资讯 首套房契税如何算?首套房契税收费尺度 房价
问答 首套房契税减免政策有哪些?首套房契税怎么算? 其他
《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》 (财税〔2016〕23号):
一、关于契税政策
(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
(二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房已有3个回答
问答 首套房契税减免怎么弄? 首套房契税减免吗 首套房契税减免申请条件 房产税费
1、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属直接用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的,免征;
2、城镇职工按规定第一次购买公有住房的,免征;
3、因不可抗力灭失住房而重新购买住房的,酌情准予减征或者免征;
4、纳税人土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后,重新承受土地、房屋权属的,可减免契税;
对拆迁居民因拆迁重新购置住房的,对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。
5、纳税人承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权,用于农、林、牧、渔生产的,免征;
6、外国及国际组织驻华使领馆、驻华机构及外交人员承受土地、房屋权属的,免征;
7、对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,免征契税。
对于遗产继承第一顺序人尚健在,而根据遗嘱由其他亲属继承的,应全额征收契税。
非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,属于赠与行为,应征收契税。
8、经批准减征、免征契税的纳税人改变有关土地、房屋的用途,不再属于《契税暂行条例》规定的减征、免征契税范围的,应当补缴已经减征、免征的契税款。已有3个回答
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问答 首套房契税怎么算 房产税费
个人购买普通住房,如果所购买的是家庭唯一住房,可以享受国家的契税优惠政策,购买房屋面积小于90平米的契税按照总房价的1%收取,首套房屋面积在90~144平米之间的契税按照1.5%收取,所购买的房屋面积也超过144平米则按照3%收取,而购买的是二套房,无论住房面积是多少,都按照3%的标准收取。首套房指的是个人名下以及整个家庭为单位无房产和无住房抵押记录的情况之下所购买的房屋。
因为首套房屋契税有一定的减免优惠政策,所以必须由购买首套房屋的本人提出申请,到当地的房地产交易中心提交申请之后,会在7个工作日内出具首次购房的证明,实际的契税要按照当地的实际情况决定,所以可以提前到该地区的房屋交易中心进行咨询。此外如果购买的是商用住房,契税是按照3%的标准收取。已有1个回答
百科 首套房契税怎么算 税费方式
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问答 首套房契税多少? 房产税费
契税征收标准
90平米以下的是一个征收标准,90-144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准。
二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍,即3-4%。
注:家庭唯一住房并不一定是首套房,比如买了套房子又卖了,再购买住房就算二套房。但是确实只有这一套房子,所以可以申请家庭唯一住房。
契税税率实行3% ~5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。
契税计算方法
契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为:
新房应纳税额 = 计税依据 × 税率
二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价
请。各交易中心自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。已有5个回答
问答 首套房契税是多少? 房产税费
你的情况其实就是**普通的房产交易过户,没有什么特殊的情况,你需要交纳的税费如下:
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 交易费:3元/平方米
3、 测绘费:按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米
2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) **后一点就是 你这套房产应该是没有土地证的吧,要不就是集体的土地证,你现在购买的话,**后问清楚土地证的问题。已有74个回答
问答 首套房契税怎么算 房产税费
简单问题!首套物业契税:评估价*1%!!!!!!我天天和房产打交道!!!
