• 问答 集资房房产证? 集资房有房产证集资房房产证 房屋交易

    集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。那么集资房可以买卖吗?集资房有房产证吗?购买集资房需注意哪些问题?下面小编为您介绍集资房的相关知识,希望能为您提供帮助。



    所谓集资房,是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过集资筹资建造的房屋。

    职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面享受部分减免。所以集资房只能转让给内部职工,不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位,职工购买的仅是房产的使用权,对房产没有完全产权,故集资房没有独立的房产登记凭证。

    据《合同法》规定,集资房是不允许自由买卖的。因为集资房是指单位之间、单位与个人之间共同投资兴建的房地产项目。根据有关规定,集资房只能按投资比例分成后由各单位或个人自用,不准上市买卖或出租。

    集资房有房产证吗?



    集资房只有城市中会出现,是建设在国有土地上的房屋。一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地,国家予以减免部分税费,由参加集资的职工部分或全额出资建设,房屋建成后归职工所有,不对外出售。产权也可以归单位和职工共有。

    其实集资房是不可以办理房产证的,因为集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题,企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产,建成后以较低的价格转让给内部职工。

    集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位,职工购买的仅是房产的使用权,对房产没有完全产权,故集资房没有独立的房产登记凭证。

    从上面的原因分析,既然集资房不能办理房产证,那么集资房的产权归谁呢?

    集资房的产权归企事业单位,所以集资房是企业财产的组成部分,企事业单位对集资房拥有处置权,可以将集资房作为抵押物向银行贷款,企业到期若不能归还银行贷款,银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。

    购买集资房实际上是购买房屋的使用权,其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。

    集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题,企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产,建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位,职工购买的仅是房产的使用权,对房产没有完全产权,故集资房没有独立的房产登记凭证。

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  • 资讯 集资房有房产证集资房房产证 房价

    news2618468
    集资房常日为企职业单位为了处理内部职工的住宅成绩,企职业单位以拥有的划拨的部门成本和地盘使用权,将集资部门向内部职工筹集的成本建成的房产,集资房建成后以较低的价钱让渡给内部职工。集资房是不克不及在商场上安闲让渡。
  • 问答 集资房有房产证??集资房有房产证 其他

    一、单位集资建房可以买卖吗
    集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地,国家予以减免部分税费,由参加集资的职工部分或全额出资建设,房屋建成后归职工所有,不对外出售。产权也可以归单位和职工共有,在持续一段时间后过渡为职工个人所有,属于经济适用房的一种。
    首先,集资房买卖或无法办理房产证。集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题,建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让,并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位,职工购买的仅是房产的使用权,对房产没有完全产权,故集资房没有独立的房产登记凭证。
    其次,集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证),同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后,才能买卖。
    二、买单位集资房有风险吗
    1、集资房不能在市场上自由转让的情形:集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位,职工购买的仅是房产的使用权,对房产没有完全产权,故集资房没有独立的房产登记凭证。
    2、集资房有一段过渡期才可以买卖:集资房属于经济适用房的一种。 商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。 集资房在取得房产证后可以上市交易。
    3、购买集资房只有取得房产证有有安全保障:买集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金,是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证,如果没有,您将办不到房产证。集资房只有在卖方个人拿到房产证后您购买才不会有大的风险,当然您还要看土地使用权等因素。
    综上所述,集资房是否能够出卖的关键是买房是否取得了全部产权。如果集资房产权已完全过户到职工手中,是可以买卖。卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。而如果产权未完全过户到职工手中,那么需要该职工与其所在单位协商,让其职工完全拥有此产权否则不得过户。

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  • 问答 集资房是什么,集资房有房产证

    集资房只有城市中会出现,是建设在国有土地上的房屋。一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地,国家予以减免部分税费,由参加集资的职工部分或全额出资建设,房屋建成后归职工所有,不对外出售。
    产权也可以归单位和职工共有。本文就集资房是否可以办理房产证作相关分析。

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  • 问答 集资房有房产证 集资房

    只有集体房产证,房屋产权证。

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  • 问答 集资房有房产证 集资房

    集资房可以办房产证吗?

