• 资讯 二手一定要找中介吗?通过中介二手注意事项 房价

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    虽然中介行业一直名声不太好,但是买二手房的话一般还是建议通过中介,因为不通过中介买房容易产生更多风险,如产权纠纷、房款纠纷等。当然,找中介买房也要谨防被骗,下面我们来说说找中介买房的必要性和注意事项。
  • 资讯 二手一定要找中介吗?通过中介二手注意事项 房价

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    虽然中介行业一直名声不太好,但是买二手房的话一般还是建议通过中介,因为不通过中介买房容易产生更多风险,如产权纠纷、房款纠纷等。当然,找中介买房也要谨防被骗,下面我们来说说找中介买房的必要性和注意事项。
  • 问答 如何通过中介二手?通过中介二手注意什么问题? 其他

    买二手房找中介放心吗?
    1、只要找到正规的中介公司,购买二手房还是可以让人放心的,不过不了解这方面的人,在选择公司的时候就一定要注意,万一找到了黑心公司的话,买家的利益可能会受到损失。
    2、精练房源信息:每个人都有自己的工作,你不可能为了购房而花费自己非常多的心思,而整天从报纸、网络等搜寻自己较适合的房产。而这些工作,房产经纪人都将为你做好。房产经纪人可以直接提供你想要的房源,不需要你为一些不正确的虚假信息来回折腾。
    3、帮你分析价格:当涉及到你是否支付过高问题,房产经纪人可以为你提供房屋的市场分析用于比较邻里房屋的出价和卖价。
    买二手房找中介放心吗?通过中介买二手房要注意什么?
    通过中介买二手房要注意什么?
    1、看房之前可事先向身边买过二手房的熟人咨询,了解房屋买卖的大致流程。关注房价信息,知道想要买房这一地区二手房每平方米的均价。了解可以通过这些途径:电视上的信息台、房介所门口的公告板、网络上的房产信息等。需要注意的是:这些标注价格一般要与实际价格差一两万,因为这些属于房介吸引你的广告价,你去问时,他一般会告诉你此房已出手,然后推荐你其他房子。
    2、看房时不要在第一眼就表示出对这个房子的满意,即使你确实是很满意。看房时要把耳朵“塞紧”,不要听房介把房子说得天花乱坠,一定注意多看细看少表态,多问你看到的这个房子存在的问题及你的不满意之处。看房过程中房介人员一般会接到好几个电话说还有人要来看房,然后问你能不能拍板,不要相信,这只是他的一种推销策略,造成房子很抢手的假象。
    3、钱的问题看房子时别带钱是制止你冲动付款的有效方法之一。不要当即拍板付定金,买房子是大事,必须要在没有外人忽悠下充分考虑,清楚明白的决定。要知道定金一旦交上,就是别人牵着你的鼻子走,你就被动了。付定金时尽量少交,定金只是表达了意向而已,不在于房介极力要求的多。
    4、签字需谨慎第一次买房子因为没有经验,往往会因为中介人员众口游说头脑发热,过于听从中介的安排,朋友就说过当时就像吃了迷魂药,他让干嘛就干嘛了。所以少听他说,签字前一定让他把你拿到房子一共需要多少钱算清楚,以免办理过程中他又说这个那个的要你交钱,签字时注意看清楚协议书,特别是打印之外的手写部分。

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  • 问答 二手需要中介吗? 通过中介二手需要注意什么 中介经纪

    二手房指的是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

    二手房买卖一般分为两种方式,一是通过中介机构进行交易;另一种是自行交易。所以,二手房交易可以找中介,也可以不找中介。事实上,找中介和不找中介各有利弊。



    找中介的话,可以为消费者省去很多繁杂的手续办理,不过需要支付一定的中介费用。自行买卖的话,虽然可以节省一大笔中介费,但是比较麻烦,需要自己找客户,还需要熟悉房产交易的流程等。基本上中介公司可以帮助所有程序。

    找中介交易有哪些好处

    对于买家而言:

    1、中介可以提供购房建议、拥有可靠房源,根据客户需求找到合适的房子。

    2、检验房源可靠性,卖房者的合法性。帮助购房者全方位了解房屋信息,例如,有没有历史遗留问题,有没有租户、产权问题、是否已经到了翻新的年限,是不是规划中拆除的房子,房屋有无涉及债务,房屋是否已抵押,用于交易的房屋存在质量瑕疵等等。

    3、帮助购买者申请银行贷款等。根据购房者的实际情况,选择不同的银行,进行相应的咨询,以使贷款者拿到利息低、贷款额高的贷款。一般来说,房产中介来熟知银行贷款的规则与流程,可提高贷款的通过率。

    4、协助熟悉房屋购买交易流程,办理相关手续。二手房交易陷阱多,中介比较熟悉一些交易风险和流程,通过中介办理笔记哦啊可靠。

    5、协助处理售后问题,比如物业交割、产权交接等。

    对于卖家而言:

