• 问答 农村自建房合同怎么写 自建房

      合 同 书
      甲方(负责人)
      乙方(承包人)
      根据有关法律法规,甲乙双方在平等自愿,公平合理,互惠互利的原则下,通过双方协商就私人住宅建房工程达成协议,为规范建造私人住宅工程中双方的民事行为,特制定本合同规定,希望双方严格执行,共同遵守。
      一.建筑工程概况:开工期为2018-1月下旬。
      本工程为砖混结构,在xxxxxxxxxx迎宾街北面,西邻xxx东至xxx,建一栋二层楼门面房,连地下室实为三层建筑。面积约xxx多平方米, 以实际建筑面积为准。
      二.合同价:本工程为甲方包料,乙方包工,包工价一次性包死,每平方米包工价为:壹百玖拾伍元人民币,总包工价以实际面积为准。 1. 承包方式: 工程采取包工不包料形式,甲方建房所用的钢材、水泥、砂石料、等材料均由甲方提供,乙方施工所用的各种机械设备,如搅拌机、卷扬机、振动设备、模板、顶木、搭架木料、铁铲、手推车等施工工具由乙方负责。
      2、工程内容: 从基础打灰土连续完成甲方要求的主体框架结构,室内外的抹灰,楼房高度以及前面部份式样,到封顶。 及电路,上下水安装。
      3.工程质量: 施工中要按规定进行,质量要求墙面平直,砖头缝满浆,梁柱要求垂直平整,房屋四角要水平 ,钢筋两头弯角。
      三.双方的责任:
      1.本工程施工前,甲方必须保证通电,通水,通路,建筑面积平整,不能影响施工。与周边邻居因地界,建筑物,线路等纠纷由甲方出面解决。
      2.工程必须按照甲方要求施工,乙方不得随意改变施工方式,因施工过程中,发现设计问题,确实需要变更的,需双方协商一致。
      3.乙方在施工中必须做到安全生产,安全施工,要有足够的安全保障机制和措施,因乙方不注意安全,出现安全事故,甲方不承担一切责任。
      四.结算付款方式为现金支付,甲方根据工程进度计算付给乙方部分工资款,甲方工程完工后,如无重大质量问题即一次性付清余款。
      五:如未尽事宜由双方协商解决。
      六:本合同一式二份,双方各执一份。
      甲方签字(手印):
      乙方签字(手印):
      二零壹八年 月 日

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  • 问答 农村自建房购房合同效力怎么认定? 买房合同

    参照《合同法》“第五十二条有下列情形之一的,合同无效:
    (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
    (二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
    (三)以合法形式掩盖非法目的;
    (四)损害社会公共利益;
    (五)违反法律、行政法规的强制性规定”,结合本文认定农村房屋买卖合同效力似乎只有第五项规定比较适合“
    (五)违反法律、行政法规的强制性规定”,又根据法不溯及既往原则,认定房屋买卖合同应该依据当时的法律和行政法规的规定,但是历史上和现有所有的法律和行政法规没有一条规定农村房屋买卖合同无效的禁止新规定。即便依据1999年国务院办公厅的“通知”为由,认为非本集体组织成员之间的房屋买卖合同损害社会公共利益,但1999年国务院办公厅“通知”之前所签订的买卖合同按照当时的认识也应该认定有效。

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  • 问答 购买自建房如何签合同 自建房

    是否合法取决于你的实际情况!他的房子所在土地的性质是国有还是集体,你的户口问题!希望你在补充一下!

