银行贷款利息多少

贷款方式:商业贷款

还款方式:等额本息

贷款金额:420000元

贷款年限:30年(360月)

年 利 率:7.05%

每月月供:2808.3882元

总 利 息:591019.7556元贷款方式:商业贷款

还款方式:等额本金

贷款金额:420000元

贷款年限:30年(360月)

年 利 率:7.05%

首月月供:3634.17元

逐月递减:6.85元

末月月供:1173.52元
总 利 息:445383.75元

而银行的利率，也要根据不同的银行而定。人民币贷款的基准利率为半年以下（含半年）的年利率4.35%；（a）六个月到一年的贷款，年利率为4.35%；一到三年期（包括三年期）的贷款，年利率为4.75%；三到五年期（包括五年期）的年利率为4.75%；五年后的贷款，年息为百分之四点九。

银行贷款利息主要根据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的数据为准，所以每年银行贷款的利息都会有一定的差别，因此不能一概而论。 申请银行贷款的条件： ①18~65岁的自然人。 ②借款年龄加贷款申请的期限不能超过70岁。 ③具有稳定的收入以及稳定的职业，同时还要具有偿还本息的能力。 ④征信良好，没有出现逾期等一些不良的记录，而贷款的用途也要是合法合规的。 ⑤满足银行规定的贷款条件。 贷款的技巧 ①在进行贷款的过程中理由应当坦承，而且还要清晰写出个人还贷的相关优势以及所需贷款的用途等等。 ②申请贷款不要太高，因为金额过大，很有可能会出现失败的情况，适当的降低贷款的数额，也容易被银行所通过。 ③详细的写申请材料以及收入来源等等，保证借款能够准时的偿还。

房产抵押银行所付出的利息其实并不能一概而论，因为每一家银行所执行的利率都是有所不同的，而具体的利率其实是和借款人的信用情况，还款能力等多方面的因素综合来进行确定，如果借款人个人资质相对来说是比较不错的，这样获得的贷款利率就会比较低，在综合计算之下利息也会更少一些，但如果借款人曾出现了逾期还款等一系列情况，那么贷款利率相对来说会更高一些。

银行贷款利息主要根据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的数据为准，所以每年银行贷款的利息都会有一定的差别，因此不能一概而论，银行贷款利息是多少？

近日，全国部分地区传出房贷利率下降的消息，不少购房者都很关心这个问题。



据小楼了解到的信息，杭州本月房贷利率**低上浮10%，和上个月相比没有太大变化。



那么大家都很关注的临安房贷利率，又是什么情况呢？



小楼在2月19日电话咨询了8家银行的临安支行，电话接通的只有4家，分别是中国银行、中国建设银行、中国工商银行和中国农业银行。





01
四家银行房贷利率分别如何?


从这次的摸底情况来看，临安首套房贷利率普遍上浮10%-15%，二套普遍上浮15%-20%。



小楼从中国银行房贷工作人员处了解到：不管是本地还是外地，首套房贷利率上浮15%，二套房贷利率上浮20%。



中国建设银行首套房贷利率**低10%，二套房贷利率至少15%。此外，该行工作人员表示：“具体还要看和我们银行合作的楼盘，以及个人征信情况。”



