• 资讯 物业费滞纳金收取标准,物业费滞纳金怎么 知识

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    物业费违约金是对于物业单位的一种利益保障,但是现在很多物业不作为,导致很多的业主都不按时的缴纳物业费,这就产生了业主和物业之间的矛盾,业主拖欠物业费,物业公司一般都会收取滞纳金,很多的业主对于滞纳金的收取有很大的疑义。物业费滞纳金收取标准,物业费滞纳金怎么算,下面我们就一起来看一下吧!
  • 资讯 物业费滞纳金吗?怎么计算物业费滞纳金? 房价

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    物业费滞纳金是否收取和收取标准取决于物业服务合同的约定,如果合同中含有加收滞纳金的条款,则物业公司可以按照合同约定比例收取滞纳金。具体征收的数额根据各个物业公司的要求有所不同
  • 问答 物业费滞纳金是什么 怎么计算物业费滞纳金 政策法规

    “逾期缴纳物管费每天按3%。收取滞纳金”、“通知接房后15天不接,按万分之二向开发商支付代管费”面对这样的条款,相信广大业主都不知道,那么什么是物业费滞纳金?

    物业费滞纳金

    物业公司经营归业主所有的共用设施用于广告、房屋租赁等活动,必须经过业委会的书面同意,且全部收益归业主所有。这一关系有房族切身利益的问题被写进合同加以明确和保护,停车收费、装修等备受关注的焦点问题都包含其中,范本中明确规定,业主拖欠物业费将交滞纳金。
    在不交费的业主中,不排除有成心赖账的人,但更多的还是遭到物业侵权的人,希望通过“经济制裁”施加压力,督促物业停止侵权,改善服务。很多小区都存在物业私自将业主共有的地下室、楼顶出租牟利的情况,而经营归业主所有的共用部位、共用设施设备所得收益归业主所有,并可用于分摊到户补充专项维修资金、抵减下一年度物业服务费或业主大会表决的其他用途。
    然而,由于在《物权法》等相关法律出台之前,房地产业已经蓬勃发展了好多年,而开发商和物业公司利用信息和组织上的优势,长期而频繁地侵害业主的权益,其手法花样百出,远非“经营业主所有的公用部位”一端。如果不考虑这些情况,一刀切地对欠费的业主收取滞纳金,是十分不妥的。
    具体说来,物业公司常见的侵权行为包括:有的开发公司将大笔维修基金放在下属的物业公司账户上,脱离了政府部门的监管——维修资金被挪作他用的情况已出现过。大部分物业公司对物业服务收费的收支情况及维修基金的支出情况没有进行公示,侵犯了业主的知情权和监管权。有的物业公司擅自变更、占用小区绿地和停车位。根据《物权法》,建筑区划内的绿地和停车位归业主共有,可物业公司偏偏要违法侵占。如遇业主抗议,就尽量蒙混过关,有的甚至采取暴力手段殴打业主,引发血案。有的物业公司千方百计阻挠业委会行使权力,或者在业委会和业主之间制造矛盾,使业委会处于涣散无力的状态。根据新的《物权法》,“物业管理公司”早该更名“物业服务公司”了,但很多物业公司至今不肯更换招牌。这个细节足以说明物业公司是何等留恋“管理”的大权。
    对于物业的这些违法行为,有的业主不熟悉相关规定,说不清楚究竟哪里不对劲;有的业主早已觉醒,也曾据理力争,但限于力量分散、时间有限、对手狡猾、法律模糊等因素,也难于对物业公司形成有效制约。近年来,随着立法进程的加快、业主维权意识的提升,新小区里物业的侵权行为在逐步减少,但旧小区里的物业却仍保持着巨大的侵权惯性,业主们早已失去了正面反抗的信心和渠道,他们唯一能表示不满的做法就是不交物业费。
    物业提供服务,业主交纳物业费,这本是天经地义的事情。对于享受了服务而恶意欠费的人,自然是要采取加收滞纳金等惩罚性措施,但对于长期遭遇物业公司恶劣服务或有意侵权的业主来说,他们的“维权性欠费”根本就是不得已而为之,怎能不问青红皂白地抡起滞纳金的大棒?假使这一条强制推行了,很可能出现的情况是:要么业主拒签这样的合同,要么业主把滞纳金和物业费一并欠着。
    在立法和执法过程中,如果法律和法规轻易将公民置于“不合法”状态,从而执法者有充足理由随意挑选惩戒对象,这样的法就不能说是成功的。所以,物业合同示范文本里的“滞纳金”条款如何执行还需慎重斟酌。

