• 问答 容积率计算公式是什么 建筑容积率怎么 其他

    前面小编已经为大家讲解过建筑容积率是什么意思,相信大家对容积率也有了一个大致的了解。容积率是购房者在选购新房之前必须要了解的一个重要概念,因为容积率与住宅房屋的舒适度有着密切的关系。在熟知容积率与建筑舒适度的具体联系之前,我们还是先来了解建筑容积率的计算公式吧。
     [相关推荐] 建筑容积率是什么意思


    容积率计算公式一——容积率怎么算
     
    容积率,一般意义上的容积率是指规划容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。包括实际容积率和规划容积率两种类型。
    1、容积率=地上总建筑面积÷总用地面积,一般用小数表示。当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
    2、在城市规划区的某一宗地内,容积率是房屋的总建筑面积与宗地面积的比值,容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低,也反映了地价水平的差异。
    3、工业上,容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)÷厂区占地面积
    4、毛容积率=住宅建筑总面积/规划用地面积
    5、住宅面积毛容积率 = 住宅建筑总面积 / 规划建设用地
    6、综合容积率 = 计算容积率建筑总面积 / 规划建设用地
    7、计算容积率建筑总面积=住宅建筑面积+配套公建面积
    8、不计算容积率建筑总面积:地下建筑面积(不包括商业用途)+架空建筑面积


    容积率计算公式二——容积率计算规则
    (一)住宅建筑标准层层高大于等于4.5米的,不论层内是否有隔层,均按该层水平投影面积的1.5倍计入容积率;住宅建筑标准层层高大于等于5.0米 (2.8米+2.2米)的,不论层内是否有隔层,均按该层水平投影面积的2.0倍计入容积率。跃层式住宅、低层住宅等当起居室层高在户内通高时可按其实际面积计入容积率。
    (二)办公建筑(包括写字楼)标准层层高大于等于4.8米的,不论层内是否有隔层,均按该层水平投影面积的1.5倍计入容积率;办公建筑标准层层高大于等于5.8米(3.6米+2.2米)的,不论层内是否有隔层,均按该层水平投影面积的2.0倍计入容积率;办公建筑标准层层高大于等于9.4米(3.6米×2+2.2米)的,不论层内是否有隔层,均按该层水平投影面积的3.0倍计入容积率。
    (三)普通商业建筑标准层层高大于等于5.1米和建筑面积2000平方米以上的大型商业建筑(如超市、大型商场、专卖店、餐饮酒店、娱乐等功能集中布置的商业用房)标准层层高大于等于6.1米的,不论层内是否有隔层,均按该层水平投影面积的1.5倍计入容积率;普通商业建筑标准层层高大于6.1米 (3.9米+2.2米)的,不论层内是否有隔层,均按该层水平投影面积的2.0倍计入容积率;普通商业建筑标准层层高大于10米(3.9米×2+2.2米)的,不论层内是否有隔层,均按该层水平投影面积的3.0倍计入容积率。
    (四)地下、半地下空间 以室外地坪为基准,建筑物地下、半地下空间的顶板面高出室外地面不超过1.5米时,且不用于经营性使用的(用于经营性使用的停车场、库除外),其建筑面积不计入容积率;建筑物地下、半地下空间的顶板面高出室外地面大于1.5米的,其建筑面积计入容积率。若因地势原因室外地坪高低不同时,按上述规定分别计算。
    (五)架空层、设备层
    (1)建筑底层设架空层,空间开敞,无特定功能,只作为通道、停车、布置绿化小品、居民休闲设施等公共开敞空间使用,其建筑面积可不计入容积率,但电梯井、门厅、过道等部分建筑面积应计入容积率。
    (2)层高高度不超过2.2米的设备层,其建筑面积可不计入容积率。
    (六)坡屋顶、屋顶层
    住宅建筑坡屋顶部分不作为单独套型而是和其下面一层通过户内楼梯连为一体作为跃层式套型使用的,可按坡屋顶部分建筑面积的1/2计入容积率。
    (七)工业类、仓储类、文化体育类、教育类等类建筑暂不按本规则计算容积率,其计入容积率的建筑面积计算按照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)的规定执行。


    【知识普及】
    1、建筑密度:
    建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。当宗地内各房屋的层数相同,且对单个房屋来说各层建筑面积相等时,三者之间的关系可表示为:R=C·H,此种情况下,建筑层数与容积率成正比例关系。
    2、绿化率:
    项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念,并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率,其计算要比绿化率严格很多。计算公式:绿地率=绿地面积/土地面积(这里的绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地(道路红线内的绿地),不包括屋顶、晒台的人工绿地。)
    结语:对于开发商来说,容积率决定地价成本在建筑中占的比例;而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2。大家在买房的时候要注意查看相关文件,详细了解容积率的相关信息,买到居住舒适、环境好的房子。

