• 问答 房产证可以贷款? 没有房产证还建房可以贷款 产权产证

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    往期回顾:



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    本期关键词:贷款买房、遗产分配



    今日解答



    咨询者①:



    您好!我老公在我们婚前贷款买一套房,**全部由他出。婚后要把我的名字加到房产证上,房管局和银行都说不能加,除非把贷款还清。但是我们现在无法还清贷款,请问有什么其它办法能解决这个问题,使我们共同拥有这套房子?谢谢!



    长江日报律师团成员、湖北谦顺律师事务所马家强律师:



    正处于还贷期的房子产权处于抵押状态,加名需银行同意,所以银行有权拒绝加名。如果双方执意共同拥有房子,可以去公证处进行公证。



    操作流程:夫妻双方以《财产约定协议》的方式,对房产进行约定,由公证处对该协议作出公证。也可以由房产证上有名字的一方,以《声明书》的方式,对该房产进行处分,由公证处对声明书作出公证。如公证,需在房产所在地的公证机关办理,提交《协议》或《声明书》、双方身份证、房产证、结婚证等相关证明材料。


    律师简介


    马家强律师



    湖北谦顺律师事务所

    长江日报公益律师团成员

    擅长领域:民事、建筑与房地产、婚姻与家庭、劳动社会保障

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  • 问答 房产证怎么贷款?没有房产证贷款? 其他

    六种房子不能办理贷款

    1、小产权房:小产权房仅有销售合同没有产权证明,房产登记部门是不认可的,一旦遇到政策性用地开发,银行有可能面临竹篮打水一场空的风险,因此这种房子银行是直接拒贷的。



    2、购房时间未达5年的经适房:经济适用房相关规定要求,购买满五年的才有上市交易资格,才可以转移产权,五年以下的房子不能出售,申请抵押贷款更是不可能的。



    3、产权被抵押出去的房子:产权被抵押出去的房子,涉及到买房人,买房人,抵押银行等多方,容易产生纠纷,对于贷款银行来说存在风险,因此这种房子也是会被直接拒贷的。



    4、一部分已购公房:多数已购公房转为个人产权,但是对于一些没有购房合同、购房协议或者不能提供上市相关证明的房子,由于这类房子产权状况不清晰,处于对信贷风险考虑,银行拒绝贷款。



    5、旧城改造的房子:由于旧城改造的房子档案已经被房管部门封挡,不能办理抵押登记,因而银行就不能放款了。



    6、贷款未还清的房子:处于按揭状态的房子,实质上其产权是移交给了抵押银行,借款人仅享有使用权,不具备完全产权,因而也不能用它再申请房贷,只有卖家申请提前还款,将按揭还清,并解除抵押状态,买家才能重新用它贷款。

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  • 问答 没有房产证可以贷款?没有房产证怎么贷款? 其他

    不能。

    房屋贷款条件:

    一、要有房产证和国土证。

    房产证:购房者通过合法交易途径,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋进行使用、占有、收益和处理的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的重要合法凭证。

    房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的房屋所有权归属书面凭证。

    土地证:是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。缴纳的土地证过户费用:契税1.5%,印花税5‰,如果是从中介买房,需付给中介代理费1%,另外如果需要贷款,还要支付银行的贷款费用,包括律师费评估费等。

    二、无产权纠纷证明。

    必须没有任何的产权纠纷,如果有需澄清,还需要书面证明,书面格式例如:买房双方及时间,并于那年月日双方因为什么解除合同,退房,他退你多少钱,至此双方再无任何产权纠纷,特此说明,双方签名盖章。

    三、房屋具有变现能力。

    不同类型的房地产及在不同的房地产市场状况下,变现能力有所不同。影响某宗房地产变现能力的因素主要有:房地产的通用性、房地产的独立使用性、房地产的可分割转让性。所谓可分割转让性,是指在物理上、经济上是否可以分离开来使用。

    四、可以上市交易。

    商品房:有产权证且没在抵押期间、不拖欠物业费、供暖费等相关费用、有产权证但在按揭期间的需要通过转按揭方式交易。

    已购公房:有产权证且没在抵押期间、不拖欠物业费、供暖费等相关费用、原产权单位在原购房协议中未对职工购房后上市出售有特殊限制(如果原购房协议中有特殊限制,需征原产权单位同意)方可上市出售。

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  • 问答 房产证可以贷款?没有房产证怎么贷款? 其他