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  • 问答 物业费滞纳金吗?怎么计算物业费滞纳金? 其他

    物业公司没有权利收取滞纳金,但可以要求按照合同约定支付违约金。滞纳金,指针对不按纳税期限缴纳税款或者不按还款期限归还贷款,按滞纳天数加收滞纳款项一定比例的金额,它是税务机关或者债权人对逾期当事人给予经济制裁的一种措施。
    滞纳金具有法定性、强制性和惩罚性的特点。所谓法定性,是指滞纳金是由国家法律、法规明文规定的款项,个人和其他企业、团体都无权私自设立;强制性,是指滞纳金的征收是由国家强制力保障实施的。

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  • 问答 物业费滞纳金吗?怎么计算物业费滞纳金?

    滞纳金首先具有法定性,由国家法律、法规明文规定,个人和其他团体都无权私自设立。其次是具有强制性,滞纳金的征收由国家强制力保障实施。三是具有惩罚性,是对超过规定的期限缴款而采取的惩罚性的措施。因此,滞纳金只能发生在双方的法律地位不平等、国家行使公共权力的过程中。

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  • 问答 物业费滞纳金是什么 物业费滞纳金如何计算 房产税费

    物业费的滞纳金是什么?物业费滞纳金是指业主因拖欠物业费而需交给物业公司的一部分数额的金钱。物业费滞纳金的产生由市建委与市工商局起草的《北京市前期物业服务合同》与《北京市物业服务合同》示范文本。在“五一”起实施内容对停车收费、装修等备受关注的焦点问题都包含其中,范本中明确规定,业主拖欠物业费将交滞纳金。

