• 问答 房产证怎样抵押贷款?房产证抵押贷款多少? 其他

    房产证贷款属于抵押贷款。
    贷款额度是该房产评估值的6-9成。
    可以办理贷款,但是想通过房产证办理贷款,必须经过持有者和共有者的同意,并共同出面办理。
    在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称。
    房产证(购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。
    贷款流程 :
    1、贷款的申请。
    2、信用等级评估。
    3、贷款调查。
    4、贷款审批。
    5、签订合同。
    6、贷款发放。
    7、贷后检查。
    8、贷款归还。
    贷款条件 ;
    1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民;
    2、有正当职业和稳定的收入,具有按期偿还贷款本息的能力;
    3、具有良好的信用记录和还款意愿,无不良信用记录;
    4、能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保;
    5、有明确的贷款用途,且贷款用途符合相关规定;
    6、在银行开立个人结算账户;
    7、银行规定的其他条件。

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  • 问答 房产证抵押贷款吗?房产证抵押贷款多少? 其他

    房产证抵押贷款额度:

    在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋价格评估,影响评估价值的因素有很多,比如地段、房龄、面积等。

    抵押贷款的**高额度为评估价的7成。(具体的数额各个银行的规定不同。)

    房产证申请贷款的条件:

    1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的,只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料,也可以用别人的房子申请抵押贷款;

    2、具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

    3、有所在地常住户口,有固定的住所;

    4、有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;

    5、房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任;

    6、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;

    7、房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;

    8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

    借款人需要提供的材料:

    1、身份证、户口本;

    2、个人收入证明(加盖单位公章);

    3、所在单位营业执照复印件(加盖公章);

    4、结婚证、借款人配偶身份证、户口薄;

    5、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;

    6、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明;

    7、银行规定的其它条件,具体根据实际情况而定;

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  • 资讯 房产证可以抵押贷款吗?房产证贷款多少 房价

    news4110824
    银行方面比较重视的是房龄,比如中国银行规定:3年以下的为评估价值的70%,3~5年的为评估价值的60%,5~10年的为评估价值的50%,10~15年的为评估价值40%。房产证申请贷款需要满足一定的条件:抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的,只要经过他人同意并且有同意抵押的证明,可以利用别人的房子申请抵押。
  • 资讯 房产证可以贷款吗?房产证贷款多少 知识

    news4108606
    ​相信大家在生活上都会遇到资金周转不灵的问题。很多人并不知道房产证可以贷款,或者对此事了解不多。房产证办理抵押贷款不仅可以解决燃眉之急,还可以恢复资金周转的紧张局面。那么下面小编就给大家讲解一下拿房产证到底能不能贷款?拿房产证贷款又能贷多少?
  • 问答 房产证抵押吗?房产证抵押贷款可以多少 其他

    房产证贷款实际上就是房产证抵押贷款,房产证作为房屋产权证明,借款人可以将其抵押以取得贷款,用来解决资金上的不足。房产证申请贷款的条件:
    1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的,只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料,也可以用别人的房子申请抵押贷款;
    2、具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
    3、有所在地常住户口,有固定的住所;
    4、有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;
    5、房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任;
    6、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
    7、房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;
    8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。现在是不动产权和证书。

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  • 问答 房产证抵押贷款好申请吗?房产证贷款多少? 其他