    集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题,企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产,建成后以较低的价格转让给内部职工。
    集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位,职工购买的仅是房产的使用权,对房产没有完全产权,故集资房没有独立的房产登记凭证。

    由于集资房的产权归企事业单位,所以集资房是企业财产的组成部分,企事业单位对集资房拥有处置权,可以将集资房作为抵押物向银行贷款,企业到期若不能归还银行贷款,银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。
    购买集资房实际上是购买房屋的使用权,其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。

    集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地,国家予以减免部分税费,由参加集资的职工部分或全额出资建设,房屋建成后归职工所有,不对外出售。
    产权也可以归单位和职工共有,在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。 商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。 集资房在取得房产证后可以上市交易。

    集资房一般是单位为解决职工住房困难而建的房屋,由于国家取消福利分房,原则上单位还有一定补贴,因此集资房一般比商品房便宜。
    买集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金,是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证,如果没有,您将办不到房产证。
    集资房只有在卖方个人拿到房产证后您购买才不会有大的风险,当然您还要看土地使用权等因素。

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  • 问答 集资房有房产证 产权产证

    集资房是没有房产证的,现在市面上已经基本上没有集资房,所谓的集资房,指的就是企事业单位为了解决自己内部员工住房问题,筹集内部员工的资金所建造的房子,在建造好之后以较低的价格再卖给内部职工,现在基本上不建集资房的原因是因为土地的使用权不好获得,而且这部分的房子是没有房产证的,所以内部员工也只能够居住,不能够买卖。
    在购买房子的时候,要先了解一下房屋的产权是否清晰,无论是新房还是二手房,都需要有房屋所有产权证或者是能够办理房屋所有产权证,如果无法办理的话,也就是要常说的小产权房,不仅在遇到拆迁问题上的时候,无法保障自己的合法权益,如果存在有一房多卖的情况,需要打官司很久才能够要回房款,所以尽可能的不要购买这样的房子。

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  • 问答 集资房有房产证 集资房

    集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题,企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产,建成后以较低的价格转让给内部职工。
    集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位,职工购买的仅是房产的使用权,对房产没有完全产权,故集资房没有独立的房产登记凭证。

    由于集资房的产权归企事业单位,所以集资房是企业财产的组成部分,企事业单位对集资房拥有处置权,可以将集资房作为抵押物向银行贷款,企业到期若不能归还银行贷款,银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。
    购买集资房实际上是购买房屋的使用权,其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。

    集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地,国家予以减免部分税费,由参加集资的职工部分或全额出资建设,房屋建成后归职工所有,不对外出售。
    产权也可以归单位和职工共有,在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。 商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。 集资房在取得房产证后可以上市交易。

    集资房一般是单位为解决职工住房困难而建的房屋,由于国家取消福利分房,原则上单位还有一定补贴,因此集资房一般比商品房便宜。
    买集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金,是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证,如果没有,您将办不到房产证。
    集资房只有在卖方个人拿到房产证后您购买才不会有大的风险,当然您还要看土地使用权等因素。

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  • 问答 集资房有房产证?单位集资房有房产证可以过户的? 其他

    集资房是不能随意买卖的。首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证),同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后,才能买卖。下面我们详细介绍一下。
    一、单位集资建房可以买卖吗
    集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地,国家予以减免部分税费,由参加集资的职工部分或全额出资建设,房屋建成后归职工所有,不对外出售。产权也可以归单位和职工共有,在持续一段时间后过渡为职工个人所有,属于经济适用房的一种。
    首先,集资房买卖或无法办理房产证。集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题,建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让,并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位,职工购买的仅是房产的使用权,对房产没有完全产权,故集资房没有独立的房产登记凭证。
    其次,集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证),同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后,才能买卖。
    二、买单位集资房有风险吗
    1、集资房不能在市场上自由转让的情形:集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位,职工购买的仅是房产的使用权,对房产没有完全产权,故集资房没有独立的房产登记凭证。
    2、集资房有一段过渡期才可以买卖:集资房属于经济适用房的一种。 商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。 集资房在取得房产证后可以上市交易。
    3、购买集资房只有取得房产证有有安全保障:买集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金,是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证,如果没有,您将办不到房产证。集资房只有在卖方个人拿到房产证后您购买才不会有大的风险,当然您还要看土地使用权等因素。
    综上所述,集资房是否能够出卖的关键是买房是否取得了全部产权。如果集资房产权已完全过户到职工手中,是可以买卖。卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。而如果产权未完全过户到职工手中,那么需要该职工与其所在单位协商,让其职工完全拥有此产权否则不得过户。

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  • 资讯 个人集资房有房产证?个人集资房生意 房价

    news2619849
    平常来说,集资房是不可以让渡的,只是享有房屋的使用权。但是对于集资房相信更多的人其实不知道如何回事。集资房只可使用不克不及生意。那么假如集资房是属于个人集资房呢,个人集资房有房产证吗,个人集资房能买买吗?这是很多人都想要体味的工作,*笔者就来为您具体讲解一下。
  • 问答 集资房房产证?集资建房可以房产证 产权产证