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  • 百科 建筑容积率计算公式 面积户型

    baike23484
    容积率是指在该工程规划用地的总建筑面积与计划用地的比例。除附属建筑外,还包括附属建筑,未计入面积。容积率是指建筑总楼面与建筑基础面积之比,与建障率是两个概念。比如:在占地10000平米的基础上,建设一栋两层的单层5000一层的大楼,其容积率为100%,建筑覆盖率为50%。
  • 资讯 东莞房屋容积率怎么计算容积率计算公式 知识

    news3537767
    人们对于容积率了解的不是很多,只知道购买房屋时,合同上都会有容积率的款项。容积率低居住就舒服,越高的容积率舒适度就越低。但是不知道自己购买的房屋的容积率的舒适度是否符合标准,不能正确的计算出来。房屋容积率怎么计算的呢?下面跟随小编一起来看看吧。那么小编就来介绍一下房屋容积率怎么计算?房屋容积率计算公式?
  • 问答 怎么计算容积率 容积率计算公式是什么 其他

    容积率现在已经是购房者关注的一个因素,容积率直接影响着住户的舒适程度,开发商在容积率数据上动手脚,购房者遭受到的不只是钱财上的损失,重要的还有生活坏境的舒适度。那么容积率到底怎么计算呢?

    容积率计算公式
    容积率:项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。
    容积率计算公式:容积率=总建筑面积÷总用地面积
    当建筑物层高超过8米时,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
    容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。
    高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多,而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口,**终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外,高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的的使用会加剧这些设施的老化,所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。
    相关规定
    容积率一般是由政府规定的。
    现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为
    独立别墅为0.2~0.5,
    联排别墅为0.4~0.7,
    6层以下多层住宅为0.8~1.2,
    11层小高层住宅为1.5~2.0,
    18层高层住宅为1.8~2.5,
    19层以上住宅为2.4~4.5,
    住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。
    并根据不同城市的特点有所差别。

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  • 问答 建筑容积率计算方法是什么 建筑容积率怎么 其他

    在房地产市场中,容积率的大小往往标志着一处小区或楼宇的类 型, 购房者可以直接通过容积率来判断出一处房产项目是否符合自己的需求。以下为建筑物容积率的计算方式:

    计算方式:
    容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积
    上面 这个公式的出处有:北京市规划委员会关于发布《容积率指标计算规则》的通知(市规发〔2006〕851号,2006年7月10日)
    但在工业上,根据GB50489-2009《化工企业总图运输设计规范》,
    容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)÷厂区占地面积
    当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(各个地区或城市有各自相关规定)。
    容积率越高,居民的舒适度越低,反之则舒适度越高。
    绿地率也是如此。绿地率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。容积率和绿地率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。
    绿化率:项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念,并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率,其计算要比绿化率严格很多。
    计算公式:
    绿地率=绿地面积/土地面积
    绿地率通常以下限控制。这里的绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地(道路红线内的绿地),不包括屋顶、晒台的人工绿地。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地[3]。
    “容积率”是项目总建筑面积与总占地面积之比
    下面就用一个简单的方式来给大家讲解
    总占地10万平方米,总建筑面积10万平方米,容积率为1;
    总占地10万平方米,总建筑面积15万平方米,容积率为1.5;
    总占地10万平方米,总建筑面积8万平方米,容积率为0.8;
    容积率越小,居住密度越小,相对舒服。容积率越大则相反。
    容积率超过5就不建议购买了。

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  • 百科 建筑密度与容积率计算公式 全国百科

    baike24460
    容积率是城市建设中的一个重要技术指标,其容积率大小直接反映出单位用地所承受的各类人工作用的大小,也就是土地的发展强度。人口密集的区域,其容积率一般都比较高。容积率越高,就代表着土地的利用率越高,但同时也会给周围的城市带来更大的压力,所以不可能无限的增加,所以很多地方都会对城市的容积率进行控制。
  • 百科 容积率计算公式 面积户型

    baike25473
    容积率的计算公式为容积比等于总建筑面积除以土地面积。容积率的正式定义为建设用地的总建筑面积与建设用地的比例。一般来讲,就是小区的总户数,人数和小区面积。人口越少,居住的空间也就越大。从计算公式可知,当计划用地面积相同时,建筑面积愈大,容积率愈高,居住密度愈高。人口稠密,生活条件也不是很好。因此,容积率越低,居住密度越低,舒适度也就越高。
  • 百科 容积率计算公式 面积户型

    baike42617
    本文介绍了容积率的计算公式和不同类型建筑物适宜的容积率数值,重点强调了合理确定容积率的重要性。
  • 百科 容积率计算公式 面积户型

    baike14475
    容积率计算公式:所有的建筑面积/全部的用地面积=容积率。容积率的定义指得是一个楼盘用地区域内总建筑面积与楼盘总用地面积的比例。
  • 资讯 容积率大好还是小好?容积率计算公式 知识

    news4203272
    一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。通俗点说,容积率说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系,当然户越少、人越少,面积越大越舒服了。
  • 问答 哪些建筑计算容积率 房屋面积

