• 问答 注意事项是什么? 其他

    一、毛坯房的特殊性:毛坯房与精装修房的差别是室内客
    厅、卧室、厨房、卫生间墙面、天花、地面没有精装面层。业主们认为验房很简单,其实不然,如果你是一位装修施工人员,就会知道毛坯房客厅、卧室、厨房、卫 生间墙面、天花、地面是精装修的基层。基层如果墙面空鼓、裂缝,墙面平整、垂直、方正超差过大,地面找平层空鼓、开裂、起砂、壳皮,卫生间防水层空鼓、脱
    落、拉毛起砂、防水层破坏、细部做法不合格影响防水寿命,管道支架安装不牢等问题,到你开始做装修时会意识到毛坯房基层不合格,带来后续装修很大难度,处 理起来费用很高。如家装公司不跟你说,不给你处理,将来的问题可就麻烦了。
    二、毛坯房与精装房的共性毛坯房的外墙,外窗,户门、中央空调、暖气和精装一样是一准次到位,验房的定位一样,验房的工作量一样。给排水,电气,弱电就差器具,其它也基本到位,需要认真验收。
    三、验收毛坯房的必要性毛坯房的毛坯部分,要验收墙 面、地面、天花、厨卫间基层的合格程度,为后续装修留的基层是否合格,是否影响后续装修;外墙、外窗、户门与精装一样的质量水平,是否合格;给排水、采
    暖、燃煤气、电气、弱电的来源、管线是否合格?中央空调等是否合格。所以毛坯房的验收很有必要,只是和精装房的针对性不一样。如果收房时不认真检验质量, 等到装修时候才发现房屋的本身存在着这么多的问题,想要找开发商整改,已不是原来的初装样子了,只好认倒霉,花大把的冤枉钱。
    四、毛坯房验房要点外墙细部做法有窗眉滴水,窗台排 水坡度,阳台、雨蓬、空调板滴水;外墙螺栓孔漏水隐患,石材墙体收口漏水隐患,外保温收口冷凝水隐患及碰划伤漏水隐患;外墙砖的空鼓、收口勾缝;涂料墙的
    裂缝、收口漏水隐患。屋面细部有雨水口坡度、卷材收口;烟风道、出气孔、女儿墙卷材收头做法;出屋面排水管、保温层排气孔卷收头做法;避雷线等细部的收头 做法,屋面排水找坡。地下室细部有穿墙套管的防水处理,墙面、天花漏水;户门验收防盗门的标识,铁皮厚度、锁舌、锁点,保温填充;安装牢固,开关灵活,门
    框扇表面涂层质量。外墙铝合金窗有门窗安装不牢,门窗变形关闭不严,门窗开关不灵活,玻璃划伤,铝材划伤、打胶不顺畅。墙面有空鼓、开裂、不强度低,垂直 度、平整度、阴阳角方正超差过大;混凝土结构裂缝、孔洞、露筋、夹渣等。水泥地面有空鼓、裂缝、起砂、壳皮,标高不准,平整度差。卫生间有防水层破坏、脱
    落,表面拉毛强度低、有管道支架打孔未做防水处理,防水层在墙体阴阳角、管道根部、门口处细部做法不合格;烟风道不畅通等;卫生间厨房预留坐便、浴缸、洗 衣机、洗脸盆,厨房洗菜池等的位置是否正确,管道是否安装牢固。
    五、不认真验收毛坯房的后果?
    客厅、卧室、厨房、卫生间墙面、天花、地面的精装修 毛坯基层,墙面空鼓、裂缝,墙面平整、垂直、方正超差过大,若装修公司不注意维修后再装修,精装后同存在同样的质量问题!地面找平层空鼓、开裂、起砂、壳
    皮,装修后仍有空鼓,粘接不牢的质量问题!卫生间防水层空鼓、脱落、拉毛起砂、防水层破坏、细部做法不合格会造成卫生间漏水!若装修公司趁机钻空子,增加 装修费用,那也是情理中的事。

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  • 问答 流程与注意事项

     毛坯房验房流程

      1、毛坯房全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

      2、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。

      3、毛坯房各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

      4、毛坯房交房标准有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。
    5、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。
      6、毛坯房屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。

