• 问答 土地证在哪过户?土地证过户需要什么手续?土地证过户费用有哪些? 其他

    土地证过户所需要的手续及流程:
    (1)在购房时一定要注意二证齐全(房产证、国有土地使用证书),若没有国有土地证书,会为以后的过户带来很多不必要的麻烦。
    (2)其次卖方结婚证书。注意查看结婚证书上名字与身份证上名字是否一致,若不一致请卖方及时到民政机构更改。没有结婚证书应到民政机构补办结婚证书。
    (3)若购买离异人的房子也不用担心麻烦,从以下几方面准备资料:
    ①离异后未再婚提供离婚证与协议书(法院判决书),卖方婚姻状况证明书(民政部门出具)
    ②卖方夫妻离婚再婚须准备资料:
    A、离婚协议书(法院判决书);
    B、结婚证书;
    C、若无财产收益处置协议书公证书,须再婚后夫妻双方签字;应该注意的是:若购买房改房在离婚后须提供与单位参加房改签定协议合同,离婚后土地使用证使用者发生变更,须先办理变更手续后在办理相关手续。
    (4)购买丧偶房屋过户应准备的资料1、财产公证书2、卖方婚姻状况证明书。
    (5)当卖方不能到场签字的,可以委托他人办理签字,并提供委托公证书。
    (6)准备办理过户的居民只须带卖方结婚证书、身份证及以上提示的其它资料,协议书、申请书行政服务核心有文本提供,卖方夫妻与买方到行政服务核心同时在房管局、国土局窗口办理签字审核,待新的房产证办结后在办理土地证过户即可。
    土地证过户费用
    1、如果原土地证上土地的来源是转让的,就只要缴纳手续费。
    2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房,所有公房转私房以后的房产都是),土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了,这是一笔很大的支出。
    缴纳的土地证过户费用:
    契税1.5%,印花税5‰,如果是从中介买房,需付给中介代理费2.5%,另外如果需要贷款,还要支付银行的贷款费用,包括律师费评估费等。领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的,还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%),若土地是转让的,就不须缴纳,此外都是零星费用。
    注意:土地证过户后,按照目前城市房地产管理法的规定,办完过户手续可以凭变更后的房产证到土地管理部门办理土地使用权变更手续。如果暂时无法办理土地证,也不会影响房产交易的合法性。

    已有3个回答

  • 问答 土地房产过户如何计算?房产转让时土地证过户土地证过户费用如何算? 其他

    需携带现房主身份证、房产证、契税发票以上材料原件及复印件各一份,如原房主已办理土地证携带土地证原件,如原房主未办理土地证还需到房产交易中心七楼档案室调取原房主的房改价格审查表一份,按照契税发票上的计税金额的1%收取土地出让金。

    已有3个回答

  • 问答 土地房产过户如何计算?房产转让时土地证过户 土地证过户费用怎么算? 其他

    只要有产权证就可以自行办理过户国土证的,一般是要求产权证过户三个月后产权人就可以自行办理土地证更名手续。

    房产过户流程 

    1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。

    2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

    3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。

    4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

    已有3个回答

  • 问答 土地证过户费用有哪些 房产税费

    土地证过户费用有以下的几种:
    1、土地增值税
    一般是按照房屋总价1%来收取土地增值税。
    2、契税
    房屋面积超过90平米,不能够享受国家契税优惠政策,只能按照目前普通住宅1.5%,非普通住宅按买价征收3%的标准来进行收取,这部分的费用是由买家来承担的。
    3、交易费
    6元/平米,双方各付一半。
    4、登记费
    普通住房的交易登记的费用在80元一套,这部分的费用是由买家来承担。
    土地证过户的要求:
    1、需要携带好相关的资料,主要包括的就是现任房主身份证、房产证、契税等以上材料包括原件及复印件。
    2、对于已经办理了土地证的,就要携带土地证的原件,如果没有办理土地证的,还需要先去办理土地证,并且要按照契税计税金额的1%来收取土地出让金。
    3、在领取房产证以后办理土地证要看土地的性质来决定要不要缴纳土地出让金,如果是划拨性质的土地,按照当地政府确定地价的3%来支付土地出让金,如果是转让性质的土地则不需要缴纳。
    土地在使用的过程中会国家会发放确认土地使用权的法律凭证,依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。

