• 问答 要注意什么? 注意事项有哪些 贷款利率

    买房子的第一步是看房子。不少小伙伴不会买房子更不会看房子。为此小编询问了拥有多年卖房子经验的朋友,总结了一些在看房过程中应该注意的事项,一起来看看吧!



    1、朝向必须坐北朝南

    看房子首先要看朝向,尽量选择坐北朝南的房子。要保证阳光能够透入到家里更多的地方。如果看的房子是全北向的,那这样的房子就不能买了,现在市场上全北向的房子已经不多的,开价也便宜。但要记住不能购买。



    2、注意楼间距要大

    楼间距指的是楼和楼之间的距离。看房的时候一定要注意楼间距的大小。如果楼间距很小,那么就不要选择了,或者选择上面几层的房子,这样采光才够好。




    3、房子的配套设施和环境

    所在小区是否能够享受高品质的配套和环境,是大家在挑选房屋的时候需要首要考虑的问题。例如:是否有便捷的交通,空气好不好,绿化怎么样,有无噪音污染源等,周边有无大型购物超市。年轻人还会考虑将来子女读书的事情,其它,如餐饮、娱乐场所是否方便是要考虑的。



    4、房子的户型

    使用面积对于购房者异常重要,如果说房屋没出现较多无法利用的面积其实房屋内的使用空间就会有限。所以选房时,一定要看设计是否实用,**好是选用进深短,开间大的房间。特别是面积较小的房型,居室如何分割显得尤为重要,**好选择独立功能分开的户型。房屋一定要方正,不要是手枪或者菜刀形状的,这样的房子浪费率高。尽量选择两卫的房子。

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  • 百科 注意事项 选房技巧

    baike8419
    看房注意事项包含:看五证,看地段,看户型。其中五证这一点很重要,因为这关系到购买房屋之后,是否能够办理房证,购房者可以通过看开发商的五证来查验开发建设的手续是否合法。
  • 问答 注意事项 房屋交易

    ①看五证。这一点很重要,因为这关系到购买房屋之后,是否能够办理房证,购房者可以通过看开发商的五证来查验开发建设的手续是否合法。
    ②看地段。地段对于房子很重要,好的地段的房子,价格也会稍微高一点。另外房屋所处地段的好坏会直接影响到人们生活的各方面,所以买房时,要避开高架桥附近噪音较严重的地段,厂房附近污染严重的地段及辐射严重的地段等。
    ③看户型。房屋的总价跟面积有直接的关系,而户型的好坏会直接影响到整个房屋的实用面积,谁也不想自己花了高价买到的房子实用面积很小。另外户型的好坏还关系到房屋的功能性,舒适性,私密性,美观性,经济性和合理性等。同时房屋通风,隔音和采光等条件是否良好也是购房者要考虑的。

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  • 资讯 去售楼处要注意什么注意事项 房价

    news2974859
    购房者买房都是一定要去售楼处了解情况的,在售楼处一定要多留意,因为一有疏忽大意就会落入开发商的“陷阱”。
  • 百科 技巧注意事项 选房技巧

    baike40885
    本文详细介绍了看房时需要注意的问题,包括房屋面积、价格差价、交房时间、物业情况和配套规划等,并提供了几个看房小技巧,帮助购房者更全面地了解房屋的优劣。
  • 问答 初次注意事项 其他

    很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。 需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的。 有的退的时候就各种理由了。 所以如果交定金。 必须看好定金合同!!而且中国文字。博大精深。定和顶的意思虽然相近,但是差别就很大。所以区别要分清楚,避免进了定金圈套!

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  • 资讯 注意事项攻略 知识

    news4388656
    看房注意事项攻略
  • 问答 注意事项攻略 选房看房

      看房时的注意事项有很多,比如提前在网上或者是一些其他的途径了解所要购买的房屋情况,通常售楼部都会有公示,但是在签订合同的时候,可能会有一定的更改,置业顾问口头约定的事项如果没有写进合同,那么承诺是很难兑现的,所以和置业顾问进行沟通的过程中,应当把口头承诺写进购房合同当中。
      看房的过程中应当注意以下3个问题:1、购房者先要搞清楚需要的是什么类型的房屋,根据自身的经济状况来预计买多大的房屋,同时还要清楚自身是否具有购房资格。2、如果拥有购房资格,那么需要确认自身是否需要进行贷款,如果需要贷款,要确定自身的征信是否良好,如果征信不好,那么通常是无法进行贷款的。3、购房者还需要注意楼盘的地段,比如周围配套设施是否齐全,如果购买了房屋之后,距离上班地点远不远等等一系列问题都需要进行考量。

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  • 问答 跟中介需要注意事项 选房看房

    中介资质\房源信息是否真实,是否一房两卖\明确各种相关费用,\中介代理费等\房屋产权问题.土地出让金的期限\物业费问题\车位问题\周边配套问题\房屋实际使用率问题.

