• 问答 装修合同范本下载 买房合同

    委托方(甲方): 承接方(乙方): 工程项目: 甲、乙双方经友好洽谈和协商,甲方决定委托乙方进行居室装潢。为保证工程顺利进行,根据国家有关法律规定,特签订本合同(包括本合同附件和所有补充合同),以便共同遵守。 第一条:工程概况 1. 工程地址:__________________________________________________ 2. 居室规格:房型 层(式) 室 厅 厨 卫
    1、_____室,计__________ 平方米;
    2、______厅,计__________ 平方米;
    3、______厨房,计__________ 平方米;
    4、______卫生间,计__________平方米;
    5、______ 阳台,计__________平方米;
    6、_______过道,计_______平方米;
    7、其他(注明部位)__________,计_______平方米; 总计:施工面积___________ 平方米; 3. 施工内容:详见本合同附件
    (一)《家庭装潢施工内容单》和施工图。 4. 委托方式:_____________________________________ 5. 工程开工日期:_______年 _______月 ________日 6. 工程竣工日期: __________年_________ 月_________ 日 工程总天数:_____________ 天 第二条:工程价款 工程价款(金额大写) 元,详见本合同附件
    (二)《家庭装潢工程材料预算表》。
    1、材料款_______ 元;
    2、人工费 _________元;
    3、设计费 ________元;
    4、施工清运费 _________元;
    5、搬卸费 ________元;
    6、管理费 __________元;
    7、税金(3.41%)___________ 元;
    8、其他费用(注明内容) _____________元; 第三条:质量要求 1. 工程使用主要材料的品种、规格、名称、经双方认可。详见本合同附件
    (三)《家庭装潢工程材料决算清单》。 2. 工程验收标准,双方同意参照市地方标准DB31/T30-1999《住宅装饰装修验收标准》规定。 3. 施工中,甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求,双方应确认,增加的费用,应另签订补充合同。 4. 质量检查监督部门:市室内装饰行业协会家庭装潢专业委员会。 5. 凡由甲方自行采购的材料、设备,产品质量由甲方自负;施工质量由乙方负责。 6. 甲方如自聘工程监理,须在工程开工前通知乙方,以便于工作衔接。 第四条:材料供应 1. 乙方须严格按照国家有关价格条例规定,对本合同中所用材料一律实行明码标价。详见本合同附件
    (二)《家庭装潢工程材料预算表》。甲方所提供的材料均应用于本合同规定的装潢工程,非经甲方同意,不得挪作他用。乙方如挪作他用,应按挪用材料的双倍价款补偿给甲方。 2. 乙方提供的材料、设备如不符合质量要求,或规格有差异,应禁止使用。如已使用,对工程造成的损失均由乙方负责。 3. 甲方负责采购供应的材料、设备,详见本合同附件
    (四)《甲方提供装潢材料清单》的内容,应该是符合设计要求的合格产品,并应按时供应到现场。如延期到达,施工期顺延,并按延误工期处罚。按甲方提供的材料合计金额的10%作为管理费支付给乙方。材料经乙方验收后,由乙方负责保管,由于保管不当而造成损失,由乙方负责赔偿。 第五条: 付款方式 1.合同一经签订,甲方即应付100%工程材料款和施工工费的50%;当工期进度过半( 年 月 日),甲方即第二次付施工工费的40%。剩余10%尾款待甲方对工程竣工验收后结算。(注:施工工费包括人工费) 付款百分比 按付款方式表进行: 付款要求 付款时间 付款百分比 金 额 进程内容 对设计、预算 1000元签订合同 签订意向之日 认可 付款时扣除 签订合同 签订合同之日 元 材料款100% 元 施工工费50% 合计 工期进度过半 施工过程中 施工工费40% 年 月 日 竣工验收 10% 当 天 元 增加工程项目 签订项目变更 100% 表应在补办手 续时结算 甲方付清工程价款,详见本合同附件
    (七)《家庭装潢工程结算表》,乙方开具统一发票,向甲方办理移交及发放装潢工程保修卡,详见本合同附件
    (八)《家庭装潢工程工程质量保修卡》。 甲方在应付款日期不付款是违约行为,乙方有权停止施工。验收合格未结清工程价款时,不得交付使用。 2.工程施工中如有项目增减或需要变动,详见本合同附件
    (五)《家庭装潢工程工程项目变更表》,双方应签订补充合同,并由乙方负责开具施工变更令,通知施工工地负责人。增减项目的价款,当场结清。 3.甲方未按合同规定期限预付工程价款的,每逾期一天按未付工程价款额的1%支付给乙方。 4.甲方在居室装潢中,如向银行按揭,须将按揭的凭证及相关文件(复印件)交给乙方。 第六条: 工程工期 1.如果因乙方原因而延迟完工,每日按工费的1%作为违约金罚款支付给甲方,直至工费扣完为止。如果因甲方原因而延迟完工,每延迟一日,以装潢工程价款中人工费的1%作为误工费支付给乙方 元。 2.由甲方自行挑选的材料、设备,因质量不合格而影响工程质量和工期,其返工费由甲方承担,由于乙方施工原因造成质量事故,其返工费用由乙方承担,工期不变。 3.在施工中,因工程质量问题、双方意见不一而造成停工,均不按误工或延迟工期论处,双方应主动要求有关部门调解或仲裁部门协调、处理,尽快解决纠纷,以继续施工。 4.施工中如果因甲方原因要求重新返工的,或因甲方更改施工内容而延误工期的,均需签证,甲方须承担全部施工费用,如因乙方的原因造成返工,由乙方承担责任,工期不变。 5.施工中,甲方未经乙方同意,私自通知施工人员擅自更改施工内容所引起的质量问题和延误工期,甲方自负责任。 第七条: 工程验收 1. 工程质量验收,详见本合同附件
    (六)《家庭装潢工程质量验收表》,除隐蔽工程需分段验收外,待工程全部结束后,乙方组织甲方进行竣工验收。双方办理工程结算和移交手续。 2. 乙方通知甲方进行工序验收及竣工验收后,甲方应在三天内前来验收,逾期视为甲方自动放弃权利并视为验收合格,如有问题,甲方自负责任。甲方自行搬进入住,视为验收合格。 3. 甲方如不能在乙方指定时限内前来验收,应及时通知乙方,另定日期。但甲方应承认工序或工程的竣工日期,并承担乙方的看管费和相关费用。 第八条: 其他事项 1. 甲方
    1、必须提供经物业管理部门认可的房屋平面图及水、电、气线路图,或由甲方提供房屋平面图及水、电、气线路图,并向乙方进行现场交底。
    2、二次装饰工程,应全部腾空或部分腾空房屋,清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设物等,须采取必要的 保护措施,均需与乙方办理手续和承担费用。
    3、如确实需要拆、改原建筑物结构或设备、管线,应向所在地房管部门办理手续,并承担有关费用。施工中如需临时使用公用部位,应向邻里打好招呼。 2. 乙方 1. 应主动出示企业营业执照、会员证书或施工资质;如是下属分支机构,也须有上级公司出具的证明;经办业务员必需有法人代表的委托证书。 2. 指派(姓名) 为乙方工地代表,负责合同履行,并按合同要求组织施工,保质保量地按期完成施工任务。 3. 负责施工现场的安全,严防火灾、佩证上岗、文明施工,并防止施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏等事故发生而影响他人。万一发生,必需尽快负责修复或赔偿。 4. 严格履行合同,实行信誉工期,如果因延迟完工,如脱料、窝工或借故诱使甲方垫资,举查后均按违约处。 5. 在装潢施工范围内承担保修责任,保修期自工程竣工甲方验收入合格之日算起,为12个月。 第九条: 违约责任 合同生效后,在合同履行期间,擅自解除合同方,应按合同总金额5%作为违约金付给对方。因擅自解除合同,使对方造成的实际损失超过违约金的,应进行补偿。 第十条: 争议解决
    1、本合同履行期间,双方如发生争议,在不影响工程进度的前提下,双方应协商解决。或凭本合同和乙方开具的统一发票向市室内装饰行业协会家庭装潢专业委员会投诉,请求解决。
    2、当事人不愿通过协商、调解解决,或协商、调解解决不成时,可以按照本合同约定向—仲裁委员会申请仲裁;--人民法院提起诉讼。 第十一条: 合同的变更和终止 1. 合同经双方签字生效后,双方必需严格遵守。任何一方需变更合同的内容,应经双方协商一致后重新签订补充协议。如需终止合同,提出终止合同的一方要以书面形式提出,应按合同总价款的10%交付违约金,并办理终止合同手续。 2. 施工过程中任何一方提出终止合同,须向另一方以书面形式提出,经双方同意办理清算手续,订立终止合同协议后,可视为本合同解除。 第十二条: 合同生效 1. 本合同和合同附件向双方盖章,签字后生效。 2. 补充合同与本合同具有同等的法律效力。 3. 本合同(包括合同附件、补充合同)一式 份,甲乙双方及见证部门各执壹份。 甲方(业主): (签章)乙方: (签章) 住所地址: 企业地址: 邮政编码: 邮政编码: 工作单位: 法人代表:

