问答 房屋验收注意事项 注意事项
购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量,主要可从以下几方面入手:
(一)检查房屋有无裂缝首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝,没有裂缝最好,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。看房屋的外墙墙体是否有裂缝,若有裂缝也属严重的质量问题。看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房存在危险隐患,对这类房屋,购买者一定不能存有侥幸心理。
(二)检查房屋有无倾斜虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器,但购房者用目测的方法从四周不同角度,远近距离仔细观测也能基本上发现问题。可在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。
(三)检查房屋有无渗漏购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况,要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰,这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。
(四)检查墙面、地面对于已做过粗装修交房的居室,检查墙面是否平整,不能有很明显的起伏;地面应光洁,不能起砂。检查墙面有无石灰“爆点”。若石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均,用铁器敲打“爆点”时,就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格,砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实。
(五)检查卫生间、厨房地面是否做过处理看水是否能通畅无阻地排向出水口。
(六)检查门窗门窗的密实度是否合适,开启关闭是否顺畅。门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实,不应有缝隙。开发商必须提供两书一表,即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《商品房竣工验收备案表》。假如出现问题,您一定不要急于签字收房,那样在法律上视为您对房屋现状的首肯。已有1个回答
百科 房屋验收注意事项及部门验收 竣工验收
问答 精装房屋验收注意事项 其他
在现代装修中,出现了越来越多精装修房,精装修房可以让业主们省去入住后装修的烦恼。总结了一些有关精装房验收的注意事项,仅供大家参考!
一、空气检验
1、检验精装修房不是单单看就可以了,还要学会闻。苯超标的涂料使房间里有淡淡的香气。有些涂料甲苯二异酸的含量超标,其蒸汽有毒性,会刺激性气味。
二、门窗梯检验
1、门、窗、梯是室内装修的重点组成部分。要注意检验门,木制门框的内侧面应当要表面光洁、通常要求每2米平整度应当小于2毫米,贴面贴不好或后期保护不利都会让这里变得高低不平。检验门框的贴面板与墙面是否平行,普通人开始都很容易忽视这一点。
三、“天地墙”验收
1、墙砖检测可以用小锤轻敲墙面,单块墙砖下有15%以下面积的空鼓还可以接受,太大的空鼓要用笔在上面做好记号,要求开发商返工。地砖铺贴原则上不允许存在空鼓。
2、要注意检验地板漆膜是否光滑,表面是否有气泡、划痕。注意检查地板的含水率是否符合要求。
3、吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密,扣板之间的衔接紧密程度应当一致,不应当有大的裂缝和翘起,吊顶要看上去平整光滑。
4、检验地板要看整体配合,脚感也应当一致,地板不应当有起拱变形或严重色差。另外,检验时还要注意听地板踩踏上去是否有响声。
5、要检查墙面下是否存在空鼓,这只要用小锤轻击,就能听出来了。如果没有带小锤,用随身带的壹元硬币或小木棍也可以检查。
6、注意看墙体转角线是否笔直,墙体是否平整、是否存在裂缝。如果发现裂缝,一定要弄清楚是否为房屋结构性裂缝,**好叫开发商来检查处理。
7、“天地墙”是天面、地面和墙面的简称。检测地面是否平坦,非专业人员可用乒乓球来代替水平仪,把乒乓球放在地面上,如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。
