• 问答 高层公摊面积比例是多少? 高层房屋公摊面积一般是多少 房屋面积

    房产中的公摊面积怎么算?

    计算出售的公摊面积范围。出售的公摊面积是所有业主共用的面积,一般包括楼内的楼道和电梯等,还有楼外的绿化面积和警卫室等,都是业主需要购买的公摊面积。

    不计算出售面积的公摊面积范围:开发商出租的地上车位以及出售的地下停车场。

    公摊面积怎么查询?

    买卖合同上公摊面积有规定。在和开发商签订买卖合同的时候,关于房屋的公摊面积比例多少在那个时候就有承诺,可以从买卖合同里面的相关条款中查到公摊面积多少。

    房屋设置图纸上有公摊系数。公摊系数乘以套内建筑面积就可以得知公摊面积多少,只要测量以下套内的建筑面积就可以。

    小高层公摊面积大概有多大?比例大概是多少?

    一般占建筑面积的10%至15%。小高层不仅采光好,而且房屋的朝向一般都是南北通透的户型,通风较好,还有其他优点,例如建设质量高等。

    小高层的公摊比例一般在10%至15%之间,较没有电梯的楼房多些,又较高层的公摊面积少一些。小高层的公摊面积比例处于中间段,对于公摊面积与实用面积是比较好的分配比例,生活方便,实用面积合理。

    小高层优点有什么?

    采光以及空气质量好。小高层的楼房属于不高也不低的楼房,不仅有楼梯还有电梯,只是没有消防电梯。但是房间的朝向多是南北方向,采光效果很好,房间的空气流通也好。

    房屋建设质量高。小高层房屋使用的材料是较砖混结构使用寿命更长的材料,可以延长使用时间。

    房屋的户型好。小高层多是一梯两户的户型,不仅可以解决房屋朝向问题,而且也不会很吵闹。

    小高层公摊面积的比例在建筑面积中有多大?

    在15%以下,10%以上,房屋的实用面积一般在80%左右,利用率较高。小高层因为格局好且住户少等优点,很是受购买者的欢迎。

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  • 问答 高层公摊面积一般是多少 楼层朝向

    小高层公摊面积

    建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

    公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

    公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)

    套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积

    影响公摊面积的因素:


    1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,典式楼和板式楼市不一样的。


    2、套内面积 正如你所说,房子大就多点,房子小就少点


    3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大。


    4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。

    普通住宅的一般公摊比例:

    多层:8%——15%

    小高层: 10%——20%

    高层:15%——30%

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  • 资讯 高层公摊面积怎么高层公摊面积一般是多少 房价

    news3690939
    高层公摊面积怎么算?很多人买高层都会先询问公摊面积,因为很多楼房的公摊面积是非常大的,一共才几十平米,公摊就占了10多平,这样能居住的面积就很小了,所以我们在买房子的时候要提前问好公摊面积,那到底高层公摊面积一般是多少?
  • 问答 高层公摊面积标准一般是多少 房屋面积

    目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。
    在有电梯的板式小高层建筑中,高层公摊面积通常在15-20%之间。
    在有电梯的板式高层建筑中,高层公摊面积通常在18-25%之间。
    在有电梯的塔式小高层建筑中,高层公摊面积通常在18-22%之间。
    在有电梯的塔式高层建筑中,高层公摊面积通常在20-30%之间。
    依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:
    一.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
    二.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。
    不应计入的公用建筑空间为:
    1.仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;
    2.售房单位自营、自用的房屋;
    3.为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。

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  • 资讯 高层公摊面积标准一般是多少 政策

    news3690927
    买房经常提到公摊面积,到底公摊面积怎么算,高层公摊面积的比例和算法是怎样?公摊建筑面积,建筑学术语。即公用分摊建筑面积,指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中,一般也简称公摊面积或公摊。
  • 问答 高层公摊面积一般是多少呢?大吗? 房屋面积

