• 问答 商住两用房是什么意思什么商住两用房 选房看房

    1、商住两用房的优势:可以注册公司,可居住可办公,不限购,不算首套房,环境好,鼓励年轻人创业,适应城市发展趋势。

    2、商住两用房不能户口落户、没有学区派位,**较高50%、在水电费的计价标准上,商务办公房要高于住宅楼、住宅楼的使用年限是70年,而商务办公房只有50年。

    交易税收不同,如果是140平方米以下普通住宅楼只需交1.5%的契税(2008年11月1日后对个人首次购买90平方米以下普通住房的,契税税率暂调整为1%),但如果是商务办公房就要交3%的契税再加上5%的综合税,交易增值部分还要交20%的增值税、按揭贷款比例、年限。目前住宅按揭贷款高可达8成30年,但对商务办公房一般高只有6成10年。

    3、未来使用费用不确定。商住用房如按公建用途规定,他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以,对于购房者应该在购房时询问清楚。目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳。
    2、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%,而商住两用房50年产权的住宅,其契税按3%缴纳。

    3、贷款条件的限制。购买商住两用房大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭。

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  • 问答 商住两用房小区是什么意思商住两用房的优缺点是什么 其他

    对于那种自由职业或居家办公者,选择商住两用房就要慎重。因为,这两种人虽然需要一定的办公条件,但其购买的主要目的还是住。第一,"住”与“商”的要求不同第一种商住两用房,不仅使其正常的生活因“商”而受到影响,而且包括物业公用部分的费作和维修费等都要与“商人们”平摊,这本身就是损害了业主的权益。商住混合对追求高舒适度的纯居住业主来主,会带来很多不安全和不安定的因素。第二,商住两用楼存在安全及消防隐患。在目前的消防管理法规及条例中,虽有关于商住楼的规定,但指的是传统意义上的“底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑”,而非“既可居住又可用于办公”的商住两用楼。该消防标准规定,住宅只需设消火栓系统,商业营业厅和办公楼则还需按具体需要配置火灾自动报警系统和自动喷淋系统。从建筑装饰材料来说,办公楼的装修档次高,可燃物较多,电和天然气的用量较大,防火规范较住宅严格。因此,对于商住两用楼,如果开发商对其规划用途报建的是住宅,并按住宅消防标准审核,无疑是存在一定的消防隐患。第三,会给物业管理增加难度和成本,同时影响物业管理的品质,从面影响项目的品质,大幅降低住宅的居住质量以及安全感、舒适度。另外,纯住宅社区要做小区配套,如幼儿园、国际**、双会所等,而如果做商住,就可以不做配套或少做配套。选择新型“商住两用房”现在,市场上出现了新型“商住两用房”。它避免了传统的商与住混杂的格局,取而代之的是商与住各为独立脚点建筑体,彼此出入互不干扰,互不影响。商业用途的楼在消防方面尽量接近或等同于写字楼的标准,另外,彼此的电梯也是独立运行的。一些有“商”有“住”的社区,在租售方面以“整层”为单位进行。所以缺点比较多:
    1、进出的人员比较杂乱不安全
    2、电线比较多
    3、卫生较差

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  • 问答 什么商住两用房商住两用房的优缺点是什么? 其他

    商住两用房介绍:

    1、商住两用房定义:

    是既能办公又可以居住的一种产品,是SOHO(居家办公)住宅的一种延伸。它属于住宅,但同时又融入一些写字楼的诸多硬件设施,使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。

    2、商住两用房产权年限:

    (1)商住两用房的产权一般只有40年或50年,根据《物权法》相关规定:住宅建设用地使用权期满后,自动续期。

    (2)“非住宅建设用地土地使用权”,不能自动续期。所以相对于普通住宅,商住两用房的隐性成本其实很高。

    3、商住两用房税费:

    商住两用项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税,这样的房子在转手的过程中,相关费用按照商用来计算,其转让契税为4%,而普通住宅转让契税为2%(不超过144平方米)。同时,商用转让还要征收营业税、土地增值税等。

    四、商住两用房贷款:

