一手房

房子对于大多数人来说，就相当于家，所以很多人在赚到钱之后都会去选择先购买房子，而且才会购买车子之类的其他物品，有绝大部分的人认为，二手房是不好的，毕竟有人居住过，就会有很多人去购买新房，相信大家都知道，买房是要交税费的，不论是新房还是二手房，那么今天小编就来为大家分析一下一手房交易税费计算器如何计算？一手房有哪些税费？

一手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。住房包括住宅、别墅和公寓,商用房包括商铺和写字楼。而一手房交易需缴纳契税、印花税、维修基金等一手房交易税费。吉屋小编为您详解一手房交易税费。
一般来说，只进行过一手交易的房子，开发商尚在出售的商品房，就是一手房。还有一种情况，买的商品房要转手再卖的存量房,就是可以直接更名的房子，比如说：“贾新贺买了在开发商手中一手买了这套房子，然后在产证没有办下来之前，又卖给了冷酷一郎(需要协商)”。大家协商通过的情况下，这也是一手房，可直接更名。前者一手房交易税费由买方承担，契税+维修基金。后者共有三大税，营业所得税+契税+个人所得税，按国家法定，契税由买方承担，营业税与个人所得税由卖方承担，而实际要由当地的市场情况而定，大多数地区卖方选择净得，此时的所有税费一般都由买房支付。

契税，印花税，维修基金根据销售的价钱税费在2%——4%不等
一手房交易税费只需要缴纳契税，印花税和工本手续费，以及缴纳住房维修基金，就可以办理领取房产证了。而二手房要看卖家的一些情况来定，是否是他少有自住房，该住房是否他持有满五年。以上条件一条没满足，就需要缴纳买卖所得利益额20%或交易额1%的个人所得税，还有5.5%的营业税，买卖房产评估费，契税，印花税，工本手续费等费用。所以，买新房子比二手房在税费方面有好处!

一、买咗抵押车之后，维修保养点呀？

从维修保养方面嚟讲，抵押车比新车仲要方便。一般嘅抵押车都系一年同一年以后嘅车型，针对应该车款嘅零件、美容、保养等的服务行业已经好健全同成熟，有关汽车嘅配件都充足，车主们一般都唔使再为买唔到汽车配件而周围奔波。而且配件嘅价钱唔系高，轻轻松松就可以保养你架车。





二，转让抵押车唔过户，有其他方法嘅保障呀？年检同保险要点处理呢？

架车已经办理抵押，说明架车物权已经暂时唔系属於车主所有，所以，车主冇权利将暂时唔系属於佢架车过户俾其它人，要还清按款，解除抵押，之后，先至可以办理过户。

根据我国法律所做出嘅规定，用户买抵押车之后，唔具有抵押车嘅所有权，但系具有使用权兼夹可以正常年检与及买保险等~新车点年检同买保险，你就点做，保险受益人买到自己即可！






三、想买抵押车，会唔会违法。如果出交通事故点呀？

抵押车唔系买卖，而系债权转让，转让嘅车辆嘅债权同使用权！债权转让系合法嘅，使用过程中，正常年检、正常买自己名下的保险！出交通事故正常报保险！出交通事故正常报保险！



四、抵押车转让要注意乜嘢问题？

正规嘅抵押车，有完整嘅质押协议（留意，系质押），债权转让协议，车主证件同车主亲自签名画押、仲有行驶证。



1.查档案系咪有问题（呢个要搵专业人士，系车管所查询），比如我哋就可以；

2.睇抵押个人定系银行（一般要玩都要玩抵押银行嘅车）；

3.车嘅定位系咪干净（如果你系由贩子手里转嘅，就千祈要注意喇）；





五、车主会唔会嚟赎车，赎车点算？

车主基本上唔会嚟赎车，点解？

因为第一，车主违约在先，每日嘅违约金就够佢受，呢啲系质押协议上都有。违约金都系几大万，甚至几十万，佢连利息都比唔起，重嚟赎车呀？赎车嘅钱都可以去买新车啦。

第二：车主基本上都系联系唔上，要走佬都去走佬，你想佢都唔一定揾嘅到。横掂我哋做咗咁耐嘅抵押车，转让出，重真系冇撞见过嚟赎车。

第三：如果真系遇到车主仲有心嚟赎车，慢慢同佢倾啦，咁你而家系债权人，相当于车主系差咗你啲钱，根据协议合同上嘅规定，算上利息，违约金加上本金，睇下有几多？！佢都要还的话，恭喜你，你赚钱，仲白执咗一部车开。

办理登记时要先交契税
下面具体谈谈房屋交易时所需缴纳的税费。
首先是新房，办理房产登记时将缴纳契税、登记费、房屋维修金。其中建筑面积在90平方米以内的房屋契税征收标准为房屋总价的1%；90-144平方米的为1.5%；144平方米以上的为3%。登记费按套计算，一套80元。
案例：
李先生购买了一套总价为100万的新房，是高层带电梯的住宅，房屋建筑面积为90平方米，这是他首次购房，在办理房产登记手续时他需要缴纳的税费包括契税、登记费、房屋维修金三块。其中契税：100万×1.5%=15000元；登记费：80元；房屋维修金：133元/平方米×90平=11970元，合计：27050元