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  • 问答 购房合同范本 买房合同

    上海市房地产买卖合同
    特别告知(一)
    一、本合同是上海市房屋土地资源管理局、上海市工商行政管理局根据《中华人民共和国合同法》和《上海市房地产转让办法》共同制定的示范文本。
    二、除房地产开发企业预售、出售商品房、公有住房出售外,其余房地产买卖均可适用本合同。
    三、双方当事人应按自愿协商、公平的原则订立合同。房地产买卖是一种民事法律行为,涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多,双方当事人订立房地产买卖合同时,应注意以下问题:
    1、共有人的权利。房地产权利登记分为独有和共有,共有指二个以上权利人共同拥有同一房地产,买卖房地产签订合同时,房地产权证内的共有人应在合同内签字盖章。
    原职工已购公有住房上市出售的,参加房改购房时的同住成年人应在合同附件五相关关系内表示同意出售,并签字盖章;因故无法在合同内签字盖章的,应出具同意出售的其他证明。
    房地产权证内的权利人将房地产出售前,应与其配偶协商一致,出售后配偶再提出异议的,由权利人承担法律责任。
    2、定金。买卖合同定金是双方履行合同的担保,双方当事人可就定金数额、支付日期等在附件三付款协议内约定。
    3、房屋交接是卖售人按约定的日期和方式将房屋交付给买受人,买受人验收和接受的过程。 双方当事人应在合同第四条明确交付和验收日期、选择交付的方式。
    卖售人将原购入的商品住房出售的,开发公司提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书应一并转移给买受人,买受人享有两书规定的权益。
    4、房屋质量。质量条款是买卖合同的必要内容,买卖的房屋应能保持正常使用功能。房屋超过合理使用年限后若继续使用的,产权人应委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定。
    5、房地产买卖合同签订前,买受人应向房地产交易中心查阅买卖房地产的有关登记(备案)资料,查验买卖的房地产上是否存在产权争议和其他权利限制,以维护自身权益。
    6、买卖已出租房屋的,卖售人应当在出售前三个月通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买权。如承租人放弃优先购买权,买受人购房后应继续履行租赁合同,并与承租人签订租赁主体变更合同。
    7、买卖已抵押房地产的,卖售人应当事先书面通知抵押权人,并就有关事项协商一致,同时告知买受人房地产抵押的事实。
    8、房地产买卖后的土地使用权
    (1)居住房屋
    居住房屋出售,占用范围内的国有土地使用权随之转移。其中,房地产权证注明土地使...

