百科 房贷利率如何计算?房贷利率计算公式 贷款政策
资讯 房贷利率下降,房贷利率怎么算? 知识
问答 房贷利率如何计算? 银行房贷利率是怎么算的? 贷款利率
一、贷款基准利率
基准贷款利率必须由中央银行调整。中央银行将根据经济形势进行宏观经济调整,因此基准利率随时都有可能进行调整。
随着调整,抵押贷款的基本利率也发生了变化。也就是说,央行基准利率的提高,货币会变得更多。央行的基准利率下调,那么贷款利率就会降低。
二、银行利率折扣
在全国各地,每个地区的银行都会根据地区的实际情况选择浮动或下调利率折扣。高于基准利率的利率将被称为浮动利率,比如近期的第一、二套住房基本上都是浮动的10-30%。
低于基准利率的利率被称为折扣,比如2016年时候还有银行抵押贷款的8%至9%的折扣。
明白这两个概念那就是能很好的说明,首先央行的基准利率可能随时会发生变化,但银行的利率上调和贴现都是与客户签订的合同,没有变化。
记住一个普遍的公式:你的抵押贷款利率=基准贷款利率×银行利率折扣
也就是说,如果银行的贷款基准利率变化,那你的贷款利率就会变化,但如果银行的利率折扣发生变化则对你的贷款利率不会变化。
还有一种就是,贷款合同写定了贷款利率永远都是一个固定数额,那不论银行贷款基准利率怎么变,都不会受到影响。但这种基本不会出现,银行的贷款基本都是按市场浮动利率定的。
小小金融表示,一定要认清哪一个变化导致目前房贷利率下降,那就能判断你办理的房贷是否下降了,还有如果国家基准利率变了,也是要到次年1月1日才对你的贷款生效的。已有3个回答
问答 房贷利率怎么算的? 利率变了,房贷如何计算? 贷款利率
现如今贷款买房的人越来越多,但是少人对房贷的基本常识都不太了解,今天就为大家总结了10个买房贷款及还房贷需要了解的常识问题。
NO.1即使是等额还款,还款额度也是会变的
即使是等额还款,还款额度也是会变的;很多人认为合同约定了还贷利率,又为了方便选择了等额还款,每个月还的钱应该是一样的。这恰恰是一个误区,事实上,每年的还款金额都可能不一样。
房屋贷款利率一般有两个因素决定:基准利率和优惠利率;
如果上一年度基础利率发生了调整,第二年的一月,每月还款金额也会调整;
如果上一年度房贷优惠利率发生了调整,例如由七折调整到八折,每月还款金额也会发生调整。
NO.2如何选择银行
如果需要提前还款,例如有的银行约定20%以上才允许还,太苛刻了,**好选择能够还款要求不是很苛刻的银行,比较一下。这次七折优惠,工商行都2月份才给客户享受,多收了一个月高息;小银行一般比较快,但是需要办信用卡等等,银行之间是有区别的,需要好好选一选。
NO.3 提前还款的方式和意义
方式:
一次性付清:非常好理解,归还所有剩余贷款本金;
还款额度不变,缩短期限:比较省利息;
期限不变,额度减少,每月压力减少,基本不省什么利息;
提高还款额,缩短期限:**省利息,银行一般不办。
NO.4 提前还款的基本流程
部分还款:先去银行预约,填张申请单,约定还款时间,将钱存入,再去银行办理还款即可;
全部还款,进入领取房产证等流程,退保险,注销房屋抵押等。
NO.5 还款方式的选择
有提前还款计划的人事,建议选择等息还款,第一个月还的**多,因为本金还的比较多,非常的节约利息,如果选择等额还款,前两年缴纳了大多数的利息,再提前还款的意义就不大了。如果有双周还之类的还款方式当然更加省利息了。
NO.6 每月还款额的计算
贷款合同中都会有这个公式,也就是等额还款的公式:
每月还款额=本金×月利率×(1+月利率)还款月数次幂/[(1+月利率)还款月数次幂-1]
月利率 = 年利率÷12
有一种特殊情况, 就是当一月份的时候,如果上一年度基准利率发生了调整,一月份的还款额如何计算。由于存在跨月的情况,一部分利率是上一年度的贷款利率,一部分利率是本年度的贷款利率。
这个时候需要首先根据剩余本金,核定一个月度还款额,按照天分别计算利息,估计这个时候12月份一定是按照31天计算了,所以,调整利息,就被银行狠狠的宰上一刀。已有3个回答
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百科 lpr房贷利率怎么计算 商业贷款
问答 怎么样快速计算房贷利率? 买房贷款利息如何计算?房贷利率是多少 贷款利率
说起房子,所有人都是一副认真脸,可见房子是个全民热点,蹭蹭上涨的房价,总是让人猝不及防。现在很多的家庭在买房的时候,都会选择贷款,这样可以缓解经济上的开支,然而很多人都不知道房贷利息的算法。其实主要取决于**金额、还款方式和银行利率等因素。接下来就跟随小编一起来学习一下吧!首先要先了解下什么是房贷利率。
什么是房贷利率?