    (1)商住两用房不限购,也不受房贷限制,不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。

    (2)贷款期限一般不超过10年,**高一些,50%左右,远高于首套普通住宅的30%,贷款利率为普通住宅的1.1倍,且不能申请公积金贷款。


    商住两用房劣势:

    1、落户问题+费用问题+安全问题

    2、商住两用房一般不能落户

    3、商住两用房一般无法迁入户口,这意味着即使周边区域内有较好的教育资源,子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。

    4、商住两用”房生活成本高

    5、商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准,远高于住宅项目,各种税费等也要高于普通住宅。也就是表示购房者要承受较高的生活成本。

    6、商住两用房安全问题也值得担忧

    7、商住两用房将商和住混杂在一起,名为既可“商”也可“住”,实则给双方都带来了很多麻烦。

    二、商住两用房购买注意事项


    商住两用房优势:

    1、商住两用房,既可以居住,又可以注册公司办公,是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。目前北京商住两用房已经大都是民水民电,与普通住宅费用相同。相比周边70年的普通住宅,小区管理会更严格,绿化环境及配套设施会更完善,相应物业费相对也会高一些。

    2、商住两用房的优势是:可以注册公司,可居住可办公,不限购,不算首套房,环境好,鼓励年轻人创业,适应城市发展趋势。目前存在的劣势是:不能户口落户,没有学区派位,**50%

    3、商住两用一般是土地用途的概念,即某地块既可以选择商业开发,也可以规划成住宅。还有在此土地上建成的房屋,可以部分做商业,部分做住宅。

    4、开发商如果称某一楼栋为“商住两用”,那么该栋楼的部分(多为底下一层或数层)是作为商业用途,其余部分则是住宅,一般这样的楼栋也被称为“商住楼”。若是“商住楼”的房产证用途写着是商品住宅,就是住宅房;未写明商品住宅的有可能是酒店式公寓、单身公寓等商务办公用房。


    商住两用房购买注意事项:

    1、商住两用的房屋产权是40年,至于产权到期之后房子如何处理,《物权法》并没有做出相应规定。

    2、商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户。

    3、商住两用房只能全款或用商业贷款,且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款,且**多可贷房款的50%,时间**多贷10年。

    4、商住两用房在进行二次交易时,税费要比一般商品房高。契税征收评估价的3%,个税征收差额的2%,营业税征收差额的5.62%,公共维修基金按照133平/元缴纳,还需交房产税,但一般使用租赁税代替,每套房屋还需要交6000到10000元不等的租赁税。

    5、商住两用房一般会按照商业用水、用电的价格来计算水电费用,会比普通住宅的水电费略高

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  • 问答 商住两用房好吗?商住两用房的优缺点是什么??商住两用房和普通住宅买哪个? 其他

    对于那种自由职业或居家办公者,选择商住两用房就要慎重。因为,这两种人虽然需要一定的办公条件,但其购买的主要目的还是住。第一,"住”与“商”的要求不同第一种商住两用房,不仅使其正常的生活因“商”而受到影响,而且包括物业公用部分的费作和维修费等都要与“商人们”平摊,这本身就是损害了业主的权益。商住混合对追求高舒适度的纯居住业主来主,会带来很多不安全和不安定的因素。第二,商住两用楼存在安全及消防隐患。在目前的消防管理法规及条例中,虽有关于商住楼的规定,但指的是传统意义上的“底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑”,而非“既可居住又可用于办公”的商住两用楼。该消防标准规定,住宅只需设消火栓系统,商业营业厅和办公楼则还需按具体需要配置火灾自动报警系统和自动喷淋系统。从建筑装饰材料来说,办公楼的装修档次高,可燃物较多,电和天然气的用量较大,防火规范较住宅严格。因此,对于商住两用楼,如果开发商对其规划用途报建的是住宅,并按住宅消防标准审核,无疑是存在一定的消防隐患。第三,会给物业管理增加难度和成本,同时影响物业管理的品质,从面影响项目的品质,大幅降低住宅的居住质量以及安全感、舒适度。另外,纯住宅社区要做小区配套,如幼儿园、国际**、双会所等,而如果做商住,就可以不做配套或少做配套。选择新型“商住两用房”现在,市场上出现了新型“商住两用房”。它避免了传统的商与住混杂的格局,取而代之的是商与住各为独立脚点建筑体,彼此出入互不干扰,互不影响。商业用途的楼在消防方面尽量接近或等同于写字楼的标准,另外,彼此的电梯也是独立运行的。一些有“商”有“住”的社区,在租售方面以“整层”为单位进行。所以缺点比较多:
    1、进出的人员比较杂乱不安全
    2、电线比较多
    3、卫生较差

