• 问答 二手如何砍价? 购买二手如何砍价? 房屋交易

    下半年杭州土拍“退烧”,开发商的谨慎,很快传递给了购房者。



    以一周为周期,将房价进行横向对比,可以看出明显变化。



    我们把杭州我爱我家统计的9月3日-9日与6月25日-7月1日这两周的二手房成交数据,进行对比,杭州市二手房成交量(含富阳区、大江东)分别为772套和2242套。



    很明显,杭州**近一周成交量,仅为6月份一周成交量的1/3左右,形成了一条下滑曲线,感觉有些“卖不动”了。



    我爱我家研究认为有两大原因:



    一,9月初,主城区红盘预售证陆续公示,加上二手房与新房市场的持续倒挂,两个万人摇号楼盘给新房市场注入了活力的同时分流了一批购房者;



    二,8月份以来,随着二手房市场进入调整期的预期越发明朗,中央“遏制房价上涨”的决心特别坚定,导致了市场观望情绪持续增加。二手房行情的急转直下,持续走低,打破了“金九”的传统,再结合现在成交价及挂牌价的下调,我爱我家谨慎表示,市场或已有逐渐向买方转换的迹象。



    我们把对比数据分别拿给了刚买完房、想要买房的购房者,以及房地产业内人士,来听听他们的声音。





    买房者说





    1
    “地铁要通,亚运会要办,长远看不担心”


    今年26岁的小吴是一名编辑,3个月前,她还租住在翠苑小区一套精装修小户型里,月租金4000块。



    今年5月份,小吴以130多万的价格,在余杭区购入一套80多平方米的二手房。现在正在装修中,小吴就租到了新房附近,方便监督装修。



    从大学毕业到买房,小吴租了4年房子,“记得刚毕业那会儿,租金是1800元。这几年租房的面积越来越小,租金还越来越高,确实比较心塞”,这也是促使她下决心买房的原因之一。







    文三西路上一家中介。李小房 摄



    刚买了房子,如果遇上房价波动怎么办?



    她自嘲:“钱是我爸出的,万一房价跌了,估计还是我爸心里波动比较大。可是,地铁要通,亚运会要办,杭州的房价能降到哪里去呢?长远来看,我还是不担心的。”



    这套房子在小吴结婚后,会作为她父母在杭州的养老房,小吴觉得,“早买肯定比晚买好”。





    2
    “明明不中意,却因为摇中了就一定要买”


    小吴的男朋友,一直在参加一手房摇号,准备入手一套新房作婚房。



    **近,他刚刚摇中,买到了新房子,按理说应该很高兴,但两个人为此吵了好几次。



    这个楼盘位于余杭,在去年,小吴和男友两人就曾看过这个楼盘,感觉不满意,所以没入手,那个时候还没实施摇号。



    今年实行一手房公证摇号后,小吴的男朋友和他身边的很多朋友都加入了“摇号大军”。



    “他看到朋友们陆续摇中买了房,而他摇了很多个楼盘,一直没中,所以情绪很紧张,导致这次摇中后就一定要买,哪怕对房子没那么中意也还是要买。这个楼盘本身我俩就不是很喜欢,这套房子总价200多万,户型楼层都不太理想,我觉得他很不理智。”



    小吴的男朋友则觉得,“结婚都提到日程上了,好不容易摇中,难道不买?我们是刚需房,没办法再等下去,去博房价下跌的概率。再说买房子很麻烦,不想再花那么多精力,还是得尽快抽身,把时间和精力花在生活和工作上。”

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  • 资讯 二手如何选择?二手购买技巧 房价

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    很多人困扰于不知如何选购二手房,有怕买贵的、有怕被欺骗的、有怕买到有问题、有忌讳的二手房,*和大家分享一下如何合理选购二手房,避免上述的问题。
  • 问答 二手如何购买?购买二手如何**省钱? 房屋交易


    如今,南通的房价让一些有“刚需”购房需求的朋友们躁动起来!那么问题来了:买房,是买新房好还是买二手房好呢?




