• 问答 购房须知五大问题 其他

    在购房之前需要充分了解开发商的具体情况,比如是否存在有五证,同时对开发资质和过往的业绩做出相应的了解。拥有正规资质之后,还要和开发商就缴纳定金问题进行协商,如果开发商提出无理要求,可以依法拒绝。此外针对于一些不可抗力的问题,建议写在购房合同当中,避免延期交房时无法保障自身的切实权益,并且购房者要对涉及到不可抗力的条款给予高度的重视。
    因为现在所购买的房屋都是按照建筑面积进行计算,所以为了防止面积出现纠纷,一定要定好销售合同,在交房之后对于所交付房屋的面积进行详细的测量,如果存在误差大于3%的情况,可以依照所签订的合约要求开发商退房或者是给予补偿。此外在购房之后什么时间可以办理房产证,同样要写在合约当中,如果因为开发商手续不全或者是没有缴纳出让金导致办理时间延长,能够向开发商要求索赔。

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  • 百科 购房须知五大问题 选房技巧

    baike25205
    对于初次买房的人,因为缺乏经验,往往会忽视某些问题。建议购房者在买房时要理智,不能冲动行事,尽量避免失误。所以买房“小白”在买房时会有什么失误?第一,缺乏对政策、对市场的认识。很多第一次买房子的人,往往会盲目地听取别人的观点,或者是专家的建议。
  • 百科 购房须知五大问题 选房技巧

    baike5587
  • 问答 购房须知程序有谁了解吗? 其他

    收楼对很多业主来说是一件大事,可能一辈子就买一套房子,而且还是第一次。因此,对于收楼,不能掉以轻心。对于收楼时需要注意什么,需要准备什么,很多业主都无从入手。这里,啄木鸟验房公司根据以往的楼盘收楼验房经历,结合一些收楼流程常识,整理了以下内容,准业主们可以参考一下:
      第一步:接到收楼通知单。
      按合同约定,发展商会在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家,告知具体收楼的时间及须准备带齐的资料。
      注意:购房者在购房时切记写清楚邮寄地址(一定要容易接收、能保障亲自签收的地点,如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差,可通过电话或亲友咨询具体情况)。有特殊情况不能如期到场的,可以书面形式委托亲友、律师进行,也可及时与发展商联系,商议另行约定时间,并以书面形式确认。
      第二步:做足收楼前的准备,宜细不宜漏。
      注意:首先应看清发展商约定的收楼时间,确定具体收楼日期。然后是要找出购房合同,仔细研究合同中的交楼约定,充分了解哪些标的物是发展商必须交付的,买家权益有哪些。其次,准备各种相关资料,包括申办产权证需要的原购房合同(契约),各期还款单据(发票或用于换发票的收据),如属按揭购房的要带上银行贷款合同,还有业主本人的身份证、常住人员照片、收楼通知书等等。**后,当然要找有经验的收楼专家做伴。
      第三步:查证。
      应要求发展商出示《建设工程质量认定证书》,索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》(红色的是常说的两书一表,也是收楼时特别需要注意的收楼文件),还有各种相关验收表格,如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容,如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。
      注意:没有相应证书,购房人可选择不收楼,如果确实被要求收楼,也要在相关文件,如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。
      (附:收楼验房要查看两书一表)
      第四步:验楼细节不放过。
      查验完各种证件后,验楼正式开始,先是需缴交身份证复印件、收楼通知书,领取房屋钥匙,然后由接待人员带领,到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况。(啄木鸟验房公司温馨提醒:收楼时要仔细查看收楼文件,坚持“先验房,再签收钥匙”。)
      注意:购房者在签合同时应将先验房再收楼作为附加条款写在合同里,不验房不收楼。如当初合同未有约定的,则可采取变通方法,在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样,验房时如出现什么情况,也可增加自我保护力度。收楼现场的人山人海并不可怕,建议采取“人多好办事”战术,请来多位老友亲戚帮忙,能发现更多的问题。同时对有异议的问题,人多好商议。另外**好带上做装修这一行的朋友,或者请正规验房公司(可到工商局网站查询是否有登记)的专业验房师帮助检验,以维护业主合法利益。
      (附:啄木鸟验房知识博客)
      第五步:记录验楼结果。
      在验完楼后,买家应按实际验收情况填写《住户验房交接表》,同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中)。
      注意:如有不满意的地方,可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中,作为书面依据,如发展商未准备有关表格,买家应另以书面形式将意见送交发展商。如属可整修内容,应协商并签署有关整改维修文件,约定下次验收时间。在签收楼前,一定要验好房,把验出的问题让开发商整改,同时开发商有义务把问题整改好。
      第六步:交费笔笔算清。
      换发票及缴交各项相关费用与钱银有关,更要笔笔算清。
      注意:收楼时须提前了解物价局的各项相关收费规定,**好带上应缴费用表,与发展商要求的款项相对应,发现不合理收费要与发展商协商。必要时可向物价局、房管局投诉。根据相关规定,收楼时需要交维修基金,这个是必须交的。还有就是契税,这个是在办房产证的时候才需要交。至于其他费用,是否该收,是否合理,根据我们收楼验房经历,业主们可以跟物业协商。
      (附:收楼缴费睇真D)
      第七步:办理入住手续。
      验完楼后,开发商一般要求业主填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等协议书,同时领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及各种赠送物品。
      注意:签署协议书时应先详细研究行文,发现不公时应及时提出异议,双方协商后再签署。
      现在很多楼盘收楼时大体上也是按照这个步骤。也有一些楼盘的收楼流程不合理、收楼的费用也不合理,导致业主利益受损。这就需要业主们和开发商、物业协商。如果协商未果,可以通过第三方(媒体、律师、第三方专业验房机构等)介入,从而保障业主利益。