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  • 问答 想知道购房合同范本 买房合同

    网站上有的下载的~

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  • 百科 购房合同范本怎么写 签约下定

    baike14557
    购房合同范本怎么写,要写清楚房屋的基本情况,比如说要写清楚房屋具体的位置,具体的楼层以及门牌号。
  • 问答 如何撰写写字楼购房合同范本 合同范本规范是什么 买房合同

    目前,房产纠纷不断,其中合同协议不规范成为其中重要的原因。那么,写字楼购房合同范本如何撰写?

    写字楼购房合同范本
     
    写字楼购房合同范本规范:
    1、本合同文本为示范文本,也可作为签约使用文本。签约之前,买受人应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的,可向当地房地产开发主管部门咨询。
    2、本合同所称商铺是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。
    3、为体现合同双方的自愿原则,本合同文本中相关条款后都有空白行,供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后,未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。
    4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。
    5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容,双方应当协商确定。【】中选择内容,以划√方式选定;对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时,应在空格部位打×,以示删除。
    6、在签订合同前,出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
    7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。
    写字楼买卖合同(合同编号:)
    合同双方当事人:
    出卖人:_________________________________________________________
    注册地址:_______________________________________________________
    营业执照注册号:_________________________________________________
    企业资质证书号:_________________________________________________
    法定代表人:____________________联系电话:_______________________
    邮政编码:_______________________________________________________
    委托代理人:____________________地址:__________________________
    邮政编码:____________________联系电话:________________________
    委托代理机构:__________________________________________________
    注册地址:______________________________________________________
    营业执照注册号:________________________________________________
    法定代表人:____________________联系电话:______________________
    邮政编码:______________________________________________________
    买受人:________________________________________________________
    【本人】【法定代表人】姓名:__________________国籍______________
    【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】_______________________
    地址:__________________________________________________________
    邮政编码:______________________联系电话:______________________
    【委托代理人】【】姓名:____________________国籍:_____________
    地址:__________________________________________________________
    邮政编码:______________________电话:__________________________
    根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖
    写字楼达成如下协议:
    一条项目建设依据。
    出卖人以___________方式取得位于___________、编号为___________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为______________________。
    该地块土地面积为___________,规划用途为___________,土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
    出卖人经批准,在上述地块上建设商铺,【现定名】【暂定名】___________。建设工程规划许可证号为___________,施工许可证号为___________。
    ________________________________________________________________________________________。
    第二条商铺销售依据。
    买受人购买的商铺为【现房】【预售商铺】。预售商铺批准机关为___________,商铺预售许可证号为___________。
    ________________________________________________________________________________________。
    第三条买受人所购商铺的基本情况。
    买受人购买的商铺(以下简称该商铺,其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的:
    第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。
    该商铺的用途为___________,属___________结构,层高为___________,建筑层数地上___________层,地下___________层。
    该商铺阳台是【封闭式】【非封闭式】。
    该商铺【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________平方米,其中,套内建筑面积___________平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。
    _________________________________________________________________。
    _________________________________________________________________。
    第四条计价方式与价款。
    出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商铺价款:
    1.按建筑面积计算,该商铺单价为(___________币)每平方米______元,总金额(___________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
    2.按套内建筑面积计算,该商铺单价为(___________币)每平方米__________元,
    总金额(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
    3.按套(单元)计算,该商铺总价款为(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。
    以上为写字楼购房合同范本。希望对您有所帮助。

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  • 资讯 购房合同范本 房发生意合同 房价

    news3216563
    大家假如要采办房子,一般城市有购房合同要签订,签订今后也算是有一个保障,但是有些人假如是名列前茅次购房,一定是不知道购房合同是如何的,假如有想体味购房合同相关的实质的,接下去大家就一路来体味一下对于购房合同范本是如何的和房发生意合同法吧。
  • 问答 购房合同范本标准版谁有 买房合同

    范本 如下
    设计用途_____,建筑结构_____,建筑层数为_____层。建筑面积_____平方米,其中:套内建筑面积_____平方米,公共部分分摊建筑面积_________平方米。 商品房平面图见附件一,商品房抵押、租赁等情况见附件二。 商品房土地来源为:________。以出让方式取得土地使用权的,土地使用年限为_______年,自____年____月____日至______年______月______日止。 第二条 商品房价款 商品房销售按建筑面积计算,每平方米价格为___________元(币种:___),价款为_______元,计_____(大写)。 第三条 商品房交付日期 商品房竣工,经验收合格后,方可交付;未经验收或验收不合格的,不得交付。 甲方于_____年____月____日前,将商品房交付乙方。如遇不可抗力,不能履行合同,双方同意按下列第____种方式处理: 1、 变更合同 2、 解除合同 3、 _____________________________。 第四条 乙方付款形式及付款时间 乙方按下列第种形式付款: 1、一次性付款。 ________________________________________________________________________________________________________________________________ 2、分期付款。 _____________________________________________________________________________________________________________________ 3、其他方式。 _________________________________________________________________________________________________________________________ 第五条 甲方逾期交付商品房的处理 除遇不可抗力外,甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房,逾期在_____日内的,乙方有权向甲方追究已付款利息,利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止,按银行同期贷款利率计算。 如超过上述约定期限的,乙方有权按照下述的第_______种约定,追究甲方违约责任: 1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息,利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止,按银行同期贷款利率计算。此外,甲方还应每日按商品房价款的万分之_____向乙方支付违约金。 2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息,利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止,按银行同期贷款利率计算。此外,甲方还应每日按商品房价款的万分之_____向乙方支付违约金。乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时,甲方还应承担赔偿责任。 3、_____________________________________________________________。 第六条 乙方逾期付款的处理 乙方如未按本合同第四条约定日期付款,逾期在_______日内的,甲方有权追究乙方逾期付款及其利息,利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止,按银行同期贷款利率计算。 如超过上述约定期限的,甲方有权按照下述的第_______种约定,追究乙方违约责任: 1、合同继续履行。乙方应支付逾期付款及其利息,利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止,按银行同期贷款利率计算。此外,乙方还应每日按商品房价款的万分之_____向甲方支付违约金。 2、解除合同。乙方应按商品房价款的万分之_____向甲方支付违约金。 第七条 商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理 商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据。商品房建筑面积与甲方销售面积差异不超过±3%(包括±3%)的,每平方米价格保持不变,商品房价款按商品房建筑面积与销售面积的差异多退少补。 面积差异超过±3%的,双方约定如下: 第八条 商品房质量及保修责任 甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺(见附件三),未达到国家规定标准和承诺的,甲方应承担责任。 在乙方正常情况下,甲方应按照《**市商品房住宅质量保证书》的规定履行保修责任。因乙方擅自拆改造成损坏的,甲方不承担责任。 第九条 商品房配套设施运行的约定 下列配套设施运行日期约定如下: 1、上水___________________________ 。 2、下水___________________________ 。 3、供电___________________________ 。 4、燃气(气源种类)_____________________ 。 5、暖气___________________________ 。 6、 _____________________________。 上述配套设施未按约定日期运行的,甲方应在 日内采取扑救措施,并赔偿乙方损失;超过上述约定期限的,甲方应赔偿损失,并且每项还应按商品房价款的______ %向乙方支付违约金。 第十条 商品房设计变更的约定 甲方未征得乙方同意,不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布局(见附件四)。确需变更的,甲方应自设计变更方案确定之日起_____日内与乙方协商。 乙方同意变更的,双方订立补充合同。 乙方不同意变更,或甲方擅自变更的,乙方有权解除合同。解除合同的,甲方应退还乙方已付款、支付已付款的利息,利息自乙方付款之外,甲方还应按商品房价款的______ %向乙方支付违约金。购房注意事项相关知识,推荐阅读:四种买房付款方式大PK 买房挑选户型八大忌 买房签合同注意事项

