• 资讯 现房期房区别 期房还是现房 房价

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    对于很多市民来说,买套房子,几乎是人生中一项*的消费!所以一步都轻率不得。无论打算买期房还是现房,归根到底套路大同小异。那么对于新房而言,买房时究竟该如何选择?
  • 资讯 期房还是现房期房现房区别 知识

    news4382031
    ​购买房屋时,每个人都会面临两种选择,一种是购买现房,另一种是购买期房,尽管期房和现房都可以出售,但本质上存在很大差异。现房是已经建造好的房屋,您可以直接选择房屋;而期房则是由开发商刚建造并已售出预售证书的房屋,您只能看到样板房。那么买期房好还是买现房好?期房和现房的区别?今天小编整理了相关内容,希望可以帮到有需要的朋友。
  • 问答 什么期房什么现房?买房期房还是现房?期房现房区别什么? 其他

    很多刚需购房者在买房子的时候,都会遇到期房和现房这两个概念,其实,事物都有它的两面性,无论是期房还是现房,都有其独特的优缺点,这就要求购房者在置业选择时根据自身的独特因素,选择**适合自己的**佳住房。
    一、购买现房的优缺点:
    购买现房具有较强的安全性和直观性。购房者在购房前可以对所购房屋进行实地考察,对房屋的质量、装修、位置、室内格局等各个方面进行详细的了解,可将实地调查的结果与房地产广告、售楼书上的介绍进行对照比较。
    由于是现房,购房者可以亲眼看到自己将来所要入住的房屋的具体情况,不必为房屋是否会延期交付、质量有无保证等问题担心,可避免购买期房可能带来的风险,具有较大的安全性。另外,因为是现房,其配套的物业管理已经展开,购房者可以直接了解欲购物业区域的治安、环境、卫生、维修以及配套设施的设置等物业管理工作的优劣,从而为购房决策提供依据。
    此外,购房者对该物业的合法性、产权的性质进行调查也比较方便。
    购买现房如果要说有什么不利之外的话,就是与期房相比,现房的价格要高一些,付款压力也较大,往往要求一次性付款。同时,如果发展商设计没有前瞻性的话,房型、规划可能已经落后。另外,购房者挑选的余地不大,较好的房型、楼层、朝向往往已所剩无几。
    二、购买期房的优缺点:
    购买期房就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。购买期房**大的好处是价格较低,在同等条件下,期房的价格一般要比现房便宜。此外,如果购房者有一定的购房经验和较高的判断能力,可能会获得期房的增值收益,避开房地产价格上涨所带来的风险。
    但购买期房与购买现房相比较,购房者承担的风险相对较大一些。期房能否按时建成,建筑质量能否保证,小区生活配套是否齐全,开发商所作出的各种承诺能否兑现等都是未知数。购房者无法直接体察自己所购房屋的具体状况。购房者与开发商之间产生纠纷的可能性较大。
    另外,如果购房者选择购房时机不当,还可能会遇到房地产市场趋淡,价格下降所带来的损失。
    总之,是买期房好还是现房好,要由购房者根据自己的资金实力、购房需求、房地产市场的具体状况等方面的因素作出判断。

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    news2955790
    对于很多市民来说,买套房子,几乎是人生中一项较大的消费!所以一步都轻率不得。无论打算买期房还是现房,归根到底套路大同小异。那么对于 新房而言,买房时究竟该如何选择?
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    news2955711
    对于很多市民来说,买套房子,几乎是人生中一项*的消费!所以一步都轻率不得。无论打算买期房还是现房,归根到底套路大同小异。那么对于新房而言,买房时究竟该如何选择?
  • 资讯 什么现房什么期房!买房现房还是期房 知识

    news3990372
    现在买房一般分两种,一种是现房,一种是期房;那么这两种有什么区别,买房买现房好还是期房好?
  • 问答 期房还是现房?期房现房什么区别 其他