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  • 问答 农村自建房承包合同应该怎么写? 自建房

    农村建房承揽施工合同书
    甲方: 家住东阳市千祥镇 村
    乙方: 家住东阳市 镇 村
    甲方拟在东阳市千祥镇 村原老房基上建房一幢,并以包清工形式发包给乙方施工,现双方在平等互利、协商一致的基础上达成合同条款如下:
    第一条:甲方拟建房坐北朝南,砖混结构,甲方现已基础完工,铺设好水泥板,交由乙方施工,房屋占地面积 平方米共 层,房屋建成按实量面积计价。
    第二条:凡甲方建房所需材料由其提供,根据施工进度乙方应提前 天通知甲方承办;乙方承揽施工(包建房)采用定额计价形式计价报酬:凡是泥水工、木工以及临时工等工作全部发包给乙方管理施工。
    第三条:乙方施工范围房屋整体框架结构,落成后,里外墙面粉刷完毕,房屋结构由甲方提供。计价价格为 元/每平方米,其中砖匠工按 层计算每平方米为 元;木工按 层计算,每平方米为 元(第一层至第三层按实量面积计算,屋顶按第三层的一半计算)。
    第四条:质量要求建筑尺寸均匀整直,乙方应按甲方要求标准施工,如需改变结构或作修改,应经双方协商一致后方可施工。
    第五条:完工时间为本合同签字后起 年 月 日前落成。
    第六条:付款方法按施工进度计算,第一层至第三层付人民币 元(大写 万 千 百元整),房屋落成完工验收合格后付人民币 元(大写 万 千 百元整),余人民币 元(大写 万 千 百元整)作为房屋质量保证金,至 年 月 日止,如无质量问题即付清余款。
    第七条:甲方要求乙方对所有施工人员(包括砖匠工、木工)等技工人员一律持证上岗,并对所有施工人员参加人生安全保险,施工中应积极采取安全措施,确实抓好安全生产,施工中如发生安全事故,所造成的伤害均由乙方承担。
    第八条:如未尽事宜由双方协商解决。
    第九条:本合同一式二份,双方各执一份。
    甲方签字(手印):
    乙方签字(手印):
    20 年 月 日

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  • 问答 私人自建房合同要怎么写? 其他

    建设工程拆迁房屋合同范本
    建设单位(以下简称甲方):________________________
    地 址:____________ 邮码:____________ 电话:____________
    法定代表人:____________ 职务:____________
    拆 迁 户(以下简称乙方):________
    地 址:____________ 邮码:____________ 电话:____________
    法定代表人:____________ 职务:____________
    根据________ 建筑安装工程的建设需要,经规划部门和拆迁房屋主管机关批准,拆迁乙方现有住房。为了明确甲乙双方的权利义务,保证拆迁工作的顺利进行,经甲乙双方充分协商,特订立本合同,以供双方遵守执行。
    第一条 乙方在甲方用地范围内共有________结构的住房____幢____间,共________平方米(原住房面积的数量,私有房屋以产权证标明自住的数量为准;租住公房以承租数量为准,单位公用房屋以拆除房屋的建筑面积为准),全部交给甲方拆除(乙方自行拆除的,甲方应付给乙方拆除费)。甲方负责于____年____月____日以前为乙方安排住房(拆除单位的公用房屋,一般由甲方拨给相应的投资、材料,由其挖掘土地潜力自行迁建,或由甲方在城市规划管理部门批准的地区内进行迁建)____平方米(安置房屋原则上不超过原住房面积,乙方原住房过宽或有出租的房屋,在对其安置时应适当压缩,但对压缩面积应按房地产管理部门的规定作价补偿;乙方原住房严重拥挤不便的,应按其家庭人口情况给予适当照顾)。
    第二条 乙方应于____年____月____日以前搬往甲方安置的住房或周转房(或乙方自找的周转房),甲方于乙方搬迁后____日内一次付给乙方搬迁费________元。
    第三条 甲方对乙方在临时周转期间按下列情况给予补助:
    1.乙方自行找房周转,每人每月补助________元;
    2.由乙方所在工作单位解决乙方周转房致使家庭人口分散居住的,每人每月________元;
    3.乙方用甲方的简易房周转的,周转期间免收房租。简易周转房没有取暖装置的,取暖季节每人每月补助________元取暖费,并按规定补助增加的公共交通月票费用。
    第四条 甲方安置乙方的住房位于________,共____套____间,____层____号,配有____等装备。
    第五条 乙方家庭的全部成员(18岁以上者)____等____人一致签字同意____作为乙方代表人,授权他(她)在合同文本和其他文件上签字。甲方付给乙方的各项费用,一律由乙方代表人________领取。甲方对乙方家庭成员中发生与拆迁房屋有关的分家析产、继承纠纷等,一律不负责任。
    第六条 甲方如不按合同规定的日期向乙方交付各种费用,逾期一日,应按所欠款额的____%向乙方偿付违约金(如不按时按量向乙方单位拨给相应的投资、材料和迁建用地,每逾期一日,应向乙方偿付____ 元违约金);甲方如不按合同规定的地点和面积、层次给乙方安置住房,应向乙方偿付____ 元的违约金,乙方可以向有管辖权的法院起诉,要求甲方按合同履行义务。
    乙方如经甲方按合同规定安置住房后,仍拒不搬迁的,由甲方申请当地房地产管理部门对乙方限期搬出,如逾期仍不搬迁的,每逾期一日,应向甲方偿付违约金____ 元,甲方并可向有管辖权的人民法院起诉。乙方如遇阴雨天或其他不可抗力原因不能按时搬迁,时间顺延,但必须告知甲方情况。
    第七条 其他约定:________________________________________ 。
    本合同自甲乙双方签字之日起生效,合同生效后,甲乙双方均不得擅自修改或解除合同。合同中如有未尽事宜,须经双方共同协商,作出补充规定。补充规定与本合同具有同等效力。合同执行中如发生纠纷,经双方协商仍不能解决的,可提请当地房产管理部门调解,调解不成的,可向人民法院起诉。
    本合同正本一式二份,甲乙双方各执一份;合同副本一式____份,交____市(县)房地产管理局、建设银行、建委、计委____ 等单位各留存一份。
    建设单位(甲方):____________(公章)
    代表人:____________
    ____年__月__日
    拆迁户(乙方):____________(盖章)
    代表人:____________
    ____年__月__日
    除了上面,还要注意,安置房的具体位置,品质、档次、楼层、朝向、层高、物业管理以及室内应配备的设施等**好要写入合同。差价款如何计算、如何过渡,搬迁补助怎么拿等也要有明确的规定。

