• 资讯 美国购房* 美国购房*比率 房价

    news2711376
    如今经济的全球发展很多人采用在国外购房,如今在国际购房有先付个*而后每月再去还房贷的付出体式格局,如许购房付出的体式格局获得很多人的青睐,那么假如是在美国购房*是多少呢?*的比率又是多少呢?
  • 资讯 购房移民美国选哪好?美国买房规定规矩 房价

    news2680575
    ?如今到美国买房的中国人能够分三类:企业家、留美毕业生和富二代,在美国当一回看楼客,一些城市房价跌幅大可抄底。
  • 资讯 美国买房就能够移民美国吗?买房须知 房价

    news2680282
    美国的势力在国际下去说是比拟强大的,很多人都料到美国生涯,甚至抱着移民到美国的设法,可是美国的绿卡不是那么轻易拿到的。对此,有些人的心中会有如许的疑问:在美国买房就能够移民到美国吗?让我们来对美国移民展开磋议。
  • 资讯 美国买房 能否可以移民美国 房价

    news2682221
    在美国买房属于商业行为,绿卡属于美国移民局管辖范围,现在而言,在美国*买房临时不克不及直接获得绿卡,不过*人可经过EB-5项目拿绿卡。
  • 问答 美国买房以后可以移民美国 其他

    美国是不可以通过买房移民的,但是如果你是说在美国买了房之后是否可以移民,这是可以的

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  • 问答 如何在美国购房?在美国买房应该注意什么? 其他

    美国买房贷款条件一:银行房贷条件作为海外人士,一般很难在美国银行取得买房贷款,除非在该银行有相关的存款、投资或其它的活跃帐户往来,比如持有工作签证的人士有较长期的稳定金额的收支记录。作为永远居民,也就是绿卡持有人,也是需要在该银行建立相关的个人信用记录之后才能够申请得到买房贷款。不同银行的放贷政策与条件不一样。
    根据经验,汇丰银行似乎比其它银行条件宽松一些。 以汇丰银行为例,存款余额在15万美元就可以开通一等理财服务并享受有关房屋抵押的四类服务,包括:抵押、房屋净值贷款、一等抵押、和一等房屋净值贷款。有一点很明确,汇丰银行为一等理财客户准备了很多的服务项目,其中象一等抵押这样的项目,客户在美国的信用基础也是可以作为在美国之外购房使用的。具体各项服务下的不同贷款额限制等细节,请以为您服务的银行经理提供的数据为准。
    美国买房贷款条件二:美国房屋和城市发展部相关的项目主要包括:房租补贴计划、直接贷款计划、资本垫付计划等。在过去的几十年中,这些计划都各自得到了不同的修订。主要是针对收入低的老人与残疾人士家庭。这里涉及到两个定义: 1.低收入家庭——等于或低于所在地区的中间值的80%;2.超低收入家庭——等于或低于所在地区的中间值的50%。
    美国买房贷款条件三:其它放贷机构的房贷条件。
    美国买房贷款条件细则
    借贷人
    1、借贷人在过去的两年中是否有稳定的工作和收入来源。
    2、借贷人是否有良好的信用记录。
    3、借贷人是否有一定存款支付**。
    4、借贷人长期大额贷款是否不频繁,并还款记录良好。
    5、借贷人每月是否能按时还贷。
    美国买房贷款种类
    1、通过美国商业银行机构申请贷款;
    2、通过美国放贷机构贷款;
    3、通过贷款经纪人贷款:美国超过一半的房屋贷款是通过贷款经纪人来完成的,贷款经纪人是撮合借方和贷方的中间人。
    美国房贷利率
    在美国,固定贷款利率期限范围很宽,**常见的是30年。其它有5年,7年,10年,15年,20年不等。**近有选择40年的。

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  • 问答 怎样在美国购房?怎么在美国买房才**安全? 其他

    1、郊区以外才叫别墅

    以纽约为例,对别墅的理解是Apartment(单元公寓)以外的房子,一般离曼哈顿车程在一个到一个半小时。按照形态来分,美国别墅一般分为Country House乡村别墅,和Vacation House度假别墅。

    乡村别墅一般在近郊,幽静的乡村,供周末假期使用,度假别墅是在旅游度假区,一年中在长假期中使用,如迈阿密和佛罗里达。美国住别墅的人5+2(周一至周五在市区,周末在郊区别墅)的生活模式较多。