    没关系,买房不需要看气质!希望下面几点能够帮助大家做出合理的判断。







    1
    税费和交易方式不同
    新房和二手房,两者缴纳税费的种类和交易方式是不同的。购买新房你需要缴纳契税和城市维护建设税,而购置二手房除缴纳契税之外,还需要交营业税,个人所得税。另外,在交易方式上,两者也有一定的区别,新房主要是自行交易,而二手房采用的则是自行交易和委托交易相结合的方式。



    2

    交易的风险和程序不同
    购房交易风险主要集中在两个方面,分别是:房屋质量及配套设施上面的交易风险和产权方面的交易风险。两者比较,新房和二手房的风险侧重点各有不同。对于新房来说,购房时可能新房还在**后的装修施工阶段,消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中,对实际情况的认知不足,所以容易出现房屋质量和配套上的风险。在产权风险上,因为消费者的购房对象是开发商而且是第一次交易,所以这一风险较小。





    反观二手房,因为是看得见摸得着的,人们对房屋的户型、质量、交通、环境、周边生活设施一目了然,有非常直观的印象,所以在房屋质量和配套设施方面没有多大的问题,但是产权问题却远远超过新房。网上常见的有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产几种状况。合同签订过户之后,也经常会出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同的不合理现象。



    就以签约程序而言,新房签约很多程序都由开发商办理,所以较为简单,二手房签约则需要双方共同进行,所以程序复杂。



    3

    性价比差异
    新房的价格主要由开发商制定,主要依据是地块的拿地价格、房屋施工成本、居住环境和楼盘地段未来的上升空间,而且开发商一般不会同意降价销售,购房回旋余地小。二手房售价主要由中介和房东定价,参考依据有房屋质量、现有配套、周边新房售价和一些个人心理因素,性价比高而且有较大的降价回旋余地。






    4

    装修情况
    一手房多为新房,但大多为毛坯房,需要进行装修。二手房大多都是带装修的,可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的,还是选择一手房比较好,毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。

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  • 问答 如何二手?购买二手如何砍价不吃亏? 其他

    事项一:
    购房者要弄清二手房首次购买的时间,以此了解房屋还可以使用多久,有利于了解片区未来的规划。

    事项二:
    弄明白原房主出售房子的原因,如果是因为缺钱或房子多确实想卖,那么这种房子可以买;如果是因为房屋质量问题或房屋内有人去世而出售房屋,这种房子则不能买,即将拆迁或违反市政规划的房屋也不能买。

    事项三:
    清点原房主附赠的所有物品,交易时这些物品的费用应该都算在房价里,有了这些东西二手房翻新时也会省下不少钱。

    事项项四:检查二手房的室内设施,比如墙壁是否有裂缝、顶部是否渗水等,房屋有没裂缝要重点查看,包括顶部和墙面。除了查看房屋自身有没裂缝,还要查看水箱、上下水管道、卫生间洁具等,这些物品通通都要检查是否坏掉。

    事项五:
    接下来检查门窗情况,窗户是否能完全关上,关上隔音效果怎么样,窗台有没有水渍,门窗上的油漆是不是完好,门插是不是完好,总之屋内所有的情况都是购房者和原房主谈房价的基础,东西好则价格高,如果东西有损坏需要购房者自己掏钱维修的,价格上自然有所降。

    事项六:
    二手房中如果有家具,购房者记得把所有家具移开,看看地面情况,有些房主会为了掩盖房屋自身的问题用家具来遮掩地面。

    事项七:
    除了房屋自身,购房者还要问清原房主有关水电、燃气、电话、网络、电视等的费用,以防止承担自己不该承担的费用。决定购买前要查看原房主是否具有该套房屋所有的产权凭证,防止过户后出现纠纷。

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  • 问答 如何购买二手?购买二手如何申请贷款? 其他

    一、二手房按揭贷款的流程:

    1、递交材料,提出申请。买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

    2、评估。根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定,一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

    3、银行审批。银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

    4、交**,办理过户。审批通过后,买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

    5、买方办理房产抵押登记、保险手续,银行放贷。领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

    二、注意事项

    1、明确房屋的产权情况。购房者从房屋信息中选择中意房源,并和房屋产权人联系实地考察房屋情况。在实地考察时除了要考察房屋的质量情况,还要记得核对房屋的产权状况,注意核对房屋产权证,产权人的身份证等信息。

    2、注意二手房房龄。银行对二手房的房龄有比较严格的规定,若房龄过老,那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年,有的直接规定二手房房龄不能超过15年,总之,购房者在选房时一定要考虑房龄的问题,以免贷款受影响。

    3、利率选择因人而异。收入稳定并且月收入很高的人群,可以考虑选择固定利率,因为未来可以不受加息的影响;但如果是工作稳定但收入不高的阶层,建议选择浮动利息,因为他们在银行贷款客户中属于客户,可以享受优惠利率,所以浮动利率比较优惠。

    4、选择适合自己的贷款类型。贷款可以用公积金,也可用商业贷款,如果公积金不够的话,还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。

    5、办理产权过户。买卖双方应去房屋管理局办理产权过户手续,根据中国民法通则规定在中国境内不动产的物权转换需经主管机关登记后才生效。

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  • 问答 怎么购买二手?购买二手如何砍价? 其他

    购买二手房时砍价的狠招:

    招数一:摸透业主的真实售房意图和心理

    想要顺利砍价,必须摸清房主真实的售房意图和心理,可以通过跟房主见面交谈,了解房主是否急售、心理价位多少。

    招数二:委托多家中介

    在准备购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。

    多委托几家中介公司不但可以得到更多的房源信息,而且可以使各家中介公司产生竞争关系。我们不妨直接告诉各家中介已经委托了别的公司寻找房源,这样,为了自己公司的利益以及个人的业绩,所委托的中介人员会用更快的节奏、更低的价格来促成你与房主的销售。

    但是要注意两点:

    A、诚意是促销售易的根本,房源可以比较,但一定要对购买二手房表现出强烈的愿望,这样才能使中介公司对你产生足够的重视。

    B、选择有口碑、有实力的中介公司为自己提供服务:这是对自己在整个购房过程中合法权益不受侵犯的起码要求。

    招数三:多看房、少赞美

    为什么要多看房、少赞美呢?理由很简单:多看房是为了摸清市场、少赞美是为了不让对方摸清自己的想法。

    在购买二手房时,摸清市场价格是**关键的一步,因为大家对好房子的看法是大多一致的,我们要做的就是有理有据的发现问题,不表露出急切购买的心情,为今后的砍价留有余地。

    招数四:多与房主沟通

    当我们找到了一家比较中意的房子时,要注意多与房主进行沟通。把中介公司晾在一边,这样才能使他们产生危机感。要记住房主才是**想把房子尽快卖掉的人。

    有一个小窍门:假如中介公司在带你看房之前为房子报价102万的话,你可以在与房主进行沟通时问这样一句话:“100万有点贵了,能不能再便宜一些?”这样做不但可以认清该房产在报价时中介公司有没有吃差价,而且有一定的“离间”成分。也许会有一些意外收获呢!

    招数五:不停地找物业的缺点要求降价

    砍价是一门学问,以攻心为上。砍价要有理由,看房时,从户型结构到装修等,能找出的毛病都要找出来。这些毛病要是真实存在的,同时注意措词和口气,提高砍价的成功率。

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  • 问答 如何二手?怎样的二手值得购买? 其他

    购买二手房前,主要有三个方面值得注意:

    一,如何获得合理售价?

    1.看楼层差价增幅度,楼层差价越小,那买的楼层越高越合适,楼层差价越高,那就考虑购买力了。

    2.和业主签完约后,**好能请中介吃顿饭或喝茶交流以下。

    既然签了约,大家可以高兴一下。而通过交流,你可以对该房子了解更多、更清楚。虽然已经签了约,但仍还有可能为自己赢得有利条件。

    二,如何挑选合适户型?

    1.你家阳台对面,千万不要是别人家的厨房,否则你整天面对的是别人家的油烟。

    2.厨房外**好有外飘阳台,用来放洗衣机是**合适不过的。

    3.卫生间不一定要有浴缸。大家可以想一下,你一年之中,到底在自己家里的浴缸里泡过几回澡,仔细想一下,你会发现,浴缸用处其实真的不大。

    4.看插座的位置是否合理。不少户型设计都忽略了这一点,一个应该放储衣柜的地方,恰恰由一个插座,这就是个矛盾。还有的插头正好在主卧室摆放床头的下面,这样,要想插头有用,床就要和墙有点距离,床不稳了;如果床和墙紧贴,那插头又没有什么用了。这是购房者应当非常重视的地方了。

    大家买房时,看的都是大方面,位置、户型、花园等等,而对居住舒适性来说,诸如插头位置这样的问题,其实是**重要的。

    三,如何看待公用面积?

    一个楼盘的使用率较低,仅有70%,说明其公共面积较大,但并不代表这个楼盘就差,就有问题,关键是看公用面积,用在何处、用得好不好,比如一些居民区,进出口及交通通道,让你走起来非常舒服,这样的公用面积就是得体的。

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  • 问答 如何二手?购买二手如何砍价不吃亏? 其他

    由于二手房可直接拎包入住,免去了装修麻烦,且价格比新房更便宜,所以备受广大购房者青睐。买二手房时,买卖双方常常会进行议价,如果购房者不会砍价,那么很可能要多花十几万!那么买二手房如何砍价?