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  • 问答 自建房签租房合同用什么章 自建房

    一,有手章的话,可以盖。不过目前用手章的个人太少了。
    二,没有手章的话,租赁双方在合同上签字,摁手印也行。
    三,租赁双方只在合同上签字,不盖章,不摁手印,也行。不过单位出租房(或承租房),应该在合同上盖单位的公章。

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  • 问答 私人自建房合同要如何写? 其他

     甲方:私人住宅建房工程总负责人:
      乙方:私人住宅建房工程总承包人:
      根据《建筑法》,《经济合同法》及有关法律法规,甲乙双方在平等自愿,公平合理,互惠互利的原则下,通过双方协商就私人住宅建房工程达成协议,为规范建造私人住宅工程中双方的民事行为,特制定本合同规定,希望双方严格执行,共同遵守。
      建筑工程概况
      私人住宅建房工程是民用住宅建筑。本工程设计为砖混结构马鞍架一层平房两幢建筑,建筑面积xxx。工程预算造价:每平方米xxx元人民币,总建造价格xxx元人民币。
      建筑设计要求
      (你们对房屋的整修方案)。
      承包施工方式
      本工程施工前,甲方必须保证通电,通水,通路,建筑面积平整,不能影响施工。与周边邻居因地界,建筑物,线路等纠纷由甲方出面解决。
      本工程施工方式为包工包料,面积价格一次性包死。工程必须严格按图纸设计施工,乙方不得随意改变图纸设计,未经甲方同意不得随便增加面积,不得偷工减料,使用劣质材料。
      因施工过程中,发现设计问题,确实需要变更的,需双方协商一致,重新签定变更合同书后方能生效。否则甲方概不承认,不承担经济责任。
      乙方在施工中必须做到安全生产,安全施工,要有足够的安全保障机制和措施,因乙方不注意安全,出现安全事故,甲方不承担一切责任。
      乙方在施工中必须接受甲方监理工程人员的监工,并接受合理化建议并采纳。
      本工程预定工期为120天。
      本工程的附属工程:大门,围墙,化粪池,贮藏室,院内硬化等项目不包括在本合同内,附属工程价格另议,价格商定后签定建造附属工程合同书。
      工程付款方式
      工程付款方式为现金支付。
      (你们可以商定付款方式.)
      工程其它事项
      工程在建设过程中,双方都要严格遵守合同,不得随意终止合同。如遇不可抗力的自然灾害,可终止合同进行清算。
      工程在建设过程中,因市场发生变化,原材料上涨或下降,必须严格遵守合同约定价格,不得随意涨价或压价。
      违约责任 (你们可以协商一致后填写)
      工程未尽事宜,双方随时协商解决,并签定工程辅助合同书。
      本合同确需修改必须经过甲乙双方协商,一致同意。
      本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
      本合同自甲乙双方签字后生效,生效后甲乙双方必须共同遵守。
      甲方:私人住宅建房工程总负责人:(签字盖章)
      乙方:私人住宅建房工程总承包人:(签字盖章)
      二0年 月 日