    购买期房优势:
    价格优势。开发商之所以乐意以期房出售,**大的目的就是为了尽快募集资金。在期房的销售中,房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠。一般来说,买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。因此说,在如今利息连连下调的今天,买期房其实也是一种投资。
    户型设计上的优点。从市场角度来看,房地产开发商们对设计是十分看重的,因为设计好坏直接影响到产品的销售的,所以相对而言,期房大多避开了当前市场上现房的设计弱点,因为现在的现房多是前几年设计的。
    可抢占购买先机,优先选择好房子。人们通常会发现,去一个已经建好的现房项目买房时,往往那些层次好、朝向好、户型结构好、景观视野好的房子基本上都已经是名花有主了,余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而买房对于大多数家庭来说都是件大事,住房的层次、朝向、景观等因素将直接影响到采光、通风,进而直接影响生活质量。如果是买期房,则可以在买主很少的时候就介入,占据购买先机,优先选择综合品质较好的房子。
    具有较大的**潜力。买期房如果买得合理、适当,其**潜力比现房要大。在一些尚未形成规模的地带,当时的期房售价较低,随着开发住宅的增多,形成了一定的规模,各种相关条件得以改善后,房价也会相应上涨,买期房者可以从中得到**的好处。
    购买现房优势
    即买即住。购买现房,可以马上装修入住,不像期房需要等它建好验收完才能入住。对于尚未有房子的客户,还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出。
    品质有保证,买得踏实。购买期房,由于房子尚未建好,你看不到它的真实面貌,只能根据建筑设计图纸和售楼人员的介绍去判断,不够专业的话很容易走眼;而对于现房,你可以进行原汁原味的现场考察,房子优劣一目了然。-
    避免纠纷。购买期房,易出现不可预计的情况,有可能与开发商产生纠纷,如交房时发现与设计不符或质量不过关等,而现房则可以在很大程度上避免这些问题的出现。正因为如此,现房销售将成为以后的流行趋势。
    期房,即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下,期房的价格较低,挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行,而购房合同的履行,不仅受开发商自身经营的影响,还受到许多客观因素的制约。 期房制度由于有各种利弊,目前在中国有取消的趋势。
    现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

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  • 资讯 期房现房什么区别期房还是现房 知识

    news4571054
    现在买房,买期房好还是现房好,一般现房具有较强的直观性和安全性但是和期房相比价格要高一些,而期房虽然价格较低但是需要承担的风险比现房要大,今天,小编就来跟大家聊聊关于期房和现房有什么区别,买期房好还是买现房好的相关知识点,希望能对大家买房路上有所帮助,一起来探讨一番吧。
  • 问答 买房现房还是期房?期房现房区别什么? 其他

    买房是期房好还是现房好
    购买期房的优点显而易见。总价低,而且销售价格会根据不同情况有着不同程度的优惠。期房房源较多,留给购房者的选择空间比较大,有利于选择到满意的户型和楼层。而且,开发商的建造水平都是逐步在提升,一般情况下,新设计的房型要比现房房型更加合理。
    买现房的优点是看得见摸得着,园区、景观、交通和小区本身都是真实存在的,选购起来比较直观,如果看中哪套房源,可以马上办理相关手续,一手交钱一手交房,避免不必要的纠纷以及长期的担心,早日一圆有房梦。
    购房者一般是买了之后一年之内入住的房子,这样的房子目前市场上也有很多,虽然和期房相比,准现房价格略高,但是我认为它是三种产品中性价比相对较高的一种。

    买现房有哪些优势
    1、有真实可见的产品
    房子真实可见,就在眼前,随时都可以进入房子去看一看,目测一下房间的空间,看到周围的环境,甚至可以看到园林绿化,可以将工程质量及房子现状细细考察一番,选中了户型买下即可,不少购房者都表示购买现房让自己更有安全感。
    2、不用担心推迟交房
    目前,房地产开发规模较大,就某一项具体房地产开发项目而言,你很难预料一两年以后的情况。特别是有些高负债率的企业,甚至会出现开发商“跑路”的情况,很多现实中存在的问题都会给你购买的“期房”带来不稳定的因素。
    3、交房快,入住便利
    在市场前景不明朗的情况下,让买房者等待一年甚至两年后才能交付的房子,到时候的市场究竟是什么样子,大家心里都不清楚,所以很多市民选择购买现房或准现房,这样可以早日入住。而且周围邻居很多已经入住,后期装修的也比较少,不用担心被扰。

