• 问答 公积金贷款买房有房产证?公积金贷款房产证在哪 公积金

    房产证办理流程:
    (1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
    (2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。
    (3)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
    (4)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。

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  • 问答 贷款买房有房产证?贷款买房怎么拿房产证? 其他

    按揭贷款买房,贷款未还清,是可以拿到房产证的。

    购房人在通过银行按揭贷款购房时,通常要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》,在产权等相关证书办理完毕后,房管部门再对该房屋进行登记备案,使该房屋设定他项权利,即设定抵押权。只要进行《房屋他项权证》办理,在产权证正本上的“他项权利”栏进行注册后,房产证的正本就可以拿到。

    银行或其他部门抵押购房人的产权证书,可以防止购房人买卖房屋或将房屋再次抵押,进而损害银行的权益。在贷款未还清期间,一直有抵押登记的记录,房屋是不允许转让和买卖的。

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  • 问答 公积金贷款买房有房产证贷款房产证要抵押 其他

    回答:需要房产证抵押。

    依据:

    公积金贷款买房,房产证作为抵押物,需贷款还清后才能领取。 经担保中心担保的公积金贷款,借款人不需要到房管局领取房产证,由担保中心代领房产证。

    此后,由产权人本人带身份证原件前往担保中心领取。若产权人为两人或两人以上,需全部产权人本人带身份证前往担保中心领取,若不是同时到场,可分别领取银行贷款,那么担保中心就是银行,房产证就要抵押到银行。

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  • 问答 贷款买房有房产证?贷款买房房产证什么时候能给? 其他

    现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。
    贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的,只不过再多办一个<他项权证>放在银行,你的产权证呢上面有一栏"此房已设抵押"的字样,等你把银行贷款还清之后,到银行去让银行出具一个"贷款结清证明",银行把<他项权证>还给你,你拿着"贷款结清证明"和<他项权证>到产权所属的房地产管理局,办理抵押注销,同时重新打一本房产证,就是上面没有"此房已设抵押"字样的完全产权房。

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  • 问答 贷款买房有房产证?贷款买房房产证什么时候给? 其他

    首先只要你买房,买现房房产证是立刻给你办的,马上能拿到。

    如果你买期房,是在交房的时候拿到房产证的,交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的,一般从开工到交房1~2年时间,你就可以拿到房产证了。

    如果你办理贷款的话,银行不是扣的房产证而是他项权证,是土地证的一部分,一个正常的房子拥有房产证和土地证两证,他项权证是土地证的一部分,贷款的话要给银行保管,一次性付清的话你就拥有完整两证了。
    贷款的房子因为他项权证在银行所以房子是不能交易的,交易就需要付清银行贷款。办户口只要有房产证就行了,一般户籍管理处有规定,譬如需要多大面积以上,拿到房产证几年可以办理入户入籍,这个你可以咨询一下当地户籍管理办。

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  • 问答 贷款买房有房产证?贷款买房什么时候可以拿到房产证? 其他

    要看开发商的。一般是拿到钥匙后1年左右拿到的。首先只要你买房,买现房房产证是立刻给你办的,马上能拿到如果你买期房,是在交房的时候拿到房产证的,交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的,一般从开工到交房1~2年时间,你就可以拿到房产证了。

    房产证(Premises Permit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

    房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。

    2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月,北京市住建委称,为防止虚假房屋买卖等行为,保障房屋交易安全,今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码,房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时,须提供密码才可办理。

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  • 问答 贷款买房房产证在哪 产权产证

    房产证是大家都比较关心和关注的一个证件,那么买房后或者交房后多久能拿到房产证呢?根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定,购房者拿到房产证的时间是受法律约束的。即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间,那么按揭贷款的购房者也是在房屋交钥匙后后90日内拿到房产证。
    其实,贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的,只不过再多办一个《他项权证》放在银行。对于很多按揭贷款的人一定感到迷惑,既然是房屋在开发商交钥匙90日内就可以拿到房产证,那为什么许多购房者拿到房子钥匙超过90日甚至更长的时间还没有拿到房产证呢?具体原因有以下几种情况:
    1、开发商由于由于种种原因还未办理房产证,这种情况需要业主进行维权,要求开发商尽快办理房产证并且承担相应的赔偿责任。
    2、房产证已经办理,由于是按揭贷款买方,房产证办理后银行作为抵押留存,直到购房者还清房贷后才将房产证归还。这种情况下购房者只能等贷款还清后拿到房产证。当然购房者也可以提前还款,进而提前拿到房产证,一般需要15-20个工作日拿到房产证。
    3、房产证已经办理,由于是按揭贷款买方,房产证办理后银行作为抵押留存,也有银行必须由购房者本人申请取回房产证,当然申请过程中需要办理抵押产权登记。
    4、现在也有银行不会留存房产证原件作为抵押,银行会主动去房管局办理房产积压登记,然后将房产原件发给购房者,只是房产证内页的《设定他项权利》一栏中会盖抵押登记章。房产证在自己手里,只是他项权利证明在银行。如果还清了贷款的话,就可以去把他项权证拿回来,然后去交易注销抵押。