    二手房交易过程中,虽然国家规定卖家也承担一半的中介费用,由于目前处于卖方市场,市场上一般由买家承担全部中介费用,对于卖家而言,选择中介没有经费压力。

    1、 中介可以帮助对房屋进行估价,给出合理的定价建议。

    2、 帮助房屋推广,寻找合适的买主。联系客户看房等,早日将房屋售出。

    3、协助办理手续,防范交易陷阱。找中介可以帮你办理一些繁琐的手续、防范一些毁约风险等。

    找中介交易时的注意事项

    通过中介进行房屋交易的好处是中介有丰富的从业经验,对于二手房交易流程及国家政策十分了解,能够使买卖双方节省奔波时间,同时三方签订合同相对而言更具保障。

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  • 问答 请问通过中介二手交易注意事项 房屋交易

    购买二手房需要注意的问题:

    一、找正规中介、二手房交易网站。

    二、要审查房屋权属,确认房主真实身份。

    三、了解房屋周边信息:购买二手房时,要认真考察房屋周围有无污染源,比如噪音、有害气体、水污染、垃圾、房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。

    四级、观察房屋内部结构:房子有多个房间通风不足;天花板墙角是否有渗水的痕迹;墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。

    五、看是否有私搭私建部分:需注意是否占用公共空间,是否有改动过房屋的内部结构,是否有牵涉到面积计算的结构改动。

    六、合同约定是否明确:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

    七、物业管理:水电煤是否一户一表,交纳的费用是多少,保安时间多少;绿化是否有人维护;物业管理是由哪家公司负责等等。

    购买二手房手续:

    1.买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。

    2.签订二手房买卖合同。

    3.找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。

    4.贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。

    5.按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。

    6.将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口,拿受理单。

    7.凭受理单到农税缴纳相关税费,拿契税完税证。

    8.凭完税契证到土管部门办理国土证。

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  • 问答 二手注意什么,通过中介二手注意哪些? 房屋交易

    **要的是一,一定要验证对方的真实身份和看到实物,二,验证清楚谈妥交易条件后记住千万要签约,三,所有的交易办理过程一定要亲自一起去以防受骗。

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  • 问答 二手通过中介安全吗? 通过中介二手注意什么问题 中介经纪


    因此,和中介打交道实在是一件斗智斗勇的事!指尖房产本期推出中介购房指南,教你避开二手房交易的那些“坑”!

    核实房屋产权情况



    1、核实房屋所有权人

    房屋所有权证是所有权的标志,房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人,如果非本人卖房,则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。**好看到上述证件的原件,可能的话在签约时要索要复印件。

    2、核实房产性质

    商品房正常上市交易没有问题,但是经济适用房等其他性质的房产,上市交易可能会有年限限制,有些性质的房产甚至限制交易,或者交易时要交额外的费用。这些建议到房产证的发证机关核实清楚。

    3、购买未取得产权证的房屋需谨慎

    原房主可能在自己未取得产权证前就想出售,这时虽然可以签约,甚至交房,但未取得产权证前不能过户,而原来预计取得产权证的时间未必真能按时取得,在此期间可能涉及的各种政策变化,风险较大。

    明确房产有无贷款或抵押



    很多二手房是有抵押贷款的,设定抵押的房产可以签约买卖,没解押前不能过户。这种情况,往往卖方需要买方的**款来偿还贷款解押。在交易时要设定条款,确保款项用于解押。否则卖方把房款挪作他用,买方即使起诉,也要先解决抵押问题才能过户。

    查明房屋是否有问题



    1、房屋的面积:房屋的面积只能以产权证书的标明的面积为准,如果有自建房等情况,自建面积通常是不受法律保护的。

    2、土地使用权的年限:一般的住宅的土地使用期限是70年,房子的房龄决定了剩余的土地使用权年限,对房价有影响。

    3、房屋的基本情况:要看装修是否有破坏房屋主体结构的安全隐患,房屋的设施设备是否齐全。要考察水、电、气、暖是否通畅,从这个角度讲,冬天购房是比较合适的,因为可以体验供暖情况。另外,可以在不同时间多次看房,观察采光情况。可以找楼下住户核实是否有漏水历史。

    明确合同具体内容



    房屋面积、交房时间、价款、过户时间、相应违约责任是必须明确的。房款的支付建议采取分期支付的方式,一般是签订合同支付一部分、交房支付一部分、办理过户手续支付一部分、取得产权证书支付一部分。建议特别保留一部分,确认房屋没有其它争议、未缴纳费用和遗留问题后支付。

    在合同中明确相应违约行为应该承担的责任是非常重要的,明确不按时付款、交房、过户按什么标准支付违约金,违约多长时间到什么程度,另一方有权提出解除合同,可以让合同双方都了解违约的成本,促成双方守约。

    查清相关设施是否欠费

    购房入住后才发现前房主有欠费,找原房主不管,又因此影响了水、电、暖使用的案例有很多,尤其是欠供暖费的,可能要到供暖季才发现。水费、物业费、煤气费、电费、电话费等费用,在买房时一定要核实清楚是否有拖欠,要求原房主在交房前全部清结,也可以保留部分房屋价款的尾款,确认没有问题后再支付。

    留意特殊购房需求



    不少人买二手房是奔着学区去的,所以在买房的时候就要特别留意该二手房对应的是什么**,这个房屋是不是自带名额,名额有没有绑定等等,这些**好到相关教育网站去查询或者去**咨询。

    对于首次买二手房的新手,**好在买房前就要多做功课了解买房流程和手续,避免日后掉坑!

