资讯 房贷利率跟基准利率的关系 房贷利率在那里查问 房价
问答 房贷利率与基准利率有谁了解的? 贷款利率
一、商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10%,也就是7.21%。根据国家规定,二套房房贷利率应是基准利率的1.1倍。商贷的基准利率为6.55%(10年期),公积金贷款基准利率为4.5%。二、二套房的认定: 要确认二套房的房贷款利率,或者说二套房贷的贷款利率,先要确认如何属于第二套房。那就要一个确认第二套房的标准。如何才算第二套房呢?首先以借款人的家庭为购房次数的认定标准。如果已经利用银行贷款购买了自主房的,如其人均住房面积低于当地平均水平,再向银行申请贷款的,借款人应提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他情况均属于二套房。均按照二套房利率收取。三、二套房贷的贷款利率的调整 为了让央行更好的控制信贷风险,降低房价,因此上调利率。第一套房贷利率基础上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%,而且**成数也相对较高。已有3个回答
资讯 购房须知:房贷利率跟基准利率的关联 房贷利率在哪儿查询 知识
百科 如何选择房贷利率,基准利率还是Ipr? 商业贷款
问答 房贷基准利率会上升吗?房贷利率还会变么? 其他
房贷实行的是浮动利率,既随利率调整而调整,也随国家优惠政策改变而改变。
1、贷款利息是按照浮动利率计算的,银行贷款利息调整后,贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。
一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式:
一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);
二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);
三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
2、房贷随着国家政策的变动而变动,国家七折优惠是在基准利率基础上的七折,基准利率变动,就会在基准利率基础上七折。
如果国家取消了七折优惠政策,尚未还清的那部分贷款的利率优惠也随之取消。当然对已归还本金的那部分利息没有影响。
国家政策变动后执行新政策一般是在新政策实施的次年一月,假定现在取消7折优惠,那么今年还可以享受7折,明年1月开始七折优惠就取消了。已有3个回答
资讯 基准利率再现!又有银行下调房贷利率!但是…… 房价
问答 房贷基准利率会上升吗?房贷利率还会继续上升吗? 其他
1、房贷利率上升会影响房子的销量,会增加买房子贷款的成本。
2、房贷利率加息,可以很好的控制房屋的价格,许多人不会导致很多人去大量进行购房,因为一旦房屋的供应大于了人们的需求,房价自然而然的会升高。已有3个回答
攻略 宁波房贷利率最新消息基准利率
资讯 房贷利率下降,房贷利率怎么算? 知识
资讯 房贷利率参预历史*严 多家银行上调房贷利率至基准 房价
资讯 7月盐城*新房贷利率与基准利率速递 房价
资讯 首套房房贷利率也上调至基准利率啦! 房价
资讯 2020年房贷基准利率是多少?房贷利率怎么计算? 知识
问答 为什么房贷利率1.1倍?为什么我的房贷利率是基准利率的1.1倍啊 贷款利率
首先亮一下观点:市场维持现有政策不变,各地区房价(特殊属性房产除外,如学区房),未来一到两年会出现下跌。下跌幅度为,未来**低成交价为17年**高成交价的七到八折,甚至更低。如果房产税实行,其余政策不变,下跌幅度更大。
目录:
了解房产价格走势的目的与意义。
房产价格的上涨与下跌的原因。
近几年我国房地产相关政策对房产价格的影响。
为什么我说房价会跌,烟台也不例外。
正文开始。
一、了解房产价格走势的目的与意义。
投资房产,用通俗的话来说就是买房卖房。一套房子,价格相当于一个普通人几年几十年甚至上百年的收入。了解房产价格的走势,会帮助人们做出正确的判断,而一个正确的判断,可以为人们省下或赚到的钱,决不低于几个月的收入。所以,拿出一部分时间学习一下相关的知识,比如认真阅读一下本文,觉得说的好,再拿出小部分时间转发一下,是特别合算的。
如果你只想知道烟台房价的相关问题,可以直接看第四部分。
