• 资讯 银行房产抵押贷款利率,降低房产抵押贷款利率的方法 知识

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    目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款,用房产抵押向银行申请贷款是大家最常采用的一种贷款方式,很多朋友有房,却担心房产抵押贷款利率太高。今天,小编就来跟大家详细讲解一下关于银行房产抵押贷款利率,降低房产抵押贷款利率的方法的相关知识,一起来学习一下吧。
  • 资讯 房产抵押贷款利率是多少?降低房产抵押贷款利率的方法 知识

    news4491476
    我们买房子的时候都知道可以按揭买房,但是也有一部分的购房者不想有压力,也不想付几乎等同于房款的利息,让自己未来的三十年都背负贷款,因此选择全款买房。经济条件好的情况下选择全款买房当然没有问题,但是有一部分人可能是借了钱全款买房的,后期可能也面临着资金压力,那么房产抵押贷款就成了这类人的选择。下面我们就来看一下房产抵押利率是多少,以及降低房产抵押贷款利率的方法。
  • 问答 房产抵押贷款方法谁能说说? 贷款流程

    **好在当地的银行申请办理房屋抵押贷款。
    房产抵押贷款的条件:
    1、年龄为18-65周岁的自然人;
    2、有正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力;
    3、没有违法行为;
    4、征信良好,不良信用记录;
    5、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;
    6、开立银行个人结算账户,并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;
    7、房屋的产权明晰,符合国家规定的上市交易的条件;
    8、房产可以进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;
    9、房龄与贷款申请年限相加不能超过40年;
    10、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
    11、银行规定的其他条件。

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  • 资讯 房产抵押贷款利率是多少?降低房产抵押贷款利率的方法有哪些? 知识

    news4496105
    房产抵押贷款利率是多少?降低房产抵押贷款利率的方法有哪些?1、注意培养自己的个人征信;这个尤为重要,平时信用卡一定要注意还款期,不要出现逾期的情况,有其他贷款一定要按时还,如果是注册的有公司,一定要注意按时报税,不要与客户发生那种违约被起诉的经济纠纷,以防被记录在案,备案到个人征信里面。2、不要有过高的负债;也即是说在你要做一笔抵押贷款的时候,不要同时拥有过高的其他负债,因为你有其他负债,银行会判
  • 资讯 汕尾房产:还款中的房产还能贷款吗?房贷抵押贷款 知识

    news4280470
    选择按揭买房的人群也是在逐渐壮大,但很多人都不知道按揭的房子能否再办理贷款?
  • 问答 个人房产抵押贷款方法具体是怎样的? 贷款流程

    房屋抵押银行贷款,又称按揭,是指银行向贷款者提供大部分购房款项,购房者以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其购房契约向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。
    房屋抵押银行贷款办理须知:
    住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押,或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。
    一、房屋要求
    (一)房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;
    (二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;
    (三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
    二、贷款人要求
    在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力,并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。
    1、有正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力;
    2、没有违法行为和不良信用记录;
    3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;
    4、开立中国工商银行个人结算账户,并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;
    5、银行规定的其他条件。
    房屋抵押银行贷款流程
    1、买卖双方签订房屋买卖合同,约定**款、贷款和尾款的金额;
    2、购房人及配偶当面向银行申请贷款,售房人及配偶到场确认;
    3、银行对贷款申请进行调查、审批;
    4、购房人与银行签订借款及担保合同;
    5、售房人将房屋产权过户给购房人,售房人向购房人取得**款;
    6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);
    7、银行向售房人账户发放贷款;
    8、买卖双方办理房屋物业结清,售房人向购房人取得尾款;
    9、购房人收房,按月还款(阶段性担保情况下,购房人与银行补办房产抵押登记)

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  • 问答 怎么用房产抵押贷款 农村房产怎么抵押贷款 政策法规

    很多人购房选择贷款,商业贷款公积金贷款也好,好像都是城里人的事,不禁会有人问农村房产证可以贷款吗?下面我们来揭晓答案。

    一、什么是房产证?
    房产证(Premises Permit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
    二、农村房产证可以贷款吗?
    农村的房产证不能贷款,农村的房屋土地使用性质为集体所有,无法进行拍卖,所以农村的房产证不能贷款。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。
    三、作为证书之一种,房产证具有以下显著特点
    (1)房产证只能由房地产主管机关发放。
    (2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为原则,即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权,在不动产登记上只能有一项所有权登记,并且据此只能发放一个房产证。
    (3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放,如房屋系共有,在房屋所有权证之外,还可向共有权人发放共有权证。
    (4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后,向特定权利人发放的权属证明,房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

