攻略 南昌经济适用房和商品房的区别,经济适用房和商品房哪个好
问答 商品房和经济适用房的区别 保障住房
性质上是一样,都是政府福利房,但在分类上不用,各自的产权及价格不一样,%7E%7E%7E%7E 我是在广州竞宇按揭公司上班的!
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百科 经济适用房和商品房的区别 选房技巧
问答 经济适用房和商品房的区别? 保障住房
商品房有证可以交易,经济适用房房产证过5年才可以交易已有10个回答
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问答 经济适用房和商品房的区别 商业用房
经济适用房和商品房的区别还是比较大的,因为经济适用房针对的是特殊的群体,适用的范围有限,这也就是为什么经济适用房会比较便宜的原因,而大多数的商品房只要有钱并且符合购房的条件就都能够购买,适用的人群是比较广泛的,所以如果不够购买经济适用房的资格,可以购买商品房。
经济适用房的产权不一定是完整的产权,而商品房则一定是完整的产权,因为大多数的经济适用房已经得到了政府的优惠支持,所以在出售的时候会有一定的限制,是不能够自由进行转让的,大多数的城市规定经济适用房需要满足5年之后向政府缴纳土地出让金才能够进行转让,而商品房则没有这一要求,只要拥有房屋所有产权证就可以自由转让,不会受到其他的限制,只不过商品房在转让的时候需要缴纳一定的税费。已有1个回答
攻略 经济适用房和商品房的区别
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百科 商品房和经济适用房的区别 建筑类型
问答 经济适用房是商品房吗? 经济适用房买卖和商品房有区别么? 房屋交易
商品房你随时可以购买,只要有对应的钱
经适房你需要申请,并且条件符合,一般来说需要一年的时间
商品房你购买所需的钱是市场价,之后拥有100%的产权
经适房你购买的是打折房,粗算为市场价6折左右,但产权是共有的,政府会持有那房3-4成产权
商品房地段面积任你挑
经适房地段面积有所限制,不一定能够绝对称心
商品房变经适房 业主拒交差价
据了解,万升小区是经济适用房项目,由正祥置业开发建设。温先生说,当时一家人看中了该小区7号楼一套70平方米的房子。2001年6月,他父亲提交了相关材料,并于当年9月通过审批。不过,因父亲年纪太大,不能申请贷款,温先生一家放弃了此次认购。次年2月,温先生的妻子张女士又提出同样申请,但审批期间,温先生经咨询得知,自己已享受过单位福利分房,不符合经适房申请的政策,便再次作罢。
“不久后,正祥置业的售楼人员说,该小区部分房源可以按商品房销售。”于是,温先生选购了5号楼的一套133平方米多的商品房,签订了商品房买卖合同,并全额付了房款,办理了房产证。
去年年底,温先生突然收到开发商的通知说,他的房子性质为经适房,需要补缴1万多元的土地出让金和行政事业规费等差价款。“签的是商品房买卖合同,房产证也是商品房产权证,怎么就变成了经适房?”温先生不能接受,拒绝补缴差价。
填报了审批表 房子就是“经适房”?