    市工商局合同处处长王某介绍说,《北京市前期物业服务合同》示范文本将作为《商品房买卖合同》的附件,由开发商在卖房之前与物业公司签订,需要上报市建委予以公示。《北京市物业服务合同》示范文本供业主大会或业主选聘物业服务的企业时使用。两份合同的范本明确规定了开发商、物业公司、业主三方的权利和义务。
    物业公司和业主有如下权利和义务:
    关于业主
    对前期物业服务有知情权
    前期物业合同虽然是由开发商与物业公司签订,但服务的对象仍是业主。合同范本明确:业主在前期物业中享有知情权。在保障业主利益的同时,范本也进一步明确了相应的义务,如有拖欠物业费,业主应该交纳滞纳金,按照合同法规定,该标准是每日物业费的万分之五,双方也可约定其他标准。
    共用设施搞经营须经业主书面同意
    对于归业主所有的共用部位、公用设施,物业公司想用于广告、房屋租赁、会所经营等营利活动,要征得业主委员会书面同意,并每半年向业主公布收益情况,接受监督。经营收益归全体业主,可分摊到户冲抵下一年度的物业服务费用,也可用于小区改造或补充专项的维修资金。
    共用部分的经营权归谁,则由业主的大会商议决定。
    关于物业
    物业不得出卖业主资料
    范本在物业公司义务中明确写入:妥善保管和正确使用本物业的档案资料,及时记载有关变更信息,并为业主的个人资料信息保密。
    装修未损房屋及时返押金
    范本规定物业公司应与业主订立书面的装修服务协议,除约定收取装饰装修服务费外,物业不得另行收取装修垃圾清运费、施工人员管理费、门卡工本费等与装饰装修有关的费用。未造成共用部位、共用设施设备和承重结构损坏的,物业应在完工后7日内将押金全额退还。
    物业解约须提前仨月通知
    与业主发生的矛盾,擅自“罢工”导致小区停水停电,这样的物业公司将面临万元级别的违约赔偿。合同期满前,无论是业主还是物业公司,不想再继续合作,必须提前3个月通知对方,双方都不能擅自提前解除合同,否则无过错方可要求万元级别的违约金。
    关于收费
    物业费分为包干制和酬金制
    对于业主普遍关心的物业服务收费的问题,范本中提供了“包干制”或“酬金制”供选择。包干制是指物业费由业主按建筑面积交纳,如果选择这种方式,物业公司不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或减少服务项目。酬金制是指业主按建筑面积预先交纳服务资金,物业公司用来支付绿化养护等费用,选择这种方式,物业公司应向全体业主公布账单并定期公布费用的使用情况。同时双方每年聘请专业机构对物业服务资金使用进行审计。剩余费用转入下一年,不足部分由业主承担。
    住宅经商按商业物业标准收费
    针对广受关注的民宅商用的行为,范本规定,业主、物业使用人在符合相关法律规定的前提下,利用住宅物业从事经营活动的,物业公司可以参照商业物业标准收取相应的物业服务费。
    滞纳金的计算公式:
    假如本月应交50元,但业主延迟了14个月才交,按每天5%的违约金计算50元×5%=2.5元/每天 2.5元/每天×30(每月30天)×14个月=1050元 不过有一个问题必须搞清楚,就是物业服务合同当中约定的物业公司服务不到位的违约金是否与业主延迟交纳物业费的违约金对等,也就是说如果物业公司服务不到位,是否也是约定按每天5%的额度赔偿业主违约金,如果物业服务合同当中仅仅约定了业主延迟交纳物业费的违约金,却没有约定物业公司服务不到位的违约金(这种情况在前期物业服务合同当中普遍存在),或者说业主延迟交纳物业费违约金的比例明显高于物业公司服务不到位违约金的比例,这就造成了合同双方赔偿额度不平等,违反了合同法的基本原则。
    在现实生活当中这样的物业服务合同一旦发生相关违约金的诉讼,法院一般不支持物业公司相关违约金的请求。这是充分考虑到合同法当中当事人双方的权利与义务平等的基本原则。

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  • 问答 物业费滞纳金合法吗?物业有权收取滞纳金么? 其他

    物业公司没有权利收取滞纳金,但可以要求按照合同约定支付违约金。滞纳金,指针对不按纳税期限缴纳税款或者不按还款期限归还贷款,按滞纳天数加收滞纳款项一定比例的金额,它是税务机关或者债权人对逾期当事人给予经济制裁的一种措施。
    滞纳金具有法定性、强制性和惩罚性的特点。所谓法定性,是指滞纳金是由国家法律、法规明文规定的款项,个人和其他企业、团体都无权私自设立;强制性,是指滞纳金的征收是由国家强制力保障实施的。

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  • 问答 物业费滞纳金合法吗?物业有权收取滞纳金么? 其他

    不违法。
    在你拒绝缴纳物业费之后,物业经过多次催讨无效情况,可以起诉你,要求你缴纳物业费,支付滞纳罚金,额度是每天万分之五,以及承担诉讼费用。

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  • 问答 欠缴的物业费滞纳金怎么?欠物业费多久后才有滞纳金? 其他

