• 问答 买房子要注意什么 买房子注意事项 注意事项

    一般来说买房是不能讲价的,只能提出是否能打折或有什么活动之类的,这些都是销售部定死的.一般商品房的五证二书(五证:国有土地使用证,建设用地规划取得证,建设工程许可证,建设工程开工证,商品房预售许可证.二书:住宅质量保证书,商品房使用说明书.)都会摆在销售厅里都能看的到,一般都是购买预售的商品房才需要特别注意这些拉.
    至于怎么看房子好坏就很多细节了.
    户型要注意,好户型是动静分隔(休息区与活动区分开)的(属动的是厕所,客厅.餐厅,属静的是卧室,书房),也就是说动与静不能参杂在一起,不然卧室书房会受厕所客厅餐厅的干扰,一般来说都是进入大门看到的是先动后静,静的部分会在整个房子的后部.当然主卧的厕所就除外.还有就是洁污分区(洁:书房,卧室.污:餐厅,厨房,卫生间)
    面向当然是南北朝向的好,空气流通,采光好且不被西晒.
    至于楼层呢,多层的话就是金三银四了,小高层或高层就是3分之一以下的楼层不优.还有就是一梯两户优于一梯4户,这个就很好理解拉,4户的采光就不好空气不流通拉,也拥挤.多层就适合有老人居住的买主,高层就适合快节奏的中青年拉.
    客厅:属交通厅.要注意朝向,千万不能西向,不然就成蒸笼拉.不过采光要好.避免有客厅墙有卧室门(卧室**好要设有过道才能到达为佳).
    卧室:房门不宜对着客厅.主卧位置应朝南(采光好).主卧卫生间不宜对着床.主卧不宜少于12个平方,次卧10个平方为宜.
    餐厅:采光要好.不宜少于6个平方,应靠近厨房.径宽不宜低于2米4.
    厨房:不宜靠近房间,门不能对着房间.5或6个平方为宜,宽度不宜低于1米5,长度4米为优.通风采光要好.
    卫生间:公共卫生间应为蹲便式,主卧卫生间应为坐便式.有浴缸的卫生间宽度1米6为宜,淋浴的宽度为1米2为宜.公共的应设在动区.
    阳台:主阳台应与客厅连接,这样有助于客厅的视野采光.生活阳台(洗衣晒衣)应与次卧或厨房连接.
    假如选择是楼中楼的话,又分为复式和跃层.复式呢,可吹拔空间(常出现在商场,酒店大堂),就是一楼客厅连接到二楼天花板,人坐在客厅抬头就能看到二楼天花板,一楼客厅吊顶就是安装在二楼天花板上,好处呢就是显空间大,气派,坏处呢就是装修费用高,空调量大.跃层就不用说拉,没有吹拔空间.
    还有就是错层的户型拉,是指房内客厅或房间拉不在同一个平面上,需要上或下一两及阶梯才能到达,这些户型呢也是年轻人比较喜欢的,老人就不行了.
    还有就是得注意购买面积和使用面积不能相差太大,公摊面积过大的话当然不划算拉.
    很多细微的好坏不便都是入住了才能发现的,所以购房是要多加注意,买到真正的好房不容易哦.希望我的小知识能帮到大家.

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  • 问答 买房子注意什么? 买房子要注意什么 买房子注意事项 房屋交易


    房屋中介在房产交易中扮演着越来越重要的角色,大多数的房屋买卖都是通过中介完成的,但是行为不规范的中介依然存在,所以身为购房者还需要注意一些事项。下面小编为您整理了找中介买房的五大注意事项,希望对您有所帮助。








    一、选择大型中介机构

    在挑选中介机构的时候,要选择具有营业执照、大型的、信誉良好的机构。同时在现场考察机构的时候,注意一看、二听、三咨询。



    看看中介机构的办公环境以及经纪人的着装仪容等形象;听听经纪人的房源介绍,判断其从业时间,对二手房交易流程及房屋贷款税费的专业性;咨询经纪人,了解该机构的房源情况以及经纪人的谈判技巧。通过以上这些细节,选择值得信赖的房产中介为你提供服务。