    一、用房产证申请贷款的条件
    1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的,只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料,也可以用别人的房子申请抵押贷款;
    2、具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
    3、有所在地常住户口,有固定的住所;
    4、有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;
    5、房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任;
    6、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
    7、房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;
    8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
    二、借款人需要提供的材料
    1、身份证、户口本;
    2、个人收入证明(加盖单位公章);
    3、所在单位营业执照复印件(加盖公章);
    4、结婚证、借款人配偶身份证、户口薄;
    5、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;
    6、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明;
    7、银行规定的其它条件,具体根据实际情况而定;
    三、房产证贷款的手续
    1、申请
    贷款人向银行提出贷款申请,等待银行审批;
    2、提交资料评估
    如果银行审批合格,贷款人需要向银行提交房产证的复印件及其它银行所需资料;
    然后银行会对贷款人的房产进行价格评估,贷款金额取决于房产评估价格;
    3、签订合同
    接下来就需要签订一系列合同了。同时贷款人需要拥有相应的银行账户,如果没有则需要立即开通;
    4、办抵押登记
    按照相关部门的要求办理抵押登记;
    5、到帐
    **后,银行会将贷款打入你的专门账户;
    四、房产证抵押贷款额度
    在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋价格评估,影响评估价值的因素有很多,比如地段、房龄、面积等。
    抵押贷款的**高额度为评估价的7成。(具体的数额各个银行的规定不同。)

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  • 问答 房产证抵押贷款吗?房产证抵押贷款流程是什么? 其他

    办理房地产抵押登记时,抵押双方应带齐以下有关法律文件:
    1、营业执照复印件;
    2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书;
    3、如代理人办理,应有法人代表或当事人的授权委托书;
    4、借款合同(主合同);
    5、抵押合同;
    6、抵押物的产权证明(包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》);
    7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有,应有董事会同意抵押的决议书;
    8、如果是重复抵押,应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件;
    9、如果是共有房产的抵押,应提供所有共有人同意的书面文件;
    10、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件;
    11、其他与抵押有关的法律文件。

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  • 问答 房产证可以抵押贷款吗?房产证抵押贷款可以多少? 其他

    房产证抵押贷款额度:

    在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋价格评估,影响评估价值的因素有很多,比如地段、房龄、面积等。

    抵押贷款的**高额度为评估价的7成。(具体的数额各个银行的规定不同。)

    房产证申请贷款的条件:

    1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的,只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料,也可以用别人的房子申请抵押贷款;

    2、具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

    3、有所在地常住户口,有固定的住所;

    4、有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;

    5、房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任;

    6、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;

    7、房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;

    8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

    借款人需要提供的材料:

    1、身份证、户口本;

    2、个人收入证明(加盖单位公章);

    3、所在单位营业执照复印件(加盖公章);

    4、结婚证、借款人配偶身份证、户口薄;

    5、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;

    6、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明;

    7、银行规定的其它条件,具体根据实际情况而定;

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  • 问答 房产证怎么抵押贷款?房产证抵押贷款多少钱? 其他

    申请“个人抵押贷款”,抵押率规定如下:
    1、若您以“商品住房”作为抵押物,贷款/授信金额**高不超过房产评估现值的70%;
    2、若您以“商业用房”作为抵押物,贷款/授信金额**高不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%;
    3、贷款授信金额不得超过所购商业用房成交价格的50%或所购商住两用房成交价格的55%。具体您的可贷金额,需由网点综合审批后确定,请您直接联系经办行确认。

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  • 问答 用房产证怎么贷款?用房产证贷款多少 其他

    房产证贷款能贷多少 房产证贷款利息怎么算

    每个人都有缺钱的时候,着急着用钱,但是就是借不到,真有种想抢银行的冲动,但是抢银行是违法的,先在告诉你一个比抢银行更好的办法,用房产证进行贷款,这确实是一个不错的办法,因为急于用钱嘛。想知道怎么贷吗?马上就告诉你。

    每个人都有手头紧缺的时候,在你**无助的时候,别人是靠不住的,还是要靠自己,那么怎么靠自己呢,不是手头紧缺吗;告诉你,现在你可以用你的固定资产进行贷款,度过了你急着用钱的时候再还上就行了,当然中间会收取一定的费用,不过解决了你的一时之需,还是一个不错的选择。房产证贷款能贷多少,它的利息是怎么算的?下面就由我带领大家一起来看看。