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  • 问答 商住两用房限购吗? 商住两用房的优缺点是什么? 房屋交易


    一、商住两用房定义



    所谓商住两用,就是既能办公又可以居住的一种产品,是SOHO(居家办公)住宅的一种延伸。它属于住宅,但同时又融入一些写字楼的诸多硬件设施,使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。



    二、商住两用房产权年限



    商住两用房的产权一般只有40年或50年,根据《物权法》相关规定:住宅建设用地使用权期满后,自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”,不能自动续期。所以相对于普通住宅,商住两用房的隐性成本其实很高。



    三、商住两用房税费



    “商住两用”项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税,这样的房子在转手的过程中,相关费用按照商用来计算,其转让契税为4%,而普通住宅转让契税为2%(不超过144平方米)。同时,商用转让还要征收营业税、土地增值税等。



    四、商住两用房贷款



    商住两用房不限购,也不受房贷限制,不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。贷款期限一般不超过10年,**高一些,50%左右,远高于首套普通住宅的30%,贷款利率为普通住宅的1.1倍,且不能申请公积金贷款。



    五、商住两用房缺点总结



    缺点一:商住两用房一般不能落户



    商住两用房一般无法迁入户口,这意味着即使周边区域内有较好的教育资源,子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。



    缺点二:“商住两用”房生活成本高



    商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准,远高于住宅项目,各种税费等也要高于普通住宅。也就是表示购房者要承受较高的生活成本。



    缺点三:商住两用房安全问题也值得担忧



    商住两用房将商和住混杂在一起,名为既可“商”也可“住”,实则给双方都带来了很多麻烦。在某业主论坛上,许多业主发的帖子反映商户严重扰民,有的反映商户晚上营业时间结束太晚等。



    以上就是关于“商住两用房子能买吗”的相关分析和解答,商住两用房有很多限制性的因素,不少人买房的时候,可能觉得不太在意,但可能实际入住后,就会发现很多的问题。建议如果要购买,需要考虑谨慎,**好能问下已经购买过这类房子的人的意见。

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  • 问答 商住两用房什么意思 商业用房

    商住两用房不是一个专业的建筑名词,是由市场本身发展而来。经常与70年产权的住宅一起被提及,商住两用房的土地划拨使用性质是综合类用地或商业用地,所以产权年限是50年或40年

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  • 资讯 什么商住两用房商住两用房什么缺点 知识

    news4479398
    ​现在的房子类型有很多种,有一种名为商住两用房的房子。所谓商住两用,就是既能办公又可以居住的一种产品,是SOHO(居家办公)住宅的一种延伸。它属于住宅,但同时又融入一些写字楼的诸多硬件设施,使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。那么接下来,吉屋网小编为大家介绍什么是商住两用房?商住两用房有什么优缺点这一问题,希望对各位购房者有所帮助。
  • 资讯 什么商住两用房商住两用房有哪些优缺点 知识

    news4455160
    商住两用房不限购,单价低,受到了很多年轻人的青睐。那么,商住房相比普通住宅有哪些优点和缺点呢?跟着小编一起来看看吧!
  • 问答 商住两用房好吗?商住两用房有哪些优缺点? 其他

    商住两用房是指既可以居住又可以办公的一种新兴的住房形式,具有面积小、总价低、收益高且不限购等特点。买商住两用房,大多数人可以负担的起,但是,购买时也要注意一些问题!

