更换物业

更换物业公司流程如下：
1、召开业主大会，就物业管理事宜进行投票表决，三分之二以上同意，即可更换物业公司
2、由业委会负责物业管理招标事宜，拟定管理要求和费用标准，做标书
3、联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标
4、由业主联合组建评标小组，可以外请物业专家做参考意见，请房屋主管部门领导参加以示公允
5、评标，并选出中标的物业公司
6、由业委会向业主大会做招投标报告，并出示评标过程及**终结果，业主大会对业委会的结果进行投票表决
7、表决通过，由业委会同物业公司签署物业管理协议，安排新老物业交接手续，新物业进场。
8、表决否定，重新由步骤2进行；或从步骤5进行，对落选的物业公司再次评标。

①物业服务管理。物业服务管理指得是小区业主通过选择物业服务机构，由业主和物业服务机构按照物业服务合同协商，对住房及配套的设施和有关场地进行维修，管理，维护物业管理范围内的环境卫生和有关秩序的活动。②物业服务管理模式。物业服务管理模式有公益型管理模式和经济化管理模式。经济化管理模式又可以分为第三方服务型和自主运营型。③物业服务管理的内容。物业管理的内容主要是对设备的管理，维护和对业主的服务。

主要是服务管理行业，其他的要看你的公司性质了

物业公司经营范围有什么？物业公司需要对规划的红线范围内，所有公共资产，设备设施以及有关事务进行管理，比如小区的绿化设备，监控设施等，以防有人恶意破坏。

业主反映怎样物业公司是好物业呢？物业公司经营范围有哪些，提起物业大家应该很了解，毕竟每个小区都会有物业管理公司，也会有相应的人员负责不同的职位，比如家里突然断电，也会有解决人员为你解决难题，同时物业公司也会处理与业主之间关系时，并以实事求是的态度，充分采用人性化、灵活性的方式处理具体问题。好了今天小编就给大家介绍一下！

本文介绍了物业公司的经营范围，包括可拓展的房地产中介、装饰和家政业务，并探讨了物业公司的优势和收入安排。

2015年7月30日，南京市某小区的业主们发现，小区物业公司张贴了一张催缴物业费用的“紧急通知”，通知内容里面竟然出现了“畜生”这样的辱骂字眼，同时内容里面还带有威胁语言。对此，该小区业主非常不满，称小区的物业公司因为平时服务不到位，大家才会不交物业费进行抗议。物业是我们的管家，当管家不能尽职尽责的服务我们生活的时候，业主该怎么办?其实，业主可以更换物业，选择更合适的合作伙伴。

物业公司经营范围参考如下

(1)管理方面：楼宇(多层、高层)管理；房屋的修缮管理；设备的维修、保养管理；车辆运行及看护管理；秩序维护管理；清洁环卫管理；绿化管理；消防管理；物业保险管理等。

(2)服务方面：物业修缮；物业租售代理；物业清扫保洁；搬家、装潢服务。车辆出租；绿化工程及花木租售；燃料供应；蔬菜粮食供应；服装清洗供应；美容美发；康乐健身；幼儿教育；老年服务；家教服务；商业服务等。

具体的制度我不会给你 但是我可以简单介绍下我们公司的服装管理 我的服装是免费发放的 但是服装和工资是有牵涉的 具体不方便说 只可意会 不可言传 如果合同期内的员工是正常离职 没有满半年的扣除50% 超过半年不满一年的 扣除30% 满一年的不扣费用 费用名称是服装折损费 前提是服装必须是新的 不能是别人穿过的 还有每件服装报告饰品都要有标价 在服装发放时给员工说清楚 每个级别的服装也不一样 这个是内地的物业 在深圳的物业是不扣这些费用的 但是每件衣服饰物也有明码标价 但是走的时候是正常离职的 不扣除任何费用 丢失的东西 按照标价赔偿

本文介绍了物业公司的选择原则和方式，以及更换物业公司的规定。开发商不能指定物业公司，只能由业主委员会选择确定。业主委员会和物业公司的合作是小区管理和服务的关键，需要精细化管理，确保小区的管理和服务得到良好的保障。

根据我国《物业管理条例》相关规定业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同应予终止。如果冯先生所在的小区已经成立了业主大会，则可以通过业主大会选聘新的物业公司接管原物业公司，向小区业主提供物业管理服务。

更换物管企业的过程中，经常出现的“风险”有５种情况：
（１）原物管企业拒不退出，导致新物管企业难以进入。
（２）原物管企业提出高额外补偿。
（３）交接不配合，导致物业管理工作无法延续。
（４）因管理真空导致部分业主对更换持不同意见甚或引发对业主委员会的诘难。
（５）引发法律诉讼。引发法律诉讼不是坏事，但在客观上给交接工作造成波折。

物业管理公司一般都是开发商选定的，在业主购买小区商品房时合同中就已经约定明确了。
小区的物业管理项目、收费标准、服务质量都是业主关心的问题。但由于是开发商与物业公司签订管理合同，业主对此并没有发言权。由于上述原因的存在，确实出现了物业公司与业主利益冲突的问题。
很多小区对物业管理不满意，也是一个非常普遍的现象。对物业管理不满意，可以按照法律规定更换物业公司。《物业管理条例》第十一条规定，业主大会可以选聘、解聘物业管理企业。因此，只要小区成立了业主大会，就可以由业主自己选聘物业公司，对开发商选择的物业公司为满意，可以通过业主大会的活动来更换。

买房物业很重要，物业的好坏直接影响着业主入住后的居住体验。如果所购买楼盘物业管理服务不到位，会给业主生活带来诸多不便。此时，很多业主就会产生更换物业的想法。那么，业主有权更换物业公司吗？如何更换物业才能不产生法律纠纷？下面编者将具体解答。

买房如果物业管理服务不到位，会给业主生活带来诸多不便。此时，很多业主就会产生更换物业的想法。那么，业主有权更换物业公司吗？如何更换物业才能不产生法律纠纷？下面编者将具体解答。

更换物业公司需要满足以下条件：法律法规要求必须在物业服务合同签订期届满后才可以更换物业公司，并且征求业主意见并征得合法有效的同意，选择具备资质和规模，合法注册并取得物业服务经营许可证明的物业管理公司，需要重点关注新物业公司的服务内容是否符合业主需要，考虑其为业主提供满意的服务水平和质量保障措施。 综上所述，更换物业公司不仅需要符合法律法规和业主意见，还需选择专业的物业公司，优化物业服务。

新力东园的物业是新力物业，服务还是不错的，费用有点高，高层3.4元，公寓4.8元，电话400-6352-175 转 395。

​业主有权更换物业公司吗？如何更换物业才能不产生法律纠纷？下面编者将具体解答。

物业管理公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件，经营物业管理业务的企业型经济实体，是独立的企业法人。它属于服务性企业，它与业主或使用人之间是平等的主体关系，它接受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。