• 百科 商业容积率住宅容积率 全国百科

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    ①商业用地的容积率是指在建设用地的总规模与建设用地总规模之比。容积率:指在该工程规划用地的总建筑面积与计划用地的比例。除附属建筑外,还包括附属建筑,未计入面积。②建筑密度,也就是建筑覆盖,是指该区域的基础面积之和与计划用地的比例。
  • 问答 什么住宅容积率 沈阳住宅小区容积率怎么计算 选房看房

    容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率,沈阳住宅小区容积率计算公式就是容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积。同样一块地,造2栋楼的话,那容积率肯定比造5栋楼的低,越低的就代表居住舒适度越高,一般11层小高层住宅容积率为1.5~2.0,19层以上住宅为2.4~4.5。 (当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算)
    沈阳住宅小区容积率计算决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。
    高容积率会带来一些负面的影响,比如:
    居住舒适度——容积率高的住宅项目意味着小区内房子建得多,高密度住宅带来高密度的居住,**终导致业主居住的舒适度下降。
    设施规划——楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。
    安全隐患——高密度的居住,使出入小区人员增多,外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多,业主的安全问题就需要格外重视了。你在购房时是否考虑过沈阳住宅小区容积率计算问题? 容积率的大小会不会影响你的购房选择呢 ?

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  • 问答 容积率是什么 各类住宅容积率多少合适 其他

    什么是容积率?在看房过程中,尤其是新房,容积率这个词会被频繁的提及,容积率越低越好么?各类住宅容积率多少合适?


    容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。

    容积率=总建筑面积÷总用地面积
    但是要注意的是当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

    那么,容积率多少算是合适的呢?住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定,只有什么产品适合什么容积率的问题,下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。
    1、容积率低于0.3,这是非常高档的独栋别墅?项目。
    2、容积率0.3~0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅?,就可以解决这个问题了。
    3、容积率0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。
    4、容积率0.8~1.2,全部是多层的话,那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。
    5、容积率1.2~1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。
    6、容积率1.5~2.0,正常的多层+小高层项目。
    7、容积率2.0~2.5,正常的小高层项目。
    8、容积率2.5~3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差。
    9、容积率3.0~6.0,高层项目(楼高100米以内)。
    10、容积率6.0以上,摩天大楼项目。

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  • 问答 别墅容积率一般多少? 什么容积率 各类型住宅容积率多少合适? 房屋交易


    别墅作为顶级豪宅产品,是许多人的终其一生追求的居住梦想,渴望拥有一个有山有水有天有地有自然的家,过一种 “桃园式”的惬意生活。如今,全国别墅产品的存货量越来越少,同时对于别墅产品的开发限制也将越来越多。那么在未来:



    ◆顶级豪宅还能继续建吗?

    ◆在这些限制下如何能建好豪宅?

    ◆哪些别墅产品比较受欢迎?

    ◆建这样的豪宅又有哪些新的亮点呢?




    高容积率限制,我们还能做别墅吗?



    一般来说,这样的顶级豪宅其容积率都低于1.0,而随着城市化进程加快,人地矛盾突出,“禁墅令”再次重申,将继续严格控制我国住宅容积率标准,限制别墅项目的审批及建造。



    那么,在高容积率下打造低密产品则是一次在高端住宅市场上的突围。通过合理的规划、产品创新以及空间氛围的营造,可以再次实现地块更高的价值和利润。


    接下来就以西安保利·某项目为例,一探究竟!

    该项目位于西安市高新区,在“容积率R=3.1”的规划条件下,通过对住宅产品形式、别墅组合模式等进行定量分析研究,**终完成在高容积率下打造高溢价、低密度的住宅产品设计方案。


    1. 改变产品形式,高容积率一样可以做好别墅

    先看一看容积率与产品形式的规律

    容积率在1.1以下的项目,高层占地比例较低,整体社区低密度居住氛围强烈,高层起到点缀、陪衬的作用;




    容积率在1.1-1.5的项目,高层占地比例约为三成,整体社区空间低密度物业与高层物业各成气候,壁垒分明;


    容积率超过1.5的项目,高层占地比例接近一半,高层对社区整体空间的控制作用明显增强,低密度氛围仅限局部。




    那么当容积率高于3.0时,

    产品的规划形态应该是怎么样的呢?

