• 问答 房子贷款需要什么手续? 房子抵押贷款需要什么手续 贷款利率


    我们都知道,房贷属于抵押贷款,办房贷的时候是一定要有抵押的东西,而这个抵押物一般就是购买的房子本身了。所以说,在将房子抵押出去的时候,这套房子其实是属于银行的,并不完全属于购房者。

    在没有撤销抵押登记前,你的房子就还处于抵押状态,处于抵押状态的房子你只有居住的权利,并没有拥有其产权。

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    那么,如何撤销抵押登记?


    撤销抵押登记其实很简单,当你把房贷还清后,银行会把房产证还给你,并给你开具一个已经还清贷款的证明,银行还会在你的房产证上盖一个已经还清贷款的章。

    从银行办理完手续后,下一步就是去当地办理抵押登记的部门撤销房屋抵押登记了,需要注意的是,撤销房屋抵押登记手续时需携带填写好的《抵押注销申请表》、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》或抵押证明。

    如果你的房子已经还清了房贷,符合撤销抵押登记的话,那么办理抵押登记的部门便会在房产证上盖章,撤销房产抵押登记。这个原则上不要收取任何费用,但也有些地方会收取相应的工本费,这是规定允许的。

    另外,如果贷款买房时你还办过担保手续,那么需携带相关资料先到担保公司办理撤销担保手续,然后再到办理抵押登记的部门办理撤销房产抵押登记手续。这些手续全部做完后,你的房子才算真正属于你的了。

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  • 问答 房子贷款需要什么手续? 房子抵押贷款需要什么手续 贷款利率

    如何办理房屋抵押贷款手续

    1、挑选贷款机构

    虽然提到贷款,大家都会想到银行贷款更安全有保障一些,但是银行贷款的审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率高,但是审核要求低,办理速度快。所以说,选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

    2、提交申请材料

    房屋抵押贷款的资金自己可以提前就准备好,选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证;个人收入证明;贷款用途证明或声明;抵押房产权属证明;贷款机构要求的其他文件或资料。

    3、贷款机构审核

    如果你已经提交了抵押贷款的申请资料,就可以等贷款机构的审核结果了,这个阶段基本没购房者什么事,贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核,审核符合他们的要求。

    4、评估

    房产评估时会产生评估费,一般是千分之三到千分之五左右,采用差额定率累进的方式收费(即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次,分档计算收费额、各档相加为评估收费总额),不同家收费不一定一样,另外不同地区的收费标准也不一样。

    5、签房屋所有权证或《权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同、其他必要材料,前面的手续都办理完毕之后,借款人就可以等着放款了。

    办理房屋抵押贷款需要注意什么

    1、房屋产权清晰

    房产抵押贷款是建立在房屋上的,房屋的产权要清晰,必须符合国家规定能在房产市场上进行交易的条件,可进入房地产市场流通,并且在贷款之前未做过认可抵押贷款。另外需要注意房屋的房龄加上贷款期限不能超过40年。

    2、借款人的要求

    房屋抵押贷款也会涉及到今后每月还款的问题,所以贷款机构会审核借款人的还款能力,借款人要有稳定的经济收入,信用良好,并且有还款能力;没有违法的行为合逾期还款记录;能够提供银行认可的有效的权利质押担保或者合法有效的房产做抵押担保贷款。

    各位在办理房产抵押贷款手续的时候也要注意找一些正规可靠的贷款机构办理,如果借贷人用房产办理抵押贷款,一定要注意保护自己的房产,小心贷不到款,自己的房子也被骗不属于自己了。



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  • 问答 房子贷款需要什么手续? 房子抵押银行贷款要什么手续 贷款利率

    在生活中,人们会因为生意经营或者其他原因的需要,急需大额度的资金作为周转,这时候,对于个人而言,可以申请大额度贷款,那么额度较高的贷款种类就是抵押贷款了,很多人会选择房屋抵押贷款。那么在贷款的时候,需要哪些手续呢?