契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。

维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。

物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

房屋交易需要交纳的税费主要有：
1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、 测绘费：按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，卖家不是首套房，也要缴纳个人所得税1%。

随着社会的进步，有很多人把攒了一辈子的钱买了房子，越多的人都又有了自己的房子，有人或许因为其他原因买了一手房，有的或许买了二手房，那么这二手房与一手房有什么区别呢，不管是一手房还二手房，都需要缴纳相应的税费。大大小小的税费有很多种类，大家对房产税费的种类都清楚吗？接下来，就跟着小编一起来看看关于交易二手房与一手房的税费区别的相关内容吧。

买一手新房该交的税：

1、契税：对个人首次购买90平及以下普通住宅的，契税为1%，对个人你首次购买90平以上普通住宅的，契税为1.5%，非普通住宅无论面积大小，契税标准为3%；

2、交易手续费：2.5元/平方米X建筑面积；

3、合同印花税：总房款X0.05%；

4、交易登记费：80元/套；

5、配图费：25元/张；

6、权证印花税：5元/本；

7、抵押登记费：商业贷款及组合贷款200元/套，纯公积金贷款100元/套；

8、贷款保险费：如是贷款购房者，涉及到一项保险费，是非必要缴纳费用，缴纳此项费用时需要明确这一点，保险费按照所贷款额度进行计算。

9、房屋维修基金：根据业主所购买项目的具体情况而定；

买一手新房该交的税：

1、契税：对个人首次购买90平及以下普通住宅的，契税为1%，对个人你首次购买90平以上普通住宅的，契税为1.5%，非普通住宅无论面积大小，契税标准为3%；

2、交易手续费：2.5元/平方米X建筑面积；

3、合同印花税：总房款X0.05%；

4、交易登记费：80元/套；

5、配图费：25元/张；

6、权证印花税：5元/本；

7、抵押登记费：商业贷款及组合贷款200元/套，纯公积金贷款100元/套；

8、贷款保险费：如是贷款购房者，涉及到一项保险费，是非必要缴纳费用，缴纳此项费用时需要明确这一点，保险费按照所贷款额度进行计算。

9、房屋维修基金：根据业主所购买项目的具体情况而定；

买一手新房该交的税：

1、契税：对个人首次购买90平及以下普通住宅的，契税为1%，对个人你首次购买90平以上普通住宅的，契税为1.5%，非普通住宅无论面积大小，契税标准为3%；

2、交易手续费：2.5元/平方米X建筑面积；

3、合同印花税：总房款X0.05%；

4、交易登记费：80元/套；

5、配图费：25元/张；

6、权证印花税：5元/本；

7、抵押登记费：商业贷款及组合贷款200元/套，纯公积金贷款100元/套；

8、贷款保险费：如是贷款购房者，涉及到一项保险费，是非必要缴纳费用，缴纳此项费用时需要明确这一点，保险费按照所贷款额度进行计算。

9、房屋维修基金：根据业主所购买项目的具体情况而定；

据小编了解，2021年哈尔滨楼市依旧有很多新盘入市，或者是之前开过盘的楼盘进行加推。随着人们更加注重生活品质，而且很大一部分人并不是买刚需房而是改善房，因此一手房也因其园区环境，小区物业服务等等优质配套在楼市当中脱颖而出。今天吉屋小编就来跟大家说一说一手房的税费怎么算，以及一手房贷款流程。

新房需要缴纳的税费（地区未定）：

1、契税：中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收；普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。二套房90平方米及以下普通住房按3%征收。

2、住房维修基金：住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。

3、交易手续费：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。

4、房屋登记费：住宅80元/套；非住宅550元/件。

5、证照印花税：5元/本。

6、工本费：10元/本

多的就是契税一个点（首次置业），其他都很少！

签合同-申请贷款-登记过户-申请税费-交税。费用大概：契税。交易费，转名费，维修资金，入伙费。查挡费。

对于很多刚入房市的小白来说,买房子总会担心很多问题,也不清楚买一手房的具体流程,有哪些需要提防的陷阱等等,面对人生中大的一笔,我们事先关注了解与之相关的信息,才能在实战中百战不殆!

一手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。住房包括住宅、别墅和公寓,商用房包括商铺和写字楼。而一手房交易需缴纳契税、印花税、维修基金等一手房交易税费。吉屋小编为您详解一手房交易税费。
一般来说，只进行过一手交易的房子，开发商尚在出售的商品房，就是一手房。还有一种情况，买的商品房要转手再卖的存量房,就是可以直接更名的房子，比如说：“贾新贺买了在开发商手中一手买了这套房子，然后在产证没有办下来之前，又卖给了冷酷一郎(需要协商)”。大家协商通过的情况下，这也是一手房，可直接更名。前者一手房交易税费由买方承担，契税+维修基金。后者共有三大税，营业所得税+契税+个人所得税，按国家法定，契税由买方承担，营业税与个人所得税由卖方承担，而实际要由当地的市场情况而定，大多数地区卖方选择净得，此时的所有税费一般都由买房支付。
契税，印花税，维修基金根据销售的价钱税费在2%——4%不等
一手房交易税费只需要缴纳契税，印花税和工本手续费，以及缴纳住房维修基金，就可以办理领取房产证了。而二手房要看卖家的一些情况来定，是否是他少有自住房，该住房是否他持有满五年。以上条件一条没满足，就需要缴纳买卖所得利益额20%或交易额1%的个人所得税，还有5.5%的营业税，买卖房产评估费，契税，印花税，工本手续费等费用。所以，买新房子比二手房在税费方面有好处!

