• 资讯 套房可以用公积金贷款套房公积金贷款策略是什么? 房价

    news3177858
    人的一发展久却又冗长,很多工作都需要在人生这条路途上完成,就现今,大部门朋友就把买房当做 了人生中必需要完成的工作,有些家庭还会触及到第2次买房,在买房这件工作上,很多朋友还是想用较折扣的体式格局购房,那么,二套房可以用公积金贷款吗?
  • 问答 公积金贷款套房可以? 第套房可以用公积金贷款 公积金

    伴随着目前楼市相对宽松的政策,购买二套房,改善置业的人也越来越多。首套房商业贷款未结清,再买房还能使用公积金贷款吗?**比例和贷款的利率又是怎么算?这是不少买房人关心的话题。



    **比例:

    从住房公积金管理了解到,首套房商业贷款未还清,二套房是可以用公积金贷款的,**仍享首套待遇即低**比例为20% 。

    这里,如果首套房房屋建筑面积小于144平(含144),购买二套房建筑面积大于144平,**比例不低于3成,小于144平(含144)**比例不低于2成;如果首套房房屋建筑面积大于144平,则二套房不可以使用公积金贷款。(注:一些城市为140平)


    贷款额度和年限:

    二套房公积金贷款额度,高为80万。公积金贷款长贷款期限不超过30年,职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。


    公积金首套房认定标准:

    公积金管理只认房,不认贷。公积金管理只认申请人目前名下房产,不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。如果购房者申请的是纯公积金贷款,那么只要当前名下无房,且之前申请的公积金贷款都已还清,那么不管之前申请过多少次公积金贷款,再买房还是可以算“首套房”。

    使用公积金贷款,个人需要注意在贷款前连续缴满一定的期限,并注意不要提取公积金。因城市不同,地方也有差异。

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  • 问答 套房可以公积金贷款?套房公积金贷款如何认定? 公积金

    可以。
    申请住房公积金贷款基本条件:
    1、具有合法有效身份;
    2、具有完全的民事行为能力;
    3、具有稳定的职业和收入,信用状况良好,有偿还贷款本息的能力;
    4、购买、建造、翻建、大修自住住房;
    5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;
    6、提供委托人认可的担保;
    7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款;
    8、缴存条件:建立住房公积金账户6个月(含)以上。
    提供下列资料:
    1、申请人及配偶住房公积金缴存证明;
    2、申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件),婚姻状况证明文件;
    3、家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
    4、购买住房的合同、协议等有效证明文件;
    5、用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明;
    6、公积金中心要求由第三方担保人做担保,并缴纳担保费用,由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
    公积金中心要求提供的其他资料:
    1、对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送公积金中心;
    2、公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行;
    3、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续,由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议,并将借款合同等手续送公积金中心复核,公积金中心核准后即划拨委贷基金,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款;
    4、以住房抵押方式担保的,借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续,抵押合同或协议由夫妻双方签字,以有价证券质押的,借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

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  • 资讯 住宅公积金套房贷款公积金套房贷款前提 房价

    news2703439
    采办二套房可申请使用住宅公积金贷款吗?谜底是可以的。现在生涯丰腴了,一些家庭已经在考虑入手二套房。那么。是笔者为大家总的来说二套房公积金贷款相关常识。
  • 问答 套房贷款可以? 买套房 可以用公积金贷款 贷款利率



    为贯彻落实《长沙市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》精神,经长沙市住房公积金管理委员会审议通过,昨日,长沙住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金业务政策有关事项的通知》,助力打胜“反炒房”攻坚战,保障住房刚性需求,促进房地产市场平稳健康发展。




    取消**低可贷额度20万元规定,二套房贷**比例**低60%


    6月26日,长沙住房公积金管理中心发布通知,住房公积金缴存职工在限购区域内购买商品住房申请住房公积金贷款的,严格执行贷款额度与缴存额度挂钩的规定。取消原有**低可贷额度20万元的规定,取消原“未婚借款人购买首套自住房申请住房公积金个人贷款,测算出月还贷额高于缴存基数50%时,可按长沙市统计局公布的上年度城镇在岗职工月平均工资测算月还款额”的规定。同时,缴存职工购买家庭第二套住房申请住房公积金贷款**款比例不得低于60%,且不再区分职工家庭首套房是否有住房贷款或贷款已结清。



