• 百科 房贷利率如何计算房贷利率计算公式 贷款政策

    baike57057
    房贷利率的计算涉及等额本金和等额本息两种还款方式,根据贷款总额、分期数和月利率进行计算。等额本金方式每月应还本金固定,每月应还利息递减;等额本息方式每月还款金额固定。具体计算公式和示例可帮助理解计算过程。
  • 资讯 房贷利率下降,房贷利率怎么 知识

    news5305561
    今年房贷利率一再下降,对于准备买房的朋友也是犹豫很久,不知道房贷利于怎么计算,对于自己该付多少钱不是很了解,全凭售楼部工作人员计算,那么本期内容房贷利率下降,房贷利率怎么算?
  • 问答 房贷利率如何计算? 银行房贷利率怎么的? 贷款利率

    一、贷款基准利率

    基准贷款利率必须由中央银行调整。中央银行将根据经济形势进行宏观经济调整,因此基准利率随时都有可能进行调整。

    随着调整,抵押贷款的基本利率也发生了变化。也就是说,央行基准利率的提高,货币会变得更多。央行的基准利率下调,那么贷款利率就会降低。



    二、银行利率折扣

    在全国各地,每个地区的银行都会根据地区的实际情况选择浮动或下调利率折扣。高于基准利率的利率将被称为浮动利率,比如近期的第一、二套住房基本上都是浮动的10-30%。

    低于基准利率的利率被称为折扣,比如2016年时候还有银行抵押贷款的8%至9%的折扣。

    明白这两个概念那就是能很好的说明,首先央行的基准利率可能随时会发生变化,但银行的利率上调和贴现都是与客户签订的合同,没有变化。

    记住一个普遍的公式:你的抵押贷款利率=基准贷款利率×银行利率折扣

    也就是说,如果银行的贷款基准利率变化,那你的贷款利率就会变化,但如果银行的利率折扣发生变化则对你的贷款利率不会变化。

    还有一种就是,贷款合同写定了贷款利率永远都是一个固定数额,那不论银行贷款基准利率怎么变,都不会受到影响。但这种基本不会出现,银行的贷款基本都是按市场浮动利率定的。

    小小金融表示,一定要认清哪一个变化导致目前房贷利率下降,那就能判断你办理的房贷是否下降了,还有如果国家基准利率变了,也是要到次年1月1日才对你的贷款生效的。



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  • 问答 房贷利率怎么的? 利率变了,房贷如何计算? 贷款利率

    现如今贷款买房的人越来越多,但是少人对房贷的基本常识都不太了解,今天就为大家总结了10个买房贷款及还房贷需要了解的常识问题。



    NO.1即使是等额还款,还款额度也是会变的

    即使是等额还款,还款额度也是会变的;很多人认为合同约定了还贷利率,又为了方便选择了等额还款,每个月还的钱应该是一样的。这恰恰是一个误区,事实上,每年的还款金额都可能不一样。

    房屋贷款利率一般有两个因素决定:基准利率和优惠利率;

    如果上一年度基础利率发生了调整,第二年的一月,每月还款金额也会调整;

    如果上一年度房贷优惠利率发生了调整,例如由七折调整到八折,每月还款金额也会发生调整。



    NO.2如何选择银行

    如果需要提前还款,例如有的银行约定20%以上才允许还,太苛刻了,**好选择能够还款要求不是很苛刻的银行,比较一下。这次七折优惠,工商行都2月份才给客户享受,多收了一个月高息;小银行一般比较快,但是需要办信用卡等等,银行之间是有区别的,需要好好选一选。



    NO.3 提前还款的方式和意义

    方式:

    一次性付清:非常好理解,归还所有剩余贷款本金;

    还款额度不变,缩短期限:比较省利息;

    期限不变,额度减少,每月压力减少,基本不省什么利息;

    提高还款额,缩短期限:**省利息,银行一般不办。



    NO.4 提前还款的基本流程

    部分还款:先去银行预约,填张申请单,约定还款时间,将钱存入,再去银行办理还款即可;

    全部还款,进入领取房产证等流程,退保险,注销房屋抵押等。



    NO.5 还款方式的选择

    有提前还款计划的人事,建议选择等息还款,第一个月还的**多,因为本金还的比较多,非常的节约利息,如果选择等额还款,前两年缴纳了大多数的利息,再提前还款的意义就不大了。如果有双周还之类的还款方式当然更加省利息了。





