• 问答 买房怎样选层次?买房子如何选择楼层?? 房屋交易

    对于数字迷信,不仅中国有,国外也有,只是近年来国人对数字迷信有越发看重的趋势。公司开张、新人结婚、手机号码等,都要挑选带“6”、“8”的日子或数字,好像只有这样,今后的人生就能“168”(一路发)。“4”、“13”等数字则乏人问津,国人纷纷避之唯恐不及。

    其实数字本身没有什么特殊含义,却成了疑神辟邪的牺牲品,实在令人哭笑不得。除开这些,在楼层的高低选择上很多人也有不同的看法。有人说高的空气好、日照多、风景佳;有人言低的接地气、出行快、更安全,让我们一起来看看高低楼层各有哪些利弊。



    1 | 一层至三层的利与弊

    利:当发生意外时,比如地震、倒塌、火灾等事故,一层至三层当属**安全的楼层了。尤其是对那些有小孩的家庭而言,更是如此。综合各方面因素,如果是普通老式的五、六层楼高的住宅,三层是**理想的。

    弊:一层至三层,在居住方面可能会很不安静,如果临街,受路上的汽车尾气、扬尘污染**重。在一些老小区,地下室还会返上来潮气,而且更易受到蚊虫的侵扰。此外,一楼还**易遭盗窃。

    2 | 四层至六层的利与弊

    利:对于高层住宅来说,从环境的角度来看,四层至六层安全性**好。 弊:如果电梯出现故障,或者是电梯拥挤的时候,四层至六层可能对于老年人和小孩来说,上下楼会很不方便。

    3 | 七层、八层的利与弊

    利:对于高层住宅楼来说,七层、八层是"黄金楼层"段。这个楼层安静,不受汽车尾气等影响,并且也不至于让人达到恐高的程度。 弊:七层、八层对于人们来说,虽然居住方便,但是对于有心脑血管疾病的人来说,是**不适宜居住的,因为气压会很低,很容易让人感觉上不来气,所以有心脑血管疾病的人切勿购买。

    4 | 九层至三层的利与弊

    利:从九层到十五层及以上楼层,是**明亮的楼层。**高的树也达不到这个高度,因此光线不易被遮挡。

    弊:如果在这几层上下有排放废弃物的管道,那么这几层所受的影响是**大的。

    5 | 十五层以上的利与弊

    利:视野**好,空气**清新。住宅楼暖气是往上升的,所以十六层以上**暖和。 弊:在一些老的小区,高层住宅楼一般水压较小,有时会出现停水的现象。而且,生火灾时不易逃生,并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的,因此是**危险的楼层。

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  • 问答 买房怎样选层次?买房子如何选楼层? 房屋交易

    2019年,绵阳的房价走势渐渐趋于平稳状态,于是有不少的购房者想趁此机会买房。目前房地产市场上,多数属于高层楼盘,除了选择户型、面积等等需要考虑的因素。房屋采光、通风条件、舒适度和价格都和楼层有很大的关系。楼层选不好,住得不开心。

    漫漫买房路,小编告诉你,如何选择**适合自己的楼层!



    楼层和价格的问题
    楼层不同,房子的价格也就不同。举个例子,高层楼盘的8层以下,从高到低的价格相差为50元到100元。8层以上每一层的价格相差为200元到300元不等。如果可以观景,那么观景的楼层价格更是比其他楼层高500到1000元。其实呢,楼层高低的选择关键还是要根据个人的实际情况来定,毕竟适合自己的才是**好的。



    低楼层的优缺点

    通常来说,低楼层价格低,一般会给一楼的购房者赠送一个小花园。

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  • 问答 买房怎样选层次?买房子如何选楼层? 房屋交易


    一、楼层选择的时候大家需要注意房子的总层数是多少?