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    昨日,长沙住房公积金管理中心相关通知明确,以上两条政策严格按照长沙“反炒房”调控政策,自2018年6月26日起执行。2018年6月25日(含)前商品房买卖合同已通过市住建委网签系统进行了网签,且付款增值税发票、二手房契税发票落款时间或付款银行流水时间在6月25日(含)前的借款人,按照老政策执行。



    现有公积金贷款结清后,需间隔12个月才能再次申请


    长沙住房公积金管理中心昨日发布通知再次强调,严格执行贷款额度与缴存额度挂钩的规定,严格执行职工购买家庭第二套住房申请住房公积金贷款**款比例的规定。新政还规定,暂停支持单身职工购买第二套住房申请住房公积金贷款,暂停支持在异地缴存住房公积金的职工购买家庭第二套房申请住房公积金贷款。同时,强调职工家庭已有住房公积金贷款结清后需间隔12个月才能再次申请住房公积金贷款。职工申请住房公积金贷款时,已注销的全部房产套数纳入家庭房产套数计算。



    通知明确,以上政策2018年7月2日起执行。2018年7月2日前商品房买卖合同已通过市住建委网签系统进行了网签,且付款增值税发票、二手房契税发票落款时间或付款银行流水时间在7月2日前的缴存职工,按照老政策执行。



    长沙住房公积金管理中心相关负责人介绍,截至2018年5月31日,全市累计发放个人住房公积金贷款18.69万户467.22亿元,其中,发放首套房贷款14.51万户401.27亿元,占总贷款规模的比重分别为77.6%、85.9%。实行差别化住房公积金贷款政策,有利于遏制投机炒房行为,保障住房刚性需求,促进房地产市场平稳发展。

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  • 问答 套房可以用公积金贷款?第套房公积金贷款有何限制? 公积金

    二套房能用公积金贷款吗?
    1、对二套房,公积金贷款的条件和限制,首先非常关键也是要注意的一点是,若借款人在购买第1套房时,也是使用公积金贷款购买的,并且还完贷款,则在购买第2套房屋时,就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。
    2、若第1套房是用商业贷款买的,并且正在按揭中,则第2套房可以使用公积金贷款,**等规定以第2套房计算,即**较低50%,利率上浮10%。若第1套房的贷款已还清,无论是商业贷款还是公积金贷款,都可以用公积金贷款购买第2套房。
    3、为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策,支持缴存职工合理住房需求,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,较低**款比例由30%降低至20%。
    二套房能用公积金贷款吗 二套房公积金贷款的限制
    二套房公积金贷款的限制
    1、公积金贷款未结清,凡是在申请人的诚信系统中贷款余额为零的,也就是说个人贷款买的第1套房已经结清或者出售,再次购房时系统都将视为首套房。
    2、首套房人均面积超标,尽管二套房**的公积金贷款调整了,却未放开对面积的标准认定。对于想买二套房的人来说,现有家庭的住房建筑面积必须小于人均31.31平方米。
    3、提取公积金记录超标,在当前背景下并未放开限购,以家庭为单位只能购买两套住房,如果购房人买第三套房将被停贷。如果以买房名义提取过公积金,也将会在征信内算作一次购房提取记录,与第1次贷款买房的记录叠加,因此就会失去买房的资格。

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  • 问答 套房可以用公积金贷款??套房公积金贷款的政策有哪些? 公积金