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  • 问答 农村自建房怎么申请?农村自建房申请范本? 其他

    农村自建房由当地的规划建设局审批。

    农村自建房审批办理程序:

    1、建房户向村委会提出建房申请。

    2、村委会审核同意,签字盖章。

    3、向乡乡建办提出申请。

    4、乡建办工作人员实地踏看,同意建房。

    5、到乡乡建办领取房屋建设申请表。

    6、经乡建办签字同意。

    7、乡主管领导签字盖章,核实同意。

    8、交县规划建设局审批(县行政服务中心)。

    9、建房户领取产权证。

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  • 问答 购买自建房如何签合同?该怎么过户呢? 其他

    买房签合同注意事项有:
      一、弄清楚合同中的当事人 在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方:一为购房者,一个是开发商。 购房者,即购房合同中的“买受人”,他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定,承担违约责任。
      二、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解: 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险; 违约责任。
      三、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的,如果交易流程有那些都不知道的话,将来在过户的时候会非常麻烦的,有可能为自己带来损失。
      四、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。

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  • 问答 农村自建房可以过户吗?农村自建房过户问题? 自建房

    集体土地上的房屋过户应该提交:登记申请书、申请人的身份证明、房屋所有权证、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明、证明房屋所有权发生转移的材料、其他必要材料。
    申请村民住房所有权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的,除法律法规另有规定外,房屋登记机构应当不予办理。如果你符合上述条件。你们双方拿着各自的身份证明、卖方的房产证,到房屋所在地的县级房屋交易部门办理过户手续、交契税、营业税、**后到房屋管理部门办理过户后的房屋所有权证。

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  • 问答 农村自建房能否申请贷款?农村自建房怎么贷款? 其他

    1,农村自建房贷款对象及条件:

    年处18-60周岁之间,具有完全民事行为能力的境内居民。借款人住所或生产经营场所应在联社的服务辖区之内。
    2,申请农村建房贷款应具备的基本条件:

    (一)、借款人申请贷款建造的房屋,需经地方村镇建设部门批准,符合地方发展规划。(二)、借款人需提供村镇建设部门批准文件或证明材料。(三)、借款人要有不低于规定的自有资金比例,信用观念强,资信状况良好,且具备按期偿还贷款本息的能力。(三)借款人能提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证,或能以有效资产作抵(质)押。(四)借款人应在贷款信用社(部)开立个人结算账户,并自愿接受信贷监督和结算监督。

    3,申请农村建房贷款需提供的资料:

    (一)借款人及其家庭成员身份证、居民户籍证明及借款人的结(离)婚证明。(二)建房贷款的用途证明材料。(三)保证人基本情况及相关证明材料,抵(质)押物产权等有效证明材料等。(四)农村信用社规定的其他资料。4,农村自建房贷款额度:农村建房贷款的额度应根据自有经营情况、收入水平、信用程度等情况确定,一般不超过建房资金总额的50%。6,农村自建房贷款期限:年以内。央行贷款基准利率作为农村信用社贷款的指导利率,信用社有权根据借款人情况对贷款利率进行上浮或下调。农村信用社贷款利率下限为基准利率的0.9倍,**大上浮系数为贷款基准利率的2.3倍。

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  • 问答 农村可以自建房吗?农村自建房注意事项? 自建房

