• 问答 有关房屋贷款按揭利率问题 贷款流程

    你好,一般向银行贷款,银行会给予你一个按基准利率上浮或下浮或持平的利率标准,国家的基准利率每年都会由央行根据情况而变动,但是一般来说,你的上浮或下浮或持平的标准时不变的,变动的只是你的基数,所以你的想法是正确的。

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  • 问答 房屋贷款利率是多少? 房屋贷款利率,利息怎么算? 贷款利率

    什么是房贷利率?

    用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息,这个利率就是房贷利率。目前大部分银行首套房贷利率执行的标准是在基准利率(4.9%)的基础上上浮10%~20%,少数银行甚至是在基准利率的基础上上浮30%。



    房贷利息怎么算?

    (一)、人民币业务的利率换算公式为:

    1.日利率=年利率÷360=月利率÷30;

    2.月利率=年利率÷12;

    (二)、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

    1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。

    2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:

    第一,计息期为整年(月)的,计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率。

    第二,计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率。

    第三,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天,每月为当月公历实际天数,计息公式为:利息=本金×实际天数×日利率;



    怎么还贷款比较划算

    贷款期限的长短会影响总的利息支出和资金运转过程,未来还牵涉到是否要提前还贷的问题(包括何时、还多少等)。对于不少国内购房者而言,往往都会有着类似“早还早踏实”、“无贷一身轻”这样的想法。其实,贷款年限的长短、是否提前还贷仍然需要理性的分析,并根据自身情况来决定。

    一般来说,较长期限的贷款能获得更大限度的购买能力。同时,一旦发生财务危机时,较低的每月还款会有更多的弹性去应对。但随着收入上升、压力降低,原本30年期的贷款也许你选择20年就还清了,那么为何不一开始就借20年的贷款呢?这样一来支付的总利息也会较低。

    就算要提前还款,也要看一下贷款的利率,不必急于还款。同时,对于手上还有其他更好的理财或投资项目的人,如果收益率明显高于贷款利率也较为稳定,那自然更没有必要选择提前还贷了。

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  • 问答 关于房屋贷款利率问题 贷款流程

    1-5年的是5.94% (基准)
    5-30年的是6.12% (基准)
    各行可上浮或下降至70%

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  • 问答 房屋贷款利率是多少? 贷款流程

    (1)贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率,各银行根据各种因素确定差别贷款利率,即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的,种类与年利率如下:①短期贷款六个月(含)6.10%;②六个月至一年(含)6.56%;③一至三年(含)6.65%;④三至五年(含)6.90%;⑤五年以上7.05%。
    (2)房贷:银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因,部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始,多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬,国有大银行开始落地执行首套房贷利率优惠。部分银行利率**大优惠可达85折。

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  • 问答 房屋贷款利率是多少 贷款利率

    按揭贷款利率
    自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率相应调整。
    项目年利率(%)
    一、短期贷款
    六个月以内(含六个月) 5.85
    六个月至一年(含一年) 6.31
    二、中长期贷款
    一至三年(含三年) 6.40
    三至五年(含五年) 6.65
    五年以上 6.80

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  • 百科 中行房屋贷款利率 贷款政策

    baike23706
    中行房屋贷款利率6个月内的房贷大概是4.35%,6个月到12个月的房贷利率大概是4.35%,一年到三年的房贷利率是4.75%,5年以上的是4.9%。这就是中行目前的房贷利率,总体来说房贷利率并不高,相比往年利率已经下调了不少,主要的原因也是因为央行的基准利率下调了。这个时候对于贷款者来说是绝对的好消息,以前最高的时候6%左右,所以最近想要买房的可以考虑入手。公积金贷款的利率则更低,一般是2.75%到3.8%左右,不过住房公积金所申请的额度有限。
  • 百科 房屋贷款利率是多少 贷款政策

    baike15291
    房贷利率指得是用房屋在银行办理的借款,该借款要按银行规定的利率支付利息,我国房贷利率是由央行统一规定的,其他银行执行的时候可在一定的范围内自行浮动。贷款少于一年的利率为4.35%,一年至五年的利率为4.75%,大于五年的为4.90%。目前,银行也会按此标准利率执行。受限购政策的影响,各地银行对第一套房贷款利率调整力度不一样,全国第一套房的平均利率为5.38%,利率普遍上调5%至20%。
  • 攻略 南昌房屋贷款利率表2022最新版

    housetip4094
    央行对于贷款利率的制定是结合了社会经济发展状况、市场行情等方面的,地方的商业银行则是在这个基准利率期间内,再去考虑银行的经营状况再制定的一个贷款利率。以下就是南昌房屋贷款利率表2022最新版相关内容。
  • 问答 抵押房屋贷款利率多少 邯郸楼盘