    不同的楼层可以划分为三类住宅:1-3层是低层住宅;4-6层多层住宅;7-11层小高层住宅;11层以上高层住宅;如果大家想要居住环境好,建议选择多层住宅(也就是4-6层的房子),因为多层住宅相对于高层住宅有很多的优点,例如采光好、通风好、居住成本低等等。



    另外需要注意的是:总层数不同,**优楼层也是有所不同的。


    二、购房的时候大家都希望自己的房子光线好,所以应该将光线是否好作为选择楼层的一个依据:

    一般低层的楼房很容易被周边的建筑物挡住光线,那么高层就不会吗?不是这样的,高层住宅因为角度不同,光线效果也是有所不同的,所以大家买房的时候遇到心仪的楼层应该多实地考察一下建议在不同时间去看看。



    三、选择楼层的时候大家需要选择一个环境比较好的住宅:

    现如今城市化的发展速度越来越快,也出现了很多的噪音源,所以为了自己的生活不会受到噪音源的影响,大家在选择的时候就要多加的注意。


    四、购买的房子如果是自己居住,那么大家在选择楼层的时候需要照顾到所有的成员:

    如果家中只有年轻人选择高层低层都无所谓。但是如果家中不仅只有年轻人,还有老人孩子,那么建议选择低层比较的好,这样不仅安全,同时也方便他们出行。另外如果家中有病人(具有心血管病、胘晕的人),不建议选择高层的住宅,这样对于他们的病情不利。

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  • 问答 买房子怎样选户型?买房怎样选户型?户型如何分类? 房屋交易

    这段时间,想必大家的朋友圈都被“雄安新区”给刷屏了吧?4月1日,雄安新区“横空出世”,政策公布的当天,来自北京、天津、河北、山西、河南等地的抢房者,就以**快的速度迅速聚集。尽管政府已经紧急叫停河北省雄县等三县的一切售楼行为,但来自全国各地的购房者仍在源源不断涌入。现在,对于普通人来说,在雄安新区买房可谓是难上加难。毕竟买房子是人生的头等大事,可不是去便利店买面包那么简单,如果真的决定了要买房,你知道如何选择一个好房子吗?当你去看房子的时候,你知道你应该看哪些地方吗?



    一、周围环境
    买房子,买的可不仅仅是室内,还包括它的周围环境,所谓周围环境,其实很大程度上是指这个房子的地段,华人首富李嘉诚曾经说过:决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。为什么同样面积的房子,市中心比郊区要贵?就是因为好的地段不仅保值还能**,影响地段好坏有很多因素,比如交通,配套设施等等,可以说周围环境就决定了地段的好坏。所以看房子的时候首先要考虑的就是它的周围环境。





    周围环境具体包括哪些方面呢?主要是交通、噪音、配套设施、治安、物业等。首先看房子要看它周围的交通如何,是否临近地铁站、公交站或者高速公路,这就决定了你的出行成本和便利程度,千万别小看出行便利这一项,你不知道你能节约多少浪费在路上的时间和费用。当然了,离市中心越远,路上时间越长,房价越便宜。



    第二个要注意的方面就是噪音,家是一个休息享受的地方,是属于个人的私密空间,需要绝对的安静不被打扰,所以看房子的时候一定要注意房子周围是否有建筑工地、工厂、或者是否临近马路、火车道等,必要的时候,可以带噪音分贝测试仪或者软件去看房,一般来说噪声级为30~40分贝是比较安静的正常环境;超过50分贝就会影响睡眠和休息。



    接下来要考虑的就是相关配套设施了,既然房子是你今后很长时间要居住生活的地方,那么就一定要注意房子周围的配套设施,配套设施一般包括基础设施和公共设施,基础设施即与购房人所买房屋所在小区建设相配套的供水、供电、供热、燃气、通讯、电视系统、道路、绿化等设施,这一部分与物业息息相关。除了咨询房产开发商之外,**好的方式是问一下小区的业主,看看他们对物业的评价如何,顺便还能和保安打听一下附近的治安如何,这样获得的信息一定要比咨询房产开发商客观真实多了。