    对公摊的大小国家并没有明确的法律规定,建筑业的约定俗成小高层的公摊面积一般不超过25%。 关于公摊面积的范围依据的是国家技术监督局2000年2月出台的《房产测量规范》。
      《房产测量规范》规定商品房公摊以幢为单位,公摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积,与本幢不相连的公用建筑面积不得公摊到本幢房屋内。
      1、可计入公摊的内容包括本幢楼电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变(配)电室、设备间、公共门厅、过道等;
      2、不应计入公摊面积的有:独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋服务的管理用房和作为人防工程的地下室等。

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  • 问答 11层高层公摊面积一般是多少 产权产证

    11层小高层的公摊面积大概在10~16%之间,公摊面积不能太大也不能太小,需要在合理的范围之内。公摊面积主要受到电梯井、管道井、变电室、垃圾道、楼梯间等因素影响,通常房屋的层数越高,公摊面积也就也高。

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  • 问答 高层房屋公摊面积一般是多少呢? 房屋面积

    目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。
    在有电梯的板式小高层建筑中,高层公摊面积通常在15-20%之间。
    在有电梯的板式高层建筑中,高层公摊面积通常在18-25%之间。
    在有电梯的塔式小高层建筑中,高层公摊面积通常在18-22%之间。
    在有电梯的塔式高层建筑中,高层公摊面积通常在20-30%之间。
    依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:
    一.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
    二.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。
    不应计入的公用建筑空间为:
    1.仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;
    2.售房单位自营、自用的房屋;
    3.为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。

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  • 百科 11层高层公摊面积一般是多少 全国百科

    baike3928
  • 百科 高层公摊面积是多少 面积户型

    baike15764
    由于每个楼盘的建筑以及设计都不相同,所以公摊面积也会存在一定的差异,通常情况下,在没有地下设备用房,并且底层没有商铺以及底层架空的情况下,小高层的公摊系数一般在百分之十到百分之十五之间,带电梯的小高层住宅的公摊系数在百分之十五到百分之二十之间。 根据公摊系数使用公摊面积的计算公式可计算出小高层的公摊面积,房子建筑面积=套内建筑面积+公摊面积,房子公摊面积=套内建筑面积×公摊系数。
  • 问答 高层公摊面积比例是多少 房屋面积

    小高层公摊面积比例多少合适
    小高层公摊面积比例一般在15%到30%之间,不同的楼层公摊比例有一些区别,具体要按楼的建筑图计算。
    公摊面积计算公式:公摊面积=公摊系数*套内面积,公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积,套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。
    小高层公摊面积包括哪些?
    公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称,即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。
    不同楼层的公摊面积一般是多少
    1、7层以下住宅。
    公摊率为7到12%,7层以下住宅,其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2,楼梯,楼梯间,为住户提供服务的物管用房,真正的公摊使用面积并不是特别多,所以这种房屋的公摊率也就比较低,实际使用的面积会更多。
    2、7到11层住宅。
    公摊率为10%到20%。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下,小高层公摊系数在10%到15%之间,公摊的面积还是比较小的,但如果说房子是带电梯的小高层住宅,公摊率在15%到20%之间,电梯的数量越多,公摊的面积就越大。
    3、12到33层住宅
    公摊率为14到24%。高层住宅的楼梯高度高,有电梯及电梯前室,这些设施占用了空间,也有安全通道楼梯占用空间,所以公摊的面积会比较多。
    4、别墅类的公摊率为1-8%。
    别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式,带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积,联体别墅有较少的公摊面积。