    买商住两用房注意事项

    1、商住两用的房屋产权是40年,至于产权到期之后房子如何处理,《物权法》并没有做出相应规定。

    2、商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户。

    3、商住两用房只能全款或用商业贷款,且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款,且**多可贷房款的50%,时间**多贷10年。

    4、商住两用房在进行二次交易时,税费要比一般商品房高。契税征收评估价的3%,个税征收差额的2%,营业税征收差额的5.62%,公共维修基金按照133平/元缴纳,还需交房产税,但一般使用租赁税代替,每套房屋还需要交6000到10000元不等的租赁税。

    注:差额=房屋成交价-房屋上手价

    5、商住两用房一般会按照商业用水、用电的价格来计算水电费用,会比普通住宅的水电费略高。

    商住两用房优点

    不限购;单价便宜;可办营业执照;作为投资的话回报率较高。

    商住两用房缺点

    商住楼**多只能贷50%,且不能用公积金贷款;商住楼不能用管道煤气,不能用明火做饭;商住楼如果办公的多,进出人员会比较杂乱;商住楼一般公摊大,实际使用率低;使用年限40-50年。

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  • 问答 商住两用房限购是什么意思 政策法规

    1、商住两用房的优势:可以注册公司,可居住可办公,不限购,不算首套房,环境好,鼓励年轻人创业,适应城市发展趋势。

    2、商住两用房不能户口落户、没有学区派位,**较高50%、在水电费的计价标准上,商务办公房要高于住宅楼、住宅楼的使用年限是70年,而商务办公房只有50年。

    交易税收不同,如果是140平方米以下普通住宅楼只需交1.5%的契税(2008年11月1日后对个人首次购买90平方米以下普通住房的,契税税率暂调整为1%),但如果是商务办公房就要交3%的契税再加上5%的综合税,交易增值部分还要交20%的增值税、按揭贷款比例、年限。目前住宅按揭贷款高可达8成30年,但对商务办公房一般高只有6成10年。

    3、未来使用费用不确定。商住用房如按公建用途规定,他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以,对于购房者应该在购房时询问清楚。目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳。
    2、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%,而商住两用房50年产权的住宅,其契税按3%缴纳。

    3、贷款条件的限制。购买商住两用房大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭。

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  • 问答 买商住两用房的优缺点是什么?商住两用房可以落户吗? 其他

    商住两用房之优缺点
    商住两用房的优势是:可以注册公司,可居住可办公,不限购,不算首套房,环境好,鼓励年轻人创业,适应城市发展趋势。
    目前存在的劣势是:
    1、不能户口落户;
    2、没有学区派位,**较高50%
    3、在水电费的计价标准上,商务办公房要高于住宅楼;
    4、住宅楼的使用年限是70年,而商务办公房只有50年;
    5、交易税收不同,如果是140平方米以下普通住宅楼只需交1.5%的契税(2008年11月1日后对个人头次购买90平方米以下普通住房的,契税税率暂调整为1%),但如果是商务办公房就要交3%的契税再加上5%的综合税,交易增值部分还要交20%的增值税;
    6、按揭贷款比例、年限。目前住宅按揭贷款较高可达8成30年,但对商务办公房一般较高只有6成10年;

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  • 问答 商住两用房值得投资吗?商住两用房缺点分别是什么 商业用房

    商住两用房值得投资吗?

    首先,商住两用房可用于投资。
    第1、商住两用房一般指即可以用于投资,如办公和出租,也可以用于自住的房屋;
    第2、现在市场上的房子,比较多的商住两用房为40年产权的商业;
    第3、开发商对于该类产品的规划,多为投资性酒店,如快捷酒店类和青年酒店,户型多为标间式公寓;
    第4、该类不动产投资,每年回报率一般会高于银行五年期存款利率,风险较低,投资自住两相宜。
    那么商住两用房投资有没有风险呢?先来看来商住两用房的优缺点吧!
    商住两用房优点:
    1、 不限购;
    2、 单价便宜;
    3、 可办营业执照
    4、 作为投资的话回报率较高
    商住两用房缺点:
    1,商住楼**多只能贷50%,且不能用公积金贷款;
    2,商住楼不能用管道煤气,不能用明火做饭;
    3,商住楼如果办公的多,进出人员会比较杂乱;
    4,商住楼一般公摊大,实际使用率低;
    5,使用年限40-50年
    除了上面这些,其实通过商住不限购、住宅房限购这个政策,也可以知道,限购的东西一定是稀缺的,一旦住宅房解除限购,必然会报复性反弹,未来**空间更大。
    因此,实际上住宅房在解除限购前的较低房价,等于政府给本地户口者的一种变相福利。如果拥有本地户口,无疑买住宅房是**好的选择。
     
