• 问答 二手交易合同范本 房屋交易

    卖方:_______________________________(以下简称甲方)
    买方:_______________________________(以下简称乙方)
    一、为房屋买卖有关事宜,经双方协商,订合同如下:甲方自愿下列房屋卖给乙方所有:
    1.房屋状况:(请按《房屋所有权证》填写)
    房 屋 座 落
    幢号 室号 套(间)数 建筑结构 总层数 建筑面积(平方方) 用途
    2.该房屋的土地使用权取得方式"√":出让()、划拨()。
    二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元,(大写)_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾元整。
    乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清,付款方式:
    三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。
    四、出卖的房屋如存在产权纠纷,由甲方承担全部责任。
    五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效,并对双方都具有约束力,应严格履行。如有违约,违约方愿承担违约责任,并赔偿损失,支付违约费用。
    六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜,双方愿按国家有关规定办理。如发生争议,双方协商解决;协商不成的,双方愿向(___________)仲裁委员会申请仲裁。
    七、本合同一式四份,甲、乙双方及税务部门各一份,房管部门一份。
    八、双方约定的其它事项:_____________________________________
    甲方(签名或盖章)_______________ 乙方(签名或盖章)_______________ 监证机关:_______________
    代理人(签名或盖章)_____________________ 代理人(签名或盖章)______________________

    签订日期:___________年____月____日

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  • 百科 二手买卖合同范本 签约下定

    baike11233
    二手房买卖合同范本应该包含当事人的名称或者姓名,住所,这里主要是要搞清当事人的具体情况,地址,联系办法等情况,从而避免出现欺诈的情况,而且双方应向对方做详细的介绍,应写明是否共有财产的问题
  • 资讯 教你填写二手购房合同范本 房价

    news2698214
    现在房地产商场一路飙升,*二手房商场成为热门采用,那么二手房的生意合同范本你知道如何写吗?
  • 问答 二手买卖合同范本 其他

    对于一份二手房销售合同中应该包含当事人的名称或者姓名,住所,这里主要是要搞清当事人的具体情况,地址,联系办法等情况,从而避免出现欺诈的情况,而且双方应向对方做详细的介绍,应写明是否共有财产的问题。
    同时还要标明房屋产权的归属,以及原售房单位是否允许这次的转卖,在这中间是否存在房屋抵押或者其他权利瑕疵,是否有私搭乱建的部分,当然还有房屋的物业管理费用以及其他交费的情况和房屋相关文书资料的移交过程。
    签订合同的双方要约定好合同生效的时间,还有生效或失效所需要色条件,当事人不能因为自己的利益就不正当地阻挠条件成就或不成就。
    我们要确定好生效或失效的期限,当事人要求变更或撤消合同的条件,同时也要确定好如果合同无效或被撤消后,我们的财产如何返还。

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  • 问答 二手买卖合同怎么写? 二手买卖合同合同范本 买房合同

    一谈到我们的二手房买卖房屋合同,相信很多人都是感兴趣这个内容。因为好多纠纷都是因为自己对于二手房买卖合同掌握不到位引起的纠纷。所以说二手房交易是一个比较复杂的交易情况,**好有中介把关。那么,二手房屋买卖合同范本?二手房买卖的注意事项?






    二手房屋买卖合同范本?





    甲方(卖方):



    乙方(买方):



    1、甲方自愿将坐落在济南市区路小区号楼单元室(建筑面积平方米,储藏室平方米,产权证号)房地产出卖给乙方,并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方(附房产证复印件及该房产位置图)。



    2、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写;即人民币小写。乙方在签订本合同时,支付定金,即小写。



    3、乙方支付定金之日起个月内,向甲方支付**款(定金从中扣除),**款之外的款项通过银行住房按揭方式交付(有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理)。甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。



    4、办理房产证手续所产生的有关税费由方承担。乙方支付**款后,甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续,待房产过户到乙方名下之时,乙方应向甲方付清全部房款余额。



    5、甲方应在前将该房产交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵,无人租住、使用;无欠账,如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。




    二手房买卖的注意事项?





