房价下跌后果

房地产会稳定增长。这次10月限购，看似是打压房地产。其实是在变相保护房地产市场，怕房地产猛涨导致崩盘。 房价只会慢慢增长。用时间来换软着陆。 只要有GCD的一天，房价就不会崩盘。一旦崩盘，ZF也就GG。说白了，降房价的根本是降地价。ZF会降地价吗？ 要降早都降了。未来10年房地产市场依旧稳步上涨。

小编也希望房价能稍微下来点，买套房，走上人生的康庄大道，但是事实却还是那么残忍，房价越来越贵。 房价到底为嘛越来越贵？

一、城市化进城拉动房价上扬
中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。光进城的农民，就是住房消费中的一个非常诱人的数字。
二、中国城市正进入大拆大建的高速发展期
城市的快速扩展，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。此外，大拆大建还导致大量的拆迁性需求，并且都是小房换大房，普通房换高档房。
三、房地产是经济发展支柱产业 地位无法动摇
房地产的开发，是城市方向的引领者，房地产开发到哪里，城市就延伸到哪里，房地产的带动作用，是谁也不可低估的，几乎带动所有行业的发展。
四、房地产成了地方财政的主要收入来源
房地产成了地方政府财政收入主要来源，这已经是一个不争的事实，我们不说房地产对地方经济的拉动，单是房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支撑点，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就会囊中羞涩，减少了财政收入，就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。
五、奢侈消费风起云涌，助长房价飙升
中国奢侈消费令世界瞠目结舌，并且有风起云涌之势，这些富人买房，出手大方，一看到心仪的房子就买下，且多是一次性付款。因为他们有的是钱。而宽大豪华的住房是享受生活**重要的元素之一，所以许多人开始换房，面积越大，档次越换越高。
六、注意，是控制房价过快上涨，不是打压
中央调控房地产，是控制房价过快上涨，是“控制过快”，控制暴利，真正意图是不要让房价涨得太快了，但可合理上涨，是将房价控制在一起合理的上涨幅度，而不是要打压房地产，中央政府对房地产对经济的影响和拉动作用，是非常清楚的，不可能打压房地产。
七、通胀预期加大，带动房价上扬
物价指数的走高，必然带动房价上扬，连白菜萝卜的价格都在上涨，房价没有不涨的理由。要控制房价，就必须先稳定CPI，否则控制房价只是一厢情愿罢了。
八、地价猛涨，催高房价
低价是一年比一年高，像孙悟空翻筋斗似的，而地价占了房地产开发成本的一小半，地价上涨，房价肯定上涨。一些央企介入房地产开发，因为央企有政府背景，不缺钱，导致地王频现，这一切都成了房价上涨的背后推手。
九、建材价格攀升，成了房价的幕后推手
除了土地价格暴涨外，房地产的其他方面的成本也在不断上升，钢材、水泥等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手，成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加的，并且房价的增加比成本增加的系数要高很多。
十、房子是保值增值的**佳投资
房子已不再仅仅是居住了，同时更是一种理想的投资产品，在银行利息式微、股市风险较大，黄金行情低迷等因素催动下，房子成了百姓**为保值增值的投资产品。
十一、“有房才有家”的传统守旧思想赶着房价上涨。
受几千年来的传统封建思想的影响，国人总认为“有房才有家”，没有房就形同漂泊，像无根浮萍。这一思想根深蒂固，一直在影响、左右着国人。
十二、女人是房价上涨的帮凶
中国女人有着强烈的依赖心理，出嫁总是抱着一种“我把自己托付给你”的心态，自己把自己变成男人的附庸。更要命的是，女人们大多嫌贫爱富。
十三、媒体捕风捉影，大肆宣扬
房价上涨过快，媒体负有不可推卸责任。以大篇幅、大版面进行连篇累牍式的渲染，还请来各路专家解读，直接影响公众。
十四、政府调控不合理，变相助涨房价
面对房价直线上升的居民，面对百姓对房价过高抱怨，政府只得出面实施调控，然后政府仅是“头痛医头、脚痛医脚”的行事方式，等出了问题采取补救，而没有在事前拿出一套完整方案。
十五、经济高速发展，享受意识增加
因为经济快速发展，百姓的享受意识得到加强，住了七八年后，新房就成了旧房，人们便再次换新房。加上城市以摊大饼的方式快速扩张，即使你不换，可能也会在城市发展中被新规划拆迁。现在的社会，指望一套房住几十年，是很不现实的，这从某个侧面，加大了刚性需求。
十六、腐败性需求拉高房价
一些人通过腐败累积了不少财富，这些人不但买一套，而且买两套三套甚至更多，这种腐败性需求，无疑带动了房价的上扬，他们为高房价做出了较为明显贡献，要真正降房价，打击腐败性需求，可说是一条行之有效的措施。
十七、开发商不可能降价，房价只会走高不会下跌
开发商是做经营的，对这种道理了如指掌，知道降价换不来销量，就只有死扛了，再说，开发商普遍对房地产的前景十分看好，是不可能降价的。除了极少数资金十分困难的开发商，不排除降价套现的可能，但即使有部分开发商降价，也不可能引发降价潮，所以指望房价下跌无异于痴人说梦。
十八、有房百姓支持房价上涨
“有房一族”：这个群体并不希望房价下跌，反而盼着房价上涨，因为如果房价下跌，那他们的房子就贬值了，而房价上涨，他们的房子就**，他们会利用自己的“能力”来阻止房价下跌。
十九、媒体支持房价上涨
房地产稍有动静，媒体便声嘶力竭地大肆鼓吹，只要哪家楼盘开始降价促销了，媒体就立即进行大篇幅报道，本来降价促销是一种非正常的营销手段，可媒体就爱“闹事”，添油加醋地一炒作，没有问题也成为题了。

