• 百科 个人银行贷款买房的条件 商业贷款

    baike15549
    个人向银行贷款买房的条件是什么,需要有城镇常住户口或者是需要有有效的居留身份。
  • 百科 银行贷款条件 贷款政策

    baike13930
    银行贷款条件:借款人需年满18周岁,具有民事完全行为能力的个人,拥有我国境内常住户籍或者在有效期内的居住身份,提供本人有效身份证明。
  • 百科 个人银行贷款条件是什么? 公积金贷款

    baike55366
    个人向银行贷款的条件相对严格,需要年满18岁、稳定收入、提供工作证明,并具备按时偿还贷款本息的能力。不同贷款类型需要提交不同材料,如个人信用贷款需要身份证、收入证明和贷款用途说明。房屋抵押贷款要求良好信用、房屋年限在20年以内、面积大于50平米。大学生创业贷款需满18岁、大专及以上学历,提供学生证、成绩单。个体户贷款需要本地户口、稳定收入和经营场所。不同条件适用于不同贷款类型。
  • 资讯 买房银行贷款什么条件?怎样银行贷款 知识

    news4351882
    ​现在买房大多是用贷款买房的方式,贷款买房是由个人奖房屋抵押给银行,申请贷款,如果买方决定向银行申请贷款,则买方需要准备银行所需的材料并将贷款申请提交给银行。银行将审查贷方资格,如果买方符合要求,银行将在大约一个月内释放贷款。买家只需要等待贷款并按时还款即可。那么买房向银行贷款什么条件?个人怎样向银行贷款呢?一起来看看吧
  • 问答 银行贷款买房需要什么条件? 银行贷款买房需要什么条件,如何银行贷款买房 房屋交易


    随着美国房地产市场越来越火热,吸引了越来越多的中国人去美国买房子。而在美国买房子的过程中,去银行贷款买房是**常见的方法,但是在美国买房子选择银行贷款买房与国内银行贷款买房不一样,必须要满足美国银行贷款买房的条件才行的。下面,就让我们看看去美国选择银行贷款买房需要什么条件吧。

      

    去美国选择银行贷款买房需要什么条件?在美国,按揭贷款发放的核心原则是抵押品价值足够,申请人有良好的信誉和持续的收入来源,与申请人的身份国籍本身没有直接关联。作为海外人士,在美国银行取得房贷的要求相对较高。如果在该银行有相关的存款、投资或其它的活跃帐户往来,又或者是持有工作签证的人士有较长期的稳定金额的收支记录等这些,是对在美国贷款有“加分”的。目前,在美国绝大多数州,外国人(无美国绿卡)可以通过贷款购买美国房产,但是**通常要在40-50%,并且因为本身没有美国信用记录和收入来源证明,贷款机构会额外要求贷款人支付高于市场水平1%-2%的利息。

      

    去美国选择银行贷款买房需要什么条件?美国买房银行贷款申请条件:银行一般会考虑以下七个主要因素,综合评定以决定是否给予申贷人“预先合格”资格:第一、是否有稳定的收入来源(比如有份工作); 第二、过去两三年是否有份稳定的工作;第三、目前的收入是否可靠; 第四、付款记录是否良好; 第五、长期借债是否不多,比如贷款买车; 第六、是否有一笔存款用于首期款的支付; 第七、是否有能力每个月支付月供款以及所增加的成本。

      

    去美国选择银行贷款买房需要什么条件?如果是海外人士,美国买房在银行取得房贷的要求比较高,除非在该银行有相关的存款、投资或其它的活跃帐户往来,比如持有工作签证的人士有较长期的稳定金额的收支记录。作为永久居民,也就是绿卡持有人,也是需要在该银行建立相关的个人信用记录之后才能够申请得到买房贷款。不同银行的放贷政策与条件不一样。但只要符合要求,银行照样愿意放贷给综合资质较高的海外申请者包括中国人。

      

    从上述有关美国银行贷款买房需要什么条件的介绍中可以得知,去美国买房子选择银行贷款买房是一件很常见的事情,可是,在美国选择贷款银行不一样,贷款的要求也不一样,利率自然也存在差异。所以,即便满足了在美国银行贷款买房的条件,也需要根据自己的实际需要去选择贷款渠道。





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  • 问答 银行贷款需要抵押什么? 银行抵押小额贷款需要哪些条件 贷款利率