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  • 资讯 *次去楼盘需要注意什么,去售楼处注意事项 知识

    news4325679
    沙盘要360°无死角的拍,整体的来几张,特写角度来几张,不利因素的地方再多拍几张。多拍照片,可以回家慢慢研究,也可以分享给亲友看看,多讨论多研究。另外照片不要删除,将来交付时,可以对照沙盘的照片,和实景交付的现场,进行对照。如果与沙盘不相符,开发商也没有书面形式通知客户的,这些都可以作为日后维权的证据。
  • 资讯 冬季好时机,冬季需要注意事项有哪些? 房价

    news3201749
    又到了一年之中起床靠勇气,出门靠毅力的时候了。冬季一到,很多人根本就不想出门,但是对于购房者来说,冬季看房的优势,足以抵消不想出门的意志,冬季看房,很多夏季看不出的问题都可以在此时暴露。那么,大家知道冬季看房需要注意什么吗?
  • 资讯 注意事项的6个技巧 知识

    news3502887
    买房是一件大事,要注意的事项实在太多。很多人因为考虑得太全面,导致对很多看过的房子,都觉得不满意,反而选不到房子。其实,买房注意注意这几点就可以了。
  • 问答 买房注意事项攻略 注意事项

    买方看房的注意事项,首先要明确自己的购房目的,如果是刚需居住,要先了解多大面积的房屋,在自己的经济范围承受以内而且房屋想要居住在哪个区域内,周边是否需要有**。分清楚各项需求的主次关系,在可选择的范围之内,选择适合自己且符合要求的房屋,可以多从网上查找房产的基本术语,了解公摊面积、容积率以及绿化率等相关的信息。
    此外在看房时尤其是期房,一定要看开发商是否具备有五证,而且户型的好坏会直接影响到入住后的舒适度,房屋内功能区分要合理,卧室厨房以及分区要明显。可以从沙盘上了解到小区的密度是否过大以及小区内的交通分布是否合理。一般情况之下,低层住宅的楼间距应该大于15米,可以向售房人员咨询住宅之间的距离大概是多少,来判断采光和是否会有遮挡。

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  • 问答 注意事项有哪些? 选房看房

    1. 看绿化

    目前住宅项目的园林设计风格多样,异国风光、欧陆风情等有可能是虚晃几招,这就需要购房者自己用心观察、琢磨了。但是居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率,指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是:“绿地率”与“绿化覆盖率”是两个不同的概念,绿地不包括阳台和屋顶绿化,有些开发商会故意混淆这两个概念。


    2. 看布局

    建筑容积率是居住区规划设计方案中主要技术经济指标之一。这个指标在商品房销售广告中经常见到,购房者应该了解。

    一般来讲,规划建设用地范围内的总建筑面积乘以建筑容积率就等于规划建设用地面积。

    规划建设用地面积指允许建筑的用地范围,其住区外围的城市道路、公共绿地、城市停车场等均不包括在内。建筑容积率和居住建筑容积率的概念不同,前者包括了用地范围内的建筑面积,而总用地一样,因此在指标中,前者高于后者。

    容积率高,说明居住区用地内房子建的多,人口密度大。容积率的高低,只是一个简单的指标,有些项目虽然看上去容积率不高,但是为了增大中庭园林或是闪避地下车库,而使得楼座拥挤一隅也是不可取的。


    3. 看区内交通

    居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前作为楼盘卖点的“人车分流”,汽车在小区外直接进入小区地下车库,车行与步行互不干扰,因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰,小区内的步行道兼有休闲功能,可大大提高小区环境质量,但这种方式造价较高。

    人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通而不畅”以防过境车流对小区的干扰。是否留够了汽车的泊位,停车位的位置是否合理,一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团,停车场若不得不靠近住宅,应尽量靠近山墙而不是住宅正面。


    4. 看价格

    看价格的比较时,首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价,有的是“开盘价”,即**低价;有的是“均价”;有的是“**高限价”;有的是整套价格、有的是套内建筑面积价格……**主要的是应弄清(或换算)所选房屋的实际价格,因为这几个房价出入很大,不弄明白会影响你的判断力。