用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息,这个利率就是房贷利率。
目前大部分银行首套房贷利率执行的标准是在基准利率(4.9%)的基础上上浮10%~20%,少数银行甚至是在基准利率的基础上上浮30%。
贷款购房主要分为住房公积金贷款、个人住房商业贷款和个人住房组合贷款三种。
申请贷款,就要还款,这也是大家都很关心的。房贷的还款方式可分为等额本息和等额本金两种计算方法。
1
等额本息还款法
特点是:整个还款期内,每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额,有计划的安排家庭的开支。适合收入稳定的家庭,便于借款人合理安排每月的生活,对于刚刚工作不久的年轻人,由于前期收入较少,也可选择这种还款方式缓解生活压力。
2
等额本金还款法
特点是:本金在整个还款期内平均分摊,利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少,但偿还的速度是保持不变的。适合于初期还款能力较强、希望通过归还较大款项来减少利息支出的人。对于年龄比较大的人也可选择这种还款方式,因为他们会随着年龄增大或退休,后期收入可能会减少。
下面给大家介绍一下两种还款方式的计算方法。
假如一套房子,100平方,每平方10000元,**三成,贷款20年,那么该房屋的总价为10000x100=100万元,**三成就是30万元,贷款金额为70万元,贷款期限20年,目前的按揭利率为6.13%(**新利率),按还款方式“等本息法、等额本金法”分别计算如下:
等额本息还款法
每月还款额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
月利率=年利率÷12
公式中^表示次方,如^240,表示240次方(即贷款20年、240个月)
每月还款额=700000x(6.13%/12)x(1+6.13%/12)^240÷[ (1+6.13%/12)^240-1]=5067.7元
总利息=月还款额×贷款月数-本金=5067.7x240-700000=516248元
还款总额=每月还款额×贷款月数=5067.7x240=1216248元
经计算:月还款额约为5067.7元(每月相同)。还款总额约为121.62万元,总利息约为51.62万元。
等额本金还款法
首月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率=700000÷240+700000×(6.13%÷12)=6492.50元
每月月供递减额=贷款本金÷还款月数×月利率=700000÷240x(6.13%÷12)=14.90元
**后一月还款额=首月还款额-每月递减额*(贷款月数-1)=6492.5-4.9x(240-1)=2931.4元
总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额=[(700000÷240+700000×6.13%÷12)+700000÷240×(1+6.13%÷12)]÷2×240-700000=430850元已有3个回答
问答 房贷利率是怎样计算 贷款利率
1.2008年已调整了四次房贷利率(9月一次,10月2次,11月一次),10月27日实施了下浮利率30%的利率优惠政策.如果是11月27日后购买的房子,房贷以**新调整利率,5年以上利率为6.12%,首套个人普通住房,可享受7折优惠后执行利率为4.284%.