    而公共设施包括与购房人购买房屋所在小区建设相配套的停车设施、娱乐设施及教育、商业、饮食等各种公共建筑。作为一个长期生活的地方,除了购物中心、菜市场、超市、便利店、餐馆、理发店以外,还有相关设施要根据各个家庭的不同有所侧重考虑,比如孩子到了适学年龄就要考虑**的问题,如果和老人病人一起居住就要考虑医院的问题,还有很多房子周围是墓地或者是污水处理厂等,周围绿化如何等,这些都是需要提前注意的问题。

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  • 问答 买房子如何选户型?买房期房怎样选户型? 房屋交易

    买房对于购房者来说还是一个非常复杂的事情。


    除了要了解各种复杂的流程问题,

    更重要的是准备置业的朋友们一接触到房市,

    难免会被期房、现房的问题难倒。






    那这具体怎么划分?应该如何挑选?究竟买哪种更好?
    今天小编带大家一起来了解下:






    期房、现房什么意思



    简单来讲,现房就是建好的房子,可以很快领到房产证,可以直接过户入住。期房就是还未领到房产证的房子又或者是还在建的房子,需要一段时间才能够领证入住。






    期房优劣势



    期房优势



    1、价格优势。一般来说,在期房的销售中,房地产开发商都会在价格上给予一些优惠。



    2、选择范围较广。大家常会发现,去一个已经建好的现房项目买房时,往往那些层次好、朝向好、户型结构好、景观视野好的房子基本上都已经是名花有主了。而买房对于大多数家庭来说都是件大事,住房的层次、朝向、景观等因素将直接影响到采光、通风,进而直接影响生活的舒适感。如果是买期房,则可以在买主很少的时候就介入,占据购买先机,优先选择综合品质较好的房子。




    3、买期房如果买得合理、适当,其**潜力比现房要大。



    期房劣势



    需要有耐心,需要等待一段时间,等待小区的配套完善,但往往品牌开发商会考虑到这个问题,就会选择分批开发,先完善一部分配套工作,然后在开发剩余的一部分。






    现房优劣势



    现房优势



    1、工程已经竣工验收合格,投资风险降低。



    2、买家可以直接看到实景,实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等。



    3、家庭计划便于安排,付完房款即可入住,尤其对于婚房的选择来看,现房是一个很好的选择。



    现房劣势



    就目前我市的情况而言,现房房源并不多,可供选择范围较小。

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  • 资讯 如何贷款买房子买房子如何贷款*划算 知识

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    ​如何贷款买房子?我相信,许多周围购买房屋的朋友都会通过贷款买房的方式,尽管您周围的朋友都有过贷款的经历,但对于个人而言,如果您还没有接触过贷款,那么在申请之前,不可避免地会有些担心,担心自己会在贷款过程中有一些小差错。那么如何贷款买房子?买房子如何贷款*划算?今天,吉屋网小编将为你解答如何贷款这方面额困惑。
  • 问答 怎样买房子?应该如何选择比较合适的房子 其他

    人生**重要的两件事就是工作和婚姻,那么一谈到婚姻,少不了的就是房子。因此对于很多人来说,买房子是人生中的一件大事,感觉只要买个好的房子,似乎房子一买,人生1/2的事情就都解决了,所以如何选房子就显得尤为重要了。

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  • 问答 如何买房子怎样才能买到好房子 其他

    买房需要考量:
    目的
    在购房前,消费者一定要考虑明白为什么买房,是自住、改善住房条件,还是作为投资?如果是自住,可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房;如果是改善住房条件,就选择大户型;而若是投资,则还要结合当下的经济状况。
    位置
    房产是非常个性化的,位置永远是决定其价值的关键因素。因此,购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产,比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房?如果为了孩子上学,当然要选择学区房,而且由于其地理位置的优势,投资价值也相对较大。
    户型
    一般来说,如果是作为投资的话,建议选择小户型。如果是改善生活条件,当然要选择大户型。不过,小户型住宅是**近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后,在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下,购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意,功能布局要合理,如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间,是购买小户型的关键。另外,在一个整体楼盘中,许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置,采光和通风的条件不好,而且离电梯间比较近,易受干扰,购买时需注意这些问题。
    开发商
    在目前的调控状态下,开发商的因素是**重要的。我的建议是选择大开发商,因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强,后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题,这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外,在买房前,购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金,一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付,并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时,一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款,避免给自己造成不必要的损失。
    价格
    很多人认为价格是很重要的因素,但我认为,在这几个因素中,**不重要的就是价格。在目前的经济环境下,价格不会有大的下降或者上涨。当购房者确定了地段、购买目的后,价格不会相差太大。