      7、地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。

      8、各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。
    毛坯房验房注意事项

      自备工具:如卷尺、直角尺、丁字尺等测量工具。

      测量尺寸:这是收房注意事项中**重要的一点,测试实际尺寸和户型图尺寸是否吻合。
      测墙壁地面:用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好,抹在墙上干后就会形成爆点)。空鼓、裂缝、起沙都应做详细检验。地面监测也是作为收房注意事项中的重点。
      水电检查:给、排水安装质量检验,电路绝缘、接地检测。
    关灯:开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确,立即纠正。开关箱内开关应安装牢固,每个都要用力左右晃动检查,如果发现松动,应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时,会造成更大危险。
      防盗检查:如安装有可视对讲、紧急呼叫按钮,应检查是否工作正常。
      建议:大家在验收毛坯房的时候,在各个方面的检验一定要仔细,买房是人生大事,在验房的时候认真检验是对自己人生的负责,仔细检查是为了避免毛坯房验收后出现一下可以避免的问题。

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  • 问答 如何? 请问注意事项有哪些 房屋交易

    有些业主认为毛坯房施工较少,装修完不需要对其进行验收。这是不对的,毛坯房和精装房一样,都需要检查房屋质量,以便能够及时的发现施工中存在的问题,保证以后居住的安全和方便。对于毛坯房有必要验房吗的问题,回答是肯定的。那么毛胚房验房需要验收哪些地方?主要有墙面、地面、屋顶、水电、门窗五个方面。

    一、毛胚房有必要验房吗-验收墙面
    可以说墙面是施工面积**大的工程了,它也影响着房屋质量结构。首先要检查墙面的表面,看看是否平整、有没有裂缝。还需要看一下墙面涂刷的腻子,如果把水泼在墙上会有泥浆,则说明使用的腻子不合格,没有防水功能。

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  • 百科 验收注意事项 验房攻略

    baike42061
    本文介绍了毛坯房验收前需要注意的问题以及验收时需要注意的细节问题,以保障自己的权益,确保入住毛坯房的质量达标。
  • 问答 怎么?毛坯房注意事项有什么? 其他

    1、各种收房资料要齐备。必须要看开发商是否具备以下文件:一是《建筑工程竣工备案表》;二是房屋的质量保证书和使用说明书;三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。
    2、和开发商共同验收新房。购房者一定要和开发商共同验收新房,有问题当面注明,并书面约定开发商承诺解决的时间和责任,交接工作主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符,房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样,水电气等配套设施是否按合同到位,其他购房合同中约定的项目是否符合要求。

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  • 问答 求助表上有哪些验收注意事项 收房验房

    新房验房注意事项:
    1、新房验房切记要按照验收表对房屋进行验收,并向开发商所要验收表留存,验收时一定要对照实体逐一检验。
    2、验房时**后不要让开发商派遣的物管人员陪同,他们会左右你的思想。
    3、在验房清单上如果注明没有验收房子,则房屋在以后的过程中有严重质量问题,则开发商无法划清界限,推卸责任。
    4、房屋一旦出现严重的质量问题或者业主有要求进行验房时,如果开发商声明该房屋曾经通过质量监督机构验收合格,则有权要求对检验情况进行备案。
    5、如果对于存在的问题,开发商不及时解决,影响了正常使用房屋,户主有权要求索赔。

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  • 问答 怎么?有哪些注意事项呢? 其他

    毛胚验房注意事项有这几个方面:房屋布局及配置、房屋主体、管道、强弱电和防水工程。毛胚房验房是收房前必不可少的一步,掌握好毛胚验房的这几个注意事项,收房事半功倍。

    1、房屋布局及配置
    首先,根据购房合同,在毛胚验房时要注意检查房屋布局是否与合同一致,进户通道、室内采光、通风、层高等是否符合要求。其次,查看房屋的配置是否完善,如阳台、空调机位、排烟、换气等。

    2、房屋主体
    毛胚验房注意事项中房屋结构质量是关键。其中**简单直观的就是检查墙和地面。一看墙和地面是否有渗漏痕迹,可凭水渍判断渗漏现象。二看墙和地面是否有裂缝,如果是不规则裂缝,多半是表层开裂,如果是规则性裂缝,大多是结构性开裂或贯穿性开裂。三看墙和地面是否有空鼓。

    3、管道
    毛胚验房注意事项中的管道指排水管道。尤其是卫生间、阳台的排水口。检查时,可以用水桶接一桶水,倒入排水口,看水是否能够顺畅的流走。还要检查地漏排水管是否有存水弯头,以免地漏反味。