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  • 百科 委托中介二手注意事项 全国百科

    baike21755
    委托中介购买二手房的话,主要还是要注意一下的这几个事项:①要注意中介公司的资质,需要提前查看一下中介公司的各种证件和营业执照。②要看一下中介公司的口碑,要尽量选择口碑比较好的中介公司,这样才不容易上当受骗。③在签订中介合同的时候,也要明确对方的真实身份信息,同时要搞清楚对方公司的具体地址信息。④在签订的合同当中,需要明确的写清楚违约责任的划分,另外也要写清楚赔偿的方式,在合同当中要明确附加条款的内容。
  • 问答 二手中介注意事项 其他

    二手房中介公司其实就是负责进行房产调查的,并且会向购房者提供二手房的基本信息,同时在交易成功之后,二手房中介公司也会从中提取一定的提成,如果买房时通过二手房中介公司的话,那么需要注意以下这几个事项:
    ①首先是要选择正规的中介公司,市面上的中介公司非常的多,而有些中介公司是没有资质的,或者说口碑比较差。在选择的时候应尽量选择规模比较大且有营业许可证的公司,除此之外还要看一下中介公司的信誉好不好。
    ②若是通过房产中介公司进行交易,那么需要提前和中介公司签订正式的合作协议。
    ③需要提前和中介公司谈好抽成的比例,一般情况下抽成的比例应该是在3%~5%之间。
    ④在通过二手房中介公司交易的时候,不要着急的去支付自己的中介费,一般等过户之后再去结算。

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  • 问答 二手找什么中介二手到底要不要找中介 二手有哪些注意事项 中介经纪

    1、找正规中介购房

    二手房的交易比较复杂,因此小编建议大家尽量不要通过个人或者其他渠道购房,应选择正规的中介公司为您提供购房服务。因为正规中介相对来说会比较安全,对房屋状况比较了解,对整个购房流程以及需要注意的事项也是比较专业的,会给你提供相关的意见,一般正规的中介公司都是具备相关执照才可以进行代理售卖的。

    2、查看房产证

    房产证是证明房主对房屋享有所有权的凭证,没有房产证的房屋交易对购房者来说有得不到房屋的极大风险。**直接、有效的防范方法就是到房地产产权登记部门进行查询,核实产权的真实性。

    3、查清房屋处分权

    卖家具有合法处分权,是保证“二手房”买卖行为合法有效的基本条件,否则可能导致买卖合同无效。有些房屋有好几个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

    4、要了解房屋是否正在出租

    如果卖家所出售的房产正在出租中,那么承租人就具备优先购买该套房产的权利。因为在同等情况下,承租人具有优先购买权。所以,如果要购买正在出租中的房子,就要先拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证,或者是买家等到租赁关系结束后再购买该套房子。这样交易就不会涉及到承租人的利益问题,从而引起不必要的麻烦。

    5、弄清二手房的历史

    有些房子的开价大大低于市场平均水平,这时购房者就要问清楚房屋内是否有一些忌讳的事情发生,比如凶杀、自杀等等。

    6、关键性承诺应体现在合同中

    购房者在和卖家签约时应特别注意,对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中,不能以口头约定代之,因为一旦发生纠纷,口头约定是无法举证的。

    合同的必备条款主要包括:房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。

    7、问清楚房屋的剩余使用年限

    房屋的使用年限是从开发商拿地之日开始算起,因此,买房时一定要问清楚该二手房是哪年拿的地块,剩余的土地使用年限是多少年。

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  • 资讯 二手中介好做吗,二手为什么要通过中介 知识

    news4361134
    现如今的房价可谓是居高不下,虽然房价变高了,但买房的人,却是没有变少。对于一些购房者来说,买一套房并没有什么问题,甚至可以说是一种比较好的投资方式。但是对于普通的工薪阶级来讲,别说是投资了,能买一套房子居住都是不错的了。所以有部分购房者就会考虑买价格相对便宜点的二手房,而买二手房一般都是会找中介,不会直接找房东买,那么,二手房中介好做吗,买二手房为什么要通过中介?就让小编来给大家解析一番,一起来看
  • 问答 二手中介有哪些? 通过中介二手,有哪些步骤 中介经纪

    二手房的交易过程是比新房复杂的,稍有不慎可能就会出现这样或那样的问题。一般情况下,二手房交易都是通过中介来完成的。那么,在二手房交易过程中,哪些情况可以追究中介的责任呢?



