• 问答 房产证如何办理 房产证办理流程 产权产证

    个人房产证办理流程 1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20~60日不等,因此在收房入住后的两三个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益,在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的**后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。3、拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。4、领取相关文件在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。5、缴纳公共维修基金、契税公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是,无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。6、提交申请材料材料主要包括以下几种:(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。7、按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

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  • 资讯 房产证办理流程都有什么?如何办理房产证? 房价

    news3159232
    买房子最重要的就是房产证,如果没有办理房产证,那就说明这个房子暂时还不属于你。一般来说,房产证都是由开发商办理,业主只需要交齐所需资料即可。今天小编主要介绍一下如何办理房产证,房产证办理流程都有什么?
  • 资讯 房产证办理流程是什么_房产证办理流程 房价

    news3224471
    房产证办理流程是什么_房产证办理流程。在买房的时候,一定会办理房产证,那么办理房产证的流程是什么样呢?
  • 问答 房产证办理流程是什么?如何办理房产证 宿州楼盘

    1、初始登记。开发商将房子交付给业主之后,要在60天内将办理房产证的资料送到产权登记部门进行初始登记。 2、填写申请表。初始登记完成后,业主要到不动产中心填写申请表,然后叫开发商签字盖章,或直接在开发商手中领取盖好章的表格,按要求填写即可。 3、拿会测图表。申请表填写好之后,要到开发商指定的面积测量站领取测绘表,或带身份证直接到开发商除领取,因为测绘表是登记部门确定房产证上面积的重要依据,是申请房产证必要的材料之一。 4、领取相关证件。在办理房产证前,一定要咨询开发商或有关部门,将申请材料一次准备齐全,比如:购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。 5、缴纳公共维修金、契税。公共维修金、契税一般是由小区和银行收取,但是缴纳的发票一定要及时保存好,因为它们都是办理房产证的必要材料之一。 6、按照规定时间领取房产证。公共维修金和契税交完之后,申请人要到不动产中心办理登记,然后根据通知书上的时间领取房产证。

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  • 问答 北京办理房产证流程房产证办理方案 北京楼市

    卖方:营业税,成交价X5.5%不满5年满了5年没有这税收
    个人所得说:成交价X1%
    印花税:成交价X0.05%
    交易手续费:建筑面积X3元1平方
    选取中介有服务费:成交价X1%-1.5%不是中介找的房子则没有这费用
    买方:契税:成交价X1.5%
    印花税:成交价X0.05%
    交易手续费:建筑面积X3元1平方
    转移登记费:80元
    工本费:5元
    土地转让费:90.8元
    有选取中介同上的费用
    贷款费(买方)
    按揭担保费:成交价X1.5%
    评估费:50万以下600元50万以上800元
    抵押登记费:80元
    公证费:300元
    如果是期房 等开完确权大会后 让开发商的律师帮忙办理 时间不确定
    如果是二手房 交税 一个工作日 过户一个工作 日(这个2个可以算一天)
    出证15个工作日 ,如果中间不出现什么问题,就这个时间

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  • 资讯 如何办理房产证,办理房产证流程是什么? 房价

    news3192553
    买房子最重要的就是房产证,如果没有办理房产证,那就说明这个房子暂时还不属于你。一般来说,房产证都是由开发商办理,业主只需要交齐所需资料即可。今天小编主要介绍一下如何办理房产证,办理房产证的流程是什么?
  • 资讯 房产证如何办理 房产证办理流程是什么 房价

    news2900448
    在办理房产证之前,买卖双方需要协定购房合同,公证合同,到房屋交易提交相关资料,申请办理房屋过户,申报房屋价格,缴纳相关税费,只有在完成了这些步骤之后,才能办理新的房产证。
  • 问答 房产证到哪个部门办理,房产证办理流程 其他

    办理房产证一般由房管局
    办房产证所需材料
    1、房屋购销合同原件及补充合同原件。
    2、商品房销售统一发票原件。
    3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
    4、完税凭证(契税缴款书)
    5、已婚的购房人:
    ①双方身份证复印件(原则上需校验原件);
    ②婚姻证明复印件(带原件校验);
    ③双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
    6、单身的购房人(必须本人到场,不可代办):
    ①身份证复印件(带原件校验);
    ②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验);
    ③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。

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  • 问答 房产证到哪个部门办理,房产证办理流程 产权产证

    房产证是在房管局办理的,开发商办理产权证也是到房管局办理,开发商办理产权证的流程如下:


    1. 开发商带上买受人的资料,开发商的资料到房管局;

    2. 缴纳契税和维修基金;
    3. 带上维修基金发票和契税发票;
    4. 到办证大厅;
    5. 资料提交到房管局 ;
    6. 房管局办理成功;
    7. 因为开发商是批量进件的 所以要慢些;

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  • 问答 房产证到哪个部门办理,房产证办理流程 房屋面积


    办理房产证需要报建审批的所有手续及验收资料,还有购房合同和购房人资料 ,等要是有个样本的话完全可克龙出来一个的

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  • 百科 办理房产证需要多长时间房产证办理流程 产权/核验

    baike44912
    办理房产证大约需要20个工作日左右,需要准备相关资料并按照流程逐步办理。注意事项包括提前了解所需资料、与开发商沟通、核对信息的准确性,并按时领取房产证。
  • 问答 开发商办理房产证需要哪些资料?新房如何办理房产证 其他

    办理房产证开发商需提供:
    首先,开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料,如国有土地使用权证、规划用地许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、预销售许可证等。
      第二,根据上述资料,由测绘部门进行实地测绘并绘制图。
      第三,根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。
      第四,凭借买卖契约,房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。
      从这个过程看,要把房产证如期地办理出来,开发商起主要作用。由于办理房屋产权证所需要的许多有关的证明文件均需要开发商提供,而且如果开发商欠缺该类文件没能办理初始登记的话,买受人的房屋产权证根本无法办理,因此,《城市房地产开发经营管理条例》规定了“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。”从而明确了开发商对买受人申请办理产权证负有的协助义务。《商品房销售管理办法》第三十四条进一步明确了该项协助义务,规定房地产开发企业“应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘结果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记”,并且“应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。”

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  • 问答 农村怎样办理房产证? 农村需要办房产证农村如何办理房产证 产权产证

    在农村,有越来越多小洋楼盖起来,呈现了一个新面貌的农村,这时候不禁要问了,农村很多都是老房子拆开重造,而此前的房子是没有房产证的,但是根据《物权法》的规定,房屋这类财产只有办理了登记,领取了房产证,才能证明你是真正的房屋人。那么农村房产证怎么办理?农村自建房办房产证怎么收呢?

    一、农村房产证怎么办理



    首先声明一点,农村的自建房是可以办理房产证的,但是要满足规定的条件,所以农村自建房办理房产证和城市房屋的先买房后办证的情况有所不同,办证需要农民先提出申请,通过政府审批后,才能领到属于自己的房产证。

    1、申请条件:

    本乡居民,只有一处住宅,户籍所在村是村(屯),确实有建设房屋必要的农户。

    2、提供资料:

    a、本人户口本,身份证;

    b、建房申请。



    3、农村房产证办理流程:

    a、建房户向村委会提出建房申请;

    b、村委会审核同意,签字盖章;

    c、向乡乡建办提出申请;

    d、乡建办工作人员实地踏看,同意建房;

    e、到乡乡建办领取房屋建设申请表;

    f、经乡建办签字同意;

    g、乡主管领导签字盖章,核实同意;

    h、交县规划建设局审批(县服务);

    i、经过房管所的公告及审批后,领取房产证,同时缴纳办证所需的费用。

    二、农村自建房办房产证怎么收费



    农村自建房办理房产证需要收取以下费用:

    1、办理房产证的登记费(住宅每套80元,非住宅每套550元)。

    2、测绘费(住宅每平方米1.3元,非住宅每平方米2元)。

    注意:需要交纳房产税,营业税,个人所得税,印花税,城建税,教育费及附加,建筑税,如果有增值的话还要交土地增值税。城镇税基为营业税,税率为0.03,与营业税、城建税、教育费附加合并为城市3.41%,县城3.35%,农村乡镇3.22%。



    结语:国家不会让您住得不明不白的,但是由于情况比较特殊,所以国家规定,农村房产证办理需要先提出申请,通过审批后,才可以建房并领取房产证,农民的房屋房产证,也是可以向银行进行抵押贷款的,所以农村人民都不用担心啦!

    各位朋友微信改版了,之前点赞是点,现在是点右下角的“好看”,希望各位粉丝看完后点“好看”,以示鼓励,坚持是一种信仰,专注是一种态度,一路陪伴,谢谢!