“我们工商银行首套房贷利率上浮10%-15%，二套房贷利率上浮15%-20%。”中国工商银行工作人员这样告诉小楼。


中国农业银行房贷利率和中国银行一样，首套房贷利率上浮15%，二套房贷利率上浮20%。

（注：文中各银行房贷利率咨询时间是2月19日）





02
贷款还清算首套or二套？


**近一则关于“合肥房贷政策有变 贷款结清可按首套执行！”的消息引起了很多人关注，有人说：临安不也是这样吗？



是的，据小楼从各银行了解到的信息：如果名下有房子贷款，现在贷款已结清，在临安购房的话是算首套。



另外，小楼再补充一点：杭州是认房又认贷。





03
小楼教你算房贷利率


以一套总价160万元的刚需房为例，按照临安普遍首套房**3成来算，购房者需贷款112万元。



按照30年等额本息还款的方式，若以基准利率计算，本息合计还款总额213.99万元，月均还款5944.14元。



而按照目前首套房普遍需要上浮15%的贷款利率来算，本息合计还款总额232.49万元，月均还款6457.96元。

一、按揭贷款利息计算方法 还款方式分为“等额本息法、等额本金法”
（一）等额本息还款法 “等额本息还款法”又称“月均等额还款法”，目前较为常用，它是在你还贷期限内，以固定的数目每月还贷。也就是说，不仅每年每月本金保持不变，而且每年每月利息保持不变。 等额本息法：计算公式 月还款额=本金*月利率*[（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1] 式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月） 月利率=年利率/12 总利息=月还款额*贷款月数-本金 等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。
（二）等额本金法 等额本金法：计算公式 月还款额=本金/n+剩余本金*月利率 总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5） 等额本金的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。 如果您有提前还款的打算，使用等额本金的方式较为划算。如果前期资金较为紧张或需要进行其他资金投资的，建议选择“等额本息”还款方式；如果收入比较稳定而不需要进行其他投资的，建议选择“等额本金”还款方式。另外，由于按揭利息是“一年一定”的浮动方式，从按揭利率成本这方面考虑，如果预期今后数年利率将逐步走高的话，选择“等额本金”还款方式比较有利。 在银行贷款买房的情况下，贷款利息的计算主要取决于**数额、还款方式（等额本息还款或者等额本金还款）、按揭念书、银行利率等。由于国家对房地产市场的政策在发生变化，所以银行利率和**数额都是可能会变化的。那么，在计算银行贷款买房利息时，则应当根据**新的数据进行计算。 由于银行贷款买房利息的计算比较专业，涉及到一些金融计算公式，所以为了方便广大购房者计算购房贷款利息，很多网站都提供了购房贷款利息计算器。购房者只需在相应的地方填写具体数据，然后点击“计算”，就可以轻松计算出银行贷款买房的利息。 以上就是关于按揭贷款利息计算方法以及银行贷款买房利息怎么算的全部内容，希望能够帮助到您。

当然是找银行贷款利息低了，你自己的房子抵押，利息是按高限算的。 按你说的情况，如果你直接贷款，月供770.48(元)，10年到期总偿还本息92457.77元。 如果你抵押去贷，月供807(元)，10年到期总偿还本息96839.85元。

买房利息计算：
1、如果是商业贷款买房，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%。
2、如果是公积金贷款买房，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。
3、买房**计算方式是：
**款=总房款-客户贷款额。
贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度**高可达80%)。
4、总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款**比例是三成，公积金贷款**比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款**比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款**款比例不得低于30%。

等额本息法公式(n是月数)：月还款额=贷款本金*月利率*[(1+月利率)^n]/[(1+月利率)^n-1]
等额本息法： 贷款本金：100000,假定年利率：4.900%,贷款年限：10 年 ： 每月应交月供还款本息额是： 1055.77元、连本带利总还款金额是： 126692.4元、共应还利息： 26692.4元。 第1个月还利息为：408.33 ；第1个月还本金为：647.44　　；此后每月还利息金额递减、还本金递增。（未考虑中途利率调整）

这个不需要你自己算的，每个银行都有贷款多少年，多少金额，每个月应该还款多少钱的明细表，让他们帮你打出来就非常清楚了

房产抵押银行贷款利息是以贷款利率来决定的，房屋按揭利率将根据中央银行的贷款基准利率来确定。一年以上的贷款，年息4.35%；年利率4.75%的一到五年内的贷款；年息4.90%的年息，超过5年.房屋按揭是一种以借款人的不动产、有价证券及其它凭证为担保，以法律形式为担保的一种借贷方式。