    日前记者从乌市地税局获悉,截至目前,乌市已有17家单位234户纳税人办理了统建房和集资建房(以下简称“两房”)营业税等地方各税的清算及个人契税缴纳业务。同时,乌市房产交易中心为纳税人办理出第一批统建房和集资建房房产证,这是自“两房”联合办公以来纳税人领到的首批房产证。

    据了解,“两房”联合办公期间,乌市地税局提供联合办公场地、人力物力,设置项目认证、价格认证、涉税事项登记、契税征收、办理产权证书等窗口,由国土厅、建设厅、房产局等多个部门共同参与。同时,乌市地税局与乌市房产交易中心、国土资源局等相关单位共同制定了《两房事项办事窗口设置及具体办理流程》,在清算“两房”地方各税的同时,审核契税报税资料并开发“两房”契税征收模块,增加数据批量导入功能,缩减录入时间,提升办税效率。

    截至目前,乌市“两房”联合办公已为17家单位、234户纳税人办理了营业税等地方各税的清算及个人契税缴纳业务,缴纳地方各税431.8万元,契税104.7万元。

    据介绍,“两房”是2008年以来我区解决职工住房问题的重要建房形式,具有一定的政策保障性质。其中,集资建房是指单位利用自有土地,按照职工自愿原则,由单位与职工签订集资建房协议合同,享受国家经济适用住房建设的各项税费优惠政策,按照建房成本价格向职工出售的政策性住房;统建住房是由政府或经批准的政府相关部门和单位统一建设、统一价格、定向出售的,既具有商品房性质又具有政策性住房性质的住房,又称为限价商品房。

    官方数据显示,截至目前,乌市建设统建房和集资建房17万余套,建设面积约2000万平方米。此前,由于这部分房源多数未满5年,因此并未上市交易。而自今年开始,部分住房将陆续进入二级市场。由于多以成本价计算的集资房(统建房)具有很大价格优势,这部分房源进入市场后,对现有商品房市场会带来一定影响。

    □继续阅读

    “两房”入市新房市场有压力

    按照有关规定,集资房(统建房)5年内不得作为商品房出售。随着期限的逐步到期,集资房(统建房)一旦大批量上市交易,会对乌鲁木齐楼市带来怎样的影响?

    2009年以来乌市共建设集资房(统建房)约17万套,建设面积1998.55万平方米,这相当于乌市近5年新建商品住房的成交总量。

    “目前,乌鲁木齐商品房住宅的库存量需要近3年时间才能消化。职工拿到的集资房(统建房)价格比商品房便宜30%-40%,这类房子如果在到期后上市交易,房价肯定要比商品二手房优惠,对目前尚未走出下降通道的乌鲁木齐房价无疑是一种拖累。”新疆四海房地产有限公司经理黄和平说。

    “影响肯定是有的,但不能夸大负面作用,毕竟17万套集资房(统建房)又能有多少会出售呢?我看这个数量不会多。首先,当初建集资房(统建房)是为解决职工住房困难问题的,并且有限定条件,这部分职工家庭收入并不高,多数人手上应该只有一套至两套房,真正将其作为投资增值的购房者应该非常少;其次,自集资房(统建房)解禁后,乌鲁木齐房价一直在上涨,目前均价已从2008年的4000元左右涨到了7000多元,因此即便选择卖掉旧房买新房,也是不小的压力;第三,目前房子不好卖,如果不是急缺钱,保留住房才是**佳选择。”乌鲁木齐祥平二手房销售公司总监张剑说。

    有业内人士分析,2013-2014年两年时间,乌市两年的土地入市量超过了前4年累计土地摘牌总量,按照北方土地开发一般两年周期来看,2013年土地供应增量的潜在供给在2014年并未完全开发,这些项目将在2015年入市,因此乌鲁木齐潜在的房源数量非常惊人。2014年,市场预期的迅速转变直接加大了消化难度,全年成交量较上一年大幅下降。市场深度调整期短周期波动的特征日益明显,房地产企业的资金压力骤然变大,生存环境更加复杂。楼市面临风险依然很大,巨量集资建房(统建房)入市,势必会对新建商品房市场走势产生一定影响。

    网上卖集资房便宜是**大卖点

    买亲戚、朋友手上的集资房(统建房),或者干脆通过二手中介联系集资房(统建房)卖家,在“低价”的诱惑之下,你可想到其中存在怎样的风险?