    NO.6 每月还款额的计算

    贷款合同中都会有这个公式,也就是等额还款的公式:

    每月还款额=本金×月利率×(1+月利率)还款月数次幂/[(1+月利率)还款月数次幂-1]

    月利率 = 年利率÷12

    有一种特殊情况, 就是当一月份的时候,如果上一年度基准利率发生了调整,一月份的还款额如何计算。由于存在跨月的情况,一部分利率是上一年度的贷款利率,一部分利率是本年度的贷款利率。

    这个时候需要首先根据剩余本金,核定一个月度还款额,按照天分别计算利息,估计这个时候12月份一定是按照31天计算了,所以,调整利息,就被银行狠狠的宰上一刀。

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  • 资讯 房贷利率是什么?房贷利率怎么 知识

    news3936125
    如今,房价一直居高不下,贷款买房成为了大多数人买房的首选途径。跟银行有贷款买过房的应该都会很关注房贷利率。那些还没有买房或者刚准备买房的朋友可能不太清楚房贷利率是什么?房贷利率怎么算?下面就跟随小编一起学习吧!
  • 百科 如何计算房贷利率 贷款政策

    baike56587
    商业贷款和公积金贷款的利率计算方式及费用说明。
  • 百科 房贷利率如何计算? 贷款政策

    baike46254
    房贷利率是购房者关心的问题,本文总结了房贷利率的计算方法和注意事项。房贷利率会发生变动,借款人需要了解利息的计算方法,包括积数计息法和逐笔计息法。此外,还需注意复利、罚息和逾期违约金等相关内容。购房者应该关注利率的变动情况,了解不同计息法的特点。
  • 百科 房贷利率如何计算 贷款政策

    baike46528
    了解房贷利率的计算方法对于购房者非常重要。本文简要介绍了房贷利率的计算公式,包括基准利率和浮动利率的影响。通过示例计算,帮助读者更好地理解实际利率的计算过程。在选择贷款时,需要注意浮动值的确定,以便做出明智的决策。
  • 百科 lpr房贷利率怎么计算 商业贷款

    baike29843
    lpr房贷房贷利率= lpr±基点数,这个其实就是最基本的计算公式了。如果是选择的浮动利率,那就代表自己以后的利率会随着央行公布的利率而发生变化。如果央行发布的利率是上调的,那自己的利率也会变高,这就代表着自己的利息会变多。但如果央行发布的利率是下调的,那么自己的利率就会变低,产生的总利息也就会变少。除此之外,在申请贷款时也可以选择固定利率,选择固定利率之后,自己的利率就不会发生改变,要结合自己的实际情况来选择。
  • 问答 怎么样快速计算房贷利率? 买房贷款利息如何计算房贷利率是多少 贷款利率

    说起房子,所有人都是一副认真脸,可见房子是个全民热点,蹭蹭上涨的房价,总是让人猝不及防。现在很多的家庭在买房的时候,都会选择贷款,这样可以缓解经济上的开支,然而很多人都不知道房贷利息的算法。其实主要取决于**金额、还款方式和银行利率等因素。接下来就跟随小编一起来学习一下吧!首先要先了解下什么是房贷利率。







    什么是房贷利率?
    用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息,这个利率就是房贷利率。



    目前大部分银行首套房贷利率执行的标准是在基准利率(4.9%)的基础上上浮10%~20%,少数银行甚至是在基准利率的基础上上浮30%。



    贷款购房主要分为住房公积金贷款、个人住房商业贷款和个人住房组合贷款三种。



    申请贷款,就要还款,这也是大家都很关心的。房贷的还款方式可分为等额本息和等额本金两种计算方法。




    1
    等额本息还款法


    特点是:整个还款期内,每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额,有计划的安排家庭的开支。适合收入稳定的家庭,便于借款人合理安排每月的生活,对于刚刚工作不久的年轻人,由于前期收入较少,也可选择这种还款方式缓解生活压力。




    2
    等额本金还款法


    特点是:本金在整个还款期内平均分摊,利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少,但偿还的速度是保持不变的。适合于初期还款能力较强、希望通过归还较大款项来减少利息支出的人。对于年龄比较大的人也可选择这种还款方式,因为他们会随着年龄增大或退休,后期收入可能会减少。



