• 问答 毛坯房是什么? 毛坯房如何 毛坯房注意事项 装饰设计

    Mr验昨天刚跟大家分享了关于网众11月份的验房楼盘汇总,其中就不乏有远大中央公园的业主,还真是巧合,今天咱们的验房师又受委托于远大中央公园的业主。业主非常用心的写贴来反馈网众的专业服务。







    业主:经常看到网众出入远大中央公园为业主提供专业验房服务,已经通知收房快一年了,一直没敢轻易收房,基于对网众验房的信任,特意找到了网众验房给房屋做一次专业的体检,避免后期装修时遇到麻烦。

    作为网众员工中的一员,看到网众日益壮大,不断成长,深受广大业主们的信任,倍感欣慰,这与我们一分一毫的努力,一点一滴的积累是分不开的。清水房验中**常见的质量问题有哪些,结合业主提供的实例来看看。







    入户门:密封条局部脱落;内侧右边门框缝隙过大;外侧右边门框下方缝隙过大。



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  • 问答 验收毛坯房,毛坯房注意事项

    作为业主,在毛坯房的验收过程中,主要可以参照以下几点:
    1、验电
    A:开关箱内的各分路开关应有显著的标示。加入没有或不明白,马上改正。
    B:开关应安装稳固,每个都要用力左右晃动检查,假如发现松动,应紧固或改换。
    C:检查有线电视插座,宽带插座,插出来有无松动或插不进景象。
    D:检查弱电插座数目。
    E:检查可视对讲对讲、紧迫呼叫按钮能否任务正常。
    F:检查入户门门铃:带2节5号电池测试门铃,能否不响或响了不停。
    2、视镜(猫眼)
    入户后视察猫眼,是否松动、不清楚、视线不全或因有异物无法看清楚等景象,修复或改换。
    3、测高度
    用盒尺检验房顶,取4-5个点,进行测量,房高均为2.5米左右,证明房顶没有倾斜。
    4、测墙壁空中
    用长尺,靠墙壁空中,检查是否平坦,同时视察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点。
    5、镜子
    用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平常看不到的地方是否刷过油漆。
    6、楼道窗户
    是否有纱窗,假如没有,应及时提出
    7、检查防盗门
    有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否周密,门和锁开关是否灵巧。
    8、检查门窗
    密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多点实验看密封条的压力是否平均。
    9、窗户
    推拉纱窗和窗扇,推进灵巧互相无碰撞
    10、卫生间
    A:卫生间在楼道内有窗户的应按安装防盗网。
    B:如若没有窗户,则应有通风孔。设在吊顶上面。
    C:离通风孔**近的插座是防水插座。
    注意事项
    毛坯房验收时,要注意验收的顺序,先看外链面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道等,再看门、窗、天棚、墙面、空中、墙砖、地砖、高低水、防水存水、强弱点、每期、通风、排气,较后检查闭存水实验、水表空转等问题必需和楼上楼下的街坊配合。