    拖欠物业费的情况下,我们一般会比较担心是否被起诉、是否需要缴纳违约金,或者说滞纳金,这个需要视具体情况而定的。
    欠缴物业费有没有滞纳金,这主要取决于业主与物业管理单位之间的《物业服务合同》。严格来说,这里的滞纳金本质上其实是违约金,因为欠缴物业费违反了双方签订的《物业服务合同》。因此,如果合同中有关于滞纳金的条款,按合同约定执行。如果合同中没有约定,物业管理单位不得擅自收取。因此,拖欠物业费是很可能需要支付滞纳金(违约金)的,具体数额需看《物业管理合同》的具体约定,一般是约定为千分之三。
    所以建议各位业主及时缴纳物业费,如有拖欠请尽快补交。法律依据:《物业服务收费管理办法》第六条物业服务收费明码标价的内容包括:物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话12358等。

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  • 问答 物业费滞纳金合法吗?物业公司收取物业费滞纳金合理吗? 其他

    物业公司没有权利收取滞纳金,但可以要求按照合同约定支付违约金。滞纳金,指针对不按纳税期限缴纳税款或者不按还款期限归还贷款,按滞纳天数加收滞纳款项一定比例的金额,它是税务机关或者债权人对逾期当事人给予经济制裁的一种措施。
    滞纳金具有法定性、强制性和惩罚性的特点。所谓法定性,是指滞纳金是由国家法律、法规明文规定的款项,个人和其他企业、团体都无权私自设立;强制性,是指滞纳金的征收是由国家强制力保障实施的。

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  • 资讯 没有按时交物业费会有滞纳金吗,物业费滞纳金怎么 知识

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    物业费违约金是对于物业单位的一种利益保障,但是现在很多物业不作为,导致很多的业主都不按时的缴纳物业费,这就产生了业主和物业之间的矛盾,业主拖欠物业费,物业公司一般都会收取滞纳金,很多的业主对于滞纳金的收取有很大的疑惑,今天,小编就来跟大家聊聊关于没有按时交物业费会有滞纳金吗,物业费滞纳金怎么算的相关知识点,一起来探讨一下吧。
  • 问答 小区不交物业费滞纳金吗?物业费滞纳金怎么的? 其他

    要看物业合同是如何约定的。所谓“滞纳金”并不是罚金,而是合同关系项下的违约金。关于违约金,合同法规定如果高于实际损失的30%,可以要求调整。

    根据《物业管理条例》第六十七条规定:“违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉”,物管公司无权擅自收取业主滞纳金。《物业管理条例》第四十五条规定,“物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向**终用户收取有关费用,物业管理企业接受委托代收钱款费用的,不得向业主收取手续费等额外费用”。另外,水电的供应及费用的收取是业主与水电供应商之间的合同关系,与物业费的缴纳无关,物业公司无权因为消费者拒缴物管费而停水停电。

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  • 问答 不交物业费滞纳金吗? 欠物业费多久后才有滞纳金 其他


    不缴纳物业费和物业服务不到位是两个概念,之间没有关联,因此,如果双方事先有约定需要收取滞纳金的,应当缴纳滞纳金。这种约定一般会在物业管理合同中有注明收取多少。

    另外,关于物业服务不到位的问题,许多案例都已经告诉我们,是不可以不缴纳物业管理费的,我在之前也说过,物业管理费的缴纳主要根据双方的合同约定来的,除非合同无效,比如合同主体存在虚假或内容违法等,你可以不缴纳否则不缴纳就要承担相应的责任。那么,反过来说,合同对物业管理企业不能提供合格服务也同样做了约定,也就是说,如果物业管理企业服务不到位,应当根据实际情况给予业主一定的补偿,补偿可以是多种形式的,具体方式双方可以约定。

    根据你描述的这种情况,如果物业公司服务不到位对你有一定的影响,可以收集证据要求物业公司对你进行赔偿,同时可以请求业主委员会或者业主大会对物业管理企业进行监督整改。

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  • 资讯 物业费滞纳金是什么,如何制定合理的物业费滞纳金标准 知识