    怎样的高低层建筑组合,

    能保障采光好?大花园?空间趣味?

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  • 问答 什么住宅小区容积率住宅小区容积率有哪些特点? 其他

    什么是容积率 楼房容积率注意事项有哪些

    什么是容积率?容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。对于发展商来说,当然想建越多越高的房子,赚更多的钱,但这样容积率高,而对于住户来说,容积率高了,各楼房间距小,采光不佳,空气流动不畅等,舒适度就无从谈起了。因此容积率是考察住房舒适度的一个关键因素。

    容积率又称建筑面积毛密度。项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值,通常以地块面积为1,地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数,即为容积率的值。



    什么是容积率 楼房容积率注意事项有哪些

    容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是,容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。

    一般情况下指某一基地范围内,地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实,一直以来都的地方政府自行规定的,关于地下室是否算容积率,地下商业建筑(商业用房)算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地,鼓励开发地下空间,计入容积率是规范房地产市场,防止不良房地产开发商有漏洞可钻。

    什么是建筑容积率

    建筑容积率:是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积,一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物 (构筑物)所占面积、运动场地等等。

    建筑容积率简称容积率,又称地积比率,是指总建筑面积与建筑用地面积的比值。例如,在1万平方米的土地上,有3000平方米的建筑总面积,其建筑容积率为0.3。由于高层建筑的存在,建筑容积率数值可以大于1。

    容积率定义

    容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为

    独立别墅为0.2~0.5,

    联排别墅为0.4~0.7,

    6层以下多层住宅为0.8~1.2,

    11层小高层住宅为1.5~2.0,

    18层高层住宅为1.8~2.5,

    19层以上住宅为2.4~4.5,

    住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。

    并根据不同城市的特点有所差别。

    容积率特性

    (一)容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元,是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地,其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。容积率只有在指“宗地”容积率的情况下,才能反映土地的具体利用强度,宗地间才具有可比性。

    (二)容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同,且对单个房屋来说各层建筑面积相等时,三者之间的关系可表示为:R=C·H,此种情况下,建筑层数与容积率成正比例关系。

    (三)容积率可以更加准确地衡量地价水平。人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发,建设房屋。



    什么是容积率 楼房容积率注意事项有哪些

    房屋的单方开发成本=房屋单方造价+楼面地价+税+费

    楼面地价=宗地总价/宗地内允许总建筑面积=土地单价/容积率

    因此,楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低。

    (四)容积率存在客观上的**合理值。在一般情况下,提高容积率可以提高土地的利用效益,但建筑容量的增大,会带来建筑环境的劣化,降低使用的舒适度。为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调,城市规划中的容积率存在客观上的**合理值。

    容积率对生活的响

    人口密度

    高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多,而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口,**终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外,高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的的使用会加剧这些设施的老化,所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。

    内部规划问题

    由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求,小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少,从而影响居住区内的生活环境与品质。另外,楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。如何合理地解决这些问题不但是摆在开发商案头的重要工作,也是使购房者提高对小区的认可度的重要方面。

    安防问题

    由于居住密度大,所以出入的人会较多,外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上(当然这不是说低容积率的小区安防就不重要),不仅要加大监控设备的密度,而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。

    容积率计算公式

    1、容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积,一般用小数表示。当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

    2、在城市规划区的某一宗地内,容积率是房屋的总建筑面积与宗地面积的比值,容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低,也反映了地价水平的差异。

    3、工业上,容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)÷厂区占地面积

    4、毛容积率=住宅建筑总面积/规划用地面积

    5、住宅面积毛容积率 = 住宅建筑总面积 / 规划建设用地

    6、综合容积率 = 计算容积率建筑总面积 / 规划建设用地

    7、计算容积率建筑总面积=住宅建筑面积+配套公建面积

    8、不计算容积率建筑总面积:地下建筑面积(不包括商业用途)+架空建筑面积

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  • 资讯 容积率是什么容积率还是 房价

    news4354535
    很不人都不清楚容积率是什么,容积率,是个专业性较强的概念,很多人只知道个大概,公式很简单,等于地上计容建筑面积与用地面积之间的比值,注意是“地上计容建筑面积”。那么,容积率高还是低好?
  • 问答 新房容积率 各类住宅容积率多少合适 其他

    什么是容积率?在看房过程中,尤其是新房,容积率这个词会被频繁的提及,容积率越低越好么?各类住宅容积率多少合适?