银行贷款利息怎么算：
①日利率
②月利率
③年利率
④采用积数计息法
⑤逐笔计息法计算利息 利息一起在大概计算的时候，其实就是本金乘以实际使用的天数以及贷款的利率，而我们在购房的时候经常会面临的就是房屋抵押贷款利息，通过央行所提供的基准利率，每个城市当中针对于房屋抵押贷款的利息会有所变化，虽然贷款利率是由银行决定的，但个人的资质不同，能够享受到的利率也有所区别。 向银行申请房屋抵押贷款的时候，需要先看一下自己是否符合抵押贷款的条件，需要有正规的用途再向银行提出房屋抵押贷款时，用于抵押的房子能够上市流通，申请人凭借着自己的个人身份证，收入证明以及个人流水信息，向银行提交申请，银行会根据相应的资料进行审核，审批通过之后才会发放贷款。

①一年以下（含一年）的短期贷款4.35。②中长期贷款1至5年（含5年）4.755年及以上（4.90）。③公积金贷款年利率%5年以内的2.75年以上的3.25年以内的3.25。按照人民银行的政策，现在各银行的贷款利率是可以浮动的，所以每个银行的各类贷款的利率都不相同，贷款所需支付的利息也不同。

银行贷款利息怎么算？就是本金乘以实际使用的天数以及贷款的利率，而我们在购房的时候经常会面临的就是房屋抵押贷款利息，通过央行所提供的基准利率，每个城市当中针对于房屋抵押贷款的利息会有所变化，虽然贷款利率是由银行决定的，但个人的资质不同，能够享受到的利率也有所区别。

银行贷款利息的高低是要根据贷款人所选择的不同贷款项目来决定的，其中包括：短期贷款、中期贷款、中长期贷款、长期贷款。
国内六大行包括：农业银行、工商银行、交通银行、中国银行、建设银行、邮政储蓄银行，短期贷款利率都相同，长期贷款利率农业银行最低。
不同银行的不同贷款项目利率都不是一成不变的，要根据银行最新的规定而定，贷款人可以实时关注，便于选择最适合自己的银行进行贷款。
大部分需要办理贷款的情况无非是购买房子，每个银行对房贷的申请要求都不一样，有的银行要求严格，有的需要条件比较高，办理房贷推荐选择工商银行，在国有银行中，工商银行的抵押贷款利率一般是最低的，工行为响应国家号召，对房产抵押贷款的利率降低了不少，估计大家申请购房贷款，以减轻生活压力。

签合同时，签的是浮动利率，随着利率的变化而变化，没有公平不公平之分，利率下降，利息也就降了

哪个银行贷款利息低？银行贷款利息的高低是要根据贷款人所选择的不同贷款项目来决定的，其中包括：短期贷款、中期贷款、中长期贷款、长期贷款。

​许多人想买房子时资金短缺或需要贷款。通常，如果您要大量贷款，则必须去银行获得贷款。现在有很多银行可以贷款，每个人都想选择比较好贷的银行。目前市场上有很多贷款平台，但真正的正规和低息贷款平台却很少，那么哪个银行贷款*贷？哪个银行贷款利息低又正规？今天小编整理了银行贷款相关内容，希望可以帮到有需要的朋友。

“我们行的个人住房按揭贷款(个人房贷)利率已经下调。”某股份行深圳地区支行负责人说。



中国证券报记者近日走访北京、上海、深圳、南昌等地银行时发现，2019年农历春节后多地个人房贷利率有所松动。进入3月，部分城市首套个人房贷利率上浮幅度重回5%之内，二套改善型住房贷款利率也相应下调。



业内人士表示，在今年流动性充裕的背景下，资产质量向来较优的个人房贷业务料更受银行青睐，预计房贷利率后续仍有下调空间。但房地产信贷政策“放水”概率不大，房地产信贷风险是监管部门盯防的重中之重。