    一、需要准备好个人相关资料:

    1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本;

    2、房产证、购房合同、发票;

    3、个人账号的银行近半年账户流水;

    4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

    二、相关的流程:

    1、想贷款机构(银行或者服务公司都可以)提出贷款申请;

    2、机构进行资料审核和审批;

    3、借款人提交上面的资料并签订房地产抵押合同;

    4、签订贷款合同明确贷款额度、期限和利率等;

    5、按期还款,贷款结清需要解押房屋抵押。

    那么在办理房抵押贷款时,需要房产证吗?这是需要的,因为在相关法律规定,房抵押贷款中,作为抵押物的房屋,需要产权分明清晰,这里的房屋不仅是需要拥有房产证,而且需要此前没有办理过抵押贷款或者已经结清了解押后才可以再次进行贷款。

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  • 问答 房子贷款需要什么? 房子抵押贷款需要什么手续 贷款利率

    1、挑选贷款机构

    虽然提到贷款,大家都会想到银行贷款更安全有保障一些,但是银行贷款的审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率高,但是审核要求低,办理速度快。所以说,选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

    2、提交申请材料

    房屋抵押贷款的资金自己可以提前就准备好,选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证;个人收入证明;贷款用途证明或声明;抵押房产权属证明;贷款机构要求的其他文件或资料。

    3、贷款机构审核

    如果你已经提交了抵押贷款的申请资料,就可以等贷款机构的审核结果了,这个阶段基本没购房者什么事,贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核,审核符合他们的要求。

    4、评估

    房产评估时会产生评估费,一般是千分之三到千分之五左右,采用差额定率累进的方式收费(即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次,分档计算收费额、各档相加为评估收费总额),不同家收费不一定一样,另外不同地区的收费标准也不一样。

    5、签房屋所有权证或《权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同、其他必要材料,前面的手续都办理完毕之后,借款人就可以等着放款了。

    办理房屋抵押贷款需要注意什么

    1、房屋产权清晰

    房产抵押贷款是建立在房屋上的,房屋的产权要清晰,必须符合国家规定能在房产市场上进行交易的条件,可进入房地产市场流通,并且在贷款之前未做过认可抵押贷款。另外需要注意房屋的房龄加上贷款期限不能超过40年。

    2、借款人的要求

    房屋抵押贷款也会涉及到今后每月还款的问题,所以贷款机构会审核借款人的还款能力,借款人要有稳定的经济收入,信用良好,并且有还款能力;没有违法的行为合逾期还款记录;能够提供银行认可的有效的权利质押担保或者合法有效的房产做抵押担保贷款。

    各位在办理房产抵押贷款手续的时候也要注意找一些正规可靠的贷款机构办理,如果借贷人用房产办理抵押贷款,一定要注意保护自己的房产,小心贷不到款,自己的房子也被骗不属于自己了。



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  • 问答 按揭房子贷款需要什么手续?买房子办按揭贷款需要什么手续 贷款利率

    1、首先和开发商签订购房合同,此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

    2、然后就要付**款,注意保存**款收据。需要到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。

    3、带齐**款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

    4、贷款银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。

    5、购房者到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。

    6、开立还贷账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

    7、银行支付贷款。经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

    8、按揭买房借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋。按揭买房贷款本息结清后,注销抵押登记,你就成为房屋的真正所有人。

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  • 问答 按揭房子贷款需要什么手续?买房贷款需要什么手续 贷款利率

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    买房如何办理按揭贷款?
    (1)按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。



    (2)购房者在签订购房合同,并取得交纳房款凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》,明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。



    (3)先与开发商签定房屋买卖合同;根据开发商要求提供的资料:户籍证明、身份证、婚姻证明复印件,由自己所在单位开具盖有公司鲜章的收入证明(开发商所签银行的收入证明格式)等,交由开发商办理;经过银行审批后通知和银行签定。就完成了。