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  • 问答 房管局购房合同范本谁有 买房合同

    买房准备结婚的年轻人,大多事业刚起步私人房屋买卖合同范本,没能力付**,目前**流行的做法是:父母出**、“小两口”还贷私人购房合同时,到底该写谁的名字呢?



    案例因签名问题闹别扭

    海风和女友就因在购房合同上签谁的名字私人房屋买卖合同范本别扭。海风是宝鸡人,大学毕

    毕业业三年多了,女友小红刚参加工作,两人已热恋一年,到了谈婚论嫁的时候。女友要求他先买房再结婚。海风的积蓄加上父母的几万元刚好够**,私人房屋买卖合同范本房合同时,双方意见产生了分歧,海风及家人要在购房合同上写海风的名字,但小红和家人不同意,理由是将来这套房子要由海风和小红两个人供,只写一个人的名字不合适,坚持要写两个人的名字。

    开发商对签名不作限制

    买受人一栏中到底可以填写几个人?西私人房屋买卖合同范本对此不作限制,尤其是针对一次性付款的客户,只要准夫妻双方都同意,在购房合同中写两个人的名字没有问题。但如果要按揭购房,就要看银行的相关规定了。

    据了解,原购房合同中,买受人一栏中只留有填写一个人名字私人房屋买卖合同范本虑到现在买房人的产权可以夫妻共有,也可与子女共有,因此在新版购房合同范本中增加了多个填写空间。

    银行允许按揭合同上签两人名

    昨日,记者就此问题以购房咨询的名义致电招行、建行、交行和兴业银行,这些银行的相关负责人均表示,如果客户有这样的要求,银行允许他们在按揭合同上签两个人的名字,但具体的出资额及还款比例需要客户自己协商,银行相关信息只通知主贷款人。

    民生银行西安分行工作人员也告诉记者,针对没有领结婚证的准夫妻,如果要求共同署名,在双方明确出资事宜的前提下,贷款合同上可以显示两个人的名字,其中一个作为主借款人,另一个作为共同还贷人。为了避免日后纠纷,银行会要求买房人出具书面的出资、还款协议或公证书。

    房管局房产证须与购房合同一致

    西安房管局产权产籍处工作人员表示,办理房产证时,主要的依据是商品房买卖合同,房产证上的名字必须和购房合同上的名字一致,合同上是几个人的名字,房产证上就写几个人。如果是夫妻买房,财产属于共同所有,签一个人的名字和签两个人的名字并没有太大的区别;但如果是没有领证的准夫妻,签合同时就要慎重了,购房合同上的名字与产权有很大的关系。

    律师合同上**好签两人名字

    记者就此采访了陕西泾渭律师事务所律师李德军,他认为小红和父母的要求并不过分,为避免纠纷,准夫妻购房**好在合同上签两个人的名字。

    李律师告诉记者,可以由一人、两人或两人以上作为合同的一方当事人与开发商签订购房合同或与银行签订按揭贷款合同,这与《合同法》不矛盾。办理按揭贷款时也可以与银行具体约定由两人以上的一方当事人连带清偿贷款本金及利息,只需要将银行通用的贷款合同再细化就可以了。

    李律师说,目前房地产权属登记中,房屋所有权人一栏一般登记一人的名字,如果该套房屋有两个或两个以上的共有人,房管部门将核发《房屋共有权证书》以证明房屋的共有性质。从这个环节来看,购房合同签订时买受人一方是一人或是多人都可以。

    李律师建议,像小红和海风这样的准夫妻购房,如果签订商品房买卖合同或按揭贷款合同时,有开发商或银行不同意买受人(或借款人)一栏填写多人时,两人也可以另外写一份协议,将所购房屋中双方享有的权利约定清楚,而在购房合同买受人一栏中出现一人的名字,也可以达到共有房屋的目的。