    如果用于个人消费的房产抵押,利率一般为执行基准利率或上浮10%。贷款年限为十年以内(有些可延至二十年)。总的来说,四大行对房产抵押贷款利率为基准水平上浮15%,而部分股份制银行为基准利率上浮10%。

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  • 问答 请问,房屋贷款利率如何计算? 贷款利率

    1.2008年已调整了四次房贷利率(9月一次,10月2次,11月一次),10月27日实施了下浮利率30%的利率优惠政策.如果是11月27日后购买的房子,房贷以**新调整利率,5年以上利率为6.12%,首套个人普通住房,可享受7折优惠后执行利率为4.284%.
    贷款500000元,期限20年,等额本息还款(每月还款数都一样),月还款额 3105.25 (元) 利息总额245259.43 (元)
    2.怎么算,原理是将将来的每月还款,折合为现在的值,因为是每月,所以以月利率计算,月利率=年利率/12=6.12%/12=0.357%
    计算很复杂,要用专用工具计算,每月还款额=[500000*0.357%*(1+0.357%)^240]/[(1+0.357%)^240-1] =3105.25 元
    3.大额贷款可以像谈生意一样讨价还价,有一定的余地,主要是指在下限以上的时候,如果已经是下限了,也没有余地可言.

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  • 百科 现在房屋贷款利率是多少 贷款政策

    baike37887
    现在最新的房贷利率,如果是贷款一年以内的,那么贷款的基准利率为4.35%,如果贷款的时间是在1~5年的,那么贷款的基准利率为4.75%,最后就是贷款是5年以上的,那么贷款的基准利率为4.9%。各个银行都是在国家规定的基准利率上进行浮动调整的,通常浮动的调整范围是要在10%~20%之间的,如果过于高的话那么这个是不受到国家法律的保护,所以银行要根据国家的基准利率规定的,可以上调浮动的范围内进行相应的调整。
  • 问答 国家房屋贷款利率高吗? 贷款利率

    有些打折比较多、抵押物,如果各方面评价良好、银行信贷资金紧张度等来确定贷款利率水平、贷款性质,折扣会高些.55%,由于资金紧张等原因。
    (2)银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的;⑤五年以上6,国家规定首套房利率下限为85折;②六个月至一年(含)6%、贷款期限,种类与年利率如下;④三至五年(含)6,不同银行执行的房贷利率有所差别;③一至三年(含)6.6%,有些打折少甚至不打折、贷款政策,部分银行利率**大优惠可达85折。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的,根据信用情况。国家规定基准利率、不同的贷款银行等相关.1倍或1.05倍,即在基准利率基础上上浮或下浮,各银行根据各种因素确定差别贷款利率。一般上半年信贷资金相对足一些,如果各方面评价良好,银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的、国家政策(是否首套房)(1)贷款利率与贷款用途,不同银行执行的房贷利率有所差别,根据信用情况.4%,首套房贷款利率执行基准利率:①短期贷款六个月(含)5.15%、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,有的1,下半年和年初、抵押物

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  • 问答 房屋贷款利率怎么算利息 贷款利率

    买房利息计算:

    如果是商业贷款买房,以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的70%。

    如果是公积金贷款买房,以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)。

    买房**计算方式是:

    **款=总房款-客户贷款额。

    贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度**高可达80%)。

    总的来说,按照现有的首套房执行标准就是:新房商业贷款**比例是三成,公积金贷款**比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款**比例不得低于20%,90㎡以上的住房公积金贷款**款比例不得低于30%。

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  • 百科 房屋贷款利率2023年政策 商业贷款

    baike36095
    房屋贷款利率2023年政策:①2023年的lpr4.65%,在2023年重新定价日之后,抵押贷款的利率其实就是LPR(4.65%-0.35%)。②正常情况下,如果是购买个人首套住宅房的话,那么部分银行的利率最低可以到3.95%,比如说工商银行,建设银行还有农业银行等等,而二套房的利率是有所上涨的,是在4.1%左右。③整体来看,2023年的贷款利率确实是下调了很多,而且国内很多城市的利率都已经有了下调。
  • 问答 抵押房屋贷款利率多少 邯郸楼盘