    5. 看日照

    阳光入室是保证他们身心健康的基本条件。有效的日照能改善住宅的小气候,保证住宅的卫生,提高住宅的舒适度。住宅内的日照标准,由日照时间和日照质量来衡量。居住小区内的住宅“户户朝南”往往是开发商的强劲卖点,但值得注意的是:有些住宅楼南北之间间距达不到规范要求,南向窗面积很小或开在深凹槽里往往使住宅不能获得有效日照。

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  • 百科 有哪些注意事项 选房技巧

    baike45955
    保护个人信息、谨慎交钱、关注地段和配套、对比楼盘指标是看房时需要注意的事项。
  • 问答 交房注意事项什么 其他

    1、查看房屋状况。先对房屋进行目测,看看质量如何,假如房屋质量不佳,租金再低也应考虑放弃,因为这关系到日后的居住是否安全。重点检查门窗,如防盗门性能如何、窗户是否完好等。

    如果不符合安全要求,可以向房东提出更换。再检查水路、电路等是否已经老化或设计上是否能够满足大功率电器的使用、水管是否通畅等,以免入住后有麻烦。

    2、查看屋内配置。主要检查家具、家电,看看使用年限是否已经到期,尤其要了解清楚煤气用具、淋浴器等使用时要注意的问题。

    3、查看房屋周围的环境及配套。居住环境很重要,检查房子是否临近马路、集市等;门窗旁是否有垃圾箱;房子前面是否有高楼影响采光等。

    再看看房屋周边的配套设施,如距离菜市场有多远;周边公交车线路的走向;超市、大卖场、商场等购物场所的分布;就医条件的好坏等,都应初步了解。

    4、闻闻气味。假如房子靠近化工厂或其他散发异味的地方,将会极大影响日后的居住质量。所以在看房过程中,要让鼻子也派上用场,推开窗户,注意闻闻户外的空气是否有异味。

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  • 资讯 买房前要点:在售楼处注意事项技巧 知识

    news4551760
    对于很多家庭来讲,买房是一件大事,买房不难,但买房子的过程就难了,尤其是目前的房地产市场,买房很重要,同样买房的时候很难选择,在有些情况下,有很多类型的房子,而且房子周围的设施不均,地理位置有很大的差别,买房时有销售人员也会对你花言巧语,售楼处有卖房子的套路。所以,在售楼处看房注意事项有哪些?去售楼处看房技巧有什么?
  • 问答 注意事项有那些 产权产证

    一、做足功课是前提,买房前做足功课的确很重要,尽量要找到合乎自己满意的楼盘。
    二、买房切忌到处“撞”在准备期做足功课后,紧接的就需要去楼盘现场看房,但也隐藏着许多奥秘。
    三、善于舍弃“鸡肋”在确定自己所要购买的楼盘后,也不一定意味着就能买到中意的房子,后续房源尚未推出,在售一些差的楼层。
    四、交房环节,在开发商通知你去办交房手续时,必须仔细检查你的房子,因为有时还是会出现一些质量问题。

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  • 问答 如何买房?买房都有哪些注意事项呢? 其他

    可以看五证是否齐全,房子交房时间,户型朝向,走水管道,采暖。
    至少自己看完后知道是个什么情况。

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  • 问答 实地考察有什么注意事项 如何实地考察 选房看房