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  • 资讯 购房合同范本要怎么写,购房合同样式模板 知识

    news4300338
    本购房合同文本为示范文本,也可作为签约使用文本。签约之前,买受人应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的,可向当地房地产开发主管部门咨询。
  • 问答 合伙购房合同范本谁手上有? 买房合同

    合伙购房协议 甲方: 身份证号:
    乙方: 身份证号:
    丙方: 身份证号:
    鉴于甲、乙、丙三方共同购买房屋一事,三方经过平等、充分协商,本着共同投资、共同受益、共担风险的原则,就共同投资购买房屋并与之相关事宜达成如下协议,以资信守:
    第一条 甲、乙、丙三方于 年 月 日共同出资购买位于 中山一路104号第1-2幢第3-5层 的法院拍卖楼房三层(以下简称“合伙房屋”),该合伙房屋合同总面积为 1284.99 平方米,总价款 元(大写: )。
    第二条 甲乙丙三方享有该合伙房屋的产权份额如下:以拍卖确认及成交房产过户前,三方所第一次各自提供的资金占三方总投入金额的占比作为该房产各权益方的的股份占比,甲方 %,乙方 %丙方 %。三方按各自的产权份额比例承担该房屋总价款。该合伙房屋的投资总价款为:房产拍卖成交款+拍卖佣金+房产交易税金+房产过户手续费。三方第一次总出资不足支付该合伙房屋的投资金额的,先由甲方先行垫付,待甲方办完房产过户的所有手续,并将房产进行抵押贷款,所贷得款项除用于支付前期投入资金不足的差额外,甲、方可暂时使用剩余贷款,但需自行支付所贷金额所产生的利息及相关费用,并且到期须按时还清贷款本金。该房产原租期到期前或到期后三方决定对该房产进行扩大经营的,甲方应将贷款款项及时回收到三方共同的该房产投资项目上,而原投资及贷款所得资金不足时,三方都须按比例再注入资金。
    第三条 协议一旦签订则认定甲、乙、丙三方均充分了解并接受该拍卖房产的所有拍卖条件及法院告知的瑕疵内容所带来的后果及风险。三方经协商由甲方全权办理房产拍卖、过户及贷款的所有手续,约定将该合伙房屋登记在甲方名下。甲方作为该产权登记人并非合伙房屋真实的权利的全部归属,合伙房屋之所有权由甲、乙、丙三方按投资比例享有,三人分别享有的 %和 % %的权属。
    第四条 该合伙房屋原租户终止租赁后,三方可委托甲方对该房屋进行经营管理或重新对外租赁等经营事务,经营投资管理或对外租赁过程中产生的收益和相关费用由甲、乙、丙三方按投资比例承担。甲、乙、丙三方对该合伙房屋的管理、出租等经营事务享有同等的权利。如将合伙房屋出租给第三人,则《房屋租赁合同》必须由甲、乙、丙三方共同与第三人签署,否则不予出租。合伙房屋的租金可以由甲方收取,但甲方收取承租人的房屋租金后应及时归还银行贷款本息及其它该房屋的费用开支后,余额视为房产收益由甲、乙、丙三方按其所占的房屋产权份额分配,不足支付银行贷款本息部分由甲、乙、丙三方按其所占的房屋产权份额予以补足支付。如采用其它方式经营合伙房屋,则由甲、乙、丙三方另行协商。
    第五条 甲、乙、丙三方共同行使所购房产占有、使用、出租、收益、处分等权利,除下列情况外,如有两方方书面授权,另一方也可代为行使: (
    一)合伙房屋的转让;
    (二)合伙房屋的经营事项;
    (三)合伙房屋的抵押、担保事项;
    (四)其他有关合伙房屋的占有、使用、收益、处分等重大事项。 因一方单独对合伙房屋做出的上述事项均属无效,一方违反本条约定而给另两方造成经济损失的,应全额赔偿另两方的经济损失并按该损失额的百分之二十支付另两方违约金。
    若三方对前款所述事项不能达成一致意见而影响该房屋经营时,双方可按下列约定执行:
    (一)双方解除本协议,对合伙房屋进行产权分割并办理产权变更登记(因变更登记产生的各项税费由三方按产权份额共同承担),各自独立经营;
    (二)双方解除本协议,合伙一方或两方可按该房屋当时的市值受让另一方或另两方的全部产权(因变更登记产生的各项税费由三方按产权份额共同承担)。
    第五条 房屋所有物权出卖及优先购买权
    如甲、乙、丙三方共同决定出售该合伙房屋,应依法进行并办理相关手续,盈利或亏损均由甲、乙、丙三方按其所占房屋产权份额享有或承担。
    本协议生效期间,一方或两方转让其房屋产权份额时,另两方或一方在同等价格下有优先受让权利。
    若甲、乙、丙一方或两方决定出售该合伙房屋,应书面通知另两方或另一方,并取得对方书面同意。不同意出售该合伙房屋的一方或两方应按合理公平的价格(市场价或评估价)购买同意出售两方或一方的房产份额。接到售房通知书15天不予书面答复的则视为同意出售该合伙房屋。接到售房通知书后既不同意出售又不愿购买,或在15天内不以实际行动履行购买承诺的,视为同意出售该合伙房屋,并应当予以积极配合。
    第六条 本协议未尽事宜,三方可以签订补充协议,补充协议与本协议具有同等法律效力,若甲、乙、丙三方协商一致,可以变更或解除本协议。
    第七条 本协议生效、履行等发生的一切争议,由三方协商解决,协商不成的,交由该合伙房屋所在地人民法院审理。
    第八条 本协议一式三份,甲、乙、丙三方各持一份,三份具有同等法律效力。 第九条 本协议
    自甲、乙、丙三方签字盖章之日起生效。 甲方: 乙方: 丙方:
    年 月 日

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  • 问答 厂房装修合同范本?厂房装修合同范本?求一份