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    买房按揭贷款需要哪些手续?
    ①个人证件:户口本(夫妻双方)、身份证(夫妻双方)、结婚证(夫妻双方)、银行卡还款帐号(一般开发商都会有合作的商业银行)指定行开户、以上证件的复印件(有些开发商会提供复印)。



    ②证明:先在中国人民银行查询自己的信用记录是否良好,有不良信用记录就无法办理。

    收入证明,要加盖公章;银行的个人账户流水明细(加盖公章),一般都在柜台办理;去房管所开具个人及夫妻房产证明,因为首套房的贷款利率和**与二套/三套的比例是不同的;有些还要求开具社保证明。



    ③合同签订:首先确定开发商是否具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证(这些都是可以拿到房产证的必备条件),现场看房,然后看《购房合同》是否有出入,例如房屋地点、楼层、楼号、单元、门牌号,是否写清建筑面积、公摊面积等。



    ④合同签定:签订合同、画押,交预付款,签收发票;然后到地税局交契税,在银行办理按揭手续、等待放贷成功通知;进行按揭还款(一般都会要求预交几个月的按揭款)。交楼、验收、办理房产证,交物业费。恭喜你真正的成为房屋的主人(房奴)。


    总结




    虽然每个银行会有不同的规定,但办理按揭贷款的流程和手续基本相同,只要你符合贷款条件,并能及时提供齐全、有效的相关资料,办理起来就不会有太多困难。



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  • 问答 抵押贷款需要哪些手续? 房子抵押贷款需要什么手续 房屋交易

      1.具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)65周岁(含)之间;

      2.具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;

      3.具有良好的的信息记录和还款意愿;

      4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;

      5.具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;

      6.具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作**高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;

      7.有贷款人认可的有效担保;

      8.银行规定的其他条件



      住房抵押贷款所需材料 :

      1、个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明;

      2、个人收入证明或资产状况证明;

      3、抵押房屋的产权证明;

      4、若申请人以他人房产作抵押,还需提供房产权属人(含共有人)身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等;

      5、若指定银行,还需要满足该银行要求的其它证件。



      住房抵押贷款担保具体流程:

      1、客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋;

      2、办理抵押贷款申请;

      3、评估机构对客户提供有自有房产进行评估,并提交房产评估报告。

      4、办理房产保险手续及相应的贷款审批手续,贷款额度**高可达评估价值的80%。

      5、客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。

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  • 问答 房子贷款需要什么条件?房子抵押贷款需要什么手续 贷款利率


    王女士急需资金,前往贷款机构申请了房产抵押贷款,贷款进展得很快很顺利。今天她接到贷款机构的电话,让她去房管理办理抵押登记手续。王女士十分纳闷:为什么用房产抵押贷款必须办理抵押登记手续?



    用房产抵押贷款,贷款机构都会要求借款人办理抵押登记手续。这是因为,只有办理了抵押登记手续,贷款机构才能取得《房屋他项权证》。这是什么证?当借款人将房产抵押给贷款机构贷款后,贷款机构就成了他项权利人,借款人未征得他项权利人的同意,就没有权利处置房产,不能进行合法交易。而当借款人无能力偿还欠款,贷款机构可以优先受偿。有了《房屋他项权证》,才能消除贷款机构的放贷的后顾之忧。



    所以说,用房产抵押贷款,必须要到房管局办理房产抵押登记手续。办理时,借款人除了要携带个人身份证件、《房屋所有权证》和《国有土地使用证》之外,还需要带上与贷款机构签订的贷款合同。

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  • 问答 房子抵押贷款手续可以吗? 房子抵押贷款需要什么手续 房屋交易

    房产证贷款实际上就是房产证抵押贷款,房产证作为房屋产权证明,借款人可以将其抵押以取得贷款,用来解决资金上的不足。但是很多人只知道有房产抵押贷款这么一回事,并不知道怎样进行房产证抵押贷款,贷款能贷多少?