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  • 资讯 毛坯房如何毛坯房时的注意事项 知识

    news4259469
    毛坯房如何验房?毛坯房验房时的注意事项
  • 问答 毛坯房怎样?毛坯房注意事项? 其他

    一、记得索要“三书一表”
    毛坯房收房时须注意向开发商索要《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。其中,尤其应该注意索要《竣工验收备案表》,而且不能只看开发商有没有这张《备案表》,同时一定要仔细察看各个分项有没有备案,例如消防设施等。《竣工验收备案表》对商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,发展商就必须对终生负责,出了问题,如果是发展商的过失,可以追究其责任。
    二、签验收单前先签《物业管理公约》
    在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前,您一定先签订《物业管理公约》,做一个事先约定,避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费怎么核定,做到明明白白。同时,考察一下您的小区物业管理公司的资质,是否具备您要求的管理标准。
    三、毛坯房验房要看房子各房间的六个面
    无论您的房子墙面是灰黑色的水泥砂浆抹灰、批过白色的腻子、还是已经刷好涂料、贴好瓷砖。看一看墙面颜色是否均匀,阴角、阳角和灰线是不是平直方正,楞角整齐。摸一摸表面是不是有不光滑、有脱皮、麻面和起砂等现象,敲一敲墙面是不是有空鼓的声音,且数量较多,您就得费心了,不过这些还只属于一般性质量问题,由开发商返工修补就可以了。
    四、毛坯房验房要细看裂缝
    看墙地面、天花是否有可以看到的裂缝存在。看裂缝的部位、长度、是否有规律。如果裂缝无规律、长度较短、数量较多,并伴随粉刷空鼓,那只是一般的粉刷质量问题;
    如果裂缝是斜的、水平的和垂直的,而且裂缝较长、连惯在一起,出现在门窗洞口角上、纵墙、外墙上,并且你家在靠顶层的几层,那就比较麻烦了,这些裂缝很多被称为温度裂缝。温度裂缝在不同的季节、温度下裂缝的宽度大小是不一样,并循环变化,原因是由于房屋结构构造设计、“质量通病”防范施工措施不力造成的,一般性返工修理,很难真正的解决。
    五、毛坯房验房重点验防水
    房子是用来遮风档雨的,但是水渗漏是除了裂缝以外,**容易出现问题的地方。防水做的好不好现阶段只能靠看。首先看天花:房间、阳台、厨房、卫生间,看有没有被水浸湿过的水迹,特别是厨卫吊在天花上的白色排水管四周有没有水渗漏流过的水迹。然后看墙面,在外墙墙角,空调机管线洞口,在外门窗洞口、窗台处有没有被水浸湿过的水迹。**后看外门、门窗扇关闭处、门窗框、扇材料拼合处,是否有没有被水渗漏流过的水迹。
    六、毛坯房验房门窗很关键
    质量良好的门窗,应该是表面应洁净、平整光滑、大面应无划痕碰伤;窗框、横档、窗扇材料没有翘曲、变形;门窗扇、框四周密封胶条完整牢固,无缺漏;门窗自然关闭后,框、扇自然贴合,缝隙四周大小一致。门窗玻璃没有裂纹破损,不松动,中空玻璃中空内层没有灰尘和水蒸气;橡胶密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝平整,没有卷边脱槽、断裂;密封胶粘结牢固,表面应光滑顺直,无裂纹。

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  • 资讯 毛坯房表格 毛坯房注意事项有哪些 知识

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    毛坯房验房表格 毛坯房验房注意事项有哪些
  • 问答 毛坯房怎么毛坯房注意事项有哪些?

    毛坯房验房注意事项有哪些?
    (一)注意看文件是否齐全:
    1、《住宅质量保证书》
    2、《住宅使用说明书》
    3、《竣工验收备案表》
    4、面积实测表
    5、管线分布竣工图
    (二)注意看是否符合合同约定:
    1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符。
    2、核实面积是否与合同约定的相符,及价钱多退少补问题。
    3、确认结构是否和原设计图相同
    (三)注意看房屋实际质量:
    看完上面的资料后就可以去验收房子了,首先我们要从物业处拿钥匙,包括门禁、楼层钥匙、自己家的钥匙、信箱钥匙等,有条件的可业工具,例如垂直水平尺、小锤 、直角尺,、靠尺、塞尺、镜子、线轴等,除此之外较好自备以下工具:塑料盆、报纸、绳子等等。

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  • 问答 如何验收毛坯房毛坯房注意事项? 收房验房

    验电
    A:开关箱内的各分路开关应有显著的标示。加入没有或不明白,马上改正。
    B:开关应安装稳固,每个都要用力左右晃动检查,假如发现松动,应紧固或改换。
    C:检查有线电视插座,宽带插座,插出来有无松动或插不进景象。
    D:检查弱电插座数目。
    E:检查可视对讲对讲、紧迫呼叫按钮能否任务正常。
    F:检查入户门门铃:带2节5号电池测试门铃,能否不响或响了不停。
    视镜(猫眼)
    入户后视察猫眼,是否松动、不清楚、视线不全或因有异物无法看清楚等景象,修复或改换。
    测高度
    用盒尺检验房顶,取4-5个点,进行测量,房高均为2.5米左右,证明房顶没有倾斜。
    测墙壁空中
    用长尺,靠墙壁空中,检查是否平坦,同时视察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点。
    镜子
    用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平常看不到的地方是否刷过油漆。
    楼道窗户
    是否有纱窗,假如没有,应及时提出
    检查防盗门
    有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否周密,门和锁开关是否灵巧。
    检查门窗
    密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多点实验看密封条的压力是否平均。
    窗户
    推拉纱窗和窗扇,推进灵巧互相无碰撞
    卫生间
    A:卫生间在楼道内有窗户的应按安装防盗网。
    B:如若没有窗户,则应有通风孔。设在吊顶上面。
    C:离通风孔**近的插座是防水插座。

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  • 问答 毛坯房是什么样的? 毛坯房如何 毛坯房注意事项 装饰设计


    毛坯房验房都需要哪些工具?