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  • 问答 买房子按揭怎样**划算?买房贷款如何才是**划算 贷款利率

    随着房价的不断增长,很多人都表示买不起房子了。特别是在北上广深等一线城市,动辄几百万的房款,要一次性付清对于很多家庭来说是比较困难的。所以很多人买房时都会选择贷款,那么,买房子怎么贷款?买房贷款怎样**划算?



    买房子怎么贷款划算

    一、尽量采用公积金贷款

    从目前的贷款利率执行情况来看,商业贷款利率比公积金贷款利率稍高。以5年期以上贷款基准利率为例,商业贷款基准利率为6.55%,而公积金贷款基准利率为4.5%,比商业贷款基准利率低约2个点。

    以贷款50万元,贷款时间20年,等额本金还款方式计算。如果是采用商业贷款,总共支付利息为328864.59元。但如果使用公积金贷款,只需支付利息225937.48元。也就是说,使用公积金贷款比商业贷款总共需要少支付银行利息约10万元。

    另外,如果公积金贷款额度不够支付房款,可以采取公积金与商业贷款组合贷款的方式,组合贷款总的来说也比单纯商业贷款划算。



    二、选择等额本金还款方式

    目前,还房贷的方式主要有两种。第一种是等额本金还款。采用这种方式还款,借款人在开始还贷时,每月负担会较大。但是随着还款时间的推移,还款负担会逐渐减轻,总的利息支出较低。第二种方式是等额本息还款。每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。借款人每月月供不变。

    以商业贷款50万元,贷款期限是20年为例。如果采用的是等额本金还款方式,总共支付利息为328864.59元。如采用等额本息的还款方式,则总共需要支付利息398223.63元,比第一种方式多支出利息约69000元。因此,比较之下,选择等额本金还款方式比较划算。



    三、贷款买房的流程是什么

    1、提交贷款申请

    当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷,都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核,这是商业贷款流程中**重要的一步。

    2、银行受理调查

    银行收到贷款申请人的申请材料后,就会对其材料进行审核,商业贷款一般审核时间是15个工作日,**长不超过1个月。在银行受理调查期间,会根据情况要求贷款申请人补充一些资料,因此,这段时间贷款申请人需与银行保持联络。

    3、银行核实审批

    贷款银行会针对几方面进行核实:房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节,如果贷款申请人的信用不良,会直接导致贷款申请的失败,因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。

    4、双方办理相关手续

    银行通知贷款申请人,贷款审批通过后需要在该银行开户,领借记卡并签订贷款合同。同时,办理*押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则,明确自己的权利和义务,以免发生不必要的误会。

    5、银行发放贷款

    所有贷款手续办理完毕后,银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户,借贷关系成立,贷款人按规定偿还贷款。