    不可以的。一般来说贷款是否成功需要根据你的资质来看的,比如你是否有工作,如你目前有稳定的工作和收入,也没有不良的逾期还款记录,可以银行无抵押贷款或者正规贷款公司的小额贷款。一般要求提供身份证、工作和收入证明、居住证明(租房证明也可以)。具体额度根据你的月收入来计算的,一般是你月收入的4-8倍不超过10倍。利息是根据银行所制定的基准利率上浮些的。一般贷款的年限有6个月,1年、2年、3年**多不超过4年。
    提醒:放款之前以任何名义(常见的是以交一个月利息或者一个季度利息)为由收费的都是骗子。
    如果你是农村户口的话,你可以申请农户贷款试试,申请农户贷款条件是:
    1.年龄为18周岁以上(含18周岁)60周岁以下,在农村区域有固定住所,身体健康,具有完全民事行为能力和劳动能力,持有有效身份证件;
    2.是农村家庭的户主或户主书面指定的本家庭其他成员;
    3.从事农、林、牧、渔等农业生产经营或工业、商业、建筑业、运输业、服务业等非农业生产经营活动;
    4.银行要求的其他条件。农户小额贷款的授信期限一般不超过1年,**长不超过3年。农户小额贷款的额度为3万-5万元。

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  • 资讯 农村房子没有房产证可以贷款?论农村房子没有房产证可以贷款 房价

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    本文就农村的房子没有房产证可以贷款吗这一成绩做出了具体的说明与诠释。
  • 问答 房子房产证贷款?没有房产证房子怎么贷款? 其他

    没有房产证的房子,是一定不能贷款的。大多数还建房是政府划拨土地兴建,土地性质为划拨地,而商品房全部是出让地。土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的,而商品房没有这笔费用。

    所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证,所以没有房产证是不能办贷款的。

    用于抵押的房屋要符合条件:

    (一)房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;

    (二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;

    (三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

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  • 问答 买车没有房产证可以贷款? 没有房产证可以申请贷款买车? 房屋交易


    第一,孩子独立买房时可能多付**。



    如果孩子和父母没有共有房产,即父母房产证上没有孩子的名字,那么孩子成年后购买首套房时,按照政策**三成,并可享受首套优惠房贷利率。



    如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套,根据政策,成年后可独立购买1套住房。有些银行规定,这套房贷款利率可以享受首套房优惠,但**却可能要按照二套房标准,付七成。



    第二,孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税。



    比如孩子在未成年时和父母共有2套房产,每套面积在90平方米,如果房产份额事先不做约定的话,默认每人三分之一份额,即孩子名下已经有60平方米房产。



    成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米,按照政策,首套房无论面积多大,都不计征房产税。



    及至孩子婚后想购买家庭第二套房,假设建筑面积是120平方米,则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米,扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积,还有100平方米需要征收房产税,其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。



    第三,孩子如婚后发生意外,配偶有权继承婚前财产。



    如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。



    这意味着,如果孩子在未成年时和父母共有房产,孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母,白发人送黑发人已经痛彻肺腑,现在连自己的房子都住不安稳,晚年生活情何以堪?



    有没有化解之招?房产和法律专家支招:



    一是可以作公证,约定子女未成年时和父母共有的房产,在父母生前,权益属于父母所有。



    二是直接到房产交易中心做房产份额变更,减少子女名下的房产份额,**少可变更为1%。



    这样,即使子女成年后以自己名义所购房产超标,需要征收房产税时,至少和父母共有的房产部分,计税量将极其有限。



    越有钱,越贷款



    大多数人的买房思路是:房贷越少越好,有钱就提前还贷,给银行赚利息太不合算了。



    事实上,在目前市场态势下,这样的思路恰恰是不合算的。会理财者拟采取这样的策略:越有钱越贷款,贷款越多越好,期限越长越好。自己的钱呢,去做投资理财。



    咱就给买房算笔账吧,350万元房款,**三成是105万元,贷款245万元,贷款期限为30年。



    为方便计算,假设小两口全部做商业贷款,采取等额还贷法,按5年以上基准贷款利率6.55%计算,每月还贷15566元,30年利息总额315万元。



    一次性付款,确实省了这笔巨额利息。但如果他们**105万元,将其余245万元另做投资。



    事实上,夫妻俩还可以申请公积金贷款,5年期以上贷款利率是4.5%,每月实际支付的贷款本息将低于1.55万元。



    曾经有人算过,30年后的1万元只相当于现在573元,即便通胀这样吞噬财富,30年后的2200万元也相当于现在的126万元了,对小夫妻度过滋润的退休生活应该是很有助益的。但假如全额付款买房,这笔钱就无从谈起了。