    情况一、故意隐瞒房屋弊端

    带购房者看房是房屋中介的一项重要义务,但在联系不上出卖人,或者承租人不看房等特殊情况下,中介常会带领购买人查看其他类似房屋作为替代,这时买卖双方可能就会对房屋的装修、使用状况、周边环境等问题产生争议,影响合同顺利履行。

    此外,部分中介机构为了促成交易,隐瞒待售房屋的不利条件,如二手房房屋饮用水质不合格、水电仅为临时的等,导致合同无法履行的,买卖双方就可以追究其责任。



    情况二、审查不到位

    中介在一定程度上负有审查房屋真实权利人的义务,包括核实登记权人与出卖人是否是同一人,以及询问清楚权人的婚姻状况,要求共有权人作出同意出售承诺等。但是,有些中介机构未尽到对房屋权属的审查义务,导致买卖合同在履行过程中出现障碍或者无法履行的,买卖双方可追究其责任。



    情况三、没有履行提醒、告知义务

    二手房买卖合同多为格式文本,只有价款金额、付款时间及方式、违约责任等主要内容,此外还有不少细节需要房屋买卖双方协商确定,这时中介就有义务进行提醒和告知。

    部分中介机构或经纪人经验不足,对相关事项未尽提示义务,导致双方未进行充分协商,或未将双方口头达成的一致性意见载入合同,交易未能完成,买卖双方就可以追究其责任。



    情况四、没有提示特殊二手房的交易风险

    除普通商品房外,法律对于经济适用房、央产房、军产房、小产权房、农村房屋等特殊性质房屋的交易有着规定。部分中介公司审查不严,或明知不可为而为之,给买卖双方带来损失,买卖双方可追究其责任。



    情况五、签订阴阳合同

    有一些中介机构为了以较低的税金吸引买卖双方,制造出总价较低的网签合同,便怂恿买卖双方签订阴阳合同,这就给国家税收造成了巨大损失,一旦被问责,买卖双方可追究中介责任。



    情况六、虚构社保

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  • 问答 中介二手注意什么?通过中介二手 应该注意哪些关键问题? 中介经纪

    很多想要购买二手房的朋友都更愿意通过中介公司购买,不过通过中介公司购买二手房的话,需要支付的中介费用也不少,有的朋友不想支付这笔费用,就在购买二手房之前自学一些购房技巧,避免遇到被骗财的情况,那么买二手房付款前要注意什么呢?



    买二手房付款前要注意什么?



    1、核实卖家身份



    购房者在跟卖家交涉的过程中一定不能忽视了合适卖家的身份,购买二手房一定要和产权人进行交易。首先购房者要看卖房人的身份证是否跟房产证上的产权人一致,原则上是一个字也不能错。如果不一致的话,则可以要求跟产权人面对面的进行交易。



    2、核实产权真伪



    购房者除了要看卖房人跟产权证上的名字是否一致之外,还要注意产权证的真伪,购房者可以跟卖家一起去房管局查询,还要注意产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处 。另外购房者还要注意二手房是否存在共有产权人,因为这也是发生二手房产权纠纷的主要原因之一,如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。

    3、关键承诺体现在合同中



    如果购房者在跟卖家交涉的过程中,卖家做了一些承诺,则可以要求讲这些承诺体现在购房合同中,口头承诺是没有意义的。签订购房合同的时候,购房者还要注意合同中的内容,一般房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等是必不可少的。



    4、注意二手房出售背景



    购买二手房的话很有可能会买到凶宅,相信大家都怕买到凶宅,也比较忌讳房子内发生过不好的事情。所以购房者在买房之前还是要对二手房的出售背景有所了解的,在买房前,购房者可以问下物业管理处、保安或者周边的邻居,了解房屋的情况。



    如何保证二手房付款安全?



    购房者进行二手房交易的时候可以采用资金监管的方式,所谓的资金监管,又称为第三方监管,主要是指买家所支付的房款不是直接交付给卖家的,而是让资金处于透明的第三方监管下。这种方式有很大一个好处就是在房屋还没有办理过户之前,卖家是拿不走房款的,就相当于货到付款。



    另外购房者还可以自己保留一部分尾款,虽然尾款不多,但作用还是很大的,主要是为了保证卖方在交房时付清煤气、水、电、有线电视、电话宽带、物业管理等费用,还有户口迁移等问题。



    以上就是关于二手房付款前要注意什么的介绍了,购买二手房并不是找一个中介就可以放心了的,有些贪得无厌的中介公司也会欺骗购房者,购房者很有可能买到不好的二手房,又或者是花了一些冤枉钱,总之,不管是买新房还是二手房,购房者自己还是应该多了解一些购房知识的。

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  • 问答 中介二手注意什么?找中介二手注意什么? 其他

    这些年房地产行业的飞速发展,二手房市场也变得非常的火爆。虽然二手房比较旧,但是优惠的价格也让很多人心动。买二手房可以私下交易也可以通过中介公司,有些购房者为了避免高额的中介费用,会选择私下交易房屋。但是双方交易者都没有专业的知识,很容易留下很多的隐患,导致后面出现房产纠纷和矛盾。那么没有中介买二手房有哪些风险?私下买二手房需注意什么?