    一、房产证抵押贷款申请条件



    1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的,只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料,也可以用别人的房子申请抵押贷款;



    2、具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;



    3、有所在地常住户口,有固定的住所;



    4、有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;



    5、房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任;



    6、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;



    7、房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;



    8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;



    二、借款人需要提供的材料



    1、身份证、户口本;



    2、个人收入证明(加盖单位公章);



    3、所在单位营业执照复印件(加盖公章);



    4、结婚证、借款人配偶身份证、户口薄;



    5、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;



    6、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明;



    7、银行规定的其它条件,具体根据实际情况而定;







    三、房产证贷款的手续



    1、申请贷款人向银行提出贷款申请,等待银行审批;



    2、提交资料评估如果银行审批合格,贷款人需要向银行提交房产证的复印件及其它银行所需资料;然后银行会对贷款人的房产进行价格评估,贷款金额取决于房产评估价格;



    3、签订合同接下来就需要签订一系列合同了。同时贷款人需要拥有相应的银行账户,如果没有则需要立即开通;



    4、办抵押登记按照相关部门的要求办理抵押登记;



    5、到帐**后,银行会将贷款打入你的专门账户;



    四、房产证抵押贷款额度在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋价格评估,影响评估价值的因素有很多,比如地段、房龄、面积等。抵押贷款的**高额度为评估价的7成。(具体的数额各个银行的规定不同。)



    综上所述,房产证可以贷款,但是贷款的流程、所需材料和贷款额度各个地方政策要求不同,可能会有所差别,所以以上内容仅供参考。

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  • 百科 房子贷款解压需要什么手续 贷款政策

    baike31103
    根据银行和房管部门的解押程序,需要提供身份证,银行卡,房屋所有权证,他项产权证,结婚证。以上资料须事先备妥。具体的问题请与贷款银行、房屋所在地的房管部门咨询。向正规公司借钱:如果你不想用买方的首付款来解决贷款,那么你就必须在中介和担保公司之间做出选择,不过我要提醒你的是,你要找一个正规的公司,免得被人胡说八道,被人告上法庭,那就麻烦了。
  • 问答 按揭房子贷款需要什么手续?贷款买房需要什么条件和手续 贷款利率

    购房者在办理按揭贷款买房之前,首先要向贷款银行咨询,自己是否满足银行的按揭贷款条件,避免在办理贷款的时候被拒绝,买房按揭贷款可能会因为贷款人本身的原因被拒,也有可能是因为准备的资料存在问题,那么买房按揭需要什么材料呢,如何办理按揭贷款手续呢?





    一、买房按揭需要什么材料



    1、买房贷款需要借款人的个人住房借款申请书;



    2、买房贷款需要借款人身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);



    3、买房贷款需要经办行认可的,有关部门出具的借款人稳定经济收入证明,或其他偿债能力证明资料;



    4、买房贷款需要合法购买的住房合同、协议及相关批准文件;



    5、买房贷款需要抵押物或质押权利清单及权属证明文件,有处分权人出具的同意抵押或质押的证明,贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;



    6、买房贷款需要保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;





    二、如何办理买房按揭手续



    1、如果购房者想获得楼宇按揭服务,在选择房产时就应着重了解这一方面的内容。购房者通过广告或销售人员的介绍而得知一些项目可以办理按揭贷款时,还要进一步确认开发商开发建设的房产是不是已经获得了银行的支持。

    2、申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或者是银行指定的律师事务所来了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备相关的法律文件,填报《按揭贷款申请书》。



    3、购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证以后,拿着银行规定的有关法律文件再与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》来明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式以及其他的权利与义务。



    4、购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,要在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书。



    以商就是关于买房按揭需要什么材料以及如何办理按揭贷款手续的介绍了,现在购买新房大多数的手续都是开发商代为办理的,如果需要本人办理,一般也会有开发商那边的工作人员陪同办理,所以购房者需要注意的就是准备好贷款资料就好了。