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  • 问答 高层公摊面积比例是多少 房屋面积

    小高层公摊面积比例在15%的15%之间,影响公摊面积的因素有很多,比如说所选择的户型套内面积的大小以及小区公共设施的数量,有没有电梯,这些都会影响到公摊的比例,如果说公共设施比较多,而且走廊的面积比较大的话,公摊的面积也会比较大,所以在城市当中,楼层越高的住房公摊面积就越大,像高层住房,特别是30层以上的住房,公摊面积基本都在25%以上。
    公摊多少属于正常范围?
    1、多层住宅的公摊率
    多层住宅的公摊率在7%~12%之间是比较合理的,如果没有电梯,只有楼梯的话,公摊的面积会更少,因为多层住宅的平层布局一般就是一梯两户,所以公摊面积并不会特别多,相对而言实际使用的面积是比较多的。
    2、小高层住宅公摊率
    小高层住宅公摊率10%-15%之间合理,如果没有地下设备用房,或者是也没有底层架空的情况,小高层的住宅公摊率和多层住宅的公摊率是比较接近的,如果带有电梯的话,公摊率会稍微上涨一些。
    3、高层住宅公摊率
    高层住宅公摊率在15%~25%之间,因为大多数的高层都安装有电梯,也还配备有逃生的楼梯,楼层布局发生了变化之后,公摊率就会有所上升,实际使用面积就会有所下降。

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  • 问答 高层公摊面积是多少?电梯间公摊面积吗? 房屋面积

    一、公摊面积计算方法:
    建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
    公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
    公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
    套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积
    二、影响公摊面积的因素:
    1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,典式楼和板式楼市不一样的。
    2、套内面积 正如你所说,房子大就多点,房子小就少点
    3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大。
    4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。
    带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间小高层得房率,就是用100%减去房子的公摊系数,那么根据上面所说的小高层得房率一般为80%-85%。

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  • 问答 高层公摊面积是多少?电梯间公摊面积吗? 房屋交易

    小高层和塔楼,点式楼公摊是要比其它的高一点的,一般来说高层12-20%,小高层15-30%的都有,甚至有更高的达到33%。。。
    你的稍高,但是还在合理范围内,如有怀疑建议到房管部门查询都有什么东西计入了公摊,另外你要看建筑内是不是空闲空间特别多特别大,是否有多余无用的配电室等等。。。

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  • 问答 高层公摊面积包括哪些?高层公摊面积一般是多少 其他

    通常在无电梯的多层建筑中,公摊系数在5-10%这个范围内都是正常的,超出10%的也有可能,不过少见。在有电梯的板式小高层建筑中,公摊系数通常在15-20%之间。
    在有电梯的板式高层建筑中,公摊系数通常在18-25%之间。
    在有电梯的塔式小高层建筑中,公摊系数通常在18-22%之间。
    在有电梯的塔式高层建筑中,公摊系数通常在20-30%之间。

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  • 问答 高层公摊面积怎么 房屋面积

    1、如果你购买的住宅在有电梯的板式小高层建筑中,那么公摊系数通常在15~20%之间

    2、如果你购买的住宅在有电梯的板式高层建筑中,那么公摊系数通常在18~25%之间。

    3、如果你购买的住宅在有电梯的塔式小高层建筑中,那么公摊系数通常在18~22%之间

    4、如果你购买的住宅在有电梯的塔式高层建筑中,那么公摊系数通常在20~30%之间。

    5、此外,套内建筑面积由以下三部分组成:套(单元)内的使用面积,包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和;套(单元)内墙体面积;阳台建筑面积。

    高层住宅公摊面积包括:电梯、走廊、公共配套等组成。也可以这么说,如果高层住宅公摊面积越大,那就说明你的住宅的舒适度越高,因为各种公共配套都有;但是如果你觉得你没享受到什么公共的配套设施,但是公摊还这么大,可以找开发商理论要求补偿,但不会是赔偿,因为这个问题没有国家规定标准的。

    此外,套(单元)内建筑面积=套(单元)内的使用面积+套(单元)内墙体面积+阳台建筑面积。公用建筑面积分摊系数为:整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物各套内建筑面积之和。其中,需要测量的数据需由产权部门测绘队进行实地测量。