    房产证贷款能贷多少 房产证贷款利息怎么算

    房产证贷款能贷多少?相信很多人都想问这个问题;据调查,全国各地的房产证贷款额度是不一样的,它取决于房屋的性质。相对来说,商务住宅的抵押贷款额度是的,这是因为商务住房的价值比较高;而工业厂房贷款额度这是**少的,原因相信大家都知道,我就不解释了,那么,究竟房产证贷款能贷多少呢?下面我就用一个实例来向大家说明。

    比如我现在急着用钱,工资在3000以上,想要用房产证贷款,房子的原价是50万。那么我用房产证贷款能贷多少呢?首先银行会对房子进行评估,如果房屋的性质比较好,那一般是在70%的额度,然后是利率,但是现在利率也不是稳定的,是浮动利息,一般在基准利率上浮30%左右。**终的额度应该是在38-43万左右。

    影响房产证贷款所贷额度的因素有哪些呢?首先肯定是房子的性质,房子价值越高的贷款的额度就会越大;然后还有就是你个人的收入情况,收入是否可以进行还贷,工作是否稳定,有没有不良记录等,都是对房屋贷款有所影响的因素。现在的利息是不稳定的,呈现浮动状态,所以具体是多少,这个还是要根据实际情况来看的,但是差别不会太大。

    结语:总之,房产证贷款的贷款额度还是要根据房子以及您的情况来定的。现在有了一个基本的认识,在你以后实在是急着用钱的时候可以试一试,但是贷款容易还款难啊,要是情况不是很紧急救还是不去贷款了;就算贷了之后也要诚信还款,这样才会树立良好的信用。

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  • 问答 房产证如何抵押贷款?房产证抵押银行贷款多少钱? 其他

    房产证抵押贷款有两种形式:一:是房产抵押担保公司,适合短期周转,1-6个月周转,优势是当天下款,按月算息流程:面谈-抵押登记-借款公证-放款。房屋要求:全款房、分期房、成本价房屋、优惠价房屋、无本房屋、回迁房、经适房、小产权房屋、燕郊(社区网论坛商铺)房屋等都可以。 二:房产证抵押银行贷款,适合长期周转,**长10年期,正常需要30个工作日左右放款,优势:利息低。 流程:评估—银行面签—银行审核批贷款—抵押登记—银行取到他项权利证—银行放款至借款人账户中 房产要求:商品房、未满五年经适房,成本价房(央产房、军产房必须有上市证明)、公寓、别墅、商铺、写字楼 市区、远郊区县80年以后建成的房产。
    还款的方式:等额本息和等额本金
    等额本息是银行推荐的一种还款方式,每月还款额都是一样。等额本金客户**划算,利息低,但每月还款额都不一样

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  • 问答 房产证抵押贷款房产证在哪 贷款流程

    房产证要抵押在银行。
    房产抵押贷款流程:
    1.借款人在银行开立活期存款帐户;
    2.准备贷款要求的资料;
    3.面签银行;
    4.银行报卷和审批;
    5.银行审批通过后,通知借款人审批结果,并与借款人签订借款合同;
    6.到建委做抵押登记;
    7.建委出它项权利证;
    8.视情况办理保险、公证等手续;
    9.银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;
    10.借款人按借款合同的规定还本付息。

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  • 问答 房产证贷款多少年? 用房产证贷款多少 产权产证

    由于房屋对于普通的市民来说是非常重要的财产,甚至可以说是公民财产权益的重要支柱,所以房产证的办理是很多买房者特别关心的问题之一,对于房产所有权的变更产权人也是非常的谨慎。那么房产证的更名有哪些情况呢?



