问答 住房公积金贷款怎样还款?公积金的还款方式有哪些? 其他
公积金贷款利率是国家规定的,三种还款方式的利率一样。
自由还款是公积金贷款还款方式的**大优点和特点,这是商业贷款所不具备的。
自由还款作为一种还款方式,体现还款人在单次还款数额和还款间隔期等方面的自由选择和自主决定权,是还款人根据实际情况选择利息支出**少的还款方式。
其余二种并无大的区别。已有3个回答
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问答 用公积金贷款如何还款?公积金贷款还款方式有哪些? 公积金
买房怎么用公积金贷款?
1、借款人应向住房公积金管理*提出住房公积金贷款书面申请书,并如实填写住房公积金贷款申请表以及相关资料,如:个人身份证,借款人婚烟证明、申请人与配偶的收入证明、合法的购房合同原件、申请人与配偶的章印等。住房公积金管理*对申请人的材料进行初步审核,审核内容包括申请人的资格、贷款金额、期限等,初审合格后由管理*出具《抵押物审核评估通知单》。
2、申请人接到《抵押物审核评估通知单》后,拿着该通知单到指定的评估机构,对将要购买的房屋进行价值评估,如果是经济适用房就可以不用评估。申请人拿到由评估机构出具的《评估报告》以后,再拿着《评估报告》和初审材料到公积金管理*进行货款审核,若审核通过,管理*开具《住房资金管理*担保委托贷款调查通知单》。
3、申请人持《住房资金管理*担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择的担保方式是抵押与保证的方式,就应该由保证人出具书面担保证书;如果选择的担保方式是抵押与保险或者第三方人保证的方式,就应该到担保公司办理委托担保手续或者到保险公司投保。
4、当前面的几项都审核通过后,申请人就可以签订借款合同了。并不是所有人都可以申请使用住房公积金贷款买房,只有当你满足了它的申请条件也就是城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年才有资格提出申请。
买房怎么用公积金贷款?公积金贷款怎么还款?
公积金贷款怎么还款?
1、现金还款,直接到对应银行或者存取机处将还款金额准备好后,直接还款;
2、网上还款,通过网络银行转账的方式,通过网络直接将钱打入到账户。
3、公积金贷款还款金额更改。因为每年的利率不同,根据经济宽裕程度,可以更改还款的数额。
4、提取公积金,在还款的时候,如果是购房,可以申请提取公积金以公积金来还贷款,需要公司相关人员协助走流程,取出公积金即可。
5、提前还款,贷款毕竟要还好多利息,在公积金贷款后,可以根据经济情况,提前将贷款及利息一次性还清,只要电话提交申请即可。已有3个回答
问答 公积金怎样还款? 公积金还款问题,公积金是怎么还款的? 公积金
为了让缙云县职工更加深入了解按月提取住房公积金还贷有关政策、办理流程,6月13日上午,缙云公积金分中心与缙云建行联合举办了住房公积金按月提取公积金还贷现场咨询活动。
以下是住房公积金按月提取还贷政策热点问题解答:
1、问:什么条件下可以申请按月提取还贷?
答:必须同时符合以下三个条件:
一是你要符合“申请人”条件,即申请按月提取住房公积金还贷的申请人,为在丽水市行政区域内正常缴存住房公积金,且尚未还清丽水市行政区域内住房公积金贷款、公积金组合贷款的借款人及配偶。
二是要符合信用条件,申请人住房公积金贷款期间无连续二期或累计六期及以上逾期还款记录;
三是要符合保留金额条件,申请人(借款人及配偶)住房公积金账户储存余额大于管理中心规定的保留金额,保留金额在还贷期间不能提取。保留金额为住房公积金借款人及配偶公积金月缴存额的12倍。
2、问:办理按月提取还贷业务需要提供什么材料?
答:需要同时提供:
(1)经单位核实盖章的《丽水市按月提取住房公积金还贷业务申请表》;
(2)申请人身份证及复印件1份;
(3)申请人结婚证及复印件1份;
(4)住房公积金联名卡及复印件1份;
(5)组合贷款中的商业银行住房借款合同及复印件1份,贷款银行出具的近三个月还款记录清单。(有组合贷款者提供)
3、问:我要如何办理按月提取还贷?