    二、亲自做产权调查

    看房产证是看不出房屋抵押、查封、诉讼等问题的,所以必须要亲自做调查,不要依赖于中介提供的信息。



    调查内容包括:

    1、产权是否能正常交易

    房屋的产权有多种形式,有的房屋是没有产权的或者是产权交易受到限制,不能够进行二次买卖。购买二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。

    2、房屋是否有房屋共有权人

    如果房屋为多人共有,则须要求卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如果是夫妻共有财产,则要让卖方提供经过配偶同意的书面文件。

    3、产权是否清晰

    产权证上的房主和卖房者是否一致;产权证上确认的面积与实际面积是否相符。如果房屋有多个共有人,必须和全部共有人签订买卖合同,只和其中一个或是几个签订合同是无效的。

    4、承租人是否放弃优先购买权

    同等情况下,承租人具有优先购买权,因此,如果卖家所出售的房产正在出租中,那么承租人就具备优先购买该套房产的权利。所以,如果要购买正在出租中的房子,就要先拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证,或者是买家等到租赁关系结束后再购买该套房子。这样交易就不会涉及到承租人的利益问题,从而引起不必要的麻烦。

    5、房屋的剩余年限

    二手房价格便宜是有原因的,买房的时候,切记要留意房屋剩余的产权年限还有多少年,不然到期补交的土地出让金,又是一笔数额不小的置房支出。



    三、要防备“意向金”陷阱

    中介可能会提出支付数额不一的“意向金”、“看房费”等要求,往往辅以“房源紧张”、“多人有意购买”等让购房人心急的理由,造成一种紧张的气氛,让购房者不加思考、不仔细审核就交钱、签订书面文件。

    在这里小编要提醒大家:不管气氛多么紧张,只要是涉及交钱、涉及签署书面文件,就一定要慎之又慎。



    四、**好坚持三方见面

    当你选择通过中介买房之后,你能够跟售房者面对面交流的机会就变得特别少,因此你可能不会知道售卖这套房子的人是否真的就是该房屋的房主,或者该房源是否真实存在,所以你**好要求中介提供三方见面的机会,并验证可能存在的问题。如果无法做到三方见面,那你就要向中介索要售房者的委托合同,仔细查看委托合同中的具体内容。



    五、妥善保管所有证据

    在交易过程中,你需要注意将与中介机构来往的书面材料,比如合同、收条、身份证及房产证等证件的复印件妥善保存,以免日后产生了纠纷,你却因为证据不足而无法保障自己的权益。尤其是中介的一些口头承诺,你一定要坚持将它们落实到合同中,否则就是无效的。

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  • 问答 买房地产注意事项有哪些? 买房子要注意什么 买房子注意事项 房屋交易

    日本的不动产政策相对宽松,中国买家可以在日本自由买卖房屋。



    在日本买房一般有4步:挑选房源并看房、提交购房申请并准备公证材料、签署购房合同、完成房屋交割。



    如果买家需要贷款,那么提交购房申请后,就可以向银行申请购房贷款了。日本购房流程严谨,有房产专业人员如司法书士、宅地建物取引士等参与其中,保护买家利益。



    以下将从在日本全款买房的流程、贷款买房与全款买房的区别、买房注意事项三个方面具体阐述。





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    一.在日本全款买房的流程是什么?



