经济适用房和商品房的区别

很多朋友们应该都听说过经济适用房和商品房吧！可是对于这两种类型房屋的区别很多人都了解得不够透彻或是根本不了解。那么南昌经济适用房和商品房的区别是什么呢，下面就由小编来解答。

经济适用房和商品房的区别还是比较大的，因为经济适用房针对的是特殊的群体，适用的范围有限，这也就是为什么经济适用房会比较便宜的原因，而大多数的商品房只要有钱并且符合购房的条件就都能够购买，适用的人群是比较广泛的，所以如果不够购买经济适用房的资格，可以购买商品房。
经济适用房的产权不一定是完整的产权，而商品房则一定是完整的产权，因为大多数的经济适用房已经得到了政府的优惠支持，所以在出售的时候会有一定的限制，是不能够自由进行转让的，大多数的城市规定经济适用房需要满足5年之后向政府缴纳土地出让金才能够进行转让，而商品房则没有这一要求，只要拥有房屋所有产权证就可以自由转让，不会受到其他的限制，只不过商品房在转让的时候需要缴纳一定的税费。

经适房是具有保障性质的政策性住房，由政府限定建设标准、供应对象和销售价格，面向低收入住房困难家庭定向出售。而普通商品房不受特殊的政策限制，按市场价出售，两者有所区别。

性质上是一样，都是政府福利房，但在分类上不用，各自的产权及价格不一样，%7E%7E%7E%7E 我是在广州竞宇按揭公司上班的！
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经济适用房和商品房的区别主要表现为：①两者的土地性质是有所不同的，经济性适用房正常情况下都是由政府所划分的，而商品房是由开发商所划分。②两者的房子产权限制也是有所不同，如果购买的是经济适用房的话只是能够拿到产权证，是没有办法得到土地证，而商品房是没有这些限制。③购买房子的对象也是不同，如果是想要购买经济适用房的话，必须是当地家庭收入是中低价，而且家庭成员名下没有任何的房产，但是商品房是任何人都是可以购买的。④两者的价格也是不同，经济适用的价格比较便宜，而商品房的价格都是比较高。

所谓“平价房”，是指在国家规划内，由城市政府组织房地产开发商、集资建设单位建设、以低价销售给城镇中低收入家庭的住宅。商品房是指：经国家相关部门批准，由房地产开发公司自行开发，并在市场上销售的住宅。现在，我们在市场上购买的通常是商品房。

经适房是具有保障性质的政策性住房，由政府限定建设标准、供应对象和销售价格，面向低收入住房困难家庭定向出售。而普通商品房不受特殊的政策限制，按市场价出售，两者有所区别。

商品房与经济适用房对广大购房者来说并不陌生。经适房是具有保障性质的政策性住房，其供应对象会受到严格的限制，面向低收入住房困难家庭定向出售。而普通商品房不受特殊的政策限制，按市场价出售，目的是为了赚取利润。其实这两者之间存在着很明显的区别。*小编就来为大家详细的介绍一下关于经济适用房和商品房的区别到底有哪些。

商品房有证可以交易,经济适用房房产证过5年才可以交易

​经适房是具有保障性质的政策性住房，由政府限定建设标准、供应对象和销售价格，面向低收入住房困难家庭定向出售。而普通商品房不受特殊的政策限制，按市场价出售，两者有所区别。

经适房是具有保障性质的政策性住房，由政府限定建设标准、供应对象和销售价格，面向低收入住房困难家庭定向出售。而普通商品房不受特殊的政策限制，按市场价出售，两者有所区别。

经济适用房是具有保障的政策性住房，房价越来越高，于是很多人在商品房和经济适用房中摇摆不定。商品房就是大众常购买的房子，那么经济适用房是什么呢？经济适用房是国家为中低收入人群建设的一种房子，为了解决这部分人群的住房困难问题，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。不过还是有部分人不清楚经济适用房和商品房的区别是什么，下面我们就一起来看看经济适用房和商品