    如果用于企业经营的房产抵押,其贷款利率根据资质不同,在基准利率为6.14%的基础上再上浮20%左右。一般的贷款年限为五年,抵押的贷款额度可以申请到房产估值的70%。 如果用于个人消费的房产抵押,利率一般为执行基准利率或上浮10%。贷款年限为十年以内(有些可延至二十年)。总的来说,四大行对房产抵押贷款利率为基准水平上浮15%,而部分股份制银行为基准利率上浮10%。

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  • 问答 房产贷款利率是多少? 房屋贷款利率,利息怎么算? 贷款利率



    1、保持良好的征信记录

    想要贷款买房的话,首先就需要购房者保持一个良好的征信记录,虽然有些银行对于有些许征信瑕疵的购房者也会发放贷款,但是如果是想拿到银行的优惠房贷利率的话,那么购房者必须保持良好的个人征信记录。所以大家平日要多重视自己的信用记录,不要因逾期而影响办贷款。
    2、在贷款银行存入一定比例的钱

    购房者在申请房贷时,可能会遇到银行有这样的要求,那就是要求购房者在该行账户中存入一定比例的钱,一般是按照贷款金额的一定比例算,不同的银行的要求不同。此外,银行通常会要求客户存够半年到一年,或者更长的时间才可以取出这其实是银行获得存款的一种方式。

    3、购买银行理财产品

    如果银行给购房者提供了贷款优惠利率的话,那么这就意味着银行的获利空间变小了,因此有些银行会要求购房者购买该银行的理财产品,然后才能给购房者优惠的房贷利率。购买理财意味着为银行“贡献”了资金,增加了利润空间,银行自然愿意提供优惠。
    4、自觉提高**比例

    虽然说现在大多数城市规定的首套房**比例都是三成,但是如果购房者愿意提高自己的**比例的话,有些银行也是愿意给购房者房贷利率优惠折扣的,因为购房者**款给得多,银行就会认为你只是一时资金周转不开,还款能力还是很强的。

    5、多找几家银行

    虽然房贷利率是固定的,各大银行只是在固定的基础上上调了房贷利率,但不同的银行还是有可能会给出不一样的房贷利率。因此购房者在办理房贷时,可以多咨询几家银行,然后从中选择房贷利率较低的一家来作为贷款银行,这样一来购房者就可以少付一些房贷利息了。

    6、让家中有好工作的人申贷

    银行会根据客户的收入、征信以及对银行贡献度等因素,为客户划分级别,以此决定其享受银行优惠利率的程度。也就是说,在银行的眼里,借款人的职业也是分“三六九等”的,比如律师、医生、教师等工作人员会定位为优质客户,而对于优质客户,银行自然也会给予一定的照顾。

    7、使用公积金贷款

    相信大家都知道,公积金贷款的利率要比商业贷款的利率低很多,因此购房者在买房时可以选择公积金贷款买房,如果公积金不能满足贷款需要而选择组合贷款,也要秉承“公积金贷款无尽大,商业贷款无尽小”原则。

    以上就是关于如何拿到优惠的房贷利率的相关内容,希望对各位购房者有所帮助,想要贷款买房,首先购房者就需要保持良好的个人征信记录,其次就是购房者的还款能力,对于还得起钱的购房者,银行才愿意给与一定的贷款利率优惠。

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  • 问答 哪家银行抵押贷款利率低?房屋贷款利率是多少?

    房屋贷款利率是多少 
    在办理房屋贷款的利率也是要分办理贷款的方式的,主要由以下几种方式,这里为您举例说明两种方式的计算,供您参考。
    例如一套房子,100平方,10000每平方,**三成,月供多少,总利息多少?以贷款20年来算:
    该房屋的总价为10000*100=100万元,**三成(30万元),贷款金额为70万元,贷款期限20年,按揭利率为6.8%,按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下:
    1、等额本金法:
    计算公式:月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
    总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)
    经计算:首月还款额为6883.33 元(以后逐月减少,越还越少),较后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33 元,总利息为477833.33 元。
    2、等额本息法:
    计算公式:月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)n/[(1+月利率)n-1]
    式中n表示贷款月数,n表示n次方,如240,表示240次方(贷款20年、240个月)
    月利率=年利率/12
    总利息=月还款额*贷款月数-本金
    经计算:月还款额为5343.38元(每月相同)。还款总额为1282411.20 元,总利息为582411.20元。