    了解房主为啥卖房

    了解房主是因为什么原因而卖房,是否急卖。比如,有的房主可能急卖房子,供孩子出国留学或者给家里的老人看病。这个时候,只要价格合适,哪怕低一点,房主也愿意出售。

    还有些是卖掉旧房买新房,这里又分是先买新房再卖掉旧房,还是先卖掉旧房再买新房。如果是先买了新房,那么则急需卖掉旧房,以支付新房的**等各项费用;如果是先卖掉旧房再换新房,那房主可能还不那么着急。

    不要表露自己的喜好

    遇到喜欢的房屋时,千万不能把你的欢喜表露出来。在这时应该不断的提出你不满意的地方,比如房子临街,就抱怨房子太吵;在一楼,就说太潮;住在高楼层,就说太高;如此种种。

    不论你怎么说,其目的就是打击房主的心理,让他知道自己的房子有太多的缺点,这样的房子我都愿意买,你还不降点价吗?但是,也不能太贪而将别人的房子说的一无是处,要把握好度。

    遵循循序渐进的原则

    如果你中意房子,并且很有意愿下定,千万不要一下子把你的出价定死了,给彼此一点商讨的空间。刚开始砍价时,砍价的幅度不要过大,一方面会让对方接受不了,另一方面为下一步你深入砍价设置了阻碍。

    交换评价不相同的东西

    关于房子的评价。房东住久了,对自己的房子都会有感情,也都会有“高估”的情况,是否真的房子的采光、通透、户型、家具、装修、周边环境就像房东说的:“我这房子,你找不出第二家”?客观的就房子的状况进行系统性分析,利弊皆有,分析给房东听,会是你谈判的有力“推手”。

    掌握更多卖家信息

    在砍价之前,也需要尽可能多地掌握卖家信息和房源信息,尤其是二手房的弱点有哪些,一定要摸清楚。多了解卖家多方面背景,以往的购房经历、家庭背景、经济实力、卖房目的、个性等,同时想方设法要取得对方的好感和信任,让他们愿意主动作出让步。

    当面砍价更为有效

    对于随口就问底价的客户,房产经纪人通常会认为对方只是打探市场情况而不会真正考虑买房,所以也就不会把底牌亮出来。再说,房产经纪人如果过早亮出自己的底牌,也不利于他们开展后续工作。所以,为了砍价成功,买家先不必急于打听价格情况,而是先行接触,在接触过程中逐渐了解情况,谋定而后动。

    借助外力辅助砍价

    在谈判过程中,可以稍微向卖方施加一点压力。比如当谈判陷入僵局时,可以让自己的爱人在旁边提示自己,如果对方不肯让步,我们就准备考虑“备胎”,同时还可以煞有介事地商量一番,同时观察卖家的反应,并采取有针对性的举措。

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  • 问答 二手怎么购买?购买二手如何砍价? 其他

    购买二手房时“砍价”是一门大学问,如何修好这门课可是有招术的。每每一些购房者听到有些朋友说用很便宜的价格就买到了心仪房产的人是无比羡慕。今天,不用羡慕别人了,学好下面这些诀窍,在购买二手房的过程中你能用这些招术砍价。快来看看如何将二手房的价格砍到低价位吧。
    招数一:摸清业主的真实售房意图和心理
    想要顺利砍价,必须摸清房主真实的售房意图和心理,可以通过跟房主见面交谈,了解房主是否急售、心理价位多少,做到心中有数。如果房主的性格比较爽快,比较好说话,那么,爽爽快快的给房主还一个价。千万不要房主答应了你还的价格,你又觉得还低了再向房主还价,结果只会让房主拂袖而去,得不偿失。
    招数二:委托多家中介
    在准备购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托几家中介公司不但可以得到更多的房源信息,而且可以使各家中介公司产生竞争关系。我们不妨直接告诉各家中介已经委托了别的公司寻找房源,这样,为了自己公司的利益以及个人的业绩,所委托的中介人员会用更快的节奏、更低的价格来促成你与房主的销售。
    不过一定要注意两点:
    1、诚意是促销售易的根本,房源可以比较,但一定要对购买二手房表现出强烈的愿望,这样才能使中介公司对你产生足够的重视。
    2、选择有口碑、有实力的中介公司为自己提供服务:这是对自己在整个购房过程中合法权益不受侵犯的起码要求。
    招数三:多看房源少表态
    一定要多看房源少表态,更要少赞美,为什么要这样呢?理由很简单:多看房是为了摸清市场、少赞美是为了不让对方摸清自己的想法。在购买二手房时,摸清市场价格是**关键的一步,因为大家对好房子的看法是大多一致的,我们要做的就是有理有据的发现问题,不表露出急切购买的心情,为今后的砍价留有余地。
    招数四:多与房主沟通
    当我们找到了一家比较中意的房子时,要注意多与房主进行沟通。把中介公司晾在一边,这样才能使他们产生危机感。要记住房主才是**想把房子尽快卖掉的人。假如中介公司在带你看房之前为房子报价102万的话,你可以在与房主进行沟通时问这样一句话:“100万有点贵了,能不能再便宜一些?”这样做不但可以认清该房产在报价时中介公司有没有吃差价,而且有一定的“离间”成分。也许会有一些意外收获呢!
    招数五:找物业的缺点来要求降价
    砍价是一门学问,以攻心为上。砍价不能漫无目的地砍,要找好理由。看房时,从户型结构到装修等,能找出的毛病都要找出来。因为这些毛病都是真实存在的,不过在找毛病时要注意措词和口气,提高砍价的成功率。
    总之,说千言道万语,砍价是门大学问,以上五点招数希望你在购买二手房的过程中能帮助到你顺利砍到低价位。