已有8个回答
问答 首套房契税怎么算 房产税费
购买首套房时,契税的计算方式根据购买的房屋面积的不同有所不同,通常可以分为以下三档:
1、1%的税率
在购买首套房时,房屋的性质是普通住宅类型的,房屋面积低于90平方米,契税享受优惠政策,按1%的税率征收缴纳。
2、1.5%的税率
购买首套住房是普通住宅类型的,房子的面积在90平方米到144平方米之间,契税享受优惠政策,减半征收,按1.5%的税率征收缴纳。
3、3%的税率
购买首套房是普通住宅类型房屋的,房屋面积在144平米以上,契税不享受优惠政策,按3%的税率征收缴纳。
对于购买首套住房想要享受契税优惠政策的,需要提供个人的无房证明,并且在房管局系统中查询不到个人名下有房产,也查询不到个人名下有房贷记录的时候,才能享受到购买首套房契税优惠政策。已有1个回答
百科 首套房契税是多少 税费方式
问答 首套房契税有什么优惠 首套房契税有什么规定 房产税费
房产契税是指房子的所有权发生转移时对该转移过程需要对房子的接收人所征收的一种财产税。那么,首套房的契税是多少呢?到底有没有优惠呢?接下来的小编就为您收集了这方面的知识,希望对您有帮助。
一、契税的计算方法
(一)应纳税额的计算公式为
新房应纳税额 = 计税依据 × 税率
二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价
(二)衡量标准
一般情况而言有下面几个分类:90平米以下的是一个征收标准,90-144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准。如果是二套房或是三套房这不会享有优惠政策,而且首套房的契税税率一般是在3%~5%的调整幅度内变动。各地根据实际情况来具体征收。
二、契税优惠
买房是普通大众为了满足基本生活需求所必备的。面对高昂的房价很多人或许都会望而却步,但如果真的买房需要有哪些注意事项呢?现如今市场上出现了购房热潮,对于房地产的泡沫化趋势,国家陆续出台了一系列措施。其中对房地产征收契税就是手段之一。在我国对于房子的契税优惠只争对首套房,对于二套房,三套房等国家对于房产契税的征收是没有优惠的。之所以国家采取这样的手段其目的就在与要对普通老百姓的基本生活提供保障,鼓励老百姓买房。而另一方面又要防止一些不法分子利用高额房价操纵房地产市场。对二套房契税不实行优惠政策就在于要控制其交易,达到保障房地产交易安全,降低房地产交易风险。
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问答 首套房契税新政策有哪些?购房契税怎么算?首套房契税什么时候交? 政策法规
1、一般是不能退税的。2016年2月22日以后签订的正式购房合同执行新政。
2、契税的缴纳时间:《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定,“契税的纳税义务发生时间,为纳税人签定土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天”。已有3个回答
百科 北京首套房契税 税费方式
问答 首套房契税是多少? 房产税费
名下唯一住宅的90平方米(含)以下1%,90以上到140平方米(不含)1.5%,其他3%。已有1个回答
问答 首套房契税多少? 首套房需要交多少契税 房产税费
买房不只是交完房款或者交完**就完事了的,或许很多朋友还不知道,买房还需要缴纳其他的一些费用,比如说契税,契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收,在房屋买卖中,我们常常听到契税这个词,那么什么是契税?首套房契税多少钱?
什么是契税
契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人,应当依法缴纳契税。
契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征:
1、征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证,作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因此,契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。
2、纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时,按转移变动的价值,对产权承受人课征一次性契税。
3、契税采用比例税率,即在房屋产权发生转移变动行为时,对纳税人依一定比例的税率课征。
首套房契税多少钱
1、根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规则:契税税率为3%—5%(多数区域为3%)。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规则的起伏内依照本区域的实践情况确定,并报财政部和国家税务总局存案。
2、对自己采购一般住宅,且该住宅归于家庭(成员规模包括购房人、爱人以及未成年后代,下同)仅有住宅的,折半征收契税。对自己采购90平方米及以下一般住宅,且该住宅归于家庭仅有住宅的,减按1%税率征收契税。
3、征收机关应查询交税人契税交税记载;无记载或有记载但有疑义的,根据交税人的请求或授权,由房地产主管部门经过房子挂号信息系统查询交税人家庭住宅挂号记载,并出具书面查询成果。
4、如因当地暂不具有查询条件而不能提供家庭住宅挂号查询成果的,交税人应向征收机关提交家庭住宅实有套数书面诚信确保。诚信确保不实的,归于虚伪交税申报,依照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规则处理。
5、住宅小区修建容积率在1.0以上、单套修建面积在120平方米以下、实践成交报价低于同等级土地上住宅均匀交易报价1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实践情况,拟定本区域享受优惠政策一般住宅的详细规范。答应单套修建面积和报价规范恰当起浮,但向上起浮的份额不得超越上述规范的20%。
以上就是什么是契税?首套房契税多少钱的全部内容,关于成交报价显着低于正常市场报价的,或许所交流的房子报价差额显着不合理且无正当理由的,以征收机关委托评价组织根据同一时点、同类区域、同类房子市场报价评价的报价作为交纳契税的计税根据已有3个回答
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