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  • 问答 验收流程及注意事项 收房验房

    毛胚房验收流程和新房的验收流程都是一样的,在验收之前需要先收到开发商所提供的三书一证一表才能够开始验收,如果开发商拒绝提供相关的材料,购房者有权拒绝验收,此外购房者还需要注意的是,无论是毛坯房还是精装房,不能够先签字再验房,否则在验房的过程当中出现的任何问题都可能面临开发商拒绝维修或者是提供赔偿,无法保障自己的切身利益。
    进行毛坯房验收时,需要先对房屋的面积进行测算,然后再对房屋内部环境进行检查,包括窗户,门窗,水电暖气片等多个部位一一进行查验之后再签字确认,对于一些没有时间或者是自己经验不足的购房者,可以聘请专门的验房师附近行验房,并对所出现的房屋问题记录在案,拍照留存,方便以书面的形式提交给开发商进行维修。

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  • 百科 验收流程及注意事项 验房攻略

    baike7384
  • 问答 交付注意事项 注意事项

    毛坯房又称为“初装修房”,这样的房子大多屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。生活中一般将刚修好的房子,没有任何装修和装饰处理的房子也称为毛坯房。
    毛坯房交房标准也可以参考以下八个方面:
    1、毛坯房全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
    2、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。
    3、毛坯房各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
    4、毛坯房交房标准有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。
    5、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。
    6、毛坯房屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
    7、地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。
    8、各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

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  • 问答 如何?怎样验收 收房验房

    什么是毛坯房?毛坯房又称为“初装修房”,毛坯房在本质上还没装修,但同样需要做彻底的验收工作,并且毛坯房验收一定要做好做细。如果毛坯房收房时没有检查出问题,装修后一旦暴露出问题处理起来会麻烦,大修过后还得重新装修。那么,毛坯房交房时如何验房呢?毛坯房验房出现问题该如何处理呢?接下来就一起来了解一下吧。

    毛坯房交房时如何验房 毛坯房验房出现问题该如何处理

    毛坯房交房时如何验房

    1、门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。

    2、毛坯房全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

    3、毛坯房交房标准有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。

    4、毛坯房各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

    5、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。

    6、地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。

    7、各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

    8、毛坯房屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。

    毛坯房验房出现问题该如何处理

    1、维修承诺问题:首先与开发商确定如果验房时发现了问题,开发商承诺在多长时间内进行修缮和业主与开发商需要签订哪些维修单之类的单据。

    2、水路、电路、问题:如果发现水、电路问题要详细在验楼单上予以注明。由于上述问题造成业主不能收楼的,要在验楼单上详细注明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

    3、规划问题:现在有些开发商在未告知和得到业主同意的情况下擅自变更规划设计,实际上根据《商品房销售管理办法》的规定,在这种情况下我们一样可以要求退房。

    4、上、下水问题:上、下水不通问题在验房时也比较常见,应要求开发商检查后说明导致问题的原因。在问题解决后再行收房。

    5、户型问题:验房时发现所验商品房和合同签订的要购买的商品房不一致,其结构与原设计图相同户型与购房合同中的户型图不符的现象虽不多见,但是一旦发现此问题我们可以根据《商品房销售管理办法》的规定要求退房。

    6、面积问题:验房时测量所购商品房面积是很重要的一个工作。在我们发现实际面积与合同面积的面积误差值超过3%时,可以选择接受其实际面积也可以做退房处理。

    7、主体结构问题:当发现所购商品房存在主体结构不合格的情况应毫不犹豫的退房。

    相信大家看完上面的文章对毛坯房交房时如何验房以及毛坯房验房出现问题该如何处理问题都有了一定的了解,希望我们的介绍能对你有所帮助,让你在验房期间省掉一些不必要的麻烦。

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  • 问答 如何?毛坯房怎样 收房验房




    今天,验房师傅来到了天泰·阳光水岸为客户验房。

    让我们一起去看看这个楼盘的情况吧。









    上面是窗户的一些情况,

    总体来说窗户的问题不大,

    在后期的装修里都是很好解决的问题。






    看着门上面贴了好多的问题纸条。

    大家不要着急,点开大图看一下。

    上面基本都是一些划痕或者是碰撞,影响不大。

    可是闭合不严的这个问题就需要整改一下了,

    门关不紧人住在里面会缺少安全感的。



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  • 问答 如何?毛坯房流程有哪些?需要注意什么事项 收房验房