    下面给大家介绍一下两种还款方式的计算方法。

    假如一套房子,100平方,每平方10000元,**三成,贷款20年,那么该房屋的总价为10000x100=100万元,**三成就是30万元,贷款金额为70万元,贷款期限20年,目前的按揭利率为6.13%(**新利率),按还款方式“等本息法、等额本金法”分别计算如下:



    等额本息还款法
    每月还款额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

    月利率=年利率÷12

    公式中^表示次方,如^240,表示240次方(即贷款20年、240个月)

    每月还款额=700000x(6.13%/12)x(1+6.13%/12)^240÷[ (1+6.13%/12)^240-1]=5067.7元









    总利息=月还款额×贷款月数-本金=5067.7x240-700000=516248元

    还款总额=每月还款额×贷款月数=5067.7x240=1216248元



    经计算:月还款额约为5067.7元(每月相同)。还款总额约为121.62万元,总利息约为51.62万元。



    等额本金还款法
    首月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率=700000÷240+700000×(6.13%÷12)=6492.50元



    每月月供递减额=贷款本金÷还款月数×月利率=700000÷240x(6.13%÷12)=14.90元



    **后一月还款额=首月还款额-每月递减额*(贷款月数-1)=6492.5-4.9x(240-1)=2931.4元



    总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额=[(700000÷240+700000×6.13%÷12)+700000÷240×(1+6.13%÷12)]÷2×240-700000=430850元

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  • 问答 房贷利率是怎样计算 贷款利率

    1.2008年已调整了四次房贷利率(9月一次,10月2次,11月一次),10月27日实施了下浮利率30%的利率优惠政策.如果是11月27日后购买的房子,房贷以**新调整利率,5年以上利率为6.12%,首套个人普通住房,可享受7折优惠后执行利率为4.284%.
    贷款500000元,期限20年,等额本息还款(每月还款数都一样),月还款额 3105.25 (元) 利息总额245259.43 (元)
    2.怎么算,原理是将将来的每月还款,折合为现在的值,因为是每月,所以以月利率计算,月利率=年利率/12=6.12%/12=0.357%
    计算很复杂,要用专用工具计算,每月还款额=[500000*0.357%*(1+0.357%)^240]/[(1+0.357%)^240-1] =3105.25 元
    3.大额贷款可以像谈生意一样讨价还价,有一定的余地,主要是指在下限以上的时候,如果已经是下限了,也没有余地可言.

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  • 百科 如何计算房贷利率公式 贷款政策

    baike30003
    等额本金:累计利息=(分期数+1)×贷款总额×月利率×2,每个月还款=每月应还本金+每月应还利息,每月应还本金=贷款总额÷分期数,每月应还利息=[贷款总额-每月应还本金×(当期数-1)]×月利率,月利率=年利率÷12个月。
  • 问答 房贷利率是多少? 买房贷款利息如何计算房贷利率是多少 贷款利率

    近日,有记者调查岛城银行市场了解到,岛城主要银行首套房贷可正常放贷,不过利率均上浮,新房首套房贷利率普遍较基准上浮10%左右,二套房贷利率上浮15%-20%。



    而二手房贷利率上浮比例更大,部分银行首套房贷利率上浮20%左右,二套房贷利率上浮20%-25%,个别银行甚至暂停放贷。



    而年初多数银行首套房贷利率**低可打8.5折,如今上浮10%,贷100万元还20年,利息要多掏16万元。

    青岛各大银行房贷利率







    从岛城中行、农行、工行、交行、招商银行、青岛银行等主要银行获悉,目前新房首套房贷利率**低比基准利率上浮10%,二套房贷利率上浮15%-20%。而二手房房贷利率收紧力度更大。



    中行、建行、农行、青岛银行等首套房贷利率上浮10%左右,二套房贷利率上浮20%左右;而中信、光大银行等首套房贷利率已上浮20%,二套房贷利率**低上浮25%;个别银行已暂停二手房贷。





    分割线




    看到这大家可能还不太直观

    那小编就给大家叨叨一下!



    房贷利率上浮,

    意味着购房者购买成本增加。

    新房首套房贷利率从年初**低打8.5折,

    到如今利率比基准利率上浮10%,

    那购房者要多掏多少腰包呢?