    找银行借钱,在无抵押贷款、房屋抵押贷款、车辆抵押贷款都能申请的情况下,到底哪种方式比较好?选哪种更合算?今天我们就来分析这三种贷款形式的利弊,各位可对号入座,择优而选。

    无抵押贷款
    即在不需要提供抵押物的情况下,凭借个人信用资质即可向银行申请的贷款方式。

    利:对小额资金需求者来说,是快速融资的一大福音。只要借款人有稳定偿还本息的能力和良好的信用,即可获得个人月收入10-20倍的信贷资金。

    除此之外,简单、快速也是无抵押贷款一大优势,简易的审批流程,加上不需要对抵押物评估、抵押登记等环节,无抵押贷款**快1天时间即可放款,能及时有效帮助对资金紧急需求的借款人,也因此受到大众追捧。

    弊:既是将资金风险转嫁到了贷款方,那么在高风险伴随高收益的金融市场,借款人便难免需要支付较高的利息,为风险转嫁买单。此外,为了将未知风险点缩小在可控范围内,无抵押贷款通常是“小额贷款”的代名词,向银行申请单笔**高额度一般都是50万。此外,个人贷款利率和额度大小也会随借款人个人资质而产生不同程度上下浮动。


    汽车抵押贷款
    指借款人以本人名下的车辆做抵押,以此向金融机构申请的贷款。

    利:汽车抵押贷款的**大优势是审核宽松,仅对借款人的个人资质没有设立严格要求,额度也是依照抵押车辆的评估价值而定,额度一般50万以内。

    为了顺应市场多元化需求,除了传统的抵押方式以外,押手续不押车也可任车主选择,极大的增加了交通出行上的便利。此外,快捷的放款速度也成为了车辆抵押贷款难以掩饰的优势,只要手续齐全,车辆合乎规定,几乎可以在1天内放款,慢则也只需在2-3个工作日而已。

    弊:由于车辆是贬值品、损耗大,所以稳健操作的银行,大多会拒汽车抵押贷款于千里之外,而这也很好的解释了为何汽车抵押贷款成为了少数银行和民间机构的“专属品”。

    房屋抵押贷款
    借款人以住宅类房产作为抵押物,向银行申请的借款,借款人再分期向银行还本付息。

    利:房屋抵押贷款**大的优势是利息低和额度高,一般贷款额度可达抵押房评估价值的7成,利息低至5.39%。但银行对个人资质审核也比较严格,并且贷款利率也会随着借款人的资质进行适当浮动,这也为抵押贷款的低利息提供了有效的保障。

    弊:又是对个人资质的审核、又是对抵押房屋的评估,**后是办理抵押登记手续,所有的流程走完,银行放款大概需要30个工作日左右。对于急需用钱的来说是**大的痛处,不过京宝融的业务可以完美解决客户的这项痛处(借款人向银行申请抵押贷款时,京宝融先将钱借给客户,等银行走完流程放款后,借款人再将钱还给京宝融)。

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  • 资讯 银行贷款买房的条件是什么? 银行贷款需要什么条件 房价

    news3493329
    一般情况下,申请个人贷款需要符合以下这些条件:
  • 问答 银行贷款买房的条件是什么? 银行贷款需要什么条件 贷款利率

    随着房价的上涨,以及人们理财意识的觉醒,我国越来越多的人开始贷款买房,每月边供房边赚钱,两者不误。这就必须要全面了解怎么贷款买房,准备充分才能使整个买房子贷款流程高效顺畅。为了使更多买房人知道怎样贷款买房,今天小编就为大家来介绍一下关于贷款买房的一些相关信息,看看买房贷款需要什么手续?买房贷款注意事项有哪些?