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  • 问答 新房贷款房产证在哪里?贷款买房房产证在哪里? 其他

    一、贷款买的房子可以拿到房产证吗
    很多朋友经常会有这样的担忧,贷款买的房子会不会拿不到房产证,其实这个担忧是多余的。如果你买的房子是现房,那么房产证立即就能办理,如果你买的是期房,房产证是在房屋交付之后办理。如果你是贷款买房,银行只会扣房屋的他项权证,而不会扣房屋的房产证,他项权证是土地证的一部分,如果是贷款买房的话需要交给银行保管。因为贷款买的房子他项权证由银行保管,所以是不允许交易的,要想交易必须要还清银行的所有贷款。
    二、贷款买了房子房产证在哪拿
    那么贷款买了房子房产证在哪拿呢?房产证将会交给房地产开发商统一处理,业主只需拿着个人相关证件、房屋买卖合同等有关文件到房产局办理,同时缴纳契税、印花税等相关费用,各种税费依据房屋买卖总额计算。现在很多的银行都是在房屋的房产证下发之后由贷款的银行拿着房产证到房产局进行典当注册并且在房产内页的《设定他项权利》这一条中加盖典当注册章,之后再将房产证原件下发给借贷人。所以说贷款买了房房产证在哪拿这个问题还取决于实际情况,与贷款银行政策也息息相关。

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  • 问答 哪里可以房产证贷款贷款买房房产证在哪里? 其他

    房产证抵押贷款,房产证是否要押到银行要根据情况而定,这个要看当地的抵押部门的,有的城市抵押部门会收回房产证的原件,然后出具抵押他项权证给银行,等到还款的时候再去抵押部门解押,然后退回原件。

    另外有的城市抵押部门则不会收取房产证原件,但是他会在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行,债权多少,原件退还给,出具他项权证给银行。

    按揭贷款购买商品房,在办理房产抵押登记后,《房屋所有权证》由房屋买受人收执,而银行所持有的是《房屋他项权证》。

    按揭贷款买房的,应在办理产权登记后,办理房产抵押登记,银行作为抵押权人,会得到《房屋他项权证》。所以,在办理房产抵押登记后,《房屋所有权证》由房屋买受人收执,而银行所持有的是《房屋他项权证》。

    已办理抵押登记的房产,在贷款未还清之前,其房产档案中一直有抵押登记的记录,是不允许买卖的,所以银行没有必要要求贷款人将房产证押给银行。在贷款还清之后,一定不要忘记带上银行开出的贷款结清证明到房管局办理解除房屋抵押的手续。

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  • 问答 贷款买房有房产证?贷款买房什么时候可以拿到房产证? 其他

    购房人在通过银行按揭贷款购房时,要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后,房管部门再对该房屋进行登记备案,并出具《他项权利证》,证明房子已经抵押给了银行,银行拥有房子的抵押权。
    通常银行会有专门的机构代理抵押登记手续,办好的《他项权利证》会交给银行,然后购房人就可以拿回房产证了,但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况以及加盖抵押登记印章。
      当贷款全部还清之后,购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记,同时解除房屋抵押,撤销《他项权利证》。
    需要注意的是,如果购买的是期房,注意约定房产证的办理时间,买二手房约定过户时间,免得影响以后贷款。

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  • 问答 贷款买房有房产证?如何拿到房产证? 其他

    没有房产证的房子是不能贷款的,因为在办理按揭贷款的时候,需要用房产证作抵押,没有房产证就意味着购房人只有房子的居住权,没有使用权。因此大家在买房的时候要注意查验房子的房产证,以免影响贷款办理。