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  • 问答 如何买房子?一般的买房流程怎样的? 其他

    一、选房流程是怎样的?
    开盘前,开发商会进行购房资质验证,发放选房资格证明,通知开盘选房的时间。然后在规定的一天开发商会安排一个场地让购房者进行选房,选房顺序如下:确定选房顺序→购房者候场→工作人员叫号→等待选房→选房→填写认购书。
    1.确定选房顺序
    在选房前,先确定选房顺序。目前有两种方式确定选房顺序,一是按照前期排号时,拿到手里的号码顺序进行选房,二是通过摇号的方式,确定谁具有优先入场选房的权利。
    举例:第一种方式,小张排号时是第50号,那么在选房当天,他应该是第50个入场选房的;
    第二种方式,共有200人排号,小张手上的号码牌为50,摇号的时候,小张被摇到第一个号,那么小张第一个入场选房。
    2.候场
    购房者先在等候区等待,等候区内有销控表3和房源特点展板,可以及时了解内场的选房情况。如果在选房前没有准备充分,可以看看房源展板,制定备案。
    3.工作人员叫号
    开发商工作人员会叫号,在上一批入场的购房者选房时,工作人员叫下一批购房者在排队区等待。排队等候的地方,也有一个销控表,购房者及时得知选房情况。
    4.入场
    在正式选房区域的入口等待进场选房,在这个区域也会有一个销控表2,与销控表3相比,销控表2的时效性较高,选房情况更精准。
    5.选房
    在销控表1的位置,找到自己想要的房子,然后贴上自己的号码牌,就完成了选房。如果购房者心仪的房子被其他人选走了,可直接从出口出去,找工作人员协商后续事宜。
    6.填写认购书
    在认购填写区,在认购书上填写相关的信息并签字,意味着这套房就是购房者本人的了。
    二、选房需要注意什么?
    1.时刻关注销控表
    选房场地中会有2-3个销控表。等候区的销控表更新速度虽然略微延迟,但对于场外等候的购房者来说是获得选房情况的唯一渠道。所以,大家在等待时要给自己充足的时间和心理准备,一旦确定心仪房源被选走,启动备案。
    2.制定备选方案
    从等候到选好房,整个过程时间很短,但是真正的选房时间,作出抉择的时间只有几十秒,留给购房者思考的时间很短。购房者一定要提前做好准备,多制定几套备选方案。
    另外,还需要想好,如果想要的房子被别人选走了,是继续选房,还是直接放弃。以防选房当天因为紧张而随便选房,事后又觉得冲动不想要,再退房。

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  • 问答 怎样房子楼层好?买房子如何选择楼层?? 房产税费


    今天我们给大家普及一下买房时如何选择楼层的一些注意事项,在楼盘开盘售卖时,售楼处大门肯定有一个楼盘沙盘模型,供大家参考地理位置以及楼层信息。一般来说当你确定买房意愿时,你可以提前去了解,因为有些开发商开盘前会进行预售,出台认筹金用来达到火热气氛,如果你交了一定的押金,有的开发商会让你选择具体房子位置,几栋几楼房间号多少,这样你可以先抢到一批好的房源,但存在交易风险。当然有的开发商不允许预定,这也是很正常的。



    对于一个好房子来说,楼层是至关重要的。高楼层的房子视野宽阔,采光率特别好,对于一些高层楼盘来说,买下高楼层的房子会有一种居高临下的感觉,如果开发商绿化程度较高,有阳光的高楼层是**受欢迎的。那是不是越高越好呢?当然不是,不建议买顶楼,顶楼由于天天风吹雨打,房子的防水隔热容易出现问题,而这种情况个别开发商是不会理会的。其实内行人都是这样选楼层的:

    遵守N/2+1购房原则,这也被成为“黄金楼层原则”,对于这种楼层的房子几乎都是预售前就被人重金预定了。



    简单来说如果整个楼层是30层,那么16层无疑是**好的,其实对于现在开发商建造房子原则来讲,总楼层的二分之一到三分之二都算优秀楼层,第16-20层都是非常受欢迎的。如果大家买房时有一定的选择能力,尽量往这个楼层范围靠边,无论是采光、通风还是景观感受都是比较不错的,当然你如果你家里有孩子的话,一定要按照防盗窗,减少阳台摆放的盆栽等易碎物品。

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  • 问答 买房子怎样选楼层?买房时应该如何挑选楼层? 房屋交易


    哈喽,小编很高兴和大家在这里又见面了,喜欢小编文章的记得动动小手点个关注,小编会继续努力为大家带来更加优质的文章!你们的每一次阅读与评论都是小编写作的动力!