    已有1个回答

  • 问答 二手土地证需要过户吗?土地证如何过户呢? 其他

      二手房土地证过户需要买卖双方到场:先办理房权证过户,之后才能过户土地证,如下:
      1、办好房权证后,双方需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件,到土管部门申请测绘、评估,出具测绘图和评估报告;
      2、带着(1)项材料到土管部门受理窗口申请办理;因办房权证已经缴纳契税等费用,只需缴纳登记费(工本费)200元即可。

    已有3个回答

  • 问答 二手土地证需要过户吗?土地证怎么过户呢? 其他

      理论上说,二手房一般需要三证才可以交易,没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。
      非市内的二手房交易,需要三证都必须备齐方可交易,而市内的二手房房源,则只需有房产证和契证两证即可上市交易。
      产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者密不可分,没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被人侵占的时候,业主将无法维护自己的合法权益。
      所以,没有土地证的房子面临三大风险:
      虽然房产证握在自己手里,但土地使用权仍属于开发商,这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险;
      不办理土地证,有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人,使购房者蒙受不必要的损失;
      土地使用证和产权证不齐影响上市交易。

    已有3个回答

  • 问答 请教土地证过户问题,二手土地证怎么过户 房屋交易

    需要购房合同、身份证、房产证、契税发票等原件和复印件,土地证应该贵国土局管,或者找代理代办

    已有3个回答

  • 问答 办理土地证过户费用是多少 房产税费

    土地证过户所需要的手续及流程:
    (1)在购房时一定要注意二证齐全(房产证、国有土地使用证书),若没有国有土地证书,会为以后的过户带来很多不必要的麻烦。
    (2)其次卖方结婚证书。注意查看结婚证书上名字与身份证上名字是否一致,若不一致请卖方及时到民政机构更改。没有结婚证书应到民政机构补办结婚证书。
    (3)若购买离异人的房子也不用担心麻烦,从以下几方面准备资料:
    ①离异后未再婚提供离婚证与协议书(法院判决书),卖方婚姻状况证明书(民政部门出具)
    ②卖方夫妻离婚再婚须准备资料:
    A、离婚协议书(法院判决书);
    B、结婚证书;
    C、若无财产收益处置协议书公证书,须再婚后夫妻双方签字;应该注意的是:若购买房改房在离婚后须提供与单位参加房改签定协议合同,离婚后土地使用证使用者发生变更,须先办理变更手续后在办理相关手续。
    (4)购买丧偶房屋过户应准备的资料1、财产公证书2、卖方婚姻状况证明书。
    (5)当卖方不能到场签字的,可以委托他人办理签字,并提供委托公证书。
    (6)准备办理过户的居民只须带卖方结婚证书、身份证及以上提示的其它资料,协议书、申请书行政服务核心有文本提供,卖方夫妻与买方到行政服务核心同时在房管局、国土局窗口办理签字审核,待新的房产证办结后在办理土地证过户即可。
    土地证过户费用
    1、如果原土地证上土地的来源是转让的,就只要缴纳手续费。
    2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房,所有公房转私房以后的房产都是),土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了,这是一笔很大的支出。
    缴纳的土地证过户费用:
    契税1.5%,印花税5‰,如果是从中介买房,需付给中介代理费2.5%,另外如果需要贷款,还要支付银行的贷款费用,包括律师费评估费等。领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的,还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%),若土地是转让的,就不须缴纳,此外都是零星费用。
    注意:土地证过户后,按照目前城市房地产管理法的规定,办完过户手续可以凭变更后的房产证到土地管理部门办理土地使用权变更手续。如果暂时无法办理土地证,也不会影响房产交易的合法性。

    已有3个回答

  • 问答 过户土地证需要多少钱? 土地证过户要多少费用 户口户籍

    在农村自建房和城市一样也是需要办理土地证的。那么农村土地证怎么过户?费用是多少?需要哪些资料?