     买房时实地看房十分重要,挑选自己心仪的房子关系到几年甚至几十年的生活环境。以下这十二点在实地看房时十分重要。 

    一、面积空间 
    每个单元内不同空间要有相对合理的面积。从居住功能角度分析,厨房的合理面积应在4平方米-5平方米之间,卫生间**好洗、厕功能分开,三居以上应设有两个卫生间。主卧室的合理面积应在13平方米-14平方米之间,客厅的面积要尽量大些,厅内开门的数量应尽量减少,房屋要方正,不要有斜角。 
    二、质量与细节 
    我们在商品房选购中,**难把握的就是质量问题,同时这也是日后使人感到烦恼**多的问题。房屋质量问题主要起因于设计、施工中留下的隐患,主要体现在结构、材料、功能设置、施工管理、质量监督等几个方面,由于专业性较强,一般购房者很难检验。购房者只有认真审阅商品住宅楼的《住宅质量保证书》、《质检合格证书》、《住宅使用说明书》等相关证件来考察住宅楼的质量。 
    房屋层次的高低从表面上很难看出来,它主要体现在许多细节方面。一套优秀的居室很大程度体现在细节的设计理念上,例如有的精品楼盘推出居室进屋的门采用“子母门”,即有一扇大门与一扇小门组合在一起,这样的搬家具的时候就不会发生“门小家具大”的尴尬。还有的卫生间预留了电话插扎、屋面预留“空调眼”,有的楼盘的电梯专门设置了语音提示等等,这些细微之处都是开发商素质、意识的体现。 
    三、地段 
    地段也就是小区所在的地理位置。地段的好坏决定了房产的售价,同时也是物业保值、**的一个重要因素。作为自己居住的房屋,主要考虑的还是以方便自己及家庭成员出行为宜,不要片面强调往闹区里“扎堆”,那样既不经济,也不一定能提高生活质量。一般只要有好的道路交通网,离市中心又不是太远,房价比较合适的即可。 
    四、朝向 
    房屋良好的朝向,可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室,改善住宅室内环境,如光、温度、卫生状况,对居住者的身心健康十分有利。在北京地区,以正南朝向接受阳光直射面**大,时间**长,南偏东、南偏西105度内都有阳光直射入室,而北偏东、北偏西75度内整日都不会有阳光直射入室。 
    五、层次 
    在不考虑个人因素的情况下,住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次,如北京地区六层住宅楼的三四层,十八层塔楼的六至十二层为**佳。 
    六、功能分区 
    住宅应充分考虑住户的家庭结构和生活规律,使家庭使用功能细化。理想的住宅中,起居空间由过厅、客厅、起居室、健身房、琴房、书房、工作室、卫生间、厕所、卧室、贮藏室、阳台等组成,按各自功能可汇总为“污、洁、动、静”四大空间。 
    七、看电梯、楼梯 
    时下许多塔楼和小高层的楼房的电梯的质量已越来越不容忽视。有关电梯故障和事故时有发生,不仅给人们的生活带来不便,而且还危胁到人们的身体健康。因此,看房进要仔细察看该楼盘所用电梯的品牌资质,是否有国家颁发的合格证书等。同时还要查看步行楼梯的安全情况,楼梯宽度是否符合标准,楼道是否畅通,发生危险情况时,是否有利于逃生等等。 
    八、看环境 
    居住环境的好坏是一个不容忽视的问题。由于人们在冰冷的“混凝土”盒子里被禁锢了许多年,一般对四周环境不会很挑剔,一般只要有“绿”即行。其实,作为一名购房者应该认真考察一下自己将来生活的环境,不仅要求有很高的绿地覆盖率,而且还要真正能为已所用。另外还要考察所购买的楼房之间的间距,容积率和建筑密度,四周污染情况如尽量远离工厂、马路、大商场、大酒楼等等。 
    九、看景观 
    小区内的景观建设现已被越来越多的发展商所重视。好的景观可以达到亲近自然的效果。但如今好多小区的景观建设都缺乏“以人为本”的设计理念,而是像建楼房一样先平整地皮,再造景观。这样的景观,显得很呆板,毫无层次可言,让人根本无亲切之感,一眼即可看出人工雕凿的痕迹。同时,景观方面的投入占用了购房者房屋成本的5%左右,这可是一笔不小的开支。 
    十、看物业 
    看房不可不问物业管理。物业服务的好坏是房屋是否**的一个重要因素。好的物业管理会给自己将来的生活带来便利,而差的物业管理不仅会影响到自己的日常生活,还可以引发大量的纠纷。因此,看房要积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司,**好能查看他们的有关资质、实力的文件,亦可去他们现服务的其他小区打听有关他们的服务行为。 
    十一、看配套设施 
    小区配套设施是否完善是这个小区成熟与否的标志。主要看小区的市政配套设施、生活配套设施、休息配套设施、交际配套设施以及购物条件等等,其中市政配套设施的管线**好是集中布置,要离墙近,外露少,安全性要好,另外还要重点考察小区的水源是否清洁达标。此外还有小区的**、超市、会所、健身娱乐等生活配套设施也应仔细考察。 
    十二、、采光与通风 
    受采光面大小、朝向,以及是否直接采光的影响,采光质量不同。采光面指用于采光的客户面积与房间面积的比例,比例越高,采光效果越好。采光窗户朝向阳(向阳博客,向阳新闻,向阳说吧)面,采光质量高、效果好。直接采光指采光窗户直接向外开设;间接采光指采光窗户朝向封闭式走廊、直接采光的厅、厨房等开设。间接采光效果不如直接采光。选购住宅时,其主要房间应有良好的直接采光,否则将会长期生活在错暗状态中,依靠人工照明,对人的身心健康十分不利。 
    开启门窗要保证室内外空气顺利流通,特别在炎热的夏季要有穿堂风。这就要求一套住宅**好占据住宅楼的两个朝向。

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