小产权房转正

市面上有很多的小产权房，很多房子从外观上来看，与商品房并无太大的区别。但其实，小产权房和商品房，是两个不同的概念。不少人对于什么是小产权房、小产权房能不能转正、购买小产权房有哪些风险并不了解。我们来看看下文的介绍：

一、什么是小产权房

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

二、购房小产权房的原因

小产权房没有真正合法有效的产权证，因此，并不具备上市交易的条件，但仍然有很多人购买小产权房，主要原因如下：

1、商品房价格昂贵

即使知道交易有风险，但是面对无力承受的高昂房价，还是有很多低收入者选择购买小产权房。

、利益可观

将小产权房出售给他人，个人可以获得数目不菲的金额。

三、小产权房能转正吗？

购买了小产权房的人或者想要购买小产权房的人，**关心的就是小产权房能否转正。

2017年9月，国土资源部、住房与城乡建设部，发了一个通知：《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》，其中明确规定了防止小产权房通过不动产登记合法化！也就是说小产权房不能转正。



四、小产权房交易的风险

1、无法取得房产证

房产权是拥有房屋产权的凭证，但是由于小产权房买卖并不合法，所以无法获取房产证。这也是意味着购房者并没有房屋产权，法律也不会保护购房者的权益。

2、无法再出售

由于房产证无法合理取得，所以小产权房也就无法合理上市，无法转卖。

3、质量参差不齐

小产权房的建设并不需要经过相关部门的审核，不排除一些开放商为增加利润而偷工减料的情况发生，房屋质量并不能保证。如果房屋质量出了问题，责任也很难追究。

4、如遇拆迁没有补偿

这些建筑其实算是违章建筑，如果真的遇到拆迁，购房者并不会有任何补偿，如果有补偿也会全部归原业主。

小产权房在一定程度上具备商品房房屋的使用性质，但并不具备商品房的法律效益。因此，购买小产权房一定要谨慎。

房价在国家的干预之下还是处在高位，买房对于绝大多数的人来说，依然是一件很困难的事情。有些人不管再怎么努力都买不起一套普通的商品房，所以这些买不起普通商品房的人只能将眼光放在其他地方了，比如：小产权房。购买了小产权房的人自然是希望它能够转正的，那么，小产权房能转正吗？买小产权房有哪些风险呢？



一、什么是小产权房？

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

二、小产权房能转正吗？

小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

购买了小产权房的人或者想要购买小产权房的人，**关心的就是小产权房能否转正。2017年9月，国土资源部、住房与城乡建设部，发了一个通知：《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》，其中明确规定了防止小产权房通过不动产登记合法化。

也就是说小产权房不能转正，小产权是不可能转为大产权的，花钱、走关系都没用。除非国家将小产权的交易放开，或者说国家对小产权房屋的用地进行改造或者统一换证，才能转变成大产权。

三、购买小产权房存在哪些风险？

1、无法上市交易

因为小产权房没有产权证，因此不具备转让、处分、收益和继承等权利，也无法过户。

2、拆迁赔偿少

小产权房子没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划，房屋价值将会有很大的变化。遇到房屋拆迁，房主只能得到很少或无法得到相关补偿。

3、无法办理贷款

小产权房子没有房产证，没有经过备案，因此无法申请贷款，只能一次性或分期付款。同时未来也不能拿房子去银行做抵押，这在无形中加大了购房人的资金压力，增加购房风险。

4、房屋质量得不到保障

小产权房子不受到法律的认可，没有在房管部门备案，且不在政府机构的监管范围内，因此，在房屋使用过程中，当遇到房屋质量问题以及附属配套设施问题时，得不到有效的保障。

5、户口无法迁入

买了小产权房，购房者无法迁入户口，无法获得免费医疗和义务教育资源。

6、没有产权证和土地证

同地区，小产权房的价格是商品房价格的1/3甚至更低，所以让不少朋友顶着产权风险也要购买小产权房子。但在房屋交易或抵押过程中，产权证是必须要有的证件。而小产权房子没有相关证件，即便有也是村委会或乡政府颁发的，法律不予认可。

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【编者案】“小产权房”是指在农人集体地盘上建设的房屋，未交纳地盘出让金等费用，其产权证不是由国度房管部门发表，而是由乡当局或村委会发表，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇当局发证的所谓小产权房产，实际上没有真实的产权。所谓产权证也不是真实合法有效的产权证，小产权房没有国度发的地盘使用证和预售许可证，购房合同河山房管局也不会给予备案，依照国度规定小产权房也是不克不及买卖的。在核心“清理清算”声中，各类对于小产权房策略接踵出台，