四、水电验收
1、一般情况下煤气管道应走明管,这样一旦有煤气泄露能及时发现,便于维修,不留安全隐患。验房时应顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。
2、入户的总用电容量一般都有限额,“双路供电,照明、动力系统分路”是**基本的要求,这些都应该在配电箱的线路布置中体现出来。另外,收房时要做拉闸断电实验,拉下总闸看户内是否完全断电;再分别关闭分闸,看各分闸是否完全控制各分支线路。要注意检查各屋灯头、插座是否漏电,电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口的位置是否准确通畅,必要的可以协同开发商一起检验。
3、空调的室外机在各主要厅室外侧应当预留机位,空调应当预留管线孔,全包围的空间应当预留空调管线通道。
4、在龙头下接一杯水,注意观察是否存有锈迹。如果认为供水质量有问题,可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。
5、检验给排水管是否通畅。打开龙头放水,看看是否存在漏堵,再看看水压,观察排水速度是否理想。观察给排水管位置是否合理,周围是否有渗水的痕迹,漏水的地方通常会在墙面上留下印渍。
五、结构验收
1、仔细核对图纸,看重要设施的位置是否变动,有变动应当记录在案。
2、空置下来的结构一定不能忽视,尤其要注意尺寸,看将来可以做何利用。比如厨房的剩余空间不足以摆放冰箱,就很尴尬了。
3、阳台能否封闭是业主收房后普遍需要关注的问题。购买精装修房的业主也一定要考虑到,如果将来阳台要进行封闭,某些布局可能还需改动。
4、查看卫生间排风孔有没有留好,是验收中不应当忽视的环节。收房时可以揭开吊顶来检查管道是否都安装到位。
5、小高层装修后可能会出现层高与开发商所承诺不符的情况。这使得在装修前层高就紧张的小高层,装修后更容易变得压抑。
6、核对工程项目往往会被许多业主忽略。实际上,不少业主在入住后都会发现施工项目有所遗漏。
7、发现精装修房结构与合同不符,一定要在入住前向开发商提出,遇到阻力则可以向政府有关部门反映。如果只是发现非结构性问题,收房时可如实做好书面记录,要求开发商书面承诺在一定时限内进行维修。收房时要对装修完的房子进行整体检查,核对面积、核对位置朝向、测量公用面积,检验户外设施是否完好。
六、准备工作
1、装修材料确认单是验收时不可缺少的,上面记录了材料的品牌、款式和型号,验收精装修房时需要核对,有差错应及时交涉。
2、在验收房子前要拿好钥匙。钥匙数量比较多,有楼层钥匙、户门钥匙、水表和电表钥匙,注意不要遗漏。
3、带有尺寸的房型图纸在验收房子前应准备好。另外,电路、水路图纸也应带上。
4、验收房子是件辛苦而复杂的工程,开始前准备工作一定要到位,如此验起房来才能得心应手。购房合同一定要带上,合同上有许多附件对装修房验收有重要意义,如小区分布图、约定细则等。已有5个回答
百科 新房验收注意事项 验房攻略
百科 新房验收注意事项 验房攻略
攻略 新房验收注意事项
百科 新房交房验收注意事项 竣工验收
百科 新房验收注意事项 验房攻略
问答 新房验收注意事项 收房验房
新房验收注意事项:
①在验收新房的时候要注意墙壁和地面,在验收的过程当中,可以用小锤子轻轻敲打墙壁或者是地面,这样可以检查是否有空鼓的现象,然后还要用尺子对墙面进行找平,看一下墙壁和地面是否有裂缝,是否有渗水的现象。
②是要注意防水的问题,在验收新房子的时候,要看一下房屋的防水做的是否到位,特别是厨卫。一般可以先做闭水试验,闭水的时间至少要达到48个小时以上。
③需要验收一下管道,这个验收的方法是比较简单的,可以装满一盆水,然后倒入排水管道或者是排污管道,看一下管道是否是畅通的。
④还要注意验收一下门窗,主要是看门窗的安装是否牢固,要看一下表面是否有划痕,还要看一下门窗是否缺少配件,密封条是否是完好的。已有1个回答
百科 验收房屋的注意事项 竣工验收
问答 水电验收要注意什么?水电验收注意事项是什么? 收房验房
1、隐蔽的给水管道应经通水检查,新装的给水管道必须进行加压试验,应无渗漏。(测试至少应经过8小时封闭灌水管压试验,维持水压力至少9KG,若有减压,即表示有渗漏处。此项目一般房产建设商会进行的)
2、 排水管道应在施工前对原有管道临时封口,避免杂物进入管道。
3、 管外径在25mm以下给水管的安装,管道在转角、水表、水龙头或角阀及管道终端的100mm处应设管卡,管卡安装必须牢固。