    这个装修公司一般都会提供的,合同都是标准的,网上可以下载,这里不方便发给你、

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  • 问答 哪里有**新的劳动合同范本下载 买房合同

    对的磨合公签订了合同按照劳动法是要缴纳保险的,如果不交可以到劳动局举报。

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  • 资讯 合同关切事项 细看期房购房合同范本 房价

    news2708494
    购房合同关切事项不克不及过于轻忽,所以买房前一定要细心看好合同。
  • 问答 购房合同范本有哪些内容 如何规避霸王合同 买房合同

    买房签合同几乎是所有购房者都要经历的过程,合同既是购房者购房的凭证,也是未来购房者维权的法律依据。小编总结了买房签合同**常遇到的霸王条款,一定要看仔细了再签。

    购房合同为统一模板 内文难修改
    买房的合同签订流程其实非常简单,购房者缴纳完**之后,开发公司给予购房者一个购房凭证或者纸质合同,购房者到银行验证完个人征信后,开发商则会同购房者签订网签合同,购房者凭借网签合同和**缴纳的收据到银行办理贷款,自此一个购房合同签订完毕了。
    很多购房者在填写购房合同的时候,会对里面的部分条款产生异议,想进行细节上的修改。通常此时置业顾问会告知,此份合同是不能修改的,购房者唯一能做的就是签字、按手印。
    一般的购房合同都是经过房管局审核通过的,在项目开始运作之前,开发企业就得将合同及合同附件的内容交给房管局的监管部门进行审阅,当审阅通过后就可生效。但在合同签订的过程当中是不能够对里面的条款进行修改的,购房合同签订的基础不是建立在双方协商的基础上,所以没有修改空间的。
    购房者在缴纳**款之后与网签之前其实还存在多签一份合同的情况。在无法确认购房者贷款是否能通过的前提下,开发企业收下**款之后都会和购房者签订一份开发商自己的内部合同。这份合同通常不受法律保护,只是对购房者缴纳**款提供文字上的证明而已。此时一旦发生纠纷,购房者的权益是无法受到国家保护的,因为此份内部合同在签订的时候就已经不符合法律规定。当购房者确定可以贷款之后,开发商会将之前和购房者签订的内部合同收回,此时会给购房者一份具有法律效力的网签合同,这份才是购房者手中**终的合同。
    说得再好 合同里没有也白搭
    一个好的置业顾问,不仅是销售能手,更是一位心理咨询师。通过简单的几句话,就可以大体知道来访者的经济实力、购房需求和此单的成交概率,所以很多置业顾问的话都会讲到你的心坎里,你高高兴兴的就把房子给买了。但是置业顾问的很多说辞都是不会体现在购房合同里的,比如说交房时间、后期的物业管理、**配套等等,所以在购房时,不要把置业顾问的话理所当然的就当成合同里的某个条款,在签订合同的时候要多留意合同里是否有置业顾问当初向你承诺的那些事情,如果确定合同中不会体现,那您就得多留个心眼了,房子到底买还是不买。
    所以购房者在购房以前和在签订购房合同时,一定要多准备一些对自己有力的证据,这样一旦未来发生纠纷,购房者还可以进行自我维权,保护好自己的权利。
    小心“自行约定”有猫腻
    有过买房经验的都知道,在签订合同的时候通常置业顾问都会催促你抓紧时间签字,当你细看条款的时候,置业顾问也会说条款都不用看,也不能修改,你只需要签字盖章。虽然购房合同是经过房管局审核的统一模板,但是在附件中或许会存在你没注意到的霸王条款。
    市民王女士就遭遇过霸王条款的事情,当初购买的是期房,面积为113平米。但是当交房的时候开发商却说再补交一部分房款之后才能拿到钥匙,开发商的依据是房屋实际面积为121平米,超出了原购房面积8平米。这样一来王女士就要多支出房款和契税等费用合计7万余元,王女士当场就拿出了购房合同,翻到了“面积确认及面积差异处理”一页,上面明确标明商品房交付后,若产权登记面积与合同约定面积发生差异,误差在3%以内部分的房款由买受人补足,超过3%部分的房价款由出卖人承担。
    王女士根据这一条款要求对方承担相应义务,不料对方以紧接着的“双方自行约定”中的一条“产权登记面积以有关部门核定为准”,推脱合同面积与实际面积不符是签订合同时公司以外人员核定错误导致,与公司无关,因此不负任何责任。王女士找到房屋清单,根据图纸重新测绘了面积的确是121平米,通过相关部门得知,开发商在和她签订购房合同以前就已经有了121平米的测绘结果,开发企业完全在欺瞒消费者,通过到工商部门的投诉,**终事情得到了圆满的解决。
    法律知识缺乏,使得购房者根本读不懂合同里的条款。一份正规的购房合同几乎都在20页左右,任何一个普通人都难以在较短的时间里,读懂读透里面的具体细则,所以在签订合同的时候购房者基本都属于被动方。