    一、房产证更名之夫妻之间直接添加

    婚姻存续期间:

    如果大家是在婚烟期间想要在房产证上添加配偶姓名的话,可以直接进行添加。大家需要注意的是如果大家是在婚后购买的房子,并且办理了房产证,即便是房产证上只写了一个人的名字,其实也是算作夫妻的共同财产,但是在房产证上的“共有人栏”明确标明了“单独所有”的除外。

    所以大家如果是在婚姻期间想要办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到不动产登记中心的业务受理窗口办理“变更登记”即可。

    非婚姻存续期间:

    大家要知道如果不在婚期间想要进行房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与或者买卖的形式来达到更名的目的。

    二、房产证更名之赠与

    采用赠与的形式来进行房产更名的情况主要包括非婚姻存续期间和亲戚朋友之间的更名,即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

    有房有贷

    一般房子如果还是在抵押贷款状态的话是不能够办理更名手续的,如果大家一定要更明的话可以采取以下两种途径:一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

    有房无贷

    如果大家的房子没有在抵押贷款,想要申请更名,双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同一定要经公证处公证,公证费一般是赠与房屋价值的1%,此外,大家还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用。

    三、房产证更名之继承

    房产证更名也可以通过继承实现,房产继承分两种,一是遗嘱继承,二是法定继承。如果被继承人没有遗嘱说明将房子交予谁,通常就按照顺位继承的方式来继承。

    办理房屋继承的流程:首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。其次到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证。

    如果是办理继承的话,需要提交的材料有:

    1、被继承人死亡证明

    2、该套房屋的产权证明或其他凭证

    3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件

    4、继承人的身份证件

    如果说存在经公证的遗嘱的话,大家还需要提交被继承人所立遗嘱,这份遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,所以一般不会予以采纳的。

    关于房产证更名,主要也就是上述三种情况了,其中夫妻之间的加名字是**常见的。很多人会特别介意房产证是否有自己的名字,其实只要是婚后买的房产,都是默认为夫妻共同共有的。

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  • 问答 拿房产证怎么贷款?拿房产证贷款流程? 其他

    贷款还清后拿房产证:

    1、带着购房合同和贷款合同还有相前的贷款还款记录,到还款银行开具贷款已经还清的相关证明;

    2、带着银行开具的证明、原来的产权证、房屋他项权利证书、购房合同、贷款合同、产权人的身份证、户口本等一些资料,自己到房产交易部门办理换证业务。

    3、通常7个工作日左右就能拿到新的房产证。

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  • 问答 房产证抵押如何贷款房产证抵押贷款多少年? 其他


    理论上来说房产抵押贷款一般年限**高可贷款30年。

    1、如果是抵押房产用于企业经营:

    (1)额度:经营用途一般**高可以申请到房产评估值的七成;

    (2)利率:利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上;

    (3)年限:一般为五年以内。

    2、如果是抵押房产用于个人消费:

    (5)利率:抵押房产用于个人消费用途时,一般执行基准利率或是上浮10%;

    (6)年限:一般为十年以内。

    (7)如果是抵押房产用于购买商用房。

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  • 问答 用房产证怎么去贷款?用房产证贷款多少 其他

    如果是新房抵押,**长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押,则不能超过20年。在计算贷款期限时,借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限,以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款,借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求,如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。
    以下是银行规定的房抵条件:第一 有合法的身份;第二有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;第三有合法有效的购房合同;第四以新购住房作**高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,并备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;
    第五 已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;
    第六能够提供贷款银行认可的有效担保;第七贷款银行规定的其他条件。

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  • 资讯 房产证可以贷款吗?房产证贷款多少 房价

    news4231846
    相信大家在生活上都会遇到资金周转不灵的问题。很多人并不知道房产证可以贷款,或者对此事了解不多。房产证办理抵押贷款不仅可以解决燃眉之急,还可以恢复资金周转的紧张局面。那么下面小编就给大家讲解一下拿房产证到底能不能贷款?拿房产证贷款又能贷多少?
  • 问答 房产证怎样借贷? 房产证抵押贷款可以多少 产权产证

    拿房产证怎么贷款?首先,对于贷款人的要求:

    贷款人必须是具有完全民事行为的自然人,贷款到期日的年龄不能超过65周岁。有本市常住户口,稳定的职业和收入,具备按期还款的能力。房产共有人必须认可其贷款行为,并愿意承担相关法律责任。