这一轮楼市经历了几十个月的暴涨之后，终于进入拐点，在**严厉的楼市调控政策与严厉的问责机制共同作用下，楼市发展进入了下行周期，从去年7月份国家提出“坚决遏制房价上涨”的新目标和新要求以来，人们就普遍认为，国家对楼市调控的目标和定调，都已经发生了明显的变化，因为高房价给社会的影响也在各个方面逐渐凸显，这使得从国家层面，开始进行控制。





然而，在过去的每一轮楼市调控中，总是松动了就上涨，上涨了就调控，调控了就下跌，下跌了就鼓励，进入这样的一个循环，因此，人们对楼市的发展，习惯了“越调控越上涨”的内在逻辑，然而，从去年到今年，楼市进入调整期的一年多的时间里，虽然，在因城施策的大背景下，很多地方都已经放松或变相放松了调控政策，但是，从整体上看，国家对楼市调控的总体部署并没有任何放松的迹象，而大家关注一下就会明白，虽然很多地方突破了限价，放松了落户，但是实际上，到目前为止，虽然有二十多个城市放松了调控政策，但是没有一个城市真正的放松限购。

住建部官员在接受记者采访的时候，也明确强调，2019年楼市调控有三个不变，这也表明，楼市调控会持续，而且不会全面放松。从当前的整体形势来看，在因城施策的思路指引下，还会有地方会逐步放松一些政策，但是，这**根本的目标，还是为了“稳”楼市。





那么，在持续的调控之下，房价会暴跌吗？这一点，我们认为，从2019年楼市调控的总基调上来看，房价不会大涨，大跌的可能性也非常小，这主要有几个基本的判断，一是楼市与经济发展息息相关，从国家层面和政策层面，都不希望房价出现大跌；二是房地产风险已经上升到**高的高度，这意味着什么？意味着防范房地产风险成为主要任务，这其中**主要的一条就是防止房价大幅下跌；三是当前的楼市，还没有进入到出现暴跌的周期，不会出现大跌。

针对这一问题，海通证券姜超发布了《姜超：房价下跌不是末日，没有暴跌不是危机》的文章，在文章中，姜超对加拿大楼市的例子进行了分析，并通过分析，他认为，加拿大楼市的发展，对当下中国的楼市有两个非常重要的借鉴。

第一，姜超预计，这一轮中国房价的跌幅，应该不会超过30%。为何会有这样的判断呢？他认为，本轮房价的上涨始于2015年，过去4年当中许多城市的房价上涨了一倍左右，这种短期大幅上涨的背后有着居民巨额举债的推动，显然不合理。但是另一方面，过去4年中国M2的名义增速每年都在10%左右，4年下来累计增幅达到40%，这意味着至少有40%的房价上涨应该是合理的，所以哪怕房价下跌，应该也不会跌回原点，而我们认为，跌30%左右应该是极致。





关于房价下跌30%是否会带来巨大的影响，以及抛售的情形，或者断供的情况呢？他认为，当下中国的购房者，**比例基本都在3成以上，二手房很多是五成，只要房价跌幅不超过30%，就不会出现大量的房屋负资产，对于中国金融体系就不会产生系统性风险的冲击。

第二，这一轮房价的下跌，对不同区域产生的影响会有显著差异。对于投机性的购房，尤其是在旅游城市等，由于缺乏人口流入、产业支持，其房价上涨明显是受到炒作推动等，这些投机性购房的区域房价会面临大幅回调的压力。但在一二线城市及周边，人口依然在持续流入，而且拥有产业、教育、医疗等资源支撑，其房价上涨背后有着刚需的支持，加上过去几年为了调控房价而实施的限购政策，其实一旦略有放松就会带来新增需求，所以一二线房价的跌幅应该相对有限。

基于以上的两点判断，姜超认为，对于未来中国的房价下跌，没有必要过于恐慌，尤其是加拿大已经用经验告诉我们，房价下跌并非世界末日，经济离开了房地产照样可以正常运转！

房价下跌后，谁可能*惨？近日，在网上看到这样一则帖子，意思是，上涨，成全了炒房客。 下跌，惨的是我们这种没炒房，却勤恳工作赚钱，刚买房的人。 炒房客早就赚的盆满钵满，已经实现人生目标，跌也无所谓。无房者比如现在全家存款20万，将来房价下跌也能买或分一套房。