商品房你随时可以购买，只要有对应的钱

经适房你需要申请，并且条件符合，一般来说需要一年的时间

商品房你购买所需的钱是市场价，之后拥有100%的产权

经适房你购买的是打折房，粗算为市场价6折左右，但产权是共有的，政府会持有那房3-4成产权

商品房地段面积任你挑

经适房地段面积有所限制，不一定能够绝对称心










商品房变经适房 业主拒交差价




据了解，万升小区是经济适用房项目，由正祥置业开发建设。温先生说，当时一家人看中了该小区7号楼一套70平方米的房子。2001年6月，他父亲提交了相关材料，并于当年9月通过审批。不过，因父亲年纪太大，不能申请贷款，温先生一家放弃了此次认购。次年2月，温先生的妻子张女士又提出同样申请，但审批期间，温先生经咨询得知，自己已享受过单位福利分房，不符合经适房申请的政策，便再次作罢。



“不久后，正祥置业的售楼人员说，该小区部分房源可以按商品房销售。”于是，温先生选购了5号楼的一套133平方米多的商品房，签订了商品房买卖合同，并全额付了房款，办理了房产证。



去年年底，温先生突然收到开发商的通知说，他的房子性质为经适房，需要补缴1万多元的土地出让金和行政事业规费等差价款。“签的是商品房买卖合同，房产证也是商品房产权证，怎么就变成了经适房？”温先生不能接受，拒绝补缴差价。





填报了审批表 房子就是“经适房”？




前日，正祥置业相关负责人回应说，2005年3月1日之前，福州市经适房产权登记未要求提供审批材料，因此购房人办理产权登记时，有提供审批表的就在产权证上注记经济适用房，未提供的则不备注，“温先生办证时，可能没有提供审批表，因此产权证上没有注记为经适房。”



也因此，2011年，该小区部分性质未明确的住房，被福州市房屋登记中心暂时冻结办理过户手续，其中包括温先生家的房子。为解决此问题，2015年7月3日，福州市政府就此召开了专题例会，决定由正祥置业负责收集业主信息名单，并委托查档，经核查确认有经适房审批材料的，按经适房规定处理。无法确定房屋性质的，按商品房处理。



上述人士说，根据留存的认购书、温先生家人两次填报的《福州市购买经济适用住房申请审批表》等档案，正祥公司认定温先生所购买的上述房屋为经适房。





认购书有涂改 字迹真伪存争议




对于开发商的说法，温先生并不认可。



据温先生提供的当年其父亲温老先生和妻子张女士填写的《福州市购买经济适用住房申请审批表》显示，温老先生的那一份流程完整，但批准的是70平方米的房子，而非133平方米。而张女士的审批表只审批到区一级，市局的审批意见栏空白，流程还没有走完。



“这都能证明，当年虽然两次申请经适房，但都放弃了。”温先生说，认购书中的房产信息也有涂改的痕迹，且签名明显不是本人字迹，不排除有篡改的可能性。此外，市政府召开的专题会的会议纪要也提到，“正祥公司未经批准将部分住宅作为商品房出售。”也可说明正祥将经适房当商品房出售的事实。



对此，正祥公司上述负责人称，不存在篡改认购书的行为，温先生可以进行笔迹鉴定，或走法律程序维护自己的权益。

限价商品房和经济适用房是两种不同的保障性住房，它们的保障对象、准购面积标准、户籍要求等方面都存在差异。本文将从这几个方面来详细介绍这两种房屋的区别。

1、商品房
　　完整的房屋所有权包括四个部分：房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由的转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费用。
　　2、经济适用房
　　国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。根据北京市的规定：职工个人购买的经济适用房，房屋产权归职工个人所有，已取得合法产权证书，即可依法进入二级市场上市交易。上市后，其收益全部归个人所有。这就是说，经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样，惟一不同的是，经济适用房在出售时，购买人要按经济适用房所在地标定地价的10％交纳土地出让金，没有标定地价的，土地出让金的价款暂按房屋售价的3％交纳。这样，在办理完产权过户手续后，购买人所得到的就是普通商品房的产权证书，再次交易的时候，就无需交纳土地出让金了。