    需要看小区样板间工地量房验房出平面方案联系我





    验房时会有3-4个物业人员陪同,物业人员验房时很草率的,大部分是让业主自己看,这样很多不懂得业主很容易吃亏,所以要么你请个专业验房的人帮你验房或找个懂行的人来帮你参谋。



    揭密验房流程及细节



    地 面
    1 平整度

    检查地面是否出现较为明显的凹凸

    2 起沙

    用肉眼看地面是否有很厚一层浮灰感觉,如果以用肉眼看不出来可以用鞋在地面蹭几下,看是否很容易起沙,如果有说明混凝土强度不够。




    顶 面
    1 平整度

    站在远处向顶面反向看天花板是否平整;



    2 顶面裂缝

    一般顶面裂缝很少出现,**好还是留意一;

    3 顶面渗水

    看所有顶面是否有出现水渍或发霉,尤其是卫生间顶面及其相邻顶面, 如果有要即使整改;

    4 顶面脱落

    这是顶面常出现的情况,一般翘起有裂缝的地方的天花会出现粉刷层脱落;

    注 如果你家交房时顶面有白色分层,一定要留意脱落现象。顶面渗水要让物业即使解决,在你装修前一定要再次检查(并有一个观察期),否则会影响你后期装修。



    窗 户
    1 外观检查

    看看窗户固定是否牢固,有时工人为了省事儿会少上螺栓,看是否有变形,中空玻璃中间是否有雾气出现;

    2 窗户密封

    检查窗户四周密封条是否密封严实,密封不严后期使用会透风;

    3 窗户轨道

    检查窗户导轨是否顺畅,开启闭合是否吃力或有异响;

    4 窗户纱窗

    检查下纱窗扣件是否能闭合,很多业主忽略这个;

    注 检查窗户时一定要细心检查好每一项,不可粗心大意!

    电 路
    1 面板数量

    检查屋内插座和开关面板是否齐全有没有被遗漏的;

    2 插座通电

    用专业的检测工具看插座是否正常通电、是否有地线、插座电压是否达标

    3 面板通电

    每一个开关面板都要亲自去试一下,看所控制的灯是否能正常控制;

    注 由于屋内插座较多,检查插座时一定不要遗漏



    水 路
    1 供水

    打开进水开关、水龙头,查看各进水管的供水是否正常;

    2 水压

    打开水管看水的流量大小是否正常,如果流量很小说明水压不够;

    3 排水

    向厨房、浴室、阳台的排水管、地漏、蹲坑等排水口注水,若听到咕噜噜的声音说明管道通畅;

    注 留意管口附近是否有渗水现象

    4 水表

    看水表是否正常运转,关闭水闸,水表依旧转动,则说明水表空转;

    5 防水

    若是精装房,还要验收防水(在卫生间注入20cm高的水,停止至少24小时,观察是否有渗漏现象)。



    测量面积
    1 实测室内面积

    实测室内面积与合同面积的误差,一般合同会有约定;若无约定,面积误差在3%以内(含3%)算正常;

    2 对比合同的户型结构尺寸。



    配套设备
    1 水电表读数物业都会记录,你一定要看清楚,避免为开发商买单;

    3 煤气、通风、等管道查验,看看管路是否都走到位;

    爱家爱生活爱设计






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    编辑/孙文平
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  • 问答 如何?请问怎么 收房验房



    具体要验哪些问题?



    测不测面积?



    验出问题整改不?



    那么网众验房分享毛坯房验房内容



    那么毛坯房验房需要注意哪些问题呢?



    漏水、空鼓、墙体大小头







    墙体大小头图没拍摄好,需要脑补



    广西南宁盛科城毛坯房验房问题汇总

    一丶入户门

    1、漏装饰盖

    2、猫眼松动

    3、开关不顺

    4、门扇碰伤、变形

    二、厨房:

    1、墙面空鼓

    2、墙面露筋

    3、烟道多处裂纹

    4、未设置给水口

    5、排污管未设置检修口

    6、生活阳台地漏排污管未设置检修口

    7、阳台插座设置不合理

    三、客厅

    1、墙面空鼓8处

    2、墙面长条裂纹

    3、推拉门框变形

    4、阳台地漏排污管未设置检修口

    5、阳台墙面裂纹

    四丶过道

    1、墙面空鼓

    五、书房、次卧

    已有5个回答

  • 问答 验收毛坯房,毛坯房注意事项

    作为业主,在毛坯房的验收过程中,主要可以参照以下几点:
    1、验电
    A:开关箱内的各分路开关应有显著的标示。加入没有或不明白,马上改正。
    B:开关应安装稳固,每个都要用力左右晃动检查,假如发现松动,应紧固或改换。
    C:检查有线电视插座,宽带插座,插出来有无松动或插不进景象。
    D:检查弱电插座数目。
    E:检查可视对讲对讲、紧迫呼叫按钮能否任务正常。
    F:检查入户门门铃:带2节5号电池测试门铃,能否不响或响了不停。
    2、视镜(猫眼)
    入户后视察猫眼,是否松动、不清楚、视线不全或因有异物无法看清楚等景象,修复或改换。
    3、测高度
    用盒尺检验房顶,取4-5个点,进行测量,房高均为2.5米左右,证明房顶没有倾斜。
    4、测墙壁空中
    用长尺,靠墙壁空中,检查是否平坦,同时视察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点。
    5、镜子
    用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平常看不到的地方是否刷过油漆。
    6、楼道窗户
    是否有纱窗,假如没有,应及时提出
    7、检查防盗门
    有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否周密,门和锁开关是否灵巧。
    8、检查门窗
    密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多点实验看密封条的压力是否平均。
    9、窗户
    推拉纱窗和窗扇,推进灵巧互相无碰撞
    10、卫生间
    A:卫生间在楼道内有窗户的应按安装防盗网。
    B:如若没有窗户,则应有通风孔。设在吊顶上面。
    C:离通风孔**近的插座是防水插座。
    注意事项
    毛坯房验收时,要注意验收的顺序,先看外链面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道等,再看门、窗、天棚、墙面、空中、墙砖、地砖、高低水、防水存水、强弱点、每期、通风、排气,较后检查闭存水实验、水表空转等问题必需和楼上楼下的街坊配合。

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  • 问答 怎样?毛坯房注意事项有什么?如何 房屋交易

    毛坯房虽然是还没有装修的房子,但是交房时的验收是马虎不得的,一定要把验房工作做仔细了,对于如何来收房的问题,相信很多购房者的思路不是很清晰。毛坯房收房注意事项到底有哪一些?下面小编来告诉大家毛胚房的验收方法和标准、步骤及注意事项。





    1

    毛坯房的验房方法

    1.墙壁:用手敲击墙壁,从声音判断墙面是否空鼓,目测是否存有裂缝。

    2.房顶:从地面取四五个点,用卷尺测量房高,若数值不一致,说明房顶倾斜。

    3. 管道:使劲晃动暖气管和上水管,检查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾,因此要打开水阀看排水是否流畅。

    4.厨房烟道:将纸点燃后灭火使其冒烟,放在烟道口下方,看烟是否上升到烟道口立即被吸走。

    5. 管道煤气:用冒烟的纸放在报警装置附近,检查装置是否灵敏,同时检查进气电磁阀是否方便使用。

    6.验电:

    A:开关箱内的各分路开关应有显著的标示。加入没有或不明白,马上改正。

    B:开关应安装稳固,每个都要用力左右晃动检查,假如发现松动,应紧固或改换。

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  • 资讯 清单?什么是? 房价

    news2673960
    毛胚房也是要查收的,毛胚房的查收是可以防止至于装修的时辰呈现一些大成绩的!那么,你知道什么叫做毛胚房吗?你知道毛胚房的验房清单吗?不体味的话,就跟我一路来看看,体味体味这两个成绩吧!你一定会有所收获的!
  • 问答 如何?毛坯房验收流程是怎样的? 装饰设计


    在买了房之后就是坐等接房了,可是很多业主对房屋验收不了解,导致后期发现房子有质量问题后,造成不必要的开销等。那么,业主应如何正确验收毛坯房?要重点验收哪些地方呢?今天,就为大家送上慢慢的干货,毛坯房的验收流程。







    (图片来源于网络)



    一、检查房屋结构


    收房验房的第一步就是要对房屋结构进行检查,这是一个大问题,因此切不可大意,以免在后期的装修以及入住时出现麻烦。



    检查房屋结构需要注意以下几点:



    1
    地面是否平整



    在验房的时候首先要检查地面是否平整,这点是非常重要的。

    2
    房间和阳台之间是否有裂缝



    要看一下房间和阳台之间是否有裂缝,如果有的话,说明阳台的承重力有问题,有下坠的危险,一定要及时跟开发商反映。

    3
    房顶是否存在高低偏差



    可以借助工具来检测一下,看看房顶是否存在高低偏差问题,如果有的话,要注意看下偏差值是否在正常范围之内。



    二、门窗的检测


    门窗的结构直接影响室内的通风、采光、安全等多个方面,质量差的门窗在雨天有可能导致漏水,隔音和保温效果也不好。



    门窗的验收程序如下:



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    看看门窗推拉是否顺滑、表面是否平整光洁,无严重划痕。

    2
    看看金属配件是否齐全,位置是否正确、牢固。

    3
    检测下门窗的密封质量,看看门窗关闭时扇与框,扇与扇是否没有明显的缝隙,密封条是否不松动、不脱落、不外露。

    4
    检查下玻璃有无破损、双玻夹层有无灰尘和水气、分隔条是否均匀。



    三、检验墙体状况


    有些住宅的墙体质量不好,装修完后很容易发生墙面开裂、瓷砖脱落、墙面渗水的现象,所以毛坯房验收时墙体的验收工作是很重要的。



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    检验墙壁是否有空鼓的现象



    毛坯房比较常见的问题是墙壁空鼓问题,墙壁空鼓可以用小锤子敲出来,如果发出咚咚的声音,即有空鼓现象。有空鼓现象不处理的话,会出现面漆脱落的情况。

    2
    测量墙体是否垂直



    可以用专业测量的尺子测量墙体是否垂直,如果误差是在允许的范围内,即可说明墙体是垂直的。

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    检查墙体是否有损坏



    例如:石灰爆点、顶部有麻点等,这都会给装修带来很多不利的影响。

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  • 问答 注意事项有哪些呢? 收房验房

    毛坯房验收需要注意的细节:
    毛坯房验房细节一:房屋主体
    顶棚是否平整,无空鼓,开裂,脱落,露筋,锈点;墙面是否平整,洁净,颜色均匀,无空鼓,开裂,爆点;地面是否平整,无空鼓,开裂,露筋,起沙;阳台是否平整,无开裂,有无地漏,倒返水;厨房有无表支架,出口铜阀,烟道,地平落差是否达标;卫生间地平落差是否达标,蓄水试验;墙柱、阴阳角有无大小头,方正度,垂直度。
    毛坯房验房细节二:门
    门框是否稳固,灌浆,周正,安装牢固,胶条密封性;门扇是否外观平整,漆面完好无流坠、漏刷和磕碰,色泽一致;门锁是否牢固,操作轻便,均匀锁紧;门把是否牢固,操作灵活;门轴是否平整牢固,转动平稳;猫眼是否完好,视野清晰;门铃是否按钮完好,加电有声;可视对讲有无,是否清晰,加电有声。
    毛坯房验房细节三:窗户
    窗框是否稳固、周正,表面平整,材质是否符合合同;窗扇是否安装牢固、开关灵活,关闭严密,材质是否符合合同;玻璃是否完好(安全玻璃的使用);把手是否完好、牢固、灵活;密封是否窗缝严密、窗框严密;窗台是否完好、无裂缝、浸水;窗前护栏高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。
    毛坯房验房细节四:电路
    检查插座:五孔插座上分别插上带有指示灯的插排,灯亮,表示有电,此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示),指示灯灭,频繁测试几次证明开关、接线良好,插座安全。如果开关拉下,插座指示灯仍亮或仍在闪烁,说明开关质量有问题或接线有误,立即修复,否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好;
    开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确,立即纠正。开关箱内开关应安装牢固,每个都要用力左右晃动检查,如果发现松动,应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时,会造成更大危险;
    检查有线电视插座、宽带插座,插进去有无松动或插不进现象;检查弱电插座数目;
    检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常;检查入户门门铃:带2节5号电池测试门铃,看是否不响或响了不停。
    毛坯房验房细节五:水路
    水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管,看设置是否公道,再根据自己装修的需要来决定是否可更改,但详细改造的方案就要听专家的意见了。

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  • 问答 二手购买注意事项 注意事项

    业内人士给你一句忠告.那个人是房贩子,倒房子的,不要相信他,建议你考虑别的房子,其他更深的不便多说,抱歉,委托公证是倒卖房子的主要方式之一,因为不用过户,省了很多费用,如果你实在看好了那套房子,签合同的时候,见原房主本人,就是房产证上得人,而且你要核实他的身份证.

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