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  • 资讯 还款中的房产还能贷款吗?房贷抵押贷款 知识

    news4522466
    选择按揭买房的人群也是在逐渐壮大,但很多人都不知道按揭的房子能否再办理贷款?购房贷款和抵押贷款有区别吗?如果在办理各种手续时我们能提前知晓这些工作流程,这样会大大节约时间了。
  • 资讯 房产抵押贷款怎么办理,房产抵押贷款流程 知识

    news4352597
    房产抵押贷款怎么办理?房产就相当于任何一个家庭的固定资产,是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其产权证向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。接下来小编将为您整理房产抵押贷款流程的相关信息,希望对您有帮助。
  • 问答 房产抵押贷款 贷款类型

    你要是有抵押方面的需求请致电

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  • 问答 房贷款属于什么贷款?房产抵押贷款二次抵押详细介绍 房屋交易


    你知道你家房子现在值多少钱吗?现在房价是一年一涨,对于准备办理房产抵押贷款的朋友来说,**在乎的可能就是房产的估价了。对房子的评估是一个技术活,有专门的评估机构进行办理,其实我们是可以自己进行评估的,至少自己心里能有个底,到底自己的房子值多少钱。下面,小商君就为大家整理一下关于房子估价的问题。










    一般专业评估机构在做评估时,都会到现场实地评估,因为房产评估价格,主要受以下几个因素影响:




    1
    地段
    地段绝对是影响房子价格的关键因素,如学区房、商圈房产,地段好的房子就是能卖出好的价格。
    2
    房屋使用年限(房龄)
    修建时间近,近几年才交房的房屋,“身价”也是**高的时候,随着使用年限的增加(不考虑涨价因素),价值也会随之降低。
    3
    户型朝向等
    即使是同一小区单元,户型合理、朝向符合心理预期(朝南),要比户型紧凑、其他朝向的房屋价格要高。
    4
    小区配套设施
    如果小区配套设施完善,管理规范,房子价格也会水涨船高。






      

    具体来说,房产价格评估可运用如下公式进行计算:


      评估单价=周边新建商品房单价*(房屋因素+环境因素)。(注:根据户型、朝向以及物业管理情况、有无重点中**校相应的加减。如户型好+8%,差-10%;楼层中间+3%,偏矮或偏高-3%等等。)



      评估总价=评估单价*房屋面积(一般为建筑面积)

      目前很多网站都有房产评估的功能,用户只需要简单输入或选择一些数据,便可评估出大概的价格。当然如果有同小区的二手房交易价格,也可作为参考。

      需要注意的是,如果办理房产抵押贷款,则贷款额度为房产评估价格的6-7成。当然贷款机构会指派与其合作的专业评估公司,前往现场实地评估。具体以评估公司给出的评估价格为准。此外大多数银行的房产抵押贷款,对房龄有所要求,房龄+贷款年限≤30年。当然能否贷款,能贷款多少年,具体还要看银行的规定。







      以上内容就是小商君为大家整理的关于房产抵押贷款对房子估价的相关问题,希望听了我的讲解能帮助到大家。相信大家对于估价已经有了一定的了解,下面我们来说说房产抵押贷款的几个常见问题。

     






    房产抵押贷款必须搞懂的
    七个问题









    一、借款人在抵押房屋时是否属于多次抵押。

    此问题根本不必担心,携带房屋手续到当地房产局提档即可,房产局档案一目了然,目前中国很多地方连二次抵押都不能进他项,谈何多次抵押。(注:如果民间借贷从业者不知道提档是怎么回事,你就别在这行混了。另外说明一点,针对于《担保法》关于抵押权顺位与优先受偿权的司法理论来讲,房产是可以无限次进押的,但是很多城市的房屋管理条例是不允许的。这是目前行政层面与司法层面的矛盾,此处不多做讨论。)