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  • 问答 怎么购买二手?购买二手如何砍价? 其他

    购买二手房时砍价的狠招:

    招数一:摸透业主的真实售房意图和心理

    想要顺利砍价,必须摸清房主真实的售房意图和心理,可以通过跟房主见面交谈,了解房主是否急售、心理价位多少。

    招数二:委托多家中介

    在准备购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。

    多委托几家中介公司不但可以得到更多的房源信息,而且可以使各家中介公司产生竞争关系。我们不妨直接告诉各家中介已经委托了别的公司寻找房源,这样,为了自己公司的利益以及个人的业绩,所委托的中介人员会用更快的节奏、更低的价格来促成你与房主的销售。

    但是要注意两点:

    A、诚意是促销售易的根本,房源可以比较,但一定要对购买二手房表现出强烈的愿望,这样才能使中介公司对你产生足够的重视。

    B、选择有口碑、有实力的中介公司为自己提供服务:这是对自己在整个购房过程中合法权益不受侵犯的起码要求。

    招数三:多看房、少赞美

    为什么要多看房、少赞美呢?理由很简单:多看房是为了摸清市场、少赞美是为了不让对方摸清自己的想法。

    在购买二手房时,摸清市场价格是**关键的一步,因为大家对好房子的看法是大多一致的,我们要做的就是有理有据的发现问题,不表露出急切购买的心情,为今后的砍价留有余地。

    招数四:多与房主沟通

    当我们找到了一家比较中意的房子时,要注意多与房主进行沟通。把中介公司晾在一边,这样才能使他们产生危机感。要记住房主才是**想把房子尽快卖掉的人。

    有一个小窍门:假如中介公司在带你看房之前为房子报价102万的话,你可以在与房主进行沟通时问这样一句话:“100万有点贵了,能不能再便宜一些?”这样做不但可以认清该房产在报价时中介公司有没有吃差价,而且有一定的“离间”成分。也许会有一些意外收获呢!

    招数五:不停地找物业的缺点要求降价

    砍价是一门学问,以攻心为上。砍价要有理由,看房时,从户型结构到装修等,能找出的毛病都要找出来。这些毛病要是真实存在的,同时注意措词和口气,提高砍价的成功率。

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  • 问答 二手怎样砍价? 如何确定二手的价格,购买二手如何砍价 房屋交易

    买家肯定是想花合理的钱来买到更好的房子



    那么二手房如何砍价吗?

    二手房砍价的套路有哪些?







    如果是购买房屋,还价的时候也是需要对症下药,不能盲目的还价。只要在双方都能接受的情况下,还是可以还价的。



    第一种是要换新房的,想要以高价来减轻自己的负担,这样的就不容易接受还价了。



    另一种是急甩房,这种房主是急需要钱的,所以买家也不能砍价过很,这样会让卖家觉得你是在趁火打劫,让好的机会白白溜走。







    购房者在还价的过程中千万不要狮子大开口,因为很多卖家都是不会接受你这样还价的,一定需要根据市场的行情来进行还价,这样才能把成功率提升为**大。



    一般来说房子的缺陷都是买家自己去发现的,因为卖家不会主动告知的,如果发现这类问题,那就就还价的至尊法宝,这样就可以根据维修程度或损坏程度来弥补还价了。







    相信购房者也都应该知道,卖主都是想在卖房中捞点钱的,如果说你是一点都不想吃亏那是不可能的。只有抱着互利双赢、认真沟通想法,卖家才会有所改变。

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  • 问答 二手怎样砍价? 如何确定二手的价格,购买二手如何砍价 房屋交易

    很多人卖方都会抬高房子价格,二手房也不例外,那二手房一般砍价多少?其实二手房究竟能砍价多少并没有统一答案,如果卖方急着出手,可能会砍1-2万;如果卖方不急着出手,那么估计一分钱也砍不了。想要砍价,需掌握一些技巧:



    1、委托多家中介公司

    购房者在购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托几家中介公司不但可以得到更多的房源信息,而且可以使各家公司产生竞争关系。可以直接告诉各家中介公司,已经委托了别的公司寻找房源,如此一来,中介公司为了利益便会以**快的速度、更低的价格来促成买卖。

    2、多看房、少赞美

    多看房是为了摸清二手房市场,少赞美则是为了不让对方摸清想法。在购买二手房时,摸清市场价格是关键的一步。因为大家对好房子的看法都差不多,要做的就是多挑毛病,不表露出急切购买的心情,这样才能为今后的砍价留有余地。

    看房时,购房者态度要犹豫,并告知对方也看中了其他楼盘,如果卖方愿意做出让价,那就会尽快定下。如果对方态度犹豫,你可趁机选择转身离开,相信卖方很可能挽留你,这就是买卖双方的心理战了。

    3、多和房主沟通

    二手房的价格会围绕业主的自身的状况来产生上下波动,因此购房者找到中意的房子时,要注意多与房主进行沟通。要谨记,房主才是**想把房子尽快卖掉的人。有些房主在卖房时存在着漫天要价的现象,对于这些现象不必太在意。也只是想碰碰运气,希望能把房子买个好价钱。

    其实,每个房主都会对手中的房产有个客观的估价。但是购房者不要因为房主过高的报价而放弃看中的房子,应该多与房主进行沟通或要求中介说服房主报出个客观的价格。报出低价后,再留个电话,然后走人。通常会再主动联络的。当然如果你能全款,那么谈判将会比较轻松,还能有较大的价格优惠。

    4、货比三家

    再好的房子也会有缺陷,所以购房者买房时可吹毛求疵,多找出房子存在的问题。同时购房者可多看几家房子,然后了解该区域价格情况,这样买房时就不会太被动,也可以此为由来要求卖方降价。

    有些购房者在看到称心如意的房子时,常常会流露于言表,这样卖方就能够轻松占据主导地位,让价空间将会很小。所以小编购房者在挑选二手房时,无论遇到多么完美的房子,也要保持淡定,掌握了以上四大砍价技巧相信你能买到实惠的二手房。

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  • 问答 如何购买二手购买二手都有哪些费用? 其他

    二手房的税主要有三大部分:契税、个人所得税、增值税及附加。

    1、契税:个人购买家庭唯一住房,面积为90㎡及以下的,减按1%的税率征收契税。面积为90㎡以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以上的按2%的税率征收契税,北上广深二套房除外。

    2、个人所得税:就看你所购的二手国土局系统里得只有这一套房子,但如果房屋有多位共有产权人,那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语,满五唯一中的“满五”是指房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年。

    “唯一”则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里得只有这一套房子,但如果房屋有多位共有产权人,那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。

    3、增值税及附加:不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。不动产证满2年的免征增值税。

    4、印花税:税率为1‰,计税前提为签署房屋预售合同,买卖双方各0.5‰。

    5、可能一般买房都需要中介,现在中介费差不多在2%左右,小一点的中介1%~2%,知名一点的可能要2.5%~2.7%。找中介还是很有必要的,在房源充裕方面挑选余地多,靠自己单跑的话,太辛苦且占时间,而且如果你找的是好一点靠谱一点的中介,能减少交易过程中的不少麻烦,因为很多东西你都不懂,人家毕竟是吃这碗饭的,事情还是交给专业的来做更合适。

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  • 问答 二手怎么样?购买二手如何砍价? 其他

    购买二手房时砍价的狠招:

    招数一:摸透业主的真实售房意图和心理

    想要顺利砍价,必须摸清房主真实的售房意图和心理,可以通过跟房主见面交谈,了解房主是否急售、心理价位多少。

    招数二:委托多家中介

    在准备购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。

    多委托几家中介公司不但可以得到更多的房源信息,而且可以使各家中介公司产生竞争关系。我们不妨直接告诉各家中介已经委托了别的公司寻找房源,这样,为了自己公司的利益以及个人的业绩,所委托的中介人员会用更快的节奏、更低的价格来促成你与房主的销售。

    但是要注意两点:

    A、诚意是促销售易的根本,房源可以比较,但一定要对购买二手房表现出强烈的愿望,这样才能使中介公司对你产生足够的重视。

    B、选择有口碑、有实力的中介公司为自己提供服务:这是对自己在整个购房过程中合法权益不受侵犯的起码要求。

    招数三:多看房、少赞美

    为什么要多看房、少赞美呢?理由很简单:多看房是为了摸清市场、少赞美是为了不让对方摸清自己的想法。

    在购买二手房时,摸清市场价格是**关键的一步,因为大家对好房子的看法是大多一致的,我们要做的就是有理有据的发现问题,不表露出急切购买的心情,为今后的砍价留有余地。

    招数四:多与房主沟通

    当我们找到了一家比较中意的房子时,要注意多与房主进行沟通。把中介公司晾在一边,这样才能使他们产生危机感。要记住房主才是**想把房子尽快卖掉的人。

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  • 问答 如何贷款购买二手? 二手怎样办理贷款? 贷款类型


    一、买二手房可以贷款吗?