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  • 问答 房产证怎么贷款?买没有房产证房子可以? 其他

    一、正在还房贷,还没有交房的情况:

    注意事项:

    1、房子在更名前卖房者必须还清银行的全部贷款;

    2、更名必须取得开发商的同意;

    3、购房者不能再进行贷款,也就是说必须一次性交清全部房款。

    (1)房屋买卖双方约定等房产证下来再过户

    这种方式属于二手房买卖,需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括:个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接,能及时过户,风险较低。不足之处就是税费相对较高,且时间成本比较长。

    (2)、直接更名

    流程

    1、卖房者需要首先还清银行贷款;

    2、卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;

    3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;

    4、注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同,然后再到房管局重新备案。

    通过这种方式进行买卖其手续相对比较简单,并且整个房屋交易过程中没有税费。但是选择这种方式的话购买者是不能再进行贷款购房者了,必须一次性缴纳全部房款,且中间有很长的空白期,风险相对比较大。小编告诉大家,其实从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。所以,从法律上来看这种房屋交易行为是不保护的,一单交易过程中出现任何问题只能自己来承担后果。
    二、刚交了**款,还没有办按揭的情况:

    这种情况比较好处理,因为开发商还没有到房管局备案。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让,就是跟开发商商量好,跟买方重新签订一份购房合同,并将老的购房合同收回即可。然后买方再将**款付给卖方就行了。后面需要做的事情就跟买新房一样,房管局备案就直接写买方的名字,银行按揭也是买方自己去办理即可,房产证下来就直接是买方的名字了。

    注意事项:

    没有房产证的房子在交易时有很大的风险,买方和卖方需要认真考察,谨慎交易!如果碰到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子,双方应对该房产进行详细了解,了解清楚房产证什么时间能拿到,并事先约定适当的违约金标准,同时也要有心理准备。对买方来讲,降低风险可以注意以下两点:一是在取得房产证之前,尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权,这样法律会向购房者倾斜。

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  • 问答 房产证可以贷款买车? 没有房产证可以申请贷款买车? 产权产证


    近日,武进区人民检察院对嫌疑人王某等人涉嫌贷款诈骗一案提起公诉。

    2017年2月,武进警方接到一起报案,报案人陈强(化名)称,自己委托表哥陈波(化名)帮忙贷款买车,可**后不仅没拿到车,还接连被银行催贷。警方通过调查发现,案件背后竟然还隐藏了一整个“买车骗贷”的灰色链条。

    陈强称,当时自己手头比较紧,就想办理一张信用卡,用来套现,但其本身并不符合办卡条件,于是找到“颇有门路”的表哥陈波帮忙。“本来我只是想办一张信用卡,后来表哥让我先买辆车。”

    陈波出了个主意,先贷款买车,再用行驶证去办理信用卡。陈强通过表哥介绍认识了买车中介王某,被带到车行订了一辆价值20多万的奥迪车,并从王某那里取得了一套买车的资料,分别是假的房产证、离婚证和单位证明等,随后利用这套假资料成功的从银行批到了汽车贷款18万。

    贷款成功后,王某利用陈强在空白的合同上签了一份车辆转让的协议书及借款协议书,即车辆归王某所有,而车辆的**以及贷款由陈强承担。于是,在陈强连都没有看见车的情况下,第二个月起,银行就开始向陈强催还贷款。

    陈强称,他被催的没办法,就打算借点钱把车子的**给付了,把车拿回来,但是王某他们一直推脱,我只好报警了。经调查,嫌疑人王某利用买车骗贷的手段,伙同周某某等人前后作案十余次,共骗取贷款近200万,车辆到手后,立即以明显低于市场的价格“抵押”到外地,再几经转手**远的被卖到新疆等地,至案发,部分车辆难以追回。

    嫌疑人王某称,车行想卖车,银行想做成这笔贷款,所以很容易就被钻了空子。在这套操作流程中,车行或者4S店在未收到**款的情况下,也愿意出一份收据单用以申请银行贷款,这几乎是行业的潜规则,而部分银行因为对房产、证件等审核不严,很容易就被“有心”之人钻了空子。长期从事汽车销售的王某则深谙其道,利用这些漏洞屡屡得手。

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  • 问答 新房子没有房产证可以贷款?没有房产证如何贷款 其他