    没有中介买二手房有哪些风险

    二手房**常见的就是通过中介来进行交易,如果购房者不通过中介来购买二手房并且办理相关手续当然是可以的,但这样就意味着交易双方必须有足够的精力和时间,因为房产如果是要办理过户和按揭,后续手续比较复杂,也会遇到一些风险。

    1、交易主体的风险

    具体说就是卖方并非房屋所有权人,未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房,比如说,租房者瞒着房主私自卖房;职工不告知单位便出售单位产权的房屋等,这些情况都需要仔细辨别。

    2、交易房屋的风险

    这包括多种情况:如用于交易的房屋已被列入危险建筑或等待拆迁;房屋权属有争议;房屋已出租他人但却同时出卖;房屋已抵押,未经抵押权人书面同意转让的;用于交易的房屋存在质量瑕疵。

    3、交易手续的风险

    房屋属于不动产,则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记,所以房屋买卖的各项证件都需要正当程序办理,不要图便捷就放松警惕。

    4、交易合同的风险

    如果在进行二手房买卖交易时双方对权利义务约定不明,或者合同条款签订不明确,那么其中一方的权益就容易受到损害,也不利于以后进行法律维权等等。

    5、产权风险

    购买二手房需认准产权,确保它完全属于你,否则以后房屋不可再卖,按规定,买卖双方要缴纳相关税费,办理产权过户手续,房地局才会核发过户后的产权证。

    私下买二手房需注意什么

    1、核实卖家身份

    购房者在签订合同前,一定要搞清楚跟自己签合同的人的身份,只有产权人才能合法出售该房产。由于是私下交易,买卖双方缺乏对有关政策法规的了解,如果购房者未核实卖方的真实情况,极易造成产权不能过户,交易中途夭折。或者是虽然成交了,但是由于卖方家庭出现矛盾,不得不再次变更的结果的房屋买卖交易。

    2、核实房屋产权

    有些特殊性质的房屋交易受限,比如有被法院查封的房屋、与**教校区不能分割的房屋、属于拆迁范围的房屋、已作为抵押物的房屋等这几种。购房者如遇到这种类型的房屋,就算房屋价格再便宜,小编也不建议购买。

    3、注意户口问题

    购买二手房,为了避免交易过程中的户口纠纷,购房人**好在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。购房者应可以要求售房者在申请过户登记前的特定期限内,将户口迁出,而不能约定在申请过户登记、交付了大部分房款之后。

    以上就是没有中介买二手房有哪些风险?私下买二手房需注意什么的相关内容,不通过中介买二手房固然可以节约一笔不小的中介费用,但是留下不少的隐患。通过中介进行房屋交易的好处是中介有专业的知识和从业经验,对于二手房交易流程及国家政策十分了解,能够有效的避免一些风险。但是大家在选择中介的时候,一定要挑选实力强、信誉高并且操作规范的中介机构,避免遭遇”黑中介”。

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  • 资讯 二手中介的优缺点?找中介二手注意事项有哪些 知识

    news4471386
    买二手房找中介的优缺点?找中介买二手房注意事项有哪些,今天小编就给带大家了解一下这类的相关知识,希望小编的文章对大家有所帮助,现在人们买二手房已经不是什么稀奇的事情,但是有很多人不懂得房产市场的知识,而选择中介,方便自己办理那些业务,能够指导,直接到最后交钱,不用累心,那么找中介就要找一个靠谱的,下面小编一给大家讲一讲找中介买房需要注意的事情,避免发生,一起学习了解一下吧。
  • 问答 二手注意哪些事项? 通过中介二手注意什么问题 房屋交易

    在买房时,大部分网友愿意找中介帮助,一方面自己可以通过中介对比二手房市场,货比三家,另一方面是选择房屋耗时又耗力,不如找中介方便。那么,通过中介买二手房注意事项有哪些呢?下面来看看吧。





    1、查明真实情

      二手房买卖双方一般并不相识,所以面对可能的诈骗,就要查明对方的身份及房产的真实信息。**可靠的办法是凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息,查看中介门店的营业执照,从而了解中介公司的资质。到房产交易中心查询时,要付30元的费用,除了查看房屋状况及产权人信息,同时别忽略了土地状况、房地产他项状况、房地产权利限制状况等信息,这样就可以了解房屋是否已被抵押,是否被法院查封,是否按揭贷款买的房子,贷款额多少等等。这样就不大可能因为受骗上当,买了被抵押的房子,钱房两空。对于中介公司,可以索要营业执照的复印件。