    1.看房选房

    日本对于海外投资者在日买房没有任何限制,只要买家有足够的资金、合法的身份且没有犯罪记录就可以在日本买房。



    同样的,日本也不限制海外卖家自由出售房产。如果买新房,买家可以直接与开发商联系并安排看房;如果买二手房,买家可以通过专业的中介或者经纪人看房。



    买家如果没有时间亲自前往日本看房,也可以委托经纪人或代理公司通过拍摄视频、拍摄照片等方式展现房屋基本信息。





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    2.申请购房



    (1)提交购房申请



    确认好房子,买家需要填写一份购房申请书,并将其提交给开发商或者通过中介提交给卖家。提交购房申请书后,买家与卖家可以协调价格(二手房)、签约及过户的时间,以及交易细节。



    (2)准备公证材料



    买家需要携带户口本到自己所在地区的公证处公证相关信息,并将购房申请书、加盖私章的委托书等相关材料邮寄至开发商或中介备案。公证的内容包括购房人的姓名、住址、印章等基本信息。买家须在过户之前将公证书,连同律师委托书、委托管理书等相关材料一同邮寄至开发商或中介。





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    3.签约购房



    签约通常会在提交购房申请后一周左右的时间内进行。签署正式购房合同之前,宅地建物取引士(住宅建筑交易师,日本特有的房地产职业)会对相关的重要事项进行说明,买卖双方确认所有条款之后才能签约。签订购房合同后,买家要根据开发商或中介提供的费用明细表及付款请求书开始支付房产的尾款及相关的税费,尾款需在过户前付清。这一程序一般需要7天左右的时间。





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    4.交易过户



    产权过户的办理一般会在签约后3周到2个月之内完成。在房产交割的过程中,司法书士(类似国内的律师)会全程跟进,并帮助买卖双方确认合约及其他房产交接资料的有效性,完成房产交割。过户手续必须由司法书士代为办理。产权变更的信息会被记录到日本政府法务局的系统当中。产权证一般会在2-3周之内由日本政府相关部门制作完成,并由开发商或中介机构代理邮寄至购房者手中。

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  • 问答 买房子忌讳什么? 买房注意事项买房子要注意什么 房屋交易

    房子是农民的安身立命之所,过去,农民居住的多是老旧的泥瓦房,现如今,农民生活条件变好了,手里有钱了,都会把自己的房屋重新修建,有的都已经到城里买起了房子。从政策来看,国家是鼓励农民进城买房的,而且会有相应的补贴发放。







    不过农民却不愿意这么做,因为怕进城买房之后不能再在农村建房子。其实这种担心是多余的,能否在村里建房,与农民是否在城里买房没有关联。不过需要注意的是,有3件事不能做,不然就真的不能在村里建房子了。
    1、买房之后在城里落户

    在村里建房的大前提是什么?是农村户口,有农村户口你才能在村里申请宅基地,有了宅基地你才能建房。但是如果你进城买房后,把户口也迁到了城里,那么你就不再是农村户口,也就无法再在农村建房了。





    2、将宅基地出租、转让

    农民在进城买房后,常年居住在城市里,农村的房子自然就闲置下来了。有些人就想着反正也不住,干脆租出去,或者转让出去,还能赚点钱。但是我国《土地管理法》规定,有将房屋出租、转让的情况,将不再允许申请宅基地。



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  • 资讯 买房子要注意什么?24条买房注意事项 房价

    news2901386
    【本资讯是由河源房产网为您提供~】​买房之前有必要先了解一些购房知识,*小编就给你盘点一下购房时常常用到的名词解析。 1、购房小常识:什么是商品房? 商品房是指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商**企业)开发、经营、销售的房产。
  • 百科 买房子注意事项 选房技巧

    baike8649
    买房子注意事项:验证开发商的资质和背景,如果是二手房,需要验证卖方的身份,如身份证,产权证等。
  • 百科 买房子注意事项 选房技巧

    baike9782
    买房子注意事项,一般和开发商进行交易都是要求我们先支付一笔定金的,此时就要签订一个定金的合同。
  • 百科 买房子注意事项 选房技巧