    在购买二手房时,卖方希望的是交钱后过户,而买房则希望先过户后交钱,如何解决这个矛盾,达到买卖双方利益的相对平衡,分期付款就成为二手房交易中**为常见的做法。即签订合同后,买方先支付给卖方一定比例的**款,待过户后再支付尾款。

    而支付尾款又因买方是采用“全款”还是“贷款”而不同,采用全款支付的,过户后,买方直接交现金或用转账的方式支付给卖方;若需要贷款的,则需在签订《房屋买卖合同》后,申请商业贷款或公积金贷款,抑或是组合贷款的,待过户完毕后,银行凭契税发票或房屋所有权证将款划至卖方账户。

    因此,买二手房是可以贷款的,当然,贷款是需要一定的条件,不同银行有不同的要求,下面简要概括成以下十点:

    1、具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含) -65周岁(含)之间;

    2、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;

    3、具有良好的信用记录和还款意愿;

    4、具有稳定的收入来源和按时足额偿迁贷款本息的能力;

    5、具有所购住房的合同书;

    6、具有支付所购房屋首期购房款能力;

    7、具有贷款人认可的有效担保;

    8、售房人对所购房屋具有合法处置的权利,所购房屋具有房屋所有权证; 9、房屋产权共有的,须经房屋产权共有人出具同意转让的证明; 10、银行规定的其他条件。

    二、如何办理二手房房贷?

    如何办理二手房房贷?办理二手房房贷需要什么手续和程序呢?

    下面将这些程序按顺序分为以下九项,它们是:

    1、房屋买卖双方签订房屋买卖合同,并且买方向卖方支付一定的**款,多数情况下**款不低于70%,有些贷款人资质特别好的,方可以贷到八成。支付**款后要求卖方出具收条,该收条将用于贷款资料中。

    2、购房人向银行提出贷款申请,并提交书面资料,包括购房合同、买卖双方的身份资料(身份证和户籍本)、婚姻状况证明(未婚证明或者结婚证)、房地产产权证、**款证明,这些证明的复印件就可。

    3、由银行指定估价机构对房产进行评估,为此购房人还需要承担评估费用,一般为几百元到上千元不等。

    4、银行指定的律师事务所出具《法律意见书》。银行批贷,发放贷款承诺书。

    5、银行与购房人(贷款方与借款方)签订房屋抵押贷款合同并办理公证或者律师见证。

    6、建立存用贷款账户,划拨购房贷款。

    7、房地产保过户当日,办理房屋过户手续及银行抵押登记,办理贷款保险手续或者担保公司还款担保,为此购房人需要支付保险费用或者担保费用。 8、银行发放贷款。可以发放在卖方账户、也可以是买方账户、还可以是居间公司的账户,目前多数的做法是直接放款到卖方账户(上家),沈律师强烈建议您不要将贷款放至居间公司的账户,以免引发严重的法律后果,比如居间公司挪作它用、卷款逃跑等。

    9、借款人按月还本付息,直到还清本息,终止贷款合同。

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  • 问答 购买二手如何贷款? 二手怎么贷款 贷款类型

    一、关于住房公积金贷款


    1、购买二手房贷款。房屋建成年份在1-15年的,**高可贷70%;15-25年的,**高可贷50%。超过25年的,原则上不予贷款。



    2、我市职工公积金贷款次数的认定,以中心系统贷款记录为依据。经系统查询,单职工或夫妻双方已申请过二次住房公积金贷款的,不再发放第三次住房公积金贷款。



    3、异地缴存职工本人或配偶户籍地在淮南,或工作地在淮南的,在淮南购买住房时,可向我市申请公积金异地贷款。贷款次数的认定,以异地公积金缴存证明及个人征信报告记录的公积金贷款次数为依据。鉴于市中心个贷率高,资金流动性不足,异地贷款以矿业集团分中心办理为主。



    4、离婚前已有过二次及以上公积金贷款的家庭,离婚半年内不予发放第三次住房公积金贷款。



    5、原已办理过住房装修贷款的个人及家庭,不计入住房公积金贷款次数。



    6、贷款还款能力的认定。取消收入证明、工资表的提供,以个人公积金近半年缴存基数的平均数认定家庭收入。借款人配偶无工作参与还款的,须提供近1年的社保缴费明细,以社保缴存基数认定收入。