    没有房产证能不能贷款要看你没有房产证的原因,如果是因为你的房子正在按揭贷款,导致没有房产证,你可以可以向银行提供预售合同和按揭贷款偿还材料来申请贷款。如果你确实是没有房产证,你还可以提供汽车、汇票、债券等质押物,不一定非要是房产证,同样也是能向银行申请贷款的,不过具体的贷款额度要看银行对你资产的评估了。

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  • 问答 公积金贷款买房有房产证?公积金贷款房产证要抵押 其他

    一,公积金贷款是以所购房屋为抵押物的,不需要再追加其他的房产做抵押的;

    二,公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。

    三,申请公积金贷款需要准备的材料有:

    1.贷款人及配偶的身份。

    2. 贷款人及配偶的户口本

    3. 贷款人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)

    4. 收入证明

    5. 如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证

    6. 如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单。

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  • 问答 公积金贷款买房有房产证?公积金贷款房产证要抵押? 公积金

    抵押,就是怕贷款人无法偿还贷款,作为一种抵押物,如果不按规定还款,银行就将贷款人的房产拍卖用来降低银行损失,而公积金贷款房产证要抵押到银行。公积金贷款买房,房产证作为抵押物,需贷款还清后才能领取。


    经担保中心担保的公积金贷款,借款人不需要到房管局领取房产证,由担保中心代领房产证。此后,由产权人本人带身份证原件前往担保中心领取。若产权人为两人或两人以上,需全部产权人本人带身份证前往担保中心领取,若不是同时到场,可分别领取。银行贷款,那么担保中心就是银行,房产证就要抵押到银行。

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  • 问答 公积金贷款有房产证? 公积金贷款买房为什么不给房产证?? 公积金

    如今的社会,跳槽是个稀松平常的事。



    不过如果跳槽期间恰逢准备要买房,阿飞劝你还是三思而后行。



    因为,跳槽必然牵涉买房中的两个问题,社保以及公积金。



    非上海户籍居民家庭购房,需自购房之日前连续缴纳个人所得税及社保满五年及以上。(实际操作中63个月缴足60个月即可,就是有缓冲,有余地)



    而上海公积金贷款头一条就是申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金。再说一遍,是

    连!续!



    相比于社保断缴,有缓冲的余地,而公积金采用“连续缴纳”的硬性要求,压根就没缓冲这个“福利”了。



    身边有朋友抱怨当时买房子就是因为公积金衔接的问题,导致公积金贷款无法操作,白白浪费了50万的额度。



    公积金断了,可能就真是断了!



    断缴后,积累的时间将重新开始计算。或许半年后,那时候的房价,早已变了样。

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  • 问答 贷款买房有房产证

    有的,贷款买房,一般银行规定有大红本的房产才能办理按揭贷款。所以能按揭的房子,一般都是有房产证的。在办理按揭贷款的同时,房产证已经在办理,房地局一般一个月左右能下本,本下来后银行一般会抵押在手中做它项。
    做完它项银行会选择返还大红本给房主或者扣押在银行。

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  • 问答 买房贷款房产证?贷款买房多久能拿房产证? 其他

    不管是预售还是现房合同,办理都是交房后90天内办理权证。这个是法定的日期。你的合同上应该有约定多少天内可以拿到房产证,以及超过的违约责任。超过90天的,开发商也是违规的。
    办房产证流程
    首先,购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。
    第二,买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
    第三,买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。
    第四,办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
    第五,经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。

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  • 问答 房产证可以贷款?没有房产证怎么贷款? 其他

    不可以的。一般来说贷款是否成功需要根据你的资质来看的,比如你是否有工作,如你目前有稳定的工作和收入,也没有不良的逾期还款记录,可以银行无抵押贷款或者正规贷款公司的小额贷款。一般要求提供身份证、工作和收入证明、居住证明(租房证明也可以)。具体额度根据你的月收入来计算的,一般是你月收入的4-8倍不超过10倍。利息是根据银行所制定的基准利率上浮些的。一般贷款的年限有6个月,1年、2年、3年**多不超过4年。
    提醒:放款之前以任何名义(常见的是以交一个月利息或者一个季度利息)为由收费的都是骗子。
    如果你是农村户口的话,你可以申请农户贷款试试,申请农户贷款条件是:
    1.年龄为18周岁以上(含18周岁)60周岁以下,在农村区域有固定住所,身体健康,具有完全民事行为能力和劳动能力,持有有效身份证件;
    2.是农村家庭的户主或户主书面指定的本家庭其他成员;
    3.从事农、林、牧、渔等农业生产经营或工业、商业、建筑业、运输业、服务业等非农业生产经营活动;
    4.银行要求的其他条件。农户小额贷款的授信期限一般不超过1年,**长不超过3年。农户小额贷款的额度为3万-5万元。