    毛坯房验房是件需要耐心、细心完成的一件事,在毛坯房验房过程中涉及了高度、长度、面积、温度、水电等诸多方面,因此在毛坯房验房时要准备专业测量工具,并且根据验房所需准备一些普通家用的工具,下面分别向您介绍毛坯房验房工具:

    毛坯房验房专业工具:

    一、量具:5m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺;多功能内外直角检测尺;多功能垂直校正器;游标塞尺;对角检测尺;反光镜;伸缩杆等。

    二、电钳工具:带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座);各种插头;万用表;摇表;多用螺丝刀(“-”字和“+”字);5号电池2节、测电笔;手锤;小锤;大灯;小灯。

    三、辅助工具:镜子、手电、塑料袋多个、纸+火柴、纸笔

    毛坯房验房自备家用工具:

    1、1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道

    2、1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓

    3、1只塞尺--用于测裂缝的宽度

    4、1只5米卷尺--用于测量房子的净高

    5、1只计算器---用于计算数据

    6、1只水笔--用于签字

    7、1把扫帚--用于打扫室内卫生

    8、1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。



    毛坯房验房流程
    毛坯房验房流程一:看三书一证一表

    《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。

    毛坯房验房流程二:交费签字先验房

    发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础,特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补,吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少,吃亏的还是业主)。

    毛坯房验房流程三:房屋是否完好

    签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。

    毛坯房验房流程四:费用是否合理

    包括:物业管理费、装修押金、垃圾清运费。



    毛坯房验房需要注意哪些细节

    毛坯房验房细节一:房屋主体

    顶棚是否平整,无空鼓,开裂,脱落,露筋,锈点;墙面是否平整,洁净,颜色均匀,无空鼓,开裂,爆点;地面是否平整,无空鼓,开裂,露筋,起沙;阳台是否平整,无开裂,有无地漏,倒返水;厨房有无表支架,出口铜阀,烟道,地平落差是否达标;卫生间地平落差是否达标,蓄水试验;墙柱、阴阳角有无大小头,方正度,垂直度。

    毛坯房验房细节二:门

    门框是否稳固,灌浆,周正,安装牢固,胶条密封性;门扇是否外观平整,漆面完好无流坠、漏刷和磕碰,色泽一致;门锁是否牢固,操作轻便,均匀锁紧;门把是否牢固,操作灵活;门轴是否平整牢固,转动平稳;猫眼是否完好,视野清晰;门铃是否按钮完好,加电有声;可视对讲有无,是否清晰,加电有声。

    毛坯房验房细节三:窗户

    窗框是否稳固、周正,表面平整,材质是否符合合同;窗扇是否安装牢固、开关灵活,关闭严密,材质是否符合合同;玻璃是否完好(安全玻璃的使用);把手是否完好、牢固、灵活;密封是否窗缝严密、窗框严密;窗台是否完好、无裂缝、浸水;窗前护栏高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。

    毛坯房验房细节四:电路

    检查插座:五孔插座上分别插上带有指示灯的插排,灯亮,表示有电,此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示),指示灯灭,频繁测试几次证明开关、接线良好,插座安全。如果开关拉下,插座指示灯仍亮或仍在闪烁,说明开关质量有问题或接线有误,立即修复,否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好;

    开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确,立即纠正。开关箱内开关应安装牢固,每个都要用力左右晃动检查,如果发现松动,应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时,会造成更大危险;

    检查有线电视插座、宽带插座,插进去有无松动或插不进现象;检查弱电插座数目;

    检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常;检查入户门门铃:带2节5号电池测试门铃,看是否不响或响了不停。

    毛坯房验房细节五:水路

    水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管,看设置是否公道,再根据自己装修的需要来决定是否可更改,但详细改造的方案就要听专家的意见了。

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  • 问答 毛坯房需要吗?毛坯房流程与注意事项 其他

    毛坯房验房需要注意事项:

    1.走进房屋首先检查墙面的平整度以及是否渗水是否有裂痕。

    细节注意:墙体渗水是很严重的事情,检查厨房卫生间顶面,外墙以及山墙,如果发现有渗水或是裂痕尽快查明原因。
    2.检查门窗、阳台有无开裂现象。
    细节注意:新房放置的时间较久,积压灰尘很多检查门窗时应先清除灰尘,应注意检查门窗的灵活度。

    3.检查水电煤气通畅情况。
    细节注意:水电煤气是否能正常使用是检查的要点,开水龙头的时候尽量让水流大一些,试试水压也可试试排水速度。检查线路时记得分别检查各个分闸是否能完全控制。
    4.毛坯房验房应检查地面有无空壳、开裂情况。
    5.检查水路是否畅通。

    6.检查核对合同上的设施进行验收。

    7.检查测量楼层的高度,水表电表的数字记录,淋浴房的尺寸等等

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  • 资讯 毛坯房验收注意事项毛坯房有哪些流程 知识

    news4459314
    买房新房之后,通常需要等两到三年左右的时间才能拿到房,这主要是因为如今大多数的房子都是期房开始卖,开发商开盘的时候优惠力度又比较大,消费者不得不跟着商家的脚步去走。而拿到房之后,为了避免房屋出现质量问题,验收时有很多地方需要注意。那么下面就来看看毛坯房验收注意事项,毛坯房验房有哪些流程。
  • 问答 怎样验收毛坯房毛坯房注意事项 其他