    7、优化贷款办理流程。中心信贷科在收到开发企业抵押(抵押预告)登记证明后2个工作日内打印委托贷款通知书,核算科1个工作日内通知到银行,受托银行2个工作日内放款完毕。



    8、简化办理要件。住房公积金贷款,不再要求提供契税发票;住房商业贷款转公积金贷款不再要求提供借款合同、近1年的还款流水、资金托管协议。





    二、关于住房公积金提取


    1、职工偿还住房贷款提取:每年可提取1次,不足部分可提取配偶及共同还款人(仅限父母子女)的公积金,累计提取额不得超过当期实际还款本息。分次提取的,可申请办理委托划转业务。



    2、职工账户封存满1年并与单位解除劳动关系: 如新单位已为其设立住房公积金账户的,应办理账户转移手续,不得办理销户提取。

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  • 问答 购买二手如何贷款?二手怎样办理贷款? 贷款类型

    焦作住房公积金管理中心:


      二手房房产抵押公积金贷款

      1.身份证;借款人,共同借款人身份证原件;

      2.婚姻证明:未婚证明或结婚证或离婚证及再婚证明(结婚证和身份证名字,号码不一致的,夫妻在同一户口簿能证明夫妻关系的,可以提供户口簿);

      3.个人工资超过系统工资基数且超过当地月工资30%以上的,需提供<个人薪资证明>并提供半年工资存折或工资卡流水,对于共同借款人未缴存住房公积金的,需提供经中心认可的收入补充证明材料);

      4.《房屋所有权证》原件及复印件;

      5.契税票原件及复印件;

      6.《抵押评估报告》原件;

      7.《房屋所有权转移登记申请书》复印件;

      8.借款人还款银行卡原件;

      9.本人学历证书或专业技术职称证书(高层次人才连续缴存公积金3个月贷款需提供)

      10.《个人信用报告》借款人及共同借款人的信用卡近两年内的逾期连续不超过6期且金额不超过3000元的,即可申请住房公积金贷款;超过6期以上需由银行出具无恶意证明;住房贷款逾期结清的不再计入信用考虑范围内;近两年内贷款逾期连续不超过3期的(不含3期)的或为他人提供商业贷款担保额度不超过30万的,且为正常状态的,可申请住房公积金贷款;借款人和共同借款人有未结清商业贷款的,其商业贷款加住房公积金贷款,月还款额不超过家庭收入的60%,不需要提供结清证明,月还款额超过家庭收入的60%,需提供商业贷款结清证明。

      注:家庭成员贷款。由父母出质为未婚子女购买自住住房的,经公证处公正证后,可以由父母申请住房公积金贷款。直系家庭成员中(仅限于父母和1名子女)。

      如果一方申请住房公积金贷款还款能力不足时,可由直系亲属家庭成员提供代际互助。申请代际互助时须提供有关直系亲属证明。

      自由职业缴存公积金贷款除提供上述材料还需提供以下材料:

      (1)担保人身份证原件;(2)《公证书》。

      时间:办理所需要的时间8个工作日

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  • 百科 如何购买二手二手要注意哪些问题 交易买卖

    baike44947
    购买二手房需要注意房屋质量、周边环境、物业管理和房屋产权等问题。同时,进行产权调查、选择靠谱中介和进行资金监管是购买二手房的技巧。
  • 问答 怎么二手?购买二手时该如何? 其他

    在验房的时候,一般有以下一些验收项目。
    1、详细检查房屋质量,包括门、窗、阳台等部位有无开裂等情况;检查房屋有无裂缝、有无倾斜等。
    2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。
    3、检查门窗。
    4、检查地面平整度以及地面有无空壳开裂情况。
    5、检查水电煤畅通情况
    6、验收下水情况、验收地漏
    7、测量房屋面积,核对房屋面积
    8、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符。
    9、落实相关产品的售后维护期以及保修工作归谁做,明确责任。

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  • 资讯 怎样购买二手二手 知识

    news4450335
    ​住房是家人生活的主要场所,如果您希望家人拥有舒适安全的生活环境,那么购买二手房是很多人的选择。如果要购买二手房,则必须注意购买房屋的方法和技巧,并注意从正规的房屋中介处购买喜欢的二手房。一般而言,只要是普通房屋,就可以购买,但是一旦发现这几种情况,就一定不能购买,否则会钱房两空。那么怎样购买二手房?二手房能买吗?天小编就给大家整理了相关内容,希望可以帮到有需要的朋友。