    房子来之不易,在买房之前,购房者往往会深思熟虑一番,包括房子的地段、户型等因素,都是需要仔细去斟酌的,这样才能选出性价比**高的房子。除了这些之外,还有一个同样不能忽视的因素,那就是楼层,挑选楼层一直是购房者比较头疼的事情,那么,买房如何选楼层?哪些楼层**好不要买呢?



    一、买房如何选楼层?

    其实每个楼层都有利弊,没有绝对的好与坏,购房者还是应该根据实际情况来做出**有利自己的选择,简单的说可以从三个角度来看自己适合哪一层:

    1、看家庭成员组成

    年轻人(单身或夫妻)可以选择高性价比、通风采光条件优、私密性好的高层,需要注意高层空气稍微稀薄对患有某些疾病的人有一定影响;有小孩和老人的家庭需要从便利性角度,选择低层较为适合;普通的三口之家可以选择中间楼层,可以有效避免过高或过低带来的种种问题。

    2、看经济条件

    一般而言,一栋楼的顶层和底层价格稍低,如果家庭条件稍差,为了避免过大的经济压力,可以选择这两个楼层。

    3、看周边环境

    周边环境对不同楼层的影响也大不相同,一般来说,越往低层受到周边环境的影响越大,如果小区内的环境复杂并且前楼较高那么可以果断选择10层以上,但选择高层也需要观察周边情况,例如高层景观是否赏心悦目,周边有无大型类似高压线的公共设施等。

    二、哪些楼层**好不要买?

    1、设备层

    设备层就是有供暖、供电或供水枢纽设备的那一层。因为设备的噪音、机械振动等会给居住环境带来负面影响,所以不建议大家购买这一层。

    为了避免不小心买到,小编建议购房者在买房之前询问清楚设备层在哪一层,设备层或其下一层都要尽量避开。一般来说,设备层大多位于中间的楼层,如32层的设备层大多为16层。

    2、底层和顶层

    一栋楼中的顶层和底层也不建议买,虽然在很多的高端楼盘里,顶层才是**好的,贴心的额外设计,浴池呀,露台呀,简直就是土豪享受人生的理想家居场所。

    然而,很多普通的楼盘顶层并没有这么人性化的设计,要是电梯停电的话,N层高的楼梯爬得那叫一个爽,更重要的是一到大夏天,顶层不仅闷热,不透气,还容易漏水,能源消耗多。

    3、楼对楼的高层

    一般来说,高层的采光较好,视野也比低层要开阔,所以很多人宁愿多花钱也要买。但还是会有人不喜欢,这是因为如果买的是楼对楼的高层,根本没有风景可言,只能看到前面的楼座。

    4、避难层

    避难层是高层建筑中用作消防避难的楼层。一般建筑高度超过100m的建筑,为了消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层。一般来说,避难层的下一层,不会有什么问题。但如果开发商将避难层挪作他用或者避难层兼设备层时,就要注意是否会对楼下的住户造成影响。

    小编今天就和大家聊到这里了!你们怎么看呢?点赞分享biubiu,给您比心哈!想说的话戳戳评论点点关注,尽情发表你的看法哦!

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  • 问答 如何买房子 房屋交易

      买房的流程通常分为5个步骤:1、选择合适的房屋签订房屋买卖合同。2、确定房屋付款方式,比如,一次性付款或者是贷款,若是贷款需要办理贷款手续。3、房款支付完毕之后就会交房,购房者进行房屋验收。4、在购房的过程中还需要缴纳一定的税费。5、办理房产证。
      在购买房屋前应当注意以下4点:1、掌握一些基础的购房知识,并且确定开发商是否拥有“五证二书”,否则会影响房产证的办理情况。2、在挑选房屋的过程中,房屋的朝向也非常重要,尽可能选择南北通透的房屋,这样空气会更加流通,居住起来也更加的舒适。3、在选择楼盘的地段时,应当考虑周边的配套设施,比如,**、医院以及购物中心等,可以根据自身需求来综合选择。4、公摊面积也是非常重要的,应当提前跟销售了解清楚公摊的大小。