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  • 问答 贷款买房怎么办房产证贷款买房房产证需要抵押? 其他

    首先只要你买房,买现房房产证是立刻给你办的,马上能拿到。

    如果你买期房,是在交房的时候拿到房产证的,交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的,一般从开工到交房1~2年时间,你就可以拿到房产证了。

    如果你办理贷款的话,银行不是扣的房产证而是他项权证,是土地证的一部分,一个正常的房子拥有房产证和土地证两证,他项权证是土地证的一部分,贷款的话要给银行保管,一次性付清的话你就拥有完整两证了。
    贷款的房子因为他项权证在银行所以房子是不能交易的,交易就需要付清银行贷款。办户口只要有房产证就行了,一般户籍管理处有规定,譬如需要多大面积以上,拿到房产证几年可以办理入户入籍,这个你可以咨询一下当地户籍管理办。

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  • 问答 房产证如何贷款?如果房子没有房产证怎么贷款买房 产权产证

    在房屋买卖的过程中,购房者可能会遇到各种各样的房产纠纷,因此购房者在买房的时候应该谨慎一些,有些购房者可能会选择购买没有房产证的房子,因为这类型的房子一般会比较便宜,但是购买没有房产证的房子存在很大的风险,那么购买没有房产证的房子有什么风险?购房者如何查询房产证的真伪?





    购买没有房产证的房子有什么风险?

    1、无法贷款购买

    对于准备贷款买房的购房者来说,不能购买没有房产证的房子,因为没有房产证的房子不能办理贷款。在银行看来,房产证的房子其产权不明,很有可能出现纠纷,为了规避风险,自然不会通过贷款审批。

    2、不能办理继承或赠与手续

    房屋在办理继承或者赠与手续的时候需要办理公证,如果房屋没有房产证的话,那么公证部门不予办理相关手续,继承人和受赠人的权益得不到保障。

    3、房子被房主一房二卖

    在二手房的交易过程中存在着很大的风险,如果购买了没有房产证的二手房,那么购房者就不能证明该房屋是属于自己的,对于购房者而言在没拿到产权证以前,房主有机会把房子卖给出价高的第三方。

    4、拆迁没有补偿

    如果是购买的一些老房子没有房产证,那么该房屋遭遇拆迁的话,那么,购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。

    5、房子被用来还债,购房者可能钱房两空

    如果购房者购买的没有房产证的房子已经被用来还债了,那么购房者可能钱房两空,购房人签了合同交了定金,但是房主因为欠了别人的债,债主收走了房子用来抵债,遇到不讲理的房主就是不还你定金,买房人**后闹得钱房两空。

    购房者如何查询房产证的真伪?

    1、网上查询

    在网上查询房产证真假时,所需要登录的网页不同,购房者进入该地区房产管理局网站进行查询,需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询)。

    2、房产局查询

    除了可以在网上查询之外,购房者还可以去房产局查询房产证的真伪,可以查询的准确的个人房产证信息,包括:房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等,但是在进行查询的时候需要和卖家一起,卖家需携带个人身份证件及房产证,到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询就可以了。

    以上就是关于购买没有房产证的房子有什么风险,购房者如何查询房产证真伪的相关内容,购买没有房产证的房子危害实在是太大了,因此小编认为,即便是资金不足的情况下想买房,也不要购买没有房产证的房子,因为购买这样的房子会存在很大的纠纷,买房时应该选择正规商品房购买。

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  • 问答 贷款买房房产证在哪里?贷款买房房产证什么时候能拿到? 其他

    要看开发商的。一般是拿到钥匙后1年左右拿到的。首先只要你买房,买现房房产证是立刻给你办的,马上能拿到如果你买期房,是在交房的时候拿到房产证的,交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的,一般从开工到交房1~2年时间,你就可以拿到房产证了。

    房产证(Premises Permit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

    房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。

    2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月,北京市住建委称,为防止虚假房屋买卖等行为,保障房屋交易安全,今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码,房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时,须提供密码才可办理。

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