答:具体流程是:
(1)申请人携带规定的材料,到缴存地管理中心提出申请;申请人夫妻双方在同一缴存地管理中心缴存住房公积金的,须同时提出申请。
(2)管理中心审核材料,自受理之日起三个工作日内作出准予或不准予按月提取还贷的决定。
(3)经管理中心审核同意准予提取的,申请人与管理中心签订《丽水市按月提取住房公积金还贷协议书》,协议生效后次月开始,管理中心按月核定提取金额并在月底前转账支付到申请人的住房公积金联名卡账户内。也就是说,你7月份办理完按月提取还贷业务,从8月份起,你的联名卡就能按月收到款项了。
公积金联名卡是职工缴存住房公积金的有效凭证,按月提取的资金是从联名卡上支付的,请大家及时办理。办理公积金联名卡可以由单位统一组织办理,也可以由职工单独到公积金中心申请办理。
4、每月可以提取多少公积金?
按月提取的住房公积金不超过借款职工上月实际偿还的住房公积金贷款本息(含组合贷款中商业银行贷款的本息)。借款人上月如果没有及时还款,或者单位没有及时缴存住房公积金造成职工账户内余额不足,当月就可能按月提取不了公积金。
5、问:夫妻双方公积金账户按月提取还贷的提取顺序是怎样规定的,需不需要一同来办理?
答:借款人及配偶在同一管理中心缴存住房公积金的,需一同来办理按月提取业务,先提取借款人住房公积金账户内的余额,借款人账户余额不足时再提取其配偶住房公积金账户内的余额;
夫妻双方在不同管理中心缴存住房公积金的,按照管理中心业务先后次序提取申请人及其配偶账户内余额。
需要注意的是,夫妻双方余额都达到保留金额才能申请办理按月提取住房公积金还贷业务。
6、问:我算了一下,每月按月提取还贷的金额已经足够我还房贷了,是不是办理按月提取还贷后就会自动抵扣,我就不用管了?
答:不是。按月提取还贷不是以缴存公积金直接冲抵贷款,是先还贷后提取,由管理中心按月核定提取金额并转账支付到申请人住房公积金联名卡账户的提取业务。提取的金额是按不超过上月还款本息转入你个人公积金联名卡账户内的,况且你的还款账户不一定是联名卡账户。你还是需要及时查询自己住房贷款还款账户,确保有足够金额按月正常偿还贷款本息。已有5个回答
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问答 住房公积金如何还款?住房公积金还款方式有哪几种? 公积金
贷款流程:
1、申请。借款申请人向管理中心或受委托银行提出申请并提交规定的申请材料。
2、调查。受托银行对借款申请人提交材料的真实性进行审核,并对个人信用报告、家庭现有房屋状况、**款比例、担保是否足额、借款人收入及负债等事项进行调查。
3、审核。管理中心根据受托银行的调查结果,对申报材料进行审核,并在十个工作日内作出是否准予贷款的决定。
4、签约。受托银行与所有借款申请人、担保人签订借款合同和担保合同。
5、担保。受托银行与所有借款申请人、担保人在签约后,按照借款合同约定办理抵押登记等担保手续。
6、发放贷款。受委托银行拔付资金。
住房公积金个贷的还款方式有:
每月等额本息还款法和每月等额本金还款法两种。
"每月等额本息还款法"是指借款人每月偿还的贷款本金和利息总额不变,但每月还款额中贷款本金逐月增加,贷款利息逐月减少的还款方式。
"每月等额本金还款法" 是指借款人每月偿还的本金固定不变,贷款利息逐月递减的还款方式。 需要说明的是一年期以内的公积金个贷,应当于到期时一次还本付息;一年期以上的公积金个贷,应当按月偿还贷款本息。如果超出您的公积金余额,每月用现金补上(从您的银行卡上扣除或您自己现金还款)已有4个回答
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问答 公积金还款方式怎样选择? 公积金
住房公积金贷款的还款方式主要有每月等额还款方式和每月等额本金还款方式两种,借款人可根据自己的家庭收入情况自由选择以上两种还款方式。 (一)每月等额还款方式: 借款期内每月以相等的还款额偿还贷款本息,这种方式的特点是归还的本金逐月增加,利息逐月递减,其计算公式为: 月还款额=贷款总额×月利率×[(1+月利率)^(^此符号叫“乘方”,而乘方的具体数字就是还款总月数。如“^=12”即代表还款总月数为12个月。)还款总月数/(1+月利率)^还款总月数1] 例:从银行贷款30万元,贷款期限为10年,按月等额还本付息,贷款年利率为4.5%,每月计息一次,其每月应向银行还款的数额为多少?如何计算? 解:月利率=4.5%/12=0.375% 每月还款额=300000×0.375%×[(1+0.375%)^120/(1+0.375%)^1201]=3109.2(元) 这种方式还款额***相等,方便易记,适合于预期收入变化不大的职工 (二)每月等额本金还款方式 借款期内每月以相等的额度偿还贷款本金,这种方式的特点是贷款利息随本金逐月减少而递减,计算公式为: 月还款额=贷款本金÷还款期数+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。这种方式在贷款初期还款压力大,以后逐期下降,适合于目前供款能力较强,但预期收入下降的职工。 借款人在偿还贷款时,应当按借款合同约定的还款日期,提前将应还贷款本息存入其开设的还款账户,受委托银行每月按时从借款人还款账户中扣取。已有2个回答