    我们都知道,土地证是土地者或者土地使用者,享有土地权或者使用权的法律依据。如果原土地证上土地的来源是转让的,就只要缴纳手续费。据了解,土地证过户费用是这样的:契税1.5%,印花税5‰,如果是从中介买房,需付给中介代理费1%,另外如果需要贷款,还要支付银行的贷款费用,包括律师费评估费等。



    领取房产证以后办理土地证,如果土地是划拨的,还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%),若土地是转让的,就不须缴纳,此外都是零星费用。



    土地证属于宅基地使用证,可以进行买卖和过户,那么,在具体操作过程中需要注意的是,买卖双方是一个村集体户籍,双方一起到该土地所属村委会,找管事的,咨询办理土地使用权过户手续。在村委会同意,以及配合办理过户前提,就可以办理受让方姓名土地使用证,注销之前的老土地证。不是一个村的户籍,办理不成。农村土地不对外人,只在本村集体户籍人士之间转让。



    在办理土地证过户时需要携带现房主身份证、房产证、契税发票以上材料原件及复印件各一份,如原房主已办理土地证携带土地证原件,如原房主未办理土地证还需到房产交易中心七楼档案室调取原房主的房改价格审查表一份,按照契税发票上的计税金额的1%收取土地出让



    过户应满足的条件



    1、转让人拥有二处以上的农村住房;



    2、同一集体经济组织内部成员转让;



    3、受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;



    4、转让行为征得集体组织同意;



    5、宅基地使用权随房一并转让。



    集体土地证过户费用是多少?



    1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。



    2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)



    3、6元/平方米的手续费(房管局收)



    4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)



    5、公证费**高300元根据以上各项费用您自己一算便知。



    在过户的话需提交一下材料:



    ①双方协议及其相关证明文件;



    ②测绘资料及其图纸;



    ③其他相关资料(各地要求不一样)。

    已有4个回答

  • 问答 办理土地证过户费用是多少 房产税费

    一、土地证过户是在市、县级国土局地籍处办理的。
    二、个人土地使用权过户登记所需资料:
    1、现房主的产权证原件、复印件(如果抵押了的需备抵押合同原件)
    2、原房主的国有土地使用证原件(需收回)
    3、交易双方身份证复印件
    4、房屋来源证明,分以下几种情况:
    ①买卖协议书(二手房买卖合同)
    ②赠与协议书
    ③离婚协议书
    ④继承公证书
    ⑤如有委托人需提供委托公证书)以上资料需与提供给房产局办理过户手续的资料一致
    5、房产证过户时缴纳的契税发票(第五联或第二联)原件及复印件,如果是划拨地另有土地收益金发票原件及复印件
    6、通常情况下需现房主本人进窗办理,如遇特殊情况(如出国、岁数大卧病在床)现房主本人不能前来办理的,需提供公证处的委托书方可受理他人代办。
    三、办理依据
    1、《中华人民共和国物权法》
    2、《中华人民共和国土地管理法》
    3、《中华人民共和国城市房地产管理法》
    4、《中华人民共和国土地管理法实施条例》
    5、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
    6、《土地登记办法》(国土资源部令第40号)

    已有3个回答

  • 问答 二手土地证需要过户吗?土地证怎么过户呢? 其他

    需要过户。

    土地证过户分为普通商品房原土地证转让过户和划拨土地过户,土地来源不同,土地证过户流程和过户费用是不同的。划拨性质(如房改房)的土地证过户费用需要补齐3%的土地出让金,如果是二手房土地证过户只需缴纳手续费。

    二手房土地证过户流程

    1、签订土地合同

    买方办好不动产权证后,还要和原土地证使用者签订土地过户合同。之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件,到土管部门下设的测绘公司申请测绘。