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    有些小区的物业不是那么尽心尽责,因此业主对此很有意见,在迫于无奈的情况下,很多业主会选择拒绝缴纳物业费或者是拖欠物业费来维护自己权益。但是对于没有按时缴纳物业费的也业主,物业公司又会收取滞纳金,很多物业公司和小区业主关于物业费滞纳金都有矛盾。今天,小编先给大家介绍一下物业费滞纳金是什么,再讨论一下如何制定合理的物业费滞纳金标准。
  • 问答 物业费滞纳金多少 房产税费

    滞纳金S=KN×0.003×T,即滞纳金S=月管理费(K)×欠费月数(N)×0.003(系数)×月欠费的平均日长度(T)。
    补充:
    物业管理费,是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务,物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。

    物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目,其收费标准是有所不同的,有些服务项目,其收费标准是物业管理公司与业主或用户面议洽谈而定;有些服务项目,其收费标准要按政府有关部门的规定执行。在具体收取物业管理费时,有些项目是一次性收费;有些项目则是定期收取;有些项目的收取方式较为灵活。

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  • 问答 小区不交物业费滞纳金吗?物业费滞纳金是如何的? 其他

    由于一些原因,业主可能会逾期缴纳物业费。但逾期缴纳物业费很可能会产生违约金,有些时候也叫滞纳金。关于欠缴物业费的违约金计算方法,法律没有明确约定,这主要取决于业主与物业管理单位之间的《物业服务合同》。
    有些合同内是没有约定违约金条款 的,但欠缴物业费违反了双方签订的《物业服务合同》,很显然属于违约行为。
    因此,如果合同中有关于违约金的条款,按合同约定执行。如果合同中没有约定,物业管理单位可以要求按银行同期借款利息支付,但不得擅自乱收费。从实践上来看,拖欠物业费是需要支付多少违约金,具体数额需看《物业管理合同》的具体约定,但一般是约定为千分之三。
    如果高于法律规定的违约金标准,可以要求适当减少。法律依据:《物业服务收费管理办法》第六条物业服务收费明码标价的内容包括:物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话12358等。

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  • 问答 物业费滞纳金是什么来的 物业费滞纳金怎么计算的 房产税费

    有多套房产的市民可能都会有过这样的经历,因为长久不住在小区,平常工作又忙,未必能按时交纳物管费,一不小心就会被物管催缴物管费,同时还要求交纳一笔多少不等的滞纳金。
    对于物管费滞纳金的标准,何谓五花八门,并不一致。不少业主更反映在制定的过程中,滞纳金究竟应该交多少业主并没有什么话语权,都是物业公司说了算。更有甚者,有的小区原来签订的物管合同内根本没约定要交纳物管费滞纳金,物管却突然要求业主交,还不征求业主的同意。  
    小编提醒,如果滞纳金约定过高并且明显有失公平,可以看作是霸王条款申请法院撤销合同,而作为违约金性质的滞纳金,总额也不可以超过本金,滞纳金更不能说收就收。

    事前无约定的签补充协议  
    在法律实践中,对于原来没有约定物管费滞纳金缴交比例的情况,如果产生诉讼,**后一般都以中国人民银行同期银行贷款利率作为滞纳金缴交的标准。  
    双方事前没有约定的话,一定要经过一致协商签订补充协议才可以收取。对于已经成立了业委会的小区,可以由业委会组织召开业主大会,形成决议后经过半业主通过,再代表全体业主和物管签订补充协议,这样新的物管费滞纳金标准方可生效。  
    标准不合理可申请撤销  
    部分业主如果是因为对物管服务不满意,认为物管服务缩水违反了物业服务合同的约定,所以拒交物管费,并且不交滞纳金,需要做好取证工作。同时,在审理的过程中也要承担举证物管服务违约的责任。另一方面,作为上一手业主欠交的物管 费,如果要一下手业主承担并不合理,不能因此而向其收取滞纳金。  
    根据合同法,滞纳金应该属于应付未付的违约金,一般而言违约金不能超过本金。在前期物业服务合同中,如果物管费滞纳金标准设定过高明显有失公平,就有“霸王条款”之嫌,可以作为可撤销条款,业主申请撤销。  
    滞纳金每日2%至5%为宜  
    根据目前物业管理的相关政策法规,并没有对物业企业能否收取滞纳金以及滞纳金的比例标准做出具体规定。物管费滞纳金一般都会在物管合同中有所约定,带有一定的惩罚和阻吓性质,防止出现大面积业主不交物管费的情况。而具体的滞纳金标准,应该由业主和物管双方共同协商确定,目前在实践中一般以每日2%至5%之间为宜。  
    只要不是恶意欠交管理费,是否要追缴滞纳金,**好双方还是协商解决。不少业主由于长久不住在小区或者出差旅游等原因,导致不能及时交纳物管费,像这种特殊情况,许多物管公司都不会要求交纳滞纳 金,也不适合进行追缴。