    没有产权证是不能办理抵押贷款的,不过开发商拿到预售许可的话可以在没有产权证的情况下办理按揭贷款的手续,等产权证下来后在办理抵押。

    如果是想办理抵押贷款的话就必须等产权证办理下来后在办理贷款,不然银行是不受理的。

    抵押贷款:需要产权证办理下来,且房屋没有抵押信息,那么可以向银行申请抵押贷款,抵押贷款一般可以带到评估价的7成,需要的资料:身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、产权证、国土证就可以申请了。

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  • 问答 假房产证贷款?有房产证可以贷款 其他

    办理贷款的人又不是呆子,你拿一个假房产证来,他就当真房产证给你钱哈?每一本房产证都有一个唯一的编码,只要凭编码就可以去房产局的查到房产证的真伪,而且还是免费的。做贷款的人,房产局肯定有关系,都不要他们自己跑房产局查询,只要一个电话把编码报过去,那边马上就能查到房产证的真伪了。
    所以说,还是不要耍小聪明了。

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  • 问答 有房产证可以抵押贷款? 房产证房子抵押贷款 产权产证

    房产证贷款实际上就是房产证抵押贷款,房产证作为房屋产权证明,借款人可以将其抵押以取得贷款,用来解决资金上的不足。

      一、郑州房产证抵押贷款申请条件

      1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的,只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料,也可以用别人的房子申请抵押贷款;

      2、具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

      3、有所在地常住户口,有固定的住所;

      4、有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;

      5、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;

      6、房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;

      7、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

      二、郑州借款人需要提供的材料

      1、身份证、户口本;

      2、个人收入证明(加盖单位公章);

      3、所在单位营业执照复印件(加盖公章);

      4、结婚证、借款人配偶身份证、户口薄;

      5、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;

      6、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明;

      三、郑州房产证贷款的手续

      1、申请贷款人向银行提出贷款申请,等待银行审批;

      2、提交资料评估如果银行审批合格,贷款人需要向银行提交房产证的复印件及其它银行所需资料;然后银行会对贷款人的房产进行价格评估,贷款金额取决于房产评估价格;

      3、签订合同接下来就需要签订一系列合同了。同时贷款人需要拥有相应的银行账户,如果没有则需要立即开通;

      4、办抵押登记按照相关部门的要求办理抵押登记;

      5、**后银行会将贷款打入你的专门账户。



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  • 问答 新房子没有房产证可以贷款?没有房产证如何贷款? 其他

    没有房产证可以贷款吗

    据了解,没有房产证的房子,是一定不能贷款的。在用房产作抵押办贷款的时候,必不可少的资料就是房产证。没有房产证,就意味着房子的主人只有房子的居住权,而没有使用权,因此,没有房产证是不能办贷款的。

    不过,如果借款人有稳定合法的收入来源,并且信用良好,在需要资金的时候,可直接申请无抵押贷款。这就避免没有房产证而无法获得贷款的困境。无抵押贷款的贷款额度主要与借款人的收入情况、资信条件等因素有关。详情可直接咨询首页的贷款顾问。

    贷款是随着人们消费观念的改变逐渐兴起的,什么是房产证抵押贷款?如何办理房产证抵押贷款是很多购房者买房后关心的问题,因为购房占用了大量资金,万一急用钱又不想卖房该怎么办呢?本文就来为您介绍办理房产证抵押贷款的相关法律问题。

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  • 问答 房产证怎么贷款?没有房产证房子可以用来贷款? 其他

    房屋抵押贷款流程如下:
    1、提出申请借款人向银行提出贷款申请,并按照要求准备贷款资料。
    2、提交资料向银行提交贷款资料,包括本人有效身份证、收入证明、工作证明、房屋产权证等。
    3、房屋评估银行指定的评估公司对抵押房屋进行实地勘察、评估。
    4、提交评估报告评估公司将评估报告提交给银行。
    5、签订贷款合同若借款人资质及抵押房屋均符合贷款要求,双方则签订贷款合同。
    6、银行审核银行根据借款人提交的资料,及借款人本身的资质对其审核,其中会打核实电话进行审核。
    7、银行下批贷函审核通过后,银行将下批贷函,确认能够放款。
    8、抵押登记银行凭房屋产权证、贷款合同到房管局办理抵押登记手续。
    9、分行约额度分行向总行申请额度。
    10、银行放款办完所有手续后,银行便可为借款人发放贷款。贷款流程:
    1、买卖双方签订房屋买卖合同,约定**款、贷款和尾款的金额;
    2、购房人及配偶当面向银行申请贷款,售房人及配偶到场确认;
    3、银行对贷款申请进行调查、审批;
    4、购房人与银行签订借款及担保合同;
    5、售房人将房屋产权过户给购房人,售房人向购房人取得**款;
    6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);
    7、银行向售房人账户发放贷款;
    8、买卖双方办理房屋物业结清,售房人向购房人取得尾款;
    9、购房人收房,按月还款(阶段性担保情况下,购房人与银行补办房产抵押登记)