    容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。

    容积率=总建筑面积÷总用地面积
    但是要注意的是当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

    那么,容积率多少算是合适的呢?住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定,只有什么产品适合什么容积率的问题,下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。
    1、容积率低于0.3,这是非常高档的独栋别墅?项目。
    2、容积率0.3~0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅?,就可以解决这个问题了。
    3、容积率0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。
    4、容积率0.8~1.2,全部是多层的话,那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。
    5、容积率1.2~1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。
    6、容积率1.5~2.0,正常的多层+小高层项目。
    7、容积率2.0~2.5,正常的小高层项目。
    8、容积率2.5~3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差。
    9、容积率3.0~6.0,高层项目(楼高100米以内)。
    10、容积率6.0以上,摩天大楼项目。
     

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  • 资讯 什么容积率住房容积率还是 房价

    news2936374
    容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标,也是购房者衡量居住舒适度的一个标准。容积率越低,同一片土地上的建筑物就越少,舒适度也就越高。
  • 资讯 什么容积率住房容积率还是 房价

    news2936364
    容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标,也是购房者衡量居住舒适度的一个标准。容积率越低,同一片土地上的建筑物就越少,舒适度也就越高。
  • 问答 什么容积率 各种住宅容积率多少合适 其他

    什么是容积率?在看房过程中,尤其是新房,容积率这个词会被频繁的提及,容积率越低越好么?各类住宅容积率多少合适?


    容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。

    容积率=总建筑面积÷总用地面积
    但是要注意的是当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

    那么,容积率多少算是合适的呢?住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定,只有什么产品适合什么容积率的问题,下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。
    1、容积率低于0.3,这是非常高档的独栋别墅?项目。
    2、容积率0.3~0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅?,就可以解决这个问题了。
    3、容积率0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。
    4、容积率0.8~1.2,全部是多层的话,那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。
    5、容积率1.2~1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。
    6、容积率1.5~2.0,正常的多层+小高层项目。
    7、容积率2.0~2.5,正常的小高层项目。
    8、容积率2.5~3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差。
    9、容积率3.0~6.0,高层项目(楼高100米以内)。
    10、容积率6.0以上,摩天大楼项目。

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  • 问答 住宅小区容积率多少 房屋面积

    住宅30层容积率为2.4-4.5之间,
    容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。容积率多少合适?由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。
    容积率的计算公式
    容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积
    上面这个公式的出处有:北京市规划委员会关于发布《容积率指标计算规则》的通知(市规发〔2006〕851号,2006年7月10日)
    但在工业上,根据GB50489-2009《化工企业总图运输设计规范》,
    容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)÷厂区占地面积
    当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(各个地区或城市有各自相关规定)。
    容积率多少合适,容积率越高,居民的舒适度越低,反之则舒适度越高。
    绿地率也是如此。绿地率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。容积率和绿地率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。
    在建筑行业中,容积率是一项十分重要的指标,一般由政府规定。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,建筑容积率分为以下标准:
    独立别墅为0.2~0.5,
    联排别墅为0.4~0.7,
    6层以下多层住宅为0.8~1.2,
    11层小高层住宅为1.5~2.0,
    18层高层住宅为1.8~2.5,
    19层以上住宅为2.4~4.5,
    住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。

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  • 问答 房子的容积率多少合适? 什么容积率呢?一般住宅容积率多少合适? 房屋交易

    容积率究竟指的什么?买房时,购房者都会考虑到容积率的因素。房子的容积率多少合适?房子的容积率高低有什么影响?

    容积率是指建筑物总建筑面积与整个宗地面积之比。在小区宗地面积相同的情况下,容积率的大小对居住有不同的影响。

    容积率太高有什么影响?