二、房产价格的上涨与下跌的原因。
1.货币政策。
宽松的货币政策:就是增加市场货币供应量,比如直接发行货币,央行放出大量信贷,在公开市场上买债券,降低准备金和贷款利率等。简单说来,就是人们或者企业能更轻松容易的从银行贷到款。对应的紧缩性货币政策与之相反。
宽松的货币政策导致的结果之一就是资产价格上涨。
为了多数人的口味,不说专业术语了,简单来说:老百姓容易从银行贷到款,银行贷款利率打折,刺激房价上涨;老百姓不容易从银行贷到款,银行贷款利率上浮,房价下跌。
2.人口情况。
供需关系影响价格,人口影响供需关系。人口净流入的城市,买房需求旺盛,价格上涨;人口净流出的城市,买房需求低迷,价格下跌。
3.交易政策。
交易政策影响市场活跃程度。降低交易税,不限售、不限购,市场活跃,刺激成交,价格上涨;提高交易税,限售、限购,市场低迷,影响成交,价格下跌。(限售限购,相当于降低了房产的流动性,流动性下降,必然影响资产价格下降。)
4.投机与恐慌。
价格上涨的过程中,投机性购买增加,进一步刺激价格上涨;价格下跌的过程中,恐慌性抛售增加,进一步刺激价格下跌。
这一部分我打算着重说说。为了多数人口味,还是用通俗的语言。
按照常识,价格上涨,需求下降;价格下跌,需求上涨。
但是由于投机和恐慌的存在,随着房价价格上涨,越来越多的人投机炒房,产生了大量的投机需求,房价继续上涨。有些几年后才有买房需求的人,由于担心房价继续上涨,导致需求提前。这就是价格上涨,需求上涨。反之也会出现价格下跌,需求下跌。
在泡沫形成与破灭的后期,投机与恐慌决定价格的走势,导致了天价房和白菜价房的出现。
三、近几年我国房地产相关政策对房产价格的影响。
第一轮上涨(1997-2007)
1997年,国务院对房地产“松闸”。(对比第二节房价上涨下跌的原因:交易政策,利好)
1998年,四月,人民银行发布《个人住房贷款管理试行办法》。贷款期限**长20年,贷款额度**高可达房价70%。(货币政策,利好)
1998年,七月,将原来6%契税、3%典税、6%赠与契税,合并为3%-5%的契税。(交易政策,利好)
1998年,七月,停止福利分房。(利好)
中国开始了地产热。人口城镇化,使大量的人口涌入城市,为房地产市场提供了庞大的需求。
2006年,下半年,国务院开始数次加息,(紧缩货币政策,利空),房地产和股市却双涨(投机需求旺盛)。已有4个回答
资讯 泉州首套房贷款利率回归基准利率 部分银行房贷利率上浮10% 房价
资讯 房贷利率是什么?房贷利率怎么算? 知识
问答 房贷利率下调多少 房贷利率是多少 贷款利率
自今年3月份以来,央行已经连续降息5次,按照目前多数的银行房贷合同,绝大多数贷款购房者将从下个月起,也就是2016年1月1日,正式享受到降息所带来的福利。 这5次降息带来的实惠一次性兑现,房贷基准利率从年初的6.15%一路下调至目前的4.9%,降幅将高达20.33%。 多数房贷族下月起调房贷利率贷利率 但在今年3月第一次降息前贷款买房的“老房奴”,目前已经享受到降息成果的购房人并不多,大部分购房人仍然按照合同约定进行还本付息,利率为6.15%,贷款利率并未调整。 目前各家银行的房贷利率调整主要有:一是次年调整,即次年1月1日开始执行新利率;二是按年度调,从贷款人的贷款日期算起,一年整的时间之后予以调息;三是次月调息,即在利率调整后的次月执行新的利率水平。 据了解,目前多数银行的房贷合同以次年调整为主,所以在今年经历了5次降息后,大部分贷款购房者的月供额将在明年1月1日下调。 50万元30年贷款 每月少还近400元 以贷款50万、30年、等额本息还款计算,按照原来商业贷款6.15%的利率,支付利息为596610.69元,每月还款金额为3046.14元。而在新利率下,支付利息降至455308.10元,月均还款额为2653.63元。也就是说,每个月可以比之前少还392.51元。已有1个回答
问答 房贷款基准利率怎样拿折扣?什么条件可以享受房贷利率折扣 贷款利率
人民银行的一举一动总能在市场上掀起波澜。
8月25日下,央行发布房贷新政:自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以**近一个月相应期限的贷款市场报价利率,英文简称LPR,为定价基准加点形成。
其中,首套房贷利率不得低于LPR利率(按8月20日5年期以上LPR为4.85%),二套房贷利率不得低于LPR加60个基点(5.45%)。
新政策究竟基于怎样的考虑?执行后,房贷利息又会发生什么变化呢?