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  • 问答 没有房产证贷款没有房产证怎么贷款

    在信贷业务迅猛发展的今天,没房产证也是能贷款的。除了房产抵押贷款、住房再抵押贷款等几类关乎到房产证归属的贷款。如果借款人只是暂时没有房产证,例如尚处于住房按揭期间,而没能拿到房产证的朋友,可以通过向银行提供预售合同以及按揭贷款偿还材料,来申请贷款。
    假如借款人是真的没有房产证在手,但能提供诸如汽车、汇票、债券等质押物,同样也是能向银行申请贷款的。而如果借款人既没有房产证,也不能提供上述质押物,当能找到具有房产的担保人,通过第三方抵押贷款的形式,借款人也是能获得银行贷款的。
    此外对于没有房产证在手,又不满足上述情形的朋友来说,如果有稳定的工作和收入,也可以通过申请信用贷款或者高利贷来获得资金。

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  • 问答 房子没有房产证?房子房产证贷款? 其他

    普通的房屋买卖合同,作为买家是可以贷款的,一般都是向银行进行贷款,就是俗称的按揭贷款。选择科学的贷款方式,是买房人满足自己刚性需求同时,又不影响自己生活质量的关键。一般买房人都会选择公积金贷款和商业贷款相互结合,就是俗称的组合贷款。

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  • 百科 没有房产证可以贷款 贷款政策

    baike20155
    如果申请人暂时没有取得房产证,可以提供房屋合同、抵押贷款合同等材料向银行申请抵押贷款。但银行会综合评估借款人的还款能力和征信情况来决定是否贷款和贷款额度。一般申请人每月月供不得超过其收入的50%,抵押贷款不得超过银行规定。否则很难申请到按揭贷款。如果借款人能提供银行认可的抵押或担保,比如提供汽车、债券等质押物,会大大提高支持率。如果是购房、回迁房、自建房,向银行申请按揭贷款的难度较大。
  • 问答 没有房产可以贷款? 没有房产证房子可以贷款 贷款利率

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    对于贷款买房的购房者来说都有这样的误解,认为在贷款还清之前,房产证需要抵押给银行,等到贷款全部还清才能取回。实际上,确实曾经有银行强制要求借款人用房产证作为抵押,但是目前,这种情况已经身份少见。



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    购房人在通过银行按揭贷款购房时,要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后,房管部门再对该房屋进行登记备案,设定抵押权。



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    因此购房者想要拿到房产证,需要到房管局办理标明抵押事项的《房屋他项权证》,然后把《他项权利证》放在银行,就可以拿到房产证了,但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况。就算贷款还清也并不意味着万事大吉,解除抵押这一步千万不要忘记。因为只有解除抵押,才意味着购房者获得房屋的全部产权,房产才可以自由上市交易。



    贷款后多久能拿到房产证?


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    依据《合同法》第114条第3款:当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务的规定,对于逾期办理房产证行为的违约金,由于在违约方支付违约金后仍应继续履行办证义务,具有惩罚性。



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    我国对逾期办理房屋权属证书的违约责任规定的比较明确,即当事人双方有约定的,按约定的内容来办;没有约定违约金或损失数额难以确定的,按照已付购房款总额付息,参照标准是中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准。



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    在买房人能够举证证明逾期办证损失的情况下,买房人可以实际损失为限要求法院或仲裁机构增加违约金。



    以上就是关于贷款买房是否能办理房产证以及多久能拿到房产证的介绍了,贷款后买房拿产权证的时间,和一次性付款拿产权证的时间是一样的,只不过再多办一个他项权证放在银行,根据担保法,房产设有抵押,即他项权证未注销,该房产处置权受到限制。

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  • 问答 农村房子没有房产证可以贷款 产权产证

    农村自建房中也是可以采用贷款形式的,对于这个有一定的要求,首先农村建房贷款是用于县范围内的个体工商户及具有完全民事行为能力的自然人用于建造房屋而发放的贷款。并且还要满足一定的条件,年龄在18-60周岁之间,借款人住所或生产经营场所应在联社的服务辖区之内,具有完全民事行为能力的境内居民。

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  • 问答 农村房子没有房产证可以贷款 产权产证

    就是没有房产证的不可以贷款的房子就为小产权房子

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