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  • 问答 装修合同范本谁有? 买房合同

    装修合同范本(公装版): 合同编号: 发包人: 营业地址:_____________ 委托代理人:_________营业执照号:___________ 电话:_______________法定代表人:___________电话:_________ 承包人: 委托代理人:___________电话:_________ 本工程设计人:_________电话:_________ 施工队负责人:_________电话:_________ 依照<<中华人民共和国合同法>>及有关法律、法规的规定,双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就发包人的场所装饰装修工程(以下简称工程)的有关事宜,达成如下协议: 第一条 工程概况 1.1 工程地点:___________________________________________ 1.2 工程内容及做法(详见:预算表。施工图纸)。 1.3 工程承包方式:双方商定采取下列第______种承包方式。 (1)承包人包工、包料 (2)承包人包工、部分包料,发包人提供部分材料(详见发包人提供装饰装修材料明细表。承包人提供装饰装修材料明细表); (3)承包人包工、发包人包料(详见发包人提供装饰装修材料明细表)。 1.4 工程期限_____天,开工日期______年____月____日,竣工日期_______年_____月_____日。 1.5合同价款:本合同工程造价为(大写):______________元(详见预算报价单)。 第二条 施工图纸 双方商定施工图纸采取下列第_______种方式提供: (1)发包人自行设计并提供施工图纸,图纸一式二份,发包人、承包人各一份(详见:装饰装修工程设计图纸); (2)发包人委托承包人设计施工图纸,图纸一式二份,发包人、承包人各一份(详见:装饰装修工程设计图纸),设计费__________元,由发包人支付(此费用不在工程价款内)。 第三条 发包人义务 3.1 开工前______天,为承包人入场施工创造条件。包括:搬清室内家具、陈设或将室内不易搬动的家具、陈设归堆、遮盖,以不影响施工为原则; 3.2 提供施工期间的水源、电源; 3.3 负责协调施工队与邻里之间的关系; 3.4 不拆动室内承重结构,如需拆改原建筑的非承重结构或设备管线,负责到有关部门办理相应的审批手续; 3.5 施工期间发包人仍需部分使用该场所,负责做好施工现场的保卫及消防等项工作; 3.6 参与工程质量和施工进度的监督,负责材料进场、竣工验收。 第四条 承包人义务 4.1 施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准,按期保质完成工程; 4.2 严格执行有关施工现场管理的规定,不得扰民及污染环境; 4.3 保护好原场所室内的家具和陈设,保证室内上、下水管道的畅通; 4.4 保证施工现场的整洁,工程完工后负责清扫施工现场。 第五条 工程变更 工程项目及施工方式如需变更,双方应协商一致,签定书面变更协议,同时调整相关工程费用及工期(见装饰装修工程增减项目单)。 第六条 材料的提供 6.1 由发包人提供的材料、设备(详见发包人提供装饰装修材料明细表),发包人应在材料运到施工现场前通知承包人,双方共同验收并办理交接手续; 6.2 由承包人提供的材料、设备(详见承包人提供装饰装修材料明细表),承包人应在材料运到施工现场前通知发包人,并接受发包人检验。 第七条 工期延误 7.1 对以下原因造成竣工日期延误,经发包人确认,工期相应顺延; (1)工程量变化和设计变更; (2)不可抗力; (3)发包人同意工期顺延的其他情况。 7.2 因发包人未按约定完成其应负责的工作而影响工期的,工期顺延;因发包人提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的,返工费用由发包人承担,工期顺延。 7.3 发包人未按期支付工程款,合同工期相应顺延。 7.4 因承包人责任不能按期开工或无故中途停工而影响工期的,工期不顺延;因承包人原因造成工程质量存在问题的,返工费用由承包人承担,工期不顺延。 第八条 工程款支付方式 8.1 双方约定按以下第 种方式支付工程款: (1)合同生效后,发包人按下表中的约定直接向承包人支付工程款: 支付方式 支付时间 支付金额 第一次 开工前三日 支付 元 第二次 工程进度过半 支付 元 第三次 双方验收合格 支付 元 工程进度过半指:________________________________________ (2)其他支付方式:________________________________________ 8.2 工程验收合格后,承包人应向发包人提出工程结算,并将有关资料送交发包人。发包人接到资料后 日内如未有异议,即视为同意,双方应填写工程结算单并签字,发包人应在签字时向承包人结算工程尾款。 8.3 工程款全部结清后,承包人应向发包人开具正式统一发票。 8.4 本工程验收合格后,保修期为自双方签字之日起 月 第九条 违约责任 9.1 合同双方当事人中的任何一方因未履行合同约定或违反国家法律、法规及有关政策规定,受到罚款或给对方造成损失的均由责任方承担责任,并赔偿给对方造成的经济损失。 9.2 未办理验收手续,发包人提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的,由发包人负责。 9.3 因一方原因,造成合同无法继续履行时,该方应及时通知另一方,办理合同终止手续,并由责任方赔偿对方相应的经济损失。 9.4 发包人未按期支付第二(三)次工程款的,每延误一天向对方支付违约金_________元。 9.5 由于承包人原因,工程质量达不到双方约定的质量标准,承包人负责修理,工期不予顺延。 9.6 由于承包人原因致使工期延误,每延误一天向对方支付违约金________元。 第十条 合同争议的解决方式 本合同在履行过程中发生的争议,由当事人双方协商解决;也可由有关部门调解;协商或调解不成的,按下列第______种方式解决: (一)提交__________________仲裁委员会仲裁; (二)依法向人民法院提起诉讼。 第十一条 附则 11.1 本合同经双方签字(盖章)后生效,合同履行完毕后终止。 11.2 本合同签订后工程不得转包。 11.3 本合同一式_______份,双方各执________份,_________部门___________份。 11.4 合同附件为本合同的组成部分,与本合同具有同等法律效力。 发包人:____________(签字) 承包人:_______________(签章) 法定代理人:_____________ 法定代理人:_____________ 委托代理人:_____________ 委托代理人:_____________ ________年_____月_____日 _________年_____月_____日

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  • 资讯 半包装修合同范本,半包装修合同范本参照 房价

    news2654620
    半包装修是需要与装修公司签定合同的,很多业主会为签定半包装修合同而感应为难,不知该当在合同上写什么实质。这里笔者为大家供应一个半包装修合同范本,大家可以以这个半包装修合同范本为参照,来拟定自己的半包装修合同。
  • 问答 我下问下私人购房合同范本谁有? 其他