    记者走访乌市几家二手房中介公司发现,集资房(统建房)的买卖并不是新话题,从2008年政策放开伊始就已经存在,其中大部分房子都没有房产证和土地证,给交易双方带来不小隐患。

    “我们只是联系买家,抽取佣金,至于买卖双方今后是否发生纠纷,不归我们管,买房人只能自己小心。”乌市北门附近一家二手房中介公司的销售员张先生说,他们手上目前有四五处集资房和统建房房源,都是没有房产证的,房价4000元/平方米,地点位于观园路、白鸟湖新区等地段,要比目前同地段的商品房低2000元/平方米左右。“在我们的业务中,能真正撮合集资房(统建房)成交的不多,买家主要是担心成交后会产生麻烦,这类房子更多在熟人之间成交。”张先生说。

    记者在多家售房网站搜索发现,网上发布的乌市集资房(统建房)销售的信息非常多,房源包括公务员小区、事业单位集资房等,地点分布在水区观园路、开发区二期、南湖等地段,售价在4000元-4500元/平方米。

    记者以购买统建房为由拨打了一位卖房人的电话。对方表示,自己是一套2012年纳入建设计划的公务员小区住宅,明年才交工,不过按照从2012年办完土地手续算起,到2017年就能拿到房产证。如果满意,双方可以签订协议,5年期满保证协助办完房产证并过户。“我们这里的房子**低也3500元/平方米起,我只卖4000元,要不是急用钱,不会这么低出手。”卖房人说。

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  • 问答 集资房可以房产证 集资房

    集资房办理产权证的程序分为两个步骤:办理大产权证(初始登记)和办理小产权证(转移登记)。
    1、办理集资房大产权证
    在集资房建设完毕以后,应当由建设单位办理大产权证,即完成新建房屋初始登记。建设单位申请办理集资房产权证初始登记时,一般提供如下材料:
    (1)登记申请书;
    (2)申请人身份证明;
    (3)建设用地使用权证明;
    (4)建设工程符合规划的证明;
    (5)房屋已竣工的证明;
    (6)房屋测绘报告;
    (7)其他必要材料。
    2、办理集资房小产权证
    集资房建设单位已按前项规定确认产权,买卖双方人应当凭集资批文或资产处置通知书、房屋买卖合同、国有土地使用证,完税证明等材料申请办理集资房转移登记。

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  • 问答 农村集资房有房产证 集资房

    1、集资房是没有房产证的。集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题,企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产,建成后以较低的价格转让给内部职工。

    2、集资房不能在市场上自由转让。购买集资房实际上是购买房屋的使用权,其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位,职工购买的仅是房产的使用权,对房产没有完全产权,故集资房没有独立的房产登记凭证。

    3、由于集资房的产权归企事业单位,所以集资房是企业财产的组成部分,企事业单位对集资房拥有处置权,可以将集资房作为抵押物向银行贷款,企业到期若不能归还银行贷款,银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。

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  • 问答 集资房几年房产证 产权产证

    集资房一般是企事业单位为了解决内部职工的住房问题,企事业单位以拥有的划拨的部分资金和土地使用权,将集资部分向内部职工筹集的资金建成的房产,集资房建成后会以较低的价格转让给内部职工。说到集资房,下面我们就来说一下集资房那些事。

    集资房有房产证吗?

    集资房在我们看来是一个很宽泛的概念,包括多种情形,一般是由国有单位出面组织并且提供自有的国有划拨土地用作建房用地,国家予以减免集资房部分税费,由参加集资的职工部分或全额出资建设集资房,集资房建成后归职工所有,不对外出售。

    集资房是属于经济适用房的一种,其产权也可以归单位和职工共有,集资房在持续一段时间后过渡为职工个人所有。

    单位内部职工购买集资房,在符合一定条件的情况下,集资房可以办理完全的房屋产权证,即拥有集资房的全部产权。在此意义上,该集资房的房产证和商品房的房产证没有区别。

    你如果是不属该单位内部职工,购买了集资房,再中国法律上是没有保障的。一般情况下,集资房是没有分到各职工的土地证。


    集资房能办房产证吗?