    在二手房买卖过程中,必须遵守下列规定:



    1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份



    买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性,主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件,尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下,该项问题更需引起购房者的注意。



    2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任



    二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明,但对于赔付时间却没有具体款项,这会导致违约方据此拖延支付时间,使条款的实际约束力和执行力下降以确保合同条款的落实。



    3、必须标明付款、过户时间



    很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的,是分期支付,因此,卖方需要明确买方的付款时间,而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期,因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。



    4、必须注明二手房相关费用的交接时间



    这是买方所应关注的房屋本身的附属问题,属于“房屋交付”中的重要条款,电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。原房主的单位是否有些既定要求和更改,卖方需要做出和买方需要签署的协议等,都应在合同中明确写明。



    以上就是小编为大家主要讲述的二手房屋买卖合同范本,以及二手房买卖的注意事项的全部内容,今天小编给大家共享的内容,可是花了好多时间去总结来的,大家可是要仔细的来阅读本文内容,对于大家买卖二手房都是有着不可限量的好处,希望本文内容帮助到大家。

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  • 资讯 农村二手生意合同如何写?看看二手生意合同范本 房价

    news2694096
    本文农村二手房屋生意合同文本为演示文本。签约之前,两边当事人该当细心阅读本合同实质,对合同条目及专业用词理解纷歧致的,可向相关局部咨询。为显示合同两边的自愿原则,本合同文本中相关条目后都有空白行,供两边自行商定或弥补商定。两边当事人可以对文本条目的实质进行编削、弥补或删减。
  • 问答 二手买卖合同范本 买房合同

    卖方:_______________(简称甲方)
    身份证号码:_____________________
    买方:_______________(简称乙方)
    身份证号码:_____________________
    根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。
    第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面),建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。
    第二条 上述房产的交易价格为:单价:人民币________元/平方米,总价:人民币___________元整(大写:____佰____拾 ____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币__________元整,作为购房定金。
    第三条 付款时间与办法:
    1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付
    **款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人
    民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度,乙方应在
    缴交税费当日将差额一并支付给甲方),并于银行放款当日付给甲方。
    2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支
    付**款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款
    人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
    第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将_________等费用结清。
    第五条 税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商,交易税费由_______方承担,中介费及代办产权过户手续费由______方承担。
    第六条 违约责任甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约,应书面通知甲方,甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方,但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约,应书面通知乙方,并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
    第七条 本合同主体
    1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。
    2.乙方是____________,代表人是____________。
    第八条 本合同如需办理公证,经国家公证机关____公证处公证。
    第九条 本合同一式份。甲方产权人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。
    第十条 本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。
    第十一条 本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
    第十二条 双方约定的其他事项:
    出卖方(甲方):_________________       购买方(乙方):__________________
    身份证号码: __________________       身份证号码: ___________________
    地   址:___________________       地   址:____________________
    邮   编:___________________       邮   编:____________________
    电   话:___________________       电   话:____________________
    代理人(甲方):_________________       代理人(乙方): _________________
    身份证号码: ___________________       身份证号码: ___________________
    鉴证方:
    鉴证机关:
    地  址:
    邮  编:
    电  话:
    法人代表:
    代  表:
    经 办 人:
    日  期:  年  月  日
    鉴证日期:_______年____月____日

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  • 问答 二手房东租房合同范本 买房合同

    二手房东租房合同范本?
    一、甲方将位于xx市xx街道xx小区x号楼xxxx号的房屋出租给乙方居住使用,租赁期限自xx年xx月xx日至xx年xx月xx日,计x个月。
    二、本房屋月租金为人民币xx元,按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初x日内,乙方向甲方支付全月/季/年租金。
    三、乙方租赁期间,水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时,乙方须交清欠费。
    四、乙方同意预交元作为保证金,合同终止时,当作房租冲抵。房屋租赁期为,从年月日至年月日。在此期间,任何一方要求终止合同,须提前三个月通知对方,并偿付对方总租金的违约金;如果甲方转让该房屋,乙方有优先购买权。
    五、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用,由乙方承担。在承租期间,未经甲方同意,乙方无权转租或转借该房屋;不得改变房屋结构及其用途,由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的,由乙方承担赔偿责任。
    六、甲方保证该房屋无产权纠纷;乙方因经营需要,要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的,甲方应予以协助。
    七、就本合同发生纠纷,双方协商解决,协商不成,任何一方均有权向天津开发区人民法院提起诉讼,请求司法解决。本合同连一式x份,甲、乙双方各执x份,自双方签字之日起生效。