    合伙购房协议书范本(合作购房); 甲方: 乙方: 甲乙双方经过平等、充分协商,就双方共同投资购买物业之相关事宜达成如下协议,以资信守:
    一、 甲乙双方共同投资,购买一套位于上海市 ,房产总价款 万元人民币。
    二、 出资金额、出资比例 甲方出资 元人民币。 乙方出资 元人民币。 甲方、乙方各出资50% 。
    三、 产权比例 甲方享有共同所购物业 50% 的产权。 乙方享有共同所购物业 50% 的产权。
    四、 物业考察、购买 甲乙双方共同对拟购房产进行实际考察、了解。
    五、 购置物业法律文件签署、款项支付、购房手续办理及委托授权 甲方委托乙方由乙方全权办理购房定金、**款、及其他购置房产相关款项的支付、《房产预售合同》等法律文件的签署、房产抵押按揭贷款办理、房产交接、房屋所有权证办理、水电煤有线电视开通或入户等所有购房相关手续。由 方依法出具经过公证认证的授权委托书,并详细载明委托事项及委托权限、委托期限。 委托人有权监督和过问委托事项的办理情况和进展情况,受托人应按委托人的要求报告受托事项的办理情况和进展情况,如有重要情况应及时向委托人报告或通知。
    六、 房地产权证署名、办理、保管 所购物业的所有权凭证要依法载明共有比例情况,即甲乙各享有50%的房屋产权,房地产权证由乙方依法办理并由乙方妥善保管。
    七、 物业装饰装修由 方负责办理,所需费用各承担50% 。
    八、 物业管理、出租及收益分配比例 由 方负责所购房产的管护、维护、出租、收取房屋租金等物业管理事务,但出租价格应征得甲方的书面同意,《房屋出租合同》应在正式签署前取得甲 方或甲方委托律师得书面同意。乙方收取承租人的房屋租金后应及时归还银行按揭贷款本息,余额视为房产收益由甲乙双方各分享50%,每一个月结算一次。
    九、 购置物业税费承担 购房及按揭贷款、产权登记所支出的公正费、保险费、房产交易税费、产权登记税费、律师费、维修基金、物业管理费、水电煤有线电视开通或入户费、中介费(委托中介出租物业)、房屋租金税费等相关费用由甲乙双方各承担50%,并以现金支付。
    十、 物权行使 甲乙双方共同行使所购房产的占有、出租、使用、收益、处分等权利,如有一方依法书面授权,另一方也可以代为行使,但房产买卖、抵押、担保必须有双方书面同意。
    十一、 物业出卖及优先购买权行使 如甲乙双方共同决定出售所购房产,应依法进行并办理相关手续,盈利或亏损均由甲乙双方各自享有或承担50%。在同等条件(市场价或评估价)下,甲乙双方任何一方均有优先购买权。 如果一方决定出售房产,应书面通知另一方,如果另一方不同意出售房产,应书面告知。不同意出售的一方应按公平价格(市场价或评估价)购买同意出售的一方的房产份额。如果接到出售房产通知后30日内不予书面答复则视为同意出售房产;如果不同意出售房产又不愿意购买或30日内不以实际行动履行购买承诺的,视为同意出售房产,并应给预积极配合。
    十二、 甲乙双方以按揭贷款的方式购买物业,具体约定如下:
    1、购房**款 元(包括定金)人民币(房款总价款的50%)由甲乙双方各付50%,并以现金支付;
    2、主贷人为乙方 先生;
    3、按揭贷款的期限为 年;
    4、由甲乙双方每月向贷款银行偿还贷款本息,各自承担50%;房产出租后,以房屋租金每月向贷款银行偿还贷款本息,不足部分由甲乙双方各自支付50%。
    十三、 甲乙双方所购房产的实际产权由甲乙双方按本协议约定共有,所有权由双方共同行使。
    十四、适用法律 本协议适用中华人民共和国法律。
    十五、 本协议变更或解除
    1、甲乙双方协商一致,可以变更或解除本协议;
    2、符合本协议相关条款约定的,可以变更或解除本协议;
    3、未经甲乙双方协商一致,本协议不得变更或解除;
    十六、 争议解决办法 凡涉及本协议的生效、履行、解释等而产生的争议,先由甲乙双方协商解决,如十五日内协商无果,双方均可提交上海仲裁委员会并按该会的仲裁规则进行仲裁,仲裁裁决是终局的、一次性的,甲乙双方均应严格遵守和执行。
    十七、 违约责任: 甲乙双方均应严格信守本协议,不得违约,如有违约,违约方应向守约方赔偿因违约方违约而遭受的一切经济损失。
    十八、本协议未尽事宜,由甲乙双方另行协商,并签署书面文件。
    十九、本协议正本一式六份,甲方贰份,乙方贰份, 律师事务所保存贰份,各份具有同等法律效力。
    二十、 本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。 甲方: 乙方: 国藉: 国藉: 住址: 住址: 身份证号: 身份证号: 电话: 电话: 通讯地址: 通讯地址: 邮编: 邮编:

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  • 问答 合同范本有没有 唐山楼盘

    网站有的~自己查下就行了。

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  • 问答 如何解除小产权购房合同?小产权购房合同范本 买房合同

      2013年12月,卢某将其在农村自建的188平方米住房以23万元价格卖给邱某,双方签订了房屋买卖合同,并于签订当日邱某向卢某支付了20万元。当邱某要求交付房屋并办理房屋产权过户手续时,卢某却以未付清余款为由多次拒绝交房。心生余虑的邱某通过土地及房产管理部门查询才得知,卢某所卖房屋无权无证,纯属违章建筑。为此,邱某多次向卢某提出解除合同退还本金的要求,卢某均以拖延推诿之词应对。今年5月,邱某向法院提起诉讼。



      法院经审理认为,原、被告之间签订的房屋买卖合同所基于的买卖标的系农村房屋,该房屋买卖合同中原告并非涉案房屋所在村集体经济组织成员,且该房屋买卖未办理农村宅基地使用权的审批手续,该合同违反了法律禁止性规定,应属无效。合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还,故被告需返还原告已支付的购房款20万元。(陈立烽 张丽华)

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  • 资讯 *新版个人购房合同范本内容有什么? 知识

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