据新华社消息，12月23日提请全国人大常委会审议的土地管理法、城市房地产管理法修正案草案，在土地制度改革上做出了新的探索：







主要内容为：



1、删去了现行土地管理法关于从事非农业建设使用土地的，必须使用国有土地或者征为国有的原集体土地的规定；



2、对土地利用总体规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体建设用地，允许土地所有权人通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。



3、现行城市房地产管理法，关于集体土地必须先征收为国有后才能出让的规定，新增加一句“法律另有规定的除外”，以衔接土地管理法修改。



此草案一旦通过，将彻底扫清集体经营性建设用地入市的法律障碍。



01

产生影响



众所周知，我国的土地制度是极其特殊的：城市土地归国家所有，农村土地归集体所有。国有土地可以直接入市交易，但集体土地却不行。



这也就是说，你在城市里买的70年产权的房子，你只有房屋所有权（永久）和土地使用权（70年），但土地的所有权，仍然是国家的。



而农村村民在自己宅基地上建的房子，因为土地是集体的，所以不能出售。



若想出售，必须要通过政府征收，先在土地性质上变为国有，这就大大降低了集体土地的资产价值，也阻碍了城市资本、技术等要素向农村有序流动和平等交换。



而且，在集体土地变为国有的这个环节中，地方政府不仅可以获得巨额的土地出让金，还顺势成为了土地的唯一供应者。



这样的垄断机制，势必会造成供需失衡，这也是房价上涨的**主要原因之一。



当然，并不是所有的集体土地都能直接入市，它也要符合一定条件：



1.依法取得、依法登记；



2.符合土地利用总规划；



3.总体规划确定为工业、商业等经营性用途；



这就相当于把住宅用地直接排除在外了，也就是说，对住宅市场其实并没有什么影响。



02

缓解矛盾



众所周知，一线城市房价高。其实，这并不是因为由钢筋水泥铸成的房子有多么值钱，而是因为其背后所附加的综合资源。



一线城市拥有全国**优质的教育、医疗、产业、信息等等资源，这是三四线远远比不上的。



所谓“人往高处走，水往低处流”，优质的资源无疑对人口有着天然的吸引力，由此就产生了源源不断的人口流入，城市就有了新鲜的血液。



这才是一线城市房价高的主要原因。



而如果照此节奏发展下去，势必会产生一个难以解决的问题——城

小产权房大家都在关注着能否转正，目前小产权并未被国家法律所允许。其实都是私下交易，并没有受到法律保护。但是，相对市场里是属于最便宜的一种，市场需求还是很大的！

多年来，小产权一直被视为非法建筑。通俗来说，产权房就是没有国家颁发房产证的房子，由于小产权房的交易也得不到法律的庇护，风险极大。然而，价格低廉，不少底层又亟待改善住房的民众，只能冒着风险购买这类住房。而关于小产权房转正的呼声也越来越高，那么小产权房到底能不能转正吗？小产权房转正又会发生什么影响？

小产权房的权问题向来都是在房屋产权讨论中站的比重比较多的了，小产权房转正的问题一直被人关注，在一轮又一轮的土地改革中依然没有看到小产权房的改革，人都在注视着政策的变化，那么小产权房如何转正呢，小产权房转正要办哪些手续呢？

1，小产权房不能转正。 2，小产权房是在集体土地上修建的，只具有居住权，不具有所有权的房产。 3，集体土地所有权归集体所有，本集体内成员具有使用权且受法律保护。

小产权房的权问题向来都是在房屋产权讨论中站的比重比较多的了，小产权房转正的问题一直被人关注，在一轮又一轮的土地改革中依然没有看到小产权房的改革，人都在注视着政策的变化，那么小产权房如何转正呢，小产权房转正要办哪些手续呢？

估计不太可能，小产权房是没有通过国家认可的，没有缴纳土地缴纳金的。

房屋产权即房屋所有权，是指对房屋的行使占有、实用、处分、收益的权利，从概念上讲房屋产权是没有大小之分的。所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法，是房地产业内从业人员约定俗成的一种称呼。但目前关于大产权与小产权的说法并不一样，大致有三种解释：