    2、测绘公司测绘

    购房者在等候测绘公司受理后,还需要带着上述材料去现场进行查勘,并且计算数据以及出具新的测绘图。这一整套流程下来后还要缴纳测绘费。

    3、评估公司评估

    带着上述材料到评估公司申请评估。评估公司受理后查勘现场,查勘所评估土地的级别,所剩使用年限,出具评估报告,**后就是缴纳评估费了。

    4、土管部门受理

    带着上述材料:土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告,到土管部门受理窗口申请过户。

    5、缴纳税费后领取土地证

    土管部门工作人员受理后审批,符合规定者缴纳相关税费,出具新的土地证;因房屋过户时已经缴纳契税,土地过户时不重复收取,只缴纳工本费。

    已有3个回答

  • 问答 土地证怎样过户土地证过户有什么要求? 其他

    不能。

    房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的。如果只有一个证,没有另一个证,就不能办理过户。而且,缺少土地证,会给买房人的权益带来风险:

    没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被人侵占的时候,业主将无法维护自己的合法权益。

    所以,没有土地证的房子面临三大风险,虽然房产证握在自己手里,但土地使用权仍属于房地产开发商,这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险;不办理土地证,有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人,使购房者蒙受不必要的损失;土地使用证和房产权证不齐影响上市交易。

    房屋和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证,一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证,因为只有两证齐全,购房者才算获得了完整的权利。

    在办理房产过户手续时,当事人必须提供房产证、土地证和契税证,否则无法过户。因此,如果你购买的房屋只有房产证而没有土地证,那么你在办理过户时一定会遭到拒绝,所以千万不要以为房子仅有房产证没有土地证是一件小事,你应该抓紧追回自己的土地证才可以。

    已有4个回答

  • 问答 土地证怎样过户土地证过户有哪些要求? 其他

     土地证过户需要的证件:
      1、土地申请表。
      2、新办好的房产证原件及复印件。
      3、原先的土地证原件。
      4、买卖双方身份证复印件、正反复印。
      5、契税发票复印件。
      具体操作流程如下:
      1、买二手房先办好房权证过户,之后双方带着身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件、复印件,到土管部门申请测绘、评估,出具测绘图和评估报告;
      2、带着(1)项材料到土管部门受理窗口申请办理;因办房权证已经缴纳契税等费用,只需缴纳登记费(工本费)即可。

    已有4个回答

  • 问答 怎么办理土地证过户土地证过户有什么要求? 其他


      1、土地申请表。
      2、新办好的房产证原件及复印件。
      3、原先的土地证原件。
      4、买卖双方身份证复印件、正反复印。
      5、契税发票复印件。
      具体操作流程如下:
      1、买二手房先办好房权证过户,之后双方带着身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件、复印件,到土管部门申请测绘、评估,出具测绘图和评估报告;
      2、带着(1)项材料到土管部门受理窗口申请办理;因办房权证已经缴纳契税等费用,只需缴纳登记费(工本费)即可。

    已有3个回答

  • 问答 土地证过户 房屋交易

    你应该注意以下几点:1、一般单位都不允许外单位的人购买本单位住房的。因为单位内部有补贴,价格比较便宜,所以控制也比较严格。2、只要你姨办理了房产证,就可以说这个房子已经确实归她了,那么你们随时可以办理过户手续的。
    投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。使用自制合同的,当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审,法律服务机构对符合规定的自制合同,提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核,审核内容如下:
    一、当事人提供的材料是否合法、有效;
    二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
    三、房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;
    四、受让人按规定是否可以受让该房地产;
    五、买卖的房地产是否已设定抵押权;
    六、买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权;
    七、买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权;
    八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
    买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议,可向市房地局申请行政复议,也可直接向人民法院起诉。
    办理房屋产权过户的手续和费用:
    1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。
    2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)
    3、6元/平方米的手续费(房管局收)
    4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)
    5、公证费**高300元

    但是,**后你要注意一点:这里有一个“部分产权”的说法。部分产权”是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内,职工按标准价购房后只拥有部分产权,可以继承和出售,但出售时原产权单位有优先购买权,售房的收入在扣除有关税费后,按个人和单位所占的产权比例进行分配。
    “部分产权”与“全部产权”的不同之处在于,“部分产权”虽然具有永久使用权和继承权,但在出售时要与原售房单位分割收益。目前,已经取消标准价售房方式,原按标准价向职工售卖的公房,提倡职工补足成本价价款,转为全部产权。
    **好详细的咨询清楚了在买,一般单位到是不至于作到这份上,不过买房子是人生大事,仔细点好。