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  • 资讯 期房还是现房,应该期房还是现房 房价

    news4052035
    很多消费者都以为“建好的房子是现房,没建好的叫期房”,其实这样说是存在误区的。按照我国销售规定,只有领取了房产证和土地使用证的房子才叫“现房”,其他情况就算房子建好了,也只能算做是“准现房”。 从风险角度看,现房的风险当然是最低的。现房签的是《商品房现房买卖合同》,一手交钱一手交房,即使有问题也可以找开发商协商解决。现在买房后因为质量问题维权的案例举不胜举,买现房的最大优势就是可以亲身观察小区和周
  • 资讯 期房现房什么差别?期房还是现房 知识

    news3601825
    如今很多房屋初度出售的时辰还没建筑完成,购房者甚至都看不到实际的房屋是什么样的,对于这类正在建筑还没有拜托的房屋就被叫做期房。因为期房的价钱相对现房来说会稍微廉价一些,购房者本着能省则省的立场会采用采办期房。期房和现房有什么差别?1、
  • 资讯 现房期房区别期房还是现房哪个 房价

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    现房和期房的区别有哪些,购买期房有哪些缺点,又有哪些优点呢?吉屋网为大家详细清楚的介绍出!
  • 资讯 淮北买房期房现房区别期房还是现房 知识

    news3530561
    购房者在购房时会常经常听到期房、准现房和现房这三个名词,很多人对于这三个名词并不是很熟悉,并且不了解这三种房子的区别在哪里
  • 问答 新房现房还是期房期房现房区别什么? 其他

    期房即指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止,在这一期间的商品房称为期房,购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
    现房是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收(各地对交付标准没有统一规定),可以正式入住的物业。现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。
    期房和现房的区别:

    商品房未初始登记领取房地产权证(俗称“大产证”)前,均为期房;已经领取“大产证”的商品房才属现房。是否已经取得“大产证”,是区分两者的关键。
    区分现房和期房的另一关键点在于商品房是否竣工验收合格,现房工程已经竣工验收合格,投资风险降低,而期房买的是图纸,还未完成竣工,未确定因素较多,投资风险高于现房,开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿,都会给购房者带来损失,同时市场行情与价格涨跌难以预测。
    现房买家可以直接看到实景,实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等;而期房只能根据开发商提供的平面图和渲染的效果图估测一下自己未来的房子的情形。而平面图很抽象,一般用户很难有个具体的概念;效果图因为一般描述的都是精装修过的,所以不能真实反映你将来能到手的房屋的样子。
    现房可以即买即住,家庭计划便于安排,不用像期房那样等上个一两年甚至更长的时间。
    现房价格高,难以优惠;而期房价格能给予较大的优惠,一般为5%~10%,甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年~2年的时间,甚至更长。为了及时收回现金,对购买期房持极大的欢迎态度。
    现房对于品质较好楼盘,楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走,选择范围缩小。 而期房可以先期预购,户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋,销售工作刚刚开始,开发项目的所有房型都有,朝向好的户型也在其中,购房者有了比较大的选择余地。

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  • 资讯 期房还是现房?期房现房区别什么? 房价

    news3359581
    期房是指由开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止,在这期间的商品房都统称为期房,消费者在这个阶段购买商品房时应签订预售合同
  • 问答 期房还是现房?期房现房区别什么? 其他

