• 百科 银行贷款利息怎么 商业贷款

    baike8198
    银行贷款利息怎么算?就是本金乘以实际使用的天数以及贷款的利率,而我们在购房的时候经常会面临的就是房屋抵押贷款利息,通过央行所提供的基准利率,每个城市当中针对于房屋抵押贷款的利息会有所变化,虽然贷款利率是由银行决定的,但个人的资质不同,能够享受到的利率也有所区别。
  • 问答 银行贷款利息怎么 贷款利率

    银行贷款利息怎么算:
    ①日利率
    ②月利率
    ③年利率
    ④采用积数计息法
    ⑤逐笔计息法计算利息 利息一起在大概计算的时候,其实就是本金乘以实际使用的天数以及贷款的利率,而我们在购房的时候经常会面临的就是房屋抵押贷款利息,通过央行所提供的基准利率,每个城市当中针对于房屋抵押贷款的利息会有所变化,虽然贷款利率是由银行决定的,但个人的资质不同,能够享受到的利率也有所区别。 向银行申请房屋抵押贷款的时候,需要先看一下自己是否符合抵押贷款的条件,需要有正规的用途再向银行提出房屋抵押贷款时,用于抵押的房子能够上市流通,申请人凭借着自己的个人身份证,收入证明以及个人流水信息,向银行提交申请,银行会根据相应的资料进行审核,审批通过之后才会发放贷款。

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  • 问答 买房银行贷款利息怎么? 贷款利率

    银行贷款买房,贷款利息的计算和首付数额,还款方式,贷款年限及银行利率等密切相关。现在各大银行贷款买房利息的计算都比较专业,购房者只需提供相关数据,就可以轻松计算出贷款买房的利息。 现在房地产市场的政策不断发生变化,越来越受到国家的关注,以至于银行利率及首付数额随时变化。所以在计算银行贷款买房的利息时,应该根据实时数据进行计算。 目前最主要的的还款方式是等额本息还款,比较适合稳定收入的申请人,安排收支也比较方便,缺点是还款总利息较高,利息不会随本金减少而减少。
    等额本金还款这种还款方式是前期支付的本金和利息比较多,所需支付的利息总额相对少,这样还款负担就会逐月递减,这种方式适合那些贷款后资金充裕的申请人。

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  • 百科 买房银行贷款利息怎么? 贷款政策

    baike10313
    买房银行贷款利息怎么算?贷款利息的计算和首付数额,还款方式,贷款年限及银行利率等密切相关。现在各大银行贷款买房利息的计算都比较专业,购房者只需提供相关数据,就可以轻松计算出贷款买房的利息。
  • 问答 买房银行贷款利息怎么 贷款利率

    银行贷款利息怎么计算利息=本金×利率×贷款期限。比如贷款1万元5年:10000×4.75%×5=2375(元)如果按照基准利率计算,贷款1万元5年利息是2375元。办理银行贷款需要准备资料:1、有效身份证件;2、常住户口证明或有效居住证明,及固定住所证明;3、婚姻状况证明;4、银行流水;5、收入证明或个人资产状况证明;6、征信报告;7、贷款用途使用计划或声明;8、银行要求提供的其他资料。

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  • 问答 银行贷款可以提前还款吗? 银行贷款提前还贷利息怎么? 贷款利率

    所谓提前还贷是指借款人在保证按月按额偿还个人住房贷款本息的基础上,提前偿还部分或全部购房借款的一种经济行为。它包括两种形式:一种是提前偿还部分个人住房贷款;另一种是提前偿还全部个人住房贷款。提前还贷可以节省多少利息,这个**直接**简便的方法就是用网上的贷款计算器进行计算,你只要输入计算器中相应的数据,选择好自己的贷款利率,就可以快速的计算出结果。

    提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。但是贷款银行只能受理自发放个人贷款一年后借款人提前还款的申请。

    房贷利息怎么算 房贷利息计算公式

    根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。





    等额本息计算公式。计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。

    需要注意的是:

    1、各地城市公积金贷款**高额度要结合当地具体来看。

    2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

    等额本金计算公式:每月还款额=每月本金+每月本息

    每月本金=本金/还款月数

    每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率

    计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。

    例如,谢先生申请公积金贷款30万元,贷款期限为20年,在没有逾期不还款的前提下,可以分次提前归还一部分本金,每次提前还款后,相应冲减余贷款本金。银行根据尚未归还的贷款本金重新计算借款人的月均还款额,直至贷款本息全部还清。假设当剩余还款总额为9万元(本金是6万元,利息是3万元),谢先生决定提前还5万元,那么,本金就只剩下1万元,利息仍是3万元。根据有关规定,提前清偿的5万元本金在以后期限不再计息,银行只就尚未清偿的1万元本金及3万元利息,按不变的期限和利率重新计算的月均还款额。