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  • 资讯 二手购房合同范本实质是什么?二手生意要关切什么? 房价

    news3218662
    要买房子的话,经济上裕如自然是停顿能买到新房子,如许不管是装修还是入住都是很轻易的,可是假如是经济上不裕如的话,也是可以考虑采用二手房的,因为二手房的价钱会比新房要廉价一些。那么二手房购房合同范本实质是什么?二手房生意要关切什么?来熟悉下。
  • 问答 二手房屋购买合同范本谁有呢? 其他

    模板如下:

    卖方:_______________(简称甲方) 身份证号码:_____________________买方:_______________(简称乙方) 身份证号码:_____________________

    第一条

    乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产住宅,建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。

    第二条

    上述房产的交易价格为:单价:人民币________元/平方米,总价:人民币___________元整(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币 __________元整,作为购房定金。

    第三条

    付款时间与办法:1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付**款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度,乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方),并于银行放款当日付给甲方。2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付**款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

    第四条

    甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将_________等费用结清。

    第五条

    税费分担 甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商,交易税费由_______方承担,中介费及代办产权过户手续费由______方承担。

    第六条

    违约责任 甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约,应书面通知甲方,甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方,但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约,应书面通知乙方,并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

    第七条

    本合同主体1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。2.乙方是____________,代表人是____________。

    第八条

    本合同如需办理公证,经国家公证机关____ 公证处公证。

    第九条

    本合同一式 份。甲方产权人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________ 公证处各一份。

    第十条

    本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。

    第十一条

    本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

    第十二条

    双方约定的其他事项:出卖方(甲方):_________________ 购买方(乙方):__________________身份证号码: __________________身份证号码: ___________________地   址:___________________地   址:____________________邮   编:___________________ 邮   编:____________________电   话:___________________电   话:____________________代理人(甲方):_________________ 代理人(乙方): _________________身份证号码: ___________________身份证号码: ___________________见 证 方:    鉴证机关:地  址:邮  编:电  话:法人代表:代  表:                  经 办 人:日  期:  年  月  日  鉴证日期:_______年____月____日

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  • 问答 请问二手购房定金合同范本谁有呢? 其他


    二手房销售合同书

    合同各方:

    甲方(出卖人):

    身份证号码:

    乙方(买受人):

    身份证号码:

    甲、乙、两方依据自愿、诚信原则,经友好协商,达成如下一致意见:

    第一条 各方承诺及保证

    甲方承诺并保证:拥有座落于____________房屋的所有权,该项所有权是完整的,不存在共有权、抵押权、承租权等权利瑕疵或负担。将诚信履行本合同书的项下的合同义务。

    乙方承诺并保证:将诚信履行本合同书的项下的合同义务。

    第二条标的物

    甲方自愿转让的房屋座落于_______________________________

    房屋内现有装修及物品全部随房屋转让并不再另外计价。

    第三条 价款

    本合同书第二条项下标的物全部计价_______________。

    各方确认:在甲方及时履行本合同书第六条义务的前提下,本条第一款的价款为甲方转让标的物的净价,即本合同书履行过程中产生的税费由乙方承担。

    第四条 交付与支付

    1、本合同书签订时,甲方向乙方交付房屋所有权、土地使用权证书和全部门锁钥匙、电费、自来水费、有线电视、电话等交费证件。

    2、本合同书签订(并由双方履行了第1款义务)后_____天内,乙方向甲方支付所有房款_______________________。

    第五条 所有权转移特别约定

    各方确认:本合同书项下标的物自交付后转移至乙方。

    第六条协助义务

    在乙方确定的时间,甲方应配合乙方办理房屋所有权证和土地使用权证的过户手续至乙方名下,包括但不仅限于根据登记部门的要求另行签订合同文书、提供身份证明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何费用。