    计算容积率的时候,地下面积和首层架空层是不计算的,地上建筑全部建筑面积(只要是符合建筑面积计算标准的)都应记入容积率计算中。

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  • 问答 哪些建筑计算容积率 房屋面积

    容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。

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  • 问答 想问问房产的容积率如何计算?容积率计算公式? 其他

     一、容积率:项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得容积率计算公式。
      容积率计算公式:容积率=总建筑面积÷总用地面积;当建筑物层高超过8米时,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。
      二、1分=66.67平方米。依次换算,就可知道亩、分、平方米之间的关系了。亩和分都是指土地的面积。亩是中国市制土地面积单位,一亩等于六十平方丈,大约666.67平方米。十五亩等于一公顷(10000平米)。选取60平方丈是因为中国古代的计数方法。现在计数大都以十为一个单位进位,古代的进位则多以“60”为一个单位进位。

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  • 问答 什么是容积率 不同建筑容积率如何计算 其他

    看楼盘的时候总会有一个容积率的说明数值,不少的购房者只是知道容积率越低越好,但是却不了解容积率到底是什么?应该如何计算。

    什么是容积率
    容积率是指在项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。它的计算公式并不复杂:容积率=总建筑面积÷总用地面积。但是要注意的是当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。可以肯定地说:容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。
    对发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过4,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于40%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。
    容积率的计算公式
    容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积
    容积率大好还是小好
    容积率直接关系到建筑用地的大小。容积率越高,居民的舒适度越低,反之则舒适度越高。容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为以下几类:
    独立别墅:0.2~0.5。
    联排别墅:0.4~0.7。
    6层以下多层住宅:0.8~1.2。
    11层小高层住宅:1.5~2.0。
    18层高层住宅:1.8~2.5。
    19层以上住宅:2.4~4.5。
    住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。

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  • 问答 什么是容积率 宁波建筑工程容积率怎么计算 其他

    买房时,我们对房产的一些数据是一定要计算清楚的。特别是公摊面积,建筑面积等,还有就是容积率。容积率直接关系我们居住的舒适度。那么什么是容积率呢?在宁波买房,容积率的计算与住建部的规定还有一些不同你知道吗?那么在宁波容积率是怎么计算的呢?