    拿房产证怎么贷款?其次,对于抵押贷款房产的要求:

    房屋的产权要清晰,符合国家规定的上市交易条件,可以进入房地产市场流通,并且没有做其他抵押。抵押贷款的房龄不能超过40年,房屋没有被列入城市改造拆迁规划,并具有国家房产部门核发的房产证和土地证。其中,未结清贷款的房产,部分已购公房,未满5年的经济适用房,未取得房产证的小产权房都是无法取得房屋抵押贷款的。

    拿房产证怎么贷款?办理流程是什么?

    拿房产证怎么贷款?1、提交所需证件

    房地产权证或房屋权证,土地使用权证;借款人夫妻双方身份证,户口簿,结婚证(单身的需到所在民政局开据单身证明);收入证明(需盖公章)。

    拿房产证怎么贷款?2、看房评估

    根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。

    拿房产证怎么贷款?3、在银行面签合同

    房屋评估后,还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续,并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。

    拿房产证怎么贷款?4、抵押登记

    借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续,机关费用由借款人承担。

    拿房产证怎么贷款?5、放款

    抵押登记办理后,银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。

    拿房产证怎么贷款?房产证抵押贷款的利息是多少?

    各个银行的房产证抵押银行贷款利息是不一样的,人民银行制定一个基准利率并对各银行执行不同的浮动区间。国有商业银行、城市信用社、 农村信用社 等均不相同、另外,人民银行只规定了基准率和浮动区间。各银行可以根据自身情况在浮动区间内制定一个贷款利率。

    拿房产证怎么贷款?房产证抵押贷款能贷多少?

    房产证抵押贷款能贷多少,这个是根据房子的位置等价值来决定的。一般是评估那个位置的单价乘以面积,然后再乘以70%,不过不同银行评估标准不一样。

    拿房产证怎么贷款?哪些情况不能够办理抵押贷款?

    1、集体土地上的房产证,这类房屋属于集体土地,按照相关规定房管部门不给办理抵押登记,因而不能从银行贷款。

    2、房龄很老的房产证,这类房屋建筑时间较早,有些甚至都属于危房系列,此类房银行部门有不放贷的规定,不能从银行贷款。

    3、旧城改造内的房产证,这类房屋当地房管部门已经封档,不能办理抵押登记,因而不能从银行贷款。

    4、没有贷款申请实体的房产证,房屋资质符合银行的抵押贷款规定,但没有正在经营的经济实体作为申请贷款人,也不能从银行贷款。

    5、信用不良的人。因各种原因,征信已经黑名单,即使有房产证抵押也不能贷款。

    6、法律法规规定的其他情形。

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  • 资讯 房产证怎么抵押贷款房产证抵押贷款风险? 房价

    news3160570
    房产证怎么抵押贷款?房产证抵押贷款风险?
  • 问答 房产证抵押贷款流程 贷款类型

    房产证抵押贷款流程:
    ①借款人须提交证件、户口本、本人经济状况证明、所在单位营业执照副本(加盖公章),还要提供结婚证、以及借款人配偶本人的身份证,还有户口簿和房屋所有权证以及原购房协议原件和复印件,还要提供房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。
    ②自然人要是完全的公民,贷款截止日期真实年龄也不能大于65岁,还要有当地的常住户口或相关证明,要有固定的居所和有合法的工作以及稳定的经济来源,要能够按时还款。同时,自愿和有能力向债权人证明房屋的抵押物,房屋所有人都承认自己的贷款和保证,并对此负有相应的法律义务。
    ③房产必须具有明确的所有权,并达到国家要求的挂牌交易,可以在不作其它抵押的情况下在不动产市场上流通。被抵押的住房没有纳入本地城镇更新和拆除计划,并且有房地产、国土主管机关颁发的产权证书和土地证书。

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