    2、留心付款方

      在房产买卖过程中,付款方式是容易引起争议的条款之一,因此,在签定是应尽可能的对付款方式、付款日期、付款其次、其次付款数额做具体的约定。**好的办法是一方先在银行存入现金,双方在银行实现交付,一方取出现金,直接存入对方的账户。一定要选择安全的付款方式。

      特别提醒的是有关购房意向金的支付,一般情况下,买家在支付了意向金两天之后,如果卖家同意出售,那么意向金将自动转为购房定金,此时一般情况下定金是不予退还的。所以建议消费者在支付购房意向金时要三思。

    如果买卖的房子有贷款,那么在付款时更要特别留意,一般应由卖方提前还款解除贷款,如果卖方自有资金不足可以要求用买方支付**款共同还款,这时买卖双方需同时到贷款银行,以免自己支付的**款被移作他用。



    3、确定交房时间

      如果达成买卖意向,关于交房时间应当在合同中做明确的约定。之前在房屋买卖过程中,经常会出现因为没有在合同中注明交房时间而引发纠纷的,比如到了约定时间,卖房因为租赁或其他原因而无法将房屋交付给买房,而买房又因没有在合同中做相关的说明,买方只能吃“哑巴亏”。因此,在签定合同过程中,必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方,如果届时不能按时交房,买家将得到什么样的赔偿,房屋是否仍存在租赁情况等。一般情况下,在约定时,买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房。

    4、别让户口困扰你

      买方在核实房产情况的同时,别忘记了房屋连带的户口关系,卖方是否在售出房屋之后将家人的户口同时迁出。之前经常会出现类似的情况,诸如卖方在售出房屋之后没有将家人的户口同时签出,而导致买方无法将户口迁入。该约定可在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行注明。同交房时间的约定一样,一般情况下,卖家可以预留一笔钱,在交房时确认了户口情况之后再支付给卖家,这笔钱的数额一般是房屋总价的1%左右。

    5、当心维修基金被中介“黑吃”

      很多消费者在买二手房过程中忽视维修基金,中介往往利用这个“缺口”吃进维修基金,如此的情况经常以以下的方式发生:中介告诉卖方二手房维修基金已经所剩无几,一般情况下都是送给买方,而中介在对付买方时则称卖方没有将维修基金“送”给你,买方要自己重新办理维修基金,这样以来维修基金就进了中介的口袋。买卖双方需当面进行了解,如果是将维修基金赠予买家,双方需在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行约定。一般情况下,房屋交接时,买卖双方需共同到相应的物业管理公司,针对维修基金的帐户余额,进行资金交割,户名的变更。



    6、“先小人,后君子”

      房产中介一般都预备了重复使用的格式合同,这些合同中介一般都很好地考虑到了自己的利益,却很可能包括了对买方不利的霸王条款,所以当签订这些合同时一定要认真阅读条款,不要因为不好意思耽误中介工作人员的时间而草草签字,对于明显不利于自己的如“不论交易是否成功,均应当支付中介费用”的条款。交出房产证或是买房款,一定要求对方出具收条。

      要注意的是,如中介未促成交易索要一定的费用却是合理的。《合同法》第427条规定“居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用”。

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  • 问答 二手通过中介安全吗? 通过中介二手中介费应该由谁出? 房屋交易

    刘女士考虑到孩子的上学问题,决定换一套学区房,找到喜欢的房子后,却觉得4万的中介费太高了。就跳过中介,找到了所谓的业主私下交易。然而,交完30万订金后,业主“失踪”了... 这时候,刘女士才意识到,可能遭遇到了假业主,立即选择了报警。但是,30万订金已经是血本无归了!

    请其实这不是个案,在现实中,为了省中介费私下交易受骗的案例层出不穷。

    135万一套房 5万定金打水

    2014年,王先生在某中介公司看中了一套位于松江区新凯家园一期的二手房,房子在3楼,毛坯交付。根据行情来看,这套房子市场价应该在138-142万,而实际交易价格却是135万,这样的价格让王先生着实感到心动,也加速了王先生想买房的急切心理。

    但是,想到高额的佣金,王先生打起了跳过中介的注意,于是几经周折找到了业主,并付5万定金。第二天,王先生接到了中介的电话,被告知:进行产证调查时,发现这套房子的产权人并不是苏某,而是另外两个苏某自称是“父母”的人,加上他又各种说辞,感觉到有风险故暂时不交定金。

    此刻,王先生一下慌了,想到自己已经私下交了5万定金,立即打业主电话,可是无人接听... 再到该房子,发现已经人去楼空,5万就这样打了水漂。

    杭州老伯花500万买到“假学区房”