    一、贷款需要这些手续

    大致给大家介绍一下买房贷款需要什么手续,因为在不同的银行申请贷款,手续也会相差一些,所以下面的介绍仅供大家参考。

    1、了解相关贷款政策

    决定贷款买房后,一定要前往银行了解相关的情况,了解清楚自己有没有满足贷款买房这方面的条件,好提前做准备。

    2、申请贷款

    如果经准备后已经满足贷款的条件了,贷款人要带齐相关的资料再前往银行申请个人住房贷款。申请之前要明确选择哪种贷款方式,不要到了面前的时候措手不及。

    3、等待审批

    耐心等待银行审批通过,等待确定贷款的额度多少。一般情况下每月的还款额需要时月收入的二分之一,申请通过的额度大概是你的月收入乘以贷款月数的二分之一。

    4、面签

    与银行签约合同,等**后一步的发放贷款,贷款人还清贷款和本息后注销登记。面签的时候银行工作人员会问一些贷款人的相关问题,贷款人需要按照实际情况回答。如果你回答的与实际情况差距很大,那么很可能贷款会通过不了。

    了解买房贷款需要什么手续后,也要关心一下买房贷款应该注意哪些事项。

    二、贷款注意事项

    1、注意贷款年限

    不是任何人都能贷满30年。众所周知,申请贷款时,贷款人需要满足贷款期限加上实际年龄不得超过65周岁的条件,如果贷款人已经45了,那么**长的贷款期限只能是二十年。

    2、正确使用公积金

    千万不要用完公积金里面的钱,要留点余额。 如果公积金账户里一点余额都没有,将没办法申请公积金贷款。

    3、稳定工作很重要

    决定买房后千万不要马上辞职。借款人稳定的收入来源,在银行申请贷款时起来很重要的作用。因为没来工作了,银行会判断你没有还款能力而影响贷款的进度。

    以上的内容就是在银行申请房贷的具体流程和相关知识,采用贷款方式的购房者在买房前可以先行了解和咨询,希望能帮助大家顺利办好贷款手续,早日买到自己心仪的房子

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  • 百科 银行贷款能否按揭购房?房屋抵押贷款条件 贷款政策

    baike39830
    本文详细介绍了银行对有贷款人士按揭购房的条件,以及二次抵押贷款的操作要求。借款人需要具备稳定的经济收入和信用良好,并需要有足够的首付款和符合贷款行规定的其他条件。对于已经有了一笔房屋抵押贷款的人,办理二次抵押贷款需要满足一定的条件。
  • 问答 房子抵押银行贷款条件有哪些? 房屋抵押银行贷款利率是多少?需要什么条件 贷款利率

    松。

    01

    2019房屋抵押贷款条件

    1

    年龄限制



    多数银行需要贷款人年龄在18-55周岁之间,年龄首先是保证借款人还款能力、承担民事责任的保证,而且银行需要通过年龄确定贷款年限(即上文所说的借款人年龄+授信期限≤60)。

    2

    房龄限制

    房龄要在20年之内。也有银行接受30年之内的房屋,一般情况下,有备用房更容易审批成功。当然,前提是房屋要有变现价值,比如所处地段等。

    3

    个人资料





    02

    2019房屋抵押贷款利率



    包括个人征信、负债率、银行流水等。借款人的还款能力是银行必须考察的内容之一。

    目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼等、其他材料证明等提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款,个人还款能力是一项重要考察因素,所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明,能大大提高银行房产抵押贷款额度。

    根据贷款用途划分为经营用途、个人消费用途、购房用途,抵押贷款利率是不同的。

    1

    抵押房产用于企业经营

    房产抵押贷款额度:经营用途一般**高可以申请到房产评估值的七成。



    房产抵押贷款利率:利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上。



    房产抵押贷款年限:一般为五年以内。

    2

    抵押房产用于个人消费

    房产抵押贷款利率:抵押房产用于个人消费用途时,一般执行基准利率或是上浮10%。



    房产抵押贷款年限:一般为十年以内。



    3

    抵押房产用于购买商用房

    房产抵押贷款利率:抵押消费贷款用于购房,贷款利率已从原来的基准利率调高至1.1倍。

    房产抵押贷款年限:贷款年限也被缩短,由原来**长20年普遍缩短至10年。



    03

    无法办理抵押贷款的房产类型



    除了上述介绍的2019年房子抵押贷款条件及利率外,更值得注意的是无法办理抵押贷款的房产类型:

    1



    公益用途房屋





    根据有关规定,**、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。

    2

    小产权房



    小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。



    3

    未结清贷款的房子



    已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因

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  • 问答 买房银行贷款条件 贷款流程

    贷款申请,借款人需要提出贷款用途,额度及时间。准备贷款材料时,借款人将贷款申请所需文件准备齐全,包括本人配偶身份证,个人相应合同,婚姻状况证明等。看房评估时,由相关机构对抵押房进行评估。报批贷款时,将所有申贷资料报送银行审批。在进行借款合同公证的时候,借款人及抵押人填写及所有相关文件后对其进行公证。最后办理抵押登记手续,银行凭房屋所有权证到产权处办理。 向银行进行购房贷款,必须要符合一定的条件,初审通过后,需要准备好必须的材料,银行会按流程来进行报批,如果存在问题,银行不会进行放贷。
    这些条件包括但不限于,有合法的身份,有稳偿还贷款本息的能力,无不良信用记录,有合法有效的购房合同。以新购住房作抵押的,在持有有购房合同的基础上,且备有或已付不少于所购住房全部价款百分之三十的首付款。

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  • 问答 房屋抵押银行贷款条件有哪些? 贷款类型

    主要由两方面,一个是借款人的资质要求,一个是房屋作抵押物的标准。
    一、银行对借款申请人的资质要求,如下:
    1、借款人年龄在18-60岁之间,具有中华人民共和国国籍、完全民事行为能力,能够提供合法有效身份证件。
    2、借款人的个人信用记录条件良好。
    3、借款人有固定住所或稳定的工作单位。
    4、借款人收入比较稳定,具备足够的还款能力。
    5、贷款用途合理明确。
    6、银行规定的其他相应条件。
    二、银行对作抵押物的房产有相应的限定标准,如下:
    1、借款人所提供的房龄**长不超过15年
    2、房屋所在地位贷款所在地。
    3、所提供的房屋满足贷款机构的相关条件。
    4、产权证上不得有未成年人和60周岁以上老人。
    5、按揭房已结清房贷才可申请。各银行对房屋抵押贷款的办理,都有严格的要求,具体的请参照当地的银行机构的条例来办,以上内容仅供参考。

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  • 百科 买房银行贷款条件 贷款政策

    baike10696
    买房银行贷款条件,初审通过后,需要准备好必须的材料,银行会按流程来进行报批,如果存在问题,银行不会进行放贷。
  • 问答 个人房产抵押银行贷款需要哪些流程和条件? 贷款类型

    一、银行抵押贷款条件
    1、借款人有效身份证件的原件和复印件(其中借款人年龄必须满足18-65周岁之间的基本条件);当地常住户口或有效居留身份的证明材料;借款人贷款偿还能力证明材料。如借款人所在单位出具的收入证明、借款人纳税单、保险单。
    2、借款人获得质押、抵押额度所需的质押权利、抵押物清单及权属证明文件,权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件;借款人获得保证额度所需的保证人同意提供担保的书面文件,保证人的资信证明材料(如果是信用贷款则不需要)。
    3、社会认可的评估部门出具的抵押物的评估报告(抵押贷款需要该材料,其它则不需要);银行规定的其他文件和资料。不同银行之间、不同贷款产品之间,所需的条件都不尽相同,建议有需要的网友可以直接致电银行客服或是信贷经理。
    银行抵押贷款条件 抵押贷款需要办理哪些流程
    二、抵押贷款流程
    向银行提交贷款申请、递交贷款资料、看房评估、报批贷款、签订借款合同、抵押登记手续、银行放款。银行申请房屋抵押贷款的流程手续一般步骤如下:
    1、向银行提交贷款申请:内容要说明贷款的用途、金额及期限等。
    2、递交贷款资料:如果是个人申请房屋抵押贷款,则需要提供以下资料:借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。
    3、看房评估:以上材料全部交齐后,银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。
    4、报批贷款:房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
    5、签订借款合同:借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。
    6、抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
    7、银行放款:由于各银行规定不同,其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

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  • 问答 房子银行抵押贷款条件是什么? 房屋抵押银行贷款利率是多少?需要什么条件 贷款利率

    款额度:经营用途一般**高可以申请到房产评估值的七成。



    房产抵押贷款利率:利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上。



    房产抵押贷款年限:一般为五年以内。

    2

    抵押房产用于个人消费

    房产抵押贷款利率:抵押房产用于个人消费用途时,一般执行基准利率或是上浮10%。



    房产抵押贷款年限:一般为十年以内。



    3

    抵押房产用于购买商用房

    房产抵押贷款利率:抵押消费贷款用于购房,贷款利率已从原来的基准利率调高至1.1倍。

    房产抵押贷款年限:贷款年限也被缩短,由原来**长20年普遍缩短至10年。



    03

    无法办理抵押贷款的房产类型



    除了上述介绍的2019年房子抵押贷款条件及利率外,更值得注意的是无法办理抵押贷款的房产类型:

    1



    公益用途房屋





    根据有关规定,**、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。

    2

    小产权房



    小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。



    3

    未结清贷款的房子



    已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。



    4

    房龄太久、面积过小的二手房



    银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。





    5

    未满5年的经济适用房



    未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。



    6

    部分公房



    如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。



    7

    文物保护建筑



    列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

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  • 问答 个人贷款有要求吗? 个人银行贷款需要具备哪些条件? 贷款利率


    申请银行贷款有什么要求?



    借款人所需要的基本条件是具有稳定职业、稳定收入,具有按期偿付贷款本息的能力的自然人,年龄在18-60岁之间,包括港澳台以及外籍人士。另外,借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。
    由于不同的贷款类型,申请贷款条件和材料都不一样,以下将为大家介绍几种常见贷款所需的条件。
    (一)个人信用贷款
    个人信用贷款是目前时尚的贷款方式,申请此类贷款需要的条件有:具有二代身份证、稳定的工作证明、收入证明、贷款用途证明;个人信用状况良好;对借款人的收入也有一定条件的限制,一般会要求借款人月均收入不低于4000元。在提交相关申请资料后,银行审核通过就可以申请到月收入的5-8倍的贷款。
    (二)房屋抵押贷款
    越来越多人选择房产抵押贷款就在于,贷款利率一般为基准利率,还贷压力较小。那么申请该类贷款需要什么条件呢?一般来说,除了对贷款人收入信用方面有较强的要求外,房屋的年限还要在20年以内,房屋面积大于50平米;房屋具有较强的变现能力;抵押贷款额度一般不得超过房屋评估值的70%。这样在提交相关资料、银行审核通过后,就可以申请到**高不超过1500万、期限**长20年的贷款。
    (三)房屋按揭贷款
    目前很多人购房申请房屋按揭贷款,所需要的条件一般来说:具有有效身份证及婚姻状况证明;良好的信用记录和还款意愿;稳定的收入;所购住房的商品房销售合同或意向书;具有支付所购房屋首期购房款能力;在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。在满足以上条件后,将申请资料提交银行即可,由银行审核决定是否放款。
    (四)个人户贷款
    个体户已经成为了社会经济发展的主力部队了,个体户融资贷款需要的条件有:需具有完全民事行为能力,有当地户口;有本地固定的经营场所,且收入稳定;能提供合法的抵(质)押物;在贷款行开立存款账户。在满足以上条件后,将银行要求的资料提交审核即可。

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  • 问答 贷款买房银行有什么要求? 个人银行贷款需要具备哪些条件? 贷款利率

    涨涨涨,全国的房价都在飞速上涨,劳累半辈子,到头来发现还是买不起一套房子。虽然,咱们防城港的房价相对于全国来讲,是便宜的,但还是有极少部分人买不起的,这个时候,就需要向银行贷款来分期买房了。那么,银行贷款买房需要哪些条件呢?







    首先向银行贷款需要满足以下几个条件:



    1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的,应有当地常住房口;



    2、有稳定的职业和收入;



    3、有按期偿还贷款本息的能力;



    4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。



    5、有购买住房的合同或协议;



    6、提出借款申请时,在银行有不低于购买住房所需资金30%的存款,申请政策性个人住房贷款的,应按规定在银行交存住房公积金;



    7、贷款行规定的其他条件。







    那么,需要准备哪些材料呢?



    1、身份证明



    这里的身份证明可不是简单的身份证,它是指外籍人士的护照、台湾人士的通行证和户籍本、港澳的身份证、回乡证,例如在咱们许昌工作的,则需提供工作证。



    2、贷款申请表



    3、认购协议书或买卖合同



    4、收入证明(包括税单、银行存款记录及雇主确认书)。







    以上,就是家宏旅居网为大家整理带来的关于向银行贷款所具备的条件和所需要的材料,希望对大家有所帮助。当然就贷款而言,希望全国各地的各位同袍们要理性对待,量力而行。



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  • 问答 房屋抵押银行贷款需要满足哪些条件 产权产证