     
     

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  • 问答 买商住两用房好吗?买商住房什么缺点 其他

    当然是住宅好啊,虽然它价格会比较贵,并且现在商住两用房可是在被限制交易之中,因为诸多城市都开始对“类住宅”进行整顿,而商住两用房就属于此范畴。
    因此,现在买商住两用房的风险比较大。

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  • 资讯 什么商住两用房商住房缺点可以买吗 知识

    news3615607
    商住两用房近几年非常受欢迎,但是好多人并不知道商住两用房的优缺点,今天跟小编一起来看看吧。
  • 问答 什么商住两用房 商住两用房限购吗 房型户型

    近年来,随着不少商业立项的楼盘也纷纷以住宅名义对外销售(即商住两用房),购置商业性用房用于居住,逐渐成为一种常见的社会现象。尤其现在的商住两用房多以loft户型为主,通常是小户型,大挑高,不限购,面积在30-50平米,层高在3.6-5.2米左右,实际使用面积却可达到销售面积近2倍。

    但根据相关规定,商用房产权年限为40年,低于普通住宅的70年产权,因此许多商用房业主芒刺在背。有法律界人士表示,物权法给了住宅明确的说法,但商业用地上的房屋尚存争议。40年后,商业地产的使用权归谁,会不会被国家收回等一系列问题也引发了人们的关注。
    时下,房地产市场有很多项目是商住两用房,因此,水电是否是商住,产权证上面房子的产权年限是长时间,是不是小产权房,都是购房者需着重要考虑的。购房者购房之前一定要看清楚几证。第一要看预售许可证上的房屋用途标注是什么。第二,如果写的是商住,是不是就是指商住楼?第二要看土地证。有的土地证里面有多个期限。每一块项目的用途不同,期限也不一样,比如说,土地证可能会有两个期限,有70年,有50年的。接着要看建设工程规划许可证,看项目用地地块规划到底是什么,是否和预售许可证上面的内容一致。
    根据小编了解的情况,《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定:土地使用权出让**高年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。
    由于这种房子实质上属于商业性质,所以不属于限购令调控的范围,在实施限购政策的大中城市走进了购房者的视野。但商住两用房与普通住宅存在许多差别,在此,小编特意为购房者列出商住两用房的特点提醒大家注意:
    1.物业、水电、公共维修基金等费用较高。由于商住两用房的水电价格实行商业用标准,较之一般生活用标准要相对较高;物业收费也较少受到政府部门的限制;公共维修基金也与商户就共有所有权部分的维修进行平摊。上述原因造成商住两用房在日程生活中产生的费用较高;
    2.产权40年或者50年。一般住宅的所有权为70年,在到期后可以自动续期,而商住两用房、产权40年或者50年,在到期后不是自动续期,并且要补交土地出让金;
    3.商住两用房无法迁入户口,这就意味着即使周边区域内有好的教育资源,子女因户口不能迁入也无法就近入学;
    4.没有完备的生活配套服务设施。商业项目一般不强制性要求设计配套服务设施,例如**、商业、居委会等,也就是说没有配套的幼儿园、**,也没有配套的医疗、养老服务等。这样就会给购买后的日常生活带来诸多不便;
    5.按揭贷款实行商业用房标准。商住两用房**50%,贷款利率为普通住宅的1.1倍,贷款年限**多为10年,并且不能用住房公积金贷款;
    6.购买时不实行税费优惠的政策。普通住宅购房时有许多优惠的税费政策,但购买商住两用房时没有相应的税费优惠政策。
    其实综合来看,小编认为商住两用房的优劣势都很明显,商住两用房的优势是:可以注册公司,可居住可办公,不限购,不算首套房,环境好,鼓励年轻人创业,适应城市发展趋势;目前存在的劣势是:不能户口落户,没有学区派位,**较高50%。
    **后,小编认为,商住两用房在未来的不限购优势将逐步减弱,未来出售难度将会增加促使消费者优先选择普通住宅。
    其实,商住两用房**大的优势是不限购,但目前松绑限购政策是市场主流趋势,会有更多的人具备购房资格;其次五个城市虽然短期内不会取消限购,但是不排除未来限购政策有所放宽,一旦只能有所松动,商住两用房的需求将会有明显下降。
    对于购房者来说,商住房只是过渡住房一般3-5年后,消费者的经济能力充裕,购房资质符合,必然会选择换房。不限购优势减弱,加之商住两用房的高额税费,出手的难度增大。未来商住两用房整体价格预计面临回落的压力,上涨的空间很小。