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  • 问答 买房银行贷款怎么利息银行贷款买房利息是多少? 其他

    贷款方式:商业贷款

    还款方式:等额本息

    贷款金额:420000元

    贷款年限:30年(360月)

    年 利 率:7.05%

    每月月供:2808.3882元

    总 利 息:591019.7556元贷款方式:商业贷款

    还款方式:等额本金

    贷款金额:420000元

    贷款年限:30年(360月)

    年 利 率:7.05%

    首月月供:3634.17元

    逐月递减:6.85元

    末月月供:1173.52元
    总 利 息:445383.75元

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  • 问答 房贷还款怎么? 银行贷款提前还贷利息怎么? 贷款利率

    贷款买房利息怎么算?

    1、银行贷款利息怎么计算利息=本金×利率×贷款期限。
    比如贷款1万元5年:
    10000×4.75%×5=2375(元)

    2、如果按照基准利率计算,贷款1万元5年利息是2375元。第一期利息为占用本金额乘贷款利率,将每期偿还的等额年金减第一期利息,就是第一期偿还的本金;第二期利的息计算,是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去,得到第二期本金数,再乘贷款利率得第二期的应还利息,以后各期以此类推。

    3、银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去,可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要,促进经济的发展;同时,银行也可以由此取得贷款利息收入,增加银行自身的积累。等额的本金还款方式:将贷款额按还款期数均等分为N期,按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息;等额本息的还款方式:将贷款期间的本利和年金化,每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂,每期利息均不相等,但每期的本息和相等。





    贷款买房提前还款利息怎么算?

    揭买房提前还款利息时,利息是有一天算一天,从还款日起,之后的利息不算,只算还款日及以前的利息。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。

    贷款买房看起来房贷压力大,但买房可以保值,也是为了方便居住生活。现在房子的房价越来越高,要想轻松买套放就得事先明白贷款买房利息怎么算?以及贷款买房提前还款利息怎么算?,考虑自身收入,提前下手购房,说不定未来你的房子就成高价房。这不失为一种明智的做法。小编觉得买房子不后悔,别以后感觉买迟了,应该在可以还房贷的时候尽量早点买。

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  • 问答 银行贷款怎么的? 银行贷款利息怎么算求公式 贷款利率


    银行贷款等额本息还款如何计算利息?

    等额本息法**重要的一个特点是每月的还款额相同,从本质上来说是本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减,月还款数不变,即在月供“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。其计算公式如下:

    每月还本付息金额 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]

    还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数 - 1】-贷款额

    还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数 - 1】

    每月利息 = 剩余本金x贷款月利率

    每月本金=月供-每月利息




    银行贷款等额本金还款如何计算利息?

    等额本金还款根据贷款本金总额平均分配到每个还款期,利息根据剩余欠款计算。也就是说,这种还款方式的利息是随着贷款本金的减少而逐渐递减的。其计算公式如下:

    每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

    每月应还本金=贷款本金÷还款月数

    每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

    每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率

    总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额

    说明:月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)

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  • 问答 银行贷款提前还贷利息怎么? 贷款利率

    银行贷款提前还贷利息根据各个银行的不同规定而论。
    银行允许的提前还贷时间不同。大部分银行要求还贷满一年之后可以申请提前还款,部分银行能随时提前还贷,在提前还款时要注意贷款行的还贷时间;
    一般房贷的贷款年限在10年以上,在这个周期里银行调息是不可避免的,如果处在降息通道中,显然是越快调整越划算;
    不管是提前还款还是按合同还完贷款的,还完贷款后一定要办理撤销抵押登记。
    以下情况不宜提前还款:
    签订合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。若目前处在降息通道中,及时按照**新利率执行,利息也会比前期更低;
    等额本金还款期已经超过1/3的购房者,等额本金还款方式到后期所剩的本金少,产生的利息少。当还款期超过1/3时,借款人还了将近一半的利息,后期所还的大多是本金;
    等额本息还款中期的购房者,每个月还款额中的本金逐月递增,利息比重逐月减少,提前还款的意义不大。

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  • 问答 提前还贷利息怎么银行贷款提前还贷利息怎么? 贷款利率