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  • 问答 房子装修贷款需要什么手续 贷款流程

    1、贷款申请表;
    2、装修审批表;
    3、有关装修方案的相关文件;
    4、房屋所有权证书复印件;
    5、个人信用证明文件;
    6、贷款人身份证明文件;
    7、房屋装修合同;
    8、装修成本报价单;
    9、银行流水账单;
    10、贷款还款凭证。

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  • 百科 房子抵押贷款需要什么手续 贷款政策

    baike31819
    提交材料:住房按揭的资金可以自己准备,选定代理机构后,可以携带相关资料进行申请。借款人和其配偶的有效身份证件、户口簿、结婚证、个人收入证明、贷款用途证明、抵押财产的产权证明;其它需要的文件或信息。
  • 问答 银行房子贷款需要什么手续?买房贷款需要什么手续 贷款利率

    对于晋城这个城市五六千的房价来说,全款买房还真是亚力山大!所以对于多数买房人而言,想要顺顺利利买一套自己心仪的房子,都要选择贷款。

    在晋城,贷款可分为公积金贷款和商业贷款两种。事实上,多数的购房者都会选择商业贷款。商业贷款贷款条件有哪些?能贷多少钱?办贷款时需要走哪些流程?这类问题是大部分购房者所关心且必须了解的。

    下面,小编就为大家整理关于购房商业贷款的相关干货知识,希望对大家有所帮助。





    一、不是想贷就能贷!商业贷款的条件有哪些?



    1、贷款人具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;



    2、贷款人已与开发商签订了具有法律效力的《商品房买卖合同》,并已支付了银行规定的30%及以上的**款;



    3、贷款人同意先办理预购商品房抵押登记,并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后,以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续;







    二、想贷多少贷多少?NO! 贷款额度这么算!

    商业贷款额度是根据您个人信用资质、贷款年限、还款能力、房屋总价等条件而定的。一般来说,**款为3成,贷款为7成。贷款期限**长为30年,借款人到贷款期限年龄男不超过65岁,女不超过60岁。个人信用度、教育程度、还款能力越高,房子支持的贷款年限越长,贷款额度就越高。(当然各个银行会有细微差别)



    三、商业贷款流程是什么?需要准备什么材料?

    商业贷款流程:确定贷款银行——申请贷款、提交材料——银行受理和审查——签订贷款合同——办理抵(质)押登记、保险、公证等手续——银行审批、放款——按期还款——提前还款——还款结束、办理撤销抵押登记



    1、确定贷款银行

    一般情况下,晋城的各个楼盘都有其合作的贷款银行,这个一般为贷款人的优先选择。



    2、申请贷款、提交材料

    自**款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的材料,直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款,填报《按揭贷款申请书》。



    商业贷款须提供的材料如下:

    (1)身份证明资料:身份证和户口本;

    (2)婚姻证明材料:婚姻状况证明;

    (3)购房合同。购房人与开发商签订的房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的《商品房房买卖合同》;

    (4)**款证明。房价30%或以上**款收据原件;

    (5)购房人收入证明。这个需要到自己公司找主抓财务的领导开具,大于5000的要出具税收证明。如果属于借款人家庭成员共同还款,则要签订共同还款责任确认书,明确在一方无力偿还贷款的情况下,其他方仍要继续承担还款责任;

    (6)借款人为法人的要携带有效的营业执照、法人身份证明、企业章程、财务报表、贷款卡;

    (7)开发商的收款帐号1份;

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  • 问答 房子贷款需要什么手续呢? 贷款流程

    1、一手房按揭贷款
    以刚买的房产抵押,自己为贷款人申请按揭贷款。
    贷款手续需要:贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证(买卖合同)、土地证(或复印件)、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。
    一般由开发商集体办理一手房按揭,比较简单。
    2、二手房按揭贷款
    二手房需要以刚买的房产抵押,自己为贷款人申请按揭贷款。
    贷款手续需要:买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。
    3、抵押贷款
    以房产(地产)抵押、以经营的企业(工商执照)为贷款人申请贷款。
    贷款手续需要:贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告;