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  • 问答 商住两用房是什么 其他

    "商住两用"一般是土地用途的概念,即某地块既可以进行商业房屋开发,也可以进行住宅开发。但是建设工程完成后具体到房屋的用途,要么属于商业房屋,要么属于住宅,并不存在商住两用房的法律概念。如果开发商说楼房是"商住两用"的,则很可能是:同一幢楼部分是商业的(比较多的是裙房和下面的楼层),部分是住宅的。房产证的用途写着商品住宅,就是住宅房;未写明商品住宅的也有可能是酒店式公寓、单身公寓等商务办公房。商务办公房与住宅还是有很大区别的。

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  • 问答 商住房限购吗? 商住房能买吗?商住两用房缺点有哪些? 房屋交易

    优点

    1、周边商超、公共交通方便

    相较于70年产权的普通住宅,商住两用房因为兼具了部分商业的性质,所以周边的商业配套具有先天的优势,尤其在越来越受到年轻人追捧的今天,各种年轻化的商业配套趋势日渐明了。而这种房子的选址也一般更偏向年轻人、上班族的需求,无论是生活配套还是交通出行,都越来越适合人们的生活。



    2、面积小,单价低,带装修

    商住两用房因为面积小,容积率比较高,所以房价低,再加上如果是装修交房的话,基本可以实现拎包入住,所以受到不少年轻人的喜爱。同时购房者经济压力低,负担轻,还能有一个自己的生活之所,对年轻人来说也是一个相当不错的选择。



    3、不限购,不限贷,无购房限制

    很多人会选择转向购买商住两用房的一个重要原因是现在越来越多的城市开始有了购房资格的限制,无论是限购,还是限贷,只要不满足条件就失去了购买普通住宅的资格或者是因为非首套房而在购房资金压力上倍增。而购买商住两用房价格既便宜,也不受政策限制的影响,还能实现很好的投资或者居住要求,真的是一个很不错的选择。






    4、租金高,投资收益好

    商住两用房一房两用,可商可居。如果是以投资为目的的话,因为先天条件的优越,不仅可以出租给个人,还可以出租给公司,租金不比普通住宅低,一般可以实现以租金养房贷的效果。这也是很多投资客选择商住两用房的原因所在。



    5、可以生活居住,也可以注册公司

    对于想创业、开公司的人来说,商住两用房宜居宜商的属性恰恰满足这个要求。而且比起正规的办公大楼来说,这里无论是租金还是房价都要便宜不少。而且商住两用房可以用来注册公司,简直是方便节约的捷径。






    缺点

    1、一般不能落户

    商住两用房区别于普通住宅之处在于它无法实现落户,无法实现迁入户口的目的。对于想要购买学区房或者想要依此入学的朋友来说,商住两用房并不是一个好的选择,即使周边有好的教育资源,无法落户,便无法获得入学资格。



    2、商住两用房**比例高

    普通住宅贷款买房时,一般只需付30%的**即可,但是商住两用房的**比例要求一般为50%,贷款年限也要比普通住宅的**长30年少,**多为10年,贷款利率也是普通住宅贷款利率上浮10%,而且商住两用房贷款时还不能申请公积金贷款。总体算下来,商住两用房的购置虽然总价低,但是受限也是比较大的。