前日,正祥置业相关负责人回应说,2005年3月1日之前,福州市经适房产权登记未要求提供审批材料,因此购房人办理产权登记时,有提供审批表的就在产权证上注记经济适用房,未提供的则不备注,“温先生办证时,可能没有提供审批表,因此产权证上没有注记为经适房。”
也因此,2011年,该小区部分性质未明确的住房,被福州市房屋登记中心暂时冻结办理过户手续,其中包括温先生家的房子。为解决此问题,2015年7月3日,福州市政府就此召开了专题例会,决定由正祥置业负责收集业主信息名单,并委托查档,经核查确认有经适房审批材料的,按经适房规定处理。无法确定房屋性质的,按商品房处理。
上述人士说,根据留存的认购书、温先生家人两次填报的《福州市购买经济适用住房申请审批表》等档案,正祥公司认定温先生所购买的上述房屋为经适房。
认购书有涂改 字迹真伪存争议
对于开发商的说法,温先生并不认可。
据温先生提供的当年其父亲温老先生和妻子张女士填写的《福州市购买经济适用住房申请审批表》显示,温老先生的那一份流程完整,但批准的是70平方米的房子,而非133平方米。而张女士的审批表只审批到区一级,市局的审批意见栏空白,流程还没有走完。
“这都能证明,当年虽然两次申请经适房,但都放弃了。”温先生说,认购书中的房产信息也有涂改的痕迹,且签名明显不是本人字迹,不排除有篡改的可能性。此外,市政府召开的专题会的会议纪要也提到,“正祥公司未经批准将部分住宅作为商品房出售。”也可说明正祥将经适房当商品房出售的事实。
对此,正祥公司上述负责人称,不存在篡改认购书的行为,温先生可以进行笔迹鉴定,或走法律程序维护自己的权益。已有5个回答
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问答 什么是商品房和经济适用房?经济适用房和商品房的区别究竟有哪些呢? 其他
经济适用房是政府为了城镇中低收入家庭所建造的住房,是增量房,售卖价格由政府制定。(只拥有房屋所有权)
房改房.是个人以成本价或标准价及其他国家认可的优惠办法向原产权单位购买的公有住房。
商品房是从开发商手里购买的房屋。(是私产、大产权)
区别就是经济适用房五年内不许出售.如出售要有特定条件.比如只能出售给符合经济适用房条件的家庭.或由政府相关部门收购.房改房要出售的话要补交土地出让金.而商品房是直接可以上市出售的。
房改房和商品房相比,有一笔费用肯定要交,就是补交土地出让金,商品房没有这笔费用;另外,一个比较未知且麻烦的问题是:除土地出让金外,有的房改房可能还存在需要补交的费用,如房东超政策规定享受的,就还要交费用,这个问题可能中介和房东自己都搞不清楚或者不知道,只有在过户的时候才会知道,商品房没有这个问题。因此在买房改房的时候,这两个费用要约定清楚,尤其是后一个,往往**后因为这个问题闹纠纷。另外,还要搞清楚,房改房转让有无特殊限制。
这三种价格出示的手续是有区别的,在购买“房改房”之前一定要调查清楚,做到心中有数。当年按市场价购房的,产权归个人所有,可以随时上市交易;按成本价购房的,产权归个人,但一般5年后才能进入市场交易,交易前要交纳土地出让金;按标准价购房的,职工拥有部分产权,具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。已有4个回答
问答 经济适用房与商品房的区别
1、商品房
完整的房屋所有权包括四个部分:房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利,在不违反法律规定的情况下,可以自由的转让、出租或赠与,不受任何单位或个人的限制和干涉,其收益全部归个人所有,购买人除税费外不需要交其他的费用。
2、经济适用房
国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施,建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的,这就是经济适用房价格低的主要原因。根据北京市的规定:职工个人购买的经济适用房,房屋产权归职工个人所有,已取得合法产权证书,即可依法进入二级市场上市交易。上市后,其收益全部归个人所有。这就是说,经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样,惟一不同的是,经济适用房在出售时,购买人要按经济适用房所在地标定地价的10%交纳土地出让金,没有标定地价的,土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。这样,在办理完产权过户手续后,购买人所得到的就是普通商品房的产权证书,再次交易的时候,就无需交纳土地出让金了。已有4个回答
百科 经济适用房与商品房的区别 建筑类型
问答 商品房和经济适用房的具体区别 保障住房
经济适用房是不能买卖的。已有10个回答
问答 经济适用房与商品房的区别 房屋交易
经济适用房是政府为了解决居民住房问题而出台的廉价房政策,以促进社会公平,帮助改善低收入家庭的住房状况。
商品房是指由房地产开发商按照市场价格建设、出售的商品住房,它们主要受市场波动影响,价格自由浮动,以收取利润为目的。
两者最主要的区别在于价格:经济适用房的价格是政府规定的,并且比市场房屋的价格要低得多;而商品房的价格则受市场情况影响,是浮动的。已有2个回答
百科 限价商品房和经济适用房的区别 建筑类型
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