    以商业贷款总额100万元、贷款期限为20年、还款方式为等额本息为例:





    今年年初,岛城主要银行新房首套房贷利率**低打8.5折,那购房者每月还款金额为6147元,贷款总利息额度为475304元;



    如今利率比基准利率上浮10%,购房者每月还款金额为6817元,贷款总利息额度为636054元;



    照此计算,贷款利率上浮10%后,比8.5折优惠利率要多掏160750元。





    不少购房者也有疑问,目前他们房贷利率比基准利率上浮10%,接下来随着降息等,他们的利率会跟着变化吗?



    记者就此咨询了岛城一家国有银行个贷部负责人,他表示,审批后确定的利率涨跌幅度会持续影响整个贷款过程。若购房者申贷的利率是基准利率上浮10%,那在整个贷款期限内,一直都是这个比例。若降息政策出台,购房者次年还款的基准利率会相应调整,但上浮10%不会变。

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  • 问答 怎么样快速计算房贷利率? 利率变了,房贷如何计算? 贷款利率

    全国多个热点城市部分银行

    首套房贷利率下调



    去年全国一二线城市房贷利率普遍较高,银行首套房贷利率大多上浮5%至10%,**高上浮25%,二套房贷利率大多上浮10%至25%。新年元旦过后,多地首套房利率水平出现下降迹象。



    ①深圳:9家银行下调,幅度5%-10%;

    ②武汉:部分银行首套房利率从上浮30%下调至20-25%,二套房从上浮40%下调至25-30%;

    ③杭州:有银行首套房利率下调至5%;

    ④上海:工行、农行、中行、建行、交行等五大行首套房贷款利率可享95折优惠;

    ⑤苏州:有银行首套首贷从此前的上浮25%放松至上浮20%;

    ⑥广州:兴业银行、中国银行、农商银行和招商银行4家银行首套房贷利率有所下调。其中,汇丰银行首套房贷利率**低,仅上浮5%;

    ⑦厦门:有银行首套房利率已有上浮5-20%下调至基准,幅度**高达到20%;

    ⑧南京:部分银行首套房下调到15%



    这也是自2017年房贷利率上调后,第一次出现利率集中下调。那么,对于众多网友关心的湛江**新房贷利率又如何呢?购房网小编也一一致电摸底到**新情况!





    **新消息!

    湛江房贷利率暂无变化



    据购房网小编不完全统计,湛江10家主流银行中,首套房贷款利率多数还是以上浮20%-25%为主,其中5家银行首套房贷利率执行上浮20%,3家银行首套房贷利率执行上浮25%,而农村信用社首套房贷款利率依然是湛江各银行中**低的,上浮仅15%。二套房房贷利率方面,湛江多家银行仍是上浮25%-30%左右。整体数据层面来看,利率变化不大。



    以下是1月份湛江各大银行的利率调查表:


    注:该表统计的各大银行利率只是大致情况,因不同银行的贷款**比例以及优惠等不同,同时还要考虑到开发商和购房者的资质情况,具体请咨询各贷款银行。



    购房网小编咨询相关银行工作人员了解到,目前湛江银行方面的房贷利率情况,暂时没有大的变动,但近期可能会有所调整。“在等通知,有下浮的可能,但是不好说,央行降准是有个过渡期,真正影响到湛江还需要一段时间。”据相关人员透露道,就目前来看,这个放松政策仅是个别银行的行为,还未有普遍性,部分银行依然额度紧张,放款时间不能保证,视具体情况而定。

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  • 资讯 2019房贷利率是多少?房贷利率如何计算 房价

    news3891849
    我们在买房的时候,除了要先了解房子的首付款,还要去了解一下贷款银行的房贷利率,因为这直接关系到每月还款的金额。那么2019房贷利率是多少?房贷利率如何计算?还不了解的朋友赶快了解一下吧。
  • 百科 房贷利率计算公式 商业贷款

    baike14824
    房贷利率的计算公式是:日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30,月利率(‰)=年利率(%)÷12。
  • 问答 房贷利率是多少? 买房贷款利息如何计算房贷利率是多少 贷款利率

    说起房子,所有人都是一副认真脸,可见房子是个全民热点,蹭蹭上涨的房价,总是让人猝不及防。现在很多的家庭在买房的时候,都会选择贷款,这样可以缓解经济上的开支,然而很多人都不知道房贷利息的算法。接下来就跟随小小金融一起来学习一下吧!首先要先了解下什么是房贷利率。



    什么是房贷利率?