    2、北美别墅多用木结构

    因为美国有丰富的森林资源,且北美再生林每三四十年就要采伐更新一次,否则就自然腐朽。所以美国二层以下的住宅一般用木材,其建造的产业化水平很高,先在地上打一个混凝土的地基,下好螺栓,然后工厂送来一片加工好的木龙骨架,现场拼装后接水、电、管,再外封石膏板、保温板,讲究一些的则由人工将4厘米厚的红粘土砖砌在外面,这样的房子建造效率高且质量好。

    3、美国中产阶级住别墅

    美国的别墅占到住宅总量的80%,在别墅里面,按照形态可分为townhouse(联排别墅)、独栋别墅和庄园。其中townhouse 就是我们现在讲的联排、双拼,两家共用一堵山墙,每户只有前后有一些花园面积,这种住宅形态所占比重非常大;独栋别墅是指独门独户的住宅,建筑面积在400平米左右,单套占地2-3亩,美国中产阶级都住这样的住宅;庄园在美国只有极少数人能够享受

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  • 问答 如何在美国买房?美国购房攻略有谁清楚? 其他

    一、不是美国人可不可以在美国买房?在美国买房有什么限制吗?
    毫无疑问答案是可以。美国是一个移民国家,它欢迎欢迎外国人在美国投资或购置房产,在买房方面几乎没有任何的限制。
    二、在美国买房是人必须到美国吗?
    理论上你不必亲自到美国就可以买房。但是在看房、选房的过程中,你如果能亲自选择是**好的。或者在实际操作中,你可以委托在美国的亲属和朋友帮忙看房,选定房子。也可以委托信得过的经纪人代为成交。有些交易过程中仅仅需要委托书的公证复印件即可,这是理想化的足不出户就能在美国买房。
    三、 买美国房产与买中国房产程序有何不同?
    在美国买房要经过复杂和严谨的手续。这也会降低在房产过户中的诈欺、违约的机会率,使买卖程序严格规范。美国的经纪人,都需要取得各州专业房地产执照,才能为客人作买卖交易服务,整体水平很高,职业道德相对于国内房产中介素质要好得多。所以说,如果你能选择一个负责任、有经验的经纪人作你的买方经纪,其它事情你就不必太担忧了
    四、 可以购买哪几种类型的房子?
    在住宅房屋方面,通常分成独立屋(House)、城市屋(TownHouse)、共渡屋(Condo)、公寓(Apartment)。独立屋是**多的,所谓独立屋,是在某一块土地上只有这一栋房子,不与隔壁邻居共用一面墙。美国的房屋产权是包括土地及建筑物,这种形态在中国称为别墅。但这美国有时,别墅并不是正确的解释,因为独立屋有新有旧,有豪华也有破烂,对于那些年代久远、破烂的独立屋来说,称不上是别墅,只能叫做独立屋。别墅可以称为豪华的独立屋。
    共渡屋通常是一排相连的房子,有五栋、十栋甚至更多,你可以拥有其中的一栋,它可以是一层、二层或是三层的形式。城市屋和共渡屋的差别不大,通常来说城市屋是比较豪华的,它通常由二栋或三栋构成。城市屋的房子一般为一层或二层,很少用到三层。共渡屋和城市屋所拥有的土地只是建筑物所占据的那部分,有时会有小部分的院子。
    公寓楼则通常会有数十户,甚至数百户共用一栋大楼,这些楼可高可低,一般都是只有使用权,但不能单独买其中的一套或几套。另外,还有一些移动屋,俗称铁皮屋,也仅仅是拥有使用权的房屋,每月需要缴纳土地使用权的使用费。
    五、 美国的公寓楼与中国的公寓一样吗?
    在美国也有类似中国的公寓房,不同的是,这种一栋建筑物里面有很多住户的形态,在美国都是整栋地购买,作为投资用的商业房。所以这种公寓群是属于商业建筑,由投资者整栋购买,分间出租而不是出售。基本上属于商业房地产投资的范畴。

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  • 问答 如何在美国购房?在美国买房应该注意哪些? 其他