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  • 资讯 房子贷款需要什么手续贷款买房流程 知识

    news4240224
    虽然人们的生活水平不断地提高,买房成了当下许多年轻人奋斗的目标。可依旧有大部分人的工资达不到买房的标准,无法立刻拿出一大笔数目的钱去买一套房子,可以说是经济能力有限,所以只能选择贷款买房,那么房子贷款需要什么手续?
  • 问答 房子贷款需要什么手续? 买房按揭贷款需要哪些手续 贷款利率

    随着房价的上涨,以及人们理财意识的觉醒,我国越来越多的人开始贷款买房,每月边供房边赚钱,两者不误。这就必须要全面了解怎么贷款买房,准备充分才能使整个买房子贷款流程高效顺畅。为了使更多买房人知道怎样贷款买房,今天小编就为大家来介绍一下关于贷款买房的一些相关信息,看看买房贷款需要什么手续?买房贷款注意事项有哪些?



    一、贷款需要这些手续

    大致给大家介绍一下买房贷款需要什么手续,因为在不同的银行申请贷款,手续也会相差一些,所以下面的介绍仅供大家参考。

    1、了解相关贷款政策

    决定贷款买房后,一定要前往银行了解相关的情况,了解清楚自己有没有满足贷款买房这方面的条件,好提前做准备。

    2、申请贷款

    如果经准备后已经满足贷款的条件了,贷款人要带齐相关的资料再前往银行申请个人住房贷款。申请之前要明确选择哪种贷款方式,不要到了面前的时候措手不及。

    3、等待审批

    耐心等待银行审批通过,等待确定贷款的额度多少。一般情况下每月的还款额需要时月收入的二分之一,申请通过的额度大概是你的月收入乘以贷款月数的二分之一。

    4、面签

    与银行签约合同,等**后一步的发放贷款,贷款人还清贷款和本息后注销登记。面签的时候银行工作人员会问一些贷款人的相关问题,贷款人需要按照实际情况回答。如果你回答的与实际情况差距很大,那么很可能贷款会通过不了。

    了解买房贷款需要什么手续后,也要关心一下买房贷款应该注意哪些事项。

    二、贷款注意事项

    1、注意贷款年限

    不是任何人都能贷满30年。众所周知,申请贷款时,贷款人需要满足贷款期限加上实际年龄不得超过65周岁的条件,如果贷款人已经45了,那么**长的贷款期限只能是二十年。

    2、正确使用公积金

    千万不要用完公积金里面的钱,要留点余额。 如果公积金账户里一点余额都没有,将没办法申请公积金贷款。

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  • 问答 房子贷款怎么申请?房子贷款需要什么手续呢? 其他

    一、贷款购房的手续:

    1、购房者需到银行了解相关情况,并办理相关的所需资料申请个人住房贷款

    2、银行会对购房者进行审查,对贷款的额度进行确定

    3、借款合同由银行代办保险,办理产权抵押登记和公证

    4、由银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记

    3、办理购房贷款资料

    ①户口本

    ②婚姻证明

    ③身份证

    ④收入证明

    ⑤银行流水

    ⑥购房合同(已婚提供夫妻双方资料)

    二、贷款买房的条件:

    1、具有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力,有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件

    2、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金,保证用于支付所购住房的**款

    3、有贷款行认可的资产进行抵押和有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人

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  • 问答 房子贷款需要什么手续? 贷款买房需要哪些材料 贷款利率

    英国作为老牌的热门投资置业地之一,受到了全球投资者的长期热捧。英国房产投资有众多的优势,包括世界**的教育水平、全球商业聚集地、自由开放的市场以及健全的基础设施等。而对于大部分初次投资英国房产的投资者来说,都是通过贷款来购房的。





    每家银行大同小异,要求的申请文件不外乎要一下这些:



    申请人的护照和身份证

    申请人的住址证明(如于**近三个月内发出印有申请人姓名及地址的银行月结单、水费或电费单等)

    个人信用报告(可到人民银行申请)