    其实所谓的高层住宅公摊面积就是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。而公摊面积是需要大家共同付费支付的,因为我国并没有明确的法律条文规定,所以在计算方面存在着很大的矛盾。

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  • 问答 高层公摊面积一般多少合理?   楼层朝向

    各楼盘因为自身的情况不同,公摊也有差异。
    带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些,在20%-25%左右。

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  • 问答 高层房屋公摊面积一般是多少的啊? 房屋面积

    公摊面积=建筑面积-实用面积 所谓的公摊系数,也就是房屋的得房率得房率标准如下: 高层塔楼住宅(75%——78%),公摊系数为(22%——25%) 高层板楼住宅(78%——85%), 小高层板楼住宅(85%——88%) 多层住宅(88%——95%) 得房率=套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)÷建筑面积 你用100%减去得房率就是公摊系数

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  • 问答 杭州高层公摊面积怎么 杭州高层公摊面积有什么规定 政策法规

    杭州小高层公摊
    公摊面积的大小直接影响到购房者的住房使用面积,公摊越大,使用面积越小,这对购房者来说其实是一种隐性的损失。那么公摊面积到底多大才算合适呢?
    网友:我买房子的时候经常会听到公摊面积、得房率之类的,如果公摊面积太大的话,我就不想考虑买他的房子了,我想问一下,公摊面积到底是怎么算的?怎样的公摊面积是合理?
    值班编辑:这位网友您好!
    根据《房产测量规范》我们了解到可分摊的公摊面积为:
    1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
    2. 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。
    不应计入的公用建筑空间为:
    1. 仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;
    2. 售房单位自营、自用的房屋;
    3. 为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。
    住宅楼公摊系数计算方法为:需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和,然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数,就可以得出各套房屋的公摊面积。其中,需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。
    公摊面积在建筑面积的比例:一般情况下,住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%-15%;小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平;而30层以上的住宅因为电梯数量的增多而增多,公摊通常都在25%左右。而酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多,公摊也有可能在40%以上的。
    误差在3%内方为合法。另外为了限制“期房”建筑面积的误差,国家法律有一个3%的规定,也就是说在交房的时候如果实际的建筑面积和合同中注明的建筑面积差在3%的话是法律允许的,网友需要注意的是在签订的房屋合同中,这个3%注明的到底是建筑面积还是公摊面积还是套内面积。

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  • 问答 一般高层公摊面积多少 其他

    1、如果你购买的住宅在有电梯的板式小高层建筑中,那么公摊系数通常在15~20%之间

    2、如果你购买的住宅在有电梯的板式高层建筑中,那么公摊系数通常在18~25%之间。

    3、如果你购买的住宅在有电梯的塔式小高层建筑中,那么公摊系数通常在18~22%之间

    4、如果你购买的住宅在有电梯的塔式高层建筑中,那么公摊系数通常在20~30%之间。

    5、此外,套内建筑面积由以下三部分组成:套(单元)内的使用面积,包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和;套(单元)内墙体面积;阳台建筑面积。

    高层住宅公摊面积包括:电梯、走廊、公共配套等组成。也可以这么说,如果高层住宅公摊面积越大,那就说明你的住宅的舒适度越高,因为各种公共配套都有;但是如果你觉得你没享受到什么公共的配套设施,但是公摊还这么大,可以找开发商理论要求补偿,但不会是赔偿,因为这个问题没有国家规定标准的。

    此外,套(单元)内建筑面积=套(单元)内的使用面积+套(单元)内墙体面积+阳台建筑面积。公用建筑面积分摊系数为:整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物各套内建筑面积之和。其中,需要测量的数据需由产权部门测绘队进行实地测量。

    其实所谓的高层住宅公摊面积就是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。而公摊面积是需要大家共同付费支付的,因为我国并没有明确的法律条文规定,所以在计算方面存在着很大的矛盾。

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