    baike13279
  • 问答 买房子注意事项 注意事项

    买房子注意事项,包括以下几点:
    1、为了购房价优质,建议优先选择一期开发的项目。
    2、购房前应检查隔音情况,以免日后影响生活品质。
    3、购买房屋时不建议选择二层,因为二层的厨房下水道容易堵塞,导致严重后果。
    4、购房时要避免选择临街的房屋,避免噪音干扰。
    5、窗户外侧应该向外倾斜,以防止窗户密封胶老化导致水淹。
    6、窗户的纱窗最好选择内置的,以免掉落对人造成伤害。
    7、选择推拉式窗户,可确保窗户的密封性。
    8、购房时要注意所选位置,以免楼下空地被用作停车场。
    9、不建议购买顶层房屋,因为容易发生漏水问题。
    10、卫生间的防水非常重要,建议与楼上的邻居一起在交房时做闭水试验,确保防水性能。
    11、购房时要注意小区内的停车位数量,以免日后需要用车却没有停车位。
    12、家中的水管和暖气管道要打压试验,特别是暖气管道,以确保正常使用。
    13、购买带单元对讲的房屋时,不建议选择一层,因为门关上会很吵。
    14、家中的对讲系统要问清楚性能和使用方法,并进行试验,以确保实际效果与宣传一致。
    15、厨房应有地漏,以便在水管爆裂时有个漏水的地方,避免家中被水淹。
    16、不要轻信售楼小姐所说的外国进口门窗,因为门窗配件很难买到,物业难以维修。
    17、家中的入户门带猫眼的是防盗门,不带猫眼的是防火门,要根据需要选择。
    18、在装修时不建议动卫生间的地砖,也不要自己重新做防水,因为开发商不会愿意为你保修防水。

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  • 百科 买房子注意事项? 购房流程

    baike20936
    注意个人:个人卖房首先要注意的不是房子,而是个人,因为在一般情况下,买房的人会优先考虑买房子的人。第一印象很重要,在很多买家眼中,你的外貌就是一座房子的模样,所以,要想尽早卖掉一套房子,首先要注意自己的穿着和举止,要知道,T恤、长裤肯定比短裤、背心要好得多。
  • 百科 买房子注意事项 购房流程

    baike14312
  • 问答 买房子注意事项 注意事项

    买房子注意事项:
    ①在买房的时候,首先得注意一下房子的土地年限,因为当土地的使用期限到期之后,是需要支付相关的费用才能继续使用的。
    ②在买房的时候要注意一下房子的位置,户型以及房屋本身的质量等等,因为这些将会直接影响到购房人自己的利益。
    ③如果买房时是选择贷款,那要注意一下自己的付款方式,还款方式。另外需要和银行签订正式的购房合同,且签订合同之前要看清楚相应的条款。
    ④在买房的时候要注意一下开发商,其实市面上的开发商是非常多的,但应该尽量选择有能力的开发商,这样至少后期的资金链不会出现问题,出现烂尾楼的概率也要小很多,而且有实力的开发商建造的房子质量也会更好一些。
    ⑤要注意物业管理的问题,比如说要注意物业费用。

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  • 问答 买房子注意事项 注意事项

    买房子应注意几方面:
    ①验证开发商的资质和背景,如果是二手房,需要验证卖方的身份,如身份证,产权证等。
    ②查看开发商五证是否齐全,房子是否达到预售条件。
    ③签购房合同,仔细了解合同条款,了解定金规则以及明确违约责任。
    ④确定付款方式,如需贷款,确定还款方式。
    ⑤签物业合同,明确物业费用以及合同条款。
    ⑥明确具体交房日期。 另外,买房子的时候最好选在一期开盘的时候购买,因为一期开盘价格来说相对更便宜,质量也会相对好些。选择楼栋尽量远离街道的,避免噪音太大。注意小区内的车位配比情况,可能购买的时候不需要,但并不代表以后一定不会购买。社区周边的市政配套是否齐全,社区内部的规划,对所购买的房子是否有影响,未来是否有可能再建的可能,是否会影响楼间距及采光,这些会直接影响未来楼盘的升值。