    申请人的入息证明(如**近一次纳税证明或**近的薪金证明或注册会计师的审计报表等)

    申请人**近六个月的银行流水(必须具有银行盖章)

    存款证明(存款不得少于房价仍需自付的金额)

    现有的任何按揭或个人贷款账户流水、通知书,能显示还款金额及贷款余额(如适用)

    现有的物业租赁合同(如适用)

    房产证

    准备购买的物业预订单或购房合同副本

    申请人妥为填写及签署的按揭贷款申请表格

    律师开出的首期付款证明

    (上列文件须由贷款银行专责人员见证,或由律师,会计师等专业人士见证)



    当申请人提交文件后,银行便可开始申请流程:



    步骤一:提交申请表

    买家与贷款专员联系,并提交贷款申请表格做初审。



    步骤二:贷款额度评估

    初审通过后,买家向贷款银行提交所需材料做见证,并安排开立英国账户。材料见证无误后,银行通过评估申请人的经济能力,为申请人审批**为合理的贷款额度,一般情况下8-12周告知审批结果。



    步骤三:验房并确定**终额度

    在收房之前,银行会委托第三方评估公司对申请人要购买的房产进行评估(评估时房产需已完成至少95%,一般在交房前不久进行)。验房报告主要包含房产质量报告和房产价值评估两个方面。房产价值的评估会影响银行**终批出的贷款额度。



    步骤四:贷款审批、放款

    获得验房报告后,银行将根据报告的估价,结合买家的财务状况,给予买家**终的贷款额度,并按英国当地贷款利率与买家签订房贷合同。与国内银行直接付给卖房者比较不同,银行放贷先打给买家的律师,买家律师收到款项确认无误后,再付给卖家的律师。这样一来,通过在懂得相关法规的两个律师间进行交易,贷款风险会被大大降低。另外请注意,贷款律师可以是买家委托的律师即买家律师,则放贷将在买家和卖家两位律师间进行;若贷款银行有特别指定的律师,所有贷款流程将由三位律师合作完成。



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  • 问答 房子按揭需要什么手续? 买房子办按揭贷款需要什么手续 房屋交易

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    买房如何办理按揭贷款?
    (1)按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。



    (2)购房者在签订购房合同,并取得交纳房款凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》,明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。



    (3)先与开发商签定房屋买卖合同;根据开发商要求提供的资料:户籍证明、身份证、婚姻证明复印件,由自己所在单位开具盖有公司鲜章的收入证明(开发商所签银行的收入证明格式)等,交由开发商办理;经过银行审批后通知和银行签定。就完成了。







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    买房按揭贷款需要哪些手续?
    ①个人证件:户口本(夫妻双方)、身份证(夫妻双方)、结婚证(夫妻双方)、银行卡还款帐号(一般开发商都会有合作的商业银行)指定行开户、以上证件的复印件(有些开发商会提供复印)。



    ②证明:先在中国人民银行查询自己的信用记录是否良好,有不良信用记录就无法办理。

    收入证明,要加盖公章;银行的个人账户流水明细(加盖公章),一般都在柜台办理;去房管所开具个人及夫妻房产证明,因为首套房的贷款利率和**与二套/三套的比例是不同的;有些还要求开具社保证明。



    ③合同签订:首先确定开发商是否具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证(这些都是可以拿到房产证的必备条件),现场看房,然后看《购房合同》是否有出入,例如房屋地点、楼层、楼号、单元、门牌号,是否写清建筑面积、公摊面积等。



    ④合同签定:签订合同、画押,交预付款,签收发票;然后到地税局交契税,在银行办理按揭手续、等待放贷成功通知;进行按揭还款(一般都会要求预交几个月的按揭款)。交楼、验收、办理房产证,交物业费。恭喜你真正的成为房屋的主人(房奴)。


    总结




    虽然每个银行会有不同的规定,但办理按揭贷款的流程和手续基本相同,只要你符合贷款条件,并能及时提供齐全、有效的相关资料,办理起来就不会有太多困难。



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