• 资讯 房产证配偶名字夫妻房产证要交税吗? 知识

    news4147955
    房产证加名字可不是添上一笔就了事,严肃来说是增加房屋的共有权人。那么,房产证上加配偶名字,夫妻房产证加名要交税吗?下面就让小编来给大家科普一下。
  • 问答 夫妻如何在房产证名字 婚姻房产

    1.申请房屋登记,应当由有关当事人共同申请。

    2. 房屋登记簿记载为夫妻一方名下的房屋,申请登记为夫妻共同所有需要材料:

    (1.登记申请书原件 2. 申请人身份证明 3.关于房屋所有权归属的约定原件或转让协议原件 4.结婚证或婚姻关系证明 5.房屋登记表、房产平面图两件 6.契税完税或减免税凭证原件 )

    3.请到房屋所在地的房地局办理

    希望对你有帮助!

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  • 问答 夫妻房产证 婚姻房产

    有关夫妻房产证加名字费用计算:无贷款的,直接去区交易中心,付105元就可以加了;有贷款的, 先去银行办理变更,然后再去交易中心办理。涉及的费用视银行而定,有的需要律师鉴证费,有的不需要(居我所知,民生肯定要的,其他不清,具体费用不清)。

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  • 资讯 房产证 房产证如何加上夫妻两人的名字 房价

    news2927839
    在房产证上加名字是几乎是每个家庭都会面临的一个事情,所以我们需要了解一些相关的知识。房产证加名字这件事儿对于很多人来说认为是非常重要的。下面小编为大家介绍一些房产证上加名字的相关知识。 
  • 问答 房产证配偶名字

    需要持结婚证、身份证、房产证及复印件以及相关房产证明的材料

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  • 问答 房产证配偶名字 产权产证

    应该不需要收费啊,要是换房本需要80工本费,时间**多需要一周左右,有的片区的建委24小时就好了。

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  • 问答 如何办理房产证?房产证名字流程 房产公证


    婚前房产证上加名字如何办理

    婚前房产证上加名字这个问题一定困扰着许多夫妇,根据每人具体情况的不同,办理的方法也会有所不同,比如房贷是否还清等等。那么有没有必要婚前房产证上加名字,又也应该怎么做呢,下面喜人房产为您详细解答。

    婚前房产证上加名字的法律效力

    房产证上是伴侣的名字,现在想在房本上加上自己的名字,怎样才能在房本上加上共有人的名字?

    答:只要对方同意应该可以加的,对方自愿,房屋可以为共同财产。

    婚前房产证上加妻子和婚后房产证上加妻子名字有什么区别?婚后加算是共同财产吗?如果不在房产证上加名字,房子妻子还有份吗?

    答:如果你是房子的所有人,婚前还是婚后把妻子的名字写在房产证上面,都是你对房子的一种处分行为,意思就是你愿意把房子的一部分赠与给妻子,你们夫妻共有这套房产。 如果房子是你婚前买的,婚后妻子也没一起还房贷或是出钱,房产证上面是你一个人的名字,那房子就是你自己的。如果房子是你婚后买的,即使你妻子的名字没写在房产证上面,她也是房子的共有人,加上后法律后果是一样的,婚前的如果不加,属于个人的婚前个人财产。

    某女士母亲去世很多年,今年她父亲找了个老伴,老人以前手上有套房子,房产证上是他自己的名字,因为一些问题,现在想在领结婚证前,把新老伴的名字加上去,想问一下需要一些什么手续,费用。结婚后,房子是否就是共同的财产?

    答:接受赠与房产的受赠人,应当持房产所有人的“赠与公证书”和本人“接受赠与公证书”,或持双方共同办理的“赠与合同公证书”,以及房产所有权证、契证,到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。可以以赠与或者买卖的形式进行变更,房子属于共同的。









    情况分类



    婚前房产证上加名字——有房无贷
    办理流程是:

    1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

    2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。

    3、办理房产证上加名字所需费用:110元

    手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。

    4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。



    婚前房产证上加名字——有房有贷

    办理流程是:

    1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

    2、办理房产证上加名字所需费用:除支付手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付一笔手续费;

    3、其他步骤同“有房无贷”。



    婚前房产证上加名字——无直系血缘关系

    如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖(参照下图”存量房交易涉税说明”)

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  • 百科 房产证名字必须是夫妻 产权/核验

    baike30632
    在房产证上加上姓名并不意味着就是夫妇。如果不是夫妻,也可以把姓名写在房产证上。没有规定只有结婚的人才能在房产证上写明姓名,也没有规定只写几个人的姓名,可以在房产证上加上父母、子女、兄妹、朋友等。如果不是夫妻,可以通过买卖或者赠与的方式来增加自己的名字,比如两个人签了一份房子的赠与协议,然后将房子的产权公证,然后去房管局办理。
  • 百科 房产证配偶名字 全国百科

    baike8781
    房产证上加配偶名字主要是看房产证是否被抵押,如果没有被抵押的话,可以直接到房屋交易中心进行办理。
  • 问答 夫妻之间房产证名字如何办理? 产权产证