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  • 问答 买房子注意事项 注意事项

      在购买房屋之前如果是新房子要对开发商的其他楼盘有足够的了解,至少要质量过关,还有楼层的选择问题,对于普通五六层无电梯楼房来说,一二层有潮湿,噪音大以及隐私性不足的问题,五六层没有电梯要爬楼,而且面临漏雨过热等问题,所以三四层**理想。对于高层来说一般次顶楼**贵,顶楼冬冷夏热,其他楼层相差不多。
      其次就是周边的配套设施问题,要看地段是否便利,周围公交或者地铁多不多,看房子的时候一定要注意房子周围是否有建筑工地、工厂、或者是否临近马路、火车道等,购房人所买房屋所在小区建设相配套的供水、供电、供热、燃气、通讯、电视系统、道路、绿化等设施,这一部分与物业息息相关。作为一个长期生活的地方,除了购物中心、菜市场、超市、便利店、餐馆、理发店以外,还有相关设施要根据各个家庭的不同有所侧重考虑。

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  • 问答 买房子注意事项 注意事项

    买房子注意事项:
    ①在买房的时候,首先需要验证卖家的身份信息,比如说要查看一下对方的身份证。如果是和开发商进行交易,那么要查看一下房子的5证是否齐全,另外要看一下开发商是否靠谱。
    ②在买房的时候需要签订定金规则,一般和开发商进行交易都是要求我们先支付一笔定金的,此时就要签订一个定金的合同。
    ③在买房时候要签订正规的购房合约,无论是购买新的商品房,还是购买二手房,都要签订一个正式的购房合同,这个合同是能够保障自身权益不受损的。
    ④在买房的时候需要签订物业管理协议,小区里面肯定是有物业进行管理的,所以一般在买房之前我们就要签订正式的物业管理协议。
    ⑤在买房的时候需要明确交房的具体日期,这个最好是直接写在合同当中。

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  • 问答 买房子要注意什么手续?注意事项有哪些? 其他

    外地人买房需要的条件具体为:
    1、个人身份证,
    2、个人户口本,
    3、个人结婚证(未婚则提供未婚证明),
    4、连续缴纳一年或者以上的完税或社保证明。
    注意事项:
    一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
    二:社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的**。
    三:社区内部规划。
    1、供暖转换站,垃圾处理房,车库出入口,配电间等位置对所选房屋是否有影响。
    2、楼宇的部署,有没有再建的可能,楼间距及采光的影响。
    四:投资业主要分析社区内及周边居室数量比例,自住业主看个人需要。
    五:其他的例如面积误差,层高净高,产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。

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  • 问答 买房子注意什么?有哪些注意事项 注意事项

    买房子对于很多人来讲都是一件非常重要的事情,可以说关系着以后生活中的方方面面,对自己生活质量来讲有很大的影响。
    买房要考虑的因素也比较多,除了常规的价格、地段以及交通以外。还有楼层以及日照时长,小区的环境等等这些因素都需要考虑。在购买房屋的时候。**重要的是国有土地使用证和预售许可证,并且这两个证件一定要看原件,因为复印件很容易作弊。

    已有2个回答

  • 问答 买房注意事项有哪些? 买房子要注意什么 房屋交易

    现代人已经将房产认为是重要的保值财产了,它还具备**的能力,很多人也依靠买房发家致富,成为了百万富翁、千万富翁等等。由于人们越来越热衷于买房,房地产交易市场也非常的活跃,你会看到很多城市的房价也在不断的飙升,当地为了遏制炒房等还推出了限购政策。买房是一件大事情,需要特别的谨慎,买房者要了解购房流程和注意事项有哪些。