    1、人口密度高,居住显拥挤

    在相同的宗地面积内,容积率越高的话就意味着小区内建的房子比较多,因此,住户的数量也比较多。大家可以试想,因为小区内的公共资源数量是一定的,小区的人越多,意味着每个人可以分享到的公共资源也会变得有限。

    高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力,如果大家选择了容积率较高的小区,那么很有可能出现上班等电梯要排队,休闲娱乐等各方面的设施使用紧张。此外,频繁的使用这些设施设备也会加速设备的老化。

    由于居住密度大,出入的人会较多,如果物业管理不到位的话,外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多,这样就增加了小区的安全隐患。

    2、小区绿化变少,影响居住舒适度

    容积率高,意味着建筑物的占地面积会比较大,或者是建筑物的楼层比较高。在这样的情况下,小区其他的公共设施占地面积、小区的绿地面积会相对减少。

    另外,小区内的建筑面积较大的话,很有可能就会有楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足等问题的出现,而出现这些问题,小区居民的舒适度就会因此降低。

    容积率太低有什么影响?

    高容积率,会使得居住的舒适度大打折扣,同时,分摊到每个人的公共资源有限。那么,容积率低有什么影响呢?

    1、居住的舒适度高

    容积率低,说明在小区宗地面积相同的情况下,建筑物的建筑面积比较小,实际居住的人口也少,这样大家能够享受的小区的公共资源较多,也会有更多的绿地和相对较大的楼间距,居住的舒适度会大大提高。

    2、房子的价格贵

    但是大家要注意:容积率低的房子,价格相对来说也会更贵。例如:一梯两户设计的房子其容积率肯定是要低于一梯四户的,但是开发商都是以营利为目的的,不可能无条件的为各位业主服务,所以通常来说容积率低的房子房价相对也就要高一些。

    容积率多少合适?

    一般而言,容积率分为:独立别墅为0.2~0.5;联排别墅为0.4~0.7;6层以下多层住宅为0.8~1.2;11层小高层住宅为1.5~2;18层高层住宅为1.8~2.5;19层以上住宅为2.4~4.5。

    相信大家看完小编的介绍就会恍然大悟,原来容积率对于居住舒适度有这么重大的影响。所以大家在买房的时候,一定要注意问下小区的容积率高低。

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  • 问答 房子的容积率多少合适? 什么容积率呢?一般住宅容积率多少合适? 房屋交易

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    多网友在看房的时候都不知道“容积率”到底是什么,买房时总会听到楼盘销售人员说容积率低,那容积率到底是什么呢?容积率又是怎么计算的呢?



      容积率多少?

    一、专业解释

    容积率:项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。

    容积率计算公式:

    容积率=总建筑面积÷总用地面积

    当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

    容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。

    所谓“容积率”,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。

      二、容积率通俗解释

    说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系,当然户越少、人越少,面积越大越舒服了。

      三、容积率多少合适?

    住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定,只有什么产品适合什么容积率的问题,下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。

    1、容积率低于0.3,这是非常高档的独栋别墅项目。

    2、容积率0.3~0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅,就可以解决这个问题了。

    3、容积率0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。

    4、容积率0.8~1.2,全部是多层的话,那么环境可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。

    5、容积率1.2~1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。

    6、容积率1.5~2.0,正常的多层+小高层项目。

    7、容积率2.0~2.5,正常的小高层项目。

    8、容积率2.5~3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差。

    9、容积率3.0~6.0,高层项目(楼高100米以内)。

    10、容积率6.0以上,摩天大楼项目。

    对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适,容积率越低,同一片土地上的建筑物就越少,舒适度也越高。一般来说,一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。

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  • 问答 什么住宅容积率 房屋容积率如何算 注意事项

    很多人购房者在选购楼盘时会考虑到今后居住的舒适度,而这个居住的舒适度应该是由楼盘的什么因素决定呢?从专业的角度来说,这个取决于所购买房屋的容积率。那么容积率是什么意思呢?容积率又是怎么计算的呢?到底高点好还是低点好呢?下面就“容积率”一词对购房者的影响与关系,小编为广大网友进行解释。