    一、二套房能用公积金贷款吗
    1、据介绍,使用住房公积金个人住房贷款购买的首套普通自住房,其面积住房面积在90平方米以下,包括90平方米的,贷款的**款比例要高于20%;除此之外,贷款**款比例要高于30%。
    2、第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象,仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭,且购买改善居住条件的普通自住房是贷款的单一用途。第二套住房公积金个人住房贷款**款比例不得低于50%,贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
    二套房能用公积金贷款吗?二套房公积金贷款政策
    二、二套房公积金贷款政策
    1、公积金贷款认定的原则依然是“认房不认贷”,即借款人家庭名下在当地无住房为首套,如果在京有一套住房,再买则算二套;在当地无房,在外地贷款买过房,且贷款已经还清,若申请公积金贷款购买当地住宅,则为首套。
    2、离婚一年内申请商业贷款和公积金贷款的,按二套贷款政策执行。贷款期限在5年(含)以内的住房公积金个人贷款利率为2.75%;5年以上的贷款利率为3.25%;第二套住房的贷款利率为基准利率的1.1倍。
    3、首套和二套住房公积金个人贷款的低**款比例依旧为20%,未进行调整。首套房贷款的高额度为120万元,二套房贷款的高额度为80万元。
    4、信贷对商贷和公积金的长贷款年限进行了调整,由原来的长30年调整为长25年。这与借款人所购房屋是首套还是二套、商贷还是公积金、普通和非普通住宅都没有关系。这将意味着借款人每月的月供压力更大。

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  • 资讯 套房可以用公积金 套房申请省公积金贷款条件 房价

    news2967626
    关于购买二套房申请省公积金贷款的条件,该人士表示已经跟南京市的版本“接轨”,即家庭现有人均住房建筑面积不超过40平方米,且现有首套住房建筑面积不超过120平方米的情况下,可以申请公积金贷款购买二套房。
  • 资讯 套房公积金贷款前提 套房公积金贷款*几成 房价

    news2706896
    现在跟着房地产策略的越来越宽松,买二套房子也没有之前那么严酷了。二手房公积金贷款的前提也越来越宽松。那么,二套房公积金贷款*几成呢?近期的规定对于二套房公积金贷款有了哪些规定呢?
  • 问答 公积金贷款套房可以? 购买第套房 可以用公积金贷款? 公积金

    9月18日,我市住房公积金管理中心发布调整住房公积金个人住房贷款购房**低**款比例的通知,根据清公积〔2015〕17号文件显示,根据《住房城乡建设部财政部中国人民银行关于调整住房公积金个人住房贷款购房**低**款比例的通知》(建金〔2015〕128号)精神,为支持缴存职工合理住房需求,结合我市实际,对我市住房公积金贷款政策进行了如下调整:



    对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件申请委托贷款购买住房的,**低**比例降低至20%。公积金贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。同时,继续实行1次住房公积金委托贷款申请,不受理第三套个人住房贷款申请。新规定自发文之日起执行。



    今年3月30日,央行、住建部、银监会曾联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》,其中对于公积金贷款规定,使用公积金贷款购买首套普通自住房,**低**款比例为20%;拥有1套住房并已结清相应购房贷款的,再次申请公积金贷款购买普通自住房,**低**款比例为30%。5月份,我市住房公积金管理中心发布新规:今年6月1日起,缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)首次使用个人住房公积金贷款购买首套普通自住住房的,贷款**款比例不低于20%,首次使用个人住房公积金贷款购买第二套普通自住住房的缴存职工家庭,贷款**款比例不低于30%。


    根据今年以来的调整,公积金贷款二套房的**比例进一步下调。这意味着,如果贷款已经还清,公积金贷款二套房的**只需2成。目前,自央行在8月26日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率后,住房公积金贷款利率相应下调0.25%,公积金贷款利率五年及以下为2.75%,五年以上为3.25%。对于通过住房公积金改善住房的家庭来说,购房负担将进一步减轻。

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  • 问答 公积金贷款可以套房? 购买第套房 可以用公积金贷款? 公积金

    刚刚,国管公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》,明确对二套房贷款实行“认房又认贷”,二套房**比例调整为**低六成且**多贷60万元。新政自2019年4月15日起执行,以网签日期为准。







    什么是国管公积金?