    一、在毛坯房交房时,应参照以下标准 1、全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。 2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。 3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。 4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。 5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。  6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。 7、地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。 8、各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。
    二、毛坯房验房时应注意以下事项 (1)土建工程 1.墙面检查:有无超过国家规定范围的空鼓,有无明显裂缝,外墙是否有渗水现象,水泥砂浆强度是否达标,平整度,垂直度,是否做滴水线,踢脚线是否用水泥砂浆打底,外墙是否按国家环保要求做保温。 2.地面检查:有无大面积空鼓、贯穿性裂缝、起砂现象,表面平整度,坡向是否正确等。 3.天棚检查:有无明显裂缝,脱层,锈点,倾斜等。 (2)门窗工程 1.入户门:品牌规格是否与合同约定一致,门扇有无划痕、凹痕等破损现象,安装是否周正,门框填嵌密封是否到位,开启是否灵活、有无异响,锁具把手是否牢固,配件安装是否齐全如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等, 2.窗户:窗扇密闭性、玻璃完好、密封胶、密封条、配件是否齐全如防脱落装置、防碰器,压条拼接,是否有排水孔,玻璃是否符合安全玻璃管理规定。 3.门洞:门洞宽度是否达到规范要求。
    (3)给排水工程 1.管道穿楼板是否设置套管,管道穿楼板处是否做好防水。 2.明设PVC下水管是否安装阻火圈或消防套管。 3.安装是否牢固,管卡有无破损松动。 4.是否安装存水弯,管道是否畅通。 (4)电气工程: 1.配电箱安装高度,牢固性,安全性,外观是否完整。 2.回路设置是否合理,路数是否足够,有无漏电保护和接地保护。
    3.是否通电,接线是否正确,线径是否达标。 4.室内安防系统是否与合同约定一致。 5.弱电是否入户,室内点数是否与合同约定一致。 (5)护栏 1.是否按设计规范安装护栏,安装是否牢固。 2.护栏高度,栏杆间距,必须符合设计要求。 3.是否采用防攀爬构造。
    (6)设计 1.通风采光面积是否达到设计规范要求 2.空调孔是否开设,位置是否合理,有无组织性冷凝排水管 3.烟道是否开孔,有无排风孔位置。 4.厨卫与客厅过道有无地面落差。 (7)渗漏 有防水要求的地面、墙面是否做好防水,在卫生间做蓄水试验,厨房做泼水试验。

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  • 问答 毛坯房注意事项有哪些?毛坯房应该怎么 收房验房

    虽然毛坯房也有国家相关部门已经验收并且颁发“二书”: 《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》,但是为了避免以后再遇到问题还是需要再仔细地验收,那么毛坯房验收有什么注意事项呢?


    1.三书一证一表(这个是第一步,是**基础的,毛坯房验收必须要有的)

    《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。


    2.墙面类

    空鼓、裂缝、裂纹、爆灰、起砂、脱层、蜂窝、返潮、分格缝、平整度、方正度、腻子粘接度、保温墙面修补方法、护角工艺、施工洞处理工艺、钢丝外露、铁丝外露、露筋、顶角、底角直度、保温材料防火性能、墙面抹灰厚度、装修影响(墙漆、贴砖粘接度等)。


    3.地面类

    空鼓、浮浆、裂缝、起砂、平整度、露筋、水管外露、起鼓、装修影响(门扇后期能否开启、贴砖是否需要小直角等)。

    顶棚检验

    4门、窗安装质量及配件检验;进行渗漏试验;电路绝缘、接地检测;给、排水安装质量检验;其它细部结构的检测...等等


    4.交费签字先验房

    发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础,特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补,吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少,吃亏的还是业主)。

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  • 问答 毛坯房怎么?毛坯房如何正确验收? 其他

    一、什么是毛坯房?

    毛坯房又称初装修房,这样的房子大多屋内只有门框,没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。

    二、验收毛坯房时要注意什么?