    房贷利息按以下规定执行:
    1、房贷如果是部分提前还款,那么剩余的贷款利息还会重新计算,但提前还款需要交提前偿还部分约1%的违约金(或称手续费)。
    2、房贷如果是提前还清,之后的利息不用交了;
    提前还房贷的方法有以下两种:
    1、部分偿还贷款分为两种:一是每月还款额不变,缩短还款期限;一是每月还款额减少,还款期限不变。前一种的好处在于可以减少利息,省下一笔钱;后一种的好处在于可以减少月供,缓解还贷压力。
    2、全部提前还清:借款人将所欠贷款,一次性全额还清。这时就可以持相关材料,到房管局办理撤销抵押手续。

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  • 问答 按揭提前还款计算怎么银行贷款提前还贷利息怎么? 贷款流程


    目前银行向借款人发放的房贷、车贷,大多是采用按揭贷款的形式。也就是说借款人在向银行申请贷款后,需要按时偿还一定金额的贷款本息,直到规定的分期还款期数到期之时,偿还完自己所申请贷款的所有本息。但有些借款人因为手上有闲钱,或担心因利率上调导致利息的增加,而选择提前还贷。那么在借款人选择提前还贷后,利息又应该怎样计算呢?想必很多朋友都不甚了解,看银行算得利息的多少就支付相应的利息。其实提前还贷利息究竟是多少,借款人可以通过以下的方法,自己来计算的。 众所周知,按揭贷款的利息都是通过剩余本金*当时利率计算出来的。如果借款人选择提前还贷的话,那么具体的利息则是以还款时(剩余本金-提前还款金额)*当时利率来计算。就目前而言,借款人可根据自身情况向银行申请提前全部还款、提前部分还款但还款期限不变,以及部分还款期限缩短三种形式。借款人可以采用易贷网的提前还款计算器来进行计算,输入贷款总额、原贷款期限以及选择贷款利率、类型,**后选择提前还款方式以及还款金额,点击“开始计算”,就能计算出相应的利息。当然这方面的计算器还有很多,不过选择大型网站提供的计算器无疑更靠谱一些,你说是不是呢?

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  • 问答 银行贷款提前还贷可以吗? 银行贷款提前还贷利息怎么? 贷款利率


    很多人在做事情是都会为自己留有一份余地,以便出现一些突发事件时自己一个人可以**大限度的解决问题,所以在做按揭贷款时,一定会选择自己力所能及的还款方式,这样便会产生一些人在还款一段时间后有足够的积蓄还其余的利息和本金,这样便出现了提前还款的需求,那么提前还款后利息怎么算呢?

    我们以具体实例演示计算。比如借款人于2015年8月份贷款30万,采取的是等额本金还款法,买房贷款10年期。按照商业贷款基准利率5.15%来算,每一个月还款数不等,但是本金2500元始终相同,利息随之慢慢递减。



    首月还款3787.5元,每月递减10.73元。合计还款利息为7.789万元,加本金总房贷额为37.789万元。还款一年后,已还12月本金30000元+12月利息14741.88元=44741.88元,在2016年8月想提前还贷,具体有几种方式。



    一、提前全部还款

    只要还剩下的30-3=27万的本金,加还款当月利息1158.75元,总共271158.75元。


    二、提前部分还款

    比如还10万,还款贷款期限不变,月还款额减少。那么还款当月需还103658.75元。按新办法重新计算,新调整后下月还款2284.27元,每月递减6.72元,在原来基础上可节约利息23175元。


    三、提前部分还款

    还是还10万,但缩短贷款期限,月还款额基本不变。那么还款当月需还103658.75元,调整后还款年限从原来的2025年7月提前至2022年3月,新调整后下月还款3218.85元,每月递减10.73元,在原来基础上可节约利息37552元。

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  • 问答 贷款买房利率怎么? 按揭贷款利息计算方法,银行贷款买房利息怎么 贷款利率

    一、买房贷款利息如何计算

    1、如果是首次购房,选择商业贷款买房,以家庭为单位,可以贷到房屋评估价的70%。如果是公积金贷款买房,以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)。

    2、买房**计算方式是:**款=总房款-客户贷款额。贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度可达80%)。按照现有的首套房执行标准就是:新房商业贷款公积金贷款**比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款**比例不得低于20%,90㎡以上的住房公积金贷款**款比例不得低于30%。

    二、房贷利率是多少

    房贷利率,是指用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的,各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。目前银行执行的基准利率为:贷款一年以下(含一年)利率为4.35%;一年至五年(含五年)利率为4.75%;五年以上为4.90%。

    目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%,受限购限贷政策的影响,各地银行对首套房二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%,二套房贷款利率普遍上浮10%。

    第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数,已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭,再次申请房贷,将视为第2套房。

    以上就是关于买房贷款利息计算以及房贷利率的介绍了,关于银行贷款利率都有一个基准利率和上下浮动的空间,所以每个银行的房贷业务,贷款利率也会不同,不同的借款人在办理贷款的时候,银行也会根据借款人的条件来看,贷款利率也会有不同的。

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  • 问答 银行房贷利率怎么? 银行贷款利息怎么 贷款利率

    传合肥房贷利率下调?银行:未接到通知!