    七、违约责任

    1、因甲方违反本合同书第一条所有权瑕疵担保责任而导致乙方主动或被动参与诉讼(仲裁)等争议解决程序,甲方须承担乙方由此产生的全部损失并承担违约责任。

    2、甲方如不能及时履行本合同书第六条协助义务,应继续履行该项义务并承担违约责任。

    3、乙方不能依约承担本合同书第三条义务时,应承担违约责任。

    4、甲方双方违反本合同书其他约定的,依法承担相应的违约责任。

    八、争议解决办法

    本合同书履行过程中产生的一切纠纷,应提交仲裁委员会仲裁,其裁决对双方具有约束力。

    九、杂项规定

    1、本合同书未竟事项,由双方依诚信、公平原则另行商定。

    2、本合同书一式六份,由甲、乙、各执一份,另三份由乙方保管用于办理变更登记使用(如登记部门要求另行签订合同文书时,各方得另行签订用于登记,但各方权利义务以本合同书为准)。

    3、本合同书在各方签字后生效。

    甲方签名:

    乙方签名:

    2019年 月 日

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  • 问答 二手购房合同范本格式是怎样的? 房屋交易

    卖方:_______________(简称甲方) 身份证号码:_____________________

    买方:_______________(简称乙方) 身份证号码:_____________________

    根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。

    第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面),建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。

    第二条 上述房产的交易价格为:单价:人民币________元/平方米,总价:人民币___________元整(大写:____佰____拾 ____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币__________元整,作为购房定金。

    第三条 付款时间与办法:


    1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付

    **款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人

    民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度,乙方应在

    缴交税费当日将差额一并支付给甲方),并于银行放款当日付给甲方。


    2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支

    付**款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款

    人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

    第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将_________等费用结清。

    第五条 税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商,交易税费由_______方承担,中介费及代办产权过户手续费由______方承担。

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  • 问答 在线求二手抵押贷款合同范本 其他

    抵押贷款是指借款人以本人名下的房产抵押,向贷款人申请用于个人合法合规用途的人民币担保贷款,可以用来购房、购车、消费或者是经营。如果你想要办理抵押贷款买房,那就必须签订抵押贷款合同,这是你就可以看看抵押贷款合同范本。

    立约人_________(以下简称承押人)及_________(以下简称抵押人)(抵押人资料详见附表一)于______年_____月_____日签订本房产抵押贷款合约(以下简称合约),承押人于即日向抵押人贷予人民币(以下简称该笔贷款),并已签署欠单_________份。抵押人愿意将附表二所列之房产(以下简称该房产),抵押给承押人,赋予承押人以第一优先抵押权,并愿意履行合约全部条款。

    经双方协议,订立下列各条款,应予遵守履行。

    一、付款

    (1)抵押人须依照该欠单及附表(三)规定之方式,照规定期数及付款日期,按期依时缴交应还款项予承押人或遵照承押人指定之其他方法付款。若抵押人遵照上述方式依期清缴债务,且履行合约全部条款者,可依照下列第(七)条之规定,向承押人赎**合约抵押给承押人之房产。

    (2)抵押人应按贷款金额缴付手续费_________‰,并必须绝对真实地提供本合约内涉及借款之一切资料,若在签约后,发现抵押人所提供之资料与事实不符,承押人有权立即收回该笔贷款及应付利息,并对依约所收之手续费,不予退还。

    (3)依照附表(三)分期付款依期清缴,系本合约首要条件,抵押人如逾期未清付全部或部分应付款项,则须补交逾期利息,逾期利息率按月息计收,利率由承押人决定,**低按月息_________%计收,由到期之日计至该款收到之日止,无论在裁判确定债务之前或之后,此项利息均按日累积计算。抵押人若不依期缴交本金及利息或其中部分时,则全部所欠款项及利息不论届期与否必须立刻一次偿还给承押人。

    (4)该笔贷款未清还前,抵押人必须按本合约规定利率付利息,惟承押人可随时依市场情况调整利率,利率经调整后,立即生效。该笔贷款之本金及利息,由贷出款项后_______个月开始,照规定期数,每期付款金额及付款日期按月摊还。利率如有改变时,将由承押人以书面通知抵押人该较高或较抵利率,承押人认为有必要时,有绝对权调整及更改每期应付金额或还款之期数。

