较好是往后推几天比较好。
    1、楼房现场验收
    1)发展商应首先出示《建设工程质量认定证书》,业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。及各种相关验收表格,如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容,如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》
    2)买家缴交身份证复印件、收楼通知书,领取房屋钥匙,并由商家接待人员带领,到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况;
    3)依原合同约定标准验楼;
    4)验完楼后,买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》(不到较后不签),同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中);如有不满意的地方,可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中,作为书面依据,如发展商未准备有关表格,买家应另以书面形式将意见送交发展商。
    5)根据买家意见,买卖双方协商解决办法,如属可整改内容,应协商并签署有关整改维修文件,约定下次验收时间,一般不应超过30天;
    6)如买家对楼房基本满意,应在《住户验房交接表》上签字认可。

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  • 百科 新房交房注意事项 交房须知

    baike7875