    买房详细流程

    1.准备阶段

    包括购房能力评估、资金准备以及房产相关基础知识的学习。

    2.看房选房

    包括选址、选户型、选楼层、实地看房以及确定**终目标等。

    3.认购阶段

    包括买房认购、交付定金或订金、签订认购书等。

    4.签订合同

    这一阶段包括了解如何签订购房合同,并当心合同陷阱。





    5.付款贷款

    包括一次性付款、分期付款,需要了解商贷款种类及流程。

    6.收房验房

    包括清查楼盘的《商品房竣工验收证》以及其它购房者收房验房的注意事项以及可退房的情况。

    7.产权落户

    需了解房屋产权证基本知识,以及房屋“两证”办理流程等。

    8.入住装修

    包括选择装修公司





    买房注意事项

    1.买房子尽量买一期开发的,一般说来价格便宜而且质量好。

    2.买房前试验隔音情况,否则会很痛苦。

    3.不要买二层,一般厨房下水道是二层往上一条,一层独立一条。这样二层是**容易发生堵塞的,如发生堵塞倒灌,其状惨不忍睹。

    4.买房子要注意不要买临街的,噪音太大,即使是一条小路,也有发展成菜市场的潜力。

    5.窗子外侧一定要是往外倾斜,否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

    6.窗户的纱窗一定要买内置的,否则掉在地上还好,掉在人上就难办了。

    7.窗户**好是推拉式,在中间关的,密封性好。

    8.注意你所买的房子的位置,小心你的楼下空地成为停车场。

    9.不要买顶层,顶层容易出现漏水现象,虽然能修理但耗时耗力,修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室,否则崩溃是早晚的事情。

    10.卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验,确定其防水性能,否则一旦漏水后果会非常痛苦。

    11.要注意小区里的车位数量,也许近期你不买车但不带表以后不会。

    12.家里的水管,暖气管道都要打压试一下,尤其是暖气。个别暖气片,会直接影响室温,如果安反了,想要改过来极其困难,全安反了还可以在外面改,但如果安错了一两片,则要砸地面。

    13.如果你的房子是带单元对讲的,那别买一层,关门声能让你疯掉,报警声威力更是惊人。

    14.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法,并且仔细试验,否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。





    15.厨房一定要有地漏,这样有个万一水管爆裂,还有个地方漏水,不至于让家里成了太平洋。

    16.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗,越是如此,门窗配件越难买,后期物业根本弄不了。

    17.家里的入户门带猫眼的是防盗门,不带猫眼的是防火门,如果发生火灾猫眼会爆炸,但如果有陌生人,猫眼看得见。看你需要。

    18.装修时不要动卫生间的地砖,不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花,要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的,他们正愁找不到理由呢。

    购房流程和注意事项有哪些?相关的事项就是这些,建议在购房的时候人们可以多看一看,了解些相关知识,这样对自己才有好处。提醒人们购买一手房和二手房的流程和注意事项是有一定差别的,上面介绍的内容只是针对一手房而言,二手房购买会比一手房复杂麻烦的多,希望大家在购买二手房的时候一定要能够找个靠谱的中介,保证买房顺利。

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  • 问答 买房子注意事项 注意事项

    买房子的注意事项:
    ①验证卖方的身份
    ②查验房子的五证
    ③签订物业管理协议
    ④明确交房日期
    ⑤确定还款方式
    ⑥约定交付期限
    ⑦明确违约的责任和所承担的义务。 我们在买房之前还是要稍微谨慎一些,尤其是避开一些小的开发商,大部分开发商资金链状况还是比较安全,但仍然不排除一些开发商会存在有风险,所以尽可能的选择口碑比较好且规模比较大的开发商购买,否则一些太小的开发商,资金链断裂的危险在加大,楼盘烂尾的危险也在加大。 如果着急入住的话,可以考虑实实在在的二手房会比期房的安全性要高很多,国家将二手房营业税征收从5年降至2年以后,二手房的优势就逐步体现出来,既可以避免期房烂尾的危险,又有新房的品质,受到了很多人的喜欢。

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  • 百科 买房子注意事项 选房技巧

    baike9444
    买房子的注意事项,一些太小的开发商,资金链断裂的危险在加大,楼盘烂尾的危险也在加大。