贷款500000元,期限20年,等额本息还款(每月还款数都一样),月还款额 3105.25 (元) 利息总额245259.43 (元)
2.怎么算,原理是将将来的每月还款,折合为现在的值,因为是每月,所以以月利率计算,月利率=年利率/12=6.12%/12=0.357%
计算很复杂,要用专用工具计算,每月还款额=[500000*0.357%*(1+0.357%)^240]/[(1+0.357%)^240-1] =3105.25 元
3.大额贷款可以像谈生意一样讨价还价,有一定的余地,主要是指在下限以上的时候,如果已经是下限了,也没有余地可言.已有3个回答
百科 如何计算房贷利率公式 贷款政策
问答 房贷利率是多少? 买房贷款利息如何计算?房贷利率是多少 贷款利率
近日,有记者调查岛城银行市场了解到,岛城主要银行首套房贷可正常放贷,不过利率均上浮,新房首套房贷利率普遍较基准上浮10%左右,二套房贷利率上浮15%-20%。
而二手房贷利率上浮比例更大,部分银行首套房贷利率上浮20%左右,二套房贷利率上浮20%-25%,个别银行甚至暂停放贷。
而年初多数银行首套房贷利率**低可打8.5折,如今上浮10%,贷100万元还20年,利息要多掏16万元。
青岛各大银行房贷利率
从岛城中行、农行、工行、交行、招商银行、青岛银行等主要银行获悉,目前新房首套房贷利率**低比基准利率上浮10%,二套房贷利率上浮15%-20%。而二手房房贷利率收紧力度更大。
中行、建行、农行、青岛银行等首套房贷利率上浮10%左右,二套房贷利率上浮20%左右;而中信、光大银行等首套房贷利率已上浮20%,二套房贷利率**低上浮25%;个别银行已暂停二手房贷。
分割线
看到这大家可能还不太直观
那小编就给大家叨叨一下!
房贷利率上浮,
意味着购房者购买成本增加。
新房首套房贷利率从年初**低打8.5折,
到如今利率比基准利率上浮10%,
那购房者要多掏多少腰包呢?
以商业贷款总额100万元、贷款期限为20年、还款方式为等额本息为例:
今年年初,岛城主要银行新房首套房贷利率**低打8.5折,那购房者每月还款金额为6147元,贷款总利息额度为475304元;
如今利率比基准利率上浮10%,购房者每月还款金额为6817元,贷款总利息额度为636054元;
照此计算,贷款利率上浮10%后,比8.5折优惠利率要多掏160750元。
不少购房者也有疑问,目前他们房贷利率比基准利率上浮10%,接下来随着降息等,他们的利率会跟着变化吗?
记者就此咨询了岛城一家国有银行个贷部负责人,他表示,审批后确定的利率涨跌幅度会持续影响整个贷款过程。若购房者申贷的利率是基准利率上浮10%,那在整个贷款期限内,一直都是这个比例。若降息政策出台,购房者次年还款的基准利率会相应调整,但上浮10%不会变。已有3个回答
问答 怎么样快速计算房贷利率? 利率变了,房贷如何计算? 贷款利率
全国多个热点城市部分银行
首套房贷利率下调
去年全国一二线城市房贷利率普遍较高,银行首套房贷利率大多上浮5%至10%,**高上浮25%,二套房贷利率大多上浮10%至25%。新年元旦过后,多地首套房利率水平出现下降迹象。
①深圳:9家银行下调,幅度5%-10%;
②武汉:部分银行首套房利率从上浮30%下调至20-25%,二套房从上浮40%下调至25-30%;
③杭州:有银行首套房利率下调至5%;
④上海:工行、农行、中行、建行、交行等五大行首套房贷款利率可享95折优惠;
⑤苏州:有银行首套首贷从此前的上浮25%放松至上浮20%;
⑥广州:兴业银行、中国银行、农商银行和招商银行4家银行首套房贷利率有所下调。其中,汇丰银行首套房贷利率**低,仅上浮5%;
⑦厦门:有银行首套房利率已有上浮5-20%下调至基准,幅度**高达到20%;
⑧南京:部分银行首套房下调到15%
这也是自2017年房贷利率上调后,第一次出现利率集中下调。那么,对于众多网友关心的湛江**新房贷利率又如何呢?购房网小编也一一致电摸底到**新情况!
**新消息!
湛江房贷利率暂无变化
据购房网小编不完全统计,湛江10家主流银行中,首套房贷款利率多数还是以上浮20%-25%为主,其中5家银行首套房贷利率执行上浮20%,3家银行首套房贷利率执行上浮25%,而农村信用社首套房贷款利率依然是湛江各银行中**低的,上浮仅15%。二套房房贷利率方面,湛江多家银行仍是上浮25%-30%左右。整体数据层面来看,利率变化不大。
以下是1月份湛江各大银行的利率调查表:
注:该表统计的各大银行利率只是大致情况,因不同银行的贷款**比例以及优惠等不同,同时还要考虑到开发商和购房者的资质情况,具体请咨询各贷款银行。
购房网小编咨询相关银行工作人员了解到,目前湛江银行方面的房贷利率情况,暂时没有大的变动,但近期可能会有所调整。“在等通知,有下浮的可能,但是不好说,央行降准是有个过渡期,真正影响到湛江还需要一段时间。”据相关人员透露道,就目前来看,这个放松政策仅是个别银行的行为,还未有普遍性,部分银行依然额度紧张,放款时间不能保证,视具体情况而定。已有3个回答
资讯 2019房贷利率是多少?房贷利率如何计算? 房价
百科 房贷利率计算公式 商业贷款
问答 房贷利率是多少? 买房贷款利息如何计算?房贷利率是多少 贷款利率
说起房子,所有人都是一副认真脸,可见房子是个全民热点,蹭蹭上涨的房价,总是让人猝不及防。现在很多的家庭在买房的时候,都会选择贷款,这样可以缓解经济上的开支,然而很多人都不知道房贷利息的算法。接下来就跟随小小金融一起来学习一下吧!首先要先了解下什么是房贷利率。
什么是房贷利率?