    (图片截自百度百科)

    一、支持职工购买政策性住房

    为进一步深入落实党中央关于“坚持房子是用来住的,不是用来炒的”定位要求,充分发挥住房公积金民生保障功能,进一步加大力度支持缴存职工购买政策性住房,《通知》对购买政策性住房的职工申请贷款在贷款额度、房屋套数认定和审批时效上都优先给予了支持。

    “购买政策性住房办理贷款……从申请到发放的办理周期不超过8个工作日”不包括组合贷款,组合贷款需同时符合商业银行的放款要求。

    二、调整贷款申请缴存条件

    按照住房和城乡建设部对借款申请人贷款条件有关规定,申请贷款时的缴存时间由原来的“借款申请人应建立住房公积金账户12个月,申请贷款前12个月(购买政策性住房的为6个月)应足额连续缴存”,调整为“借款申请人申请贷款时应连续缴存住房公积金6个月(含)以上”。

    三、进一步实施差别化贷款政策

    (一)住房套数的认定标准由“认房不认贷”调整为“认房认贷”。“房”为借款申请人名下在北京市的住房,“贷”指在人民银行个人征信系统中全国范围内的商业性住房贷款记录和住房公积金贷款记录。2017年3月24日以后离异且申请贷款时离异不足1年的,仍然执行原政策,按二套住房贷款政策办理。

    (二)调整**款比例和二套住房**高贷款额度。为加大对职工基本住房需求支持力度,确保住房公积金贷款主要用于保障首次购房和购买政策性住房需求,引导职工改善性购房需求主要通过组合贷款等方式解决,将**款比例由统一的20%,分类调整为购买经济适用住房的,**20%;购买经济适用住房之外首套住房的,**30%;购买二套住房的,**60%,同时二套住房贷款**高额度由80万元降至60万元。

    四、调整贷款年限和月还款额上限

    为落实住房和城乡建设部有关规定,强化风险防控,借款申请人的贷款期限由**长可以计算到借款申请人70周岁调整为**长不得超过65周岁;月还款额上限由“借款申请人及配偶的收入每月偿还贷款后,保留的人均生活费不得低于北京市的基本生活费标准”调整为“在保证借款申请人基本生活费用的前提下,根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率,按等额本息还款法计算的月均还款额不应超过借款申请人月收入的60%。”

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  • 资讯 套房公积金贷款条件是什么,套房公积金贷款利率 知识

    news4637542
    有的小伙伴认为只要公积金账户里有余额就可以办理公积金贷款了,并不是哦!公积金贷款的申请也是需要符合一些条件的,那么你知道二套房公积金贷款条件是什么?二套房公积金贷款利率?办理公积金贷款的小伙伴们看过来吧!接下来就让小编给大家科普一下吧。
  • 资讯 套房公积金贷款条件是什么,套房公积金贷款利率 知识

    news4796355
    有的小伙伴认为只要公积金账户里有余额就可以办理公积金贷款了,并不是哦!公积金贷款的申请也是需要符合一些条件的,那么你知道二套房公积金贷款条件是什么?二套房公积金贷款利率?办理公积金贷款的小伙伴们看过来吧!接下来就让小编给大家科普一下吧。
  • 资讯 套房公积金贷款条件是什么?套房公积金贷款利率? 知识

    news4263533
    买房必看!
  • 问答 第套房可以公积金贷款?套房公积金贷款如何认定? 公积金

    公积金贷款限制由地方规定,以上海市为例,上海市可以使用公积金贷款购买二套房,但不能用于购买第三套:

    《上海市住房公积金个人住房贷款管理办法》

    第十二条 公积金贷款支持购买本市首套自住住房或者第二套改善型自住住房的缴存职工家庭。市公积金中心不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放公积金贷款。

    《住房公积金管理条例》

    第九条 住房公积金管理委员会在住房公积金管理方面履行下列职责:

    (一)依据有关法律、法规和政策,制定和调整住房公积金的具体管理措施,并监督实施;

    (二)根据本条例第十八条的规定,拟订住房公积金的具体缴存比例;

    (三)确定住房公积金的**高贷款额度;

    (四)审批住房公积金归集、使用计划;