经济适用房是政府为了城镇中低收入家庭所建造的住房,是增量房,售卖价格由政府制定。(只拥有房屋所有权)
房改房.是个人以成本价或标准价及其他国家认可的优惠办法向原产权单位购买的公有住房。
商品房是从开发商手里购买的房屋。(是私产、大产权)
区别就是经济适用房五年内不许出售.如出售要有特定条件.比如只能出售给符合经济适用房条件的家庭.或由政府相关部门收购.房改房要出售的话要补交土地出让金.而商品房是直接可以上市出售的。
房改房和商品房相比，有一笔费用肯定要交，就是补交土地出让金，商品房没有这笔费用；另外，一个比较未知且麻烦的问题是：除土地出让金外，有的房改房可能还存在需要补交的费用，如房东超政策规定享受的，就还要交费用，这个问题可能中介和房东自己都搞不清楚或者不知道，只有在过户的时候才会知道，商品房没有这个问题。因此在买房改房的时候，这两个费用要约定清楚，尤其是后一个，往往**后因为这个问题闹纠纷。另外，还要搞清楚，房改房转让有无特殊限制。
这三种价格出示的手续是有区别的，在购买“房改房”之前一定要调查清楚，做到心中有数。当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市交易；按成本价购房的，产权归个人，但一般5年后才能进入市场交易，交易前要交纳土地出让金；按标准价购房的，职工拥有部分产权，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。

经济适用房是政府为了解决居民住房问题而出台的廉价房政策，以促进社会公平，帮助改善低收入家庭的住房状况。
商品房是指由房地产开发商按照市场价格建设、出售的商品住房，它们主要受市场波动影响，价格自由浮动，以收取利润为目的。
两者最主要的区别在于价格：经济适用房的价格是政府规定的，并且比市场房屋的价格要低得多；而商品房的价格则受市场情况影响，是浮动的。

①土地性质的差异。平价房是国家划拨的，可以享受到国家出台的各种优惠政策，属于经济适用房，而商品房是不能享受的，一般都是土地出让。②产权方面的限制。由于经济适用住房的土地是政府分配的，因此购房者的所有权并不完整，即便买下了房子，也只能取得产权证，而不能取得土地证。而要出售，必须要五年以上的时间，并且交纳一定的土地出让金，而不是商品房。

经适房是具有保障性质的政策性住房，由政府限定建设标准、供应对象和销售价格，面向低收入住房困难家庭定向出售。而普通商品房不受特殊的政策限制，按市场价出售，两者有所区别。





经适房与商品房的本质区别




类别/

区别

经适房

商品房

特点

经济性和适用性

商品属性

购房人群

人群特定

（低收入家庭）

人群需有购房资质

销售价格

价格低于市场价

价格由开发商和市场经济决定

作用

满足居民基本生活需要

实用性、装饰性与设计感强




经适房与商品房的不同点








对于商品房，政府是完全采取市场化的运作方式，由市场确定各种资源应收的价位。



对于经济适用房，除免收土地出让金外，并给予别的方面的优惠政策：如各种配套费减半征收；所有的行政事业的收费减半；小区的建设配套费不摊入住宅的成本等。







经济适用房价格比商品房低并不是因为降低工程质量。政府对经济适用房的工程质量(或者叫功能质量、环境质量、服务质量)与商品房的要求是完全一致的。



政府的作用主要体现在：对这个项目先是政策上的优惠，另外对整个工程质量有比较高的要求，确保给消费者提供的这种保障住宅有好的质量。








经济适用房的单元(套型)面积相对要比商品房的小些，它以“适用”为主。在经济适用房管理办法中规定，经济适用房的户型，应该主要以二、三居室为主。也就是开发商要以建设面积适中、功能比较齐全的住房为主，而不是追求超大面积的户型。



而商品房的户型面积则开发商会根据市场需要而定位，如普通住宅和公寓住宅的多居室、复式、跃层、错层以及别墅等等，商品房的面积也从几十到几百平方米不等。







开发商为了把商品房的销售价格提起来，在商品房的建设过程中，可以使用一些进口的高档设备。



对经济适用房从政策上要求：尽量采取一些质量比较好、价格比较适中的功能设备，以降低房价。或者说本身由于市政府在价格上的限定，所以开发商一般也不会用太高档的设备。

经济适用房与商品房的区别