    1、查看开发商证件

    收毛坯房时一定要向开发商索要“三书一证一表”,即《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。这三书一证一表是收房时的必要材料,如开发商无法提供这些材料文件,业主可以拒绝收房。

    2、测量房屋面积是否正确

    房屋的面积大小涉及房价,对购房者的经济利益产生直接影响。所以,核查所购房屋的面积也是房屋验收工作中的一个重要环节,购房者在验收毛坯房时可要求开发商出具《实测面积测绘报告》,若实测面积误差超出3%,可以中止收房。

    3、仔细检查房屋的质量

    a、检查墙体状况

    毛坯房比较常见的问题是墙面空鼓问题,这个问题可以用小锤子敲出来,如果发出咚咚的声音,即有空鼓现象。遇到这种现象一定要让开发商及时解决,因为如果有空鼓现象不处理的话,会出现面漆脱落的情况。此外,还需要检查墙体是否有损坏,例如石灰爆点、顶部有麻点等,这都会给日后装修带来许多不利的影响。

    b、检查门窗的质量和安装情况

    门窗将直接影响到房屋的居住安全、隔音降噪、保温采暖等功能,所以检查门窗的质量及安装情况也是很重要的。

    在验收时,我们首先要关注的是门窗是否能上锁、开关是否灵活;并检查门板上是否有破损或者变形,以及把手是否有破损、不牢固等现象。

    c、检查防水情况

    毛坯房收房时必须要求物业做一次闭水试验,方法是将厨房、卫生间、阳台门口封闭,再把地漏堵住,向地面放水至水深20~30mm,蓄水时间不得少于24小时,随后观察房间是否有渗水、漏水的现象。

    d、检查房屋有无倾斜

    房屋有无倾斜对我们的居住安全有着很大的影响,所以验房时要检查房屋是否有倾斜的现象。虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器,但购房者用目测的方法,从四周不同角度,远近距离仔细观测也能基本上发现问题。

    在验房过程中,如果发现了任何质量问题,一定要及时取证,并写在纸上,要求开发商签署解决。希望小编整理的这篇文章可以为您带去帮助!

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  • 资讯 毛坯房的八大核心,毛坯房注意事项 房价

    news2944379
    查看户型结构与自己当初选择的户型图是否相符,测量房屋所有空间实际面积大小。另外,注意户型的主要分摊项目:电梯间、电梯机房、水箱间、楼梯间、消防控制室、一层门厅及值班室。不分摊项目:人防工作间、风井。
  • 问答 毛坯房注意事项 收房验房

    1、墙面

    在毛坯房验收墙面时,需检查有无抹灰层,抹灰层是否有空鼓,裂缝,起皮,斑驳,阴阳角是否方正等问题。 墙面平整度在3~5mm范围内是比较正常的,再用米尺量顶地是否方正,是要注意门窗洞口两侧,是否方正就更加重要了,之后就是检测外墙是否做了内保温。

    2、顶面

    主要注意顶面和地面的方正有无大的歪斜,需要注意的是厨房、阳台、卫生间的顶面,需多次测试有无渗漏水现象。

    3、地面

    首先判断有无抹灰层和压光,用脚搓看有没有起沙,暖气管、水管、电管是否走地下且需了解有无标记,是否与事先承诺的地采暖相符。厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低也要了解清楚。

    5、电源

    验房时还需要仔细查看每个房间的插座、开关、灯具的配置情况,电源线都不得裸露在外,并检测每个插座、开关、灯具是否好用。电表和电闸开关的配置位置也要着重检测,电表要计数,电闸开关要可靠接地,走廊,楼梯,电梯间的声控,光控开关要确保良好。

    6、防水

    毛坯房收房时需要求物业必须做一次闭水试验,方法是:将厨房、卫生间、阳台门口封闭,再把地漏堵死,向地面放水至水深20~30mm,蓄水时间要超过一天,随后观察房间是否渗漏水现象。

    7、门锁

    验房时注意入户门的门锁钥匙是否全部交付,要保证门锁必须安全,锁舌灵活开闭,防盗装置齐备且使用方便。门窗拉手、插销、锁具、开关等也要使用顺畅无阻。推拉门窗吊挂是否牢靠,吊轨、地轨固定是否牢固、有无歪斜、晃荡等现象。

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  • 资讯 毛坯房注意事项 楼盘评测

    news4816798
    毛坯房验房注意事项
  • 问答 毛坯房注意事项 收房验房

    毛坯房验房需要注意的事项有哪些?毛坯房怎么验房比较好?房子质量是首要的,但是其它的一些毛坯房验房小细节也不能忽视,下面大家一起来看看毛坯房验房应注意的事项吧。

    1、面积

    检查户型构造与自己开始选择的户型图是不是相符,测量房子一切空间实践面积大小。另外,留心户型的首要分摊项目:电梯间、电梯机房、水箱间、楼梯间、消防控制室、一层门厅及值班室。不分摊项目:人防工作间、风井。

    2、入户门

    检查品牌标准是不是与合同约好一致;门扇有无划痕、凹痕等破损现象;设备是不是周正;门框填嵌密封是不是到位;打开是不是活络、有无异响;锁具把手是不是健壮;配件设备是不是彻底,如猫眼、装修盖、锁孔片、防撞条等。