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  • 问答 房子按揭利息多少? 房屋贷款利率,利息怎么算? 贷款利率

    买房按揭利率上浮后,公积金贷款有限额。



    刚才的生活片段相信有按揭买房经历的小伙伴们应该不陌生,作为我们来说买房无外乎全款和按揭。当然全款全款你得有款对吧~



    我们上一期讲到六个钱包,如果能够动用六个钱包,可能还能全款。但是呢毕竟压力大,所以在中国大部分买房还是用按揭买房的方式。谈到按揭买房就离不开按揭利率的计算。



    在这里我们先撇开按揭利率先不说,先来说普通的利率怎么计算。举个例子,银行的短期理财年化收益率是5%,短期理财的时间是90天,10万90天之后能够拿到多少利息呢?我们来算一算,年化收益5%,10万一年的利率就是5000元没错吧?90天作为常规银行理财测算,按360天算一年,90天只相当于一年的四分之一。所以5000元的利息要除以四,到90天的时候呢,你可以领到1250元的利息,合计本息是101250元。房屋的按揭贷款更加复杂,要考虑到你的贷款额度、按揭的年限以及等额本息还是等额本金。如果按照等额本息,你还款的时间越长的话,你每个月的还款金额本金的占比会越来越高,利率会越来越少,它是有专业公式的。



    在这里呢,推荐大家用微信搜索“房贷计算器“”这样的小程序,你会发现很多版本,你可以挑选一个试一试计算。

    那我们现在呢,就拿一个实例来计算一下。按揭贷款200万总价房子,**50%,我们贷款100万20年,我们测算下来呢是7095元。每个月的月供,怎么计算的呢?现在的基准利率4.9%,我们按照普通银行上浮20%,一年贷款利率就是5.88%,那20年总共交了多少的本金和利息呢?是1702800元。



    你没有听错,按商业贷款等于贷款100万,多交了70多万的利息。当然我们大家也会说,公积金贷款便宜。按照公积金贷款的利率是3.25%,在西安市它不允许形成组合贷,要么商业贷要么公积金贷。按公积金贷款的额度,西安市个人**高50万,配偶双方加起来是**高限额65万。65万按照公积金贷款,每个月的还款是多少呢?3686元,合计本金加利息是884640元。比65万多出23万多。

    听到刚才不管是商业贷款还是公积金贷款,利息要70多万要么23万多。大家可能会说,那我要不要提前还贷或者干脆一次性全款买房。



    在这里呢其实没有谁对谁错,关键看你自己的理财观。

    从我的角度,因为银行的贷款利率并不高也就5.88%,公积金只有3点多。如果你可以找到年化收益率达到6%且稳定的理财平台的话,你完全可以省下来多余的全款余额,进行相应的理财,大家说没错吧 ~


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  • 问答 房屋贷款利率是怎么计算的 贷款利率

    买房利息计算:

    如果是商业贷款买房,以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的70%。

    如果是公积金贷款买房,以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)。

    买房**计算方式是:

    **款=总房款-客户贷款额。

    贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度**高可达80%)。

    总的来说,按照现有的首套房执行标准就是:新房商业贷款**比例是三成,公积金贷款**比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款**比例不得低于20%,90㎡以上的住房公积金贷款**款比例不得低于30%。

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  • 问答 房屋贷款怎么样利率**低? 贷款利率

    五大银行都是按照中国人民银行的利率为基准利率的,你要问现在那个银行利率低,这个只能看哪个银行推出优惠利率打折的活动来定了。一般的都是差不多的,但是你若是某银行的VIP会员,会享受他们的优惠活动的。
    你想贷款38万,利率是没什么“怎么算的”一说的,你问的或许是利息怎么算的吧,你连贷款多少年都没有说,这个也是无从说起的。
    你想自己跑银行按揭,有一定的难度,除非你银行有关系,有熟人。中间需要开发商做担保的,这个还是离不开开发商的斡旋。所以还是建议你走开发商的售楼处的按揭流程比较好,省心,有不费劲。
    仅供参考,望采纳。

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