    杭州一位70多岁的王大伯,为了让孙子读名校,用儿子的名义买了套行知**和十三中的“学区房”,花了将近500万,**后却发现这套房子只有50年产权,根本落不了户。

    据了解,王大伯是撇开了中介与房东签订的阴阳合同,去派出所才发现这房子落不了户,等于花500万,买了“假学区房”,王老伯懵了。

    80后小夫妻倾资买房被骗25万

    一对80后小夫妻准备买套二手房作为婚房,考虑到找经纪人买房需要支付中介费,于是小两口决定自己找业主买房。经过寻找和一番讨价还价,**终与业主协商以48万元成交。但签合同后,却发现这个房屋存在抵押,要想房屋顺利过户,需要还款,解除抵押。于是小俩口先支付25万元给卖方李先生,便于李先生还清银行欠款,解除抵押。但卖家李先生却迟迟不去办理解除抵押的手续,房子也无法过户。

    于是双方签订了解约协议,卖方李先生返还小俩口支付的房款48万元,另外还支付2万元的违约金。但李先生却无力返还房款。**后双方协商小两口先拿钥匙入住,可是,户还没有过。

    结果李先生又找一位马先生借了30万元,并拿这个房子作了抵押,还去房管局办了抵押登记。**后因为李先生没钱还款,于是这位马先生来到小俩口住的房子要求他们搬出去,以便其行使抵押权。

    24万买婚房 谁料买来两张假证

    眼看儿子到了谈婚论嫁的年纪,宝应农民老祁(化名)拿出10多年的积蓄,准备为儿子在宝应县城购置婚房。托亲戚帮忙找房,看上一套面积有100多平方米,带车库,不仅地理位置佳,价格每平方米也比市场价低近1000元的“低价好房”。没想到,**后花了24.5万元,只买到两本假证。

    绕开中介被骗百万,跳单赔付中介费

    黄先生曾通过中介在海珠区找房,一段时间后看中了一套位于新港西板块的房子,不过精打细算的黄先生一心想省下中介费,于是看房后选择“跳单”,自行找业主成交。

    在与业主谈妥价格签下购房协议后,他出于信任给了近五成的**,金额过百万元。然而,很快他就发现业主所卖的房产竟然是被查封的资产,想索回资金,业主却不愿意退回**,他无奈之下只好选择打官司,追讨损失。

    为省2万中介费选择私下交易被骗28万积蓄

    王先生打算购买广州市海珠区的某一小区,在中介带看6次之后,相中了其中一套房,由于真正的业主有放了把钥匙在中介公司,所以中介带看的时候王先生并不知道真正的业主是谁。

    为了省2万多的中介费,王先生选择跳过中介自己私下里找到了所谓的业主进行交易,在交完28万订金后,所谓的业主拿着28万的订金消失了,无法联系上了。这时王先生才发现业主是假的,不得不选择报警!但恐怕28万订金已经血本无归!

    女子网上买房被骗近300万

    王小姐想在网上通过法院司法拍卖买房,于是与客服联系。客服称需要王小姐用支付宝交付定金,同时提高自己的支付宝交易额度。王小姐搜客服电话,并与之联系。“客服”在电话中告诉王小姐,要快速提高交易额度,必须以高于需提高额度的银行卡余额100元的数额向支付宝提供的专用银行卡内账户打款,一共要打四次才能提高支付宝日交易额度。

    “客服”告诉王小姐,这个账户是支付宝专用账户,只用于“验资”,要求比激活卡余额高一百元,目的就是使得转账支付不能成功进行。(注:额度只有三百万,转账三百万零一百元,是不可能转账成功的。)并让王小姐迅速转账“验资”,王小姐向所谓的专用银行卡进行打款,就在这一瞬间,“客服”迅速向王小姐的卡中转入二百元,在第三次转账过程中,王小姐银行卡内的钱转账成功。就这样,骗子花了200元骗取了王小姐的300万巨资。

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  • 问答 通过中介二手的流程和注意事项 房屋交易

    没有你想向的那样。只要通过正规的中介公司,都会为你办好的,中介就是专业做这个的,所以请你放心。

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  • 问答 二手中介吗? 找中介二手注意什么? 房屋交易

    购房者购买二手房有必要寻找中介吗?若需要的话,怎么寻找靠谱中介呢?请看下文小编为您整理的知识。

    不法中介乱象多

    目前,由于行业门槛低、难的缘故,大大小小的各类房产中介公司林立街头,消费者往往很难一眼分辨其好坏、靠谱的程度。同时,不少不法中介也混杂其中,造成了一定的行业乱象。

    房地产中介机构和经纪人员发布虚假房源信息、协助当事人签订“阴阳合同”、借用冒用房地产经纪人员名义签署合同、无照经营等多重乱象都是急需整治的内容。

    引发租买房屋消费纠纷的主要原因往往就在于,房屋中介公司单方面拟定的协议书、认购书不规范,条款不全、含义模糊、虚假宣传等等。另外协议签订后,房地产中介不履行合同、收取高额费用但不提供相匹配的服务、态度恶劣甚至夸大宣传的投诉也均不少。



    那么,有哪些方式可以挑选到比较靠谱的二手房中介呢?