    一、选房注意事项
    A、房价注意事项:根据自己的喜好和要求,选定一个房产。可以先在zillow、trulia上面找房。先要确定自身的条件,比如房价。比如要在洛杉矶买房子,洛杉矶好学区的房价一般80万美元到100万美元,圣马力诺的150万左右,所以了解房价是必须的。我们遇见很多人,只有30万美元要在洛杉矶好学区买房子,这是不可能的,所以每个城市的房价要搞清楚,可见见星条置业的《美国房价白皮书》。
    如果不确定自己买房的城市,那么到zillow、trulia上面看看各个城市的房子,上面有价格、面积、报价、学区等数字。
    房价要看周边房价、历史成交价。这个可以看出国内一些包租2~6年的房子的真假房价。比如有的2000美元买来,8万美元卖给客户,说是包租2年,每年净回报7%。这个历史房价相差巨大,而且周边房价都是2000左右,那么8万美元买来就是吃大亏了。
    B、包租注意事项:另外包租一般做整个社区的,在美国整个社区的房子全部买来,而且价格很低,肯定是黑人区的鬼城。因为没有办法长期出租,所以用包租来解决。
    而且利用包租的歧义。包租的本质是很好出租,就是保证好出租的意思,就是肯定好出租的意思。按照这个愿意,房子应该100年还好出租。所以这是相反的,所以一般包租都是不值得买的。
    美国、欧洲有一些大的开发商有包租的,不过他们包租的租金回报很低,这才是正常的。大开发商、有品牌的,不可能给出高于6%的租金净回报,一般在4~5%

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  • 问答 美国购房移民吗?在美国买房需要注意哪些问题? 其他

    在美国没有工作无法按揭买房
      在这一点上,美国银行有比较严格的规定,即:如果你无法一次交清房钱而需贷款,银行无法给予没有工作的投资移民贷款,因为没有工作就意味着没有信誉,无论你在国内怎样富有都没用。,但只要你有工作、有稳定的收入、有工资档案且无不良记录,就能轻而易举地从银行贷到款。

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  • 资讯 美国买房需要哪些费用?美国住宅购房的过程明细 房价

    news2666079
    现在中国有很多人都把孩子送到国外进修的。美国是大家比拟想畴昔的处所。那么,在美国买房子,是否是也像在中国买房子如许复杂呢?在美国买房子需要的费用该当是若干好多呢?其其实国外买房子费用其实不是我们想的那么高的。
  • 问答 请问美国购房可以移民吗? 政策法规

    明确回答是不可以的。在美国购房与能否拿到绿卡是没有直接关系可言。因为,美国并没有任何法律表明购买房地产就可以移民。通过相关项目申请无条件绿卡与直接购买美国地产是两码事。如果在美国拥有房产,只可以在申请绿卡时加分。

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  • 问答 美国购房移民吗?在美国买房需要注意什么问题? 其他

      不可以的。美国移民的方式中并没有买房移民,这也是不被认可的,美国有亲属移民,特殊人才移民和投资移民,投资移民目前选择的人相对较多,申请条件比较简单。
      在美国购房与能否拿到绿卡是没有直接关系可言。因为,美国并没有任何法律表明购买房地产就可以移民。通过相关项目申请无条件绿卡与直接购买美国地产是两码事。如果在美国拥有房产,只可以在申请绿卡时加分。

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  • 问答 怎样在美国买房?美国买房的技巧? 其他

    根据**新的数据显示,2015年上半年,中国投入到海外地产的投资额同比增长了约46%,达66亿美元。其中流入美国的总投资额高达36.76亿美元,是2014年全年投资额(19.62亿美元)的1.5倍,澳大利亚和英国分别为16.64亿美元、7.04亿美元。美国成为中国房地产投资者的首选国家。

    在海外投资的热潮中,机遇已经摆在眼前,但规避风险仍不能忽视,该怎样合理投资美国房地产,安全投资成为投资人普遍关心的问题。

    在美国购房,**大的特点是需要第三方机构——产权保障及托管交易服务公司的存在,美国的中介机构具有完善的管理制度。美国的中介人员要拥有执业证号码,都必须是大学毕业,而且此后的每三年要进行一次专业考核。若你不满意还可以向专门的管理部门投诉。

    美国购房有“小三儿”更有安全感

    在美国购房,**大的特点是需要第三方机构——产权保障及托管交易服务公司的存在,在房子竣工、获得入住证之前,投资者的房子定金、合同及银行贷款等准备事项都会托管给这样的交易公司。除此之外,第三方机构还可以为投资人对房子进行质量评估,美国这种在预售方面的管理对中国来讲是一个借鉴措施。