    容积率:项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
    容积率计算公式:
    容积率=总建筑面积÷总用地面积
    当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
    容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。
    所谓“容积率”,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。

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  • 资讯 容积率是什么意思容积率怎么算?容积率多少合适? 房价

    news2875675
    众多购房者到楼盘收录处时,会被置业介绍一大堆名词,其中有一个名字是容积率。​*我们就来解读一下容积率。
  • 问答 什么住宅容积率 自家住宅容积率怎么计算 其他

    容积率与住宅房屋的舒适度有着密切的关系,你知道你家住宅容积率有多少吗?怎么算容积率?一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2。

    容积率
    又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多,而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口,**终导致小区中业主的生活舒适度下降。也就是说容积率越低越舒适。
    容积率怎么算
    容积率,一般意义上的容积率是指规划容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。包括实际容积率和规划容积率两种类型。
    1、容积率=地上总建筑面积÷总用地面积,一般用小数表示。当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
    2、在城市规划区的某一宗地内,容积率是房屋的总建筑面积与宗地面积的比值,容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低,也反映了地价水平的差异。
    3、工业上,容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)÷厂区占地面积
    4、毛容积率=住宅建筑总面积/规划用地面积
    5、住宅面积毛容积率 = 住宅建筑总面积 / 规划建设用地
    6、综合容积率 = 计算容积率建筑总面积 / 规划建设用地
    7、计算容积率建筑总面积=住宅建筑面积+配套公建面积
    8、不计算容积率建筑总面积:地下建筑面积(不包括商业用途)架空建筑面积
    容积率计算规则
    1、住宅建筑标准层层高大于等于4.5米的,不论层内是否有隔层,均按该层水平投影面积的1.5倍计入容积率;住宅建筑标准层层高大于等于5.0米 (2.8米+2.2米)的,不论层内是否有隔层,均按该层水平投影面积的2.0倍计入容积率。跃层式住宅、低层住宅等当起居室层高在户内通高时可按其实际面积计入容积率。
    2、办公建筑(包括写字楼)标准层层高大于等于4.8米的,不论层内是否有隔层,均按该层水平投影面积的1.5倍计入容积率;办公建筑标准层层高大于等于5.8米(3.6米+2.2米)的,不论层内是否有隔层,均按该层水平投影面积的2.0倍计入容积率;办公建筑标准层层高大于等于9.4米(3.6米×2+2.2米)的,不论层内是否有隔层,均按该层水平投影面积的3.0倍计入容积率。
    3、普通商业建筑标准层层高大于等于5.1米和建筑面积2000平方米以上的大型商业建筑(如超市、大型商场、专卖店、餐饮酒店、娱乐等功能集中布置的商业用房)标准层层高大于等于6.1米的,不论层内是否有隔层,均按该层水平投影面积的1.5倍计入容积率;普通商业建筑标准层层高大于6.1米 (3.9米+2.2米)的,不论层内是否有隔层,均按该层水平投影面积的2.0倍计入容积率;普通商业建筑标准层层高大于10米(3.9米×2+2.2米)的,不论层内是否有隔层,均按该层水平投影面积的3.0倍计入容积率。
    4、地下、半地下空间 以室外地坪为基准,建筑物地下、半地下空间的顶板面高出室外地面不超过1.5米时,且不用于经营性使用的(用于经营性使用的停车场、库除外),其建筑面积不计入容积率;建筑物地下、半地下空间的顶板面高出室外地面大于1.5米的,其建筑面积计入容积率。若因地势原因室外地坪高低不同时,按上述规定分别计算。
    5、架空层、设备层
    (1)建筑底层设架空层,空间开敞,无特定功能,只作为通道、停车、布置绿化小品、居民休闲设施等公共开敞空间使用,其建筑面积可不计入容积率,但电梯井、门厅、过道等部分建筑面积应计入容积率。
    (2)层高高度不超过2.2米的设备层,其建筑面积可不计入容积率。
    6、坡屋顶、屋顶层
    住宅建筑坡屋顶部分不作为单独套型而是和其下面一层通过户内楼梯连为一体作为跃层式套型使用的,可按坡屋顶部分建筑面积的1/2计入容积率。
    7、工业类、仓储类、文化体育类、教育类等类建筑暂不按本规则计算容积率,其计入容积率的建筑面积计算按照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)的规定执行。

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  • 资讯 容积率是什么?有什么特点?一般住宅小区容积率多少合适? 房价

    news2857128
    一般住宅小区的容积率多少合适?
  • 问答 什么容积率 各类型住宅容积率多少合适 其他

    什么是容积率?在看房过程中,尤其是新房,容积率这个词会被频繁的提及,容积率越低越好么?各类住宅容积率多少合适?