    2019年的楼市,以“稳”为主基调。但从去年末个别城市调控出现放松,到央行降准,这似乎都在传递一个信号,楼市是不是离回暖不远了?

    出现调控政策松动的城市,很大程度上可以看做是一种“试探”,有业内人士分析称,今年“松绑”的队伍或将进一步壮大,楼市政策的放松或将成为治愈行业凛冬的第一针。

    另外,随着央行降准,**近全国多地出现银行首套房贷利率下调的消息。据统计,大部分银行普遍下调首套房贷利率在5%—10%。金融手段成为了楼市回暖的第二针强心剂。

    相比较其他地区房贷利率的松动,合肥的房贷政策似乎就显得有些捉摸不定了。自2018年末,合肥就曾传出元旦后房贷利率下调的消息,元旦后消息又变为2月1日后下调。目前合肥并没有银行正面回应此消息真假,但在摸底调查过程中,有不少银行表示:虽然有听闻利率下调的消息,但是目前并未接到任何通知,现在也不能确定会不会下调。

    不过,结合此前全国首套平均利率23个月以来首次出现下降来看,房贷利率上涨已经达到了峰值,同时房贷利率确实相比以往要“松绑”不少,房贷利率下调或将成为趋势。也有业内人士表示:初步预计全国地区将会有其他城市跟进下调,不过总体幅度不会过大,市场基调仍是以稳为主。

    看点

    02

    银行:征信优质客户办理房贷按15%放款!
    从本周银行房贷利率摸底来看,合肥的银行整体上并未出现房贷利率下调的现象,但是此前处于高利率的银行开始下调房贷利率至均值,其中有2家银行表示:对于征信优质客户,可以在办理房贷时申请按上浮15%放款!



    合肥16家银行房贷利率一览

    目前合肥的银行首套房贷利率基本维持在上浮20%,其中华夏银行、兴业银行从上浮25%下调至上浮20%;二套房方面,整体维持在上浮25%,其中多家银行对于二套未结清的房贷利率从上浮30%下调至上浮25%。整体来看,合肥的银行利率稳中有小幅下降。

    另外据了解,建设银行和民生银行的工作人员表示:征信优质的客户办理房贷,能够申请一定的折扣,有可能做到上浮15%放款。其实从之前的摸底来看,合肥多家银行开始对征信优质的客户给予一定的折扣,多数以上浮15%来算。

    近日,央行的征信中心上线(试运行)了新版本征信报告。新版征信已经处于试运行阶段,到2019年5月份进行正式切换。其中**大的变化是离婚买房行不通了!原来夫妻双方共同还款,男方主贷,女方征信不体现负债;但现在将作为共同借款人,双方征信均体现负债。

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  • 问答 房贷利息多少? 银行贷款利息怎么计算 贷款利率

    近日,全国部分地区传出房贷利率下降的消息,不少购房者都很关心这个问题。



    据小楼了解到的信息,杭州本月房贷利率**低上浮10%,和上个月相比没有太大变化。



    那么大家都很关注的临安房贷利率,又是什么情况呢?



    小楼在2月19日电话咨询了8家银行的临安支行,电话接通的只有4家,分别是中国银行、中国建设银行、中国工商银行和中国农业银行。





    01
    四家银行房贷利率分别如何?


    从这次的摸底情况来看,临安首套房贷利率普遍上浮10%-15%,二套普遍上浮15%-20%。



    小楼从中国银行房贷工作人员处了解到:不管是本地还是外地,首套房贷利率上浮15%,二套房贷利率上浮20%。



    中国建设银行首套房贷利率**低10%,二套房贷利率至少15%。此外,该行工作人员表示:“具体还要看和我们银行合作的楼盘,以及个人征信情况。”



    “我们工商银行首套房贷利率上浮10%-15%,二套房贷利率上浮15%-20%。”中国工商银行工作人员这样告诉小楼。


    中国农业银行房贷利率和中国银行一样,首套房贷利率上浮15%,二套房贷利率上浮20%。

    (注:文中各银行房贷利率咨询时间是2月19日)





    02
    贷款还清算首套or二套?