    1、办理集资房大产权证

    在集资房建设完毕以后,应当由当地集资房建设单位办理大产权证,就可以完成新建房屋初始登记。当地建设单位申请办理集资房产权证初始登记时,一般提供如下材料:

    (1)登记申请书;

    (2)申请人身份证明;

    (3)集资房建设用地使用权证明;

    (4)集资房建设工程符合规划的证明;

    (5)集资房房屋已竣工的证明;

    (6)房屋测绘报告;

    (7)其他必要材料。

    2、办理集资房小产权证

    集资房建设单位已按之前的规定确认产权,集资房买卖双方人应当凭集资批文或者资产处置通知书、房屋买卖合同、国有土地使用证,集资房完税证明等材料申请办理集资房转移登记。

    总而言之,集资房在原则上来说是没有房产证的,并且是不受法律保护的,如果你真的想要购买集资房,那么在购买集资房的时候,购买的集资房**好是有房产证,这样才能保护你自己的权利。以上就是我们对集资房知识整理,希望以上内容可以帮到你。

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  • 问答 集资房几年房产证 集资房

    在满足条件的前提下可以办房产证。
    集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属,按出资比例确定。个人按房价全额出资的,拥有全部产权,个人部分出资的,拥有部分产权。
    2004年5月13日,由建设部、国家发改委、国土资源部、中国人民银行联合颁布的《经济适用住房管理办法》正式施行。该《办法》首次将集资、合作建房纳入经济适用房的范畴,是政策性住房,是企事业单位为了解决内部职工的住房问题,企事业单位以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的房屋,不能在市场上自由流通。能享受集资建房的职工也有很多具体条件。如果职工是全额集资,将来可以办理100%的产权,在产权证(包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》)领取后,可以自由上市交易;如果是部分集资,将来为职工办理的是部分产权,另部分产权属于另部分集资人(单位)。职工想要转让部分产权的集资房,首先要取得合法的房屋所有权证书,其次,要经过产权共有人的单位的同意,而且单位具有优先购买的权利。

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  • 问答 军队集资房有房产证 产权产证

    总后勤部 关于军队集资房产权处理有关问题的通知  总后勤部 关于军队集资房产权处理有关问题的通知  (后营 [2006]366号 2006年5月18日)  为了做好军队集资房产权处理工作,根据中央军委《进一步深化军队住房制度改革方案》([1999]19号)有关规定,先就有个问题通知如下:  
    一、关于集资房产权处理的范围  
    (一)位于公寓区意外的集资房,不予退房,均应向个人出售,结清购房款后,给予住房全部产权;另占用其他军队住房的,必须及时腾退,不腾退的,不予办理集资房产权处理手续。  
    (二)位于公寓区的集资房,采取逐步置换的方式,改为公寓住房,个人原交纳的集资房款,作为住房抵押金,在其退出原住房时,由住房管理单位退还给本人或者合法继承人。  
    二、关于个人应付房款的计算  
    (一)军官、文职干部、士官和军队管理的退休人员(含1999年9月20日以后牺牲病故的人员),以及2000年及其以后批准转业复员人员(以下简称军队人员),参加集资建房的,可申请按经济适用住房价或房改成本价购买。其中,军职以上干部,在其住房补贴政策出台前,暂按房改成本价计算购房款。  
    (二)军队人员按经济适用住房价购房的,住房实际售价以总后勤部或军区联勤部公布的军队经济适用住房出售指导价格为基础,由具有评估资质的机构进行评估,经总后勤部财务部、基建营房部核定的价格为准。  个人应付购房款=住房实际售价×(1-年折扣率×住房成新折旧年限)×(1+调节系数之和)×住房建筑面积。  其中,年折旧率为1.25%,住房成新折旧年限,从住房竣工后第6年开始计算。  
    (三)军队人员按房改成本价购房的,享受军人职业、夫妇军(工)龄、住房成新三项折扣,计价办法按照军队现有住房出售的有关规定执行。其中,房改成本价执行当地人民政府公布的2005年度公有住房出售价格。  个人应付房款大于已交集资建房款的,差额部分一次性补齐;个人应付购房款小于已交集资房款的,不予退款。时机购房面积未达到本人购房补贴建筑面积标准的,按有关规定给予购房面积未达标货币补差;超过个人购房补贴建筑面积标准的部分,按照经济适用住房价计价。  (四)1999年及其以前批准转业复员人员和1999年9月20日以前牺牲病故军队人员的配偶,住用公寓区以外的集资房,原则上按经济适用住房价购买。属于中低收入家庭,夫妇双方所在单位未建立住房补贴,经核实确无其他住房的,经军区级单位批准后可按房改成本购买,购房款的计算与收缴,按本通知第二条第三款的有关规定执行。其中,购房面积按照参见集资房人员转业复员或牺牲病故时对应的集资房面积标准确定,超过部分按照经济适用房住房价计价,夫妇均为转业复员人员的,购房面积按职务高的一方确定。