    房产证夫妻加名办理手续及流程如下:
    一、如果是婚前单方购买的房屋,婚后需要加另一方的名子时,需要携带双方身份证、户口本、结婚证,和房产证明相关文件,到当地市级住房交易中心咨询办理。
    二、如果是婚后(已办理结婚登记手续)购买的房屋,即使房产证上只签署一方的名子,原则上房子仍然归夫妻双方所有,是共同财产。此种情况下无须办理加名手续。
    至于办理加名费用问题,由于此类行为不同于赠予、转让,因此在办理加名手续时只需要缴纳工本费。

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  • 问答 房产证配偶名字 其他

    房产证上加配偶名字所需要准备的材料以及相应的流程,主要是看房产证是否被抵押,如果没有被抵押的话,可以直接到房屋交易中心进行办理,如果房产证已经被抵押,还需要先到银行办理解押手续之后才能够增加名字,大致的手续:
    ①需要持结婚证,身份证,房产证,相关房产证明的材料。
    ②向房产所在地的房管局,办理房产登记,缴纳手续费。
    ③相关部门会进行审核,审核通过之后就可以领取新的房产证。 针对于房产证加名来说,如果说该房屋是在领取结婚证之后,也就是在婚姻存续期间所购买的房屋,其实加不加名字意义并不大,都属于两个人的共同财产,但如果说是婚前购买的房子,想在婚后加名字的话,除了相应的工本费之外,还需要缴纳契税,相当于就是二手房的交易流程。

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  • 问答 房产证配偶名字 婚姻房产

    房产证上加配偶名字的流程:
    一、有房无贷加名字
    1、要提前准备好结婚证,身份证,房产证以及其他的相关证明材料。
    2、到当地的房屋交易中心去填写共同房产的拥有证明,并且提交添加姓名的申请,审核人员会对所提交的资料进行审批。
    3、支付相应的费用,主要基本费用是工本费,地籍图费,贴花费,登记费等。
    二、有贷款房产证加名字
    1、需要先去办理贷款的银行办理抵押贷款手续的变更,需要借款银行的同意才能够添加名字,否则就需要先把贷款还清之后才能够办理变更。
    2、因为是贷款形式,如果是以公积金贷款申请的房贷,在添加名字的时候需要额外再加100元的费用,如果是组合贷的损失,需要支付200元的费用。
    如果办理比较顺利的话,基本上在15到20天左右就能够领取到新加名字之后的房产证。

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  • 问答 有房有贷房产证如何配偶名字?有贷款房产证夫妻怎么名字 房屋交易

      邓某夫妇通过房屋中介购买了一套二手房,过户时,听信中介将未成年女儿名字加在房产证上,结果办公积金贷款却遇到麻烦,还被中介告上法庭。**近,镇海法院审理这起让邓某夫妇闹心的案件。



    “娃娃房”引发的官司



    买房登记孩子名下,致无法办理公积金贷款



      为了5岁的女儿读书,2014年8月,邓某夫妇通过中介,花了123万元在镇海区骆驼街道某小区买了套二手房,中介费7000元。



      在中介合同和房屋买卖合同中,约定先付50万元**款,剩下73万元等公积金贷款办理下来之后再付给卖家。



      同年12月,要去房管中心办理过户的时候,邓某夫妇咨询中介机构人员,如在房产证上加女儿名字,对公积金贷款有无影响,中介机构说没有影响,于是二人便把女儿名字登记在房产证上,登记份额为40%,夫妻二人各占30%。



      然而,邓某去办理公积金贷款时,却被告知因未成年人是房屋共有人,不能办理公积金贷款。



      这下可急坏了夫妻二人,再找中介机构,中介说他们也没有办法,退了邓某预先交的4000元中介费。



      后来,经多方周折,房管中心同意经公证处公证并办理房屋抵押后,给邓某办理了公积金贷款,但只能贷款46万元,邓某女儿40%份额部分仍旧不能办理公积金贷款,且在邓先生女儿年满18周岁之前,房屋中这40%的份额不能处置。