第一，是把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，或者说“大产权”是指整栋楼的产权，而“小产权”是指大产权分割后过户到业主手中的产权，在实际的权利行使上，两者是没有质的区别。
第二，是把国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。
第三，买房后如想再转让时，不用再交土地出让金的叫“大产权”，在转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。对这个区别购房人可从合同第一条“土地使用权的取得形式”中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来，就是这里说的“小产权”；如果是通过“出让”或“转让”得来，就是这里所说的“大产权”。
房屋属于不动产，与其他商品的买卖不同，国家对此有明确的规定。购房者买了房子后能否顺利取得合法的房屋所有权证，关键在于开发商能否先取得房屋所有权证，该过程也被称做产权的“初始登记”，由开发商负责办理。
开发商在取得房屋所有权证后，才能办理买房人的房屋产权证，该过程也被称做产权的“转移登记”，购房者可以自行办理也可以委托代理机构办理房屋产权证。为此，购房者需要向房屋产权管理部门提供以下资料：1、项目的“大产权证”、“国有土地使用证”；2、房屋买卖合同（原件，核验两本加贴印花税的合同）；3、买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书（原件）；4、房屋登记表、分户平面图两份（原件）；5、专项维修资金专用收据；6、契税完税或减免税凭证； 7、购房者的有效身份证明。

如今想要买一套房子可不是一件容易的事情，因此购房者在买房时会希望有一种比较便宜，但是又不影响居住的房屋。小产权房就可以满足购房者的需求，但是现如今的小产权房和大产权房存在着很大的差别，购房者买房之前还需要对小产权房进行了解。

小产权房能转正吗？小产权房是不能转正的，所谓的小产权房其实就是在村里集体土地上所修建的房子，一般小产权房是指有居住权的，而且所谓的“小产权房”其实并不是法律上的一个概念，这个其实只是人们在社会实践当中

小产权房能转正么？小产权房不能转正，购房者只具有居住权，不具有房屋所有权的房产。

随着高房价的不断上涨，购买小产权房的可是越来越多了。在小产权房成交量大增的情况下，关于小产权房转正的呼声也是越来越高了。在看到深圳小产权房转正后，越来越多的购房者都冒险购买了小产权房，以期望小产权房可以转正。那么问题来了，小产权房转正的概率到底大不大呢？对于这个问题，小编也不得而知！但是，小编知道的是，2021年，若是小产权房转正了，你想过以下这5大后果吗？

房屋产权即房屋所有权，是指对房屋的行使占有、实用、处分、收益的权利，从概念上讲房屋产权是没有大小之分的。所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法，是房地产业内从业人员约定俗成的一种称呼。但目前关于大产权与小产权的说法并不一样，大致有三种解释：

第一，是把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，或者说“大产权”是指整栋楼的产权，而“小产权”是指大产权分割后过户到业主手中的产权，在实际的权利行使上，两者是没有质的区别。
第二，是把国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。
第三，买房后如想再转让时，不用再交土地出让金的叫“大产权”，在转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。对这个区别购房人可从合同第一条“土地使用权的取得形式”中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来，就是这里说的“小产权”；如果是通过“出让”或“转让”得来，就是这里所说的“大产权”。
房屋属于不动产，与其他商品的买卖不同，国家对此有明确的规定。购房者买了房子后能否顺利取得合法的房屋所有权证，关键在于开发商能否先取得房屋所有权证，该过程也被称做产权的“初始登记”，由开发商负责办理。
开发商在取得房屋所有权证后，才能办理买房人的房屋产权证，该过程也被称做产权的“转移登记”，购房者可以自行办理也可以委托代理机构办理房屋产权证。为此，购房者需要向房屋产权管理部门提供以下资料：1、项目的“大产权证”、“国有土地使用证”；2、房屋买卖合同（原件，核验两本加贴印花税的合同）；3、买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书（原件）；4、房屋登记表、分户平面图两份（原件）；5、专项维修资金专用收据；6、契税完税或减免税凭证； 7、购房者的有效身份证明。

一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。
乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%; 从住房形态看，一样是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。
小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权

小产权房是不能转正的，所谓的小产权房其实就是在村里集体土地上所修建的房子，一般小产权房是指有居住权的，而且所谓的“小产权房”其实并不是法律上的一个概念，这个其实只是人们在社会实践当中所形成的一种约定俗称的称谓。
而在买房的过程当中界定大产权房或者是小产权房的，最主要标准就是看房子所占土地的来源。如果这块土地是国家划拨的或者是国家转让的，那房子肯定是属于大产权的房子，不过经济适用房是除外的。这类房子在建设的时候，就已经向相关的部门缴纳了土地使用费用，所以用户在购买之后是可以受到国家认可的，同时这种房子也是可以对外出售或者是对外抵押的。
不过小产权房是不能转为大产权的，除非将来国家把小产权的交易放开，但至少现在来看是无法转正的。

深圳是中国科技创新中心，现在更成为中国房地产改革的试验田。