过去10年，房价一直居高不下，为此国家多次出台政策调控房价，坚持房住不炒，但还是有很多人买不起房。

每个人的心思都不一样。就拿房地产来讲，在现在这种房价居高不下的环境里，楼市里希望房价下跌的人不少，但希望房价上涨的人同样也不少。不算开发商和炒房者这些跟房价有直接利益关系的人，市场上还有很多楼市专家也都希望房价继续上涨，甚至于部分手里有房的业主都会希望房价上涨。也就是因为这个原因，所以尽管楼市已经开始出现降温，但市场上还是有很多人在鼓吹房价上涨。至少是不希望房价出现下跌，因为房价一旦下跌这些人手里

遵义新蒲新区房价会下跌吗-相信这个问题是一个非常火爆的问题，因为现在很多买房的客户一直在蠢蠢欲动的观望着，到底在观望什么呢？咋也不敢问，就算不敢问也能猜的出来，当然是观望房价是张还是跌了，该在什么时候出手买比较好呢？

近日，在网上看到这样一则帖子，意思是，上涨，成全了炒房客， 下跌，惨的是我们这种没炒房，却勤恳工作赚钱，刚买房的人。

荆州2月新房房价排行: 均价上涨区域0个，均价下跌区域3个 1、荆州区新房均价7529元/㎡，↓4.38% 2、沙市区新房均价7474元/㎡，↓2.13% 3、石首市新房均价7200元/㎡，持平 4、公安县新房均价6000元/㎡，持平 5、松滋市新房均价4025元/㎡，↓3.01%

房价会在来年平稳中有下降。

让大家有房住，但不代表有房。这就是目前租赁时代的真相。

天津房价没有下降，现在处于涨价状态，改善客群也越来越多，成交价自然会上涨。

房价下跌谁*惨显然不能用简单的肯定或否定来回答，也不能用简单的是还是不是来分析，而必须依据不同情况，做出不同分析和判断。

①失业率会增加。如果房价下跌的话，那么房地产这个行业的收入将会锐减，到时候这个行业将会进行裁员，所以失业率肯定会增加。同时如果房价下跌，那么那些做建材行业以及装修行业的人也会受到很大的影响。
②对经济会产生影响。房价下跌之后对国家的经济确实会有影响，因为现在国内的消费其实还是会依附房地产的，也就是说当房价下跌之后，国家的收入就会慢慢的变少。
③房子会更加难卖。如果房价下跌，那此时想要依靠房子做到资产保值是不太可能的，到时候如果房屋想要出手的话，难度就会变得更大。
④很多人的心理压力会变大。目前国内一线城市的平均房价已经超过了700万，由此可见，想要在一线城市买一套房，需要的花费是比较多的，如果房价下跌了很多，那么之前买房的那些人心里的压力就会慢慢变大。

如果房价真的大幅度下跌的话，那很多人心里的压力是比较大的，因为国内一线城市的均价已经超过700万了。假如不还贷款的话，那么银行不但会没收房子，而且还得索要一大笔的赔偿款。当房价大幅度下跌之后，那些已经贷款买房的人心里是极度不平衡的，甚至有些会直接摆了不还贷款了，这样一来大部分人的信用会受到很大的影响。而且房价大幅度下跌的话，会对很多行业造成影响，特别是对一些建材行业的影响是比较大的。

面对房价持续上涨，多数人感到焦虑，担心房价这样涨下去，还怎么买房。然而，买了房的人，特别是当了房奴的人，又产生一种矛盾心理，觉得如果房价下跌了，甚至大跌了，他们这些人就吃亏了，成了*失落的一种。

根据*数据统计，烟台六区新建商品住宅3月成交均价9292元/㎡。看到这个数字，不少网友会与一二月份的数据进行对比：1月烟台商品房成交均价9222元/㎡，2月成交均价9516元/㎡。相对二月份的成交均价，烟台3月均价是环比略有下降的。那么，烟台房价真的降了吗？

房价下跌的时候，会伴随着土地流拍、降价维权以及房企裁员的现象

房价下跌会导致后果有：
①心理压力倍增。一线城市均价通常超过700万，可以假设在国内的一线城市买套房，要780万，贷款花费了480万。这时房价下跌了了一半，很可惜房子就不值那么多钱了，要390万，别忘了，还有480万的贷款还没有还。要是不还贷款的话，不但会将房子没收，还得赔偿。
②影响信用。房价下跌，有房贷的人会想，贷款的钱=可以再买一套房子了，继续还贷亏本了。不还贷的话，个人信用会受到影响，也就让更多的人信用受损。
③房子难卖。房价下跌，可能会想到房价低赶紧去买房，其实不然，这时房子连保值都谈不上了，房屋出手难度更大了。房地产会打出贱卖噱头，但是房子不值钱买房人少，剩下是烂尾楼。
④影响经济。房价下跌对国家的经济有影响，消费主要是依附于房地产，国家收入就会变少。

房价下跌会导致什么后果？心理压力倍增。一线城市均价通常超过700万，可以假设在国内的一线城市买套房，要780万，贷款花费了480万。