    3、室内墙地上等基础工程检查

    ①测量室内的净层高,房子净层高通常在2.7m到3.0m之间。

    ②检查各部位门洞预留尺度,门洞宽度是不是到达标准请求。

    ③用小锤子轻敲墙面,看看有无空鼓现象。假如有开裂或空鼓声,应加以标明找开发商说明情况。

    ④检查墙面开裂、掉灰、锈点等情况。

    ⑤检查房顶天花与墙面的阴阳角线是不是成水平,天花有无开裂坠落的情况。

    ⑥假如阳台有地漏,看地上坡向是不是精确,有无积水或倒泛水现象。

    ⑦没有窗户的卫生间,检查是不是有通风办法,是不是预留设备排风机的方位。

    ⑧检查有关方位是不是有空调管孔,空调管孔是不是斜度向外,空调孔高度怎样。

    4、防水

    在卫生间做闭水试验,蓄水深度20-30mm;闭水24小时后检查是不是有无渗漏情况。时间容许的话可以做一整天的闭水试验,特别要看卫生间是不是有漏水情况,或许可以在大雨天往后去看外墙是不是有渗漏情况

    5、窗户

    检查门窗的强度,检查窗的功能,门窗推拉顺滑,表面平整光洁,无严重划痕,型材没有开裂或断裂现象。密封质量:门窗关闭时扇与框,扇与扇无明显缝隙,密封条不松动,不脱落,不外露,门窗框,扇垂直,不弯曲。

    6、给排水

    检查给水排水管管道、水嘴、阀门与各衔接处是不是渗漏;入户给水管管径是不是大于25mm。

    高层建筑中明设排水塑料管道是不是有设置阻火圈或防火套管。

    卫生间、厨房、阳台主排水管固定是不是牢固,有无破损。

    7、厨房

    检查煤气表具、阀门是不是彻底?设备是不是牢固?

    下水管道外观是不是无缺,设备是不是健壮,下水是不是晓畅。

    8、电路检查

    配电箱内配备是不是依照购房合同设置有应有的电气配件,配电箱设备是不是有问题,方位是不是精确、规则等。

    虽说精装房省时省力省心,但毛坯房却一直是大众的首选,一方面价格相对低,另一方面毛坯房可以给人发挥的空间。既然选择了毛坯房就要面对后期装修的费心了,但也为了后期入住房屋后再出现一些房屋问题,业主们要好好阅读这篇文章了。

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  • 问答 毛坯房注意事项有哪些 如何毛坯房进行验收 注意事项

    大部分人买房子都会买毛坯房,毕竟相对于精装房,毛坯房可以按照自己的装修风格设计,住着更安心。但是,买毛坯房就让你放心吗?毛坯房验房注意事项有哪些呢?毛坯房验房流程是怎样的呢?
    什么是毛坯房?毛坯房又称为“初装修房”,这样的房子大多屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。