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  • 资讯 套房能用公积金贷款套房公积金贷款政策 房价

    news3383457
    购买房屋已经是现在每个家庭的必经之路,特别是现在的年轻人在结婚的时候一般都会选择购买婚房,有的家庭经济宽裕的还会购买二套房,不过买房归买房,现有的优惠大家还是希望能享受到的,那么二套房能用公积金贷款吗,二套房公积金贷款政策有哪些呢?
  • 资讯 套房能用公积金贷款套房公积金贷款策略 房价

    news2662986
    我国各大商业银行和国度住宅部、财政部等局部的公积金贷款策略在不竭调整,那二套房可以用公积金贷款么?又有哪些新的公积金贷款策略呢?
  • 问答 套房能用公积金贷款?套房公积金贷款如何认定? 公积金

    首次使用公积金贷款的二套房也要按照二套房公积金贷款的性质来计算的。以郑州住房公积金为例,根据郑州住房公积金中心下发的《住房公积金贷款须知》使用住房公积金贷款购买家庭第二套住房的,贷款金额不得高于所购房产总价的70%;暂不为购买第三套及以上住房的家庭、已两次使用公积金贷款或上笔公积金贷款未结清的家庭办理住房公积金贷款。

    注:家庭已有住房包括借款人住房公积金缴存地和新购房所在地本人及配偶(含共有权房产)名下拥有所有权的住房,并依据郑州市住房信息联网查询单或房管部门出具的查询证明认定 。

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  • 问答 公积金贷款套房 公积金套房贷款如何办理 公积金

    公积金能否贷款买第二套房?这是很多改善型购房者的疑问,想要买第二套房同时公积金还没有使用,那公积金第二套房怎么办理呢?来看看吧。
    首先公积金贷款是没有首套、二套房分别的。你第二套房使用公积金贷款是按照公积金**两成,利率按**新的央行规定的公积金贷款利率执行,公积金贷款购买第几套房都是这个政策执行。
    但如果之前有过公积金贷款的需结清之前的公积金贷款才可以再次使用公积金。如果之前是使用商业贷款买房,那第二套用公积金贷款是没问题的。
    如果第一套用公积金贷款买房,就应该先把以你的名字买的第一套房子的贷款还完,才可以使用公积金进行第二套房屋的购买。你可以先把第一套房子卖了,卖的时候拿对方的**来还你的贷款。公积金贷款不管房子多少钱**多贷80万,自己算算80万够不够,不够的话就商贷吧。贷款的话肯定是公积金贷款划算,如果公积金不够的话,就可以考虑组合贷款。

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  • 问答 套房能用公积金? 购买第套房 可以用公积金贷款? 公积金

    不管房价趋势如何,楼市政策如何,人们买房的热情都不见退却。然而,如果家庭条件不是特别好,想要全款买房是非常困难的。因此,很多人都会通过贷款的方式买房,贷款买房给购房者带来的便利不言而喻,而且还有好政策——住房公积金贷款。据小编了解,目前十堰住房公积金执行的贷款利率首套房5年以内2.75%,5年以上3.25%;二套房利率上浮10%,相比商贷低很多。 因此,用公积金贷款买房,是很多人买房的首选方式。那么,父母购房,可以用子女的公积金贷款吗?在十堰使用公积金贷款购房时,二套房与首套房**比例,公积金贷款的利率和契税方面有什么不同? 权威回复来了!

    父母购房,可以用子女的公积金贷款吗?



    网友咨询:父母购房,没有公积金,可以用儿子的公积金进行贷款吗?(儿子做为共同借款人)

    市公积金中心的回复:

    现行政策父母给孩子买房,孩子做借款人,父母做共同还款人可以申请公积金贷款。

    按您所告知的信息若您名下已有一套房产,再次购房属于二套房产,二套房申请住房公积金贷款利率上浮10%,并将您的商业贷款还款能力与家庭收入挂钩来核定住房贷款额度。

    公积金贷款提前还款是否需要交纳违约金?

    网友咨询:请问,本人公积金在贵行贷款买房,如果提前还款是否需要交纳违约金或者其他什么费用?

    市公积金中心的回复:

    您在十堰住房公积金中心申请的住房贷款,还款满一年之后可以申请提前部分还款或提前全额还款,提前还款不收取任何违约金。

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