    在贷款到期时实际年龄一般不超过65周岁。有正当职业和稳定的收入来源具备按期偿还贷款本息的能力。能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。所抵押房屋的产权要明晰符合国家规定的上市交易条件,可进入房地产市场流通并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

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  • 百科 房屋抵押银行贷款需要满足哪些条件 全国百科

    baike4725
  • 问答 银行贷款买房条件是什么? 请问买房银行贷款条件有什么啊? 贷款利率

    新的一天,新的开始,愿一个问候带给你一个新的心情,愿一个祝福带给你一个新的起点。小编带你阅读文章吧!精彩的内容在后面,一定看到**后哦!



    住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。 可以用于买房、装修、租房等,个人缴纳多少,单位也缴纳多少,一般不超过工资的15%。用公积金贷款买房利息比商业贷款便宜。贷款买房是随着人们消费观念的改变而兴起的,预支未来收入提高现实支付能力,公积金贷款相比商业贷款在利息上有绝对优势。购房者及所在单位连续缴纳住房公积金不少于六个月或者累计不少于两年就可以申请住房公积金贷款

    【公积金买房贷款条件说明】

    1、缴存时间:申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上,同时满足足额正常缴存公积金金达到一定时间,有的地区要求6个月(含),有的要求12个月(含),各地会有差异。

    2、贷款人年龄:贷款人年龄与贷款年限之和小于70岁;

    3、申请人具有完全民事行为能力,有偿还贷款本息的能力,信用状况良好;

    4、申请人已按规定支付购房**款;

    5、申请人提供符合本规定要求的担保;

    6、申请人和共同申请人符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求;

    7、符合公积金管委会规定的其他条件。

    公积金买房贷款所需材料

    1、住房公积金联名卡(原件);

    2、有效身份证明(原件及两份复印件);

    3、已婚职工须提供结婚证(原件及一份复印件);

    4、二手房买卖合同(原件及一份复印件);

    5、原《房地产证》及卖方身份证(复印件各一份);

    6、贷款申请人所有家庭成员30天内的房产查询证明(原件);

    7、购房首期款凭证(含卖方出具的定金收据)及银行转账单据(原件及一份复印件);

    8、还款账户(受托银行借记卡或存折,原件及一份复印件);

    9、指定评估公司的房产询价单(复印件,30天以内)或评估报告(如申请时提供了房产询价单的,需在放款前补充评估报告原件);

    10、非本市户籍居民家庭须提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明(原件);

    11、主申请人的父母做共同申请人的,需要提供能证明相互关系的户口簿(原件及一份复印件),或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明(原件);

    12、买卖合同如有代理人签署的,需提供公证书(原件);

    13、如买卖合同中有约定租赁条款的,需提供承租人出具的放弃购买权声明(原件)以及租赁合同和承租人身份证(一份复印件);

    14、卖方出具的延期付款证明(如需);

    15、如卖方为法人,则须提供卖方营业执照复印件、法定代表人身份证复印件和法定代表人证明书原件各一份(复印件须加盖公司公章);

    16、如卖方为法人,且有代理人的银行贷款,则须提供法定代表人授权委托书原件和被授权人身份证复印件各一份(复印件须加盖公司公章);

    17、其他需要的资料。

    首先,购房者需持商品房买卖合同或贷款联络单到住房公积金管理中心领取贷款申请表,并根据提示,申请人按要求填写住房公积金贷款申请表。

    然后,申请人持你或者辅助借款人的身份证,同时要准备上户口簿(户口簿不在一起需提供结婚证),有时候需要你去民政局开取结婚证明或者单身证明。带上商品房买卖合同,填写好的住房公积金贷款申请表到住房公积金管理中心审核贷款额度并计算应交的各项费用。

    第三步,申请人需要准备的提交材料:住房公积金贷款申请表,商品房买卖合同正本,商品房买卖合同正本复印件4份,房地产买卖审批书,维修基金收据第六联,房款收据复印件3份(收据金额=房款总额一贷款金额),购房人身份证复印件4份,配偶身份证复印件1份,夫妻双方户口簿复印件1份,结婚证明或者单身证明两份,并交纳相关办理费用,后签订住房公积金贷款合同;

    第四步,申请人在指定日期到住房公积金管理中心代办银行窗口划款,并领取银行回执。

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