    毛坯房验房注意事项要看清 七件事一件不能马虎
    毛坯房验房都需要哪些工具?
    毛坯房验房是件需要耐心、细心完成的一件事,在毛坯房验房过程中涉及了高度、长度、面积、温度、水电等诸多方面,因此在毛坯房验房时要准备专业测量工具,并且根据验房所需准备一些普通家用的工具,下面分别向您介绍毛坯房验房工具:
    毛坯房验房专业工具:
    一、量具:5m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺;多功能内外直角检测尺;多功能垂直校正器;游标塞尺;对角检测尺;反光镜;伸缩杆等。
    二、电钳工具:带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座);各种插头;万用表;摇表;多用螺丝刀(“-”字和“+”字);5号电池2节、测电笔;手锤;小锤;大灯;小灯。
    三、辅助工具:镜子、手电、塑料袋多个、纸+火柴、纸笔
    毛坯房验房自备家用工具:
    1、1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
    2、1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
    3、1只塞尺--用于测裂缝的宽度
    4、1只5米卷尺--用于测量房子的净高
    5、1只计算器---用于计算数据
    6、1只水笔--用于签字
    7、1把扫帚--用于打扫室内卫生
    8、1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。
    毛坯房验房流程是什么?
    毛坯房验房流程一:看三书一证一表
    《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。
    毛坯房验房流程二:交费签字先验房
    发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础,特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补,吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少,吃亏的还是业主)。
    毛坯房验房流程三:房屋是否完好
    签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。
    毛坯房验房流程四:费用是否合理
    包括:物业管理费、装修押金、垃圾清运费
    毛坯房验房注意事项有哪些?
    一、记得索要“三书一表”
    毛坯房收房时须注意向开发商索要《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。其中,尤其应该注意索要《竣工验收备案表》,而且不能只看开发商有没有这张《备案表》,同时一定要仔细察看各个分项有没有备案,例如消防设施等。《竣工验收备案表》对商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,发展商就必须对终生负责,出了问题,如果是发展商的过失,可以追究其责任。
    二、签验收单前先签《物业管理公约》
    在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前,您一定先签订《物业管理公约》,做一个事先约定,避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费怎么核定,做到明明白白。同时,考察一下您的小区物业管理公司的资质,是否具备您要求的管理标准。
    三、毛坯房验房要看房子各房间的六个面
    无论您的房子墙面是灰黑色的水泥砂浆抹灰、批过白色的腻子、还是已经刷好涂料、贴好瓷砖。看一看墙面颜色是否均匀,阴角、阳角和灰线是不是平直方正,楞角整齐。摸一摸表面是不是有不光滑、有脱皮、麻面和起砂等现象,敲一敲墙面是不是有空鼓的声音,且数量较多,您就得费心了,不过这些还只属于一般性质量问题,由开发商返工修补就可以了。
    四、毛坯房验房要细看裂缝
    看墙地面、天花是否有可以看到的裂缝存在。看裂缝的部位、长度、是否有规律。如果裂缝无规律、长度较短、数量较多,并伴随粉刷空鼓,那只是一般的粉刷质量问题;
    如果裂缝是斜的、水平的和垂直的,而且裂缝较长、连惯在一起,出现在门窗洞口角上、纵墙、外墙上,并且你家在靠顶层的几层,那就比较麻烦了,这些裂缝很多被称为温度裂缝。温度裂缝在不同的季节、温度下裂缝的宽度大小是不一样,并循环变化,原因是由于房屋结构构造设计、“质量通病”防范施工措施不力造成的,一般性返工修理,很难真正的解决。
    五、毛坯房验房重点验防水
    房子是用来遮风档雨的,但是水渗漏是除了裂缝以外,**容易出现问题的地方。防水做的好不好现阶段只能靠看。首先看天花:房间、阳台、厨房、卫生间,看有没有被水浸湿过的水迹,特别是厨卫吊在天花上的白色排水管四周有没有水渗漏流过的水迹。然后看墙面,在外墙墙角,空调机管线洞口,在外门窗洞口、窗台处有没有被水浸湿过的水迹。**后看外门、门窗扇关闭处、门窗框、扇材料拼合处,是否有没有被水渗漏流过的水迹。
    六、毛坯房验房门窗很关键
    质量良好的门窗,应该是表面应洁净、平整光滑、大面应无划痕碰伤;窗框、横档、窗扇材料没有翘曲、变形;门窗扇、框四周密封胶条完整牢固,无缺漏;门窗自然关闭后,框、扇自然贴合,缝隙四周大小一致。门窗玻璃没有裂纹破损,不松动,中空玻璃中空内层没有灰尘和水蒸气;橡胶密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝平整,没有卷边脱槽、断裂;密封胶粘结牢固,表面应光滑顺直,无裂纹。
    毛坯房验房出现问题如何处理?
    毛坯房验房时发现问题后,首选要保留好证据,如开发商承诺书、相关合同和约定、验楼单、相关照片和录像等。当问题不严重时要尽量配合开发商进行整改检修,毕竟问题尽快得到解决才是我们所希望的。如果开发商不能按照合同约定的标准执行我们可以到相关质量监查部门投诉,要求职能部门做出处理,或到法院起诉要求赔偿。下面具体介绍:
    1、维修承诺问题:
    首先与开发商确定如果验房时发现了问题,开发商承诺在多长时间内进行修缮和业主与开发商需要签订哪些维修单之类的单据。
    2、水路、电路、天然气问题:
    如果发现水、电路问题要详细在验楼单上予以注明。由于上述问题造成业主不能收楼的,要在验楼单上详细注明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
    3、规划问题:
    现在有些开发商在未告知和得到业主同意的情况下擅自变更规划设计,实际上根据《商品房销售管理办法》的规定,在这种情况下我们一样可以要求退房。
    4、上、下水问题:
    上、下水不通问题在验房时也比较常见,应要求开发商检查后说明导致问题的原因。在问题解决后再行收房。
    5、户型问题:
    验房时发现所验商品房和合同签订的要购买的商品房不一致,其结构与原设计图相同户型与购房合同中的户型图不符的现象虽不多见,但是一旦发现此问题我们可以根据《商品房销售管理办法》的规定要求退房。
    6、面积问题:
    验房时测量所购商品房面积是很重要的一个工作。在我们发现实际面积与合同面积的面积误差绝对值超过3%时,可以选择接受其实际面积也可以做退房处理。
    7、主体结构问题:
    当发现所购商品房存在主体结构不合格的情况应毫不犹豫的退房。