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  • 问答 购房须知程序有哪位了解吗? 其他

    第一步 索要验收合格表

    《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时,必须提供《住宅工程质量分户验收表》,该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。

    住宅工程质量分户验收的主要内容包括:依据设计图纸的要求,在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上,检查住宅观感质量和使用功能质量。

    分户验收合格后,开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》,并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格,建设单位就不能组织整个工程竣工验收。

    第二步 业主自行检查

    买房人除收到相关验收表格外,自己也可以对房屋进行检查。自行检查的部分主要包括以下几大部分:

    第一步“看外部”:即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

    第二步“查内部”:即检查入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。

    第三步“测相邻”:主要是就闭存水试验、水表空转等问题邻居配合查验。验精装房还要记得检查地板、橱柜、洁厕具以及家电的质量。

    特别注意:

    一、房屋尺寸。名郡介绍,房屋在尺寸、高度、宽度上**容易出问题,出现面积缩水的问题,因此需要特别检查。

    二、检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人如果不放心,可在卫生间内蓄水,24小时后到下层住户的卫生间向上观察,如无漏水特征,即为合格。顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水,可看边角是否有水印。

    三、在验房时要留心一下厨房是否有直接采光、自然通风。厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。

    四、是否按装修标准进行交付。现在交付使用的房子基本是两个标准,一是初装修,二是精装修。购房人可在建设部相关网站查询清楚房子达到的标准要求。

    五、室内各种构建交付的成品是否完好,包括室内墙面是否平整光泽;地面是否平整、清洁;窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。

    第三步 请专业人士验收

    虽然购房人可以通过相关资料和自己的相关知识进行自行验房,可是对于一些细节的检查还是需要相关的建筑专业单位来进行,因为这些检查需要比较专业的知识和仪器。

    1.房屋墙面平整度、垂直度,门窗四周是否顺直平整。

    2.专业管线的位置是否合理,质量是否过关。

    3.房屋室内各种材料的质量是否合格。

    4.房屋室内空气质量、保温情况、照明状况等是否合格。

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  • 资讯 购房,这些购房知识你必须知道! 知识

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    购房需要准备哪些材料? 根据相关政策不同的人需要准备的各种材料也不相同
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    买房是一件大事,尤其是对头次置业的刚需族而言,买房需要注意的问题有很多。近日有想要购买福山区欧尚花园的网友,咨询买房前需要提前做哪些准备。编者将买新手购房须知五大问题做了简单整体,下面一起来了解一下吧。
  • 资讯 购房须知 房价