4、 所有接头、阀门与管道连接处应严密,不得有渗漏现象,管道有坡度。(测试方法:用纸巾在用水时抹拭所有接头、阀门与管道连接处,可以看出有无渗水)
5、 水管安装不得靠近电源,水管与燃气管的间距应不小于50mm。
6、进水管全部用热水PPR管,下水管用PVC管。冷热水管应左热右冷。
7、强电线管走墙,弱电线管走地(或者地面强弱电线管走地,但必须分开300mm以上),水管尽可能走墙,线槽应横平竖直。
8、暗线敷设必须配管,空心楼板除外(空心楼板用护套线),强弱电不能穿入同一根管内。管内电线应处于宽松状态。
9、电线管内不得有接头,在水电完工后,所有开关、插座的明露线头必须用绝缘胶布包好,以免发生触电危险。
10、安装电源插座时,应左零右相(火),上方为地线。火线进开关,零线进灯头。
11、同一室内的电源、电话、电视等插座面板应在同一水平标高上,高差应小于5mm。
12、卫生间插座应为防溅型。
13、电源插座距地面一般为300mm,开关距地面一般为1400mm,如有特殊需求则按特殊情况处理(如壁挂式空调插座)。
14、照明用电线为1.5BV,插座用线为2.5BV,接地用线为2.5BVR,空调及特大功率用线为4BV。空调及大功率电器应单独走线。
15、煤气管(天然气管),必须走明管,不能封死,如需移管必须由燃气公司进行操作。
16、电线管、热水管、煤气管相互间应保持一定距离,不得紧靠。已有2个回答
问答 水电验收注意事项有哪些? 收房验房
家装水电验收标准
1、一 般公司用的是外径为16MM的电管(也就是常说的4分管),我们公司电管一律用外径为20MM的电管(也就是常说的6分管),弯头一律用弧型弯头。
2、检查交底的位置是否合理,所有材料是否符合合同要求。以前的水管、线管、电线是否需要更换。
3、在布水电路时,水电路不准故意饶线路,尤其是在过墙的时候必须打眼穿墙过,以布完电线后线管弯头少于五处且易抽动为原则。
4、在布水电路时,水管和电管之间距离不得少于30CM,更不得出现在同一槽内,水管和强电线管原则上不得出现交叉,水管和弱电线管如若出现交叉则水管必须从电管下部通过。
5、混水伐的水口距离要正确和水平,所有水口与墙体平齐,混水固定阀水口中心距14.5cm,左热右冷。
6、水试压,保持0.6—0.8Mpa(约6—8公斤),20分钟不掉压,各上下试水畅通。
7、电视线、网络线必须有分配盒,整线分支到所有的位置。禁用电视线、网络线或电话线走同一管道。.
8、所有暗盒要平整,不能超出墙平面,线管要低于墙平面8mm,与暗盒连接用暗盒螺母,开关插座分别要在同一水平面上。
9、所有空调、厨房、卫生间的电线各作为一个回路直接进入配电箱,空调用4平方线,普通插座用2.5平方线,照明用1.5平方线。所有线路必须穿管子,管子穿进盒子,不能穿管子的特殊地方,用护套线处理。相线、零线、地线同径,分清花色。
10、吊顶内的电线要用阻燃线管固定在顶上,线路一次到位。线头全部卷好。
11、在铺电线之前要确定是用复合地板还是实木地板,注意卧室与客厅、客厅与厨房及卫生间、卧室与厨房及卫生间的高低差。
12、强弱电路安装固定,不得斜拉,不裸露带电线头。暗盒间要分开10cm左右,线管不能交叉太多。
13、电路安装完毕后,电源全通,灯全亮,插座是左零右相,面板平整、牢固,吊顶要牢固。用手钻试用每一个插座。
14、水安装无渗陋,水伐、龙头与墙体用掩盖,坐便器安装用密封圈、玻璃胶及膨胀螺栓固定。
15、水安装完毕后,无人居住时将水总伐、电源关闭,同时也交代关电关水,以防不测。
16、留下清晰的水电路走向图。已有3个回答
问答 验收房子注意事项有哪些 贷款类型
1、验收时要仔细检查外墙、窗户、门等外部结构,查看有无漏水、漏风、裂缝等缺陷,要求把外部的缺陷都处理好。
2、检查地面、墙面、天花板的质量,看有没有把砂浆做的太厚、砂浆太稀、墙体控制线不对称、墙面掉角等瑕疵。
3、检查水、电系统,看是否安装牢固,是否有漏水、漏电等缺陷,要求各种管道、电线都要安装得当,且能正常使用。
4、检查家具家电是否安装牢固,看有没有明显的破损和瑕疵,要求家具、电器等安装得当,能正常使用。
5、检查厕所、卫生间、厨房的安装情况,看厕所卫生间的排水系统是否正常,厨房的排污系统是否正常,要求做工质量、操作规范,能满足正常使用的要求。已有2个回答
问答 房屋水电验收注意事项有哪些?? 收房验房
1、工具
简易试压工具测试工具包括试压泵、流动扳手、六角外丝、生料带、堵头等。左图是一个30cm见方的简易试压工具,包括千斤顶、压力表、水箱和连接软管。
2、预备2.