    (5)一切每月分期付款应缴金额按照规定摊还期数,倘有逾期欠交期款等情况,抵押人必须立即补付期款及逾期利息。逾期利息之利率由承押人单方面决定,**低按月息_______%计收。

    (6)抵押人如不依约清付本合约内规定的一切款项,引致承押人催收或因为任何原因,使承押人决定通过任何途径或方式追索,一切因此而引起的费用(如有押品,包括处理押品的各种手续费、管理费、各种保险费等)概由抵押人负责偿还,并由各项费用确实支付之日起,按上述关于逾期利息率计至收到之日止,同样按日累积计算。

    (7)抵押人必须在银行分行开立存款帐户,抵押人并特此授权承押人对与本抵押贷款有关之本息和一切费用可照付该帐户,若因此而引致该帐户发生透支或透支之增加,概由抵押人承担偿还之责。

    (8)所有应付予承押人之款项,应交银行分行或经由该行之总行或分行转交,此等款项必须以港币缴交。

    二、在合约期间,抵押人必须

    (1)依期清还本合约内所有到期款项,无须承押人催收;如依期付款,抵押人有权继续享有该房产;

    (2)按照指定之利率照付逾期未付款项之利息,直至款项结清为止。无论在裁决确定债务之前或之后此项利息均按日累积计算;

    (3)准许承押人及其授权人在任何合理时间内进入该房产,以便查验;

    (4)在更改地址时立即通知承押人;

    (5)对该房产之损毁,不论原因如何,亦不论任何人之过失,均须负责赔偿承押人之损失;

    (6)立即清付该房产之各项修理费用,并保障该房产免受扣押或涉及其他法律诉讼;

    (7)在按揭期间,缴交地税,有关部门对该房产所征收之任何税项、管理费、水费、电费及其他一切杂费及遵守居民公约内之条文并须赔偿承押人因抵押人不履行上述事宜之损失;

    (8)遵守一切中华人民共和国之法律及保持该房产整齐及完好状况(正常损耗除外);

    (9)先行咨询并取得承押人书面同意,方可将该房产出售、转让、抵押、按揭、舍弃或以其他交易方式处置该房产或本合约规定关于该房产之权益或该房产之承购权。

    (10)在本合约签订后,立即向承押人指定之保险公司投保不少于重新购买该房产价值之全险,该保单不得附有任何特别限制条件,或任何不负责赔偿之数目(除非该等条件或数目为承押人所愿意接受,并已认可者)保单须保障该房产不受意外损毁,火灾及天灾之损失,直至本合约停止生效为止。保单须过户承押人,订明承押人之利益获得补偿之前,不得对抵押人付出任何款项。抵押人如违反本条规定,承押人得依照上述方式另行代为投保,并得向抵押人收回全部费用及利息。抵押人同意任命承押人为其代表人,接收保险赔偿金及任命承押人为该项赔偿金之支配人,且此项任命系不能撤回者;

    (11)将该房产之“房产权证书”之权益抵押给承押人;

    (12)将上述房产权证书保险单据及有关文件,在本合约有效期内交由承押人保管,承押人得收取保管费;

    (13)在承押人认为必要时,向承押人指定之保险公司投保买房产保险或抵押人之人寿保险,该等保单俱以承押人为受益人。

    三、倘该房产在本合约有效期内受到损坏,而保险公司认为修理损坏部分符合经济原则者,则保单项下赔偿金将用于修理损坏部分

    四、上述保险赔偿金如不足清付贷款额(包括利息),或抵押人应付与承押人之其他款项时,不足之数应由抵押人负责清付,所有款项结清之后,本合约即告终止,在无损于保险公司权益之前提下,该房产即归抵押人所有,除如上述者,该房产之损毁均不能使本合约失效,亦不影响本合约规定抵押人之债务责任。