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    对于普通老国民来说买房子是一件大事。能够平生也即是买一次房。从采用到一定购置,每步都要把稳谨严,需要我们在购房中增强本身的风险熟悉和维权熟悉,熟悉买房关切事项,清晰买房过程,防止买房过程中间被被骗。
  • 问答 新手购房须知哪些问题 其他

           新手购房须知这些重要问题:看房时注意的房屋的各种情况、签合同时注意各种细节,贷款时注意各种问题。了解了这些问题之后,才能轻松买到心仪的房子。

      1、看房时注意房屋各种情况。了解清楚房屋的地理位置,户型,面积,结构,周边配套,交通情况,自然环境情况。根据自己和家人的需求合理考虑是否是适合自己的房子,注意细节,考虑开发商的综合实力和信誉情况,检查开发商的五证二书和营业执照、房地产开发资质证明。

      2、签合同时注意的各种细节。签合同前仔细阅读合同文本,检查文本是否有漏洞,文本是否规范。签合同前再次检查开发商的五证二书,检查所购房屋的质量,确认各种房屋的细节是否和合同上完全一致,明确合同中各种责任认定和交房标准等是否合适等。如果有异议,不要签字,跟开发商协商修改后再签。

      3、贷款时注意各种问题。贷款提交的个人信息和相关资料要准确详实,避免影响银行的审批。贷款要根据个人经济情况选择额度,对自己的收入水平和还贷能力做出准确判断。选择适合自己的收入和还款方式的贷款。

      新手购房时还是会遇到很多问题的,买房陷阱很多,买方是一个人生大事,在买房前一定要做好功课,避免上当受骗。

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    ​ 没有购房的群体不要期待房价会大幅下跌:无论是从买房人的角度还是地方以及银行,乃至是房地产的上下游行业。而且从历年的政策来看,并没有要降低房价的意思
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  • 资讯 购房须知买房需要注意哪些问题 房价

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    买房是人生中的大事,特别是当下房价偏高,动辄几百万的购房资金也不是小数目,因此购房者在看房子的时候一定要擦亮眼睛,那么,在购房的时候需要注意哪些问题呢?小编对此进行了整理——
  • 问答 购房须知道哪些事 其他

    第1、弄清房屋销售面积
    目前,市场上在售的房屋大多是以建筑面积计算的,但是商品房的建筑面积=房屋套内建筑面积+公摊面积,这也就意味着建筑面积并不等同于购房者所能使用的面积,所以户型图上标示的面积可能会比你实际可用的房屋面积要多得多。只有了解公摊和实际面积的比例,购房者才能更好的衡量房屋性价比。
    第2、了解房屋产权年限
    住宅的产权年限是70年,但这个时间不是从你拿到房子开始算的,而是从开发商拿到房子开始算的。一些开发商因为资金问题或者坐等房价上涨而故意延迟开发,这时你的房子的产权时间就大大缩水了,所以要提前询问清楚。
    第3、对比房子的差价
    购房者在售楼部查看房价的时候,多半看到的是一个均价或起价,但事实上,不同户型、不同楼层、不同楼栋的房子,价格都是有一定的差别的,有些价格的差别可能还会很大,如果购房者不做详细的询问,就会不利于前期做购房预算,无法准确判断自己的购房能力。
    第4、物业公司很重要
    购房者在买房之前一定要问清楚物业公司是开发商自己的品牌,还是外聘的物业公司,否则等交房后或者入住多年后,开发商在某段时间内无法找到合适的外聘物业公司的话,会给生活带来很多的不便。
    第5、看清楼栋设计图
    在选房的时候,购房者更多的是将目光停留在户型图上,但光看户型图还是不够的,楼栋设计图也很重要,这可以帮助购房者了解楼层的平面图、楼高、以及设备室、配电室等等都分布在哪些楼层,以便于挑选合适的楼层。
    第6、了解小区内部规划图
    小区内部规划图一般也就是指沙盘图,这是购房者了解项目信息的重要途径,但是沙盘会被开发商经过美化,与实际难免会有差别,因此购房者在看沙盘图的时候发现问题要及时询问置业顾问,了解配电室、垃圾站,小区内部的道路,车位等情况。

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