    3、生活成本高

    商住两用房虽然是商业和住宅的统一体,但水、电、气等费用还是采用的商用标准,所以从生活成本上来说,要远高于普通住宅。

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  • 问答 商住房能买吗?商住两用房缺点有哪些? 其他

    商住两用房不是一个专业的建筑名词,是由市场本身发展而来。经常与70年产权的住宅一起被提及,商住两用房的土地划拨使用性质是综合类用地或商业用地,所以产权年限是50年或40年。
    二、商住两用房的优点
    1、商住两用房可以注册公司,也可居住可办公,在政策上也不存在限购的问题,不算首套房,而且周围的环境好,是鼓励年轻人创业的一大重要手段,同时也是一种适应城市发展趋势的潮流,受到广大年轻人的喜爱。
    2、对于那种自由职业或居家办公者,选择这种商住两用房就要慎重了。因为,这两种人虽然需要一定的办公条件,但其购买的主要目的还是住。"住”与“商” 的要求不同第1种商住两用房,不仅使其正常的生活因“商”而受到影响,商住混合对追求高舒适度的纯居住业主来主,会带来很多不安全和不安定的因素,所以这种房型一定程度上减轻了这种风险。
    3、避免了传统的商与住混杂的格局,取而代之的是商与住各为独立脚点建筑体,彼此出入互不干扰,互不影响。商业用途的楼在消防方面尽量接近或等同于写字楼的标准,另外,彼此的电梯也是独立运行的。一些有“商”有“住”的社区,在租售方面以 “整层”为单位进行。这样做,一方面写字楼给公寓业主提供超值服务,另一方面公寓业主也给写字楼提供了购买服务。
    三、商住两用房的缺点
    1、普通住宅的住宅用地使用年限为70年,而商住两用房用地的使用年限是50年。另外,当普通住宅的使用年限到期后可以自动续签,而商住两用房到期后的续签问题尚没有一个明确的规定。就是说,在续签问题上商住两用房存在一定的政策风险。同时在购买的时候,**较高50%。
    2、如果买的是普通住宅,当然可以将户口迁入,这一点对于很多有特殊需要的人群非常重要,比如说,很多人面临着要购买学区房以供子女上学的问题,虽然说商住两用房虽然可以注册办公,进行正常的工作业务,但是却不可以迁入户口。
    3、商住两用楼存在安全及消防隐患。在目前的消防管理法规及条例中,虽有关于商住楼的规定,但指的是传统意义上的“底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑”,而非“既可居住又可用于办公”的商住两用楼。该消防标准规定,住宅只需设消火栓系统,商业营业厅和办公楼则还需按具体需要配置火灾自动报警系统和自动喷淋系统。
    4、会给物业管理增加难度和成本,同时影响物业管理的品质,从面影响项目的品质,大幅降低住宅的居住质量以及安全感、舒适度。纯住宅社区都有小区配套,如幼儿园、国际**、双会所等,而如果做商住,就没有配套或少做配套,所以在一定程度上削弱了使用功能。

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  • 资讯 商住两用房什么意思商住用房怎么样 知识

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    大家知道商铺是商业用途的,产权年限是40年,而商品房是住宅用地产权年限是70年。那么商住两用房是属于什么性质的房产呢?其实我们要搞清楚商住两用房的含义,对于产权年限也就清楚了,今天小编就来和大家说一说商住两用房什么意思?商住二用房怎么样?
  • 问答 商住房能买吗?商住两用房缺点什么? 其他

    什么是商住两用房?
    商住两用的房子,可以用于居住,也可以用于办公,项目有商业部分,或者是商业裙楼,或者是有部分单位按照写字间销售。它有别于传统住宅仅仅用于居住,它是soho住宅观念的一种延伸,它属于住宅,但同时又融入写字楼的诸多硬件设施,尤其是网络功能的发达,使居住者在居住的同时又能从事商业活动,各种功能的配备逐渐让我们看到了它的优势。

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