    多方了解有比较

    在实际选择房屋中介公司时,消费者首先可以通过网络、相关部门和亲戚同事朋友处做好中介公司的资信调查,包括中介公司是否拥有合法经营资格,有没有过经营欺诈行为,所得到的社会评价等。

    一般而言,选择口碑好、品牌较大的中介连锁往往较容易获得更为专业、放心的中介服务。通常,大型的品牌中介具备一定的规模,渠道较广、客户信息和房源信息也会较为丰富。由于中介的服务往往具有区域性,消费者一般可通过实地走访的形式,将所要租赁、买卖的房屋周围考察一番,通过比较中介公司的店数规模、门店外观、环境等,就能大致判断这些中介公司的实力和正规程度。

    同时,与中介公司的工作人员直接接触也可以进一步了解中介公司的专业度。服务人员的穿着是否得体、谈吐中对市场的认知度、指导买卖时对交易流程的熟悉度,这些都可以从侧面看出一个中介公司的专业程度。在委托洽谈的时候,消费者还可留意中介公司的立场和操作原则,对于一些专业度不足、立场不坚定或提出明显不合常规的要求的中介公司,需要多加注意并心生警惕。

    另一方面,消费者还可以向进行过二手房买卖的亲友打探经验,听听身边人的切身体会;也可以搜索媒体、互联网,查看是否有自己所选中介的负面报道以事件的解决方式,以此来判断中介公司是否值得信赖。值得注意的是,目前房源信息在网上的流通性较大,消费者可能会遇到多家中介主动前来

    “骚扰”的情况,消费者也可借此多方比较,后认准合适的即可。

    中介资质仔细看

    如果消费者不够放心、或对所选中介机构不太熟悉,则可以查验其营业执照、房地产经纪机构(或分支机构)备案证书、房地产经纪从业人员资格证书等等。根据有关规定,上述证照均应在经营场所公示。

    挑选房地产中介公司首先就要看其是否有合法的营业执照,营业执照的经营范围里又是否有房地产经纪或房地产中介等内容。其次,则要看房地产中介公司是否拥有合法的房地产经纪执业人员,即房地产经纪执业人员是否在工商机关备案。第三,再看看房地产中介公司是否在其经营场所对经纪执业人员的相关情况进行明示。

    后,即使选择了中介进行相关的租赁、买卖操作,也要注意相应的资质和流程问题。如是否使用建设(房管)、工商等部门制定的合同示范文本,签订的合同是否有执业人员的签名及其资格证书编号;在签订协议或合同时,还要通读条款,看看其对责任的划分和赔偿的约定是否有含糊其词的地方。
    经纪人也可挑一挑

    除了挑选合适的中介机构,对于不同的房产经纪人,要求较高的消费者(是较为复杂的二手房交易)也不妨挑上一挑。

    1、从业时间房屋租赁和二手房的交易都是相对复杂而专业的商品交易,包含许多专业性较高的复杂流程、手续。因此,没有长时间的锤炼肯定谈不上炉火纯青,挑选从业一两年以上的房产经纪人才会较为可靠。

    2、专业度专业度是选择房产经纪人的首要条件,专业度包括对房价走势判断的专业、对经营区域楼盘出售情况的专业、对交易流程的专业、对贷款税费及合同阐述的专业、推荐房源性价比的专业、优化客户的购房计划方案的专业等。

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  • 问答 通过中介二手有哪些注意事项呢? 其他

    一、虚假宣传

    促成交易、赚取佣金是中介虚假宣传的原动力。例如将不符合免税条件的房屋说成符合免税条件,对不具有购房者个人的购房人,承诺解决购房资格等。

    二、隐瞒房屋重大事实

    房屋的重大事实会直接影响购房者决定,比如凶宅、房屋主体结构有问题。中介隐瞒重大事实会导致购房者在违背真实意愿的情况签合同。

    三、故意欺诈

    中介为了赚取高额中介费,出现类似“一房二卖”的欺诈行为。

    四、审核不到位

    中介居间服务很重要的一部分就是审核房源,但部分中介在房源审核方面并未尽职尽责。如部分业主在挂牌时提供虚假材料,中介未核实就挂牌交易。这种不严格的审核流程,致使交易纠纷增加,甚至为合同诈骗提供了通道。

    五、不履行告知义务

    中介作为专业机构,在提供居间服务时,有义务向交易双方告知合同重要条款。但现在的合同以制式合同为主,很多有关中介减责或免除责任的条款未显著提示。

    六、以口头承诺代替书面

    中介为了促成交易,经常会允诺购房者的各种要求,比如保证过户、帮助报哪里购房资格、提供贷款服务等。但在签合同时,却以制式合同无法更改为由拒绝将所有承诺写入合同。发生纠纷时却予以否认,而购房者也没有足够理由证明中介曾经做过承诺。

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