买一手新房该交的税及计算方法：

1、契税：对个人首次购买90平及以下普通住宅的，契税为1%，对个人你首次购买90平以上普通住宅的，契税为1.5%，非普通住宅无论面积大小，契税标准为3%；

2、交易手续费：2.5元/平方米X建筑面积；

3、合同印花税：总房款X0.05%；

4、交易登记费：80元/套；

5、配图费：25元/张；

6、权证印花税：5元/本；

7、抵押登记费：商业贷款及组合贷款200元/套，纯公积金贷款100元/套；

8、贷款保险费：如是贷款购房者，涉及到一项保险费，是非必要缴纳费用，缴纳此项费用时需要明确这一点，保险费按照所贷款额度进行计算。

9、房屋维修基金：根据业主所购买项目的具体情况而定。

一手房交易税费

1、一手房税费主要涉及契税、合同印花税、交易手续费、转移登记费、配图费、权证印花税。

2、其中免征的有合同印花税、交易手续费。

3、契税：买方首次购买90平方米及以下普通住房的个人合同价*1%，普通住房的其他情况均为合同价*1.5%,非普通住房为合同价×3% 。

4、转移登记费为80元/套,配套费为25元,权证印花税为5元/本。

5、抵押登记费：公积金贷款100元/套、组合贷款或其他贷款200元/套。

一手房，是指开发商在依法取得土地使用权后，在规划用地上建设住房，并获得国家批准的销售商品房。普通住宅按用途可分为住宅和商业住宅，住宅还包括公寓、住宅和别墅；而商业住宅则是指办公大楼和商店。一手房，指的是只经过一次买卖的房子，还有一种，就是在没有办理产权证的时候，就改了名字，比如，这套房子是从开发商手里买来的，但是在房产证还没有拿到的时候，就已经被卖掉了，而且经过了大家的同意，这栋楼就是一手房，可以改名。

我回答过别人这样的问题，我复制给你吧：）以下是我的一点点看法。
我觉得首先你要专业知识性强，多读多看多了解多问。我刚做的时候只要有不懂的就问人，别怕丑任何人都是这样过来的，专业知识都是靠自己慢慢累积。和客户们说话时尽量避免：嗯~~啊~~一些语气词，要用肯定的语气回答对方。我刚开始做的时候有个同事和我说的，后来我发现这点很重要哦，它让对方觉得你很可靠很信任你！
知识是一方面，做我们这行还有重要的一方面就是不怕累，多动脑，反应快，观察能力强！要不厌其烦带客户到处看房，在一路上还要耐心的讲解。还要对客户作出判断，第一次的见面你要尽可能多的了解客户个人信息和客户的内心想法，只有了解对方想什么才知道问题出在哪（这样才便于你对症下药，嘿嘿）有些麻烦的客户不是一时半会能搞定的，比如他们会比较周边的楼盘或挑一些问题，你一定得有心理准备不怕摩人，要有“拿下”的信心，但绝不能急于求成！（其实这两点是很矛盾的，关键看你如何拿捏）
采盘也是我们这行很重要的一个环节，有空或经过哪个楼盘就去看看熟识下其他项目的产品，俗话说：知己知彼方能百战百胜。有心要买房的客户一定不止看你一家房子的，所以说你要说的出周边的行情与你的产品进行对比才更有说服力。
客户跟进是一个很重要的环节，一定要用心去做好它。第一次接待后应有了笔记，要对此客户有一定的了解，打电话时选对时间，想好说辞再打。我做过客户，有的销售员给我打电话跟得很紧，但时间总不对，打过来也不知道说些什么完全没有技巧，令我对此销售员相当反感，即便是想买也不会选他。所以跟进时一定要多揣摩，说话多技巧。（建议你有空可以去自己做客户试试，就会有不少心得）
还有信心，也是很关键的！要心态好，其实做房产销售很多时候运气是个因素，但我相信努力也是绝不可少的。没信心就不会下功夫努力，要时刻为自己打气，在业绩不佳的时候多想想，多看看别人是怎么做的然后与自己对比。对每一位客户都要敬业，不要盲目的判断客户挑选客户，尽可能的抓住每个机会。我看过一本销售书上说的，失败不要紧，但一定要搞清楚这个客户因为什么原因不选择你和你的产品。那么下次才能更好的把握对方！要多学习哦！
其实如何做好一手房销售，关键在于你喜不喜欢这个职业。不喜欢就不说了，喜欢的话才会用心去慢慢摸索，多观察多下功夫，时间长了就一定能做的好：）