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  • 百科 房产证办理流程 购房流程

    baike6921
  • 问答 房产证办理流程 产权产证

    房产证办理流程针对于个人办理房产证来说,首先要明确开发商已经办理完初始登记,是个人登记办理的必要条件,所以在购买房屋之后,尤其是已经完成了收房,可以在收房后三个月向开发商咨询初始办理登记的情况,可以直接到当地的房屋交易中心的信息网站进行查询,完成初始登记之后到相关部门领取房屋所有产权登记表。凭借着测绘图以及所缴纳的税费提出房屋所有产权证办理的登记。
    向相关部门提交所有的材料之后,会给予通知领取房屋产权证的时间,因为在办理产权证时,需要缴纳完所有的公共维修基金和契税,千万不要错过缴费的时间,而且还要保留好缴费的证明。在领到新的房产证时,要仔细核对房产证上登记的相关信息。尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

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  • 问答 房产证办理流程 产权产证

    一、房产证办理流程:
    适用范围(开发商或***公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用)

    第一步:签订委托协议

    通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。

    此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证,并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。

    有些时候,开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的***公司或律师办理。此时,您也可以选择,开发商或***公司仅办理相关手续,契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。

    注意事项:

    委托代办的协议中应明确约定:

    1.开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区,一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》,当然如果因为行政原因,本地暂时无法取得《土地使用权证》的,只能让步了);

    2.开发商或***公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证;

    3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理,**好明确约定“可以退房”或“不退房,但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法;

    4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的,购房人如何核验房产证,因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证;

    5.约定办理抵押登记的事宜,有些银行不扣押房产证,仅办理抵押登记,抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚;

    6.约定代办费用的数额和缴纳方法,并要求提供正式的开发商盖章的收据。

    如果《购房合同》对此没有详细约定,请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。

    第二步:缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税
    办理收房入住手续的时候,开发商往往会要求您缴纳这些费用。

    注意事项:

    1.在交钱之前,请您了解一下这些税费的收缴标准,以便核实开发商计算是否正确,可参见本书附录十一。
    2.交钱之后,请您一定保留好收款凭证,并一定要求收款单位盖公章,不要收“白条”。

    第三步:按照约定时间领取房产证
    开发商或***公司代交上述税费之后,申请办理房产证,并办理抵押登记后,您就可以领取房产证了。

    如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》,您一定要找机会仔细核验房产证上的记载,一旦存在记载错误,应及时要求更改。

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  • 问答 房产证办理流程 产权产证

    你好:首先要有审批,再申报办理房产证,从村到县审批。

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  • 问答 个人如何办理房产证?办理房产证流程是什么? 其他

    一. 房产证办理流程:

    1、初始登记:开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。

    通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20至60日不等,因此在收房入住后的两三个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

    2、填写申请表:申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。

    3、拿会测图/表:由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

    4、领取相关证件:在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

    5、缴纳公共维修金,契税:公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是,无论是小 区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。

    6、按照规定时间领取房产证:一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

    当您准备好办理房产证所需的材料后,就能进行初始登记,并填写申请表;凭会测图领取相关证件,随后缴纳公共维修金、契税,**后按照规定时间领取房产证。

    二. 办理房产证所需材料:

    1.盖章的申请表;

    2.房屋买卖合同;

    3.签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;

    4.测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;

    5.专项维修资金专用收据;

    6.契税完税或减凭证;

    7.购房者身份证明(复印件核对原件);

    8.房屋共有的提交共有协议;

    9.银行的提前还贷证明。

    三. 新房办理房产证费用:

    各地有所不同,这里仅供大家参考:

    1. 交易手续费:由售房人交纳①住宅:3元/平方米; ②非住宅:10元/平方米。

    2. 登记费:由购房人交纳①住宅:80元/套; ②非住宅:(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;(2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗; (3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗; (4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗; (5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗; (6)10000平方米以上的800元/宗。

    3. 房屋所有权证书工本费。

    4. 印花税:印花税:分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五,计税依据为书据中所载的金额,买卖双方均要交纳;“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率,买方交纳。

    5. 契税:由购房人交纳。

    四. 7个工作日后户主即可凭身份证去当地的开发商或房产局领取房产证。

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  • 百科 办理房产证流程 购房流程

    baike8097
  • 百科 房产证办理流程 购房流程

    baike13949
    房产证办理流程:首先需确认的是,二手房交易成功之后办理房产证有一个时间限制,这个限制为一个月,也就是说,买卖交易双方需在三十天内携带有关材料前往房产交易部门办理。