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  • 问答  集资房有房产证 其他

    集资房是不能随意买卖的。首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证),同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后,才能买卖。下面我们详细介绍一下。
    一、单位集资建房可以买卖吗
    集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地,国家予以减免部分税费,由参加集资的职工部分或全额出资建设,房屋建成后归职工所有,不对外出售。产权也可以归单位和职工共有,在持续一段时间后过渡为职工个人所有,属于经济适用房的一种。
    首先,集资房买卖或无法办理房产证。集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题,建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让,并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位,职工购买的仅是房产的使用权,对房产没有完全产权,故集资房没有独立的房产登记凭证。
    其次,集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证),同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后,才能买卖。
    二、买单位集资房有风险吗
    1、集资房不能在市场上自由转让的情形:集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位,职工购买的仅是房产的使用权,对房产没有完全产权,故集资房没有独立的房产登记凭证。
    2、集资房有一段过渡期才可以买卖:集资房属于经济适用房的一种。 商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。 集资房在取得房产证后可以上市交易。
    3、购买集资房只有取得房产证有有安全保障:买集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金,是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证,如果没有,您将办不到房产证。集资房只有在卖方个人拿到房产证后您购买才不会有大的风险,当然您还要看土地使用权等因素。
    综上所述,集资房是否能够出卖的关键是买房是否取得了全部产权。如果集资房产权已完全过户到职工手中,是可以买卖。卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。而如果产权未完全过户到职工手中,那么需要该职工与其所在单位协商,让其职工完全拥有此产权否则不得过户。

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  • 问答 我的单位建集资房但是没有房产证集资房为什么没有房产证 集资房

    是为了解决单位内部人住房问题的房子,所以没有的。

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  • 问答 单位集资房房产证? 产权产证

    集资房按出资比例分为全额集资和部分集资,全额集资拥有全部产权,部分集资拥有部分产权,也就是说与单位共同拥房屋产权。如果您全额集资,在单位拥有合法的手续下,则您同样可以取得房产证。一般情况下,所售楼房项目手续齐全且不存在抵押等情况下,可以办理到房产证。
      购买单位集资房是指国有单位或集体单位集资建房时,单位以外的人为同该单位联合建房,共分产权,实际上是向该单位购买房屋,或者直接向该单位购房,其性质就是出售“房改房”,或把“联建房”对外出售。由于上述单位的土地使用权是通过无偿划拨取得,并未计入房价,单位职工购买这种廉价住房属于员工福利,且无完全产权。因此,单位集资房的出售范围仅限于该单位职工,不包括单位以外人士,不得向单位以外人士出售,除非他们已办理建设用地有偿使用手续,拥有《建设用地批准书》和《商品房预售许可证》。

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  • 问答 集资房房产证? 购买的房子是单位集资房有房产证可以不动产 产权产证

    下,只要通过正规途径购买没有问题的房子都能够取得房产证,但是,总会有一些购房者不小心买到出现问题的房产,导致后期房产证的办理出现问题。如果房子没有房产证,则意味着房子的产权存在问题,后期一旦出现问题,房主的合法权益得不到保障。所以主编和大家聊聊有哪几类房子可能不能办理房产证。

    小产权房

    小产权房是一种俗称,是农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,在法律规定中,是禁止流传的。因为其产权证是由乡镇政府发的,也称为“乡产权房”,但没有国家发的土地使用权证和预售许可证,所以不能办理房产证。小产权房交易时,不能贷款,后期如果拆迁,房子相关权益也难以得到保障。

    集资房

    集资房是政策性住房,是企事业单位为了解决内部职工的住房问题,以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的房屋,不能在市场上自由流通,不能随便买卖。

    如果员工想对集资房进行转让,就要先取得合法的房屋所有权证书,而且需要经过产权共有人的单位同意。需要注意的是,单位是有优先购买权利的。所以如果你要买集资房,要了解卖方个人是否已经取得房产证,这样才会保险一些。

    开发商出现问题的房产

    常见的问题有开发商五证不齐全、项目验收不合格、违规建房、经营不善,导致资金断链等,这样的情况多出现在一些小开发商身上。所以买房时尽量选择大开发商,或者考察清楚该开发商的实力,切记好好看看五证是否齐全。

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