    可见,无论是在国内进行房地产投资,还是在国外,都少不了中介机构的服务,但是美国的中介机构具有完善的管理制度。首先美国的中介人员要拥有执业证号码,都必须是大学毕业,而且此后的每三年要进行一次专业考核。所以,投资者可以通过第三方机构人员的从业证编号来探究他的从业年限资历和信誉度,若你不满意其服务态度时,还可以向专门的管理部门投诉,那么中介人员的从业将会面临危机。

    美国土地都有身份证,规划使用限制条件规范

    在美国,所有的房产和土地都有一个编号,相当于中国人持有的身份证。所以有意向在美国房地产投资的国人,在考察房地产期间或者在挑选房产的时候,投资者要多放些心眼在土地编号上。在签订购买合同的时候,要仔细核对挑选的土地编号和合同中土地编号是否一致。而且在美国,土地编号是土地权属纠纷中重要的法律根据。

    美国各州的政府制定有关土地的法规来控制土地的利用,所以投资者需要对自己购买的土地做出相应的用途规划报告。

    在美国的住宅基本是独户独栋,一户占一块地,私有化的土地需要配合政府的规划,因此政府有专门的法律来规划土地的用途,来确保城市规划的合理性。如果投资者的土地需要转让,亦可对土地的用途进行限制。国人投资者通常会忽视土地用途规划的重要性,以至于在后期带来不必要的麻烦。

    缴税环节严格,降低空置率

    目前中国的房产空置率在20%以上,拥有两套或以上的房产的人大有人在,其中作为投资的房屋比率较大。今年虽然有几个大中城市开始效仿美国征收房地产税,但是税率很低,仅有0.5%左右,在抑制房屋空置率方面起到的成效并不明显。

    在美国,投资者在完成交易之后,会常常感觉一身轻松,但是缴税的问题会接踵而至。有房子就有房地产税,通常为1%~3%。你所缴纳的房地产税成为你拥有房子的持有成本。这一政策使得美国的房地产市场的房屋空置率大大的降低了,而且也使投机的炒房行为得到了控制。

    人心不足蛇吞象,别被高额回报率忽悠了

    虽然大多数国人在美国购房的目的是因为移民或者留学,但是随着国内房地产投资市场的不稳定,作为投资者身份的数量在不断上升。高回报是其中**吸引的地方,也是**容易冲昏头脑的地方。

    因此投资者在高额的回报率面前应保持清醒的头脑,综合多方信息进行考证,或者找可靠合法的中介机构进行回报率方面的咨询。

    关于房产永久权这回事儿

    美国永久性的土地产权是众所周知的事情,但是这也是一个相对的说法。

    在美国,永久产权不表示完全拥有并作为遗产。想要土地产权完全私有,房产税是作为房产永久持有的**基本保证,它作为一个财产税,须每年缴纳。由于美国是联邦制国家,每个州对于房产税的收取制度不一,而且每年的额度不同。

    若你想把房产转化为遗产,除了房产税之外,遗产税也是房产永久权的重要保证。美国的遗产税实行累进税率,房产的估值越高,纳税的比例就越大。所以美国人相当于是用高额的房产税和遗产税来养房子的永久使用权。

    关于购买房产基地的温馨提示

    在美国,需要出售的住宅基地需要在华盛顿特区的美国消费者金融保护局进行注册,否则任何形式的出售都是违法的。关于购买地产的地产报告及其他所有信息你都要确保知晓。没有向你提供一份地产报告的公司出售美国的住宅基地,这是违法的。

    在房地产的所有权转让给你之前,不要向任何的中介或是经销商支付款项;业主产权的保险单是你确保无他人主张房地产所有权、留置权、抵押权的凭证;相比于互联网投资房地产,找一个可以代表卖方的房地产代理商更靠谱,并且要确保这个代理商是出售房屋所在地注册的公司。

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  • 问答 在美国买房移民吗?在美国买房主要考虑哪些? 其他