    容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。

    容积率=总建筑面积÷总用地面积
    但是要注意的是当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

    那么,容积率多少算是合适的呢?住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定,只有什么产品适合什么容积率的问题,下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。
    1、容积率低于0.3,这是非常高档的独栋别墅?项目。
    2、容积率0.3~0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅?,就可以解决这个问题了。
    3、容积率0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。
    4、容积率0.8~1.2,全部是多层的话,那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。
    5、容积率1.2~1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。
    6、容积率1.5~2.0,正常的多层+小高层项目。
    7、容积率2.0~2.5,正常的小高层项目。
    8、容积率2.5~3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差。
    9、容积率3.0~6.0,高层项目(楼高100米以内)。
    10、容积率6.0以上,摩天大楼项目。

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  • 资讯 容积率是什么一般住房容积率多少合适? 房价

    news3195211
    所谓“容积率”,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。
  • 问答 容积率多少比较好? 什么容积率 各类型住宅容积率多少合适? 装饰设计

    很多人买房的时候,或多或少会听到一个词汇出现就是“容积率”。容积率是什么意思呢?容积率怎么计算,容积率是大好还是小好,容积率还有什么注意事项?下面就详细的说一下有关于容积率的各项问题:





    一、什么是容积率?


    容积率官方的定义是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。通俗地说就是小区的总户数、人数和小区面积之间的关系。户数越少,人数就越少,面积就越大,住起来就越舒服。



    容积率的计算公式是:容积率=总建筑面积/总用地面积。





    举个例子,如果项目占地1000平方米,有1000平方米的总建筑面积,那么容积率就是1000/1000=1;如果总建筑面积是800平方米,那么容积率就是800/1000=0.8;如果总建筑面积是1500平方米,那么容积面积就是1500/1000=1.5。容积率可以大于1,因为高层建筑的总建筑面积肯定要比总用地面积大。当建筑层高超过8米时,计算容积率,建筑面积加倍计算(各地区一般会有各自具体规定)。







    二、买房看容积率需要注意哪些问题?




    1、房屋的容积率是大好还是小好?



    根据计算公式我们可以看出,规划占地面积相同的情况下,建筑面积越大,容积率就越大,居住的密度就越大。居住密度大,人就多,舒适度自然不怎么高。所以容积率越小,居住密度越小,舒适度越高。



    对于普通住户来说,容积率越小,住的就越舒适,但是对于开发商来说,容积率越小,建筑面积就越低,回收资金的面积就比较少,所以,一般容积率小的楼盘,开发商会相应提升每套房的单位价格。所以容积率小居住比较舒适,但是房价会比较贵一些,容积率大的话居住舒适度没有那么高,但是房价相对比较便宜。所以从不同的角度看,容积率的大小有不同的好处。



    2、容积率多少比较合理呢?



    各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。



    高档别墅项目的容积率低于0.3;一般的独栋别墅项目在0.3-0.5之间;

    一般的双拼联排别墅,组合3-4层,容积率是0.5-0.8;

    全部是多层楼栋的话,容积率在0.8-1.2之间,环境可以说是一流了;

    正常的多层项目容积率在1.2-1.5之间;正常的多层加上小高层的项目,容积率一般是1.5-2.0;

    正常的小高层项目容积率是2.0-2.5;

    2.5-3.0的容积率一般是小高层+二类高层(18层以内);

    高层的项目(100米以内)容积率3.0-6.0;摩天大楼项目的容积率在6.0以上。

    大家实际看房的时候可以根据房屋类型对号入座,容积率只是一个大的方面,看容积率的同时不要忽视其他信息。

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