    五、抵押人与承押人的权利

    (1)抵押人如不支付本合约规定之任何款项,或不遵守本合约各项明文规定之条款者或不遵守居民公约,承押人可以立刻进入及享用该楼宇之全部或部分或收取租金和收益;或以承押人认为合适之租金及年期租出该房产之全部或部分及收取租金和收益。承押人可雇用接管人或代理人处理上述事宜而其工资或酬报则由抵押人负责。该等接管人或代理人将被当作为抵押人之代理人而抵押人须完全负责此接管人或代理人之作为及失职之行。每位按上述被委派之接管人,将有以下之权利:

    1.要求住客缴交租金或住用费及发出有效之租单及收据并有权以诉讼、控告、扣押或其他方式追讨欠租或住用费;此等要求,收据或追讨事宜将以抵押人或承押人名义而发出,而付款予接管人,抵押将不需要问及接管人是否有权行事;

    2.接管人可依据承押人之书面通知而将其所收到的款项投保于该房产之全部或部分及其内之附着物及室内装修。

    (2)承押人依照第五(3)条款,有权将该房产之全部或部分按“经济特区商品房产管理规定”之程序拍卖,此等拍卖或出售并不需要抵押人或其他人士之同意,承押人有权签署有关该房产买卖之文件及契约及取消该等买卖,而一切因此而引起之损失,承押人不须负责。

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  • 问答 [购房流程]#二手#二手买卖合同范本是怎么样的? 房屋交易

    卖方:_______________(简称甲方) 身份证号码:_____________________
    买方:_______________(简称乙方) 身份证号码:_____________________
    根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。

    第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面),建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。
    第二条 上述房产的交易价格为:单价:人民币________元/平方米,总价:人民币___________元整(大写:____佰____拾____ 万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币__________元整,作为购房定金。
    第三条 付款时间与办法:
    1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付
    **款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度,乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方),并于银行放款当日付给甲方。
    2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付**款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
    第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将_________等费用结清。
    第五条 税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商,交易税费由_______方承担,中介费及代办产权过户手续费由______方承担。


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  • 问答 急求二手买卖合同范本 房屋交易

    怎么跑到乳山那鸟不拉屎的鬼地方买房子啊,你好好想想,如果是为了享受生活,那里也不适宜呀,那里经济落后、交通闭塞、商业不发达、医疗水平低下等等,如果是养老,那么老人的吃、住、行、医疗应该有保障和方便快捷,但是如果住那里,万一有个急诊什么地,出租车打不到、公交车半天没一趟,再如果是晚上呢?后果不敢想。
    现在国家的资金重点的投资方向是西北,特别是新疆,乳山的基本建设国家不会投资一分钱,当地政府财政贫穷,根本就不可能有资金投入,我去过乳山银滩,到那一看,楼盘是不少,但是基础设施和承若的一些休闲、娱乐设施都是一个框架,有的连框架都没有,为什么?没钱啊,现有的框架几乎是羊毛出在羊身上,业主买单,还有,乳山地处东海边,如果爆发战争,那就是前沿,而且是敞开式的,所以在那里投资,要仔细想清楚,毕竟咱老百姓挣两个钱不容易!

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  • 问答 二手交易合同 买房合同

    二手房交易合同是拥有一定法律效力的,二手房交易合同不仅能约束买卖双方,同时也能够保证双方的权益不受损,所以在二手房交易的过程当中,签订合同是至关重要的。一般正规的二手房交易合同需要包含以下这几个内容:
    ①合同当中需要有当事人的详细信息,这里面就包含了买卖双方的名称,具体住址,还有联系电话。
    ②合同当中要有具体的价款,主要就是指二手房的单价和总价。
    ③合同当中要有具体的房产信息,因为我们买的是房子,所以房子的基本信息需要体现在合同当中,例如房子的面积,户型,还有具体的位置等等。
    ④在合同当中需要明确的写清楚违约责任以及违约金的赔付方式。
    ⑤在合同当中需要写清楚解决争议的方式,主要就是仲裁方式以及诉讼方式。

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  • 百科 二手交易合同 签约下定

    baike8867
    二手房交易合同不仅能约束买卖双方,同时也能够保证双方的权益不受损,所以在二手房交易的过程当中,签订合同是至关重要的。
  • 问答 哪位有二手抵押贷款合同范本 其他