1、用软管将所试冷热水管连通形成一个圈,这时的压力为0。2.
2、将除试压管道**低一个出水口以外的其它出水口用堵头严密封堵,推荐使用坚实耐用的铜堵头等金属堵头。
3、试压3.
1、打开进水阀,从管道**低出水口缓慢灌水,充分排出管道内气体后拧紧试压泵开关。3.
2、封闭总进水阀,对管道缓缓升压,升压至划定的试验压力后,观察接头、堵头是否漏水。3.
3、PPR、铝塑PPR、钢塑PPR等焊接管保持30分钟以上,铝塑管、镀锌管等非焊接管保持4个小时。测试时间结束,压力下降不超过0.05MPa为合格。
4、卸压确认试压合格后,将管端接上配水件,以工作压力供水,分批开启配水件,检测各出水口是否畅通。
5、水电装修验收注意事项5.
1、试验压力应为管道系统工作压力的1.5倍,且不得小于0.6MPa,压力值一般在0.6MPa-0.8MPa之间,不是越大越好,加压时间也不是越长越好。5.
2、埋在地坪面层和墙体内的管道,封槽前必需进行水压试验。5.
3、试压时管道应固定,管道接头需明露,管道各出水口不得连接配水用具。5.
4、采用热熔连接的管道,水压试验应在管道安装完成24小时后进行。5.
5、测试分歧格的其他原因:堵头没有装好、截止阀型总进水阀有质量题目。已有3个回答
问答 验收房子注意事项有哪些 贷款类型
1、验收时要仔细检查外墙、窗户、门等外部结构,查看有无漏水、漏风、裂缝等缺陷,要求把外部的缺陷都处理好。
2、检查地面、墙面、天花板的质量,看有没有把砂浆做的太厚、砂浆太稀、墙体控制线不对称、墙面掉角等瑕疵。
3、检查水、电系统,看是否安装牢固,是否有漏水、漏电等缺陷,要求各种管道、电线都要安装得当,且能正常使用。
4、检查家具家电是否安装牢固,看有没有明显的破损和瑕疵,要求家具、电器等安装得当,能正常使用。
5、检查厕所、卫生间、厨房的安装情况,看厕所卫生间的排水系统是否正常,厨房的排污系统是否正常,要求做工质量、操作规范,能满足正常使用的要求。已有2个回答
百科 新房交付验收注意事项 验房攻略
资讯 怎样验收新房子 新房交房验收注意事项 楼盘导购
问答 钢筋验收注意事项有什么?请问钢筋验收注意事项有什么?钢筋验收要注意哪些问题?
主要是:钢筋的保护层、钢筋间距、锚固长度、搭接长度、还有很重要的一点是:钢筋的级别有没有用错等。已有1个回答
问答 房屋交房验收注意事项是哪些? 其他
如今涉及到的房产纠纷不断,在这里大家总结了商品房收房要注意的八大事项,买家在收房时应该注意这八大问题,尽可能地将一切不该发生的房产纠纷扼杀在摇篮之中。
1、收房注意房款约定。房款什么时候结算,什么时候交房,应该在《商品房买卖合同》中约定好。
2、物业费可以按月交《物业服务收费管理方法》规定,物业不可一次性预售一年或多年的物业费,物业费需要按月、季度或年度算,**多可以预收半年。
3、物业费不能乱买家在和签署购房合同时,可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议。
4、缴纳契税签协议。
5、先验房再办理手续买房有权要求先验房再收房,验房发现问题可以写在验房单上,要求开发商签收并且解决。
6、建议业主集体收楼。
7、买房尽快收房。
8、遇配套问题先收房房屋质量问题分轻重,开发商承担的责任也不同。若是房子主体质量有问题,那么购房者有权要求开发商退房;若是房子只是掉灰、有细微的裂缝,那么业主可以要求开发商进行修补;若是房子的配套设施或是空气质量不过关,那么业主可以与开发商签订协议,先收房,然后开发商予以解决这些问题。已有5个回答
问答 精装房验收注意事项 产权产证
精装房验收注意事项查看证件:主要看开发商是否具备合同约定的交房条件要查看开发商出具的两书一表,这是收房的必要条件之一,一般来说要看是否具有《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》《入住计可证》。已有1个回答
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- 旧念何挽:时代倾城好不好?
- C.yy:对比周边,性价比高
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- 孔龙飞:时代倾城户型采光好
- 黛子:你买了哪个户型啊
- 小丸子:大家组团去看看呀
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