    中介提供虚假信息,法院判其赔客户两千元



      2015年3月,公积金贷款终于办下来,未能办理公积金贷款的27万元,邓某只得通过民间借贷以及银行商业贷款的方式支付,给生活添了不小的压力。



      可正当夫妇两人想着,苦日子一咬牙就过去了的时候,中介却把两人告上法院,要求邓某支付双倍中介费共1.4万元。



      收到法院传票后,两人气不打一处来。



      明明是中介责任造成了二人损失,中介机构还索要中介费,夫妻二人向法院提出反诉,让中介机构赔偿经济损失2万元。



      近日,法院对此作出裁判,认定使用公积金贷款73万元是房屋中介合同的重要内容,中介机构有义务向购房人提供真实的有关公积金贷款的相应咨询服务。中介机构在未核实的情况下,向邓某夫妇提供了虚假信息,致使二人公积金贷款金额减少为46万元,中介机构构成违约,无权主张中介费,并应赔偿邓某夫妇由此产生的损失。



      对于中介赔偿的损失金额,法院酌定为2000元。



    说说“娃娃房”的利弊







      记者采访中发现,可能是出于前不久房价有所上升,各地又纷纷出台限购令等一些因素,有些家长在购买房子时,直接将房产登记在未成年子女名下。在父母们看来,如果把新买的房产登记在自己孩子名下,好处还是有不少的,比如说:



    1、规避税费。



      将房子直接登记在未成年子女名下,相比赠予、继承等既省钱又方便,能省下不少税费,还不用担心将来会征收遗产税。



    2、夫妻感情危机,从保护子女权益出发,把房产登记在子女名下。

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  • 问答 婚后过户房产证夫妻一方如何房产证配偶名字需要哪些手续? 其他

    1、以家庭为单位认定买房资格,夫妻间只要一方有购房资格,另一方没户口没社保也可以作为共同共有人登记在房产证上,但前提是,必须双方一起签署《房屋买卖合同》即所谓的网签合同,网签合同没有签署的一方,不可以登记入房产证上。
    2、夫妻之间只有一方登记在房产证上的房屋,在放款没有完全还清以前,不可以添加另一方的名字。当然,如果已经还清贷款,不受限制,可以添加。

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  • 问答 房产证配偶名字 其他

    没有上面那我老兄说得那么麻烦!!

    婚姻法规定,婚前财产,属于个人财产,非夫妻共有财产。这个房子是你老公的个人财产;但是婚姻法十九条又做出规定,夫妻可以约定婚前财产的归属,也就是说你们夫妻可以约定这套房子归你们夫妻共同共有。

    具体的办理办法如下:
    夫妻双方带好身份证、户口本、结婚证,另外带上房产证和土地证,到房价交易登记部门办理产权变更,只要夫妻现场签字做个书面约定,填一些表格,估计不用半个小时就能办好,没有特殊情况的话十个工作日内就能拿到新的房产证,房产产权归夫妻共有。

    因为你们这种情况属于夫妻约定,按照国家相关规定是不收税的,只收取登记费、档案管理费及房产证的工本费,根据建设部的相关文件,收费总共也就一两百吧。

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  • 资讯 烟台房产证 房产证如何加上夫妻两人的名字 房价

    news2931300
    在房产证上加名字是几乎是每个家庭都会面临的一个事情,所以我们需要了解一些相关的知识。房产证加名字这件事儿对于很多人来说认为是非常重要的。下面小编为大家介绍一些房产证上加名字的相关知识。 
  • 问答 婚后过户房产证夫妻一方如何房产证配偶名字需要什么手续? 其他

    房产证加上配偶的名字有以下三种情况:

    一、全款房房产证

    1、带上结婚证、身份证、房产证及其复印件;

    2、去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料;

    3、所需的费用:110元手续费、80元手续费。大概20个工作日就可以拿到房产证。

    二、有贷款房产证加名字

    1、先去银行办理抵押手续变更;

    2、办理所需要的费用:除了前面说的110元手续费外,如果贷款是公积金的,需要另外加100元,如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用;

    3、其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

    三、如果是婚后买的房,不管房产证上写谁的名字,都是夫妻共有财产。如果觉得没安全感,一定要加名字才放心的话就拿着房产证直接到房地产交易部门申请办理一个共有证就可以了,无需额外负担费用,带上房地产权证、结婚证、双方亲自到房地产管理部门办理即可。

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  • 百科 夫妻房产证名字需要多少钱 全国百科

    baike24779
    ①有房无贷。加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费。如顺利20天后可拿到新的房产证。②有房有贷,加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元。如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款,还需另外支付200元。
  • 问答 夫妻之间房产证算是房产转让吗? 房屋交易

    如果房子本来及时婚后购买的,这种情况下就不算为房产转让的。

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  • 问答 夫妻之间房产证名字怎么办理? 其他

    分两种情况:

    第1种情况:有房无贷

    带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件

    去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。

    办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。

    新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。

    第2种情况:有房有贷

    先去银行办理抵押变更手续

    办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,还需另外支付100-200元不等的费用

    其他步骤同“有房无贷

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