用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息,这个利率就是房贷利率。目前大部分银行首套房贷利率执行的标准是在基准利率(4.9%)的基础上上浮10%~20%,少数银行甚至是在基准利率的基础上上浮30%。
房贷利息怎么算?
(一)、人民币业务的利率换算公式为:
1.日利率=年利率÷360=月利率÷30;
2.月利率=年利率÷12;
(二)、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:
第一,计息期为整年(月)的,计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率。
第二,计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率。
第三,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天,每月为当月公历实际天数,计息公式为:利息=本金×实际天数×日利率;
怎么还贷款比较划算
贷款期限的长短会影响总的利息支出和资金运转过程,未来还牵涉到是否要提前还贷的问题(包括何时、还多少等)。对于不少国内购房者而言,往往都会有着类似“早还早踏实”、“无贷一身轻”这样的想法。其实,贷款年限的长短、是否提前还贷仍然需要理性的分析,并根据自身情况来决定。
一般来说,较长期限的贷款能获得更大限度的购买能力。同时,一旦发生财务危机时,较低的每月还款会有更多的弹性去应对。但随着收入上升、压力降低,原本30年期的贷款也许你选择20年就还清了,那么为何不一开始就借20年的贷款呢?这样一来支付的总利息也会较低。
就算要提前还款,也要看一下贷款的利率,不必急于还款。同时,对于手上还有其他更好的理财或投资项目的人,如果收益率明显高于贷款利率也较为稳定,那自然更没有必要选择提前还贷了。已有3个回答
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问答 房贷利率多少? 买房贷款利息如何计算?房贷利率是多少 贷款利率
说起房子,所有人都是一副认真脸,可见房子是个全民热点,蹭蹭上涨的房价,总是让人猝不及防。现在很多的家庭在买房的时候,都会选择贷款,这样可以缓解经济上的开支,然而很多人都不知道房贷利息的算法。接下来就跟随小小金融一起来学习一下吧!首先要先了解下什么是房贷利率。
什么是房贷利率?
用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息,这个利率就是房贷利率。目前大部分银行首套房贷利率执行的标准是在基准利率(4.9%)的基础上上浮10%~20%,少数银行甚至是在基准利率的基础上上浮30%。
房贷利息怎么算?
(一)、人民币业务的利率换算公式为:
1.日利率=年利率÷360=月利率÷30;
2.月利率=年利率÷12;
(二)、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:
第一,计息期为整年(月)的,计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率。
第二,计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率。
第三,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天,每月为当月公历实际天数,计息公式为:利息=本金×实际天数×日利率;
怎么还贷款比较划算
贷款期限的长短会影响总的利息支出和资金运转过程,未来还牵涉到是否要提前还贷的问题(包括何时、还多少等)。对于不少国内购房者而言,往往都会有着类似“早还早踏实”、“无贷一身轻”这样的想法。其实,贷款年限的长短、是否提前还贷仍然需要理性的分析,并根据自身情况来决定。
一般来说,较长期限的贷款能获得更大限度的购买能力。同时,一旦发生财务危机时,较低的每月还款会有更多的弹性去应对。但随着收入上升、压力降低,原本30年期的贷款也许你选择20年就还清了,那么为何不一开始就借20年的贷款呢?这样一来支付的总利息也会较低。
就算要提前还款,也要看一下贷款的利率,不必急于还款。同时,对于手上还有其他更好的理财或投资项目的人,如果收益率明显高于贷款利率也较为稳定,那自然更没有必要选择提前还贷了。已有3个回答
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