    建筑工程容积率
    容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。
    宁波市对容积率的规定:
    一、容积率计算
    (一)地下室
    通常情况下,地下室用作车库、设备用房的,其建筑面积不计入容积率,用作商业服务业、市场、文化娱乐、体育等用房的,其建筑面积按0.6系数折算后计入容积率。
    (二)车库
    建设项目的配套停车库设置在地下和地上二层(含二层)以下的,其建筑面积可不计入容积率,其余按0.5系数折算计入容积率。竖直循环式机械停车库按3.6米层高计算建筑面积后,按0.5系数折算计入容积率。
    房屋层内,以机械设备划分若干层次的立体车库,无论高度和停放层数多少,均按单层计算建筑面积和层次。
    (三)架空层
    建筑底层设架空层应满足以下条件:以柱、剪力墙落地,视线通透、空间开敞;只用作公共通道、停车、绿化、公共休闲等用途。
    建筑底层设架空层的,除电梯(楼梯)间、门厅、管道井(水、电、排风等)等围合部分外,其余部分不计入容积率。
    (四)地上建筑的层高
    1、住宅建筑的层高大于3.6米,按3.0米层高折算容积率。设有套内楼梯的住宅,起居室(厅)层高大于3.6米,按3.0米层高折算容积率。公共入户门厅的建筑面积不折算容积率。
    2、办公建筑的办公室层高大于4.5米,按3.6米层高折算容积率。门厅、中庭公共部分其建筑面积不折算容积率。
    3、宾馆建筑的客房层高大于4.5米,按3.6米层高折算容积率。大堂、中庭公共部分其建筑面积不折算容积率。
    4、商业用房的容积率折算:商业用房的空间分隔1200平方米/间及以上的,建筑层高大于6.0米,按6.0米层高折算容积率;1200-500平方米/间的,建筑层高大于6.0米,按5.5米层高折算容积率;500平方米/间以下的,建筑层高大于4.5米,按3.9米层高折算容积率。
    5、超高层建筑的避难层应计入建筑面积,并计入容积率。
    6、建筑内的技术层(包括设备层、转换层)层高不得大于4.5米,低于2.2米不计入建筑面积,2.2米-4.5米按水平投影计算建筑面积,并计入容积率。
    7、工业建筑层高超过8米时,按该层建筑面积加倍计算容积率。
    (五)设备平台
    设备平台是指供空调外机、热水机组等设备搁置、检修且与建筑内部空间及阳台空间无出入口连通的对外敞开的室外空间。
    每套住宅用于放置集中空调外机等的设备平台只限一个,且未折算前的建筑面积不宜大于4.0平方米。
    按每居室配置设备平台1.0平方米的标准计,每套住宅用于放置分体式空调外机的设备平台的数量不得超过居室个数,设备平台总建筑面积不得大于居室个数(居室指卧室、起居室、书房、餐厅等独立的室内居住房间)。
    超出上述设备平台总建筑面积的部分按水平投影面积的1/2计算容积率建筑面积。
    (六)飘窗
    飘窗是指与房屋室内相连通,为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。
    当飘窗窗台高度小于0.30米,且飘窗净高在2.20米以上时,按外围水平投影计算建筑面积并计入容积率。
    当飘窗进深(自墙体内边线至飘窗外边线)大于0.8米时,按挑出外墙部分的水平投影面积计算容积率建筑面积。
    建筑项目含有飘窗设计的,须在申报图纸中提供飘窗大样。飘窗视作建筑“突出外墙部分”,其建筑间距的计算规则按照《宁波市城乡规划管理技术规定》执行。
    (七)阳台
    凹、凸、复合阳台进深(取阳台维护结构外围至外墙外缘的**大垂直距离)一般不得大于1.8米,不封闭阳台超出1.8米部分计算全部建筑面积并计入容积率。
    错层式阳台的建筑面积不计算建筑面积,但需计入容积率。
    (八)坡地建筑室外地坪标高的计算
    1、适用范围
    1)用地周边无现状或规划的城市道路作为参照;城市道路与建设用地距离较大;用地周边城市道路纵断面高差较大;
    2)对原有建筑基地的地势改造较大。
    2、计算规则
    建筑出入口(人行出入口和车行出入口)至小区道路中轴线(两处高差不大于0.5米,大于0.5米时,则取距建筑出入口1.5米的入户道路中轴线处的设计标高)的**小垂直距离处的设计标高(当一幢建筑有几个出入口时,则取几个出入口设计标高的平均值)作为该幢建筑的室外地坪标高;如建筑出入口无垂直对应的小区道路时,则以距建筑出入口1.5米的入户道路中轴线处的设计标高(当一幢建筑有几个出入口时,则取几个出入口设计标高的平均值)作为该幢建筑的室外地坪标高,以上述标高为计算参数,确定地上建筑和地下建筑(全地下室和半地下室)。
    以上就是宁波市关于容积率的计算规定。我们在买房的时候要想住的舒适,就一定要多关注楼盘容积率。

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  • 问答 容积率是什么?容积率计算公式是怎样的? 选房看房

    容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。
    容积率=总建筑面积÷总用地面积
    当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(各个地区或城市有各自相关规定)。
    容积率越高,居民的舒适度越低,反之则舒适度越高。

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  • 问答 房地产涉及的容积率如何计算?容积率计算公式? 其他

    容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积举例说明:1000平米的院子,你改了一个7米高的双层楼,每层都是300平米
    容积率=300x2/1000=0.6

    容积率约大说明在这个小区内建筑面积越大,相应的小区住户就越多,人也多,建筑比较多,密集.采光就不那么好了,物业也难管理.所以我们平时买房的时候尽量挑容积率小点的

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  • 百科 小区容积率计算公式 面积户型

    baike35267
    小区容积率计算公式其实就是用小区的总的融建建筑面积除以总的用地面积,所谓的小区容积率其实就是小区整个范围内总计的容积面积和总用地面积的一个比值,对于所有的开发商来说,小区的内部容积率指的是决定了地价的成本,在房屋当中所占的一个比例。而对于那些购房的用户来说,小区容积率会直接决定了自己未来的居住舒适度。如果是一个比较好的居住小区,那么高层的住宅容积率是不会超过5的,多层的住宅容积率不会超过2。
  • 百科 什么是容积率 容积率怎么计算 选房技巧

    baike3412
  • 问答 什么是容积率 容积率怎么计算 产权产证

    容积率:项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。 容积率计算公式:容积率=总建筑面积÷总用地面积。 当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。 所谓“容积率”,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。

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