批贷流程明显加快



记者日前就首套房、二套房个人房贷政策走访了北京、深圳等地四大国有银行及多家股份制银行、城商行的个人贷款业务部门。



目前北京地区首套房个人房贷利率普遍执行基准利率上浮10%，二套房利率普遍执行基准利率上浮20%，此前**高分别上浮20%和30%。记者从21世纪不动产业务员处了解到，北京地区个别城商行的二套房贷款利率**低可执行基准利率上浮15%；个别外资银行首套房贷款利率**低可执行基准利率上浮5%，二套房利率**低为基准利率上浮10%。但外资银行对贷款申请人及房屋本身的审核门槛都较高。



上海地区首套房个人房贷款利率为一线城市**低，四家国有大行和招行等股份制银行的首套房个人房贷利率**低可执行基准利率九五折优惠。民生银行首套房个人房贷利率执行基准利率。



深圳地区个人房贷利率上周再次下调。民生银行深圳地区个贷业务员告诉中国证券报记者，约从8日开始，深圳各大银行陆续下调个人房贷利率，该行也跟进做出调整：目前首套房个人房贷利率**低为基准利率上浮5%，二套房个人房贷利率**低为基准利率上浮10%，此前分别上浮10%和20%。



除了一线城市有所调整，南昌、南京等部分二三线城市个人房贷利率也在下调。某股份制银行南昌地区支行行长告诉记者：“此前我们首套房个人房贷利率上浮超过20%，目前调整至上浮10%-15%。”



个人房贷利率调整，购房者的观感**为直接。深圳地区购房者王女士对中国证券报记者表示：“我是刚需购房，提交贷款申请时没想那么多。但贷款审批后发现房贷利率从原本以为的上浮10%，变为上浮5%，还是很让人惊喜。”王女士算了一笔账，自己25年期的贷款(等额本息计算)，利率上浮10%的利息支出总额为164.52万元，而利率上浮5%的利息支出总额为155.84万元，前后相差近10万元。



除利率下调，银行审核批贷流程也明显加快。中国证券报记者以购房者身份咨询链家、我爱我家等房地产中介人员时获悉，目前北京地区贷款审批在资料齐全的条件下至多需要5个工作日。房屋过户完成后，抵押登记工作一般需要5个工作日，而在抵押完成后的5-10个工作日即可放款到账。从抵押登记到放款只需20天至30天。



房贷利率上浮空间收窄



从2018年末开始，个人房贷利率下行就渐成趋势。融360大数据研究院监测数据显示，2月全国首套房贷款平均利率为5.63%，相当于基准利率1.149倍，环比下降0.53%(3BP)；同比上升3.11%(17BP)。2月利率下调银行数量44家，较上月增加10家，首套房平均利率连续3个月下降，未来整体利率有望继续下行。2月全国首套房平均利率**低的前十个城市分别为上海(5.06%)、厦门(5.36%)、大连(5.36%)、北京(5.43%)、深圳(5.46%)、福州(5.46%)、太原(5.47%)、乌鲁木齐(5.47%)、天津(5.46%)、广州(5.55%)。



“个人房贷的资产质量向来较优，接下来我们分行会择优、择机加大投放力度。一线城市房价抗跌，总行给额度也比较大方。”某国有大行深圳分行相关负责人告诉中国证券报记者。中国人民大学重阳金融研究院副院长董希淼预计，个人房贷利率后续仍将下调，更大范围首套房贷利率执行基准利率甚至打折值得期待。个人房贷利率的上浮空间正在变窄：一方面，自2018年央行定向降准、全面降准措施落地后，2019年流动性合理充裕，银行手头资金充足。这种情况下银行下调房贷利率，属正常操作；另一方面，当前银行风险偏好仍低，个人房贷尤其是首套房房贷不良率的历史表现较好，是银行的优质资产，以低利率政策加大投放很正常。



东方金诚首席宏观分析师王青表示，近期信贷利率整体下行，是房贷利率连续回落的主要原因。2018年以来，央行着力推动“宽货币”向“宽信用”传导，引导长端利率适度下行。“宽信用”效应不可避免地向房地产领域外溢，推动全国首套房贷款利率从2018年11月的阶段高点小幅回落0.08个百分点。