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  • 资讯 买房子如何*? 政策

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    买房子*怎么*?*需要注意什么?
  • 百科 如何买房子 购房流程

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    如何买房子?需要准备一些购房款,防止因为资金短缺而错失自己喜爱的房子。在买房之前最好是对自己的经济能力进行评估,要确定好自己能够接受的价格范围,并且做好资金的预算。
  • 问答 如何买房子

    第一环节:着手准备买房
      买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力,并根据工作生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
      第二环节:挑选房源
      这一环节是准备工作的延续,可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询,购房者需要综合三种媒体的优势。全面细致考察房源信息。
      第三环节:实地看 选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。
      如购买的是现房,可以直观地看到房屋的结构、户型,但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候,购房者一定要学会看户型图。
      一般来说,选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括:地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。
      第四项环节:谈判签定买卖合同
      确定目标后,就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中**重要的环节,买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上,特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
      第五环节:办理贷款
      二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。
      第六环节:办理产权过户
      原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料,然后权证人员协助办理产权过户手续。
      第七环节:验房入住
      验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清,买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档

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  • 问答 如何买房子 其他

    ①首先需要准备一些购房款,防止因为资金短缺而错失自己喜爱的房子。在买房之前最好是对自己的经济能力进行评估,要确定好自己能够接受的价格范围,并且做好资金的预算。
    ②根据个人的需求以及实际的经济基础来确定适合自己的楼盘,寻找到楼盘之后需要实地看房。
    ③如果对楼盘比较满意,那么需要和开发商签订正式的购房合同。接下来需要支付房款,可以一次性支付,也可以选择分期付款。
    ④若是选择贷款的话,那么接下来要去银行申请办理贷款,同时要递交相关的材料进行审核,最后符合条件便可以和银行签订正式的贷款协议书。
    ⑤以上的手续全部办理完成了之后,买房者需要去缴纳自己的税费,并且要带上税票到当地的房管局去办理产权证。在房屋钥匙拿到手之后,就可以是装修入住了。

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  • 资讯 买房子*如何算?*不足如何买房 房价

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    贷款买房当然是向银行借贷了一局部房款,可是另外一笔*款是购房者需要筹办的,*款的若干好多要按照房子的大小,还有购房者自己的规划来看,作用*款的原因比力多,所以有的购房者在买房之前不清晰该筹办若干好多*,那么买房子*如何算呢,*不够怎
  • 问答 买房子怎样选择?应该如何选择比较合适的房子? 其他

    买房如何选合适的地段
    一、郊区盘适合刚需或养老
    养老或者刚需买房可以选择郊区的楼盘,因为郊区盘离市核心较远,所以大多房子的价位都比较合适资金不够充裕的刚需,而且部分交通便利(地铁、公交等)的郊区,还是比较方便年轻人上下班出行的。另外,郊区盘周围的绿化和环境比城区要好得多,对于老年人来说,还是个不错的养老的选择。