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问答 住房公积金贷款有几种还款方式?还款方式能否更改? 贷款类型
贷款期限在一年以内(含一年)的,实行到期一次还本付息,利随本清。贷款期限在1年以上的,采用等额本息或等额本金两种还款方式,借款人可任选一种。借款人申请办理住房公积金组合贷款时,可以根据自己的意愿分别选择还款方式,即等额本金或等额本息。借款人在借款合同履行期限内,允许变更一次还款方式,即:等额本金和等额本息两种还款方式可以相互变更。组合贷款中商业贷款的还款方式变更按贷款银行规定办理。已有1个回答
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问答 住房公积金贷款怎么还款?住房公积金贷款的还款方式有哪些? 公积金
使用住房公积金归还住房贷款主要有两种方式: 一种是一次性还款法,即一年一次提取住房公积金一次性归还贷款本金,相当于每年办理一次提前还贷,节省利息支出,降低以后的月还款额。 另一种是逐月还款法,即每月提取住房公积金归还当月贷款本息。减少借款人的月现金支出,减轻现金流的财务压力。
两种方式没有优劣之分,需要借款人按照自己的情况加以选择。但不管哪种方式,都是尽量用活住房公积金,让其持续地提高还贷能力,方便财务安排和还款计划,这实际上也是一种提高自住其力能力和住房消费水平的体现。已有3个回答
问答 公积金怎样还款?住房公积金如何还款? 公积金
“我是公积金贷款购房,每月按时给合作银行还款,**近手头有点紧,自己公积金账户里还有不少余额,能冲抵贷款吗?如何办理?”近日,有市民来电咨询公积金贷款能否使用冲还贷?冲还贷业务如何办理?记者从太原市住房公积金中心了解到,公积金余额可以按月冲抵公积金住房贷款,办理程序也非常简单,市民可从个人网厅、手机 APP 等多种渠道申请。
“按月冲还贷”是指住房公积金贷款人与太原市住房公积金管理中心签订《太原市使用住房公积金按月冲还贷协议书》,在不改变公积金贷款还贷方式的前提下,委托公积金中心按月从其个人住房公积金缴存账户中提取公积金直接归还公积金贷款的一种提取还贷业务。
申请“按月冲还贷”的对象为在公积金中心系统内按月正常缴存公积金且已办理公积金贷款、贷款本息尚未还清的冲还贷职工;缴存账户中的住房公积金存储余额不少于1个月应还贷本息总额;冲还贷职工住房公积金账户不存在冻结、担保等情形;在外地申请公积金贷款的,暂不实行“按月冲还贷”政策。
公积金中心按月冲还贷职工,实际应还本息总额确定当月冲还贷额度;冲还贷职工为夫妻双方的,首先冲还借款人账户余额,借款人账户余额不足后,开始冲还配偶账户余额,冲还贷职工各自公积金账户余额不足偿还一个月的借款本息总额时,冲还贷协议自动终止。
冲还贷职工办理“按月冲还贷”业务时,须通过个人网厅、手机 APP 等公积金中心提供的办理渠道进行申请。冲还贷职工为夫妻双方的,需要双方分别实名登录办理渠道申请“按月冲还贷”业务,符合条件的,与公积金中心签订《按月冲还贷协议书》,并按协议约定操作“按月冲还贷”业务。
冲还贷职工发生下列情况之一,造成“按月冲还贷”协议无法继续履行的,公积金中心即终止“按月冲还贷”业务。冲还贷职工提出提前终止“按月冲还贷”协议;冲还贷职工单一公积金账户余额不足以全额偿还当月贷款本息的;公积金贷款本息已还清的;缴存账户已冻结、担保或异地转出的;发生其他无法继续履行“按月冲还贷”协议情况的。
冲还贷职工每月根据还贷额及缴存账户的余额情况,自行确认还贷资金是否充足,如有不足需提前将补充资金存入还贷储蓄账户,以确保每月按时足额还款;在协议期间发生提前终止或自行终止协议情况,贷款尚未还清的,须自行备足资金,继续按借款合同约定的还款义务正常还贷。本报记者贺娟芳已有5个回答
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