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  • 问答 物业费滞纳金合法吗?物业费没有按时交,会收滞纳金吗? 其他

    物业能否就业主拖欠物业费加收滞纳金,应完全依照《物业管理服务合同》的规定。如果业主与物业签订的合同中含有加收滞纳金的条款,那么物业就可以对逾期不缴物业费的业主收取滞纳金。

    一、没按时交物业费是否收滞纳金

    物业公司确实是有权利对欠交的物业费收取一定的滞纳金,但这只是行业规定,要使用这个权利是有条件的,物业公司只有在和业主对簿公堂的时候才能向法院申请这项权利,并且多少比例由法院酌情判理。

    在平时,物业公司**多用滞纳金“吓唬吓唬”一下长期未交物业费的业主。你可以不付,只要把欠费付清就行。如果物业条例执行力度比较正规,不乱收费的,一般是对2年以上未交物业费的户主打官司的时候才会要求缴纳滞纳金。

    二、多长时间交一次物业费

    交物业费可以在年初交,也可以在年末交,没有法律规定要先交物业费,后享受物业服务的,但法律规定不可以不交物业费。可以按年缴费,也可以按月缴费的。

    物业费的缴纳时间没有法律规定,只有地方物价部门具体规定预收不得超过多少个月,物业的具体缴纳时间根据当地的物业管理确定。

    如果物业说不交滞纳金就不收物业费,就可以不交物业费了,你要保留好相关证据(必要时可以对谈话进行录音),让物业起诉你吧,法院肯定不会支持物业的主张。

    注意:业主欠物业费有法律规定,二年内物业可以起诉业主要回物业费,并有权要求缴纳滞纳金。

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  • 问答 物业费滞纳金合法吗?物业费没有按时交,会不会收滞纳金 其他

    没按时交物业费是否收滞纳金

    物业公司确实是有权利对欠交的物业费收取一定的滞纳金,但这只是行业规定,要使用这个权利是有条件的,物业公司只有在和业主对簿公堂的时候才能向法院申请这项权利,并且多少比例由法院酌情判理。

    在平时,物业公司**多用滞纳金“吓唬吓唬”一下长期未交物业费的业主。你可以不付,只要把欠费付清就行。如果物业条例执行力度比较正规,不乱收费的,一般是对2年以上未交物业费的户主打官司的时候才会要求缴纳滞纳金。

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  • 问答 欠缴的物业费滞纳金怎么 其他

    物业公司没有权利收取滞纳金,但可以要求按照合同约定支付违约金。滞纳金,指针对不按纳税期限缴纳税款或者不按还款期限归还贷款,按滞纳天数加收滞纳款项一定比例的金额,它是税务机关或者债权人对逾期当事人给予经济制裁的一种措施。
    滞纳金具有法定性、强制性和惩罚性的特点。所谓法定性,是指滞纳金是由国家法律、法规明文规定的款项,个人和其他企业、团体都无权私自设立;强制性,是指滞纳金的征收是由国家强制力保障实施的。

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