    二、老城区节约生活成本
    一般来说老城区的房子相对比较便宜一点,而且老城区的小区数量比较多,生活居住的氛围较好,交通便利、生活配套完善,相对来说综合生活成本也比较低。从节约生活总体成本和生活的便利性来看,老城区还是比较适合年轻的购房者的。
    三、次繁华区居住性好
    想要居住性好还是要选择次繁华区域,这一区域常会分布着很多居住社区,大多都是高层的规模相对较大的小区,优点是离繁华街区近,配套便利且生活成本不算太高,缺点是这里的容积率相对较高。建议喜静且想住在主城区的购房者购房时选择这一区域。
    四、核心城区选择小户型
    核心繁华城区的房价相对较贵,人流量很大,社区规模一般不会很大而且大多都是小户型。但由于交通、生活都比较便利,非常适合生活节奏快的白领在这一区域租住。所以手中有闲钱的话,在这里自住或者投资买一套小户型都是一个不错的选择。
    五、商务区适合用于涨值
    在商务区的房子一般都有**的空间,核心商务区一旦发展完善,就很有可能成为城市房价的领头羊。比如现在有些一线城市的商务区已经比较成熟了,房价已然涨到了高位。
    选地段应该避开哪些位置
    一、味觉污染
    不能在化学品仓库、加油站、食品作坊附近买房,这些地方常期居住可能就不觉得味道重了。但是潜在的影响一直都存在,在这样的环境下居住的时间久了,不仅会折寿,也可能会成为很多慢性疾病的病根。
    二、视觉污染
    附近有视觉污染的房屋也是要不得的,玻璃幕墙会产生光污染对人的身体不利,长时间接受光污染会影响身体健康,容易得眼部疾病。
    三、电磁波
    房子不要买在有电视塔的区域,电视塔发射功率强,电磁波会造成人的免疫机能下降,容易引起白血病,精神分裂症,严重的还会引起各种癌症。至少应该选择距离300米以外的房子。
    四、心理压抑
    房屋所在地段还要避免心理压抑,烟囱和坟场影响的是人的心理,时间长了可能造成精神压抑,影响家人享受生活。
    五、听觉污染
    房子买在机场、火车站、汽车站、加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大,对身体很有害。如果不是特别的需要,不要在立交桥旁边买房子,因为子交通不方便,而且噪音严重,对身心健康会产生不利影响。

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  • 问答 怎样买房子**便宜?买房子怎么砍价? 其他

    1.开盘前提前认购
    几乎所有楼盘在开盘前都要经过一个储客的过程,这个过程中有许多拿到**低折扣的机会。
    通常来讲,此时开发商虽然还没有**终确定售价,但由于对市场反映“心里没底”,会为前期登记的买家提供一定幅度的折扣,通常的广告语是“现VIP登记开盘可享额外××折”。
    2.买尾货、特价房
    细心的买家就能够发现,不少楼盘都会阶段性地推出某些优惠单位,例如清尾货时的优惠等,有时候以一口价的形式出现,颇为实惠。一直以来,尾房给人的直观感觉就是“被人挑到**后剩下的”,而事实却并非如此。专家认为,当商品住宅的销售量达到80%以后,开发商已经获利,因此一般就进入项目的清盘销售阶段,此时的尾房往往比较实惠。
    3.找急售的业主
    急售的业主通常是急需资金,只要买家愿意快速成交并一次性付款,价格会比市场价低10%左右。另外也别忽视了中介人员的砍价功能,通常一套房子通过中介砍价5%是没有问题的,中介为了促成成交也会为买家争取更多的价格优惠。如果买家恰好碰到了这样的房子,一定要“快、准、狠”地摸清业主的心理价位。
    4.找旧业主介绍
    买楼砍价打折找老业主介绍,也是一条可行之道。目前许多楼盘卖楼,都有推出老业主介绍额外折扣、并免买家和介绍人一定年限物业管理费、赠送其他形式大礼包等优惠。尽管节省的绝对数额对于总价来说并不算多,但对于买家和介绍人而言,这都是实实在在的好处,并且也是老业主乐于接受的。购房者可以向发展商详细咨询老业主买楼可能获得的详尽优惠,并争取将折扣和优惠全部拿到手。
    5.找开发商高层谋额外优惠
    人脉关系的折扣也是买楼常用到的另一种砍价方法。例如认识楼盘开发商内部人士,通常可以通过其获得额外的优惠。像项目经理、销售经理等甚至更高级的管理层人士手上,往往握有更大的购房折扣审批权。
    6.找销售人员谈额外折扣
    要想买到便宜房子,找销售人员磨倒是不错的渠道。当然,向销售人员要折扣,买家一定要表现出适当的购买热情,既要表现出对楼盘的钟情,又要有对价格等因素犹豫不决的样子。

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