    **近一则关于“合肥房贷政策有变 贷款结清可按首套执行!”的消息引起了很多人关注,有人说:临安不也是这样吗?



    是的,据小楼从各银行了解到的信息:如果名下有房子贷款,现在贷款已结清,在临安购房的话是算首套。



    另外,小楼再补充一点:杭州是认房又认贷。





    03
    小楼教你算房贷利率


    以一套总价160万元的刚需房为例,按照临安普遍首套房**3成来算,购房者需贷款112万元。



    按照30年等额本息还款的方式,若以基准利率计算,本息合计还款总额213.99万元,月均还款5944.14元。



    而按照目前首套房普遍需要上浮15%的贷款利率来算,本息合计还款总额232.49万元,月均还款6457.96元。

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  • 问答 贷款银行利息怎么 贷款利率

    贷款银行的利息的计算公式是本金乘以利率再乘以贷款期限不同的贷款时间,利息有一些区别,而且商业贷款和公积金贷款也是有一定区别的,按照目前的利率,一年之内的贷款利率是4.35%,1到5年的是4.75%,5年以上的是4.9%,上述是基准利率,各个银行会在基准利率里上有所调升。
    比较常见的贷款方式是公积金贷款,商业贷款和组合贷款,这三种方式各有不同。比如说:
    1、面对的房屋类型不同
    住房公积金贷款只能够用于购买70年产权的住宅,商业贷款,面对房屋类型是比较宽松的,除了住宅之外公寓也可以申请。
    2、贷款利率的不同
    公积金贷款的利率比较低,商业贷款的利率比较高。
    3、贷款额度不同
    商业贷款和公积金贷款购置同样的房子,商业贷款的利息可能是公积金贷款利息的1倍。

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  • 问答 银行贷款可以提前还款吗? 按揭提前还款利息怎么 贷款利率


    提前还贷,是不会再收取剩余贷款利息的,但是银行会根据相应的规定收取一定的违约金,违约金的收取方式不同的银行是不一样的,有的银行会收取一定月数利息,而有的则会收取剩余本金一定比例的违约金,在办理提前还款前一定要了解清楚,可以根据自己的还款方式和所需缴纳违约金来看是否划算。



    如果是等额本息的还款方式,因为每个月的还款本金和利息都是一样的,因此如果已还款月数在贷款期限50%以内的,提前还款是可以节省利息的;如果已还款的月数超过了贷款期限的50%,提前还款再加上违约金就不是划算了。



    如果是等额本金的还款方式,由于前期支付的利息较高,后期支付的利息较低,加上提前还款还要缴纳违约金,如果已还款的月数在贷款期限的30%以内,提前还款是比较划算的,如果已还款的月数超过了贷款期限的30%,那么就没有必要提前还款了。



    通过小融今天的介绍,相信大家对提前还贷利息怎么算?提前还贷到底划不划算吗?了解的比较清楚了,大家可以知道提前还贷是不会再收取利息的,但是银行为了保证自己的收益,会收取一定比例的违约金,具体的违约金收取方式可以查看自己的贷款合同,因此在决定提前还款之前,可以根据自己的还款方式和已还款的期限来进行计算违约金,再和应还的利息进行比较看是否划算。

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  • 问答 买房银行贷款利息怎么计算 贷款利率

    等额本息法公式(n是月数):月还款额=贷款本金*月利率*[(1+月利率)^n]/[(1+月利率)^n-1]
    等额本息法: 贷款本金:100000,假定年利率:4.900%,贷款年限:10 年 : 每月应交月供还款本息额是: 1055.77元、连本带利总还款金额是: 126692.4元、共应还利息: 26692.4元。 第1个月还利息为:408.33 ;第1个月还本金为:647.44  ;此后每月还利息金额递减、还本金递增。(未考虑中途利率调整)

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  • 问答 买房子银行贷款利息怎么呢?

    目前主流的贷款方式有两种,公积金和商业贷款。公积金的基准利率是4.5%,商业贷款的基准利率是6.55%,以上利率是指年利率。如果您要问具体的利息是这么算出来的话就有点复杂了,但是可以教您一点,年利率/12=月利率。月利率贷款剩余本金=利息。然后利息加上你分期每月所需还的本金就是你的月供,公积金**高的月供是1930,**高的贷款额度30万,希望采纳

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