    用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息,这个利率就是房贷利率。目前大部分银行首套房贷利率执行的标准是在基准利率(4.9%)的基础上上浮10%~20%,少数银行甚至是在基准利率的基础上上浮30%。



    房贷利息怎么算?

    (一)、人民币业务的利率换算公式为:

    1.日利率=年利率÷360=月利率÷30;

    2.月利率=年利率÷12;

    (二)、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

    1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。

    2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:

    第一,计息期为整年(月)的,计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率。

    第二,计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率。

    第三,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天,每月为当月公历实际天数,计息公式为:利息=本金×实际天数×日利率;



    怎么还贷款比较划算

    贷款期限的长短会影响总的利息支出和资金运转过程,未来还牵涉到是否要提前还贷的问题(包括何时、还多少等)。对于不少国内购房者而言,往往都会有着类似“早还早踏实”、“无贷一身轻”这样的想法。其实,贷款年限的长短、是否提前还贷仍然需要理性的分析,并根据自身情况来决定。

    一般来说,较长期限的贷款能获得更大限度的购买能力。同时,一旦发生财务危机时,较低的每月还款会有更多的弹性去应对。但随着收入上升、压力降低,原本30年期的贷款也许你选择20年就还清了,那么为何不一开始就借20年的贷款呢?这样一来支付的总利息也会较低。

    就算要提前还款,也要看一下贷款的利率,不必急于还款。同时,对于手上还有其他更好的理财或投资项目的人,如果收益率明显高于贷款利率也较为稳定,那自然更没有必要选择提前还贷了。

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  • 百科 怎么计算房贷利率是多少 贷款政策

    baike32188
    人民币业务的利率折算为(注:存款和贷款的通用计算):日利率=(年利率×360=月利率)÷30;每月利息=年息×12。银行可以按产品利率计息及按月计息的方法来计算。产品计息方法:按照每天的累积帐户结余,用累积的产品乘以日息的形式计算利息。该方法的计算公式是:利息=累积的累积数×每天的利率。
  • 百科 房贷利率怎么计算 贷款政策

    baike31022
    虽然本质上是一样的,但是因为一年的利率折算为360天,而以日为基准,一年365天的话,其结果就会稍微偏离。本数按月偿还,但利息会随着本金的减少而降低。企业贷款是企业和企业流动资金的一种补充,通常是九个月到一年不等的短期贷款。这些贷款占据了商业银行的很大一部分,一般超过三分之一的贷款。
  • 问答 房贷利率多少? 买房贷款利息如何计算房贷利率是多少 贷款利率

    说起房子,所有人都是一副认真脸,可见房子是个全民热点,蹭蹭上涨的房价,总是让人猝不及防。现在很多的家庭在买房的时候,都会选择贷款,这样可以缓解经济上的开支,然而很多人都不知道房贷利息的算法。接下来就跟随小小金融一起来学习一下吧!首先要先了解下什么是房贷利率。



    什么是房贷利率?

    用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息,这个利率就是房贷利率。目前大部分银行首套房贷利率执行的标准是在基准利率(4.9%)的基础上上浮10%~20%,少数银行甚至是在基准利率的基础上上浮30%。



    房贷利息怎么算?

    (一)、人民币业务的利率换算公式为:

    1.日利率=年利率÷360=月利率÷30;

    2.月利率=年利率÷12;

    (二)、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

    1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。

    2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:

    第一,计息期为整年(月)的,计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率。

    第二,计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率。

    第三,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天,每月为当月公历实际天数,计息公式为:利息=本金×实际天数×日利率;



    怎么还贷款比较划算

    贷款期限的长短会影响总的利息支出和资金运转过程,未来还牵涉到是否要提前还贷的问题(包括何时、还多少等)。对于不少国内购房者而言,往往都会有着类似“早还早踏实”、“无贷一身轻”这样的想法。其实,贷款年限的长短、是否提前还贷仍然需要理性的分析,并根据自身情况来决定。

    一般来说,较长期限的贷款能获得更大限度的购买能力。同时,一旦发生财务危机时,较低的每月还款会有更多的弹性去应对。但随着收入上升、压力降低,原本30年期的贷款也许你选择20年就还清了,那么为何不一开始就借20年的贷款呢?这样一来支付的总利息也会较低。

    就算要提前还款,也要看一下贷款的利率,不必急于还款。同时,对于手上还有其他更好的理财或投资项目的人,如果收益率明显高于贷款利率也较为稳定,那自然更没有必要选择提前还贷了。

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