No.1
房贷利率政策为何调整?
央行为了解决“融资贵”难题,**近搞了新的贷款市场报价利率(LPR),推动降低贷款实际利率。
新LPR的报价方式改为按照公开市场操作利率(主要是1年期中期借贷便利利率)加点形成;报价频率改为每月报价一次,每月20日公布。并且,在原有的1年期一个期限品种基础上,增加5年期以上的期限品种,为银行发放住房抵押贷款等长期贷款的利率定价提供参考。
即,央行改革完善LPR形成机制后,个人住房贷款定价基准也需从以前采用贷款基准利率的方式转换为LPR。
No.2
调整后个人住房贷款利率如何定价?
之前,房贷利率定价是采取基准利率上下浮动的方式。
2015年10月24日至今,房贷的贷款基准利率是:一至五年(含五年)期限的为4.75%,五年以上期限的为4.90%。由于绝大多数房贷期限都是五年以上,4.90%成为民众所熟悉的买房贷款基准利率。
未来,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率将以**近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。
其中,LPR由贷款市场报价利率报价行报价计算形成。每笔贷款具体的加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求,综合贷款风险状况,在发放贷款时与借款人协商约定。加点数值一旦确定,整个合同期限内都固定不变。已有3个回答
资讯 2014岁首年代房贷紧字当头 房贷利率返回基准利率 房价
问答 房贷利率是多少 房贷利率有什么变化 贷款利率
自今年3月份以来,央行已经连续降息5次,按照目前多数的银行房贷合同,绝大多数贷款购房者将从下个月起,也就是2016年1月1日,正式享受到降息所带来的福利。 这5次降息带来的实惠一次性兑现,房贷基准利率从年初的6.15%一路下调至目前的4.9%,降幅将高达20.33%。 多数房贷族下月起调房贷利率贷利率 但在今年3月第一次降息前贷款买房的“老房奴”,目前已经享受到降息成果的购房人并不多,大部分购房人仍然按照合同约定进行还本付息,利率为6.15%,贷款利率并未调整。 目前各家银行的房贷利率调整主要有:一是次年调整,即次年1月1日开始执行新利率;二是按年度调,从贷款人的贷款日期算起,一年整的时间之后予以调息;三是次月调息,即在利率调整后的次月执行新的利率水平。 据了解,目前多数银行的房贷合同以次年调整为主,所以在今年经历了5次降息后,大部分贷款购房者的月供额将在明年1月1日下调。 50万元30年贷款 每月少还近400元 以贷款50万、30年、等额本息还款计算,按照原来商业贷款6.15%的利率,支付利息为596610.69元,每月还款金额为3046.14元。而在新利率下,支付利息降至455308.10元,月均还款额为2653.63元。也就是说,每个月可以比之前少还392.51元。已有1个回答
深圳热销楼盘
更多>活动优惠
[坪山区] 兆邦基碧湖春天
25000元/平米 在售
活动优惠
[龙岗] 创城云璞
23600元/平米 在售
活动优惠
[龙岗] 中海阳光新都荟花园
26000元/平米 在售
活动优惠
[光明区] 龙湖御湖境
32000元/平米 在售
活动优惠
[光明区] 润宏城
35000元/平米 在售
深圳买房交流群
深圳买房交流群-62群(491)
- 旧念何挽:时代倾城好不好?
- C.yy:对比周边,性价比高
- 约瑟:准备入手一套
- 孔龙飞:时代倾城户型采光好
- 黛子:你买了哪个户型啊
- 小丸子:大家组团去看看呀
3035人正在热聊深圳楼市
立即加入