    (一)农村居民申请宅基地的条件
    农村居民申请宅基地必须符合下列条件:一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件;二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划;三是农村居民建房限额标准,使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米,使用农用地的限额面积为140平方米;四是农村居民建房必须“一户一基”;五是农村村民在出租,出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准;六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。
    (二)农民建房应当遵循的原则
    农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地,能够利用劣地的不得占用好地,能够占用荒地的不得占用耕地,使用国有土地的必须办理出让手续。
    (三)农民建房申请宅基地的审批程序新
    1、农村村民建住宅,首先向集体经济组织提出申请;
    2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上);
    3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件,拟用地是否符合规划等进行初审;
    4、公布期满无异议后,将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后,报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。
    5、宅基地批准后,国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地,并发放选址意见书,规划许可证,施工许可证(“一书两证”)。
    6、村民住宅建成后,国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地,对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。
    7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证

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  • 问答 农村可以自建房吗?农村自建房要办什么证件? 自建房

    农村自建房批准条件:

    一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件;

    二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划;

    三是农村居民建房限额标准,使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米,使用农用地的限额面积为140平方米;

    四是农村居民建房必须“一户一基”;

    五是农村村民在出租,出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准;

    六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。

    (二)农民建房应当遵循的原则

    农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地,能够利用劣地的不得占用好地,能够占用荒地的不得占用耕地,使用国有土地的必须办理出让手续。

    (三)农民建房申请宅基地的审批程序:

    1、农村村民建住宅,首先向集体经济组织提出申请;

    2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上);

    3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件,拟用地是否符合规划等进行初审;

    4、公布期满无异议后,将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后,报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。

    5、宅基地批准后,国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地,并发放选址意见书,规划许可证,施工许可证(“一书两证”)。

    6、村民住宅建成后,国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地,对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

    7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证

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  • 问答 自建房怎么卖?农村自建房可以出售吗? 其他

    没有房产证的自建房是不可以买卖的,必须有房产证才可以买卖。

    1、农村自建房也是可以拿到房屋权属证书的,拿不到那是你没有依据《房屋登记办法》去办理。

    第八十二条,依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋,可以依照本办法的规定申请房屋登记。

    第八十三条,因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的,应当提交下列材料:

    (一)登记申请书;

    (二)申请人的身份证明;

    (三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

    (四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;

    (五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;

    (六)其他必要材料。
    2、买卖也是有条件的:

    申请农村村民住房所有权转移登记,受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的,除法律、法规另有规定外,房屋登记机构应当不予办理。

    如果土地是属于集体所有则不能上市交易,也不可以办理产权过户手续,只可以在自己本村的集体内部买卖,也就是说房子只能卖给自己村的人。

    3、可以进行出租,但要依法办理相关手续,缴纳相关税费。只要是法律上在你名下,国家是不会无辜回收的。

    4、房屋可以进行继承,但宅基地不能继承。根据法律规定,公民使用的宅基地,所有权属于国家或集体;国家及集体所有的土地是可以依法确定由个人使用的,即公民对宅基地有依法使用的权利,但并不是所有权。

    遗产必须是公民合法拥有的财产,对这些财产具有所有权,所以,公民是不能将宅基地作为遗产继承的,而只享有使用权。

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  • 问答 农村自建房能买卖吗?农村 自建房 可以出售吗? 自建房

    如果你符合农村宅基地买卖的条件,那么你就需要办理相关的手续了,提交的证件为:
    1、上手产权产房权证(必须为建设部统一本房权证,如果不是,需要办理换证手续;如果上手产人未取得房权证,还需要上手产权人先办理房屋初始登记)、
    2、受让人土地证。
    3、当事人身份证及村委会相关证明等。

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  • 问答 自建房怎样找建筑公司 自建房

    在农村建房如何去找施工队,前人留下了不少的经验,建筑户在农村找施工队主要考虑四种因素:
    第一,施工队或邻居村
    村里的建筑团队,自家村子里或者隔壁村的经营建筑施工队伍,可直接找上门。
    有些施工队在村里发表的广告或者留言板上张贴的名片,我们可以约谈。

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  • 问答 农村自建房钢材去哪里买?农村自建房配筋 房屋交易

    很多在城市务工的农村朋友因为不堪城市房价的重压难圆城市房梦,相比而言在农村都有地的人们,在农村自建房压力就相对降低一点。无论住在哪里,安全性都是要摆在首位的,其次才是舒适性、美观性。接下来小编就和大家说说农村自建房地基方便的安全性问题。



    满足农村自建房地基安全性能要注意以下几点:

    第一点:铺设地基,这是奠定我们房屋安全的**重要的任务。地基务必扎实稳重,建设前应该勘探确认地基的可靠性。除了材料要好以外,非常重要的就要保证地基的均匀,为预防天灾做好措施。山区农村应特别注意防滑坡。

    第二点:墙体的整体性,尽量保证墙体安装的牢靠,以免日后发生地震墙面无法抵抗,对我们的人生安全造成威胁。

    第三点:屋顶尽量轻化,防止在地震时坍塌下来伤人。用木架、钢架、轻板顶盖,要比钢筋水泥要好得多。

    第四点:对于有可能洪水、泥石流的农村地区自建房,应按防洪楼设计,下部有泄洪通道,上部有避难平台。

    接下来小编从满足耐久性方面来说说农村自建房要注意:为保证耐久性要求,所用材料性能要足够可靠,如所用砼强度不能低于C20,配筋不能少于受力和构造要求;所用钢材应具有足够的抗拉强度、屈服强度、伸长量,硫磷含量应在允许范围内,不能用伪劣次品。受力砌体的强度等级应符合设计要求,砂浆强度、砌块质量也必须满足要求。

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  • 问答 自建房要哪些手续?农村自建房需要哪些证件 产权产证


    现如今,随着城乡一体化的发展进度,农村的教育、医疗设施也在逐步完善中。在加上城市的污染的加重,很多在城镇中工作生活的农民开始选择回归家乡,更愿意在家自建房屋。众所周知,农村建房没有房产证,只有使用权证。农村居民在自己拥有的宅基地上建房需要建房许可吗?怎么办理这个证?下面,小编就跟大家详细聊聊。

    农村自建房需要施工许可证吗?怎么办理这个证?

    一、农村自建房需要建房许可吗?




      根据我国《建筑法》第七条规定,建筑单位在工程施工前,必须要向工程所在地县级以上的人民政府建设主管部门申领施工许可证。由相关部门对该工程是否符合开工的必备条件进行审核,对条件符合的建筑单位才能发施工许可证。根据我国现行的法律,除国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程外,没有取得施工许可证的建筑,属于违法建筑。可见,施工许可证是工程建设活动的前提条件。但农村居民要想自建房屋,也需要办理建房许可证。

    农村自建房需要施工许可证吗?怎么办理这个证?

    二、农村自建房如何办理建房许可证?




      农村现在建房手续越来越严格,建房首先要符合村镇规划。农村居民想要自建房,在什么地方才能报建呢?流程又是如何呢?首先要向户口所在地的村民委员会提出书面申请; 村民委员会在征求村民小组意见后,报送乡(镇)人民政府; 乡(镇)人民政府接到申请后,对申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划等进行审核;涉及使用农用地的,应依法办理农用地转用审批手续; 经审核后,报县国土资源局发给农村个人住房建设用地批准文件。有些地方出台地方法规或地方规章,要求办理《建筑施工许可证》和《建筑安全生产管理证》,依其规定。

    农村自建房需要施工许可证吗?怎么办理这个证?

    说到这里,小编要提醒大家:居民想要在农村自己建造房屋,先要取得宅基地使用证,由了宅基地的使用证后才可以申请建房许可,依法经过政府批准后才能建房 。建房之前没有申请规划许可证的自建房屋,只要符合相关的标准,自建房还可以补办住宅建筑工程规划许可证。只有得到建房证的房屋才属合法建筑,居民的建房证也是所建房屋归属权的重要证明,一定要妥善保管。

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  • 问答 农村自建房可以过户吗?农村自建房过户的流程? 其他

     农村自建房办理房房产过户首先要看房屋的用地性质:
      一、集体用地不可买卖不能办理过户及房产证;
      二、国有土地可交易,可过户并办理房产证,具体过户手续如下:
      1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
      2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
      3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。
      4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

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  • 资讯 农村自建房屋风水组织?农村自建房屋风水讲究? 房价

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    农村自建房当然可以自己放置,但是放置好的房型今后就要必须熟悉自建房的隐讳,因为自建房其实不是说都是可以依照自己的设法主意进行的,因为有些处所是不成盖房子的,所以大家一定要惹起重视,那么,下面就给大家介绍一下农村自建房屋风水组织?农村自建房屋风水讲究?