    房屋抵押借款合同范文
      抵 押 人: (以下简称为甲方)
      抵押权人: (以下简称为乙方)
      为确保甲、乙双方于______年____月 日签定的____(以下称主合同)的履行,抵押人自愿以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人经实地勘验,在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上,同意接受甲方的房地产抵押。双方本着平等、自愿的原则,同意就下列房地产抵押事项订立本合同,以便共同遵守。
      甲方将房屋抵押给乙方时,该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方,特此声明。
      第一条 甲方用作抵押的房地产座落于: ,其房屋建筑面积:_______m2,占地面积:_______m2,房产证号 :___________________土地使用权号:____________________;
      第二条 根据主合同(借款合同),甲、乙双方确认:债务人为:____________________;债权人为: ,此抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。
      第三条 经房地产评估机构 评估,上述房地产价值为人民币___________________________(大写),__________(小写)。根据主合同,双方确认:乙方债权标的额(本金):____________________(大写),__________(小写),抵押率为百分之__________。
      第四条 甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务,概由甲方自行负责,并承担民事诉讼责任;由此给乙方造成了经济损失,由甲方一次性给付乙方经济赔偿金——
      元,作为对乙方的赔偿。
      第五条 乙方保证按主合同履行其承担的义务,如因乙方延误造成经济损失的,乙方承担赔偿责任。
      第六条 抵押房地产现由_________________________使用。 甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任,并随时接受乙方的检查监督。
      在抵押期间因使用不当造成毁损,乙方有权要求恢复房地产原状或提供给乙方认可的新的抵押房地产,在无法满足上述条件的基础上,乙方有权要求债务人提前偿还本息。
      第七条 抵押期间,甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押,未经乙方书面同意,发生上述行为均属无效,其相应的后果由甲方自行负担。
      第八条 抵押期间,甲方如果为法人或其他组织机构,如发生分立、合并,由变更后承受抵押房地产方承担或分别承担本合同规定的义务。甲方被宣布解散或破产,乙方有权要求提前处分其抵押房地产的权利。
      第九条 本合同生效后,甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同,需要变更或解除本合同时,应经双方协商一致,达成书面协议,协议未达成前,本合同各条款仍然有效。
      第十条 本合同在执行中若发生争议,甲乙双方应采取协商办法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁,不能协商或达不成仲裁意向时可向当地人民法院起诉。
      第十一条 在抵押期间,抵押房地产被拆迁、改造时,甲方必须及时告知乙方,且根据具体情况,变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款优先偿还乙方的本金及相应利息。
      第十二条 抵押期满,如债务人不能偿还债务本金及利息,又未能同乙方达成延期协议的,乙方有权自行处分该抵押房地
      产,甲方无权以任何形式进行干涉。乙方处理抵押房地产,清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的,乙方有权另行追索;价款偿还债务本息后有剩余的,乙方应退还给甲方。
      第十三条 本合同未尽事宜,须甲乙双方协商之后进行补充,补充条款与本合同有同等法律效力。
      第十四条 本合同自甲乙双方在此合同上签名或盖章后,依法具有法律效力。
      第十五条 本合同一式三份,总计三页,甲乙双方各执一份,_____存档一份。
      第十六条 双方商定的其它事项:_____。
      甲方(签名或盖章): 乙方(签名或盖章):
      公民身份证号码: 公民身份证号码:
      住址: 住址:
      联系电话: 联系电话:
      合同签订时间: 年 月 日

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  • 问答 二手交易合同 房屋交易

    这个需要有经纪人办理的密钥,在上海市网上房地产上面打印出来的,具体条款框架 合同范本上都有,你只需要填一下细节就行了。一定要用正规的合同纸,不然无效的,要盖章。具体有需要打电话联系我吧

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  • 资讯 二手交易合同怎么写?二手交易合同相关规定 知识

    news4376647
    买二手房涉及到的事情更是很多,签合同更是必不可少的。我们很多人买房子都是找中介代办的,那么签合同的时候更要注意了,一定要确保自己的合法利益。那么,二手房交易合同怎么写?二手房交易合同相关规定?小编收集整理了相关资料,还不清楚的一起来看看吧。