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  • 问答 毛坯房如何?毛坯房注意事项有什么? 其他

    1,水管道的试压:觉得这是**重要的,水管道是隐蔽工程,为了美观和节省面积,多数屋内的水管都买在地下,——看不到,摸不着,有什么问题很难发现和处理。水管道的试压就是验收水管道**主要的方法之一,一般是堵住水管的出口,用专用的水压设备将水管内的水提高压力,并保持一段时间,一般压力都在15公斤左右,时间10-15分钟,如果压力打不到或保持不住,就说明水路有问题。一般的公司都有这项验收,只要提醒他们。笔者有位朋友在验房是没有试压,装修完晾房时发现厨房墙壁的瓷砖有些潮,——可想而知后来是多么的麻烦。2,开关和插座的问题:有人说了,反正也不要,全要换,不用那么仔细。——错,要仔细。笔者的厨房消毒柜位置有一插座,本来打算一装消毒柜,插座就可以隐蔽起来,由于验房是粗心,现在消毒柜的电源插在50公分以外,很不美观。所以,在验房是,**好用支电笔,一个个试,开关也一样,免得它和电灯“一国两制”.3地漏的问题:卫生间,阳台一般都有地漏,厨房有时也有。下水的问题不用多说,验房时放一点水试试就行,不行就让他们疏通好。不然等自己疏通是就很费事,楼上楼下的跑。4,空调孔的位置:发展商为了业主安装空调开个孔是件好事。孔的位置也是有讲究的,要考虑一下空调将来的安装,空调孔应在室内机的下面一点,便于排水等等。5,水表,电表和煤气表的读数:一般读数不大,还是让他们记一下的好。6,施工的图纸:笔者验房时没有这些。现在想想,还是要的好,一者验房是可以对照,二者装修时也要用的,尤其是电气施工图和水路施工图。第二种方式:1墙壁
    用手敲击墙壁,从声音判断墙面是否空鼓,目测是否存有裂缝。2房顶从地面取四五个点,用卷尺测量房高,若数值不一致,说明房顶倾斜。3管道使劲晃动暖气管和上水管,检查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾,因此要打开水阀看排水是否流畅。4厨房烟道将纸点燃后灭火使其冒烟,放在烟道口下方,看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。5管道煤气用冒烟的纸放在报警装置附近,检查装置是否灵敏,同时检查进气电磁阀是否方便使用。毛坯房验房的注意事项验电A:开关箱内的各分路开关应有显着的标示。加入没有或不明白,马上改正。B:开关应安装稳固,每个都要用力左右晃动检查,假如发现松动,应紧固或改换。C:检查有线电视插座,宽带插座,插出来有无松动或插不进景象。D:检查弱电插座数目。E:检查可视对讲对讲、紧迫呼叫按钮能否任务正常。
    F:检查入户门门铃:带2节5号电池测试门铃,能否不响或响了不停。2视镜(猫眼)入户后视察猫眼,是否松动、不清楚、视线不全或因有异物无法看清楚等景象,修复或改换。3测高度用盒尺检验房顶,取4-5个点,进行测量,房高均为2.5米左右,证明房顶没有倾斜。4测墙壁空中用长尺,靠墙壁空中,检查是否平坦,同时视察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点。5镜子用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平常看不到的地方是否刷过油漆。6楼道窗户是否有纱窗,假如没有,应及时提出7检查防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否周密,门和锁开关是否灵巧。8检查门窗密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多点实验看密封条的压力是否平均。9窗户推拉纱窗和窗扇,推进灵巧互相无碰撞10卫生间A:卫生间在楼道内有窗户的应按安装防盗网。
    B:如若没有窗户,则应有通风孔。设在吊顶上面。C:离通风孔**近的插座是防水插座。
    在验收毛坯房时,如果自己有时间的话可以在旁边紧跟着,才知道那边的问题会比较多。比如:毛坯房验收时,要注意验收的顺序,先看外链面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道等,再看门、窗、天棚、墙面、空中、墙砖、地砖、高低水、防水存水、强弱点、每期、通风、排气,**后检查闭存水实验、水表空转等问题必需和楼上楼下的街坊配合。这点很重要,原来也不知道这些,后来经过这次收房,也比较懂了。要多听听别人是怎么说的,还要学会看。

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  • 资讯 毛坯房交房时若何 毛坯房尺度 房价

    news2691759
    跟着经济水平的前进,大大都人都买上了新房,新房大多以毛坯房为主,那毛坯房交房时若何验房呢?*我们就一路共同下面的实质一路来熟悉下毛坯房交房时若何验房的相关实质。