    美国移民签证类型分为:
      1、 美国亲属移民 (IR1、F1、F2A、F2B、F3、F4)
      2、 美国公民配偶移民 (CR1)
      3、 美国公民长期居住中国,申请中国配偶移民 (CR1)
      4、 美国未婚夫妻签证 (K1)
      5、 美国杰出人才职业移民,包括跨国公司管理人员调派美国转绿卡申请 (EB-1)
      6、 美国职业移民(由雇主申请劳工证书) (E3)
      7、 美国非技术性劳工移民 (EW)
      8、 美国投资移民 (EB-5)
      根据2001年美国移民法规定,凡具有合法居留权的外国移民,都可以申请加入美国籍,但必须符合一定的条件,才能得到准许。入籍主要有以下条件:
      1、 必须在取得永久居留权后,连续在美国居住5年。这是取得入籍的**低居住年限。在5年之中,不能连续超过半年的时间离开美国,如果超过半年以上,必须提供无意放弃美国住所的证明。因此,也要相应地延长申请入籍的时间,而重新计算在美国的居留时间。在美国实际居留的时间至少3年,起码要达到法定期限的一半,才能向美国移民局提出入籍的申请。
      2、 与美国公民结婚的外籍公民必须在保持两年的婚姻生活之后,才能夫妻双方一同向移民局提出入籍的申请。新移民法规定,与美国公民或美国永久居民结婚的外国公民,因结婚而获得美国永久居民证后,应在符合申请美国公民条件时,尽快申请入籍,以便早日成为美国公民,享有完全的美国公民的权利。但前提条件必须是有持续两年以上的婚姻关系。
      3、 在提出入籍申请时,必须是在美国已连续居住5年的**后半年里,并且是已在当地的州或城市里至少居留了6个月的时间。
      4、 入籍的申请者必须年满18岁。在美国已具有永久居留资格的16岁以下的外籍人士,其父母已取得美国公民权,这时,可随同父母自动取得美国国籍。但16岁至18岁之间的子女,则必须独立申请入籍。如果未满18岁的孩童,其父母当中有一名是美国公民而一名是外国人时,有美国公民身份的一方可在其子女满18岁之前代其申请入籍。
      5、必须具备初步的英语读、听、说和写的能力。入籍的申请人应对英语有一定程度的了解,具有一定的英语能力,审查入籍资格时移民局官员以口试方式,入籍申请者要用英语回答有关美国历史和美国政府方面的知识。以此来考查入籍申请者英语的实际表达能力。此种试题由美国政府印刷并公开出售。如果申请人在第一次口试时未能合格,允许申请者在一年以内还有两次补考机会。如果申请人年龄超过50岁,并在美国居留时间达20年以上的,可以免试英语,可由本国语言代替。移民法还对年龄已超过55岁,并已在美国取得永久居留权后又居留15年以上的申请人,也实行免考英语,并由本国语言代替。

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  • 问答 美国购房流程 房屋交易

    在美国进行购房之前,想要了解自己的购房需求,同时做好购房的预算在自己经济范围之内选择一所合适的城市,因为是在美国购房,如果不太了解当地的房价,可以选择一位比较靠谱的买方经纪人,因为在美国的房子大多数建成的时间都比较早,在看好房屋之后,还需要聘请专业的检查团队对于所选择好的房屋进行彻底的检查,包括房屋内的管道、屋顶、电器以及房屋的结构。
    房屋的质量过关之后,再开始进行房屋交易,因为每个州的申请贷款流程不同,如果没有办法一次性付清的话,最好提前了解贷款的手续资料以及相关要走的流程,一般情况之下要至少支付20%的首付,房屋检查和贷款申请完成之后,就可以到相关的部门办理过户,并且在过户后要购置合适的保险,并按时交纳房产税。

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  • 问答 在美国买房可以移民吗?在美国买房移民要办哪些手续? 其他

    美国是没有买房移民政策的,就是说在美国买房不能移民
    美国移民都是通过投资移民,比如EB-5方式办理,目前是50万美金投资额
    别听市面上乱七八糟的资讯,需要找正规的移民公司,

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  • 百科 美国购房流程 认购流程

    baike22847
    美国各地的房产中介都很多,他们在房地产方面的经验非常丰富,一个好的经纪人不但能提供大量的资料,还能帮你物色一套合适的房子。代理商向顾客提供的服务是不收费的。通常,卖方支付买方和卖方代理人的佣金。美国有很多的房地产经纪人,有好有坏。北美置业网所推荐的经纪人都是经过精挑细选的,都是本地最有名气的地产经纪公司。
  • 百科 美国购房流程 购房流程

    baike7428
  • 问答 在美国买房可以移民吗?在美国买房要注意什么问题? 其他

    美国并不能直接买房移民,但并不是说美国买了房不能移民,美国也有很多的移民途径,比如现在很火热的EB-5投资移民,美国移民基金提醒您,无论通过哪种方式移民,美国房产作为个人总资产的一部分,对于想得到美国永久居留签证是有一定帮助的。

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