    已有11个回答

  • 问答 土地证过户 房屋交易

    去国土资源局,每个区一个,房主本人带房产证和身份证就可以。

    已有9个回答

  • 问答 土地证过户 房屋交易

    办理土地证流程
    一、对于已办理房产证,申请时提供材料不齐的,申请人把材料收集齐全就可按有关程序办理土地证;原用地单位未申请土地登记的,由国土资源部门责令限期申请办理;原用地单位因注销、解散等原因已不存在的,由业主委员会或业主代表等,代替原用地单位先进行建设用地复核验收,验收合格的,可先以原用地单位的名义办理整宗土地的登记,再凭房产证办理土地分割登记。
    二、如原用地单位因超容积率建设或地价款、有关规费未缴齐导致无法办理土地证的,在规划许可的前提下,按照以下办法处理:原用地单位仍存在或未经清算程序即注销营业执照的,通过司法途径追缴地价款和有关规费,司法程序启动后即可办理土地登记;原用地单位经清算、注销营业执照后主体不存在,地价款和有关规费已无法追缴的,市本级由各区政府提出免缴处理方案,报市政府批准后,凭市政府的批准意见办理土地登记。
    三、因安置房和经济适用房等政策福利性用房改为商品房导致土地证无法办理的,予以分类处理:属于政府下属指挥部或国有房开公司开发的,经原开发主体的市、县级主管部门和同级财政部门共同认定,并出具书面地价款结算承诺书后,可补办用地手续,再办理土地登记;属于非国有单位开发的地块,可咨询国土资源部门办理。
    四、房地产开发项目因改变土地用途后,出让合同用途与实际用途不符(或部分不符)导致土地证无法办理的,对与原批准用途一致的部分,凭房产证办理土地证;改变用途的部分,在规划许可的前提下,由国土资源部门报政府补办土地用途更改手续、补缴土地出让金后,再办理土地登记。
    五、原机关、企事业单位利用其原有国有划拨土地建设职工宿舍,经房改后售予本单位职工,并已领取房产证的,按市政府有关批文办理土地证。
    六、已办理房产证但因征地、供地等手续缺失,导致土地证无法办理的,又分三类情况处理:征地、供地手续不齐的,先补办农转用、征收、供地手续,再办理土地登记;因政府原因造成供地对象与实际开发主体不符的,作为历史遗留问题,可补办转让手续,并按转让行为发生时的标准补缴有关税费后,再办理土地证;未经过规划、建设竣工验收的,由原用地单位或业主委员会(业主代表)负责办理规划、建设验收后,再申请土地登记,各相关部门免予处罚及追缴违约金。

    已有5个回答

  • 问答 房产土地证费用是多少? 房产土地证过户费用流程总结 产权产证


    这是个继承的问题,按照手续,首先要办理公证,你和你姐姐们同时到场,公证内容就是你单独继承房产,你的两个姐姐放弃继承权。办完公证书后再去房管局、土地局办理继承过户手续,这时你姐姐们就不用去了。至于费用主要是公证费,具体多少你还是自己去问问,每个地方收费标准不一样。

    已有3个回答

  • 问答 土地证如何过户 房屋交易

    一、土地使用权证 。 土地使用权证又称国有土地使用权证,是指经土地使用者申请,由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称,土地坐落、用途,土地使用权面积、使用年限和四至范围。 持土地使用权转让协议,以及双方的身份证明,到土地部门办理。 国土过户不会影响产权过户,不过,国土过户是很快捷的建议同时办理。如卖方有出让国土使用权证 那么你不需要再缴纳其他费用 只有工本费。
    二、房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。使用自制合同的,当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审,法律服务机构对符合规定的自制合同,提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核。

    已有3个回答

  • 问答 土地证过户如何办理 房屋交易

    根据国土资源部《土地登记办法》和市国土资源局《行政服务事项》规定,个人或单位办理商品房土地证过户按照“先房后地”原则,应先取得所购房屋的《房屋所有权证》,再办理土地登记手续。

    已有1个回答