    首先来说说期房有那些好处。在价格方面,人人都说现在房价高,而期房的价格是相对较低的,并且还会有不同程度上的优惠。
    同时,期房的房源是非常充足的,对于购买者来说,选择的空间会比较的大,更容易的让客户选择到自己满意的户型和楼层的。而且开发商的建造水平也在不断的提升,一般情况下来说的话,新设计出来的房型要比现房合理很多,更加的具有新颖别致的特色。
    很多业主都盼望着自己的房子可以有**的一天,然而期房就可以满足各位客户的心愿,因为期房的价值是和区域的发展相连接的,购买期房,主要看的就是它所在的地段在多年以后的配套设施上怎么样,比方说地铁,商业街等等,再加上购买期房的时候,价格方面的优势,因此**的空间自然就变大了。
    除了购买期房的客户之外,也会存在一部分购买现房的客户,购买现房的优点就在于可以实现即买即住的效果,对于那些急需用房的业主来说,是**好的选择,现房在价格方面不一定就会比期房要高,一般来说,一楼和顶层这样的楼层,在经过其他人挑剩下的情况下,房源价格自然而然就会更低一些,这就主要看业主们是不是愿意抄这个底了。
    如今市面上购买现房会出现这几种情况,有些现房是房地产开发商在一开始的时候就预留出来的,这样的房子不管是从楼层还是朝向都是非常不错的,还有的现房是大家都挑选完之后,所剩下的一些滞销房源。因此,现房不一定就是很好的房子,当然也不一定就存在差房子。
    买房到底是选择期房好还是现房好?其实没有明确的答案。购买期房的时候风险是比较大的,购买现房的话,又会有资金方面的压力,再加上每个业主的情况都是不同的,所以至于购买哪一种类型更加的合适,还是要结合自己自身的实际情况来进行**正确的选择。

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  • 资讯 现房期房优缺点是什么期房还是现房 知识

    news4823882
    现房和期房优缺点是什么?随着房地产市场的日渐成熟,人们生活水平的不断提高,现在越来越多的朋友有了买房置业的想法。但是买房就面临着两种选择,购买期房还是现房?
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    news3116865
    由于期房的价格相对比较低,挑选的余地较大,颇受购房者青睐。但买期房也存在着诸多的购房风险,为了避免购房者在购买期房中发生纠纷,购买期房的一些事项还是要注意的,这样才可以避免被开发商“忽悠”。
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    news4369650
    ​提到期房和现房的话,相信大多数的购房者都还是比较偏爱现房的,毕竟现房是实实在在可见的房子,不管是房屋质量还是房子的外部条件都是可以通过实地考察看到的,而期房在这方面就完全处于劣势,但就目前的购房情况来看,购买期房的还是占多数,
  • 问答 现房期房区别什么?买房期房还是现房? 其他

    期房和现房的区别:

    1、期房是指由开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止,在这期间的商品房都统称为期房,消费者在这个阶段购买商品房时应签订预售合同。一般情况下期房的价格较低,挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定权利义务的履行。

    2、现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证,只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

    3、购买期房是即买即住。购买现房,可以马上装修入住,不像期房需要等它建好验收完才能入住。对于尚未有房子的客户,还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出。

    4、购买期房还有价格,开发商之所以乐意以期房出售,目的就是为了尽快募集资金。在期房的销售中,房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠,一般来说买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。

    期房的优点:

    1、期房出售时销售工作刚刚展开,开发商所能提供的全部房屋都有,购房者有大量的选择余地;

    2、为了及时收回资金,开发商会对期房给予较大的优惠;

    3、工程质量可以看到,随时监督,提出意见。

    期房的缺点:

    1、 只能看到效果图,但没有实物;

    2、 实物和效果图可能差距不小;

    3、 建设过程中有工程停顿的风险;

    4、 市场行情与价格涨跌难以预测。

    现房的优点:

    1、可用实地看房,而不是看效果图;

    2、房屋价格基本稳定;

    3、交房不用等太久。

    现房的缺点:

    1、楼层、房型选择余地较少;

    2、价格略高,优惠幅度小;

    3、隐蔽工程难以看到。

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