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  • 问答 房产抵押贷款 贷款类型

    通常银行为了保证贷款的安全,避免风险,贷款时会让借款人把房产抵押。实际上是债务人在法律上把财产的所有权转让给了债权人,期间如果抵押人不能按期偿还贷款,债权人是有权处分抵押物的,并且可以优先受偿。
    不是所有的房产都可以抵押的,抵押的房产必须产权明晰,并且没有做任何其他抵押,可以在市场上流通。房龄和贷款的年限相加不可以超过40年,抵押的房屋没有列入城市改造拆迁规划,并且有房产证和土地证。 大家要知道,银行不是以房产的市值来估算房产的价值,而是通过专业的评估公司进行实地看房,然后按照房产的面积,装修,交通状况等因素来综合考评给出的价值,而且一定会要注意,银行也不是完全把贷款发放到申请人的账户里,主要是根据借款人的资金用途下放到相应的收款位置。

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  • 百科 房产抵押贷款 贷款政策

    baike13411
  • 问答 外地房产抵押贷款吗?外地房产怎么抵押贷款? 其他

    不可以,只可以在当地完成。

    房屋抵押贷款是指借款人以自有产权房屋为抵押,由银行向借款人发放用于购置房产、汽车、家具、家用电器、装修等消费的贷款。  

    申请贷款的借款人应具备的条件  

    年满18-60周岁,具有完全民事行为能力;  
    农业户口(本地和外地)可受理;   贷款金额、期限、
    利率及还款方式  

    1、贷款金额:**高可贷到房款70%(视房龄和房屋面积而定)  

    2、贷款期限:房龄+贷款期限≤40年,贷款期限**长为30年,借款人的年龄+贷款期限**多不能超过65年

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  • 问答 房产如何抵押贷款?房产抵押贷款需要满足哪些条件? 其他

    房屋抵押一般需要以下条件:第一具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
    第二具有合法有效地身份证明及婚姻状况证明;第三具有良好的的信息记录和还款意愿;第四有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;第五所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入房地产市场流通,并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;第六具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作**高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;
    已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;
    七借款人具有合法有效的购房合同或协议;八有贷款人认可的有效担保。

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  • 问答 房产可以抵押贷款吗?房产抵押贷款需要怎么操作? 其他

    银行房屋抵押贷款需要条件如下:

    1、抵押物房屋应该已经取得房屋所有权证,抵押物房屋必须产权清晰,

    2、借款人具有完全处置的权利,能做抵押登记;

    3、抵押人必须将抵押物房屋价值全额用于贷款抵押;

    4、房屋可以合法上市交易,容易变现,并且不存在以下情形:

    5、危旧房屋、非法建筑或已经列入拆迁范围;产权有争议;

    6、已经设置抵押;已经出租给他人并且房屋产权人未依规定通知承租人,损害承租人利益;

    7、被查封或依法被以其他形式限制转让等。

    8、工作稳定

    在有抵押物作担保的情况下,银行会降低贷款门槛,但仍会要求借款人在现单位连续工作满半年,也就是说必须要有稳定的工作。

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  • 问答 房产如何抵押贷款?房产抵押贷款需要什么手续? 其他

    1、用于二次抵押贷款的房子应为市场发展较大的住房和商业用房。

    2、用于个人房子二次抵押贷款的房子必须是现房。

    3、房子是使用中国银行抵押贷款所购买的第一手房。

    4、房子抵押登记已办理完整,且我行是房子的抵押权人。

    5、房子已办理保险,且保险单正本由中国银行执管。

    需要手续:

    1.先评估一般能贷评估价的70%左右,然后提供身份证,户口本,房本,收入证明,结婚证。



    2.去银行做面签,批贷函下来,提前还清上家银行贷款,解除抵押登记。



    3.再去建委做二次抵押登记,3天内就可以放款了。

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  • 资讯 还款中的房产还能贷款吗?房贷抵押贷款 知识

    news5459102
    还款中的房产还能贷款吗?房贷≠抵押贷款
  • 资讯 还款中的房产还能贷款吗?房贷抵押贷款 知识

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    选择按揭买房的人群也是在逐渐壮大,但很多人都不知道按揭的房子能否再办理贷款?购房贷款和抵押贷款有区别吗?如果在办理各种手续时我们能提前知晓这些工作流程,这样会大大节约时间了。
  • 问答 什么叫房产抵押贷款?房产抵押贷款需要注意哪些? 其他

    朋友你好,需要具备以下条件:
    1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
    2、持有有效的身份证明文件;
    3、具有稳定、合法的收入来源;
    4、抵押房产有房地产证,产权明晰,可上市流通;
    5、银行规定的其他条件;
    希望能帮助到您。望采纳!

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